Быстрее всего вторичка дорожает в Сочи и на Дальнем Востоке
Аналитики Циан подвели итоги мая на вторичном рынке недвижимости России. В выборку вошли 146 городов с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Расчеты ведутся по средним ценам за кв. м, без учета «веса» города (доли квартир в продаже, приходящихся на конкретный город).
- Средняя цена кв. м на вторичном рынке РФ увеличилась в мае 2021 года на 1,1% - до 74,6 тыс. рублей (за год - на 18,9%); стоимость квартиры в продаже - на 0,3% - до 4,21 млн рублей.
- В 11 городах России средняя цена кв. м на вторичном рынке превышает 150 тыс. рублей. Без учета Московского региона самые дорогие квартиры в Сочи - 193,7 тыс. рублей за кв. м.
- Быстрее всего недвижимость дорожает в Сочи, Ноябрьске и городах Дальневосточного ФО. Только в 3 городах из 146 (Новомосковск, Новокуйбышевск, Орск) в мае средняя цена кв. м на вторичном рынке снизилась.
- Объем предложения на вторичном рынке в городах РФ с населением от 100 тыс. за месяц увеличился на 15,2%.
- Стартовая средняя стоимость впервые опубликованных предложений в мае 2021 года составила 78,1 тыс. рублей за кв. м - на 1,3% выше, чем в апреле, и на 24% выше, чем год назад.
1. На вторичном рынке ценовая стагнация: цены за месяц увеличились на 1,1%
По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в мае 2021 года составила 74,5 тыс. рублей. За месяц она увеличилась на 1,1% (с 73,8 тыс. рублей). На рынке продолжается ценовая стагнация, продавцы с осторожностью подходят к повышению цен. В предыдущих месяцах помесячная динамика была чуть более выраженной: +1,5% в апреле по отношению к марту, +1,6% в марте по отношению к февралю. Всего с начала года рост на 6,3%, по сравнению с маем 2020 года - +18,9% (с 62,7 тыс. рублей).
Средний бюджет предложения на вторичном рынке в целом по РФ составляет сегодня 4,21 млн рублей при площади в 56,6 кв. м. За месяц стоимость увеличилась на 10 тыс. рублей (+0,3%), за год - на 615 тыс. (+17,1%). Средняя площадь за месяц, напротив, немного уменьшилась - на 0,5 кв. м.
Динамика средних цен кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)
|
|
май.20 |
апр.21 |
май.21 |
Динамика за месяц |
Динамика за год |
|
Средняя цена кв. м, тыс. р. |
62,7 |
73,8 |
74,6 |
1,1% |
18,9% |
|
Средняя стоимость квартиры в продаже, млн руб. |
3,59 |
4,20 |
4,21 |
0,3% |
17,1% |
|
Средняя площадь квартиры в продаже, кв. м |
56,3 |
57,0 |
56,6 |
-0,8% |
0,5% |
Источник: Аналитический центр Циан
2. В Сочи, Ноябрьске и городах Дальневосточного ФО вторичка дорожает быстрее всего
Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в Москве увеличилась по итогам мая на 0,8% - до 260,4 тыс. рублей (за год +15,7%). В городах Московской области с населением от 100 тыс. человек цена квадратного метра в среднем составляет 125,0 тыс. рублей (+1,1% за месяц и +19,0% за год). В январе 2021 года в области было 5 городов с ценами “квадрата” выше 150 тыс. рублей: Красногорск, Реутов, Долгопрудный, Одинцово, Химки. С начала года к этому списку добавились еще 2 города - Люберцы и Мытищи.
В целом по всей России сегодня насчитывается 11 городов со средней ценой кв. м от 150 тыс. рублей. Помимо перечисленных выше семи подмосковных, в список также входят Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Южно-Сахалинск. Южно-Сахалинск преодолел рубеж только в апреле, Санкт-Петербург - в конце прошлого года, а в Сочи уже год назад средний ценник был более 150 тыс. рублей за квадратный метр. Сочи занимает второе место в рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью на вторичном рынке (193,7 тыс. рублей за кв. м) после Москвы. На третьем месте - Реутов (183,2 тыс. рублей), а без учета городов Московской области - Санкт-Петербург (161,7 тыс. рублей), далее Южно-Сахалинск (154,8 тыс. рублей) и Владивосток (146,5 тыс. рублей).
