Быстрее всего вторичка дорожает в Сочи и на Дальнем Востоке


28.05.2021 16:28

Аналитики Циан подвели итоги мая на вторичном рынке недвижимости России. В выборку вошли 146 городов с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Расчеты ведутся по средним ценам за кв. м, без учета «веса» города (доли квартир в продаже, приходящихся на конкретный город).


  • Средняя цена кв. м на вторичном рынке РФ увеличилась в мае 2021 года на 1,1% - до 74,6 тыс. рублей (за год - на 18,9%); стоимость квартиры в продаже - на 0,3% - до 4,21 млн рублей.
  • В 11 городах России средняя цена кв. м на вторичном рынке превышает 150 тыс. рублей. Без учета Московского региона самые дорогие квартиры в Сочи - 193,7 тыс. рублей за кв. м.
  • Быстрее всего недвижимость дорожает в Сочи, Ноябрьске и городах Дальневосточного ФО. Только в 3 городах из 146 (Новомосковск, Новокуйбышевск, Орск) в мае средняя цена кв. м на вторичном рынке снизилась.
  • Объем предложения на вторичном рынке в городах РФ с населением от 100 тыс. за месяц увеличился на 15,2%.
  • Стартовая средняя стоимость впервые опубликованных предложений в мае 2021 года составила 78,1 тыс. рублей за кв. м - на 1,3% выше, чем в апреле, и на 24% выше, чем год назад.

1. На вторичном рынке ценовая стагнация: цены за месяц увеличились на 1,1%

По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в мае 2021 года составила 74,5 тыс. рублей. За месяц она увеличилась на 1,1% (с 73,8 тыс. рублей). На рынке продолжается ценовая стагнация, продавцы с осторожностью подходят к повышению цен. В предыдущих месяцах помесячная динамика была чуть более выраженной: +1,5% в апреле по отношению к марту, +1,6% в марте по отношению к февралю. Всего с начала года рост на 6,3%, по сравнению с маем 2020 года - +18,9% (с 62,7 тыс. рублей).

Средний бюджет предложения на вторичном рынке в целом по РФ составляет сегодня 4,21 млн рублей при площади в 56,6 кв. м.  За месяц стоимость увеличилась на 10 тыс. рублей (+0,3%), за год - на 615 тыс. (+17,1%). Средняя площадь за месяц, напротив, немного уменьшилась - на 0,5 кв. м.

Динамика средних цен кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)

 

май.20

апр.21

май.21

Динамика за месяц

Динамика за год

Средняя цена кв. м, тыс. р.

62,7

73,8

74,6

1,1%

18,9%

Средняя стоимость квартиры в продаже, млн руб.

3,59

4,20

4,21

0,3%

17,1%

Средняя площадь квартиры в продаже, кв. м

56,3

57,0

56,6

-0,8%

0,5%

Источник: Аналитический центр Циан

2. В Сочи, Ноябрьске и городах Дальневосточного ФО вторичка дорожает быстрее всего

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в Москве увеличилась по итогам мая на 0,8% - до 260,4 тыс. рублей (за год +15,7%). В городах Московской области с населением от 100 тыс. человек цена квадратного метра в среднем составляет 125,0 тыс. рублей (+1,1% за месяц и +19,0% за год). В январе 2021 года в области было 5 городов с ценами “квадрата” выше 150 тыс. рублей: Красногорск, Реутов, Долгопрудный, Одинцово, Химки. С начала года к этому списку добавились еще 2 города - Люберцы и Мытищи.

В целом по всей России сегодня насчитывается 11 городов со средней ценой кв. м от 150 тыс. рублей. Помимо перечисленных выше семи подмосковных, в список также входят Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Южно-Сахалинск. Южно-Сахалинск преодолел рубеж только в апреле, Санкт-Петербург - в конце прошлого года, а в Сочи уже год назад средний ценник был более 150 тыс. рублей за квадратный метр. Сочи занимает второе место в рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью на вторичном рынке (193,7 тыс. рублей за кв. м) после Москвы. На третьем месте - Реутов (183,2 тыс. рублей), а без учета городов Московской области - Санкт-Петербург (161,7 тыс. рублей), далее Южно-Сахалинск (154,8 тыс. рублей) и Владивосток (146,5 тыс. рублей).

За последние 10 лет квартиры в Сочи подорожали в 3 раза. За аналогичный период в Москве цены выросли на 60%, в городах-миллионниках - в среднем на 70%. Причина стремительного роста в дисбалансе спроса и предложения: по объему ввода многоквартирных домов Сочи замыкает первую сотню российских городов, в то время как спрос на жилье очень велик как со стороны инвесторов, так и тех, кто хочет переехать жить в более благоприятные климатические условия (особенно это проявилось при переходе населения на удаленный формат работы).

Для 71 из 146 российских городов (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир) средняя стоимость кв. м на вторичном рынке за месяц изменилась в пределах 1%. Только в 3 городах (Новомосковск, Новокуйбышевск, Орск) средняя цена снизилась (на 0,4-0,6%), в остальных 143 зафиксирован прирост.

Вторичная недвижимость в городах вне столичных агломераций выросла в цене за месяц на 1,1%, за год – на 17,1% - до 63,8 тыс. рублей. В Московском регионе темпы роста сопоставимы со среднероссийскими. В годовой динамике вторичка в Московской области дорожает сильнее, чем в регионах. В городах-миллионниках без учета Москвы и Санкт-Петербурга стоимость за месяц увеличилась на 0,8%, за год - на 16,5%. Максимальные темпы в Нижнем Новгороде, Омске, Воронеже, Перми. Вторичка в городах с численностью населения от 500 тыс. до миллиона подорожала за месяц на 0,9%, за год - на 17,0%. Наибольшее увеличение за месяц - в Махачкале, Липецке и Ижевске, за год - Томске, Иркутске, Кемерово. Темпы роста в городах 500+ тыс. меньше, чем в целом в городах вне столичных агломераций, что говорит о том, что быстрее дорожает вторичка в городах с населением 100-500 тыс. человек. Там продавцы еще менее аккуратно относятся к индексации цен. Самые высокие темпы роста за месяц в Сочи (+2,7%), Ноябрьске (2,8%) и городах Дальневосточного ФО - Петропавловск-Камчатский (3%), Чита и Южно-Сахалинск (по 2,5%). На Дальнем Востоке действует субсидированная «дальневосточная» ипотека, которая стимулирует рост цены. За год - в Чите (+36,9%), Нижнекамске (+35,1%), Улан-Удэ (+34,4%).

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке

 

Средняя цена кв. м, тыс. р.

Динамика за месяц

Динамика за год

май.20

апр.21

май.21

Москва

225,1

258,4

260,4

0,8%

15,7%

Московская область

99,9

123,6

125,0

1,1%

19,0%

Санкт-Петербург

129,6

159,5

161,7

1,4%

24,8%

Города вне столичных агломераций

54,5

63,1

63,8

1,1%

17,1%

    в т.ч. города-миллионники

63,0

72,8

73,4

0,8%

16,5%

    в т.ч. города от 500 тыс. до 1 млн

56,9

66,0

66,6

0,9%

17,0%

Источник: Аналитический центр Циан

В разрезе федеральных округов самая дорогая недвижимость на вторичном рынке – в Дальневосточном ФО (78,7 тыс. рублей за кв. м) и в Центральном ФО (77,9 тыс. рублей за кв. м). Во всех федеральных округах отмечен рост цен. Максимум (и за месяц, и за год) - в Дальневосточном ФО (это же прослеживалось и по отдельным городам), минимум - в Приволжском ФО (в месячном выражении) и в Северо-Кавказском ФО (в годовом выражении) - здесь покупательская активность ниже, чем в среднем по стране, в том числе за счет востребованности ИЖС (70% жилья вводится населением, в целом по РФ – 55%).

Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам

Федеральный округ

Средняя цена кв. м, май 2020

Средняя цена кв. м, апрель 2020

Средняя цена

  кв. м, май 2021

Динамика за месяц

Динамика за год

ДФО

78,7

95,6

97,0

1,5%

23,3%

ЦФО

77,9

94,6

95,6

1,1%

22,9%

ЮФО

65,9

74,9

75,9

1,3%

15,2%

СЗФО

61,4

73,2

74,0

1,2%

20,7%

УФО

53,5

59,9

60,5

1,0%

13,3%

СФО

50,6

60,4

61,0

0,9%

20,4%

СКФО

49,6

54,3

54,9

1,1%

10,6%

ПФО

47,7

53,2

53,6

0,8%

12,4%

Источник: Аналитический центр Циан

3. Объем предложения растет

По подсчетам аналитиков Циан, на вторичном рынке недвижимости объем предложения в городах РФ с населением от 100 тыс. за месяц увеличился на 15,2%, за год - на 27,4%. Наибольший прирост в не самых крупных городах: Прокопьевске (+30,6%), Орске (+30,6%), Петропавловске-Камчатском (+30,4%). В Москве увеличение на 16,0%, в Санкт-Петербурге - на 19,5%.

Ни в одном городе за месяц предложение не сократилось. За год отрицательная динамика в 33 городах, в том числе в крупнейших - Санкт-Петербурге (-7,7%), Краснодаре (-1,3%), Волгограде (-11,2%). Причина в сохраняющейся активности покупателей при примерно таком же объеме вывода предложений продавцами. В начале года отрицательная динамика была практически во всех городах-миллионниках, сейчас же их только 3 за счет увеличения объема нового предложения. Максимум новых объявлений на вторичном рынке в мае - в Москве (6,8 тыс. предложений), далее следуют Санкт-Петербург (по +4,4 тыс.), Новосибирск (+2,7 тыс.), Красноярск (+2,6 тыс.). В топе также Тюмень, которая не является миллионником (+3,1 тыс.).

Топ-20 городов с максимальным количеством новых объявлений на вторичном рынке в мае 2021 года

Источник: Аналитический центр Циан

4. Стоимость квадратного метра нового предложения увеличилась за месяц на 1,3%

Циан отмечает рост средней стоимости квадратного метра нового предложения. В мае 2021 года в целом по РФ средняя стоимость кв. м “новинок” вторичного рынка (объявлений, впервые опубликованных за последний месяц) составила 78,1 тыс. рублей, в апреле показатель был ниже на 1,3% (77,1 тыс. рублей). В годовой динамике (с мая 2020 года) прирост составил 24,0% (с 63 тыс. рублей).

Резко увеличилась стартовая стоимость в Петропавловске-Камчатском (+15,9% по сравнению с апрелем), в Сочи (+7,5%),  Калуге (+6,1%). В разрезе по федеральным округам максимальные изменения в Южном ФО (+3%) на фоне повышенного интереса к квартирам в курортных городах и в Дальневосточном ФО (+2,6%) из-за действия дальневосточной ипотеки. В Северо-Кавказском ФО стартовые цены снизились на 0,1%.

Изменение стартовой стоимости на вторичном рынке в мае 2021 года относительно апреля 2021 года

Источник: Аналитический центр Циан

«На вторичном рынке продолжается ценовая стагнация, цены за месяц увеличились лишь на 1,1%. До этого помесячная динамика была чуть более выраженной. Продавцы аккуратнее индексируют цены после рекордного роста в прошлом году, - отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Активность покупателей и продавцов в летний период традиционно снижается. В ближайшее время на рынке сохранится тенденция на замедление роста цен - с высокой вероятностью, они будут расти не быстрее 1 п. п. в месяц. Ожидать высоких показателей спроса также не приходится. Помимо снижающейся летом активности причинами являются планируемое повышение ставок по ипотечным кредитам и эффект высокой базы (цены находятся на максимуме). Фактором стабилизации стоимости остается рост объема предложения».

Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в мае 2021 года

Город

Ср. цена кв. м, тыс. рублей

Динамика цен за месяц

Динамика цен за год

Средний бюджет предложения, млн рублей

Города Центрального ФО

Москва

260,4

0,8%

15,7%

15,5

Тула

82,8

1,3%

22,8%

4,61

Обнинск

80,1

1,8%

18,8%

4,86

Белгород

79,8

1,8%

29,5%

4,79

Владимир

68,6

1,0%

20,4%

4,04

Воронеж

67,8

1,0%

28,4%

3,8

Калуга

66,7

0,8%

11,0%

3,95

Курск

65,4

1,1%

32,9%

3,63

Ярославль

61,5

0,8%

16,3%

3,43

Орел

61,3

1,0%

29,6%

3,59

Тамбов

61,1

1,5%

24,4%

3,49

Кострома

60,5

1,7%

20,3%

3,34

Тверь

59,8

1,0%

14,3%

3,53

Старый Оскол

59

1,4%

29,1%

3,32

Липецк

56,4

1,4%

18,0%

3,28

Иваново

56,3

0,9%

21,9%

3,13

Рязань

54,4

1,3%

14,8%

3,14

Брянск

51,2

2,2%

19,3%

2,94

Смоленск

49,1

0,6%

10,3%

2,81

Ковров

48

1,1%

19,7%

2,55

Муром

47,8

0,4%

14,4%

2,37

Новомосковск

45,2

-0,4%

9,2%

2,37

Рыбинск

39,5

1,8%

4,8%

1,94

Города Московской области

Реутов

183,2

1,6%

22,7%

10,85

Красногорск

176,8

0,8%

20,8%

10,76

Химки

170,9

0,3%

24,9%

9,93

Долгопрудный

169,6

1,2%

27,2%

9,42

Одинцово

169,5

0,1%

27,5%

9,7

Люберцы

156,7

0,0%

27,2%

8,18

Мытищи

155,7

0,5%

27,9%

8,73

Королев

134,2

1,8%

28,2%

7,34

Домодедово

131,1

1,2%

31,8%

6,85

Балашиха

130,9

1,2%

27,0%

7,1

Подольск

130,1

1,5%

29,6%

6,69

Пушкино

123,4

1,0%

27,9%

6,7

Жуковский

116,5

2,2%

21,7%

6,52

Раменское

112

2,2%

23,9%

6,09

Щелково

102,9

1,6%

25,2%

5,33

Сергиев Посад

90,1

1,8%

21,3%

5,05

Коломна

81,3

1,8%

25,5%

4,53

Серпухов

78,9

1,4%

27,1%

4,34

Ногинск

74,9

0,8%

17,6%

4,01

Электросталь

73,6

1,7%

14,8%

3,84

Орехово-Зуево

62,9

1,5%

19,4%

2,99

Города Северо-Западного ФО

Санкт-Петербург

161,7

1,4%

24,8%

10,21

Калининград

86,8

1,6%

29,9%

5,48

Северодвинск

82,2

0,7%

18,3%

4,5

Архангельск

69

2,4%

9,9%

3,75

Петрозаводск

68,4

0,4%

31,3%

3,66

Мурманск

63,4

1,1%

16,1%

3,32

Сыктывкар

63,2

1,4%

8,6%

3,34

Череповец

56,9

0,5%

27,9%

3,08

Вологда

55,3

1,3%

15,2%

3

Псков

54,2

1,9%

24,6%

3,09

Великий Новгород

53,6

1,5%

19,6%

3,01

Города Южного ФО

Сочи

193,7

2,7%

23,7%

13,75

Севастополь

122,3

1,1%

24,4%

7,71

Симферополь

92,5

1,2%

14,6%

5,54

Новороссийск

81,5

2,1%

17,3%

5,13

Краснодар

75,4

0,1%

9,3%

4,82

Керчь

67,1

1,1%

16,7%

3,48

Ростов-на-Дону

66,3

-0,2%

5,2%

3,73

Волгоград

56,7

1,1%

11,0%

3,18

Астрахань

51,5

1,2%

17,8%

3,15

Батайск

51,2

0,0%

4,7%

2,6

Волжский

48,2

0,6%

15,6%

2,5

Таганрог

42,5

1,0%

6,8%

2,27

Волгодонск

37,3

0,3%

1,9%

2,04

Города Северо-Кавказского ФО

Пятигорск

64,5

0,9%

9,3%

4,1

Махачкала

62,8

1,8%

14,6%

4,27

Кисловодск

61,5

1,5%

12,8%

3,61

Ставрополь

59,7

1,0%

20,6%

3,59

Ессентуки

54,8

0,4%

7,9%

3,54

Нальчик

49,8

0,8%

1,6%

2,73

Владикавказ

46,6

1,3%

7,9%

3,1

Невинномысск

39,1

0,5%

9,2%

2,16

Города Приволжского ФО

Казань

101,6

1,4%

21,7%

6,04

Нижний Новгород

