Быстрее всего вторичка дорожает в Сочи и на Дальнем Востоке

28.05.2021 16:28

Аналитики Циан подвели итоги мая на вторичном рынке недвижимости России. В выборку вошли 146 городов с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Расчеты ведутся по средним ценам за кв. м, без учета «веса» города (доли квартир в продаже, приходящихся на конкретный город).

  • Средняя цена кв. м на вторичном рынке РФ увеличилась в мае 2021 года на 1,1% - до 74,6 тыс. рублей (за год - на 18,9%); стоимость квартиры в продаже - на 0,3% - до 4,21 млн рублей.
  • В 11 городах России средняя цена кв. м на вторичном рынке превышает 150 тыс. рублей. Без учета Московского региона самые дорогие квартиры в Сочи - 193,7 тыс. рублей за кв. м.
  • Быстрее всего недвижимость дорожает в Сочи, Ноябрьске и городах Дальневосточного ФО. Только в 3 городах из 146 (Новомосковск, Новокуйбышевск, Орск) в мае средняя цена кв. м на вторичном рынке снизилась.
  • Объем предложения на вторичном рынке в городах РФ с населением от 100 тыс. за месяц увеличился на 15,2%.
  • Стартовая средняя стоимость впервые опубликованных предложений в мае 2021 года составила 78,1 тыс. рублей за кв. м - на 1,3% выше, чем в апреле, и на 24% выше, чем год назад.

1. На вторичном рынке ценовая стагнация: цены за месяц увеличились на 1,1%

По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в мае 2021 года составила 74,5 тыс. рублей. За месяц она увеличилась на 1,1% (с 73,8 тыс. рублей). На рынке продолжается ценовая стагнация, продавцы с осторожностью подходят к повышению цен. В предыдущих месяцах помесячная динамика была чуть более выраженной: +1,5% в апреле по отношению к марту, +1,6% в марте по отношению к февралю. Всего с начала года рост на 6,3%, по сравнению с маем 2020 года - +18,9% (с 62,7 тыс. рублей).

Средний бюджет предложения на вторичном рынке в целом по РФ составляет сегодня 4,21 млн рублей при площади в 56,6 кв. м.  За месяц стоимость увеличилась на 10 тыс. рублей (+0,3%), за год - на 615 тыс. (+17,1%). Средняя площадь за месяц, напротив, немного уменьшилась - на 0,5 кв. м.

Динамика средних цен кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)

 

май.20

апр.21

май.21

Динамика за месяц

Динамика за год

Средняя цена кв. м, тыс. р.

62,7

73,8

74,6

1,1%

18,9%

Средняя стоимость квартиры в продаже, млн руб.

3,59

4,20

4,21

0,3%

17,1%

Средняя площадь квартиры в продаже, кв. м

56,3

57,0

56,6

-0,8%

0,5%

Источник: Аналитический центр Циан

2. В Сочи, Ноябрьске и городах Дальневосточного ФО вторичка дорожает быстрее всего

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в Москве увеличилась по итогам мая на 0,8% - до 260,4 тыс. рублей (за год +15,7%). В городах Московской области с населением от 100 тыс. человек цена квадратного метра в среднем составляет 125,0 тыс. рублей (+1,1% за месяц и +19,0% за год). В январе 2021 года в области было 5 городов с ценами “квадрата” выше 150 тыс. рублей: Красногорск, Реутов, Долгопрудный, Одинцово, Химки. С начала года к этому списку добавились еще 2 города - Люберцы и Мытищи.

В целом по всей России сегодня насчитывается 11 городов со средней ценой кв. м от 150 тыс. рублей. Помимо перечисленных выше семи подмосковных, в список также входят Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Южно-Сахалинск. Южно-Сахалинск преодолел рубеж только в апреле, Санкт-Петербург - в конце прошлого года, а в Сочи уже год назад средний ценник был более 150 тыс. рублей за квадратный метр. Сочи занимает второе место в рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью на вторичном рынке (193,7 тыс. рублей за кв. м) после Москвы. На третьем месте - Реутов (183,2 тыс. рублей), а без учета городов Московской области - Санкт-Петербург (161,7 тыс. рублей), далее Южно-Сахалинск (154,8 тыс. рублей) и Владивосток (146,5 тыс. рублей).

