Игорь Карцев: «Загородное домостроение продолжит расти в цене. Небольшое снижение возможно лишь в конце года»
На рынке загородного домостроения стоимость материалов выросла на 50-150%, а средняя цена возведения нового дома за полгода увеличилась на 20%. Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», объясняет причины подорожания стройматериалов и советует обратить внимание на фундаментальные технологии и материалы для возведения каменных домов. Цены в этом сегменте пока растут не такими темпами, как в каркасном или деревянном домостроении.
За первые полгода себестоимость строительства загородных домов выросла более, чем на 20%. По отдельным строительным материалам мы видели увеличение цены на 50%-150%. Например, металлопрокат вырос в стоимости в два раза, кирпич – на 90%, гидроизоляционные материалы или утеплители - на 75%, древесина – более, чем на 50%.
Основными факторами, которые спровоцировали такую динамику, стали рост рынка загородного строения, вызванный пандемией, и включенность российской промышленности в глобальную экономику. В первую очередь, стали расти цены на экспортную продукцию – металл, пластик, древесину, деревосодержащие материалы. Рублевые цены начали подтягиваться к уровню экспортных.
Наша продукция стала заполнять определенный вакуум, который образовался в европейских и других странах из-за сокращения местного производства и даже закрытия отдельных предприятий. На этом фоне российские заводы перестали справляться с возросшим объемом, и образовался дефицит продукции на местном рынке. Оптовики и дилеры стоят в очереди, потому что приоритет сейчас для тех, кто платит в валюте и существенно дороже. Для примера, в ближайших к нам европейских странах древесина стоит около 400 долларов за куб.м., тогда как в России – 18 000 рублей (дешевле на 40%). Понятно, кому будет отдан приоритет.
Соответственно, мы стали наблюдать и ассоциативный рост цены. Например, пенобетон вырос в стоимости более, чем на 30%. Он необходим для каменного домостроения, которое всегда было дороже каркасного или деревянного. Стройматериалы для последних двух видов домов заметно выросли, спрос начал смещаться в сторону каменного строительства, что увидели производители пенобетона и стали увеличивать цену. Отдельной причиной стоит выделить спекулянтов, которые искусственно поднимают цены.
Что в этой ситуации делать покупателям земельных участков, которые планируют строительство? Мое мнение – обратить внимание на фундаментальные технологии и материалы, не зависящие от экспортируемых товаров. В этом случае будет возможность построить более качественные дома, не проиграв в цене. Речь, в первую очередь, о бетоне и камне. Их стоимость практически не увеличилась, так как они непривлекательны для экспорта. Здесь низкая доля арматуры и металла, поэтому сильного влияния на стоимость домов у этих материалов нет. Советую смотреть на монолитно-каркасные изделия из бетонных плит или несъемной опалубки. Производители на них пока держат цены. Каменный дом по своим параметрам будет многократно лучше, – по долговечности, энергоэффективности и теплоемкости. Надо фиксироваться сейчас, пока не выросла цена на каменное домостроение.
Себестоимость строительства домов продолжит расти и во второй половине года, но уже не такими темпами, как в первой. Факторов, которые будут влиять на замедление, несколько. Есть определенный контроль за ростом стоимости материалов, наблюдается откат спроса на недвижимость, соответственно будет некоторое сокращение темпов строительства – как в сегменте многоквартирных домов, так в конце года и на рынке загородного строительства. Поэтому, если и будет подорожание, то небольшое, а к концу года вполне вероятно некоторое снижение.
Уважаемые коллеги!
От всего сердца поздравляю вас с профессиональным праздником — Днем строителя!
В стране сохраняется непростая ситуация, победить пандемию коронавируса пока не удается. Тем более приятно, что строительный комплекс всей страны, в том числе и Ленинградской области, и наших ближайших партнеров по агломерации — Санкт-Петербурга — остается на высоте. Несмотря на все сложности текущего периода, решаются важные задачи по строительству жилья и социальных объектов, включая особенно нужные сейчас — медицинские, благоустраиваются города и поселки, расселяется аварийное жилье, формируется комфортная среда проживания, появляются новые промышленные и коммерческие объекты, совершенствуется инфраструктура. И за каждым этим делом — труд строителя — человека созидающего.
Позвольте пожелать всем вам самого крепкого здоровья, успехов во всех начинаниях, новых крупномасштабных и интересных проектов, а также пообещать, что власти Ленобласти, со своей стороны, приложат все усилия к тому, чтобы профессионалы строительной отрасли чувствовали себя в регионе комфортно и уверенно!
Заместитель председателя Правительства
Ленинградской области
Поздравляю работников и ветеранов строительной отрасли с профессиональным праздником!
Профессия строителя по праву является одной из самых уважаемых и востребованных в обществе. От уровня развития строительной отрасли зависит рост экономики, укрепление социальной инфраструктуры, благополучие и достойная жизнь наших граждан.
Петербургское строительное сообщество считается одним из лучших в России, а строительную отрасль неспроста признают локомотивом экономики города.
Руками петербургских строителей возводятся жилые комплексы, школы, детские сады и больницы, вводятся социальные, спортивные и культурные объекты.
Нам повезло иметь социально ответственные компании-застройщики, которые способствуют развитию не только жилищного строительства, но и социального. Благодаря архитекторам, рабочим, инженерно-техническим специалистам, проектировщикам, работникам стройиндустрии и промышленности строительных материалов сегодня сохраняется исторический и создается новый облик Петербурга.
В преддверии профессионального праздника благодарю вас за ваш профессионализм и нелегкий труд. Желаю вам, уважаемые работники и ветераны строительной отрасли, доброго здоровья, процветания и реализации самых амбициозных планов!
Уверен, что строительный комплекс Санкт-Петербурга и впредь будет сохранять лидирующие позиции в нашей стране.
Вице-губернатор Санкт-Петербурга