Жители каких регионов переезжали в Москву в пандемию и до «коронакризиса»
Москва остается центром притяжения трудовых ресурсов и городом с наибольшим числом мигрантов, несмотря на распространение удаленной работы. Эксперты Циан выяснили, жители каких регионов интересуются приобретением квартиры в Москве, как изменилась структура спроса во время пандемии. Больше потенциальных мигрантов – из Подмосковья, Петербурга и Кубани. Самые дорогие квартиры в Москве ищут сахалинцы. Самое просторное жилье выбирают покупатели из Ингушетии.
Для того чтобы выяснить, жители каких регионов ищут квартиру в Москве, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и в пандемию, после снятия ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года). Таким образом, из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции.
- Каждый пятый просмотр объявлений о продаже вторичного жилья в столице – не из Москвы. Наибольшее число региональных просмотров обеспечивают жители Подмосковья - 9,4% от всего спроса.
- Без учета запросов от жителей Московской области на региональный спрос приходится 11,8% просмотров. До пандемии доля была чуть ниже – 11,2%.
- Региональные покупатели интересуются столичной недвижимостью на четверть активнее, чем до самоизоляции.
- В лидерах регионального спроса – Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край. На 10 лидирующих регионов приходится 68% спроса. Из списка лидеров выбыли в пандемию Татарстан и Саратовская область.
- На топ-10 регионов по населению пришлось 66,5% просмотров, тогда как на десятку лидеров по объему ВРП – 63,9%. Активность региональных покупателей сильнее зависит от численности населения, чем от уровня экономического развития субъекта.
- Меньше потенциальных покупателей недвижимости в Москве проживает на Чукотке, в Еврейской АО, Ненецком АО и Алтае.
- 55,5% регионального спроса на столичную недвижимость сформировано за счет Центрального ФО. Меньше всего интересантов в Северо-Кавказском ФО (3,1%).
- Региональные жители ищут квартиру в столице по площади (49,1 кв.м ) в среднем на 10% меньше, чем жители Москвы (54,3). Самые большие квартиры интересуют жителей Северо-Кавказского ФО (с большой долей многодетных семей).
- Средняя стоимость квартиры, которой интересуются как региональные жители, так и москвичи, в пандемию стала выше на 22%. Жители регионов рассматривают жилье ценой ниже в среднем на 6-7%, чем столичные жители.
- Сибиряки и жители Дальнего Востока выбирают квартиры дороже, чем сами москвичи. Наиболее скромные запросы по цене чаще имеют покупатели из Центрального ФО.
21% запросов на покупку столичной квартиры – не из Москвы
На жителей Москвы (т.е., обратившихся к базе сian.ru с IP-адресов, отнесенных к столице РФ), приходится 78,8% интересантов готового жилья. Причем в сравнении с допандемийным периодом доля остается неизменной (78,7%).
На жителей Московской области приходится сейчас 9,4% спроса, что незначительно ниже, чем до самоизоляции – 10,1%. Столичная недвижимость значительно выросла в цене за прошедший год – средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 15,7%. Это ограничивает возможность переезда в столицу из Подмосковья, которое, впрочем, все равно остается лидером по доле регионального спроса не только из-за границ с Москвой, но и по причине численности населения. Логично, что многие планируют перебраться в Москву, сократив тем самым время в пути на работу, а также для получения столичных социальных льгот.
Каждый десятый запрос (11,8%) на приобретение столичной квартиры на вторичном рынке приходится на проживающих в других субъектах РФ, вне столичного региона, т.е без учета Москвы и Московской области. До пандемии доля была сопоставимой – 11,2%. Таким образом, несмотря на возможность удаленной работы, интерес к столичной недвижимости со стороны региональных клиентов остается прежним в структуре спроса.
Общее число просмотров объявлений в пандемию, но после снятия основных ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года) оказалось на 17% выше, чем за аналогичный допандемийный период (с октября 2019 года по март 2020 года). Росту активности во многом способствовало снижение ипотечных ставок. Причем если для жителей столицы прирост составил 16%, а в Московской области – 18%, то в целом по остальным регионам увеличение просмотров существеннее – на 23%.
Кто переезжал в Москву в пандемию и до
Если принять всех региональных пользователей за 100%, исключив статистику от жителей Москвы, то, как было отмечено, лидером является Московская область, которая обеспечивает практически половину регионального спроса (44,5%). С заметным отрывом идут жители Санкт-Петербурга (4,7%) и Краснодарского края (3,8%). В сравнении с допандемийным периодом тройка лидеров не изменилась.
Однако «рокировка» в десятке лидирующих по региональному спросу субъектов все же произошла. В сравнении с допандемийным периодом в число лидеров вошел Приморский край, занимавший ранее 11 строку, и Ярославская область, совершившая существенный «рывок» с 24 на 10 строку. Одновременно в пандемию выбыли из лидеров Саратовская область и Татарстан.
Остальные пять регионов, из которых чаще других переезжают в Москву, это Самарская, Свердловская, Нижегородская, Новосибирская области и Башкортостан.
Таким образом, территориальная доступность к Москве не является определяющим фактором для переезда. К примеру, на соседей первого порядка (субъектов, граничащих с Московской областью) приходится лишь 6,7% от объема поисковых запросов. До пандемии доля составляла 5,7%. Только Ярославская область из них входит в десятку лидеров по числу запросов.
