Быстрее всего вторичка дорожает в Сочи и на Дальнем Востоке
Аналитики Циан подвели итоги мая на вторичном рынке недвижимости России. В выборку вошли 146 городов с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Расчеты ведутся по средним ценам за кв. м, без учета «веса» города (доли квартир в продаже, приходящихся на конкретный город).
- Средняя цена кв. м на вторичном рынке РФ увеличилась в мае 2021 года на 1,1% - до 74,6 тыс. рублей (за год - на 18,9%); стоимость квартиры в продаже - на 0,3% - до 4,21 млн рублей.
- В 11 городах России средняя цена кв. м на вторичном рынке превышает 150 тыс. рублей. Без учета Московского региона самые дорогие квартиры в Сочи - 193,7 тыс. рублей за кв. м.
- Быстрее всего недвижимость дорожает в Сочи, Ноябрьске и городах Дальневосточного ФО. Только в 3 городах из 146 (Новомосковск, Новокуйбышевск, Орск) в мае средняя цена кв. м на вторичном рынке снизилась.
- Объем предложения на вторичном рынке в городах РФ с населением от 100 тыс. за месяц увеличился на 15,2%.
- Стартовая средняя стоимость впервые опубликованных предложений в мае 2021 года составила 78,1 тыс. рублей за кв. м - на 1,3% выше, чем в апреле, и на 24% выше, чем год назад.
1. На вторичном рынке ценовая стагнация: цены за месяц увеличились на 1,1%
По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в мае 2021 года составила 74,5 тыс. рублей. За месяц она увеличилась на 1,1% (с 73,8 тыс. рублей). На рынке продолжается ценовая стагнация, продавцы с осторожностью подходят к повышению цен. В предыдущих месяцах помесячная динамика была чуть более выраженной: +1,5% в апреле по отношению к марту, +1,6% в марте по отношению к февралю. Всего с начала года рост на 6,3%, по сравнению с маем 2020 года - +18,9% (с 62,7 тыс. рублей).
Средний бюджет предложения на вторичном рынке в целом по РФ составляет сегодня 4,21 млн рублей при площади в 56,6 кв. м. За месяц стоимость увеличилась на 10 тыс. рублей (+0,3%), за год - на 615 тыс. (+17,1%). Средняя площадь за месяц, напротив, немного уменьшилась - на 0,5 кв. м.
Динамика средних цен кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)
|
май.20 |
апр.21 |
май.21 |
Динамика за месяц |
Динамика за год |
Средняя цена кв. м, тыс. р. |
62,7 |
73,8 |
74,6 |
1,1% |
18,9% |
Средняя стоимость квартиры в продаже, млн руб. |
3,59 |
4,20 |
4,21 |
0,3% |
17,1% |
Средняя площадь квартиры в продаже, кв. м |
56,3 |
57,0 |
56,6 |
-0,8% |
0,5% |
Источник: Аналитический центр Циан
2. В Сочи, Ноябрьске и городах Дальневосточного ФО вторичка дорожает быстрее всего
Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в Москве увеличилась по итогам мая на 0,8% - до 260,4 тыс. рублей (за год +15,7%). В городах Московской области с населением от 100 тыс. человек цена квадратного метра в среднем составляет 125,0 тыс. рублей (+1,1% за месяц и +19,0% за год). В январе 2021 года в области было 5 городов с ценами “квадрата” выше 150 тыс. рублей: Красногорск, Реутов, Долгопрудный, Одинцово, Химки. С начала года к этому списку добавились еще 2 города - Люберцы и Мытищи.
В целом по всей России сегодня насчитывается 11 городов со средней ценой кв. м от 150 тыс. рублей. Помимо перечисленных выше семи подмосковных, в список также входят Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Южно-Сахалинск. Южно-Сахалинск преодолел рубеж только в апреле, Санкт-Петербург - в конце прошлого года, а в Сочи уже год назад средний ценник был более 150 тыс. рублей за квадратный метр. Сочи занимает второе место в рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью на вторичном рынке (193,7 тыс. рублей за кв. м) после Москвы. На третьем месте - Реутов (183,2 тыс. рублей), а без учета городов Московской области - Санкт-Петербург (161,7 тыс. рублей), далее Южно-Сахалинск (154,8 тыс. рублей) и Владивосток (146,5 тыс. рублей).
За последние 10 лет квартиры в Сочи подорожали в 3 раза. За аналогичный период в Москве цены выросли на 60%, в городах-миллионниках - в среднем на 70%. Причина стремительного роста в дисбалансе спроса и предложения: по объему ввода многоквартирных домов Сочи замыкает первую сотню российских городов, в то время как спрос на жилье очень велик как со стороны инвесторов, так и тех, кто хочет переехать жить в более благоприятные климатические условия (особенно это проявилось при переходе населения на удаленный формат работы).