За последние 10 лет квартиры в Сочи подорожали в 3 раза. За аналогичный период в Москве цены выросли на 60%, в городах-миллионниках - в среднем на 70%. Причина стремительного роста в дисбалансе спроса и предложения: по объему ввода многоквартирных домов Сочи замыкает первую сотню российских городов, в то время как спрос на жилье очень велик как со стороны инвесторов, так и тех, кто хочет переехать жить в более благоприятные климатические условия (особенно это проявилось при переходе населения на удаленный формат работы).
Для 71 из 146 российских городов (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир) средняя стоимость кв. м на вторичном рынке за месяц изменилась в пределах 1%. Только в 3 городах (Новомосковск, Новокуйбышевск, Орск) средняя цена снизилась (на 0,4-0,6%), в остальных 143 зафиксирован прирост.
Вторичная недвижимость в городах вне столичных агломераций выросла в цене за месяц на 1,1%, за год – на 17,1% - до 63,8 тыс. рублей. В Московском регионе темпы роста сопоставимы со среднероссийскими. В годовой динамике вторичка в Московской области дорожает сильнее, чем в регионах. В городах-миллионниках без учета Москвы и Санкт-Петербурга стоимость за месяц увеличилась на 0,8%, за год - на 16,5%. Максимальные темпы в Нижнем Новгороде, Омске, Воронеже, Перми. Вторичка в городах с численностью населения от 500 тыс. до миллиона подорожала за месяц на 0,9%, за год - на 17,0%. Наибольшее увеличение за месяц - в Махачкале, Липецке и Ижевске, за год - Томске, Иркутске, Кемерово. Темпы роста в городах 500+ тыс. меньше, чем в целом в городах вне столичных агломераций, что говорит о том, что быстрее дорожает вторичка в городах с населением 100-500 тыс. человек. Там продавцы еще менее аккуратно относятся к индексации цен. Самые высокие темпы роста за месяц в Сочи (+2,7%), Ноябрьске (2,8%) и городах Дальневосточного ФО - Петропавловск-Камчатский (3%), Чита и Южно-Сахалинск (по 2,5%). На Дальнем Востоке действует субсидированная «дальневосточная» ипотека, которая стимулирует рост цены. За год - в Чите (+36,9%), Нижнекамске (+35,1%), Улан-Удэ (+34,4%).
Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке
|
|
Средняя цена кв. м, тыс. р. |
Динамика за месяц |
Динамика за год |
||
|
май.20 |
апр.21 |
май.21 |
|||
|
Москва |
225,1 |
258,4 |
260,4 |
0,8% |
15,7% |
|
Московская область |
99,9 |
123,6 |
125,0 |
1,1% |
19,0% |
|
Санкт-Петербург |
129,6 |
159,5 |
161,7 |
1,4% |
24,8% |
|
Города вне столичных агломераций |
54,5 |
63,1 |
63,8 |
1,1% |
17,1% |
|
в т.ч. города-миллионники |
63,0 |
72,8 |
73,4 |
0,8% |
16,5% |
|
в т.ч. города от 500 тыс. до 1 млн |
56,9 |
66,0 |
66,6 |
0,9% |
17,0% |
Источник: Аналитический центр Циан
В разрезе федеральных округов самая дорогая недвижимость на вторичном рынке – в Дальневосточном ФО (78,7 тыс. рублей за кв. м) и в Центральном ФО (77,9 тыс. рублей за кв. м). Во всех федеральных округах отмечен рост цен. Максимум (и за месяц, и за год) - в Дальневосточном ФО (это же прослеживалось и по отдельным городам), минимум - в Приволжском ФО (в месячном выражении) и в Северо-Кавказском ФО (в годовом выражении) - здесь покупательская активность ниже, чем в среднем по стране, в том числе за счет востребованности ИЖС (70% жилья вводится населением, в целом по РФ – 55%).
Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам
|
Федеральный округ |
Средняя цена кв. м, май 2020 |
Средняя цена кв. м, апрель 2020 |
Средняя цена кв. м, май 2021 |
Динамика за месяц |
Динамика за год |
|
ДФО |
78,7 |
95,6 |
97,0 |
1,5% |
23,3% |
|
ЦФО |
77,9 |
94,6 |
95,6 |
1,1% |
22,9% |
|
ЮФО |
65,9 |
74,9 |
75,9 |
1,3% |
15,2% |
|
СЗФО |
61,4 |
73,2 |
74,0 |
1,2% |
20,7% |
|
УФО |
53,5 |
59,9 |
60,5 |
1,0% |
13,3% |
|
СФО |
50,6 |
60,4 |
61,0 |
0,9% |
20,4% |
|
СКФО |
49,6 |
54,3 |
54,9 |
1,1% |
10,6% |
|
ПФО |
47,7 |
53,2 |
53,6 |
0,8% |
12,4% |
Источник: Аналитический центр Циан
3. Объем предложения растет
По подсчетам аналитиков Циан, на вторичном рынке недвижимости объем предложения в городах РФ с населением от 100 тыс. за месяц увеличился на 15,2%, за год - на 27,4%. Наибольший прирост в не самых крупных городах: Прокопьевске (+30,6%), Орске (+30,6%), Петропавловске-Камчатском (+30,4%). В Москве увеличение на 16,0%, в Санкт-Петербурге - на 19,5%.
Ни в одном городе за месяц предложение не сократилось. За год отрицательная динамика в 33 городах, в том числе в крупнейших - Санкт-Петербурге (-7,7%), Краснодаре (-1,3%), Волгограде (-11,2%). Причина в сохраняющейся активности покупателей при примерно таком же объеме вывода предложений продавцами. В начале года отрицательная динамика была практически во всех городах-миллионниках, сейчас же их только 3 за счет увеличения объема нового предложения. Максимум новых объявлений на вторичном рынке в мае - в Москве (6,8 тыс. предложений), далее следуют Санкт-Петербург (по +4,4 тыс.), Новосибирск (+2,7 тыс.), Красноярск (+2,6 тыс.). В топе также Тюмень, которая не является миллионником (+3,1 тыс.).
Топ-20 городов с максимальным количеством новых объявлений на вторичном рынке в мае 2021 года

Источник: Аналитический центр Циан
4. Стоимость квадратного метра нового предложения увеличилась за месяц на 1,3%
Циан отмечает рост средней стоимости квадратного метра нового предложения. В мае 2021 года в целом по РФ средняя стоимость кв. м “новинок” вторичного рынка (объявлений, впервые опубликованных за последний месяц) составила 78,1 тыс. рублей, в апреле показатель был ниже на 1,3% (77,1 тыс. рублей). В годовой динамике (с мая 2020 года) прирост составил 24,0% (с 63 тыс. рублей).
Резко увеличилась стартовая стоимость в Петропавловске-Камчатском (+15,9% по сравнению с апрелем), в Сочи (+7,5%), Калуге (+6,1%). В разрезе по федеральным округам максимальные изменения в Южном ФО (+3%) на фоне повышенного интереса к квартирам в курортных городах и в Дальневосточном ФО (+2,6%) из-за действия дальневосточной ипотеки. В Северо-Кавказском ФО стартовые цены снизились на 0,1%.
Изменение стартовой стоимости на вторичном рынке в мае 2021 года относительно апреля 2021 года

Источник: Аналитический центр Циан
«На вторичном рынке продолжается ценовая стагнация, цены за месяц увеличились лишь на 1,1%. До этого помесячная динамика была чуть более выраженной. Продавцы аккуратнее индексируют цены после рекордного роста в прошлом году, - отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Активность покупателей и продавцов в летний период традиционно снижается. В ближайшее время на рынке сохранится тенденция на замедление роста цен - с высокой вероятностью, они будут расти не быстрее 1 п. п. в месяц. Ожидать высоких показателей спроса также не приходится. Помимо снижающейся летом активности причинами являются планируемое повышение ставок по ипотечным кредитам и эффект высокой базы (цены находятся на максимуме). Фактором стабилизации стоимости остается рост объема предложения».
Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в мае 2021 года
|
Город |
Ср. цена кв. м, тыс. рублей |
Динамика цен за месяц |
Динамика цен за год |
Средний бюджет предложения, млн рублей |
|
Города Центрального ФО |
||||
|
Москва |
260,4 |
0,8% |
15,7% |
15,5 |
|
Тула |
82,8 |
1,3% |
22,8% |
4,61 |
|
Обнинск |
80,1 |
1,8% |
18,8% |
4,86 |
|
Белгород |
79,8 |
1,8% |
29,5% |
4,79 |
|
Владимир |
68,6 |
1,0% |
20,4% |
4,04 |
|
Воронеж |
67,8 |
1,0% |
28,4% |
3,8 |
|
Калуга |
66,7 |
0,8% |
11,0% |
3,95 |
|
Курск |
65,4 |
1,1% |
32,9% |
3,63 |
|
Ярославль |
61,5 |
0,8% |
16,3% |
3,43 |
|
Орел |
61,3 |
1,0% |
29,6% |
3,59 |
|
Тамбов |
61,1 |
1,5% |
24,4% |
3,49 |
|
Кострома |
60,5 |
1,7% |
20,3% |
3,34 |
|
Тверь |
59,8 |
1,0% |
14,3% |
3,53 |
|
Старый Оскол |
59 |
1,4% |
29,1% |
3,32 |
|
Липецк |
56,4 |
1,4% |
18,0% |
3,28 |
|
Иваново |
56,3 |
0,9% |
21,9% |
3,13 |
|
Рязань |
54,4 |
1,3% |
14,8% |
3,14 |
|
Брянск |
51,2 |
2,2% |
19,3% |
2,94 |
|
Смоленск |
49,1 |
0,6% |
10,3% |
2,81 |
|
Ковров |
48 |
1,1% |
19,7% |
2,55 |
|
Муром |
47,8 |
0,4% |
14,4% |
2,37 |
|
Новомосковск |
45,2 |
-0,4% |
9,2% |
2,37 |
|
Рыбинск |
39,5 |
1,8% |
4,8% |
1,94 |
|
Города Московской области |
||||
|
Реутов |
183,2 |
1,6% |
22,7% |
10,85 |
|
Красногорск |
176,8 |
0,8% |
20,8% |
10,76 |
|
Химки |
170,9 |
0,3% |
24,9% |
9,93 |
|
Долгопрудный |
169,6 |
1,2% |
27,2% |
9,42 |
|
Одинцово |
169,5 |
0,1% |
27,5% |
9,7 |
|
Люберцы |
156,7 |
0,0% |
27,2% |
8,18 |
|
Мытищи |
155,7 |
0,5% |
27,9% |
8,73 |
|
Королев |
134,2 |
1,8% |
28,2% |
7,34 |
|
Домодедово |
131,1 |
1,2% |
31,8% |
6,85 |
|
Балашиха |
130,9 |
1,2% |
27,0% |
7,1 |
|
Подольск |
130,1 |
1,5% |
29,6% |
6,69 |
|
Пушкино |
123,4 |
1,0% |
27,9% |
6,7 |
|
Жуковский |
116,5 |
2,2% |
21,7% |
6,52 |
|
Раменское |
112 |
2,2% |
23,9% |
6,09 |
|
Щелково |
102,9 |
1,6% |
25,2% |
5,33 |
|
Сергиев Посад |
90,1 |
1,8% |
21,3% |
5,05 |
|
Коломна |
81,3 |
1,8% |
25,5% |
4,53 |
|
Серпухов |
78,9 |
1,4% |
27,1% |
4,34 |
|
Ногинск |
74,9 |
0,8% |
17,6% |
4,01 |
|
Электросталь |
73,6 |
1,7% |
14,8% |
3,84 |
|
Орехово-Зуево |
62,9 |
1,5% |
19,4% |
2,99 |
|
Города Северо-Западного ФО |
||||
|
Санкт-Петербург |
161,7 |
1,4% |
24,8% |
10,21 |
|
Калининград |
86,8 |
1,6% |
29,9% |
5,48 |
|
Северодвинск |
82,2 |
0,7% |
18,3% |
4,5 |
|
Архангельск |
69 |
2,4% |
9,9% |
3,75 |
|
Петрозаводск |
68,4 |
0,4% |
31,3% |
3,66 |
|
Мурманск |
63,4 |
1,1% |
16,1% |
3,32 |
|
Сыктывкар |
63,2 |
1,4% |
8,6% |
3,34 |
|
Череповец |
56,9 |
0,5% |
27,9% |
3,08 |
|
Вологда |
55,3 |
1,3% |
15,2% |
3 |
|
Псков |
54,2 |
1,9% |
24,6% |
3,09 |
|
Великий Новгород |
53,6 |
1,5% |
19,6% |
3,01 |
|
Города Южного ФО |
||||
|
Сочи |
193,7 |
2,7% |
23,7% |
13,75 |
|
Севастополь |
122,3 |
1,1% |
24,4% |
7,71 |
|
Симферополь |
