Ася Левнева, «Балтийская жемчужина»: В России очень высока конкуренция в недвижимости
Требования покупателей недвижимости в России сегодня приближаются к запросам потребителей зарубежных стран. К примеру, тренд на экологичность и энергоэффективность совершенно справедливо вынуждает застройщиков внедрять в свои проекты энергоэффективные технологии. Хотя, еще совсем недавно в России эти критерии совсем не брались в расчет при реализации и продвижении жилых комплексов - в стране богатой сырьевыми ресурсами отсутствовала культура экологичного производства и потребления.
Несмотря на холодный климат, в России в последнее время востребована недвижимость с балконами и открытыми террасами, а также приватными зонами для совместного отдыха и проведения мероприятий жильцами одного жилого комплекса. В «Балтийской жемчужине» квартиры с открытыми террасами с видом на каналы и Финский залив строятся уже более 15 лет, а общие зоны для формирования добрососедских отношений предусмотрены в новых малоэтажных ЖК бизнес-класса на побережье залива Lotos Club и Riviera Club.
Что касается финансирования проектов недвижимости в России, то новая схема схожа с западной. Но только на первый взгляд. Если в России застройщики борются, тратят деньги и время на доказательство маржинальности своих проектов перед банками, то за рубежом банки, фонды и другие финансовые институты конкурируют между собой за право участия в проекте. Как следствие, расходы на кредит там значительно ниже, а деньги на строительство выдаются на каждом этапе готовности объекта, а не только после сдачи его в эксплуатацию.
В России стремительно меняется рынок и законы, регулирующие рекламную деятельность, а также очень высока конкуренция в недвижимости. Особенно в городах-миллионерах. Поэтому маркетологи готовы быть более креативными и мобильными в поиске нестандартных решений, способных заинтересовать потребителя. В последнее время на рынке недвижимости приветствуется более традиционный, тактичный и продуманный подход к маркетинговой политике.
Основные проблемы привлечения иностранных инвестиций в Россию – это неразвитость рынка купли-продажи и отсутствие прозрачной и проработанной схемы реализации проектов. Часто по мере реализации крупных проектов меняется законодательство и условия функционирования российского рынка, которые иностранному инвестору и так сложны для понимания. И потом, многофункциональность строительных компаний в России не близка зарубежным коллегам, так же как и неоднозначность законов.
Уважаемый Михаил Иванович!
От имени сотрудников Комитета градостроительной политики Ленинградской области поздравляю Вас с днем рождения!
В настоящее время особую актуальность приобрели вопросы формирования и повышения комфортности проживания граждан. Ленобласть достигла в этой сфере больших успехов. По итогам 2020 года регион занял первое место в реестре лучших практик Минстроя России по благоустройству. Эти проекты берут на вооружение в других субъектах РФ при проведении работ по программе «Формирование комфортной городской среды». И в немалой степени это результат того повышенного внимания, которое Вы уделяете этому вопросу.
Желаем Вам крепкого здоровья, успехов, счастья и новых свершений! Будем рады продолжить общую работу по совершенствованию градостроительной политики и повышению качества жизни жителей Ленобласти.
С уважением,
председатель Комитета градостроительной политики Ленинградской области
Дорогой Михаил Иванович!
Дружная команда Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области, Фонда капитального ремонта, ГУП Леноблводоканал, Учебно-курсового комбината и Центра компетенций поздравляет Вас с днем рождения!
Каждый день благодарим Вас за поддержку нашей работы, направленной на процветание Ленинградской области и ее жителей. С Вашей помощью мы сделаем все, чтобы набережные и парки в любимом регионе становились комфортнее и уютнее, вода — чище, дома и коммуникации — надежнее и удобнее. Спасибо Вам за понимание, работоспособность, порядочность, оптимизм, креативность и человеколюбие. Ваш настрой и отношение к людям всегда помогают.
Желаем крепкого здоровья, хоккейных и жизненных побед, новых достижений и большого счастья! Храни Бог Вас и Ваших родных!
С уважением,
председатель Комитета по ЖКХ Ленинградской области Александр Тимков,
команда комитета и подведомственных организаций