Для 71 из 146 российских городов (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир) средняя стоимость кв. м на вторичном рынке за месяц изменилась в пределах 1%. Только в 3 городах (Новомосковск, Новокуйбышевск, Орск) средняя цена снизилась (на 0,4-0,6%), в остальных 143 зафиксирован прирост.
Вторичная недвижимость в городах вне столичных агломераций выросла в цене за месяц на 1,1%, за год – на 17,1% - до 63,8 тыс. рублей. В Московском регионе темпы роста сопоставимы со среднероссийскими. В годовой динамике вторичка в Московской области дорожает сильнее, чем в регионах. В городах-миллионниках без учета Москвы и Санкт-Петербурга стоимость за месяц увеличилась на 0,8%, за год - на 16,5%. Максимальные темпы в Нижнем Новгороде, Омске, Воронеже, Перми. Вторичка в городах с численностью населения от 500 тыс. до миллиона подорожала за месяц на 0,9%, за год - на 17,0%. Наибольшее увеличение за месяц - в Махачкале, Липецке и Ижевске, за год - Томске, Иркутске, Кемерово. Темпы роста в городах 500+ тыс. меньше, чем в целом в городах вне столичных агломераций, что говорит о том, что быстрее дорожает вторичка в городах с населением 100-500 тыс. человек. Там продавцы еще менее аккуратно относятся к индексации цен. Самые высокие темпы роста за месяц в Сочи (+2,7%), Ноябрьске (2,8%) и городах Дальневосточного ФО - Петропавловск-Камчатский (3%), Чита и Южно-Сахалинск (по 2,5%). На Дальнем Востоке действует субсидированная «дальневосточная» ипотека, которая стимулирует рост цены. За год - в Чите (+36,9%), Нижнекамске (+35,1%), Улан-Удэ (+34,4%).
Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке
|
Средняя цена кв. м, тыс. р. |
Динамика за месяц |
Динамика за год |
||
май.20 |
апр.21 |
май.21 |
|||
Москва |
225,1 |
258,4 |
260,4 |
0,8% |
15,7% |
Московская область |
99,9 |
123,6 |
125,0 |
1,1% |
19,0% |
Санкт-Петербург |
129,6 |
159,5 |
161,7 |
1,4% |
24,8% |
Города вне столичных агломераций |
54,5 |
63,1 |
63,8 |
1,1% |
17,1% |
в т.ч. города-миллионники |
63,0 |
72,8 |
73,4 |
0,8% |
16,5% |
в т.ч. города от 500 тыс. до 1 млн |
56,9 |
66,0 |
66,6 |
0,9% |
17,0% |
Источник: Аналитический центр Циан
В разрезе федеральных округов самая дорогая недвижимость на вторичном рынке – в Дальневосточном ФО (78,7 тыс. рублей за кв. м) и в Центральном ФО (77,9 тыс. рублей за кв. м). Во всех федеральных округах отмечен рост цен. Максимум (и за месяц, и за год) - в Дальневосточном ФО (это же прослеживалось и по отдельным городам), минимум - в Приволжском ФО (в месячном выражении) и в Северо-Кавказском ФО (в годовом выражении) - здесь покупательская активность ниже, чем в среднем по стране, в том числе за счет востребованности ИЖС (70% жилья вводится населением, в целом по РФ – 55%).
Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам
Федеральный округ |
Средняя цена кв. м, май 2020 |
Средняя цена кв. м, апрель 2020 |
Средняя цена кв. м, май 2021 |
Динамика за месяц |
Динамика за год |
ДФО |
78,7 |
95,6 |
97,0 |
1,5% |
23,3% |
ЦФО |
77,9 |
94,6 |
95,6 |
1,1% |
22,9% |
ЮФО |
65,9 |
74,9 |
75,9 |
1,3% |
15,2% |
СЗФО |
61,4 |
73,2 |
74,0 |
1,2% |
20,7% |
УФО |
53,5 |
59,9 |
60,5 |
1,0% |
13,3% |
СФО |
50,6 |
60,4 |
61,0 |
0,9% |
20,4% |
СКФО |
49,6 |
54,3 |
54,9 |
1,1% |
10,6% |
ПФО |
47,7 |
53,2 |
53,6 |
0,8% |
12,4% |
Источник: Аналитический центр Циан
3. Объем предложения растет
По подсчетам аналитиков Циан, на вторичном рынке недвижимости объем предложения в городах РФ с населением от 100 тыс. за месяц увеличился на 15,2%, за год - на 27,4%. Наибольший прирост в не самых крупных городах: Прокопьевске (+30,6%), Орске (+30,6%), Петропавловске-Камчатском (+30,4%). В Москве увеличение на 16,0%, в Санкт-Петербурге - на 19,5%.