92,5 |
1,2% |
14,6% |
5,54 |
|
Новороссийск |
81,5 |
2,1% |
17,3% |
5,13 |
|
Краснодар |
75,4 |
0,1% |
9,3% |
4,82 |
|
Керчь |
67,1 |
1,1% |
16,7% |
3,48 |
|
Ростов-на-Дону |
66,3 |
-0,2% |
5,2% |
3,73 |
|
Волгоград |
56,7 |
1,1% |
11,0% |
3,18 |
|
Астрахань |
51,5 |
1,2% |
17,8% |
3,15 |
|
Батайск |
51,2 |
0,0% |
4,7% |
2,6 |
|
Волжский |
48,2 |
0,6% |
15,6% |
2,5 |
|
Таганрог |
42,5 |
1,0% |
6,8% |
2,27 |
|
Волгодонск |
37,3 |
0,3% |
1,9% |
2,04 |
|
Города Северо-Кавказского ФО |
||||
|
Пятигорск |
64,5 |
0,9% |
9,3% |
4,1 |
|
Махачкала |
62,8 |
1,8% |
14,6% |
4,27 |
|
Кисловодск |
61,5 |
1,5% |
12,8% |
3,61 |
|
Ставрополь |
59,7 |
1,0% |
20,6% |
3,59 |
|
Ессентуки |
54,8 |
0,4% |
7,9% |
3,54 |
|
Нальчик |
49,8 |
0,8% |
1,6% |
2,73 |
|
Владикавказ |
46,6 |
1,3% |
7,9% |
3,1 |
|
Невинномысск |
39,1 |
0,5% |
9,2% |
2,16 |
|
Города Приволжского ФО |
||||
|
Казань |
101,6 |
1,4% |
21,7% |
6,04 |
|
Нижний Новгород |
90,6 |
1,6% |
25,3% |
5,06 |
|
Уфа |
79,5 |
0,4% |
11,3% |
4,54 |
|
Самара |
67,2 |
0,4% |
11,8% |
3,81 |
|
Альметьевск |
62 |
0,3% |
10,3% |
3,55 |
|
Пенза |
61,2 |
0,8% |
20,7% |
3,28 |
|
Набережные Челны |
59,2 |
1,0% |
9,8% |
3,3 |
|
Ижевск |
59 |
1,4% |
13,0% |
3,15 |
|
Нижнекамск |
58,1 |
0,7% |
35,1% |
3,17 |
|
Чебоксары |
52,8 |
0,6% |
8,6% |
3,04 |
|
Киров |
51,9 |
1,4% |
13,3% |
2,77 |
|
Арзамас |
51,4 |
1,6% |
14,5% |
2,63 |
|
Ульяновск |
51,2 |
1,0% |
12,5% |
2,83 |
|
Саратов |
51,2 |
0,6% |
10,8% |
2,84 |
|
Оренбург |
50,4 |
1,0% |
9,6% |
2,65 |
|
Стерлитамак |
49,5 |
1,2% |
12,0% |
2,59 |
|
Октябрьский |
49,3 |
0,2% |
5,1% |
2,57 |
|
Тольятти |
48,2 |
0,8% |
12,6% |
2,65 |
|
Дзержинск |
48,1 |
1,3% |
12,4% |
2,38 |
|
Энгельс |
47,5 |
0,8% |
10,7% |
2,74 |
|
Йошкар-Ола |
46,6 |
0,2% |
7,1% |
2,72 |
|
Новокуйбышевск |
42,4 |
-0,5% |
7,3% |
2,18 |
|
Нефтекамск |
41,9 |
0,5% |
7,4% |
2,19 |
|
Новочебоксарск |
41,8 |
0,0% |
5,0% |
2,15 |
|
Нижний Тагил |
41,4 |
0,2% |
6,4% |
2,12 |
|
Воткинск |
40,3 |
1,0% |
4,4% |
2,01 |
|
Балаково |
38,9 |
1,0% |
9,0% |
2,04 |
|
Димитровград |
37,8 |
0,0% |
3,3% |
1,9 |
|
Орск |
35 |
-0,6% |
3,9% |
1,97 |
|
Города Уральского ФО |
||||
|
Нефтеюганск |
96 |
0,6% |
15,0% |
5,33 |
|
Сургут |
93,6 |
1,1% |
18,8% |
5,61 |
|
Екатеринбург |
83,1 |
0,8% |
14,1% |
4,94 |
|
Тюмень |
81,2 |
1,0% |
17,5% |
5,24 |
|
Нижневартовск |
69,9 |
0,6% |
12,7% |
4,22 |
|
Ноябрьск |
67,1 |
2,8% |
21,1% |
3,68 |
|
Пермь |
64,9 |
1,6% |
10,2% |
3,51 |
|
Челябинск |
46,4 |
1,3% |
11,0% |
2,68 |
|
Курган |
45,5 |
0,4% |
10,4% |
2,42 |
|
Первоуральск |
42,6 |
1,7% |
6,2% |
2,26 |
|
Магнитогорск |
40,4 |
1,3% |
13,5% |
2,19 |
|
Каменск-Уральский |
40,4 |
0,2% |
8,6% |
1,98 |
|
Миасс |
39,1 |
0,8% |
7,7% |
2,1 |
|
Копейск |
37,4 |
0,8% |
4,5% |
1,87 |
|
Города Сибирского ФО |
||||
|