За последние 10 лет квартиры в Сочи подорожали в 3 раза. За аналогичный период в Москве цены выросли на 60%, в городах-миллионниках - в среднем на 70%. Причина стремительного роста в дисбалансе спроса и предложения: по объему ввода многоквартирных домов Сочи замыкает первую сотню российских городов, в то время как спрос на жилье очень велик как со стороны инвесторов, так и тех, кто хочет переехать жить в более благоприятные климатические условия (особенно это проявилось при переходе населения на удаленный формат работы).

Для 71 из 146 российских городов (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир) средняя стоимость кв. м на вторичном рынке за месяц изменилась в пределах 1%. Только в 3 городах (Новомосковск, Новокуйбышевск, Орск) средняя цена снизилась (на 0,4-0,6%), в остальных 143 зафиксирован прирост.

Вторичная недвижимость в городах вне столичных агломераций выросла в цене за месяц на 1,1%, за год – на 17,1% - до 63,8 тыс. рублей. В Московском регионе темпы роста сопоставимы со среднероссийскими. В годовой динамике вторичка в Московской области дорожает сильнее, чем в регионах. В городах-миллионниках без учета Москвы и Санкт-Петербурга стоимость за месяц увеличилась на 0,8%, за год - на 16,5%. Максимальные темпы в Нижнем Новгороде, Омске, Воронеже, Перми. Вторичка в городах с численностью населения от 500 тыс. до миллиона подорожала за месяц на 0,9%, за год - на 17,0%. Наибольшее увеличение за месяц - в Махачкале, Липецке и Ижевске, за год - Томске, Иркутске, Кемерово. Темпы роста в городах 500+ тыс. меньше, чем в целом в городах вне столичных агломераций, что говорит о том, что быстрее дорожает вторичка в городах с населением 100-500 тыс. человек. Там продавцы еще менее аккуратно относятся к индексации цен. Самые высокие темпы роста за месяц в Сочи (+2,7%), Ноябрьске (2,8%) и городах Дальневосточного ФО - Петропавловск-Камчатский (3%), Чита и Южно-Сахалинск (по 2,5%). На Дальнем Востоке действует субсидированная «дальневосточная» ипотека, которая стимулирует рост цены. За год - в Чите (+36,9%), Нижнекамске (+35,1%), Улан-Удэ (+34,4%).

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке

 

Средняя цена кв. м, тыс. р.

Динамика за месяц

Динамика за год

май.20

апр.21

май.21

Москва

225,1

258,4

260,4

0,8%

15,7%

Московская область

99,9

123,6

125,0

1,1%

19,0%

Санкт-Петербург

129,6

159,5

161,7

1,4%

24,8%

Города вне столичных агломераций

54,5

63,1

63,8

1,1%

17,1%

    в т.ч. города-миллионники

63,0

72,8

73,4

0,8%

16,5%

    в т.ч. города от 500 тыс. до 1 млн

56,9

66,0

66,6

0,9%

17,0%

Источник: Аналитический центр Циан

В разрезе федеральных округов самая дорогая недвижимость на вторичном рынке – в Дальневосточном ФО (78,7 тыс. рублей за кв. м) и в Центральном ФО (77,9 тыс. рублей за кв. м). Во всех федеральных округах отмечен рост цен. Максимум (и за месяц, и за год) - в Дальневосточном ФО (это же прослеживалось и по отдельным городам), минимум - в Приволжском ФО (в месячном выражении) и в Северо-Кавказском ФО (в годовом выражении) - здесь покупательская активность ниже, чем в среднем по стране, в том числе за счет востребованности ИЖС (70% жилья вводится населением, в целом по РФ – 55%).

Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам

Федеральный округ

Средняя цена кв. м, май 2020

Средняя цена кв. м, апрель 2020

Средняя цена

  кв. м, май 2021

Динамика за месяц

Динамика за год

ДФО

78,7

95,6

97,0

1,5%

23,3%

ЦФО

77,9

94,6

95,6

1,1%

22,9%

ЮФО

65,9

74,9

75,9

1,3%

15,2%

СЗФО

61,4

73,2

74,0

1,2%

20,7%

УФО

53,5

59,9

60,5

1,0%

13,3%

СФО

50,6

60,4

61,0

0,9%

20,4%

СКФО

49,6

54,3

54,9

1,1%

10,6%

ПФО

47,7

53,2

53,6

0,8%

12,4%

Источник: Аналитический центр Циан

3. Объем предложения растет

По подсчетам аналитиков Циан, на вторичном рынке недвижимости объем предложения в городах РФ с населением от 100 тыс. за месяц увеличился на 15,2%, за год - на 27,4%. Наибольший прирост в не самых крупных городах: Прокопьевске (+30,6%), Орске (+30,6%), Петропавловске-Камчатском (+30,4%). В Москве увеличение на 16,0%, в Санкт-Петербурге - на 19,5%.