Ни в одном городе за месяц предложение не сократилось. За год отрицательная динамика в 33 городах, в том числе в крупнейших - Санкт-Петербурге (-7,7%), Краснодаре (-1,3%), Волгограде (-11,2%). Причина в сохраняющейся активности покупателей при примерно таком же объеме вывода предложений продавцами. В начале года отрицательная динамика была практически во всех городах-миллионниках, сейчас же их только 3 за счет увеличения объема нового предложения. Максимум новых объявлений на вторичном рынке в мае - в Москве (6,8 тыс. предложений), далее следуют Санкт-Петербург (по +4,4 тыс.), Новосибирск (+2,7 тыс.), Красноярск (+2,6 тыс.). В топе также Тюмень, которая не является миллионником (+3,1 тыс.).
Топ-20 городов с максимальным количеством новых объявлений на вторичном рынке в мае 2021 года
Источник: Аналитический центр Циан
4. Стоимость квадратного метра нового предложения увеличилась за месяц на 1,3%
Циан отмечает рост средней стоимости квадратного метра нового предложения. В мае 2021 года в целом по РФ средняя стоимость кв. м “новинок” вторичного рынка (объявлений, впервые опубликованных за последний месяц) составила 78,1 тыс. рублей, в апреле показатель был ниже на 1,3% (77,1 тыс. рублей). В годовой динамике (с мая 2020 года) прирост составил 24,0% (с 63 тыс. рублей).
Резко увеличилась стартовая стоимость в Петропавловске-Камчатском (+15,9% по сравнению с апрелем), в Сочи (+7,5%), Калуге (+6,1%). В разрезе по федеральным округам максимальные изменения в Южном ФО (+3%) на фоне повышенного интереса к квартирам в курортных городах и в Дальневосточном ФО (+2,6%) из-за действия дальневосточной ипотеки. В Северо-Кавказском ФО стартовые цены снизились на 0,1%.
Изменение стартовой стоимости на вторичном рынке в мае 2021 года относительно апреля 2021 года
Источник: Аналитический центр Циан
«На вторичном рынке продолжается ценовая стагнация, цены за месяц увеличились лишь на 1,1%. До этого помесячная динамика была чуть более выраженной. Продавцы аккуратнее индексируют цены после рекордного роста в прошлом году, - отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Активность покупателей и продавцов в летний период традиционно снижается. В ближайшее время на рынке сохранится тенденция на замедление роста цен - с высокой вероятностью, они будут расти не быстрее 1 п. п. в месяц. Ожидать высоких показателей спроса также не приходится. Помимо снижающейся летом активности причинами являются планируемое повышение ставок по ипотечным кредитам и эффект высокой базы (цены находятся на максимуме). Фактором стабилизации стоимости остается рост объема предложения».
Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в мае 2021 года
Город |
Ср. цена кв. м, тыс. рублей |
Динамика цен за месяц |
Динамика цен за год |
Средний бюджет предложения, млн рублей |
Города Центрального ФО |
||||
Москва |
260,4 |
0,8% |
15,7% |
15,5 |
Тула |
82,8 |
1,3% |
22,8% |
4,61 |
Обнинск |
80,1 |
1,8% |
18,8% |
4,86 |
Белгород |
79,8 |
1,8% |
29,5% |
4,79 |
Владимир |
68,6 |
1,0% |
20,4% |
4,04 |
Воронеж |
67,8 |
1,0% |
28,4% |
3,8 |
Калуга |
66,7 |
0,8% |
11,0% |
3,95 |
Курск |
