Ирина Бабина, «Росбанк Дом»: о повышении уровня ключевой ставки ЦБ РФ и ее влиянии на рынок ипотеки
11 июня 2021 года Совет директоров Банка России принял решение о повышении ключевой ставки до уровня 5,5% годовых. Ипотечные ставки прямым образом зависят от показателя ключевой ставки. К примеру, когда в январе 2018 года ключевая ставка находилась на уровне 7,75% средняя ставка по ипотеке была на уровне 9,85%. В сентябре 2019 года Центробанк снизил ключевую ставку до 7,00%, что отразилось на снижении средней ставки по ипотеке до 9,41%. В течение 2020 года Банк России стремительно снижал ключевую ставку: 27 июля 2020 года ключевая ставка достигла 4,25%, ипотечная была снижена до 7,26-7,32%, что стало рекордом за всю историю российского рынка ипотеки. Повышение ставки с 26 апреля 2021 года до 5,00% отразилось на рынке ипотеки повышательной динамикой средней ставки до 7,30% в мае 2021 года.
Одна из главных причин повышения ключевой ставки в пятницу – высокая инфляция. В мае 2021 года темп годовой инфляции ускорился до 6,1%, в то время как целевой показатель ЦБ был заложен в 4% годовых. На фоне ускорения инфляции следующее повышение ключевой ставки может состояться уже в июле. Повышательная динамика ключевой ставки неизбежно приведет к росту ипотечных ставок до конца текущего года.
Безусловно, повышение ключевой ставки в значительной степени отразится на росте ставок - прежде всего на вторичном рынке недвижимости, можно спрогнозировать рост ипотечных ставок в данном сегменте до 9%-9,5% к концу 2021 года. На средний уровень ипотечных ставок на первичном рынке недвижимости по-прежнему будет влиять госпрограмма «Льготная новостройка», которая была продлена еще на год с повышением средней ставки до 7% и снижением суммы кредита до 3 млн руб. Также застройщики совместно с банками активно разрабатывают и выводят на рынок программы субсидирования ипотечных ставок по возводимым ими объектам, что также должно оказать сдерживающее воздействие на среднюю ипотечную ставку на новостройки.
Уважаемый Александр Юрьевич!
От имени коллектива ООО «СМЭУ «Заневка» позвольте поздравить Вас с днем рождения!
Присущие Вам стратегическое мышление, широкий кругозор и большой управленческий опыт позволяют успешно решать задачи, стоящие перед регионом. И жилищно-коммунальная отрасль не является исключением. Работая в этой сфере, мы видим, что она находится в зоне постоянного внимания областных властей.
Желаем Вам крепкого здоровья, реализации самых смелых начинаний, новых успехов в Вашей непростой работе на благо региона!
С уважением,
генеральный директор ООО «СМЭУ «Заневка»
Уважаемый Александр Юрьевич!
Примите самые искренние поздравления с Днем рождения!
Мы ценим ваш профессионализм, опыт, трудолюбие, и благодарим за особое внимание, которое вы уделяете строительной отрасли. Под вашим руководством Ленинградская область стала одним из лидеров в сфере жилищного строительства, активно совершенствуется социальная и инженерная инфраструктура, строятся современные дорожно-транспортные объекты.
Желаем вам крепкого здоровья, новых интересных и амбициозных начинаний, достижения всех поставленных целей! Пусть рядом будут близкие люди, верные друзья и единомышленники, а успех и удача сопутствуют во всех делах! Крепкого здоровья, радостных встреч и самых счастливых мгновений!