90,6

1,6%

25,3%

5,06

Уфа

79,5

0,4%

11,3%

4,54

Самара

67,2

0,4%

11,8%

3,81

Альметьевск

62

0,3%

10,3%

3,55

Пенза

61,2

0,8%

20,7%

3,28

Набережные Челны

59,2

1,0%

9,8%

3,3

Ижевск

59

1,4%

13,0%

3,15

Нижнекамск

58,1

0,7%

35,1%

3,17

Чебоксары

52,8

0,6%

8,6%

3,04

Киров

51,9

1,4%

13,3%

2,77

Арзамас

51,4

1,6%

14,5%

2,63

Ульяновск

51,2

1,0%

12,5%

2,83

Саратов

51,2

0,6%

10,8%

2,84

Оренбург

50,4

1,0%

9,6%

2,65

Стерлитамак

49,5

1,2%

12,0%

2,59

Октябрьский

49,3

0,2%

5,1%

2,57

Тольятти

48,2

0,8%

12,6%

2,65

Дзержинск

48,1

1,3%

12,4%

2,38

Энгельс

47,5

0,8%

10,7%

2,74

Йошкар-Ола

46,6

0,2%

7,1%

2,72

Новокуйбышевск

42,4

-0,5%

7,3%

2,18

Нефтекамск

41,9

0,5%

7,4%

2,19

Новочебоксарск

41,8

0,0%

5,0%

2,15

Нижний Тагил

41,4

0,2%

6,4%

2,12

Воткинск

40,3

1,0%

4,4%

2,01

Балаково

38,9

1,0%

9,0%

2,04

Димитровград

37,8

0,0%

3,3%

1,9

Орск

35

-0,6%

3,9%

1,97

Города Уральского ФО

Нефтеюганск

96

0,6%

15,0%

5,33

Сургут

93,6

1,1%

18,8%

5,61

Екатеринбург

83,1

0,8%

14,1%

4,94

Тюмень

81,2

1,0%

17,5%

5,24

Нижневартовск

69,9

0,6%

12,7%

4,22

Ноябрьск

67,1

2,8%

21,1%

3,68

Пермь

64,9

1,6%

10,2%

3,51

Челябинск

46,4

1,3%

11,0%

2,68

Курган

45,5

0,4%

10,4%

2,42

Первоуральск

42,6

1,7%

6,2%

2,26

Магнитогорск

40,4

1,3%

13,5%

2,19

Каменск-Уральский

40,4

0,2%

8,6%

1,98

Миасс

39,1

0,8%

7,7%

2,1

Копейск

37,4

0,8%

4,5%

1,87

Города Сибирского ФО

Иркутск

90,5

0,7%

24,1%

5,24

Новосибирск

85,3

0,6%

15,7%

4,91

Красноярск

77,3

0,9%

20,2%

4,51

Томск

76,7

0,8%

24,3%

4,26

Омск

64,6

1,3%

32,4%

3,46

Барнаул

63,9

0,6%

22,2%

3,44

Абакан

63

1,3%

17,5%

3,79

Кемерово

62,9

1,0%

23,1%

3,66

Новокузнецк

55,7

1,3%

22,4%

3,11

Братск

55,7

2,0%

21,4%

2,74

Ангарск

54,1

0,7%

17,6%

2,88

Норильск

48,5

0,6%

28,0%

2,61

Ачинск

48,3

1,0%

19,3%

2,56

Северск

45,7

0,7%

8,3%

2,59

Бийск

43,7

1,2%

16,8%

2,32

Прокопьевск

39,6

1,0%

8,5%

2,16

Города Дальневосточного ФО

Южно-Сахалинск

154,8

2,5%

31,5%

8,66

Владивосток

146,5

1,0%

16,0%

8,17

Артем

103,5

0,3%

19,5%

5,21

Хабаровск

103,2

0,1%

19,4%

5,53

Благовещенск

100,9

1,4%

26,8%

5,73

Якутск

100,6

2,1%

17,8%

6,33

Петропавловск-Камчатский

86,7

3,0%

33,2%

4,37

Чита

77,2

2,5%

36,9%

4,43

Улан-Удэ

76,6

1,3%

34,4%

3,97

Находка

69,7

1,0%

15,4%

3,67

Комсомольск-на-Амуре

47,1

0,6%

6,3%

2,44


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://rentaved.ru

Подписывайтесь на нас:


15.10.2018 14:09

Инновационные технологии помогают расширить область применения полимерных наливных полов.


По данным аналитиков Discovery Research Group, рынок напольных покрытий в России в ближайшее время будет расти. К 2020 году его производственный объем составит 350 тыс. кв. м. Предполагается, что особо востребованными у потребителей будут напольные наливные материалы на основе полимеров. На бетонную основу они наносятся в жидком виде методом разлива, затем полимеризуются и превращаются в гладкое покрытие.

