Елена Тарасова, GRAVION: «Российский рынок недвижимости ждет неминуемое развитие»
Своим мнением о том, стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость, поделилась Елена Тарасова, коммерческий директор компании GRAVION. «Инвестиции в недвижимость были, есть и будут оставаться одним из самых надежных и ликвидных инструментов вложения и преумножения средств», – считает эксперт.
Ситуация, складывающаяся сегодня под влиянием политических и экономических факторов, чем-то напоминает 2014 год – мы лишены европейской недвижимости, поэтому российский рынок однозначно будет развиваться, это неминуемо.
Конечно, при этом будет замещение импортных позиций, которые раньше использовались в отделке, в фурнитуре, комплектующих и пр., для того чтобы сократить валютную составляющую в бюджете затрат проектов.
Что касается цен и ипотеки, то пока не стабилизируется ситуация со ставкой рефинансирования ЦБ (возможно ближайшие 2-3 недели), а также с курсом валют, ипотечный рынок будет стагнировать и находится в состоянии паузы. Но поскольку инвесторы в большинстве своем не прибегают к ипотечному кредитованию, то этот момент не окажет значительного влияния на инвестиционный спрос.
Более того с учетом сложившийся политической и экономической обстановки, колебаниями курсов и пр. многие потенциальные покупатели (не рассматриваем сейчас ипотечных заемщиков) предпочтут вывести свои средства с банковских счетов, вкладывая в недвижимое имущество.
В любом случае цены на недвижимость в дальнейшем будут расти. Помимо политических моментов есть удорожание строительных материалов, увеличение стоимости рабочей силы, изменения в кадастровой стоимости, возможное введение НДС на строительство апартаментов со стороны правительства – все эти факторы не позволят ценам упасть. Уже сейчас расходы застройщика очень сильно выросли и дальше будут только увеличиваться. Стройка сейчас недешевое удовольствие. Строить себе в убыток точно никто не будет. Девелопер будет готов поступиться темпом продаж, но при этом все-равно постарается сохранить ту маржинальность, которую изначально планировал. Соответственно, можно говорить о хорошей доходности. Здесь даже не особо влияет сегмент – бизнес, элит или премиум. Если застройщик может позволить себе стартовать с заниженным прайсом, чтобы на первом этапе собрать спрос инвесторов, то доходность такого проекта может составить до 30% за весь период реализации. Ну и, естественно, все зависит от самого объекта и его ликвидности. Понятно, что неудачные проекты с плохой локацией или, например, неграмотной нарезкой будут менее востребованы.
Уважаемые строители!
Примите самые добрые поздравления с профессиональным праздником!
Сообщества строителей и страховщиков связывает длительное и плодотворное сотрудничество, наши совместные проекты направлены на развитие городов, комфорт и благополучие горожан.
От имени страхового сообщества Северо-Запада желаю вам крепкого здоровья, процветания, новых интересных проектов и энергии для их осуществления!
С Днем строителя!
Президент Союза страховщиков Санкт-Петербурга и Северо-Запада
Анатолий Кузнецов
Уважаемые коллеги!
От всей души поздравляю Вас с юбилейным 65-м праздником «День строителя»!
В последнее время строительная отрасль претерпела много изменений: внедряются инновационные технологии, успешно идет цифровизация бизнес-процессов, начинается обязательное применение BIM-проектирования. Все это свидетельствует о постоянном развитии профессии строителя на благо страны и ее граждан.
Ассоциация СРО «Содружество Строителей» вместе с отраслью следует современному темпу жизни, активно использует передовые технологии во взаимодействии с партнерами. Так, цифровизация документооборота в Ассоциации дала возможность дистанционного общения с компаниями через «Личный кабинет члена СРО», что позволило не отвлекать строителей от основной работы и ускорить процесс получения документов.
Сердечно желаю всем строителям профессиональных побед и достижений, успешного внедрения новых технологий и конструкторских решений, упорства в реализации поставленных задач, оптимизма, здоровья и благополучия!
С Днем строителя, уважаемые коллеги и друзья!
Президент, Председатель Совета
Ассоциации СРО «Содружество Строителей»
Сергей Жаков