Иркутск |
90,5 |
0,7% |
24,1% |
5,24 |
|
Новосибирск |
85,3 |
0,6% |
15,7% |
4,91 |
|
Красноярск |
77,3 |
0,9% |
20,2% |
4,51 |
|
Томск |
76,7 |
0,8% |
24,3% |
4,26 |
|
Омск |
64,6 |
1,3% |
32,4% |
3,46 |
|
Барнаул |
63,9 |
0,6% |
22,2% |
3,44 |
|
Абакан |
63 |
1,3% |
17,5% |
3,79 |
|
Кемерово |
62,9 |
1,0% |
23,1% |
3,66 |
|
Новокузнецк |
55,7 |
1,3% |
22,4% |
3,11 |
|
Братск |
55,7 |
2,0% |
21,4% |
2,74 |
|
Ангарск |
54,1 |
0,7% |
17,6% |
2,88 |
|
Норильск |
48,5 |
0,6% |
28,0% |
2,61 |
|
Ачинск |
48,3 |
1,0% |
19,3% |
2,56 |
|
Северск |
45,7 |
0,7% |
8,3% |
2,59 |
|
Бийск |
43,7 |
1,2% |
16,8% |
2,32 |
|
Прокопьевск |
39,6 |
1,0% |
8,5% |
2,16 |
|
Города Дальневосточного ФО |
||||
|
Южно-Сахалинск |
154,8 |
2,5% |
31,5% |
8,66 |
|
Владивосток |
146,5 |
1,0% |
16,0% |
8,17 |
|
Артем |
103,5 |
0,3% |
19,5% |
5,21 |
|
Хабаровск |
103,2 |
0,1% |
19,4% |
5,53 |
|
Благовещенск |
100,9 |
1,4% |
26,8% |
5,73 |
|
Якутск |
100,6 |
2,1% |
17,8% |
6,33 |
|
Петропавловск-Камчатский |
86,7 |
3,0% |
33,2% |
4,37 |
|
Чита |
77,2 |
2,5% |
36,9% |
4,43 |
|
Улан-Удэ |
76,6 |
1,3% |
34,4% |
3,97 |
|
Находка |
69,7 |
1,0% |
15,4% |
3,67 |
|
Комсомольск-на-Амуре |
47,1 |
0,6% |
6,3% |
2,44 |
По мнению строителей, металлочерепица является самым популярным материалом для создания скатной крыши в России. По оценкам экспертов, размер этого рынка составляет около 120 тыс. кв. м в год. При этом ежегодно спрос на металлические кровли растет не менее чем на 15%.
«Рынок металлочерепицы создавался с середины 90-х годов XX века усилиями финских поставщиков и их торговых представителей в России. Сейчас уже практически вся металлочерепица в нашей стране – местного производства. Ее делают заводы, оснащенные самым современным оборудованием по профилированию металлочерепицы, поэтому у крупных российских производителей качество профилирования не уступает заводам в Финляндии и Швеции», – прокомментировали ситуацию специалисты компании «Уникма».
Андрей Мальцев, руководитель департамента кровельных систем компании «Металл Профиль», рассказал, что металлочерепица имеет ряд преимуществ перед другими видами покрытий. «В отличие от «мягкой кровли» и ондулина, металлическая кровля полностью негорюча. По сравнению с «мягкой кровлей» она имеет меньшую стоимость из-за отсутствия сплошной обрешетки из OSB-плит (что для «мягкой кровли» является обязательным элементом). В отличие от натуральной кровли, металлочерепица имеет вес в 10-12 раз меньше – всего 4,5 кг на 1 кв. м, натуральная черепица – 45-55 кг на 1 кв. м. Металлическая кровля абсолютно негигроскопична. Как известно, глиняная и керамическая черепица имеет свойство впитывать влагу, что иногда во время снижения температуры ниже –2 °С приводит к растрескиванию черепицы», – объяснил Андрей Мальцев.