Защита от нагрузок

По словам генерального директора компании «Тэохим Нева» Ильи Глазова, наливные полы различаются по типу полимеров, на основе которых сделан материал. Наиболее часто используется полиуретановый наливной пол. Он применяется на производственных и промышленных объектах. Такой пол создает эффективный защитный слой для бетонных оснований. Полиуретановые покрытия идеально подходят для увеличения срока эксплуатации обычных полов, делают их более прочными и обладают свойствами обеспыливания.

Эпоксидный наливной пол, отмечает эксперт, также популярен, он используется на объектах с небольшими нагрузками. Достоинством этого материала является возможность реализовать различные дизайнерские решения. Это наиболее дорогой, но и интересный тип покрытия. Применяется при необходимости соответствия не только техническим, но и эстетическим требованиям к полу.

«В 2009 году нашей компанией был разработан комплексный полимерный модификатор для портландцементных бетонов серии «Элакор» – «Эластобетон», позволяющий увеличить прочность бетона на 80–120%, сократить усадку бетона на 70%, уменьшить срок твердения до 7 дней, а также обеспечить самоуплотнение и беспыльность. «Эластобетон» – экологичен, разрешен к применению в цехах пищевой промышленности, жилищном строи­тельстве. Также его выгодно применять именно для концентрированных нагрузок, таких как гусеничный ход, когда нужна высокая прочность и износостойкость. Отмечу, что составы серии «Элакор» могут наноситься не только методом налива, но и при помощи кистей и валиков, шпателей, а так же всех видов распылителей», – рассказывает Илья Глазов.

Руководитель направления TAIKOR компании ТЕХНОНИКОЛЬ Елена Никиткова сообщила, что одним из современных решений устройства промышленных полов можно смело назвать применение полимерных композиций. «У нас есть готовые системы с полимерными композициями TAIKOR, которые выполняют функции износостойких полов, обеспыливания и упрочнения, создания цветного декоративного покрытия. Полимерные полы, во-первых, не требуют сложных процессов при монтаже, во-вторых, при высокой износостойкости чисто внешне выглядят привлекательно», – говорит она

По словам технического директора направления «Промышленные полы» компании BASF Антона Максимовского, сочетание бесшовности и беспыльности значительно снижает затраты на уборку и поддержание чистоты в больших промышленных помещениях: «Высокая химическая стойкость таких покрытий защищает бетонное основание от возможных проливов и разрушающего воздействия химических реагентов. А при использовании агрессивных дезинфицирующих средств, воздействие которых покрытия могут выдерживать долгое время, можно добиться высокого уровня гигиены там, где это необходимо. Некоторые наливные покрытия могут обладать дополнительными свойствами. Например, за счет эластичности могут перекрывать трещины в основании, на которое они нанесены; отводить статическое электричество на шины заземления, защищая людей и точные приборы; подавлять рост патогенных бактерий, изолировать шумы и т. п.».