Эксперты Циан отмечают, что уровень экономического развития регионов не оказывает чуть меньшее влияние на интерес жителей к столичной недвижимости. К примеру, из 10 лидирующих по спросу субъектов, только 5 входят в десятку регионов по объему валового регионального продукта (Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Свердловская область и Башкортостан, без учета Москвы).
Одновременно первые семь лидирующих спросу на столичную недвижимость регионов также входят в десятку субъектов с наибольшей численностью населения. Данный фактор оказывает большее влияние, чем уровень экономического развития субъекта.
На топ-10 регионов по населения пришлось 66,5% просмотров, тогда как на десятку лидеров по объему ВРП – 63,9%.
Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений в Москве (без учёта потенциальных покупателей из Москвы)
|
Место в рейтинге сейчас |
Место в рейтинге до пандемии |
Регион* |
Доля спроса от общего регионального в пандемию после снятия ограничит мер |
Доля спроса до пандемии от общего регионального |
Динамика |
Федеральный округ |
|
1 |
1 |
Московская область |
44,50% |
47,40% |
-2,90% |
Центральный ФО |
|
2 |
2 |
Санкт-Петербург |
4,70% |
4,40% |
0,40% |
Северо-Западный ФО |
|
3 |
3 |
Краснодарский край |
3,80% |
3,90% |
-0,10% |
Южный ФО |
|
4 |
9 |
Самарская область |
2,90% |
1,40% |
1,50% |
Приволжский ФО |
|
5 |
6 |
Свердловская область |
2,80% |
1,60% |
1,20% |
Уральский ФО |
|
6 |
5 |
Нижегородская область |
2,00% |
1,90% |
0,00% |
Приволжский ФО |
|
7 |
4 |
Республика Башкортостан |
1,70% |
3,80% |
-2,10% |
Приволжский ФО |
|
8 |
8 |
Новосибирская область |
1,60% |
1,40% |
0,20% |
Сибирский ФО |
|
9 |
11 |
Приморский край |
1,50% |
1,20% |
0,30% |
Дальневосточный ФО |
|
10 |
24 |
Ярославская область |
1,40% |
0,90% |
0,50% |
Центральный ФО |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Регионы – лидеры по ВРП
Циан отмечает, что в список лидеров не попали основные ресурсодобывающие регионы, отличающиеся высоким уровнем дохода населения (ХМАО, ЯНАО, ряд регионов Дальневосточного ФО, Ненецкий АО и др.). Нет в списке и национальных республик (за исключением Башкортостана).
Основная часть россиян, планирующих приобретать столичную недвижимость, это «трудовые мигранты», которые не имеют больших финансовых возможностей, как жители нефтегазодобывающих регионов. То есть речь идет не об инвестиционных сделках, а как правило, покупке для собственного проживания с целью повышения уровня доходов и качества жизни за счет большей заработной платы.
В целом спрос на столичную недвижимость со стороны региональных покупателей распределяется крайне неравномерно. На десятку лидеров приходится 68% сделок. На топ-20 регионов – 79%.
Кто не собирается в Москву
Меньше всего потенциальных покупателей недвижимости в Москве проживает на Чукотке, в Еврейской автономной области, Ненецком автономном округе и Алтае (0,01% на каждый регион), что объясняется не только большой удаленностью, но и в целом небольшой численностью населения. Также практически не интересуются покупкой жилья в малолюдных регионах Сибири и Северо-Западного ФО.
Регионы с минимальной долей просмотров по покупке квартиры в Москве
|
Регион |
Доля просмотров объявления |
Федеральный округ |
|
Чукотский автономный округ |
0,01% |
Дальневосточный ФО |
|
Еврейская автономная область |
0,01% |
Дальневосточный ФО |
|
Ненецкий автономный округ |
0,01% |
Северо-Западный ФО |
|
Республика Алтай |
0,01% |
Сибирский ФО |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
0,04% |
Северо-Кавказский ФО |
|
Республика Адыгея |
0,05% |
Южный ФО |
|
Республика Тыва |
0,05% |
Сибирский ФО |
|
Республика Хакасия |
0,05% |
Сибирский ФО |
|
Магаданская область |
0,05% |
Дальневосточный ФО |
|
Республика Карелия |
0,06% |
Северо-Западный ФО |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
В разрезе федеральных округов половина регионального спроса приходится на Центральный ФО (55,5%, что на 2,1 п. п. ниже, чем до пандемии). При том, что только 20% населения (без учета Москвы) приходится на данный ФО. В лидерах по доле спроса внутри округа – Московская, Ярославская, Тульская и Владимирская области. Минимальный интерес к столичному жилью проявляют жители Костромской области.
Значительный спрос генерируют и жители Приволжского ФО (12,5%). В лидерах спроса – Самарская, Нижегородская области, Башкортостан. Не интересуются столичной недвижимостью в Мордовии, Марий Эл, Кировской области.
В Южном ФО (7,3% спроса) переехать планируют жители Краснодарского края и Ростовской области. Минимальный интерес проявляют в Калмыкии и Адыгее.