Ни в одном городе за месяц предложение не сократилось. За год отрицательная динамика в 33 городах, в том числе в крупнейших - Санкт-Петербурге (-7,7%), Краснодаре (-1,3%), Волгограде (-11,2%). Причина в сохраняющейся активности покупателей при примерно таком же объеме вывода предложений продавцами. В начале года отрицательная динамика была практически во всех городах-миллионниках, сейчас же их только 3 за счет увеличения объема нового предложения. Максимум новых объявлений на вторичном рынке в мае - в Москве (6,8 тыс. предложений), далее следуют Санкт-Петербург (по +4,4 тыс.), Новосибирск (+2,7 тыс.), Красноярск (+2,6 тыс.). В топе также Тюмень, которая не является миллионником (+3,1 тыс.).

Топ-20 городов с максимальным количеством новых объявлений на вторичном рынке в мае 2021 года

Источник: Аналитический центр Циан

4. Стоимость квадратного метра нового предложения увеличилась за месяц на 1,3%

Циан отмечает рост средней стоимости квадратного метра нового предложения. В мае 2021 года в целом по РФ средняя стоимость кв. м “новинок” вторичного рынка (объявлений, впервые опубликованных за последний месяц) составила 78,1 тыс. рублей, в апреле показатель был ниже на 1,3% (77,1 тыс. рублей). В годовой динамике (с мая 2020 года) прирост составил 24,0% (с 63 тыс. рублей).

Резко увеличилась стартовая стоимость в Петропавловске-Камчатском (+15,9% по сравнению с апрелем), в Сочи (+7,5%),  Калуге (+6,1%). В разрезе по федеральным округам максимальные изменения в Южном ФО (+3%) на фоне повышенного интереса к квартирам в курортных городах и в Дальневосточном ФО (+2,6%) из-за действия дальневосточной ипотеки. В Северо-Кавказском ФО стартовые цены снизились на 0,1%.

Изменение стартовой стоимости на вторичном рынке в мае 2021 года относительно апреля 2021 года

Источник: Аналитический центр Циан

«На вторичном рынке продолжается ценовая стагнация, цены за месяц увеличились лишь на 1,1%. До этого помесячная динамика была чуть более выраженной. Продавцы аккуратнее индексируют цены после рекордного роста в прошлом году, - отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Активность покупателей и продавцов в летний период традиционно снижается. В ближайшее время на рынке сохранится тенденция на замедление роста цен - с высокой вероятностью, они будут расти не быстрее 1 п. п. в месяц. Ожидать высоких показателей спроса также не приходится. Помимо снижающейся летом активности причинами являются планируемое повышение ставок по ипотечным кредитам и эффект высокой базы (цены находятся на максимуме). Фактором стабилизации стоимости остается рост объема предложения».

Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в мае 2021 года

Город

Ср. цена кв. м, тыс. рублей

Динамика цен за месяц

Динамика цен за год

Средний бюджет предложения, млн рублей

Города Центрального ФО

Москва

260,4

0,8%

15,7%

15,5

Тула

82,8

1,3%

22,8%

4,61

Обнинск

80,1

1,8%

18,8%

4,86

Белгород

79,8

1,8%

29,5%

4,79

Владимир

68,6

1,0%

20,4%

4,04

Воронеж

67,8

1,0%

28,4%

3,8

Калуга

66,7

0,8%

11,0%

3,95

Курск

65,4

1,1%

32,9%

3,63

Ярославль

61,5

0,8%

16,3%

3,43

Орел

61,3

1,0%

29,6%

3,59

Тамбов

61,1

1,5%

24,4%

3,49

Кострома

60,5

1,7%

20,3%

3,34

Тверь

59,8

1,0%

14,3%

3,53

Старый Оскол

59

1,4%

29,1%

3,32

Липецк

56,4

1,4%

18,0%

3,28

Иваново

56,3

0,9%

21,9%

3,13

Рязань

54,4

1,3%

14,8%

3,14

Брянск

51,2

2,2%

19,3%

2,94

Смоленск

49,1

0,6%

10,3%

2,81

Ковров

48

1,1%

19,7%

2,55

Муром

47,8

0,4%

14,4%

2,37

Новомосковск

45,2

-0,4%

9,2%

2,37

Рыбинск

39,5

1,8%

4,8%

1,94

Города Московской области

Реутов

183,2

1,6%

22,7%

10,85

Красногорск

176,8

0,8%

20,8%

10,76

Химки

170,9

0,3%

24,9%

9,93

Долгопрудный

169,6

1,2%

27,2%

9,42

Одинцово

169,5

0,1%

27,5%

9,7

Люберцы

156,7

0,0%

27,2%

8,18

Мытищи

155,7

0,5%

27,9%

8,73

Королев

134,2

1,8%

28,2%

7,34

Домодедово

131,1

1,2%

31,8%

6,85

Балашиха

130,9

1,2%

27,0%

7,1

Подольск

130,1

1,5%

29,6%

6,69

Пушкино

123,4

1,0%

27,9%

6,7

Жуковский

116,5

2,2%

21,7%

6,52

Раменское

112

2,2%

23,9%

6,09

Щелково

102,9

1,6%

25,2%

5,33

Сергиев Посад

90,1

1,8%

21,3%

5,05

Коломна

81,3

1,8%

25,5%

4,53

Серпухов

78,9

1,4%

27,1%

4,34

Ногинск

74,9

0,8%

17,6%

4,01

Электросталь

73,6

1,7%

14,8%

3,84

Орехово-Зуево

62,9

1,5%

19,4%

2,99

Города Северо-Западного ФО

Санкт-Петербург

161,7

1,4%

24,8%

10,21

Калининград

86,8

1,6%

29,9%

5,48

Северодвинск

82,2

0,7%

18,3%

4,5

Архангельск

69

2,4%

9,9%

3,75

Петрозаводск

68,4

0,4%

31,3%

3,66

Мурманск

63,4

1,1%

16,1%

3,32

Сыктывкар

63,2

1,4%

8,6%

3,34

Череповец

56,9

0,5%

27,9%

3,08

Вологда

55,3

1,3%

15,2%

3

Псков

54,2

1,9%

24,6%

3,09

Великий Новгород

53,6

1,5%

19,6%

3,01

Города Южного ФО

Сочи

193,7

2,7%

23,7%

13,75

Севастополь

122,3

1,1%

24,4%

7,71

Симферополь

92,5

1,2%

14,6%

5,54

Новороссийск

81,5

2,1%

17,3%

5,13

Краснодар

75,4

0,1%

9,3%

4,82

Керчь

67,1

1,1%

16,7%

3,48

Ростов-на-Дону

66,3

-0,2%

5,2%

3,73

Волгоград

56,7

1,1%

11,0%

3,18

Астрахань

51,5

1,2%

17,8%

3,15

Батайск

51,2

0,0%

4,7%

2,6

Волжский

48,2

0,6%

15,6%

2,5

Таганрог

42,5

1,0%

6,8%

2,27

Волгодонск

37,3

0,3%

1,9%

2,04

Города Северо-Кавказского ФО

Пятигорск

64,5

0,9%

9,3%

4,1

Махачкала

62,8

1,8%

14,6%

4,27

Кисловодск

61,5

1,5%

12,8%

3,61

Ставрополь

59,7

1,0%

20,6%

3,59

Ессентуки

54,8

0,4%

7,9%

3,54

Нальчик

49,8

0,8%

1,6%

2,73

Владикавказ

46,6

1,3%

7,9%

3,1

Невинномысск

39,1

0,5%

9,2%

2,16

Города Приволжского ФО

Казань

101,6

1,4%

21,7%

6,04

Нижний Новгород

90,6

1,6%

25,3%