65,4 |
1,1% |
32,9% |
3,63 |
Ярославль |
61,5 |
0,8% |
16,3% |
3,43 |
Орел |
61,3 |
1,0% |
29,6% |
3,59 |
Тамбов |
61,1 |
1,5% |
24,4% |
3,49 |
Кострома |
60,5 |
1,7% |
20,3% |
3,34 |
Тверь |
59,8 |
1,0% |
14,3% |
3,53 |
Старый Оскол |
59 |
1,4% |
29,1% |
3,32 |
Липецк |
56,4 |
1,4% |
18,0% |
3,28 |
Иваново |
56,3 |
0,9% |
21,9% |
3,13 |
Рязань |
54,4 |
1,3% |
14,8% |
3,14 |
Брянск |
51,2 |
2,2% |
19,3% |
2,94 |
Смоленск |
49,1 |
0,6% |
10,3% |
2,81 |
Ковров |
48 |
1,1% |
19,7% |
2,55 |
Муром |
47,8 |
0,4% |
14,4% |
2,37 |
Новомосковск |
45,2 |
-0,4% |
9,2% |
2,37 |
Рыбинск |
39,5 |
1,8% |
4,8% |
1,94 |
Города Московской области |
||||
Реутов |
183,2 |
1,6% |
22,7% |
10,85 |
Красногорск |
176,8 |
0,8% |
20,8% |
10,76 |
Химки |
170,9 |
0,3% |
24,9% |
9,93 |
Долгопрудный |
169,6 |
1,2% |
27,2% |
9,42 |
Одинцово |
169,5 |
0,1% |
27,5% |
9,7 |
Люберцы |
156,7 |
0,0% |
27,2% |
8,18 |
Мытищи |
155,7 |
0,5% |
27,9% |
8,73 |
Королев |
134,2 |
1,8% |
28,2% |
7,34 |
Домодедово |
131,1 |
1,2% |
31,8% |
6,85 |
Балашиха |
130,9 |
1,2% |
27,0% |
7,1 |
Подольск |
130,1 |
1,5% |
29,6% |
6,69 |
Пушкино |
123,4 |
1,0% |
27,9% |
6,7 |
Жуковский |
116,5 |
2,2% |
21,7% |
6,52 |
Раменское |
112 |
2,2% |
23,9% |
6,09 |
Щелково |
102,9 |
1,6% |
25,2% |
5,33 |
Сергиев Посад |
90,1 |
1,8% |
21,3% |
5,05 |
Коломна |
81,3 |
1,8% |
25,5% |
4,53 |
Серпухов |
78,9 |
1,4% |
27,1% |
4,34 |
Ногинск |
74,9 |
0,8% |
17,6% |
4,01 |
Электросталь |
73,6 |
1,7% |
14,8% |
3,84 |
Орехово-Зуево |
62,9 |
1,5% |
19,4% |
2,99 |
Города Северо-Западного ФО |
||||
Санкт-Петербург |
161,7 |
1,4% |
24,8% |
10,21 |
Калининград |
86,8 |
1,6% |
29,9% |
5,48 |
Северодвинск |
82,2 |
0,7% |
18,3% |
4,5 |
Архангельск |
69 |
2,4% |
9,9% |
3,75 |
Петрозаводск |
68,4 |
0,4% |
31,3% |
3,66 |
Мурманск |
63,4 |
1,1% |
16,1% |
3,32 |
Сыктывкар |
63,2 |
1,4% |
8,6% |
3,34 |
Череповец |
56,9 |
0,5% |
27,9% |
3,08 |
Вологда |
55,3 |
1,3% |
15,2% |
3 |
Псков |
54,2 |
1,9% |
24,6% |
3,09 |
Великий Новгород |
53,6 |
1,5% |
19,6% |
3,01 |
Города Южного ФО |
||||
Сочи |
193,7 |
2,7% |
23,7% |
13,75 |
Севастополь |
122,3 |
1,1% |
24,4% |
7,71 |
Симферополь |
92,5 |
1,2% |
14,6% |
5,54 |
Новороссийск |
81,5 |
2,1% |
17,3% |
5,13 |
Краснодар |
75,4 |
0,1% |
9,3% |
4,82 |
Керчь |
67,1 |
1,1% |
16,7% |
3,48 |
Ростов-на-Дону |
66,3 |
-0,2% |
5,2% |
3,73 |
Волгоград |
56,7 |
1,1% |
11,0% |
3,18 |
Астрахань |
51,5 |
1,2% |
17,8% |
3,15 |
Батайск |
51,2 |
0,0% |
4,7% |
2,6 |
Волжский |
48,2 |
0,6% |
15,6% |
2,5 |
Таганрог |
42,5 |
1,0% |
6,8% |
2,27 |
Волгодонск |
37,3 |
0,3% |
1,9% |
2,04 |
Города Северо-Кавказского ФО |
||||
Пятигорск |
64,5 |
0,9% |
9,3% |
4,1 |
Махачкала |
62,8 |
1,8% |
14,6% |
4,27 |
Кисловодск |
61,5 |
1,5% |
12,8% |
3,61 |
Ставрополь |
59,7 |
1,0% |
20,6% |
3,59 |
Ессентуки |
54,8 |
0,4% |
7,9% |
3,54 |
Нальчик |
49,8 |
0,8% |
1,6% |
2,73 |
Владикавказ |
46,6 |
1,3% |
7,9% |
3,1 |
Невинномысск |
39,1 |
0,5% |
9,2% |
2,16 |
Города Приволжского ФО |
||||
Казань |
101,6 |
1,4% |
21,7% |
6,04 |
Нижний Новгород |
90,6 |
1,6% |
25,3% |
5,06 |
Уфа |
79,5 |
0,4% |
11,3% |
4,54 |
Самара |
67,2 |