В Северо-Западном ФО (6,5% спроса) интересуются столичным жильем жители Петербурга. Наименьшая доля спроса – в Ненецком АО, Карелии и Псковской области.
В Сибирском ФО (5,9% спроса) в лидерах – Новосибирская область, Красноярский край, Кемеровская и Омская области. В «аутсайдерах» спроса – Алтай, Тыва и Хакасия.
Уральский ФО генерирует 5,3% спроса. Чаще других планируют переезжать из Свердловской и Челябинской областей. Реже – из Курганской области и Ямало-Ненецкого АО.
Дальневосточный ФО обеспечил 4% спроса, переезжать планируют из Приморского и Хабаровского края, доля по остальным регионам менее 0,3% на каждый.
И в аутсайдерах - Северо-Кавказский ФО, который обеспечил всего 3,1% спроса. При этом это округ с наибольшим приростом доли спроса в сравнении с допандемийным периодом. Наибольшее число интересантов – в Ставропольском крае и Чечне. Наименьшее – в Карачаево-Черкесии и Ингушетии. В данном округе наиболее развито индивидуальное строительство, что также отражается на спросе.
Таким образом, Центральный ФО – единственный, который занимает большую долю по региональному спросу в сравнении с долей населения, которая приходится на данный округ.
Распределение регионального спроса на покупку квартиры в Москве, по федеральным округам
|
Округ |
Доля просмотров в пандемию, после снятия ограничит мер |
Доля просмотров до пандемии |
Динамика |
Доля от общего населения |
|
Центральный ФО |
55,5% |
57,7% |
-2,1% |
20% |
|
Приволжский ФО |
12,5% |
13,3% |
-0,9% |
22% |
|
Южный ФО |
7,3% |
7,0% |
0,3% |
12% |
|
Северо-Западный ФО |
6,5% |
6,0% |
0,4% |
10% |
|
Сибирский ФО |
5,9% |
5,6% |
0,2% |
13% |
|
Уральский ФО |
5,3% |
4,7% |
0,6% |
9% |
|
Дальневосточный ФО |
4,0% |
3,7% |
0,3% |
6% |
|
Северо-Кавказский ФО |
3,1% |
1,8% |
1,2% |
7% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Запросы жителей регионов скромнее, чем у москвичей
Средняя площадь столичных квартир, которые просматривали жители Москвы уже в период пандемии (октябрь 2020-март 2021 г). – 54,3 кв. м, что даже на «квадрат» больше, чем до пандемии (53,3 кв. м). По всей видимости, рост средней площади стал следствием длительной самоизоляции и перехода на удаленную работу, когда многие стали искать жилье с перспективой организации рабочего пространства.
Запросы региональных покупателей оказались в целом скромнее – средняя площадь объектов в поиске составляет сейчас 49,1 кв. м, что на 9,6% ниже, чем площадь по запросам жителей Москвы. До пандемии средняя площадь квартир, интересующих региональных клиентов, была чуть выше - 49,4 кв. м. То есть до «коронакризиса» региональные жители выбирали жилье меньше, чем жители столицы на 7,9%. Разница в запрашиваемой площади увеличивается.
Жители всего двух регионов ищут сегодня жилье больше по площади, чем сами москвичи. Это Ленинградская область (56,2 кв. м), также – Ингушетия (58,8 кв. м), где порядка 53% семей – многодетные. Соответственно, такие клиенты рассматривают квартиры просторнее.
Сопоставимые требования, как и жители Москвы по площади, имеют потенциальные покупатели из Камчатки, Чукотки, где заработная плата выше средней по стране, а также – из Новосибирской области, в котором находится административный центр Сибирского федерального округа.
Самые скромные запросы по площади столичной квартиры (44-45 «квадратов») в среднем ищут жители из Еврейской АО, Орловской, Тамбовской областей, Чувашии, Мордовии и Тывы. Все перечисленные регионы имеют среднюю заработную плату ниже средней.
Регионы - лидеры по доле спроса также имеют меньшие запросы, чем москвичи. В Московской области средняя площадь просмотренной квартиры в Москве – 53,8 кв. м. В Санкт-Петербурге – 52,7 кв. м. В Краснодарском крае – 50,7 кв. м.
|
|
Средняя площадь просмотренной квартиры в Москве, кв. м |
|
|
до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) |
в пандемию, после снятия ограничит. мер (с октября 2020 года по март 2021 года)
|
|
|
Жители Москвы |
53,3 |
54,3 |
|
Жители регионов |
49,4 |
49,1 |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Снижение реальных доходов населения, по данным Росстата на 3,6% в 1 кв. 2021 года к докризисному 1 кв. 2020 года и одновременно рост цен на недвижимость привели к снижению запросов на приобретение недвижимости практически по всем округам. В лидерах по запрашиваемой площади - Северо-Кавказский ФО (51,9 кв. м) – с самой большой долей многодетных семей. Запросы жителей стали скромнее в среднем на 1,3 кв. м.
Средняя площадь просмотренной квартиры выросла в пандемию только в Приволжском и Центральном ФО, которые несмотря на положительную динамику, все равно занимают последние строки в рейтинге.