5,06

Уфа

79,5

0,4%

11,3%

4,54

Самара

67,2

0,4%

11,8%

3,81

Альметьевск

62

0,3%

10,3%

3,55

Пенза

61,2

0,8%

20,7%

3,28

Набережные Челны

59,2

1,0%

9,8%

3,3

Ижевск

59

1,4%

13,0%

3,15

Нижнекамск

58,1

0,7%

35,1%

3,17

Чебоксары

52,8

0,6%

8,6%

3,04

Киров

51,9

1,4%

13,3%

2,77

Арзамас

51,4

1,6%

14,5%

2,63

Ульяновск

51,2

1,0%

12,5%

2,83

Саратов

51,2

0,6%

10,8%

2,84

Оренбург

50,4

1,0%

9,6%

2,65

Стерлитамак

49,5

1,2%

12,0%

2,59

Октябрьский

49,3

0,2%

5,1%

2,57

Тольятти

48,2

0,8%

12,6%

2,65

Дзержинск

48,1

1,3%

12,4%

2,38

Энгельс

47,5

0,8%

10,7%

2,74

Йошкар-Ола

46,6

0,2%

7,1%

2,72

Новокуйбышевск

42,4

-0,5%

7,3%

2,18

Нефтекамск

41,9

0,5%

7,4%

2,19

Новочебоксарск

41,8

0,0%

5,0%

2,15

Нижний Тагил

41,4

0,2%

6,4%

2,12

Воткинск

40,3

1,0%

4,4%

2,01

Балаково

38,9

1,0%

9,0%

2,04

Димитровград

37,8

0,0%

3,3%

1,9

Орск

35

-0,6%

3,9%

1,97

Города Уральского ФО

Нефтеюганск

96

0,6%

15,0%

5,33

Сургут

93,6

1,1%

18,8%

5,61

Екатеринбург

83,1

0,8%

14,1%

4,94

Тюмень

81,2

1,0%

17,5%

5,24

Нижневартовск

69,9

0,6%

12,7%

4,22

Ноябрьск

67,1

2,8%

21,1%

3,68

Пермь

64,9

1,6%

10,2%

3,51

Челябинск

46,4

1,3%

11,0%

2,68

Курган

45,5

0,4%

10,4%

2,42

Первоуральск

42,6

1,7%

6,2%

2,26

Магнитогорск

40,4

1,3%

13,5%

2,19

Каменск-Уральский

40,4

0,2%

8,6%

1,98

Миасс

39,1

0,8%

7,7%

2,1

Копейск

37,4

0,8%

4,5%

1,87

Города Сибирского ФО

Иркутск

90,5

0,7%

24,1%

5,24

Новосибирск

85,3

0,6%

15,7%

4,91

Красноярск

77,3

0,9%

20,2%

4,51

Томск

76,7

0,8%

24,3%

4,26

Омск

64,6

1,3%

32,4%

3,46

Барнаул

63,9

0,6%

22,2%

3,44

Абакан

63

1,3%

17,5%

3,79

Кемерово

62,9

1,0%

23,1%

3,66

Новокузнецк

55,7

1,3%

22,4%

3,11

Братск

55,7

2,0%

21,4%

2,74

Ангарск

54,1

0,7%

17,6%

2,88

Норильск

48,5

0,6%

28,0%

2,61

Ачинск

48,3

1,0%

19,3%

2,56

Северск

45,7

0,7%

8,3%

2,59

Бийск

43,7

1,2%

16,8%

2,32

Прокопьевск

39,6

1,0%

8,5%

2,16

Города Дальневосточного ФО

Южно-Сахалинск

154,8

2,5%

31,5%

8,66

Владивосток

146,5

1,0%

16,0%

8,17

Артем

103,5

0,3%

19,5%

5,21

Хабаровск

103,2

0,1%

19,4%

5,53

Благовещенск

100,9

1,4%

26,8%

5,73

Якутск

100,6

2,1%

17,8%

6,33

Петропавловск-Камчатский

86,7

3,0%

33,2%

4,37

Чита

77,2

2,5%

36,9%

4,43

Улан-Удэ

76,6

1,3%

34,4%

3,97

Находка

69,7

1,0%

15,4%

3,67

Комсомольск-на-Амуре

47,1

0,6%

6,3%

2,44


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://rentaved.ru
МЕТКИ: ЦИАН, вторичный рынок жилья, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ
Подписывайтесь на нас:

Рынок торговой недвижимости Петербурга: итоги 1 квартала 2012 года.
10.04.2012 14:09

Основной тенденцией на рынке торговой недвижимости Петербурга в 1 квартале 2012 года, по данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate , стала стабилизация арендных ставок, как в торговых центрах, так и во встроенных помещениях на уровне 4 кв. прошлого года. Также сохранялся активный спрос со стороны сетевых розничных сетей.

