Циркуляционный или дренажный: какой насос для воды нужен именно вам?
Циркуляционный или дренажный насос: выбирайте правильно.
Не знаете, какой насос для воды подойдет? Циркуляционный насос гонит чистую воду, дренажный – убирает грязь. Читайте, как выбрать лучший вариант для дома или дачи. Решение здесь!
Подходящий насос для воды критически влияет на надежность систем отопления, водоснабжения или откачки загрязненной воды. Неправильный выбор может обернуться сбоями и ненужными расходами, ведь циркуляционные и дренажные насосы имеют разные функции. Читайте, как сделать осознанный выбор и найти оборудование, идеально подходящее для ваших нужд.
Ключевые ошибки в выборе насоса
Ошибки в выборе гарантируют отсутствие отопления, затопленный подвал, испорченное оборудование и новые траты на его ремонт. Это принципиально разные устройства, созданные для противоположных задач.
Циркуляционный насос в затопленном подвале мгновенно забьется и сгорит. Дренажному для прогонки отопления не хватит давления: тепла в батареях не прибавится, зато оборудование быстро выйдет из строя от перегрева. Чтобы этого не случилось, разберёмся, как работает каждый тип насоса.
Циркуляционный насос: эффективная работа систем отопления и ГВС
Циркуляционный насос — сердце замкнутых систем отопления и горячего водоснабжения (ГВС). Его задача – обеспечение медленной, но непрерывной циркуляции чистой воды или специального теплоносителя, поддерживая тепло и комфорт в помещении.
Назначение и принцип работы
Насос работает постоянно при включенном котле. Главная задача – преодолеть сопротивление труб, радиаторов, фитингов в замкнутой системе и создать небольшое, но достаточное давление, чтобы теплоноситель двигался с нужной скоростью, донося тепло до каждой батареи.
Сферы применения:
- Любая система водяного отопления (с газовым, электрическим, твердотопливным котлом).
- Рециркуляционные петли горячего водоснабжения (ГВС) для мгновенной подачи горячей воды к крану.
- Системы «теплый пол».
- Солнечные контуры и некоторые виды чиллеров/фанкойлов.
Ключевые характеристики для выбора
Выбор зависит от параметров вашей системы. Ключевыми являются:
- Напор (H, м): показывает, какую высоту водяного столба способен преодолеть насос. Должен компенсировать гидравлическое сопротивление всей системы (трубы, фитинги, арматура, котёл, радиаторы). Рассчитывается инженером или по специальным методикам/программам. Типичный диапазон для частных домов: 3-8 м.
- Производительность (Q, м³/ч): объем воды, перекачиваемый за час. Должен соответствовать тепловой мощности котла и теплопотерям дома. Избыточная производительность ведет к шуму и перерасходу электроэнергии.
- Рабочая температура (°C): насос должен выдерживать максимальную температуру теплоносителя в системе (обычно до +110°C для отопления, до +65°C для ГВС).
- Рабочее давление (бар): насос должен соответствовать максимальному давлению в системе (обычно 6-10 бар для частных домов).
- Тип ротора:
- "Мокрый": охлаждается и смазывается перекачиваемой жидкостью. Тихий, не требуют обслуживания, но менее мощный. Подходит для частных домов.
- "Сухой": отделен от жидкости уплотнениями. Мощнее, но шумнее, требует периодического обслуживания уплотнений. Чаще используется в промышленности.
- Энергоэффективность (Вт, класс A, B, C...): современные модели (EC-технология) потребляют значительно меньше электроэнергии (иногда 5-50 Вт), регулируя скорость в зависимости от потребности системы.
- Уровень шума (дБ): критично для жилых помещений.
- Присоединительный размер (резьба): должен соответствовать диаметру труб в месте установки (чаще 1", 1 1/4").
Монтаж и эксплуатация
Обращаем внимание на ориентацию вала, байпас, воздухоотводчики, обслуживание:
- Вал двигателя должен быть строго горизонтальным.
- Байпас (обводная линия) обязателен: с запорной арматурой для ремонта/замены.
- Рядом – воздухоотводчик, перед насосом — сетчатый фильтр (грязевик) для защиты от крупных частиц.