Распределение регионального спроса на покупку квартиры по площади, по федеральным округам
|
Округ |
Средняя площадь просмотренной квартиры, кв. м в пандемию, после снятия ограничит. мер (с октября 2020 по март 2021) |
Средняя площадь просмотренной квартиры, кв. м до пандемии (с октября 2019 по март 2020) |
Динамика, кв. м |
|
Северо-Кавказский ФО |
51,9 |
53,2 |
-1,3 |
|
Уральский ФО |
50,6 |
52,0 |
-1,3 |
|
Северо-Западный ФО |
50,0 |
50,9 |
-0,9 |
|
Дальневосточный ФО |
49,9 |
50,8 |
-0,9 |
|
Сибирский ФО |
49,6 |
50,7 |
-1,0 |
|
Южный ФО |
49,5 |
50,1 |
-0,6 |
|
Приволжский ФО |
47,8 |
46,3 |
1,5 |
|
Центральный ФО |
47,2 |
46,6 |
0,7 |
|
Общий итог |
49,1 |
49,4 |
-0,2 |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Региональные покупатели ищут квартиру средней стоимостью 11 млн рублей – на четверть выше, чем до пандемии
За прошедший год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Москвы увеличилась на 15,7%: с 225,1 тыс. до 260,4 тыс. рублей.
Изменение цен привело к существенному повышению среднего запрашиваемого чека при сохранении примерно той же средней площади. Средняя стоимость столичных квартир, которые просматривали жители Москвы в период пандемии, после снятия ограничит. мер (октябрь 2020 - март 2021 г). – 11,8 млн рублей, что на 23% выше, чем до пандемии (9,6 млн рублей).
В среднем по всем другим регионам средняя цена рассматриваемой столичной квартиры составила в пандемию уже 10,95 млн рублей против 9 млн до пандемии (+22%).
То есть средняя цена объекта, которым интересовались региональные клиенты, как до пандемии, так и после, была ниже на 6-7% в сравнению с теми вариантами, которые смотрят москвичи.
|
|
Средняя стоимость просмотренной квартиры в Москве, тыс. р. |
|
|
до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) |
в пандемию, после снятия ограничит. мер (с октября 2020 года по март 2021 года)
|
|
|
Жители Москвы |
9,6 |
11,8 |
|
Жители регионов |
9 |
10,95 |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Всего в трех регионах РФ средний бюджет квартиры в поиске снизился: в Ингушетии (-21,7%), при том, что средняя площадь рассматриваемого жилья упала на 12 «квадратов» - с 71 кв. м до пандемии и до 58,8 кв. м. Аналогичная ситуация и в Еврейской АО, где средний чек потенциальной сделки упал на 15% вместе со снижением площади на 6 кв. м. В Ненецком АО снижение минимально - на 1%.
Рассчитывают найти самые бюджетные варианты еще по “допандемийной” цене жители Еврейской АО (в среднем за 9 млн рублей). В среднем бюджете до 10 млн рублей хотят приобрести квартиру еще из 11 регионов, преимущественно – Центрального ФО (Владимирская, Ярославская, Тверская, Смоленская, Орловская, Курская области), половина из них – соседи первого порядка (субъектов Федерации, граничащих с Московской областью).
Еще три региона - в Приволжском ФО (Пензенская область, Пермский край, Мордовия). Оба округа – и Приволжский, и Центральный отличаются минимальной рассматриваемой площадью, что также влияет на бюджет покупки, помимо уровня заработной платы.
Москва – город не с самым большим запрашиваемым прайсом на жилье (11,8 млн рублей). Самые дорогие квартиры из региональных покупателей (12,5-12,7 млн рублей в среднем) рассматривают жители Сибирского ФО (Новосибирская и Кемеровская обл.), а также – Дальневосточного ФО (Камчатский край и Сахалинская область, которая традиционно входит в тройки регионов в самыми обеспеченными семьями).
В регионах, лидирующих по уровню спроса, средний чек квартир, которые смотрят потенциальные клиенты, нет единой динамики. В Московской области запросы клиентов меньше, чем в Москве (11,45 млн рублей против 11, 8 млн рублей в Москве). В Краснодарском крае аналогичная ситуация – 11,4 млн рублей). Жители Санкт-Петербурга рассматривают недвижимость даже выше по цене, чем сами жители Москвы (12,1 млн рублей).
|
Округ |
Средняя цена просмотренной квартиры, млн р. в пандемию, после снятия ограничит. мер |
Средняя цена просмотренной квартиры, млн р. до пандемии |
Динамика |
|
Сибирский ФО |
11,5 |
9,4 |
22% |
|
Северо-Кавказский ФО |
11,5 |
10,2 |
13% |
|
Уральский ФО |
11,3 |
9,4 |
20% |
|
Северо-Западный ФО |
11,2 |
9,5 |
19% |
|
Дальневосточный ФО |
11,1 |
9,3 |
19% |
|
Южный ФО |
11,1 |
8,9 |
24% |
|
Приволжский ФО |
10,6 |
8,4 |
27% |
|
Центральный ФО |
10,3 |
8,3 |
24% |
|
|
10,95 |
9,0 |
22% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
«Несмотря на появление возможности удаленной работы, Москва по-прежнему остается главным центром притяжения для трудовых мигрантов за счет высокой зарплаты и главное – большого выбора вакансий практически в любой сфере, - отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. – Московская экономика показывает высокую стабильность при глобальных потрясениях – лучшую в сравнении с другими российскими регионами. Поэтому для многих локдаун стал переломным моментом для того, чтобы кардинально изменить жизнь, в том числе, переехав в другой город с большими карьерными перспективами.
В течение следующих лет данная тенденция станет менее выраженной. Во-первых, работать в столичной компании можно, даже не переезжая в Москву благодаря удаленной работе. Во-вторых, рост цен ограничивает возможности для переезда и покупки квартиры – несмотря на высокие зарплаты, копить на квартиру в среднем придется дольше, чем в регионе. Например, в текущих реалиях, в среднем, столичные работники смогут накопить на «однушку» при текущих ценах и зарплатах за 18 лет – это самое высокое значений среди других городов».
Распределение регионального спроса на столичную недвижимость
Жители каких регионов и какими квартирами интересуются приобретением недвижимости в Москве на вторичном рынке в пандемию (после снятия ограничит.мер) и до «коронакризиса»
|
Город |
Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в Москве от всего количества по РФ |
Динамика доли просмотров в сравнении с допандемийным периодом, п.п. |
Доля просмотров объявлений жителей субъекта от числа просмотров ФО |
Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м |
Как изменились предпочтения по площади в сравнении с допандемийным периодом |
Средняя цена просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021),млн р. |
Как изменились предпочтения по цене сравнении с допандемийным периодом |
|
Центральный ФО |
55,50% |
-2,10% |
|
47,2 |
0,7 |
10,3 |
24% |
|
Московская область |
44,50% |
-2,92% |
80,12% |
53,8 |
0,3 |
11,5 |
23% |
|
Ярославская область |
1,41% |
0,55% |
2,54% |
48,9 |
2,0 |
10,6 |
25% |
|
Владимирская область |
1,23% |
0,13% |
2,21% |
45,4 |
-0,4 |
10,0 |
24% |
|
Тульская область |
1,10% |
0,21% |
1,99% |
47,5 |
1,9 |
10,2 |
26% |
|
Воронежская область |
0,91% |
-0,19% |
1,64% |
49,5 |
1,2 |
11,2 |
27% |
|
Калужская область |
0,89% |
-0,28% |
1,60% |
48,1 |
0,2 |
10,4 |
26% |
|
Тверская область |
0,87% |
0,13% |
1,57% |
46,9 |
0,8 |
9,9 |
23% |
|
Рязанская область |
0,74% |
0,23% |
1,33% |
46,4 |
-0,4 |
9,7 |
19% |
|
Липецкая область |
0,57% |
0,03% |
1,03% |
47,7 |
2,1 |
10,7 |
29% |
|
Смоленская область |
0,50% |
0,03% |
0,90% |
47,6 |
4,5 |
10,3 |
31% |
|
Брянская область |
0,47% |
-0,04% |
0,85% |
45,6 |
1,6 |
10,0 |
25% |
|
Тамбовская область |
0,46% |
0,02% |
0,83% |
44,3 |
-0,6 |
9,6 |
20% |
|
Белгородская область |
0,44% |
-0,05% |
0,80% |
48,8 |
3,6 |
10,6 |
31% |
|
Курская область |
0,44% |
0,04% |
0,79% |
46,4 |
-2,6 |
10,6 |
21% |
|
Ивановская область |
0,41% |
-0,06% |
0,73% |
45,7 |
0,7 |
9,8 |
19% |
|
Орловская область |
0,41% |
0,01% |
0,73% |
44,5 |
-3,8 |
9,4 |
14% |
|
Костромская область |
0,19% |
0,02% |
0,34% |
45,9 |
0,0 |
10,1 |
25% |
|
Города Северо-Западного ФО |
6,50% |
0,40% |
|
50 |
-0,9 |
11,2 |
19% |
|
Санкт-Петербург |
4,73% |
0,37% |
72,96% |
52,7 |
0,1 |
12,1 |
23% |
|
Калининградская область |
0,32% |
0,05% |
4,90% |
52,7 |
0,2 |
12,0 |
18% |
|
Республика Коми |
0,29% |
0,00% |
4,47% |
50,3 |
2,5 |
11,1 |
28% |
|
Вологодская область |
0,23% |
-0,02% |
3,50% |
47,4 |
-1,5 |
11,1 |
21% |
|
Ленинградская область |
0,22% |
0,10% |
3,35% |
56,2 |
2,5 |
12,7 |
36% |
|
Архангельская область |
0,22% |
-0,06% |
3,33% |
46,4 |
-5,5 |
10,3 |
12% |
|
Мурманская область |
0,18% |
-0,04% |
2,74% |
49,6 |
-5,2 |
10,2 |
9% |
|
Новгородская область |
0,15% |
0,06% |
2,34% |
46,4 |
-4,9 |
11,1 |
13% |
|
Псковская область |
0,09% |
-0,01% |
1,33% |
51,5 |
3,7 |
11,4 |
26% |
|
Республика Карелия |
0,06% |
-0,02% |
0,89% |
52,3 |
6,0 |
11,8 |
26% |
|
Ненецкий автономный округ |
0,01% |
0,00% |
0,18% |
44,2 |
-7,8 |
9,9 |
-1% |
|
Города Южного ФО |
7,30% |
0,30% |
|
49,5 |
-0,6 |
11,1 |
24% |
|
Краснодарский край |
3,82% |
-0,11% |
52,14% |
50,7 |
0,6 |
11,4 |
27% |
|
Ростовская область |
1,30% |
0,33% |
17,71% |
51,4 |
1,9 |
11,6 |
30% |
|
Волгоградская область |
0,93% |
-0,10% |
12,67% |
46,6 |
-0,8 |
10,5 |
24% |
|
Республика Крым |
0,54% |
0,13% |
7,34% |
49,1 |
-2,3 |
11,1 |
22% |
|
Астраханская область |
0,36% |
0,07% |
4,89% |
46,7 |
-0,9 |
10,3 |
25% |
|
Севастополь |
0,19% |
0,00% |
2,65% |
52,9 |
-3,0 |
12,4 |
20% |
|
Республика Калмыкия |
0,14% |
-0,02% |
1,97% |
48,2 |
0,0 |
10,4 |
22% |
|
Республика Адыгея |
0,05% |
-0,01% |
0,62% |
50,4 |
0,0 |
10,9 |
22% |
|
Города Северо-Кавказского ФО |
3,10% |
1,20% |
|
51,9 |
-1,3 |
11,5 |
13% |
|
Ставропольский край |
1,35% |
0,46% |
44,27% |
51,2 |
4,8 |
11,1 |
28%< ИСТОЧНИК ФОТО:
https://daraja.ru
Подписывайтесь на нас:
21.10.2020 17:22
Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги третьего квартала 2020 года в сегменте офисной недвижимости. Предложение По данным аналитиков компании Maris валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 9 месяцев 2020 года составляет 3,7 млн м2. На конец сентября 2020 года свободно около 279 200 м2 или 8,5% от общего объема предложения. В 3 кв. 2020 введен в эксплуатацию 2-й этап 1-й очереди строительства самого масштабного не спекулятивного офисного проекта в городе – МФК «Лахта Центр» (GLA=80 тыс. м2). До конца года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 74 тыс. м2 офисной недвижимости, в том числе в спекулятивном сегменте — 18 тыс. м2. Спрос Основной спрос в 2020 формировали IT компании. В первые девять месяцев по степени активности на рынке аренды офисных помещений сегмент услуг для бизнеса превзошел даже добывающие компании нефтегазового сектора. Главным образом, данный факт был обусловлен двумя факторами: предприятия сферы услуг для бизнеса активно искали более дешевые офисы меньшего размера с целью оптимизации издержек, предприятия нефтегазового сектора, в свою очередь, после локдауна приостановили все сделки по аренде новых площадей. При этом последние по объему спроса спустились в рейтинге на 4-е место, уступив третью позицию компаниям промышленного сектора экономики. На долю четырех вышеперечисленных секторов пришлось более половины арендованных за первые девять месяцев 2020 офисных площадей (65%). Вакансия Согласно подсчетам аналитиков компании Maris, по состоянию на конец 3 квартала 2020 года произошел незначительный рост объема вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга (+1,3 п.п. к уровню вакансии на конец 2019), который сдерживался невысокими темпами прироста нового спекулятивного предложения. На конец сентября 2020 года в офисных центрах класса А вакантно 4,8% валового спекулятивного предложения (около 40,1 тыс. м2). В классе В вакантно 9,7% или в абсолютном выражении — 239,1 тыс. м2. Арендные ставки Запрашиваемые ставки аренды в офисных центрах характеризовались незначительной положительной динамикой относительно показателей конца 2019. Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец сентября текущего года составляет 1 970 рублей за м2 в месяц, включая НДС и операционные расходы. За первые девять месяцев арендные ставки в бизнес-центрах класса А незначительно возросли (+0,5%). Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 310 рублей за м2 в месяц, включая НДС и операционные расходы. Рост составил +3,1% по сравнению с декабрем 2019 года. Объем сделок по аренде офисных помещений за 3 квартал 2020 года, по оценкам аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, составил более 170 тыс. м2. При этом с участием консультантов компании Maris за первые три квартала 2020 года было реализовано 21 200 м2, что составляет 42% от объема сделок, закрытых с участием международных консультантов. ИСТОЧНИК ФОТО:
https://www.allrepairs.ru
Подписывайтесь на нас:
21.10.2020 09:24
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. В III квартале 2020 года рынок высокобюджетных новостроек включал 114 проектов с объемом экспозиции 3 910 лотов (467,8 тыс. кв. м). Относительно предыдущего квартала предложение уменьшилось на 13,3% по количеству лотов и на 18,9% по продаваемой площади. Средняя цена за квадратный метр в премиум-классе выросла за квартал на 2,8% (+5,7% с начала года; +18,9% за 12 месяцев) и составила 608 150 руб. В элитном сегменте средняя цена выросла за квартал на 4,3% (+3% с начала года; +6,2% за 12 месяцев).и составила 1 013 095 руб. за в. м. Премиум-класс В III квартале 2020 года на первичном рынке жилья премиум-класса в реализации находились 63 проекта с общим объемом предложения около 2 260 лотов (1 104 квартир и 1 156 апартаментов), суммарная площадь лотов составляет 235,7 тыс. кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за квартал сократилось на 11,2%, а продаваемая площадь при этом уменьшилась на 17,8%. За прошедшие 3 месяца продажи открылись в шести проектах премиум-класса.