По информации аналитиков ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate активизировались арендаторы, которые в 2011 году не являлись активными игроками на рынке аренды – бытовая и электронная техника, аптеки. К тому же активно развивались региональные розничные компании.

Ликвидные торговые центры заполнились на 100%, расширились их листы ожидания и  появились листы ожидания на помещения наиболее ликвидных торговых комплексов и у брокерских компаний. 

Наименее востребованные торговые центры остаются незаполненными или пребывают в постоянной ротации - 10-15% площадей

В первом квартале, по данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, появились предложения по продаже торговых центров от собственников, которые на данный момент рассматриваются потенциальными интересантами. Наметился рост спроса на приобретение ликвидных помещений покупателями-инвесторами. Также аналитики компании наблюдают рост сделок купли-продажи после выборов и незначительное предложение продажи ликвидных объектов.

«Стабильность и отсутствие кардинальных изменений являются основными тенденциями 1 кв. 2012. В марте наблюдалось незначительное снижение активности рынка, что связано  с выборами Президента РФ и сезонностью (снижение спроса в период отпусков и праздников)», - говорит Ольга Аткачис, руководитель отдела торговых помещений, ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
«Пока международные бренды откладывают свои планы по выходу на рынок Санкт-Петербурга, ритейлеры, уже присутствующие в городе, активно развиваются. В результате в начале года доля свободных площадей в качественных торговых комплексах снизилась. В 2013 году мы ожидаем дальнейшее уменьшение доли свободных площадей, несмотря на высокий объем ввода новых торговых проектов», - считает Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге.
Предложение

В 1 кв. 2012 года в эксплуатацию был введен один новый торговый центр районного типа, введена 2-я очередь «Шкиперского молла», расширены арендопригодные площади двух существующих торговых центров. Общая новая арендопригодная площадь составила около 42 тыс. кв.м.
В первом квартале 2012 года общий объем качественных торговых площадей достиг 1,62 млн кв. м. В эксплуатацию был введен один торговый комплекс: ТРК «РИО» (арендопригодная площадь – 43 700 кв. м). На данный момент в нем работает только гипермаркет «О’Кей» (около 10 000 кв. м). Открытие торговой галереи запланировано на середину мая. В настоящее время активно строятся как размороженные, так и вновь заявленные объекты. Всего к выходу на рынок в 2012-2013 годах запланировано 13 торговых комплексов общей арендопригодной площадью 509 400 кв. м (без учета ТРК «РИО»), - говорится в аналитическом отчете Jones Lang LaSalle.

 

Объекты, введенные в эксплуатацию в  1 кв. 2012г.

Название

Дата ввода

Район

GLA, кв.м

 

Шкиперский молл, 2 очередь

4 кв. 2011 - 1 кв. 2012

Василеостровский

9 300

 

Космос

1 кв. 2012

Московский

27 000

 

Заневский Каскад, расширение 1-ой очереди

1 кв. 2012

Красногвардейский

4 500

 

Гарден-Сити, расширение

1 кв. 2012

Приморский

1 000

 

ИТОГО

 

 

41 800

 

 

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Арендопригодная площадь торговых центров Петербурга за 1 кв. 2012 года увеличилась приблизительно на 2% и составила 2 553 тыс. кв.м.

Кроме того, в феврале 2012 открылся аквапарк в составе комплекса «Питерлэнд», торговая галерея которого будет открыта в мае 2012 г.

В 2012 г. заявлено открытие около 252 тыс. кв. м арендопригодных площадей в торговых центрах. В случае реализации всех заявленных проектов арендопригодная площадь торговых центров Петербурга увеличится на 11,7% и составит 2 806 тыс. кв.м. или около 600 кв.м. на 1000 жителей города. Рынок торговых центров увеличится преимущественно за счет ввода суперрегионального торгового центра «Питерлэнд», региональных торговых центров «РИО» и «Лондон Молл» (реконструируемый торговый центр «Феличита» на ул. Коллонтай).

Торговые центры, открытие которых ожидается в 2012 г.

