Жители каких регионов переезжали в Москву в пандемию и до «коронакризиса»
Москва остается центром притяжения трудовых ресурсов и городом с наибольшим числом мигрантов, несмотря на распространение удаленной работы. Эксперты Циан выяснили, жители каких регионов интересуются приобретением квартиры в Москве, как изменилась структура спроса во время пандемии. Больше потенциальных мигрантов – из Подмосковья, Петербурга и Кубани. Самые дорогие квартиры в Москве ищут сахалинцы. Самое просторное жилье выбирают покупатели из Ингушетии.
Для того чтобы выяснить, жители каких регионов ищут квартиру в Москве, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и в пандемию, после снятия ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года). Таким образом, из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции.
- Каждый пятый просмотр объявлений о продаже вторичного жилья в столице – не из Москвы. Наибольшее число региональных просмотров обеспечивают жители Подмосковья - 9,4% от всего спроса.
- Без учета запросов от жителей Московской области на региональный спрос приходится 11,8% просмотров. До пандемии доля была чуть ниже – 11,2%.
- Региональные покупатели интересуются столичной недвижимостью на четверть активнее, чем до самоизоляции.
- В лидерах регионального спроса – Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край. На 10 лидирующих регионов приходится 68% спроса. Из списка лидеров выбыли в пандемию Татарстан и Саратовская область.
- На топ-10 регионов по населению пришлось 66,5% просмотров, тогда как на десятку лидеров по объему ВРП – 63,9%. Активность региональных покупателей сильнее зависит от численности населения, чем от уровня экономического развития субъекта.
- Меньше потенциальных покупателей недвижимости в Москве проживает на Чукотке, в Еврейской АО, Ненецком АО и Алтае.
- 55,5% регионального спроса на столичную недвижимость сформировано за счет Центрального ФО. Меньше всего интересантов в Северо-Кавказском ФО (3,1%).
- Региональные жители ищут квартиру в столице по площади (49,1 кв.м ) в среднем на 10% меньше, чем жители Москвы (54,3). Самые большие квартиры интересуют жителей Северо-Кавказского ФО (с большой долей многодетных семей).
- Средняя стоимость квартиры, которой интересуются как региональные жители, так и москвичи, в пандемию стала выше на 22%. Жители регионов рассматривают жилье ценой ниже в среднем на 6-7%, чем столичные жители.
- Сибиряки и жители Дальнего Востока выбирают квартиры дороже, чем сами москвичи. Наиболее скромные запросы по цене чаще имеют покупатели из Центрального ФО.
21% запросов на покупку столичной квартиры – не из Москвы
На жителей Москвы (т.е., обратившихся к базе сian.ru с IP-адресов, отнесенных к столице РФ), приходится 78,8% интересантов готового жилья. Причем в сравнении с допандемийным периодом доля остается неизменной (78,7%).
На жителей Московской области приходится сейчас 9,4% спроса, что незначительно ниже, чем до самоизоляции – 10,1%. Столичная недвижимость значительно выросла в цене за прошедший год – средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 15,7%. Это ограничивает возможность переезда в столицу из Подмосковья, которое, впрочем, все равно остается лидером по доле регионального спроса не только из-за границ с Москвой, но и по причине численности населения. Логично, что многие планируют перебраться в Москву, сократив тем самым время в пути на работу, а также для получения столичных социальных льгот.
Каждый десятый запрос (11,8%) на приобретение столичной квартиры на вторичном рынке приходится на проживающих в других субъектах РФ, вне столичного региона, т.е без учета Москвы и Московской области. До пандемии доля была сопоставимой – 11,2%. Таким образом, несмотря на возможность удаленной работы, интерес к столичной недвижимости со стороны региональных клиентов остается прежним в структуре спроса.
Общее число просмотров объявлений в пандемию, но после снятия основных ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года) оказалось на 17% выше, чем за аналогичный допандемийный период (с октября 2019 года по март 2020 года). Росту активности во многом способствовало снижение ипотечных ставок. Причем если для жителей столицы прирост составил 16%, а в Московской области – 18%, то в целом по остальным регионам увеличение просмотров существеннее – на 23%.
Кто переезжал в Москву в пандемию и до
Если принять всех региональных пользователей за 100%, исключив статистику от жителей Москвы, то, как было отмечено, лидером является Московская область, которая обеспечивает практически половину регионального спроса (44,5%). С заметным отрывом идут жители Санкт-Петербурга (4,7%) и Краснодарского края (3,8%). В сравнении с допандемийным периодом тройка лидеров не изменилась.
Однако «рокировка» в десятке лидирующих по региональному спросу субъектов все же произошла. В сравнении с допандемийным периодом в число лидеров вошел Приморский край, занимавший ранее 11 строку, и Ярославская область, совершившая существенный «рывок» с 24 на 10 строку. Одновременно в пандемию выбыли из лидеров Саратовская область и Татарстан.
Остальные пять регионов, из которых чаще других переезжают в Москву, это Самарская, Свердловская, Нижегородская, Новосибирская области и Башкортостан.
Таким образом, территориальная доступность к Москве не является определяющим фактором для переезда. К примеру, на соседей первого порядка (субъектов, граничащих с Московской областью) приходится лишь 6,7% от объема поисковых запросов. До пандемии доля составляла 5,7%. Только Ярославская область из них входит в десятку лидеров по числу запросов.
Эксперты Циан отмечают, что уровень экономического развития регионов не оказывает чуть меньшее влияние на интерес жителей к столичной недвижимости. К примеру, из 10 лидирующих по спросу субъектов, только 5 входят в десятку регионов по объему валового регионального продукта (Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Свердловская область и Башкортостан, без учета Москвы).
Одновременно первые семь лидирующих спросу на столичную недвижимость регионов также входят в десятку субъектов с наибольшей численностью населения. Данный фактор оказывает большее влияние, чем уровень экономического развития субъекта.
На топ-10 регионов по населения пришлось 66,5% просмотров, тогда как на десятку лидеров по объему ВРП – 63,9%.
Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений в Москве (без учёта потенциальных покупателей из Москвы)
|
Место в рейтинге сейчас |
Место в рейтинге до пандемии |
Регион* |
Доля спроса от общего регионального в пандемию после снятия ограничит мер |
Доля спроса до пандемии от общего регионального |
Динамика |
Федеральный округ |
|
1 |
1 |
Московская область |
44,50% |
47,40% |
-2,90% |
Центральный ФО |
|
2 |
2 |
Санкт-Петербург |
4,70% |
4,40% |
0,40% |
Северо-Западный ФО |
|
3 |
3 |
Краснодарский край |
3,80% |
3,90% |
-0,10% |
Южный ФО |
|
4 |
9 |
Самарская область |
2,90% |
1,40% |
1,50% |
Приволжский ФО |
|
5 |
6 |
Свердловская область |
2,80% |
1,60% |
1,20% |
Уральский ФО |
|
6 |
5 |
Нижегородская область |
2,00% |
1,90% |
0,00% |
Приволжский ФО |
|
7 |
4 |
Республика Башкортостан |
1,70% |
3,80% |
-2,10% |
Приволжский ФО |
|
8 |
8 |
Новосибирская область |
1,60% |
1,40% |
0,20% |
Сибирский ФО |
|
9 |
11 |
Приморский край |
1,50% |
1,20% |
0,30% |
Дальневосточный ФО |
|
10 |
24 |
Ярославская область |
1,40% |
0,90% |
0,50% |
Центральный ФО |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Регионы – лидеры по ВРП
Циан отмечает, что в список лидеров не попали основные ресурсодобывающие регионы, отличающиеся высоким уровнем дохода населения (ХМАО, ЯНАО, ряд регионов Дальневосточного ФО, Ненецкий АО и др.). Нет в списке и национальных республик (за исключением Башкортостана).
Основная часть россиян, планирующих приобретать столичную недвижимость, это «трудовые мигранты», которые не имеют больших финансовых возможностей, как жители нефтегазодобывающих регионов. То есть речь идет не об инвестиционных сделках, а как правило, покупке для собственного проживания с целью повышения уровня доходов и качества жизни за счет большей заработной платы.
В целом спрос на столичную недвижимость со стороны региональных покупателей распределяется крайне неравномерно. На десятку лидеров приходится 68% сделок. На топ-20 регионов – 79%.
Кто не собирается в Москву
Меньше всего потенциальных покупателей недвижимости в Москве проживает на Чукотке, в Еврейской автономной области, Ненецком автономном округе и Алтае (0,01% на каждый регион), что объясняется не только большой удаленностью, но и в целом небольшой численностью населения. Также практически не интересуются покупкой жилья в малолюдных регионах Сибири и Северо-Западного ФО.
Регионы с минимальной долей просмотров по покупке квартиры в Москве
|
Регион |
Доля просмотров объявления |
Федеральный округ |
|
Чукотский автономный округ |
0,01% |
Дальневосточный ФО |
|
Еврейская автономная область |
0,01% |
Дальневосточный ФО |
|
Ненецкий автономный округ |
0,01% |
Северо-Западный ФО |
|
Республика Алтай |
0,01% |
Сибирский ФО |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
0,04% |
Северо-Кавказский ФО |
|
Республика Адыгея |
0,05% |
Южный ФО |
|
Республика Тыва |
0,05% |
Сибирский ФО |
|
Республика Хакасия |
0,05% |
Сибирский ФО |
|
Магаданская область |
0,05% |
Дальневосточный ФО |
|
Республика Карелия |
0,06% |
Северо-Западный ФО |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
В разрезе федеральных округов половина регионального спроса приходится на Центральный ФО (55,5%, что на 2,1 п. п. ниже, чем до пандемии). При том, что только 20% населения (без учета Москвы) приходится на данный ФО. В лидерах по доле спроса внутри округа – Московская, Ярославская, Тульская и Владимирская области. Минимальный интерес к столичному жилью проявляют жители Костромской области.
Значительный спрос генерируют и жители Приволжского ФО (12,5%). В лидерах спроса – Самарская, Нижегородская области, Башкортостан. Не интересуются столичной недвижимостью в Мордовии, Марий Эл, Кировской области.
В Южном ФО (7,3% спроса) переехать планируют жители Краснодарского края и Ростовской области. Минимальный интерес проявляют в Калмыкии и Адыгее.
В Северо-Западном ФО (6,5% спроса) интересуются столичным жильем жители Петербурга. Наименьшая доля спроса – в Ненецком АО, Карелии и Псковской области.
В Сибирском ФО (5,9% спроса) в лидерах – Новосибирская область, Красноярский край, Кемеровская и Омская области. В «аутсайдерах» спроса – Алтай, Тыва и Хакасия.
Уральский ФО генерирует 5,3% спроса. Чаще других планируют переезжать из Свердловской и Челябинской областей. Реже – из Курганской области и Ямало-Ненецкого АО.
Дальневосточный ФО обеспечил 4% спроса, переезжать планируют из Приморского и Хабаровского края, доля по остальным регионам менее 0,3% на каждый.
И в аутсайдерах - Северо-Кавказский ФО, который обеспечил всего 3,1% спроса. При этом это округ с наибольшим приростом доли спроса в сравнении с допандемийным периодом. Наибольшее число интересантов – в Ставропольском крае и Чечне. Наименьшее – в Карачаево-Черкесии и Ингушетии. В данном округе наиболее развито индивидуальное строительство, что также отражается на спросе.
Таким образом, Центральный ФО – единственный, который занимает большую долю по региональному спросу в сравнении с долей населения, которая приходится на данный округ.
Распределение регионального спроса на покупку квартиры в Москве, по федеральным округам
|
Округ |
Доля просмотров в пандемию, после снятия ограничит мер |
Доля просмотров до пандемии |
Динамика |
Доля от общего населения |
|
Центральный ФО |
55,5% |
57,7% |
-2,1% |
20% |
|
Приволжский ФО |
12,5% |
13,3% |
-0,9% |
22% |
|
Южный ФО |
7,3% |
7,0% |
0,3% |
12% |
|
Северо-Западный ФО |
6,5% |
6,0% |
0,4% |
10% |
|
Сибирский ФО |
5,9% |
5,6% |
0,2% |
13% |
|
Уральский ФО |
5,3% |
4,7% |
0,6% |
9% |
|
Дальневосточный ФО |
4,0% |
3,7% |
0,3% |
6% |
|
Северо-Кавказский ФО |
3,1% |
1,8% |
1,2% |
7% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Запросы жителей регионов скромнее, чем у москвичей
Средняя площадь столичных квартир, которые просматривали жители Москвы уже в период пандемии (октябрь 2020-март 2021 г). – 54,3 кв. м, что даже на «квадрат» больше, чем до пандемии (53,3 кв. м). По всей видимости, рост средней площади стал следствием длительной самоизоляции и перехода на удаленную работу, когда многие стали искать жилье с перспективой организации рабочего пространства.
Запросы региональных покупателей оказались в целом скромнее – средняя площадь объектов в поиске составляет сейчас 49,1 кв. м, что на 9,6% ниже, чем площадь по запросам жителей Москвы. До пандемии средняя площадь квартир, интересующих региональных клиентов, была чуть выше - 49,4 кв. м. То есть до «коронакризиса» региональные жители выбирали жилье меньше, чем жители столицы на 7,9%. Разница в запрашиваемой площади увеличивается.
Жители всего двух регионов ищут сегодня жилье больше по площади, чем сами москвичи. Это Ленинградская область (56,2 кв. м), также – Ингушетия (58,8 кв. м), где порядка 53% семей – многодетные. Соответственно, такие клиенты рассматривают квартиры просторнее.
Сопоставимые требования, как и жители Москвы по площади, имеют потенциальные покупатели из Камчатки, Чукотки, где заработная плата выше средней по стране, а также – из Новосибирской области, в котором находится административный центр Сибирского федерального округа.
Самые скромные запросы по площади столичной квартиры (44-45 «квадратов») в среднем ищут жители из Еврейской АО, Орловской, Тамбовской областей, Чувашии, Мордовии и Тывы. Все перечисленные регионы имеют среднюю заработную плату ниже средней.
Регионы - лидеры по доле спроса также имеют меньшие запросы, чем москвичи. В Московской области средняя площадь просмотренной квартиры в Москве – 53,8 кв. м. В Санкт-Петербурге – 52,7 кв. м. В Краснодарском крае – 50,7 кв. м.
|
|
Средняя площадь просмотренной квартиры в Москве, кв. м |
|
|
до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) |
в пандемию, после снятия ограничит. мер (с октября 2020 года по март 2021 года)
|
|
|
Жители Москвы |
53,3 |
54,3 |
|
Жители регионов |
49,4 |
49,1 |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Снижение реальных доходов населения, по данным Росстата на 3,6% в 1 кв. 2021 года к докризисному 1 кв. 2020 года и одновременно рост цен на недвижимость привели к снижению запросов на приобретение недвижимости практически по всем округам. В лидерах по запрашиваемой площади - Северо-Кавказский ФО (51,9 кв. м) – с самой большой долей многодетных семей. Запросы жителей стали скромнее в среднем на 1,3 кв. м.
Средняя площадь просмотренной квартиры выросла в пандемию только в Приволжском и Центральном ФО, которые несмотря на положительную динамику, все равно занимают последние строки в рейтинге.
Распределение регионального спроса на покупку квартиры по площади, по федеральным округам
|
Округ |
Средняя площадь просмотренной квартиры, кв. м в пандемию, после снятия ограничит. мер (с октября 2020 по март 2021) |
Средняя площадь просмотренной квартиры, кв. м до пандемии (с октября 2019 по март 2020) |
Динамика, кв. м |
|
Северо-Кавказский ФО |
51,9 |
53,2 |
-1,3 |
|
Уральский ФО |
50,6 |
52,0 |
-1,3 |
|
Северо-Западный ФО |
50,0 |
50,9 |
-0,9 |
|
Дальневосточный ФО |
49,9 |
50,8 |
-0,9 |
|
Сибирский ФО |
49,6 |
50,7 |
-1,0 |
|
Южный ФО |
49,5 |
50,1 |
-0,6 |
|
Приволжский ФО |
47,8 |
46,3 |
1,5 |
|
Центральный ФО |
47,2 |
46,6 |
0,7 |
|
Общий итог |
49,1 |
49,4 |
-0,2 |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Региональные покупатели ищут квартиру средней стоимостью 11 млн рублей – на четверть выше, чем до пандемии
За прошедший год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Москвы увеличилась на 15,7%: с 225,1 тыс. до 260,4 тыс. рублей.
Изменение цен привело к существенному повышению среднего запрашиваемого чека при сохранении примерно той же средней площади. Средняя стоимость столичных квартир, которые просматривали жители Москвы в период пандемии, после снятия ограничит. мер (октябрь 2020 - март 2021 г). – 11,8 млн рублей, что на 23% выше, чем до пандемии (9,6 млн рублей).
В среднем по всем другим регионам средняя цена рассматриваемой столичной квартиры составила в пандемию уже 10,95 млн рублей против 9 млн до пандемии (+22%).
То есть средняя цена объекта, которым интересовались региональные клиенты, как до пандемии, так и после, была ниже на 6-7% в сравнению с теми вариантами, которые смотрят москвичи.
|
|
Средняя стоимость просмотренной квартиры в Москве, тыс. р. |
|
|
до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) |
в пандемию, после снятия ограничит. мер (с октября 2020 года по март 2021 года)
|
|
|
Жители Москвы |
9,6 |
11,8 |
|
Жители регионов |
9 |
10,95 |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Всего в трех регионах РФ средний бюджет квартиры в поиске снизился: в Ингушетии (-21,7%), при том, что средняя площадь рассматриваемого жилья упала на 12 «квадратов» - с 71 кв. м до пандемии и до 58,8 кв. м. Аналогичная ситуация и в Еврейской АО, где средний чек потенциальной сделки упал на 15% вместе со снижением площади на 6 кв. м. В Ненецком АО снижение минимально - на 1%.
Рассчитывают найти самые бюджетные варианты еще по “допандемийной” цене жители Еврейской АО (в среднем за 9 млн рублей). В среднем бюджете до 10 млн рублей хотят приобрести квартиру еще из 11 регионов, преимущественно – Центрального ФО (Владимирская, Ярославская, Тверская, Смоленская, Орловская, Курская области), половина из них – соседи первого порядка (субъектов Федерации, граничащих с Московской областью).
Еще три региона - в Приволжском ФО (Пензенская область, Пермский край, Мордовия). Оба округа – и Приволжский, и Центральный отличаются минимальной рассматриваемой площадью, что также влияет на бюджет покупки, помимо уровня заработной платы.
Москва – город не с самым большим запрашиваемым прайсом на жилье (11,8 млн рублей). Самые дорогие квартиры из региональных покупателей (12,5-12,7 млн рублей в среднем) рассматривают жители Сибирского ФО (Новосибирская и Кемеровская обл.), а также – Дальневосточного ФО (Камчатский край и Сахалинская область, которая традиционно входит в тройки регионов в самыми обеспеченными семьями).
В регионах, лидирующих по уровню спроса, средний чек квартир, которые смотрят потенциальные клиенты, нет единой динамики. В Московской области запросы клиентов меньше, чем в Москве (11,45 млн рублей против 11, 8 млн рублей в Москве). В Краснодарском крае аналогичная ситуация – 11,4 млн рублей). Жители Санкт-Петербурга рассматривают недвижимость даже выше по цене, чем сами жители Москвы (12,1 млн рублей).
|
Округ |
Средняя цена просмотренной квартиры, млн р. в пандемию, после снятия ограничит. мер |
Средняя цена просмотренной квартиры, млн р. до пандемии |
Динамика |
|
Сибирский ФО |
11,5 |
9,4 |
22% |
|
Северо-Кавказский ФО |
11,5 |
10,2 |
13% |
|
Уральский ФО |
11,3 |
9,4 |
20% |
|
Северо-Западный ФО |
11,2 |
9,5 |
19% |
|
Дальневосточный ФО |
11,1 |
9,3 |
19% |
|
Южный ФО |
11,1 |
8,9 |
24% |
|
Приволжский ФО |
10,6 |
8,4 |
27% |
|
Центральный ФО |
10,3 |
8,3 |
24% |
|
|
10,95 |
9,0 |
22% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
«Несмотря на появление возможности удаленной работы, Москва по-прежнему остается главным центром притяжения для трудовых мигрантов за счет высокой зарплаты и главное – большого выбора вакансий практически в любой сфере, - отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. – Московская экономика показывает высокую стабильность при глобальных потрясениях – лучшую в сравнении с другими российскими регионами. Поэтому для многих локдаун стал переломным моментом для того, чтобы кардинально изменить жизнь, в том числе, переехав в другой город с большими карьерными перспективами.
В течение следующих лет данная тенденция станет менее выраженной. Во-первых, работать в столичной компании можно, даже не переезжая в Москву благодаря удаленной работе. Во-вторых, рост цен ограничивает возможности для переезда и покупки квартиры – несмотря на высокие зарплаты, копить на квартиру в среднем придется дольше, чем в регионе. Например, в текущих реалиях, в среднем, столичные работники смогут накопить на «однушку» при текущих ценах и зарплатах за 18 лет – это самое высокое значений среди других городов».
Распределение регионального спроса на столичную недвижимость
Жители каких регионов и какими квартирами интересуются приобретением недвижимости в Москве на вторичном рынке в пандемию (после снятия ограничит.мер) и до «коронакризиса»
|
Город |
Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в Москве от всего количества по РФ |
Динамика доли просмотров в сравнении с допандемийным периодом, п.п. |
Доля просмотров объявлений жителей субъекта от числа просмотров ФО |
Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м |
Как изменились предпочтения по площади в сравнении с допандемийным периодом |
Средняя цена просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021),млн р. |
Как изменились предпочтения по цене сравнении с допандемийным периодом |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Центральный ФО |
55,50% |
-2,10% |
|
47,2 |
0,7 |
10,3 |
24% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Московская область |
44,50% |
-2,92% |
80,12% |
53,8 |
0,3 |
11,5 |
23% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ярославская область |
1,41% |
0,55% |
2,54% |
48,9 |
2,0 |
10,6 |
25% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Владимирская область |
1,23% |
0,13% |
2,21% |
45,4 |
-0,4 |
10,0 |
24% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Тульская область |
1,10% |
0,21% |
1,99% |
47,5 |
1,9 |
10,2 |
26% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Воронежская область |
0,91% |
-0,19% |
1,64% |
49,5 |
1,2 |
11,2 |
27% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Калужская область |
0,89% |
-0,28% |
1,60% |
48,1 |
0,2 |
10,4 |
26% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Тверская область |
0,87% |
0,13% |
1,57% |
46,9 |
0,8 |
9,9 |
23% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Рязанская область |
0,74% |
0,23% |
1,33% |
46,4 |
-0,4 |
9,7 |
19% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Липецкая область |
0,57% |
0,03% |
1,03% |
47,7 |
2,1 |
10,7 |
29% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Смоленская область |
0,50% |
0,03% |
0,90% |
47,6 |
4,5 |
10,3 |
31% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Брянская область |
0,47% |
-0,04% |
0,85% |
45,6 |
1,6 |
10,0 |
25% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Тамбовская область |
0,46% |
0,02% |
0,83% |
44,3 |
-0,6 |
9,6 |
20% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Белгородская область |
0,44% |
-0,05% |
0,80% |
48,8 |
3,6 |
10,6 |
31% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Курская область |
0,44% |
0,04% |
0,79% |
46,4 |
-2,6 |
10,6 |
21% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ивановская область |
0,41% |
-0,06% |
0,73% |
45,7 |
0,7 |
9,8 |
19% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Орловская область |
0,41% |
0,01% |
0,73% |
44,5 |
-3,8 |
9,4 |
14% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Костромская область |
0,19% |
0,02% |
0,34% |
45,9 |
0,0 |
10,1 |
25% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Города Северо-Западного ФО |
6,50% |
0,40% |
|
50 |
-0,9 |
11,2 |
19% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Санкт-Петербург |
4,73% |
0,37% |
72,96% |
52,7 |
0,1 |
12,1 |
23% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Калининградская область |
0,32% |
0,05% |
4,90% |
52,7 |
0,2 |
12,0 |
18% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Коми |
0,29% |
0,00% |
4,47% |
50,3 |
2,5 |
11,1 |
28% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Вологодская область |
0,23% |
-0,02% |
3,50% |
47,4 |
-1,5 |
11,1 |
21% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ленинградская область |
0,22% |
0,10% |
3,35% |
56,2 |
2,5 |
12,7 |
36% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Архангельская область |
0,22% |
-0,06% |
3,33% |
46,4 |
-5,5 |
10,3 |
12% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Мурманская область |
0,18% |
-0,04% |
2,74% |
49,6 |
-5,2 |
10,2 |
9% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Новгородская область |
0,15% |
0,06% |
2,34% |
46,4 |
-4,9 |
11,1 |
13% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Псковская область |
0,09% |
-0,01% |
1,33% |
51,5 |
3,7 |
11,4 |
26% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Карелия |
0,06% |
-0,02% |
0,89% |
52,3 |
6,0 |
11,8 |
26% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ненецкий автономный округ |
0,01% |
0,00% |
0,18% |
44,2 |
-7,8 |
9,9 |
-1% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Города Южного ФО |
7,30% |
0,30% |
|
49,5 |
-0,6 |
11,1 |
24% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Краснодарский край |
3,82% |
-0,11% |
52,14% |
50,7 |
0,6 |
11,4 |
27% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ростовская область |
1,30% |
0,33% |
17,71% |
51,4 |
1,9 |
11,6 |
30% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Волгоградская область |
0,93% |
-0,10% |
12,67% |
46,6 |
-0,8 |
10,5 |
24% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Крым |
0,54% |
0,13% |
7,34% |
49,1 |
-2,3 |
11,1 |
22% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Астраханская область |
0,36% |
0,07% |
4,89% |
46,7 |
-0,9 |
10,3 |
25% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Севастополь |
0,19% |
0,00% |
2,65% |
52,9 |
-3,0 |
12,4 |
20% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Калмыкия |
0,14% |
-0,02% |
1,97% |
48,2 |
0,0 |
10,4 |
22% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Республика Адыгея |
0,05% |
-0,01% |
0,62% |
50,4 |
0,0 |
10,9 |
22% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Города Северо-Кавказского ФО |
3,10% |
1,20% |
|
51,9 |
-1,3 |
11,5 |
13% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ставропольский край |
1,35% |
0,46% |
44,27% |
51,2 |
4,8 |
11,1 |
28%< ИСТОЧНИК ФОТО:
https://daraja.ru
Подписывайтесь на нас:
26.01.2021 09:24
По данным международной консалтинговой компании Colliers International, в 2020 году уровень вакантности на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга достиг 15,7% - это максимальное значение за последние пять лет. При этом количество закрытий в прошедшем году увеличилось в 3,5 раза, а новые магазины и заведения общепита открывались на 30% чаще. По итогам 2020 года доля свободных помещений на основных торговых коридорах Северной Столицы достигла максимального значения за последние пять лет – 15,7% – увеличившись за год на 7,6 п.п. Рост вакантности стал следствием пандемии коронавируса и связанными с ней ограничениями в деятельности предприятий торговли и общепита. Самый резкий рост уровня вакантности был зафиксирован во втором квартале, когда доля свободных помещений выросла на 5,9 п.п. и достигла 12,9%. В последующие два квартала уровень вакантности увеличивался более сдержанными темпами. Всего за прошедший год количество закрытий увеличилось в 3,5 раза – с 54 закрытий в 2019 году до 191 в 2020 году. Большая часть закрытий пришлась на сферу общественного питания: там количество закрытий увеличилось в 7 раз. Закрытия в сегменте одежды встречались в 2 раза чаще. При этом, несмотря на экономическую неопределенность, на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга появлялись новые кафе и магазины. Всего количество открытий увеличилось на 30% по сравнению с результатами 2019 года. Число новых кафе и ресторанов практически сохранилось на уровне 2019 года – это 45 помещений. В 1,5 раза увеличилось количество открытий магазинов одежды и обуви. Также в 2020 году было открыто 18 продуктовых магазинов, что в 2,5 раза больше показателя 2019 года. По данным Colliers International, самый высокий уровень вакантности по итогам 2020 года был зафиксирован на Старо-Невском проспекте – 18,1% (против 13,7% в 2019 году). В 2020 году со Старо-Невского проспекта ушли магазины Philipp Plein, The Collection, DRESS-code. Наибольший рост свободных помещений пришелся на Невский проспект и Большую Конюшенную улицу. Так, уровень вакантности Невского проспекта увеличился с 3,8% в IV квартале 2019 до 15% в IV квартале 2020 года. Чуть более трети закрытий на этой улице в 2020 году приходилось на сферу общественного питания. В частности, закрылись два помещения Burger King (на Невском, 86 и Невском, 40), Kriek, «Две Палочки», «Шоколадница». 13% закрытий на Невском проспекте сформировали магазины подарков и сувениров. До наступления пандемии этот сегмент чувствовал себя довольно устойчиво. Если в I квартале 2020 года на Невском проспекте работали порядка 20 магазинов этой категории, то уже в IV квартале их число сократилось до 10. В IV квартале два закрытия были компенсированы новыми ранее неизвестными магазинами: Taste of Russia, Street Souvenir. Уровень вакантности Большой Конюшенной улицы по итогам 2020 года составил 15,5%, увеличившись за год на 9,9 п.п. Всего за год на улице закрылись 11 помещений, в основном, это предприятия общественного питания и магазины одежды и обуви. Один из закрывшихся магазинов – бренд Brunello Cucinelli на Большой Конюшенной, 13 – переехал на Старо-Невский проспект, 113. Уровень вакантности Большого проспекта П.С. за год вырос на 5.8 п.п. и к концу года достиг 15,7%. В 2020 году свои вывески сняли такие магазины одежды, как Laurel, Fabiana Filippi, Paul Zileri. Почти половину новых открытий сформировали магазины одежды и общепит. Среди новых ресторанов можно отметить «Хачапури и вино», «Каха бар» и пекарню «Хлебник». Самый небольшой рост вакантности наблюдался на улице Рубинштейна: с 8,4% в IV квартале 2019 года до 12% по итогам 2020 года. Несмотря на то, что большинство арендаторов относится к одному из самых уязвимых в период пандемии сегментов – общественному питанию, число закрытий в течение года оказалось сравнительно небольшим. Всего в 2020 году было закрыто 10 заведений общественного питания, половина из которых перестали работать в IV квартале. Большинство открытий новых кафе на этой улице произошло в I квартале 2020 года. В IV квартале на Рубинштейна, 27 появился новый ресторан GUCCI от DEL MAR. Что касается коммерческих условий, в 2020 году снижение ставок аренды произошло на всех основных торговых коридорах Санкт-Петербурга. Наибольшая корректировка цен коснулась Невского проспекта – там максимальная ставка за год снизилась с 18 тыс. руб./м2/месяц до 10 тыс. руб./м2/месяц, минимальная уменьшилась с 7 тыс. руб./м2/месяц до 4,5 тыс. руб./м2/месяц. «Несмотря на сложности и ограничения, street-retail радовал новыми открытиями и сегментами. 2020 год запомнился несколькими знаковыми сделками для Санкт-Петербурга – это открытие дизайн-студии ИКЕА на Невском проспекте, 23 и магазинов одежды Maje и Sandro на Большом проспекте П.С., 57, – комментирует Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Colliers International. – Особенно восхищает оптимизм и находчивость петербургских рестораторов. Хотя этот сегмент оказался в наиболее уязвимом положении из-за ограничительных мер, рестораторы показали себя настоящими предпринимателями, открывая «зимние веранды» и предлагая посетителям новые концепции. Арендаторы этого сегмента по-прежнему сохраняют интерес к помещениям street-retail. В целом, высокий уровень вакантность – это возможность для всех игроков рынка выйти на главные улицы города, и мы ожидаем, что спрос на помещения street-retail в 2021 году будет расти». Арендные ставки на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга
Источник: Colliers International ИСТОЧНИК:
пресс-служба Colliers International
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://78.fair.ru
Подписывайтесь на нас:
25.01.2021 14:59
Всего за 2020 год в Санкт-Петербурге было реализовано 62,8 тыс. квартир и апартаментов суммарной площадью 2,66 млн кв. м. Аналитики Urban Awards выяснили, какие районы были наиболее востребованы у петербуржцев, и составили рейтинг самых популярных локаций для жизни в северной столице. С большим отрывом по количеству купленных лотов лидирует Приморский район. Здесь за 2020 год было продано 16,34 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 26% от общего количества реализованной недвижимости. Это динамично развивающийся молодой район, население которого, по данным «Петростата», на начало 2020 года составляло около 573 тыс. человек. Покупателей здесь привлекает современное новое жилье, а также близость к Юнтоловскому заказнику и к пляжам Финского залива. На втором месте рейтинга – Московский район, который отстает от лидера почти в два раза: доля спроса там составляет 14,6% или 9,2 тыс. проданных квартир. Замыкает тройку лидеров Выборгский район, где за год было реализовано 8,3 тыс. лотов, т.е. 13,2% от общегородского объема продаж. Район с богатой историей примечателен большим объемом нового строительства, оформленной инфраструктурой и природными зонами, такими как парк Сосновка и Суздальские озера. На четвертом месте рейтинга – Красногвардейский район в северо-восточной части города. В его границах было продано 6,6 тыс. лотов – 10,4% от общего количества реализованных квартир. Пятым с небольшим отрывом в рейтинге идет Красносельский район, одна из самых зеленых локаций Санкт-Петербурга: здесь за год реализовано 6,1 тыс. квартир, т.е. 9,6% от совокупного объема спроса. На шестой строчке – Невский район, который включает локации сразу на обоих берегах Невы и отличается насыщенной социальной и коммерческой инфраструктурой. Годовой объем продаж здесь составляет почти 6,0 тыс. лотов, или 9,4% от общего показателя. За ним на седьмом месте расположился второй по площади район Санкт-Петербурга – Пушкинский, где купили 2,6 тыс. лотов, т.е. 4,2% всех проданных квартир. На восьмой позиции закрепился Фрунзенский район: совокупный объем реализованных квартир там равен 2,3 тыс. лотов, т.е. 3,5% от общей доли спроса. Две последних строчки в десятке лидирующих локаций занимают центральные районы Санкт-Петербурга – Василеостровский, где было продано 1,7 тыс. лотов (2,6%), и Адмиралтейский, где покупатели приобрели 1,2 тыс. квартир и апартаментов (1,9%). ТОП-10 самых востребованных районов Санкт-Петербурга в 2020 году
_____________________________________ Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. ИСТОЧНИК ФОТО:
https://ptzgovorit.ru
Подписывайтесь на нас:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||