По числу экспонируемых лотов в лидеры вышел район Дорогомилово (23,1%; +7,3 п.п.) за счет старта проекта Victory Park Residence. На второе место сместился Пресненский район, доля которого снизилась до 16,5% (-7,5 п.п.) от общего объема предложения. Третье место сохранил за собой район Раменки, его доля составила 10,5%, сократившись за квартал на 0,9 п.п. В III квартале 2020 года доля апартаментов выросла до 51,2% (+0,7 п.п.). За отчетный период доля квартир на рынке новостроек премиум-класса пропорционально уменьшилась и составила 48,8%. По сравнению с концом 2019 года доля квартир сократилась на 2,9 п.п., а с конца 2018 года – на внушительные 10,3 п.п.
На рынке новостроек премиум-класса наблюдалось постепенное повышение строительной готовности основной массы лотов. Наибольшая доля текущего предложения расположена в домах на этапе отделочных работ (32%; +6,8 п.п.). На этапе монтажных работ наблюдалось существенное снижение доли лотов – по итогам квартала она составила 28,1% (-15,5 п.п.). Старт новых проектов позволил заметно нарастить долю предложения на начальном этапе до 22,7% (+13,4 п.п.). Наименьшая доля у лотов во введенных объектах (17,4%; -4,6 п.п.).
За отчетный период наблюдалось увеличение доли лотов с отделкой white box (15,6%; +5,9 п.п.) и финишной отделкой (43,6%; +1,3 п.п.) за счет доли без отделки (40,9%; -7,1 п.п.). В структуре предложения по типологиям наибольший объем лотов в реализации представлен двухкомнатными квартирами и апартаментами (29,8%), их доля за квартал снизилась на 3,5 п.п. На однокомнатные лоты пришлось 28,7% (+2,4 п.п.). Равные доли у трехкомнатных (19,6%; -0,7 п.п.) и многокомнатных лотов (19,6%; +2,1 п.п.). Наименьший объем в реализации заняли студии – на них пришлось 2,3% рынка (-0,3 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2020 года средняя цена за квадратный метр в премиум-классе составила 608 150 руб. Показатель вырос на 2,8% относительно II квартала текущего года, на 5,7% с начала года и на 18,9% за 12 месяцев. За отчетный период наибольший рост среднего показателя произошел в районе Якиманка (+25,3%). В данной локации вышел новый проект «Titul на Якиманке», в котором средняя цена квадратного метра составила более 830 тыс. руб. Также заметный рост средних цен за квадратный метр отмечен в районах: Дорогомилово (+16,7%), где вышел Victory Park Residence; Таганский (+10,4%) за счет старта проекта Lumin; Хорошёво-Мнёвники (+10,4%) из-за повышения цен в ряде проектов, что обусловлено изменениями в структуре предложения. Наиболее существенное снижение показателя отмечено в районе Щукино (-14,4%), на что повлияли изменения общей структуры предложения в давно реализуемом проекте с остаточным предложением.
Средний бюджет предложения в новостройках премиум-класса за III квартал 2020 года снизился на 3,7% – до 63,4 млн руб. По сравнению с концом 2019 года бюджет предложения остался примерно на том же уровне (+0,2%), а за 12 месяцев – вырос на 15,5% с 54,9 млн руб.
Наиболее доступные предложения в премиум-классе представлены в следующих комплексах: – ЖК «Резиденции Замоскворечье» (ЦАО / р-н Замоскворечье): студия 32,5 кв. м. за 10,88 млн руб.; – ЖК Hill 8 (СВАО / р-н Останкинский): студия 36,65 кв. м. за 12 млн руб.; – ЖК SLAVA (САО / р-н Беговой): студия 30,9 кв. м. за 13 млн руб.
Самые дорогие квартиры на премиальном рынке: – ЖК «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 704 кв. м. за 1,96 млрд руб.; – ЖК Capital Towers (ЦАО / р-н Пресненский): пентхаус площадью 1 371,7 кв. м. за 1,8 млрд руб.; – ЖК «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): вилла 850 кв. м. за 674,7 млн руб.;
Элитный класс По итогам III квартала 2020 года на первичном рынке элитной недвижимости в реализации находился 51 проект с общим объемом предложения около 1 650 квартир и апартаментов, суммарная площадь лотов составила 232,1 тыс. кв. м. За квартал экспозиция сократилась на 17,3% по количеству лотов и на 15,5% по продаваемой площади. В III квартале 2020 года продажи стартовали в трех проектах элитного класса.
Доли лотов с финишной и предчистовой отделкой выросли за счет уменьшения доли предложения без отделки. Данная тенденция продолжается с начала 2020 года. Так наибольшая часть лотов в элитном сегменте реализуется с финишной отделкой (38,6%; +3,0 п.п.), чуть менее представлено квартир и апартаментов без отделки (35,5%; -4,4 п.п.). Жилье с отделкой white box составляет 25,9% (+1,4 п.п.) от совокупного объема предложения.