По словам специалиста, металлические кровельные материалы в основном используются в скатных крышах с углом склона выше 12 градусов. Как правило, они устойчивы к большому количеству агрессивных воздействий, при этом весьма просты в монтаже, имеют большой срок службы, низкую эксплуатационную стоимость и даже утилизационную стоимость. Это связано с тем, что металлическую кровлю, в отличие от битумных и керамических материалов, после окончания срока службы можно сдать в металлолом и получить деньги.
Эксперты и представители отрасли отмечают, что рынок производителей металлочерепицы довольно насыщен. При этом специалисты говорят, что в этом сегменте строительной отрасли в регионах наблюдается высокий уровень конкуренции. По подсчетам Анны Молчановой, заместителя исполнительного директора Национального кровельного союза, на российском рынке работают более 200 производителей металлочерепицы. Лидером рынка, по версии ABARUS Market Research, является ГК «Металл Профиль». Другие крупные производили – ЗАО «Самарский завод «Электрощит-Стройиндустрия», ПО «Металлист», ОАО «ММК-Профиль-Москва», ЗАО «Стальинвест», ОАО «Челябинский завод профилированного стального настила», ООО «Климовский профнастил» и др.
«По данным ВЦИОМ, компания «Металл Профиль» является лидером по объему переработки стали с покрытиями, занимает первое место в России по производству профнастила и металлочерепицы. В компанию входят 16 заводов, в том числе и в Санкт-Петербурге. Совокупные производственные мощности позволяют перерабатывать свыше 1,5 млн тонн металла в год. Объем переработки в 2013 году составил 813 тыс. тонн», – подтвердили свою позицию в компании «Металл Профиль».
«В Петербурге присутствует продукция российского и финского производства. Среди крупных игроков рынка стоит отметить ГК «Металл Профиль», ПО «Металлист» (бренд Grand Line), компанию Ruukki и др. Присутствует и металлочерепица, созданная на основе стали из Китая», – прокомментировала Анна Молчанова.
Специалисты выделяют пять наиболее популярных типов профилей: «Монтеррей», на который приходится почти 80% рынка, «Каскад», «Андалузия», «Испанская дюна» и «Памир».
По данным Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС), индекс потребительских цен на металлочерепицу по итогам июня 2014 года по отношению к такому же периоду 2013 года составил 102,22% в Ленобласти, что говорит о небольшом увеличении стоимости. В Санкт-Петербурге индекс потребительских цен равняется 100%, то есть специалисты ЕМИСС роста цен не наблюдают.
С начала 2014 года на местном рынке существенно снизился импорт металлопроката из-за рубежа. Так, поставки из Украины сократились более чем на 35%. При этом российские металлургические предприятия, наоборот, увеличили производство продукции.
Артем Папков, руководитель коммерческой службы обособленного подразделения ООО «Компания Металл Профиль» в Санкт-Петербурге, прокомментировал состояние рынка металлопроката так: «Общую ситуацию на рынке можно охарактеризовать таким термином, как «затянувшаяся стагнация». Тем не менее по итогам первого полугодия 2014 года по сравнению с таким же периодом 2013-го ощущается незначительный рост объемов потребления металлопроката. Премиальный сегмент убедительно показывает положительную динамику на протяжении последних лет. Это говорит о смене потребительских приоритетов в пользу качественных, подтвержденных увеличенным сроком службы материалов. В то же время со стороны строительных организаций ощущается растущая потребность в тонколистовых материалах».
Рост потребления
В свою очередь, Мирослав Августинович, директор УПТК филиал ОАО «Метрострой», утверждает, что потребление металлопроката в первом полугодии 2014 года в Петербурге и Ленинградской области выросло по сравнению с первым полугодием 2013 года на 5-7%. При этом, по его словам, с начала года существенно снизился импорт металлопроката из-за рубежа, что позволило российским предприятиям увеличить объем производства.
По его словам, рынок металлопроката Санкт-Петербурга довольно конкурентный. На нем работают розничные сети всех ведущих производителей – ОАО «ММК», ОАО «Мечел», «ЕВРАЗ», ОАО «Северсталь», НЛМК и др. Кроме этого, в регионе достаточно и независимых металлотрейдеров.