Название проекта

GBA, кв.м

GLA, кв.м

Район

Дата                открытия

Питерлэнд

180 000

80 000

Приморский

2 кв. 2012

РИО

63 000

45 000

Фрунзенский

2 кв. 2012

Меркурий

(ввод по этажам)

4 625

3 238

Колпинский

2-3-4 кв. 2012

ДЛТ

(после реконструкции)

33 240

10 000

Центральный

3 кв. 2012

Лондон Молл

(ТРЦ «Феличита» после реконцепции)

83 000

47 000

Невский

3 кв. 2012

Континент на «Бухарестской»

74 700

33 875

Фрунзенский

4 кв. 2012

Международный

46 400

22 500

Фрунзенский

 ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Миллионы для мостовых
02.04.2012 17:45

Рынок тротуарной плитки Петербурга, несмотря на достаточную степень насыщенности, интересен для новых компаний. По словам экспертов, вскоре структура игроков и их долей может поменяться.

Несмотря на то что власти Петербурга пока не намерены идти по пути Москвы и вкладывать сотни миллионов рублей в замену асфальта плиткой, участники рынка настроены оптимистично, а некоторые даже намерены увеличить производственные мощности.

О запуске новых мощностей объявил один из лидеров этого рынка, компания «Лентехстром» (занимает, по оценкам экспертов, порядка 10% рынка). В апреле текущего года «Лентехстром» планирует запустить новые линии мощностью 2 тыс. кв. м в день. Инвестиции в проект, по оценкам экспертов, могут составить порядка 2,5 млн USD.

 «Объем продаж в 2011 году вырос более чем в 2,5 раза по сравнению с 2010 годом. Связано это в первую очередь с выходом из кризиса строительной отрасли в целом», – говорит Александр Хохлов, исполнительный директор компании «Лентехстром».

В 2013 году ОАО «Победа ЛСР» планирует запустить линию по производству керамической тротуарной плитки на строящемся кирпичном заводе в Кировском районе Ленобласти. Мощность новой линии составит 870 тыс. кв. м в год. Инвестиции в производство, по оценкам экспертов, могут составить порядка 28 млн EUR.

В компании «ПрофБлок», вышедшей на этот рынок в августе 2010 года с мощностью 1 тыс. кв. м в день, ранее заявляли, что рассматривают возможность увеличения в 2 раза производственных мощностей к весне 2012 года, но сегодня эти планы отложены как минимум на полгода. По словам Андрея Сорокина, руководителя отдела продаж ООО «ПрофБлок», существующие мощности компания планирует загрузить к началу сезона на 80% и далее ориентироваться на спрос. Компания сегодня, по собственным подсчетам, занимает около 5-7% рынка и планирует в 2012 году увеличить свою долю до 10%.

К тому же некоторые эксперты считают, что потеснить существующих производителей смогут заводы по производству ЖБИ, так как наладить на их базе выпуск изделий для мощения не составляет проблем.

Эксперты отмечают, что, даже несмотря на текущую степень насыщения, выход на рынок новых мощностей оправдан, так как линии существующих предприятий устаревают и нуждаются в обновлении.

«Рынок насыщен, но появление новых игроков возможно, скорее всего, за счет перераспределения существующих долей рынка. Инвестиции в такое производство весьма значительны и долгосрочны», – уверен Юрий Климовский, директор по продажам мелкоштучных бетонных изделий ОАО «Ленстройдеталь» (занимает, по собственным оценкам, свыше 30% рынка). Он отметил, что «дальнейшее расширение производства компании планируется за счет ввода новых видов продукции».

Евгений Ботка, генеральный директор компании «Строительная информация», считает, что новым заводам найдется место на рынке. «Потребность в тротуарной плитке будет постепенно расти, поэтому новые мощности смогут найти рынок сбыта. К тому же капиталоемкость вхождения в этот сегмент умеренная. Объем инвестиций в линию по производству вибропрессованной тротуарной плитки мощностью около 100 тыс. кв. м в год составляет сегодня порядка 1 млн EUR», – поясняет господин Ботка. Однако он предупреждает, что выйти на рынок городских заказов новым игрокам будет непросто – слишком сильны позиции уже опытных производителей. По оценкам действующих участников рынка, в структуре спроса 70% занимают городские заказы и только 30% – частные заказы.

Растущий рынок

Рынок тротуарной плитки, просевший в кризисный период практически в два раза, демонстрирует, по оценкам экспертов, поступательный рост.

В Петербурге сегодня работают около 10 крупных компаний, выпускающих тротуарную плитку различной модификации. «Восстановление после кризиса происходит неравномерно, за последний год ощутимо увеличение спроса в сегменте частных заказчиков, а вот объем государственных заказов не смог подняться до докризисного уровня», – отмечает Юрий Климовский, директор по продажам мелкоштучных бетонных изделий ОАО «Ленстройдеталь».

«Сам рынок можно условно разделить на две части: производство и продажа вибролитьевой плитки и вибропрессованной плитки. Вибролитьевую плитку производят мелкие производители, а покупают в основном физлица или небольшие компании типа магазинчиков, которые хотят замостить территорию вокруг торговой точки. Этот сегмент занимает 10-20% от всего рынка. На вибропрессованную плитку приходится, соответственно, 80-90% рынка тротуарной плитки», – рассказывает Татьяна Рогачева, директор по маркетингу СТД «Петрович».

Этот рынок регулярно растет, говорит Татьяна Рогачева. «Например, в первом квартале в сети СТД «Петрович» продажи выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 50%. Локомотивом этого рынка выступает сегмент коттеджного строительства, который в прошлом году значительно активизировался», – делится данными госпожа Рогачева.

«Объемы потребления тротуарной плитки – свыше 1 млн кв. м в год, за последние два года отмечается явный рост рынка», – утверждает Юрий Климовский.

«В 2012 году, по нашим прогнозам, рынок должен прибавить 10-15%», – предполагает Андрей Сорокин, руководитель отдела продаж ООО «ПрофБлок».

По оценкам экспертов, цены на плитку за 2011 год выросли в среднем на 15% в зависимости от вида продукции по отношению к 2010 году. В 2012 году рост составит порядка 20%.

Рост цены был обусловлен сырьевой составляющей. «Цемент дорожает, нерудные материалы растут в цене, поэтому снижения цен на тротуарную плитку ожидать не приходится. К тому же с середины года вырастет прайс на энергоносители, что также приведет к повышению цен на плитку», – говорит Евгений Ботка, генеральный директор компании «Строительная информация».

«Ожидается скачок до 20% от стоимости. Это связано с ростом стоимости материалов и их возможным дефицитом в перспективе», – отмечает Юрий Климовский.

Некоторые эксперты, напротив, полагают, что по мере насыщения рынка цены на тротуарную плитку будут снижаться, и ускорить этот процесс могут как раз новые игроки, которые повысят градус конкуренции.

Участники рынка надеются, что плитка со временем вытеснит асфальт с пешеходных зон. Тротуарный камень получил широкое распространение благодаря своим качественным характеристикам: высокой износоустойчивости, экологичности, эстетичности и вариативности фигурной и цветовой палитры. При соблюдении всех правил срок службы такого покрытия составляет порядка 30-35 лет. Однако мощение плиткой требует больших первоначальных вложений, так как обходится в среднем на 20% дороже асфальта, но затраты на эксплуатацию при грамотном обслуживании можно снизить на 10-15%.

Невский проспект, к примеру, мостят натуральным камнем, его стоимость в разы выше бетонного, но и адаптивность к нагрузкам более высокая. Также натуральным камнем предпочитают мостить территории у бизнес-центров класса А, правительственных учреждений и жилых домов элит- и бизнес-класса в городе и в пригородах. Тротуарный же камень, по мнению экспертов, может широко применяться для мощения площадей, пешеходных городских зон, при благоустройстве придомовых территорий и территорий вокруг торгово-развлекательных комплексов и бюджетных учреждений.

Мнение

Юрий Климовский, директор по продажам мелкоштучных бетонных изделий ОАО «Ленстройдеталь»:

– Перспективы рынка, если ориентироваться на опыт зарубежных стран, огромны, но на сегодняшний день они тормозятся консервативностью городских властей. Объем мощения на душу населения в любом европейском городе намного выше, чем в самом европейской городе России – Санкт-Петербурге. Асфальтирование давно уже используется в Европе преимущественно для автодорог, а тротуарные зоны мостят более экологичным и современным материалом – тротуарной плиткой.

 


ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: