11 июня 2021 года Совет директоров Банка России принял решение о повышении ключевой ставки до уровня 5,5% годовых. Ипотечные ставки прямым образом зависят от показателя ключевой ставки. К примеру, когда в январе 2018 года ключевая ставка находилась на уровне 7,75% средняя ставка по ипотеке была на уровне 9,85%. В сентябре 2019 года Центробанк снизил ключевую ставку до 7,00%, что отразилось на снижении средней ставки по ипотеке до 9,41%.  В течение 2020 года Банк России стремительно снижал ключевую ставку: 27 июля 2020 года ключевая ставка достигла 4,25%, ипотечная была снижена до 7,26-7,32%, что стало рекордом за всю историю российского рынка ипотеки. Повышение ставки  с 26 апреля 2021 года до 5,00% отразилось на рынке ипотеки повышательной динамикой средней ставки до 7,30% в мае 2021 года.

Одна из главных причин повышения ключевой ставки в пятницу – высокая инфляция. В мае 2021 года темп годовой инфляции ускорился до 6,1%, в то время как целевой показатель ЦБ был заложен в 4% годовых.  На фоне ускорения инфляции следующее повышение ключевой ставки может состояться уже в июле. Повышательная динамика ключевой ставки неизбежно приведет к росту ипотечных ставок до конца текущего года.

Безусловно, повышение ключевой ставки в значительной степени отразится на росте ставок -  прежде всего на вторичном рынке недвижимости, можно спрогнозировать рост ипотечных ставок в данном сегменте до 9%-9,5% к концу 2021 года. На средний уровень ипотечных ставок на первичном рынке недвижимости по-прежнему будет влиять госпрограмма «Льготная новостройка», которая была продлена еще на год с повышением средней ставки до 7% и снижением суммы кредита до 3 млн руб. Также застройщики совместно с банками активно разрабатывают и выводят на рынок программы субсидирования ипотечных ставок по возводимым ими объектам, что также должно оказать сдерживающее воздействие на среднюю ипотечную ставку на новостройки. 

Уважаемый Николай Викторович!

От лица всего коллектива Группы «Эталон» и от себя лично поздравляю Вас с днем рождения!

Вас знают как компетентного руководителя, деятельного и энергичного человека, настоящего профессионала своего дела. Эффективное решение задач по развитию строительного комплекса снискало Вам заслуженный авторитет и позволило добиться высоких результатов в реализации масштабных проектов. Уверен, что Ваша деятельность будет и в дальнейшем способствовать укреплению социально-экономического потенциала Петербурга и повышению качества жизни горожан.

Желаю Вам крепкого здоровья, благополучия и энергии! Пусть в работе на ответственном посту Вам помогают поддержка верных друзей, коллег и неиссякаемый оптимизм.

С наилучшими пожеланиями,

президент Группы «Эталон»

Геннадий Щербина