«Основным поставщиком строительного металлопроката для СЗФО является ОАО «Северсталь». Но поскольку объема Череповецкого комбината не хватает, то в наш регион поступает продукция с уральских заводов (ОАО «ММК», ОАО «Мечел», «Евраз»), а также из Беларуси. Конкретно указать доли каждого из игроков сложно, так как благодаря ценовой политике металлургов соотношение поставляемого проката постоянно меняется», – добавил он.
Цена выросла
Виген Балаян, управляющий компании «ПромэксМет», пояснил, что объем потребления металлопроката зависит от сезона и, как правило, повышается в летний период. «В связи с этим металлобазы закупают металлпрокат заранее. Например, наша компания увеличила закупку товара еще в феврале, чтобы не задерживать поставки клиентам в период активного ведения строительных работ. Кроме этого, покупка металлотрейдерами продукции заранее позволяет сдерживать растущие в сезон цены. Надо отметить, что стоимость арматуры к лету 2014 по некоторым позициям поднялась на 25%. Этот рост ожидаемый и не искусственный, учитывая качество российского металла, можно смело говорить о благоприятной среде в этом сегменте рынка», – прокомментировал он.
Мирослав Августинович рассказал, что непосредственно в строительстве используется традиционный сортимент металлопроката – это в первую очередь арматура, далее в этом списке идут балка, швеллер, шпунт и уголок и, конечно, плоский прокат. «Естественно, в том виде, в котором металл производится, он в большинстве случаев не потребляется. Из него изготавливают различные изделия, металлоконструкции, которые потом используются при производстве работ. Соответственно, это требует предварительной обработки металлопроката: его резки в нужный размер, гнутья, сварки в определенные конструкции (например, сетки и каркасы), некоторые изделия подвергаются антикоррозийной обработке», – отметил он.
Борьба за чистоту рынка
Участники рынка металлопроката говорят о том, что в отрасли активизировались «кустарные» производства, которые выпускают продукцию из металла более низкого качества и демпингуют.
Артем Папков констатировал, что на сегодняшний день рынок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области все больше и больше заполняется разнообразными «кустарными» производствами, которые производят продукцию из сырья не самого лучшего качества, но по низким ценам. «Данные производители, как правило, не соблюдают ценовую политику, сформировавшуюся на территории, чем вынуждают опускать цены. Добросовестные поставщики металлопроката постоянно стараются переориентировать покупателей приобретать более качественный металл, хоть он немного и дороже. С каждым годом потребители все больше обращают внимание на долговечность и качество металла. Большую роль в продажах по Петербургу и Ленобласти играет территориальный принцип. Если брать непосредственно города, то здесь в основном представлены офисы продаж компаний, имеющих в своем штате компетентных менеджеров, которые способны донести информацию по материалам, их характеристике и свойствам. В то время как рынок Ленинградской области в основном заполнен торгующими стройбазами, в которых представлен дешевый металл по бросовым ценам. Данное направление сложно переориентировать в связи со средним уровнем заработка потребителя, живущего в регионе», – отметил он.
В свою очередь, Виген Балаян также констатировал, что рынок металлотрейдеров в Санкт-Петербурге и Ленинградской области довольно насыщен. По его словам, крупные игроки, давно зарекомендовавшие себя на рынке, выстраивают прозрачные отношения с заказчиком: поставляют продукцию из качественного металла, который отвечает требованиям ГОСТа по марке стали, обеспечивают честную отгрузку, оперативную доставку и т. д. «Существуют на рынке и недобросовестные металлотрейдеры, которые часто занижают цену на продукцию за счет недовеса и недовоза, дезинформируют заказчика, что мешает оперативно загрузить товар и привезти его на склад, доставляют изделия не той марки стали и не того типоразмера, который требуется для важных объектов, например детского сада или гипермаркета. Зачастую недобросовестные металлотрейдеры звонят клиентам от имени крупных, имеющих опыт и положительную репутацию на рынке игроков. При этом в реальности являются другим юридическим лицом. В основном речь идет о мелких компаниях, зачастую даже фирмах-однодневках», – заключил он.
Мнение:
Мирослав Августинович, директор УПТК филиал ОАО «Метрострой»:
– Стоимость металлопроката в первое полугодие 2014 года по сравнению с аналогичным периодом 2013 года выросла на 10%. Связано это в первую очередь с политической ситуацией, а также с удешевлением рубля по отношению к бивалютной корзине.