0,4% |
11,8% |
3,81 |
Альметьевск |
62 |
0,3% |
10,3% |
3,55 |
Пенза |
61,2 |
0,8% |
20,7% |
3,28 |
Набережные Челны |
59,2 |
1,0% |
9,8% |
3,3 |
Ижевск |
59 |
1,4% |
13,0% |
3,15 |
Нижнекамск |
58,1 |
0,7% |
35,1% |
3,17 |
Чебоксары |
52,8 |
0,6% |
8,6% |
3,04 |
Киров |
51,9 |
1,4% |
13,3% |
2,77 |
Арзамас |
51,4 |
1,6% |
14,5% |
2,63 |
Ульяновск |
51,2 |
1,0% |
12,5% |
2,83 |
Саратов |
51,2 |
0,6% |
10,8% |
2,84 |
Оренбург |
50,4 |
1,0% |
9,6% |
2,65 |
Стерлитамак |
49,5 |
1,2% |
12,0% |
2,59 |
Октябрьский |
49,3 |
0,2% |
5,1% |
2,57 |
Тольятти |
48,2 |
0,8% |
12,6% |
2,65 |
Дзержинск |
48,1 |
1,3% |
12,4% |
2,38 |
Энгельс |
47,5 |
0,8% |
10,7% |
2,74 |
Йошкар-Ола |
46,6 |
0,2% |
7,1% |
2,72 |
Новокуйбышевск |
42,4 |
-0,5% |
7,3% |
2,18 |
Нефтекамск |
41,9 |
0,5% |
7,4% |
2,19 |
Новочебоксарск |
41,8 |
0,0% |
5,0% |
2,15 |
Нижний Тагил |
41,4 |
0,2% |
6,4% |
2,12 |
Воткинск |
40,3 |
1,0% |
4,4% |
2,01 |
Балаково |
38,9 |
1,0% |
9,0% |
2,04 |
Димитровград |
37,8 |
0,0% |
3,3% |
1,9 |
Орск |
35 |
-0,6% |
3,9% |
1,97 |
Города Уральского ФО |
||||
Нефтеюганск |
96 |
0,6% |
15,0% |
5,33 |
Сургут |
93,6 |
1,1% |
18,8% |
5,61 |
Екатеринбург |
83,1 |
0,8% |
14,1% |
4,94 |
Тюмень |
81,2 |
1,0% |
17,5% |
5,24 |
Нижневартовск |
69,9 |
0,6% |
12,7% |
4,22 |
Ноябрьск |
67,1 |
2,8% |
21,1% |
3,68 |
Пермь |
64,9 |
1,6% |
10,2% |
3,51 |
Челябинск |
46,4 |
1,3% |
11,0% |
2,68 |
Курган |
45,5 |
0,4% |
10,4% |
2,42 |
Первоуральск |
42,6 |
1,7% |
6,2% |
2,26 |
Магнитогорск |
40,4 |
1,3% |
13,5% |
2,19 |
Каменск-Уральский |
40,4 |
0,2% |
8,6% |
1,98 |
Миасс |
39,1 |
0,8% |
7,7% |
2,1 |
Копейск |
37,4 |
0,8% |
4,5% |
1,87 |
Города Сибирского ФО |
||||
Иркутск |
90,5 |
0,7% |
24,1% |
5,24 |
Новосибирск |
85,3 |
0,6% |
15,7% |
4,91 |
Красноярск |
77,3 |
0,9% |
20,2% |
4,51 |
Томск |
76,7 |
0,8% |
24,3% |
4,26 |
Омск |
64,6 |
1,3% |
32,4% |
3,46 |
Барнаул |
63,9 |
0,6% |
22,2% |
3,44 |
Абакан |
63 |
1,3% |
17,5% |
3,79 |
Кемерово |
62,9 |
1,0% |
23,1% |
3,66 |
Новокузнецк |
55,7 |
1,3% |
22,4% |
3,11 |
Братск |
55,7 |
2,0% |
21,4% |
2,74 |
Ангарск |
54,1 |
0,7% |
17,6% |
2,88 |
Норильск |
48,5 |
0,6% |
28,0% |
2,61 |
Ачинск |
48,3 |
1,0% |
19,3% |
2,56 |
Северск |
45,7 |
0,7% |
8,3% |
2,59 |
Бийск |
43,7 |
1,2% |
16,8% |
2,32 |
Прокопьевск |
39,6 |
1,0% |
8,5% |
2,16 |
Города Дальневосточного ФО |
||||
Южно-Сахалинск |
154,8 |
2,5% |
31,5% |
8,66 |
Владивосток |
146,5 |
1,0% |
16,0% |
8,17 |
Артем |
103,5 |
0,3% |
19,5% |
5,21 |
Хабаровск |
103,2 |
0,1% |
19,4% |
5,53 |
Благовещенск |
100,9 |
1,4% |
26,8% |
5,73 |
Якутск |
100,6 |
2,1% |
17,8% |
6,33 |
Петропавловск-Камчатский |
86,7 |
3,0% |
33,2% |
4,37 |
Чита |
77,2 |
2,5% |
36,9% |
4,43 |
Улан-Удэ |
76,6 |
1,3% |
34,4% |
3,97 |
Находка |
69,7 |
1,0% |
15,4% |
3,67 |
Комсомольск-на-Амуре |
47,1 |
0,6% |
6,3% |
2,44 |
Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал изменение стоимости жилья на вторичном рынке «старой» Москвы в разрезе по районам по итогам апреля 2021 года и выявил районы с наибольшим снижением, наибольшим увеличением стоимости, а также наиболее стабильные в плане цены районы города.
С начала 2020 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 17% и по итогам апреля 2021 года составила 359,1 тыс. руб. за 1 кв. м без учета Зеленограда и Новой Москвы.
Топ-10 дорогих районов остались практически без изменений, немного поменявшись местами. Хамовники - самый дорогой район Москвы со средней стоимостью квадратного метра 740 412 руб. Далее следуют Арбат и Якиманка, где средняя стоимость квадратного метра 645 113 и 609 149 руб. соответственно. Выбыли районы Басманный и Таганский, которые на начало 2021 года занимали 9 и 10 места. Вместо них в Топ-10 вошли районы Сокол и Дорогомилово.
Топ-10 самых дорогих районов
Район |
Цена 1 кв. м, руб. |
Хамовники |
740 112 |
Арбат |
645 113 |
Якиманка |
609 149 |
Тверской |
492 075 |
Замоскворечье |
489 192 |
Пресненский |
484 725 |
Раменки |
481 044 |
Сокол |
465 671 |
Мещанский |
427 054 |
Дорогомилово |
420 123 |
Традиционно в 10-ку самых бюджетных районов вошли наименее благоприятные районы у МКАД или за кольцевой дорогой. Капотня (170 480 руб./кв. м) и Некрасовка (173 951 руб./кв. м) остаются лидерами по наименьшей средней стоимости квадратного метра. Третье место занимает Южное Бутово вместо Бирюлево Западное. Выбыли из списка район Дмитровский и Бибирево. При этом появились районы Ростокино и Лосиноостровский.
Топ-10 самых дешевых районов
Район |
Цена 1 кв. м, руб. |
Капотня |
170 480 |
Некрасовка |
173 951 |
Южное Бутово |
182 182 |
Ростокино |
182 380 |
Бирюлево Западное |
182 765 |
Новокосино |
186 463 |
Ярославский |
187 559 |
Лосиноостровский |
188 168 |
Ново-Переделкино |
191 616 |
Бирюлево Восточное |
191 804 |
В связи со всеми событиями за последние 1,5 года цены поменялись во всех районах «старой» Москвы. Изменение средней стоимости во всех районах выше 1%. Если раньше в 10-20 районов наблюдалась динамика цен от 0% до 1%, то сейчас таких районов не осталось. Самыми стабильными районами можно считать Пресненский (+1,02%), Лосиноостровский (+1,4%), Марьина Роща (+1,6%) и Очаково-Матвеевское (+1,7%). В остальных районах изменение цен составило от 2% и более процентов.
Показатель средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья уменьшился только в четырех районах: Крылатское (-13,7%), Сокольники (-5,0%), Северное Тушино (-2,2%) и Ростокино (-2,0%).
«В среднем с начала 2020 года стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 17%, что является рекордным значением за последние 5 лет. Рост цен наблюдался в абсолютном большинстве районов города (112 районов). Больше всего стоимость квадратного метра выросла в таких районах, как Левобережный (+36,6%), Северный (33,5%) и Сокол (29,6%). Также в среднем на 27% увеличилась стоимость в районах Преображенское, Рязанский, Бирюлево Западное, Бирюлево Восточное, Западное Дегунино, Нагатинский Затон и Чертаново Южное», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».
В старых границах Москвы застройщики реализуют 16 проектов новостроек в непосредственной близости от Москвы-реки, а средняя стоимость квартир в них без учета комплексов элит- и премиум-класса составляет порядка 330 тыс. рублей за кв.м, подсчитали эксперты «Метриум». Между тем в наиболее доступных из них по цене жилье можно приобрести за 180-270 тыс. рублей за кв.м.
В старых границах столицы девелоперы строят 16 комплексов комфорт- и бизнес-класса, которые расположены на берегах Москвы-реки. Из них 15 проектов относятся к бизнес-классу, а их средняя стоимость составляет 358 тыс. рублей. Между тем средняя стоимость всех новостроек этого сегмента в Москве составляет 322 тыс. рублей, то есть новостройки бизнес-класса у реки обходятся дороже на 11%, отмечают эксперты «Метриум». В этих жилых комплексах застройщики предлагают 3,7 тыс. квартир, что составляет 31% от общего числа квартир в продаже.
Один проект из списка относится к комфорт-классу («Мякинино Парк») и еще два проекта («Level Стрешнево» и «Новоданиловская 8») предполагают строительство апартаментов, а не квартир, хотя принадлежат к бизнес-классу. Разброс цен на новое жилье у воды в Москве широкий, но покупатели могут найти комплексы, которые заметно доступнее других. О пяти самых недорогих проектах такого рода рассказывают эксперты «Метриум».
- «Мякинино Парк»
Самое доступное по цене новое жилье у воды можно приобрести в комплексе «Мякинино Парк». Он реализуется в районе Кунцево, на западе Москвы, за МКАД. Масштабный комплекс возводят на речном полуострове, который омывается водами Живописной бухты, Нижнемякининского и Верхнемякининского затонов, а также Москвы-реки. В среднем квадратный метр покупателям квартир этого комплекса обойдется в 180 тыс. рублей.
Ранее в этих местах берега реки не были благоустроенными. Девелопер проекта (ПИК) построит набережную, которая станет местом отдыха жителей и позволит получить максимум пользы и удовольствия от окружающей природы. По планам застройщика здесь появятся два пляжа, зелёный пешеходный бульвар, игровые площадки для детей всех возрастов, площадки для занятий спортом, а также зоны отдыха для взрослых и детей. Сейчас рядом с будущим комплексом есть старый причал для яхт и катеров, который реконструируют.
- Level Стрешнево
Комплекс апартаментов бизнес-класса Level Стрешнево возводится у места слияния Москвы-реки и реки Сходня на северо-западе Москвы в районе Покровское-Стрешнево. Три высотных корпуса обращены фасадами к Строгинской пойме и северному берегу Строгинского полуострова. Проект реализует девелоперская компания Level Group, а средний квадратный метр в будущем комплексе она предлагает приобрести за 263 тыс. рублей. При этом из 90% апартаментов открывается вид на воду, а рядом с комплексом будет благоустроена городская набережная в экостиле с велодорожками, зонами для променада, спорта и пляжного отдыха. Выдача ключей в башне Юг (апартаменты без отделки) начнется уже в январе 2022 года, в Башне Запад – в апреле, а в Башне Север (без отделки) – мае следующего года.
- City Bay
Один из самых масштабных проектов у реки – жилой комплекс City Bay возводит компания MR Group по проекту архитектурного бюро Kamen. Комплекс будет расположен на северо-западе Москвы в районе Покровское-Стрешнево. Новые кварталы вытянуты вдоль реки, но ранее здесь не было благоустроенных берегов, поэтому застройщик решил включить в проект благоустройства новую набережную. Средняя стоимость квадратного метра в City Bay составляет 247 тыс. рублей за кв.м.
Территория комплекса, согласно проекту ландшафтного бюро Arteza, получит единую концепцию внешнего облика. В прибрежной зоне будет сохранен разноуровневый рельеф, появятся тропы, видовые террасы, спуски к открытой воде. В рукотворной части прибрежной зоны будут выстроены площадки с настилами, а также причалы.
- «Ривер Парк»
В отличие от предыдущих проектов, в жилом комплексе «Ривер Парк» собственная набережная уже появилась. Она находится на берегу Нагатинского затона, на юге Москвы. Также этот комплекс ближе других находится к центру Москвы, куда добраться можно всего за 15 минут. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в квартирах комплекса от Aeon Corporation и «Ферро-Строй» составляет 285 тыс. рублей (цена квадратного метра апартаментов 233 тыс. рублей).
Первый участок длиной 700 метров был открыт летом 2018 года при личном участии главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова. Благоустройство выполнил застройщик за свой счет, вложивший в работы порядка 110 млн рублей. В основе идеи благоустройства набережной лежит морская тематика. На протяжении всего маршрута установлены фонари – «паруса», создающие курортное настроение, на четырехметровых опорах вращаются яркие декоративные флюгеры в форме корабля, фигурки капитана и рыб, окрашенные в цвета фасадов соседних домов.
Территория разделена на две зоны. Один участок предназначен для спокойных прогулок вдоль реки. На протяжении всего маршрута установлены лавочки, высажены декоративные кустарники, устроена альпийская горка. Предусмотрены и обзорные площадки в виде рыбацких мостиков с подсветкой. Второй участок благоустроен для активного отдыха – велопрогулок, катания на скейтах, роликах, самокатах и пр. Работает инновационная спортивная площадка Punto fit с видеоуроками для тренировок. Помимо этого, на набережной есть амфитеатр с рисунком осьминога и трибунами, где проводятся мероприятия для жителей и гостей квартала.
Сейчас заканчивается строительство второго участка набережной протяженностью 350 метров вдоль трех строящихся корпусов бизнес-класса. Объем инвестиций в строительство второго участка составит 150 млн рублей. Здесь появятся лиственные и хвойные деревья, злаковые растения, цветы. Предусмотрены также оригинальные малые архитектурные формы. Под сандеками – навесными балконами во дворах второй фазы – будут оборудованы места для отдыха с качелями. Ближе к воде пройдет прогулочная зона, а чуть дальше будут проложены велодорожки.