Расширяя границы

Эксперты отмечают, что география применения наливных полимерных полов значительно расширяется. Около 10–15 лет назад они, как правило, использовались только на предприятиях с необходимостью повышенной стерильности – например, связанных с атомной промышленностью или фармацевтикой. Сейчас ситуация изменилась. Полимерные полы востребованы и собственниками коммерческих помещений. Так, массово начали использоваться данные материалы при обустройстве паркингов. Они позволяют обозначить границы стоянок автомобилей и придать паркингу привлекательный внешний вид.

Также активно задействуют наливные полы в торговых центрах и гипермаркетах. Такие покрытия удобны в уборке, в том числе специализированной техникой, не царапаются при установке торгового и холодильного оборудования и обладают шумопонижающими свойствами. В настоящее время полимерные полы также начинают использоваться при строительстве или реконструкции социальных объектов: школ, детсадов, больниц. У легальных компаний-производителей полов есть все сертификаты о соответствии их продукции стандартам безопасности.

Рецептуры составов для полимерных покрытий, отмечает Антон Максимовский, совершенствуются производителями ежегодно. По его мнению, поскольку химическая отрасль активно развивается, те наливные полы, которые применяли десять лет назад, сильно уступают по физико-механическим характеристикам современным. «Наука сделала большой шаг вперед, и крупные производители стараются обратить ее достижения в свои преимущества, интегрируя новые разработки в свои составы для наливных полимерных полов. С ростом рынка увеличивается и конкуренция. Основным вызовом в ближайшее время станет необходимость качественного роста технической грамотности заказчиков, проектировщиков, подрядчиков и поставщиков этих материалов и покрытий, формирование нормативно-правовой базы их применения», – резюмирует эксперт.


РУБРИКА: Технологии и материалы
АВТОР: Виктор Краснов
ИСТОЧНИК ФОТО: Никита Крючков

Подписывайтесь на нас:


15.10.2018 14:04

Клинкерная продукция Никольского кирпичного завода (НКЗ), входящего в «Группу ЛСР», становится все более востребованной у потребителей.


Никольский кирпичный завод, построенный «Группой ЛСР» в Кировском райо­не Ленинградской области, в 2013 году первым в России начал массовый выпуск клинкерных керамических изделий. Спустя пять лет можно с уверенностью сказать, что новаторский продукт предприятия нашел своего покупателя. Клинкерный кирпич стал активно применяться в обустройстве фасадов зданий и в мощении дорог.

Отметим, что выбор места строительства НКЗ не был случайным. Вблизи предприятия расположено Чкаловское месторождение уникальной кембрийской глины, которая является основной составляющей никольского кирпича. Объема разведанных запасов месторождения хватит заводу более чем на сто лет работы. НКЗ оснащен оборудованием ведущих международных производителей и до настоящего времени является одним из самых современных кирпичных заводов в России. Благодаря высокой автоматизации, в производстве клинкерной продукции задействовано всего лишь около десятка человек. Выпускается около 40 млн изделий в год. Структурно НКЗ входит в «ЛСР. Стеновые материалы», наряду с еще тремя кирпичными заводами «Группы ЛСР».

Больше жара

Клинкерный кирпич имеет несколько значительных отличий от классического керамического. Главное заключается в том, что они имеют разный состав. В случае с клинкером это более тугоплавкие глины, чем те, что применяются в керамике. К таким тугоплавким глинам относится и глина Чкаловского место­рож­дения.

Сам процесс производства клинкерного кирпича достаточно прост. На первом этапе происходит измельчение, увлажнение и перемешивание глины и песка. Полученная единая масса называется шихта. Она служит основой будущего кирпича-сырца. Во время следующего технологического этапа под высоким давлением проводится формовка сырца и резка его на штучные изделия. Далее происходит сушка кирпичей в особо подобранном режиме. Следующий ответственный этап – это обжиг. Если обычный керамический кирпич обжигается при температуре 800–1000°С, то клинкерный – при температуре свыше 1000°С. Под строгим контролем, при тщательной регулировке процесса обжига получаются кирпичи с нужной структурой, пористостью и другими свойствами.

Технологические характеристики производственных линий Никольского кирпичного завода позволяют выпускать полнотелый и пустотелый фасадный клинкерный кирпич стандартного и евроформата, а также тротуарный клинкер для мощения тротуаров и дорог. Также возможен выпуск облицовочной плитки вида «под кирпич», лекального кирпича различной формы, включая лотковый, карнизный и парапетный. В составе линии предусмотрено оборудование для получения широкой цветовой гаммы изделий и разнообразной фактуры. Так, в настоящее время в линейке предприятия более 8 цветов как фасадного, так и тротуарного клинкера. Кроме того, на лицевую поверхность клинкерного кирпича можно нанести различную фактурную отделку («тростник», «береста»), покрыть различными материалами (например, песком) или ангобировать. При наличии на линии двенадцати сушильных камер с раздельными режимами сушки сырца можно обеспечивать широкую номенклатуру продукции, выпускаемой небольшими партиями. А это, в свою очередь, предполагает возможность поддержания и оперативного пополнения ассортиментного ряда.

У Никольского кирпичного завода есть и особенная печь с высотой садки не более 900 мм. За счет этого обеспечивается равномерное распределение температуры внутри печи между нижней и верхней частью, с разницей не более 3–5°С, что позволяет добиться отличной геометрии и высоких технических характеристик продукции.

Ставка на долговечность

Тугоплавкая глина и высокотемпературный обжиг делают клинкерный кирпич более прочным, так как достигается сверхплотность материала с показателем М300. По стойкости к истиранию клинкер превосходит бетон высоких марок в несколько раз. Стены из клинкерного кирпича долгие годы остаются в первозданном виде.

Клинкер и более водостоек. Если обычный кирпич имеет водопоглощение до 22%, то у клинкерного этот показатель составляет 3–6%. Также он имеет и высокую морозоустойчивость (не менее 100 циклов для фасадного клинкера и 300 циклов для тротуарного). Клинкер устойчив к химическим и механическим воздействиям и не выгорает на солнце, экологичен, так как полностью изготавливается из природных материалов. Широкая цветовая гамма материала может удовлетворить запросы самых притязательных заказчиков. Фасадная отделка как высотных домов, так и малоэтажных зданий всегда эстетично выглядит и привлекает глаз. То же самое можно сказать и о мощении клинкерной плиткой дорожек и тротуаров. Клинкерная плитка стала одним из элементов благоустройства городской среды.

Безусловно, использует никольский клинкерный кирпич в своих проектах и сама «Группа ЛСР». В частности, в строя­щемся московском ЖК «ЗИЛАРТ», признанном одним из самых интересных на рынке, фасады каждого дома выполнены из клинкерного кирпича самых разных оттенков. В ЖК NEVA HAUS в Петербурге фасады комплекса также будут облицованы этим материалом.

Клинкерный кирпич НКЗ становится все более востребованным и у других застройщиков. Тротуарный клинкер предприятия нашел свое применение на объектах не только Петербурга и Москвы, но и других городов России. В частности, он использовался при обустройстве территории у нового стадиона, который принимал матчи Чемпионата мира по футболу 2018 года в Калининграде. Предполагается, что спрос на клинкерную продукцию будет расти, так как данный материал обладает долговечностью и практичен в использовании.

Мнение

Алексей Онищенко, коммерческий директор ООО «ЛСР. Стеновые материалы»:

– Отмечу, что в целом объемы производства кирпича в России снижаются. Рынок строи­тельных материалов находится в стагнации, и предпосылок к резкому росту производства в ближайшие годы не наблюдается. Старые заводы закрываются, так как их техническое оснащение (а соответственно, и конечный продукт) уже не соответствует требованиям рынка. А современные заводы – в частности, наше производство – наоборот, модернизируют производственные линии и выпускают продукцию новых видов.


РУБРИКА: Экскурсия на предприятие
АВТОР: Максим Еланский
ИСТОЧНИК ФОТО: www.lsrstena.ru

Подписывайтесь на нас: