Елена Тарасова, GRAVION: «Российский рынок недвижимости ждет неминуемое развитие»
Своим мнением о том, стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость, поделилась Елена Тарасова, коммерческий директор компании GRAVION. «Инвестиции в недвижимость были, есть и будут оставаться одним из самых надежных и ликвидных инструментов вложения и преумножения средств», – считает эксперт.
Ситуация, складывающаяся сегодня под влиянием политических и экономических факторов, чем-то напоминает 2014 год – мы лишены европейской недвижимости, поэтому российский рынок однозначно будет развиваться, это неминуемо.
Конечно, при этом будет замещение импортных позиций, которые раньше использовались в отделке, в фурнитуре, комплектующих и пр., для того чтобы сократить валютную составляющую в бюджете затрат проектов.
Что касается цен и ипотеки, то пока не стабилизируется ситуация со ставкой рефинансирования ЦБ (возможно ближайшие 2-3 недели), а также с курсом валют, ипотечный рынок будет стагнировать и находится в состоянии паузы. Но поскольку инвесторы в большинстве своем не прибегают к ипотечному кредитованию, то этот момент не окажет значительного влияния на инвестиционный спрос.
Более того с учетом сложившийся политической и экономической обстановки, колебаниями курсов и пр. многие потенциальные покупатели (не рассматриваем сейчас ипотечных заемщиков) предпочтут вывести свои средства с банковских счетов, вкладывая в недвижимое имущество.
В любом случае цены на недвижимость в дальнейшем будут расти. Помимо политических моментов есть удорожание строительных материалов, увеличение стоимости рабочей силы, изменения в кадастровой стоимости, возможное введение НДС на строительство апартаментов со стороны правительства – все эти факторы не позволят ценам упасть. Уже сейчас расходы застройщика очень сильно выросли и дальше будут только увеличиваться. Стройка сейчас недешевое удовольствие. Строить себе в убыток точно никто не будет. Девелопер будет готов поступиться темпом продаж, но при этом все-равно постарается сохранить ту маржинальность, которую изначально планировал. Соответственно, можно говорить о хорошей доходности. Здесь даже не особо влияет сегмент – бизнес, элит или премиум. Если застройщик может позволить себе стартовать с заниженным прайсом, чтобы на первом этапе собрать спрос инвесторов, то доходность такого проекта может составить до 30% за весь период реализации. Ну и, естественно, все зависит от самого объекта и его ликвидности. Понятно, что неудачные проекты с плохой локацией или, например, неграмотной нарезкой будут менее востребованы.
Уважаемые коллеги!
В преддверии нашего праздника — Дня строителя — я поздравляю всех, кто работает в нашей отрасли, всех, кто каждый день меняет мир вокруг к лучшему, создает новое, преображает облик наших городов!
Результаты труда строителей окружают каждого человека с самого его рождения. Будь то квартира или загородный дом, детский сад, школа или вуз, кабинет в офисном центре или заводские цеха, стены театра или трибуны стадиона, своды храма.
Без профессиональных строителей просто невозможно представить сегодня современную человеческую жизнь.
Вместе с тем строительство — это одна из ключевых, системообразующих отраслей российской экономики, важность которой трудно преувеличить. С каждым рублем, вложенным в строительство, еще до семи рублей приходит в смежные отрасли. Тем самым мы закладываем надежную основу будущего нашей страны. Ведь мы строим не только новые жилые дома, но и социальные объекты, дороги, предприятия, мы создаем тысячи новых рабочих мест и формируем комфортную среду для жизни и дальнейшего развития.
От всей души поздравляю вас, коллеги, с нашим профессиональным праздником и желаю вам новых высот и свершений, амбициозных планов и масштабных проектов, сил и, конечно, достижения всех поставленных перед собой целей!
президент Группы «Эталон»
Дорогие друзья!
День строителя — один из тех профессиональных праздников, которые широко отмечаются в России.
Примите искренние поздравления с вашим профессиональным праздником — Днем строителя! Пусть всё, что создается ежедневными усилиями, внесет пользу, комфорт и красоту в жизнь каждого из нас!
Желаем новаторских идей и смелых решений, реализации всех задуманных планов, покорения новых вершин, блестящих побед и достижений! Искренне желаем вам, дорогие строители, крепкого здоровья, неиссякаемого запаса энергии, счастья, любви и благополучия!
С уважением, Татьяна Антропова,
руководитель направления
«Промышленное и гражданское строительство»
СБЕ «Битумные мембраны» Корпорации «ТЕХНОНИКОЛЬ»