«Мы рады участвовать в развитии прибрежных зон Москвы-реки, так как это серьезный экологический и рекреационный ресурс столицы, – говорит Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Освоение этих территорий позволит повысить доступность для москвичей и жителей новых районов современных зон отдыха, спорта, прогулок с детьми, творческого развития. Сегодня это крайне важно не только в контексте коммерческих целей девелоперского проекта, но и для градостроительной и социальной политики городских властей».
- «Новоданиловская 8»
Комплекс апартаментов бизнес-класса «Новоданиловская» строят в центре лофт-квартала «Даниловская мануфактура» в Донском районе Москвы. Из трёх высотных башен открывается вид на исторические окрестности и на Москву-реку, которая протекает к востоку от будущего комплекса. До Новоданиловской набережной можно добраться за пару минут. Также поблизости есть немало благоустроенных территорий: Парк «Тюфелева роща» и «Бекет», Набережная Шагала на противоположном берегу реки. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе «Новоданиловская 8» составляет 301 тыс. рублей.
Жилые комплексы рядом с Москвой-рекой
Проект |
Район |
Ближайшая набережная |
Класс |
Тип |
Средняя стоимость[1] кв.м, руб/кв.м |
Срок сдачи |
Девелопер |
Мякинино Парк |
Кунцево |
Новая набережная комплекса "Мякинино Парк" |
Комфорт |
Квартиры |
176,6 |
3 кв.2021 – 2 кв. 2022 |
ГК ПИК |
Level Стрешнево |
Покровское-Стрешнево |
Новая благоустроенная набережная реки Сходня |
Бизнес |
Апартаменты |
263,1 |
1–2 кв. 2022 |
Level Group |
City Bay |
Покровское-Стрешнево |
Новая набережная комплекса City Bay |
Бизнес |
Квартиры |
245,6 |
4 кв. 2022 – 3 кв. 2023 |
MR Group |
Ривер Парк |
Нагатинский затон |
Набережная в Нагатинском затоне |
Бизнес |
Квартиры/ Апартаменты |
285 (квартиры) |
2 кв. 2021 – 1 кв. 2022 |
AEON Corporation/ Ферро-Строй |
Новоданиловская 8 |
Донской |
Новоданиловская набережная |
Бизнес |
Апартаменты |
301 |
3 кв. 2022 |
ГК Самолет |
Now. Квартал на набережной |
Даниловский |
Набережная в затоне Новинки |
Бизнес |
Квартиры |
320 |
4 кв. 2021 |
Tekta Group |
Резиденции композиторов |
Даниловский |
Павелецкая набережная |
Бизнес |
Квартиры / Апартаменты |
351 (квартиры) |
2 кв. 2021 |
AFI Development |
Level Причальный |
Хорошево-Мневники |
Шелепихинская набережная |
Бизнес |
Квартиры |
351,8 |
1 кв. 2023 |
Level Group |
Западный порт |
Филевский парк |
Проектируемая набережная от гостиницы «Украина» до Филевского парка |
Бизнес |
Квартиры |
355,8 |
2 кв. 2021 – 1 кв. 2023 |
ГК ПИК |
Зиларт |
Даниловский |
Набережная Марка Шагала |
Бизнес |
Квартиры |
375 |
2 кв. 2021 – 2 кв. 2023 |
Группа ЛСР |
Foriver |
Даниловский |
Симоновская набережная |
Бизнес |
Квартиры |
381,8 |
4 кв. 2023 |
INGRAD |
Aquatoria |
Левобережный |
Новая набережная комплекса Aquatoria и бизнес-парка River City |
Бизнес |
Квартиры |
384,2 |
4 кв. 2021 – 2 кв. 2023 |
Wainbridge |
Остров |
Хорошево-Мневники |
Мнёвниковская пойма |
Бизнес / Премиум |
Квартиры |
392,5 (бизнес) |
4 кв. 2023 |
ДОНСТРОЙ |
RiverSky |
Даниловский |
Крутицкая набережная |
Бизнес |
Квартиры |
399,7 |
4 кв. 2021 |
INGRAD |
Береговой |
Филевский парк |
Проектируемая набережная от гостиницы «Украина» до Филевского парка |
Бизнес |
Квартиры |
518,7 |
3 кв. 2025 |
ГК Главстрой |
*Стартовая средняя цена комплекса. В н.в. квартиры на переоценке, планируется повышение цен.
Источник: «Метриум»
«Развитие набережных в Москве помогает застройщикам создавать новые жилые комплексы максимально автономными, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Крупные девелоперские проекты часто реализуются в бывших промзонах, где недостаточно зон отдыха. Ездить в благоустроенные городские парки непросто, так как они могут быть удалены. Поэтому крайне важно создавать новые территории для отдыха, социальной активности и спорта рядом с жилыми комплексами. Берег реки – особенно удачная площадка для такого развития, именно поэтому новостройки на берегу в среднем дороже, хотя есть примеры и доступных проектов».
[1] На конец I квартала 2021 года.