- Нюансы обслуживания: насосы с "мокрым" ротором не требуют обслуживания в течение всего срока службы, с “сухим” — более требовательны.
Дренажный насос: решение для откачки загрязненной воды
Дренажный насос предназначен для быстрой откачки или перекачки больших объемов грязной воды (с песком, илом, мелкими камнями) из колодцев, подвалов, бассейнов.
Работает в открытых системах, часто в погружном режиме.
Назначение и принцип работы
Основная функция этого насоса – быстро удалить или переместить грязную воду из точки А в точку Б. Система создает значительный напор для подъема воды на высоту и ее горизонтального переноса на расстояние.
Типичные сценарии использования:
- Откачка воды после паводка, прорыва трубы, сильного дождя из подвалов, погребов, гаражей.
- Осушение строительных котлованов, траншей.
- Опустошение бассейнов, искусственных прудов.
- Откачка относительно чистой воды из колодцев, резервуаров для полива огорода.
- Перекачка грязной воды из отстойников, дренажных колодцев (если насос предназначен для этого).
- Откачка слабозагрязненных стоков из септиков или дренажных ям (но только если это прямо указано в характеристиках насоса!).
Ключевые характеристики для выбора
Здесь всё зависит от характера перекачиваемой среды.
- Производительность (Q, м³/ч или л/мин): объем воды, откачиваемый за единицу времени. Чем выше, тем быстрее справится насос.
- Напор (H, м): показывает, на какую высоту насос может поднять воду. 1 метр вертикального подъема ≈ 10 метрам горизонтального прокачивания по шлангу. Суммируйте высоту подъема + длину горизонтального шланга / 10.
- Допустимый размер твердых частиц (мм): указывает максимальный размер включений (песок, камешки, мусор), которые насос может пропустить без повреждений. Для грязной воды из подвала после паводка нужно минимум 5-10 мм, для откачки ила или воды с листьями – 20-35 мм. Для чистой воды – до 5 мм.
- Материал корпуса и рабочего колеса:
- Пластик: легкий, дешевый, коррозионностойкий. Подходит для чистой и слабозагрязненной воды и редкого использования.
- Нержавеющая сталь: прочная, устойчива к абразиву и коррозии. Оптимально для грязной воды и частого применения.
- Чугун: очень прочный, тяжелый, дешевле нержавейки, но подвержен коррозии при длительном простое во влажной среде. Для тяжелых условий.
- Тип поплавкового выключателя: важен для автоматизации работы.
- Нерегулируемый включается/выключается при достижении определенного уровня воды.
- Регулируемый позволяет настроить уровни срабатывания под конкретную емкость.
- Автоматика защитит от "сухого хода" (отключение при отсутствии воды) и обязательна для предотвращения перегрева и поломки. Часто уже встроена в поплавковый выключатель.
- Тип установки:
- Погружной: работает полностью под водой. Эффективнее и тише.
- Поверхностный: устанавливается у кромки воды, заборный шланг опускается в источник. Его легче обслуживать, но он шумнее, менее эффективен для глубоких источников и грязной воды с крупными частицами.
- Мощность (Вт, кВт): влияет на производительность и напор. Здесь смотрите не только на Вт, а на фактические показатели Q и H.
Монтаж и эксплуатация
Погружной насос устанавливается на твердое дно или специальную подставку, чтобы не засосало ил. Подключается напорным шлангом диаметром согласно паспорту насоса.
Важные правила:
- После работы с грязной водой обязательна промывка чистой водой!
- Хранить только в сухом, незамерзающем месте.
- Следить за чистотой и свободным ходом поплавкового выключателя.
- Не использовать для перекачки химически агрессивных жидкостей, горячей воды (>40°C), вязких субстанций (масло, густая грязь), если это не предусмотрено спецификой модели.
Сравнительная таблица параметров
Собрали ключевые моменты и представили в таблице, чтобы вы могли наглядно увидеть разницу.
|
Параметр |
Циркуляционный Насос |
Дренажный Насос |
|
Основная задача |
Циркуляция в замкнутом контуре под давлением |
Откачка/перекачка больших объемов воды |
|
Тип жидкости |
Чистая вода или теплоноситель (макс. частицы < 0.5 мм) |
Грязная вода (с песком, илом, мелкими камнями), чистая вода. Допустимый размер частиц: 5-35+ мм |
|
Температура жидкости |
Высокая (до +110°C - отопление) |
Обычно низкая или комнатная (до +35-40°C, реже выше) |
|
Давление |
Создает давление в системе |
Работает при атмосферном давлении, создает напор для подъема/перекачки |
|
Производительность |
Относительно невысокая (до 10-15 м³/ч), стабильная |
Высокая (особенно при малом напоре), может достигать десятков м³/ч |
|
Напор |
Средний/высокий (3-10 м), для преодоления сопротивления системы |
Зависит от модели (от 5 до 30+ м), часто обратно пропорционален производительности |
|
Ключевой параметр выбора |
Напор, производительность, шум, энергоэффективность (Вт) |
Размер частиц, производительность, напор, материал |
|
Тип установки |
Врезается в трубопровод |
Погружной (на дно) / Поверхностный (у кромки) |
|
Типичное применение |
Отопление, рециркуляция ГВС, теплый пол |
Осушение подвалов/котлованов/бассейнов, откачка из колодцев/резервуаров, полив, дренаж |
Как выбрать насос для воды: пошаговое руководство
Всё ещё сбиты с толку? Упростим задачу. Мы составили пошаговый алгоритм, который поможет определить, какой насос вам нужен: циркуляционный насос для отопления или дренажный для стоков. Следуйте рекомендациям, чтобы найти оптимальное решение.
Шаг 1. Четко сформулируйте задачу
- Нужно, чтобы горячая вода быстрее шла из котла к дальним батареям и в кране? Циркуляция в системе отопления/ГВС.
- Нужно срочно убрать воду из подвала после дождя? Откачка грязной воды.
- Нужно полить огород из большой бочки? Перекачка чистой воды.
- Требуется осушить бассейн на зиму? Откачка чистой/слабогрязной воды.
- Надо откачать воду из дренажного колодца вокруг дома? Откачка грязной воды.
Шаг 2. Определите тип жидкости
Чистая вода? Или с песком, листьями, илом? Максимальный размер примесей?
- Вода в системе отопления/ГВС – чистая.
- Вода в затопленном подвале – грязная, с песком, мусором (оцените визуально размер частиц, 5-10 мм обычно достаточно).
- Вода в бассейне – чистая, но может быть мелкий мусор со дна (до 5 мм).
- Вода в дренажном колодце – грязная, с песком, илом (5-10 мм).
- Вода в бочке для полива – чистая.
Шаг 3. Оцените требуемую производительность и напор
Для циркуляции точный расчет сложен: нужно знать диаметры труб, количество радиаторов, длину контуров. Доверьтесь инженеру или используйте онлайн-калькуляторы. Для ориентира: для дома 100-200 м² часто хватает насоса 25/40, 25/60. Первая цифра – присоединительный размер в мм, вторая – напор в дм.ст. = метрах.
Для откачки параметры следующие:
- Производительность: чем больше объем и чем быстрее нужно откачать, тем выше Q. Для подвала 30 м³ может хватить насоса на 10-15 м³/ч. Для бассейна – смотрите объем.
- Напор считаем: Высота от точки забора до точки сброса (вертикаль) + Длина шланга до точки сброса / 10 (горизонталь). Пример: подвал глубиной 2 м, шланг 30 м до канавы: H = 2 + (30/10) = 5 м. Выбираем насос с напором не менее 5-6 м.
Шаг 4. Учтите условия эксплуатации
Температура воды, необходимость автоматики (поплавок), источник питания и частота использования. Продумайте:
- Циркуляционный: температура до +110°С? Нужна ли регулировка скорости? Важен ли уровень шума?
- Дренажный: работает в погружном режиме? Обязателен поплавковый выключатель для автономной работы? Питание 220В? Будет использоваться раз в год или постоянно?
Шаг 5. Сопоставьте ответы с характеристиками
Используйте таблицу: в ней всё кратко и конкретно. Сделайте вывод:
- Циркуляция + чистая вода/теплоноситель + давление в замкнутой системе = Циркуляционный насос.
- Откачка/перекачка + грязная/чистая вода из открытой емкости/котлована + большой объем = Дренажный насос.
Сомневаетесь в параметрах (Q, H, размер частиц)? Смотрите паспорт конкретной модели или проконсультируйтесь со специалистом.
Выводы
- Внимательно изучите ключевой момент: допустимый размер частиц для дренажников и рабочую температуру для циркуляционников.
- Сомневаетесь – прежде, чем купить, консультируйтесь со специалистами или производителем.
- Ключевое: циркуляционный насос – для чистых замкнутых контуров отопления и ГВС под давлением. Дренажный насос – для откачки и перекачки грязной или чистой воды, часто больших объемов, из подвалов, бассейнов, колодцев.
В онлайн и оффлайн-магазинах России есть насосы под любые нужды и цены: выбирайте проверенных производителей и обязательно проверяйте наличие гарантии, особенно при доставке.
Текущий, 2024-й стал Годом заказчика в строительстве не номинально. Все это время Минстрой с подведомственными организациями, НОПРИЗ, региональными и федеральными экспертами проводили мощную чистку в части работы с ошибками и некачественным проектированием.
Начальник Главгосэкспертизы Игорь Манылов отметил в рамках выступления на VIII Международной конференции «Развитие института строительной экспертизы», что пока вся отрасль боролась с некачественным проектированием, пришло понимание: если хозяин, непосредственно заказчик строительства, не управляет параметрами, то добиться качества тяжело.
По оценкам ведомства, в 33% случаев заказчики не вовлечены в процесс управления проектом. Часть из них предпочитают делегировать полномочия проектировщикам или подрядчикам, так как строительство не является их основным видом деятельности. Остальные упускают важные моменты на стадии предпроекта, проектирования или возведения объекта, не контролируют ход работ, не управляют рисками и стоимостью.
«В результате мы видим системную потерю времени и денег из-за некачественного проектирования, фактически сорванные программы развития на уровне регионов и бизнеса, а также негативные кадровые и иные решения», — говорит руководитель Учебного центра Главгосэкспертизы Александр Шалаев.
Чаще всего у заказчиков не выстроена система проектного управления, то есть все внимание сконцентрировано на сроках, стоимости и качестве, упуская работу с заинтересованными сторонами (стейкхолдерами), выгодами, содержанием, командой, коммуникациями, рисками, закупками и поставками, которые остаются в «серой» зоне. Если говорить в цифрах, то в 53% случаев руководители не рассматривают управление рисками как ключевой инструмент бизнес-стратегии, в 35% считают направление слишком затратным или ненужным на этапе проектирования, а в 69% регулирование происходит с использованием устаревших инструментов, что затрудняет качественную оценку и мониторинг рисков. Как следствие — заказчик не представляет, с какими ограничениями земельного участка столкнется в процессе, что будет с качеством проектной документации и контрактацией.
Работа требует корректировки
Такой подход не устраивает Министерство строительства и ЖКХ России, так как без качественного проектирования и экспертизы реализовать задачи новых нацпроектов невозможно.
«Чем быстрее проходит стадия проектирования, экспертизы и строительства, тем проще нам управлять стоимостью объекта», — акцентировал внимание собравшихся заместитель главы Минстроя Константин Михайлик.
Напомним, по данным Федеральной службы государственной статистики, количество зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве, в 2022 году составило 88 007 (выросло на 5,6 тыс. по сравнению с 2021 годом), из них приостановленных или законсервированных — 7008 (сократилось на одну тысячу). Основными причинами появления подобных объектов являются в том числе низкий уровень подготовки градостроительной документации, некачественное выполнение проектно-изыскательских работ и составление проектно-сметной документации, недостаточность финансирования, административные препятствия (проблемы с получением разрешительной документации и необходимых согласований), банкротство застройщика (подрядчика), невыполнение обязательств по договорам, выполнение работ ненадлежащего качества, несвоевременная поставка строительных материалов и оборудования и другие.
Как «Формула-1»
Усилить роль и компетенции заказчиков предлагается через обучение и знакомство с лучшими практиками. Так, на базе Главгосэкспертизы создан отдельный обучающий курс для заказчиков, где сейчас проходят обучение региональные команды.
Помимо этого, эксперты совместно с ППК «Единый заказчик» и Ассоциацией «НОТЕХ» завершают разработку профессионального стандарта технического заказчика, который можно будет применять на добровольной основе.
«В матрице “стоимость — качество — сроки” очень часто источником проблем считается строитель, но в реальности все риски, которые проявляются при реализации, возникают не на этапе стройки, а на стадии предпроектных или проектно-изыскательских работ», — уверен президент Ассоциации «Национальное объединение технических заказчиков и иных организаций в сфере инжиниринга и управления строительством» (Ассоциация «НОТЕХ») Алексей Никитин, добавляя, что разрешить проблемные вопросы можно на ранних стадиях, однако в 60% случаев технический заказчик привлекается уже во время строительно-монтажных работ. При этом перспектива успешной реализации проекта увеличивается, когда вся проектная команда работает в режиме механиков «Формулы-1», которые в количестве 20 человек за 2,5 секунды, не сталкиваясь друг с другом и с точностью до миллиметра, обслуживают болид во время пит-стопа.
Пример для подражания
«Заказчику очень важно не уходить из крайности в крайность, когда одни совсем ничего не смотрят, а другие пытаются заменить собой и проектировщика, и подрядчика, — говорит заместитель генерального директора по проектированию ППК ”Единый заказчик” Денис Белюк. — В системе ограниченных ресурсов мы приняли для себя решение о контроле ключевых точек».
На стадии предпроекта — это анализ земельного участка с изучением всех градостроительных ограничений в виде зон с особыми условиями использования территорий, рассмотрения архивных результатов изысканий и оценкой подключения к инженерным сетям, чтобы на завершающей стадии не узнать, что их стоимость сопоставима с затратами на строительство. Помимо этого, специалисты перепроверяют технические задания на проектирование, составленные Минздравом, Минспортом и другими профильными ФОИВами, для которых возводится тот или иной объект, а также определяют предельные показатели по стоимости.
На этапе проектирования ППК «Единый заказчик» контролирует сроки в соответствии с детальным графиком из 65 пунктов, еженедельно сверяя список запланированных и фактически выполненных работ. Кроме того, исключает нерациональное использование площадей и опять же следит за стоимостью, сравнивая позиции в сметах аналогичных объектов.
Не делегируется контроль и на этапе прохождения экспертизы. «Заказчик должен быть заявителем при подаче документов всегда. Это даже не обсуждается. Нельзя передоверять или разрешать проектировщикам делать это самим. Ничего хорошего из этого никогда не получится», — уверен Денис Белюк.
Новый подход к организации процессов
При этом сама экспертиза перестает выполнять роль лишь рутинного проверяльщика проектных решений и переходит к работе с данными, управлению жизненным циклом объекта, чтобы в конечном итоге стать интеллектуальным ядром стройки.
«Мы сконцентрированы на управлении процессами и переходе к комплексному управлению строительством, — говорит Игорь Манылов. — Никакой застройщик ни в какой стране не может обеспечить себя всем технологическим аппаратом, необходимым для качественного управления стройкой. Поэтому наша задача как интеллектуального ядра создать эту сервисную среду».
С развитием института экспертизы участники строительной отрасли получают и новые инструменты. Так, с апреля 2024 года в режиме опытно-промышленной эксплуатации Главгосэкспертизой России введен в работу сервис «Личный кабинет заказчика», который может быть использован застройщиками для мониторинга и оценки основных показателей и изменений, которые вносятся в проектную документацию. С 1 сентября он начал работу со всем необходимым набором инструментов. Помимо этого, ведомство начинает использовать в работе зачатки искусственного интеллекта для предиктивной аналитики.
Иллюстрации предоставлены организатором мероприятия ФАУ «Главгосэкспертиза России»
Власти меняют подходы к построению планов для строительной отрасли и отрабатывают новые инструменты на Дальнем Востоке. По завершении тестового периода в 2025 году мастер-планирование и адаптированные вариации дальневосточного квартала и различного вида субсидии придут во все регионы страны в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Детали приоткрыли на полях Восточного экономического форума.
В 2025 году начинается большая стройка на Дальнем Востоке — специалисты приступают к реализации мастер-планов, разработанных для 22 административных центров и городских агломераций, где в общей сложности проживают более четырех миллионов человек. Одним из самых показательных примеров станет возведение города-спутника Владивостока — этот мастер-план объединяет в одной логике развития Владивосток, Артем и Надеждинский район.
Опыт Дальнего Востока станет основой для масштабирования практики мастер-планов. До 2030 года такие стратегические документы будут подготовлены для 200 населенных пунктов России, то есть мы будем масштабировать 22 населенных пункта на Дальнем Востоке в 200 по всей стране, включая опорные города, которые вносят вклад в укрепление технологического суверенитета России», — заявил президент страны Владимир Путин.
Окончательный список городов, для которых будут разработаны мастер-планы, власти обещают представить до конца осени. Однако уже сейчас известно, что в перечень вошли Ростов-на-Дону, Таганрог и Новочеркасск в Ростовской области. Для них и всех остальных создание стратегических документов начнется после того, как законодатели внесут коррективы в Градостроительный кодекс. При этом финансировать работы будут в равных долях из федерального и регионального бюджетов, а также за счет ДОМ.РФ.
Мастер-планирование предполагает новый подход к будущему строительству в границах выбранных населенных пунктов. Власти намерены избежать ошибок прошлого, когда экономические и градостроительные службы слабо взаимодействовали, и в результате экономика и бизнес, стройка, ЖКХ и социальная инфраструктура часто развивались по несогласованным между собой планам, рождая разбалансированные городские пространства. Сегодня при разработке мастер-планов местные администрации проводят серии обсуждений с жителями и бизнесом, выявляют проблемные точки, определяют потенциал по всем направлениям своих населенных пунктов и создают индивидуальную долгосрочную модель. По сути, впервые в рамках одного документа соединяются концепции социально-экономического и пространственного развития с вводом в строй транспортной, жилищно-коммунальной, энергетической и другой инфраструктуры.
С акцентом на комплексное развитие
Ожидается, что одним из главных инструментов мастер-планирования станут проекты КРТ. По словам директора Департамента комплексного развития территорий при Минстрое России Марии Синичич, для их реализации уже отобрано более тысячи территорий общей площадью 32 тысячи га по всей стране.
Не исключено, что список дополнится заброшенными пустырями в черте города. «Как в спальных районах, так и в центрах имеется немало земельных участков, в том числе территорий бывших промзон, которые пригодны для жилой застройки, но не используются. Одна из идей — вам с муниципалитетами взять под крыло эти земельные участки по всей России, провести по ним инвентаризацию и кратно поднять на них налоги», — на одной из секций ВЭФ обратился к главе ДОМ.РФ Виталию Мутко руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков.
При этом вместе с формированием нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни» меняются подходы к выбору приоритетных проектов КРТ. Лучшие практики предполагают расселение аварийного фонда, сохранение объектов культурного наследия и вовлечение земельных участков. К слову, именно такие получат поддержку от государства при возведении объектов инфраструктуры. На эти цели Минстрой получил 120 млрд рублей до 2030 года и планирует их распределить среди региональных проектов КРТ, которые сегодня находятся на «низком старте», для покрытия самого затратного инфраструктурного вопроса. «Правила доведения средств находятся в активной стадии согласования», — уточнила Мария Синичич, добавляя, что, скорее всего, механизм будет работать аналогично тому, что действует в части расселения аварийного фонда.
Помимо этого, специалисты Минстроя подготовили новый законопроект с мерами поддержки проектов комплексного развития. Речь идет о залогах прав по договорам КРТ, а также расширении полномочий операторов и упрощении работы по вовлечению земельных участков, начале строительства и запуске выдачи ГПЗУ. На данный момент документ также проходит этапы согласования.
Учитывая, как сложно сегодня даются средства по нацпроектам, действительно серьезное достижение, что можно делать конкретный прогноз по привлечению дополнительных субсидий на сверхважную и сверхсложную задачу, — отметил директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов. — И очевидно, что всех интересует: за чей счет инфраструктура? Мы все отлично понимаем, что битва за 120 млрд рублей будет сверхжесткой».
Продюсеры территорий
Однако полностью за счет застройщика реализовать проект КРТ невозможно — цена квадратного метра будет запредельной, а работа бессмысленной даже при наличии дальневосточной ипотеки. Тем не менее половина расходов на реализацию мастер-планов Дальнего Востока приходится на внебюджетные источники. Другими словами, ожидается, что строить поликлиники, детские сады, спортивные центры, прокладывать дороги, обновлять коммунальные сети, восстанавливать памятники культуры и многое другое будет бизнес и градообразующие предприятия. Взамен компании получат помощь от государства. «Мы обязательно поддержим такие вложения, — указал Владимир Путин. — Их результаты, мощности и опыт нужно задействовать при воплощении в жизнь мастер-планов. Так, стратегические партнеры могут полностью профинансировать создание объекта социальной инфраструктуры в городе, поселке, на территории, где реализуются их инвестиционные проекты, а после передачи такого объекта муниципалитету или региону получить компенсацию за счет налогов, льгот и иных преференций. Прошу правительство определить параметры такого механизма».
Привлекать частные инвестиции в социальные проекты помогает единая субсидия, которая стала значимым инструментом для дальневосточной концессии. На эти цели бизнес уже запланировал вложения в размере более 120 млрд рублей, а в стадии реализации находятся 36 инициатив. Например, в Приморье строится круглогодичный горнолыжный курорт, в Улан-Удэ – Национальный музей и театр, в Петропавловске-Камчатском появится новый общественный центр, в Хабаровске – Художественный музей, в Магадане и Чите возводятся спортивные комплексы.
По этой причине развитие Дальнего Востока проходит в борьбе за инвестора. Местные чиновники не только подбирают участки и продумывают инфраструктурные решения, но и ведут переговоры с банками о предоставлении финансирования еще до выбора застройщика. Одновременно с этим среди инвесторов усиливается конкуренция за каждую площадку.
Добавленная стоимость благоустройства
Новые подходы диктует и программа «Дальневосточный квартал», которая сейчас проходит обкатку в семи регионах. С ее помощью планируется построить 1,7 млн кв. м, где будут жить почти 70 тысяч человек, а общий объем инвестиций превысит 202 млрд рублей. Речь идет о возведении жилья со всей инфраструктурой, когда застройщики берут на себя обязательства по созданию в том числе общественных пространств и социальных объектов, а государство подводит инженерные сети и предоставляет инвесторам налоговые льготы в границах территорий опережающего развития (ТОР). Так, большая стройка началась в Благовещенске, где до 2036 года появятся 334 тысячи кв. м, из которых 80% предоставят на социальные нужды. А в Чите проект КРТ в ТОРе с вариантом расселения аварийного жилья реализует ГК «Самолет». До 2032 года здесь появятся не менее 238 тысяч кв. м жилья с расположенными поблизости школами, детскими садами, благоустроенными дворами, набережной и парком.
Здесь, на Дальнем Востоке, началась новая практика с созданием мастер-плана, публичным диалогом между региональной и федеральной властью, институтами развития и инвесторами. Регионы сами пошли считать инвестиционный потенциал, работать с банками, определять границы, и в этом смысле самые активные субъекты являются привлекательными для инвесторов, — подтверждает директор по развитию ГК «Самолет» Илья Петрасов. — В Чите мы пошли от мастер-плана, совместно с региональным оператором был подготовлен пул площадок, из которых мы определили инвестиционный потенциал, взяв за основу проработку концепции развития всей набережной города, которая нам кажется ключевой ценностью, и синхронизировали их с точки зрения привлечения средств как на благоустройство, так и на проработку проекта КРТ».
Развитие данного направления выгодно и власти, и бизнесу. Как отметил заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, через благоустройство, улично-дорожную сеть, модернизацию коммунальной инфраструктуры при грамотном выстраивании отношений с бизнесом город кратно увеличивает поступления в бюджет и револьверно вкладывает в конкретные проекты. «Город понимает: если в определенном месте появится уникальный объект благоустройства, то можно будет изъять соседние участки и создать новую экономику проектов, то есть выставить на торги землю с новыми условиями и архитектурой, чтобы увеличить поступления в бюджет, улучшить качество жизни и, как следствие, демографию», — указал чиновник. Свои выгоды получает и застройщик, ведь, создав парк рядом со строящимся ЖК, можно поднять стоимость «квадрата» на 40%.