В структуре предложения по типологиям в III квартале прослеживается равномерное увеличение доли однокомнатных и трёхкомнатных лотов за счет снижения доли студий, двухкомнатных и многокомнатных квартир и апартаментов. Так почти в равной степени распределились доли однокомнатных (33,2%; +1,8 п.п.) и двухкомнатных лотов (30,7%; -0,2 п.п.). Также значительный объем представлен трёхкомнатными (19%; +0,5 п.п.) и многокомнатными квартирами и апартаментами (12,7%; -1,1 п.п.). Студии занимают наименьшую долю от совокупного объема предложения (4,4%; -1 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2020 года средняя цена предложения в элитном сегменте выросла на 4,3% и составила 1 013 095 руб./кв. м. ($12 967[1]). С начала года стоимость квадратного метра выросла на 3%, а за 12 месяцев – на 6,2% с 953 540 руб./кв. м. (данные за III квартал 2019 года). [1] 78,1281 рублей за Доллар США по курсу ЦБ РФ на 06.10.2020 В разрезе районов наблюдалась разнонаправленная динамика. Наибольший рост средних цен отмечен в Таганском (+24,7%), Басманном (+16,9%) и Пресненском (+11,8%) районах. Причиной повышения стали: поступление в реализацию более дорогого предложения, а также плавное повышение цен в отдельных проектах, причем эти повышения носили точечный характер – были применены к отдельным лотам. Заметное снижение отмечено в районах Арбат (-1,9%) и Мещанский (-1,3%) по причине изменения в ценовой политике застройщиков по проектам с остаточным предложением, а также из-за вымывания лотов с высокой стоимостью квадратного метра.
Наиболее бюджетные предложения представлены в следующих проектах: – Neva Towers (ЦАО / Пресненский): студия площадью 39,9 кв. м за 21,9 млн руб.; – Roza Rossa (ЦАО / Хамовники): студия площадью 28,3 кв. м за 26,3 млн руб.; – ORDYNKA (ЦАО / Замоскворечье): апартаменты площадью 45,4 кв. м за 28,6 млн руб.
Самые дорогие лоты на рынке новостроек элитного сегмента: – «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): пентхаус площадью 1 080,4 кв. м за 2,9 млрд руб.; – «Башня Федерация (Восток)» (ЦАО / Пресненский): пентхаус площадью 2 180,9 кв. м за 2,6 млрд руб.; – Allegoria Mosca (ЦАО / Хамовники): пентхаус площадью 718,3 кв. м за 2 млрд руб.
Основные тенденции «По итогам III квартала 2020 года на рынке премиального и элитного жилья сократилось предложение, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Совокупный объем предложения снизился на 13,3% по количеству лотов и на 18,9% по продаваемой площади. Но при этом на рынке жилья высокого сегмента наблюдается повышенная активность девелоперов. В 2020 году на рынок вышло 13 проектов (5 проектов класса элит и 8 проектов премиум-класса), а за аналогичный период 2019 года – только 5 проектов, из которых 2 проекта премиум-класса. Отрицательная динамика объема экспозиции объясняется активным вымыванием лотов, частичным снятием лотов с продажи в некоторых проектах, а также закрытым форматом продаж в двух новых проектах. В III квартале на первичном рынке премиального и элитного жилья наблюдался высокий спрос. По сравнению со II кварталом количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось в 3,5 раз. А с начала текущего года на рынке элитных и премиальных новостроек Москвы было заключено 1,3 тыс. ДДУ (доля III квартала составила 47%) общей площадью 117,5 тыс. кв.м. На фоне высокого спроса выросли цены. Средняя цена за квадратный метр в премиум-классе составила 608,15 тыс. руб./кв.м. (+2,8% за квартал; +5,7% с начала года; +18,9% за 12 месяцев). В элитном сегменте показатель составил 1,013 млн руб./кв.м. (+4,3% за квартал; +3% с начала года; +6,2% за 12 месяцев). Продолжилась тенденция увеличения доли лотов с отделкой (предчистовая и финишная). К концу III квартала в сегменте премиум их доля составила 60% (+7,1 п.п.), а в элитном – 64,5% (+4,4 п.п.). Еще одной примечательной тенденцией на рынке премиального и элитного жилья является увеличение доли апартаментов: на апартаменты в премиум-классе пришлось 48,8% (+0,7 п.п.), в элитном классе – 73,9% (+3,8 п.п.). Основная причина повышения активности покупателей и увеличения стоимости квадратного метра – это ослабление курса национальной валюты (с начала года рубль потерял 26% относительно доллара США) и отсутствие уверенности в прочности рубля в среднесрочной перспективе». ИСТОЧНИК ФОТО:
пресс-служба «Метриум»
Подписывайтесь на нас:
|
Преобладающий объем лотов элитного класса представлен в Пресненском районе – 39,2%, его доля продолжает расти и за квартал увеличилась на 2,3 п.п. Существенный объем предложения также реализуется в районах Хамовники (15,5%; -3,1 п.п.) и Якиманка (13,5%; +0,2 п.п.). Доли квартир и апартаментов в районах Арбата и Тверской показали рост и к концу III квартала составили 9,3% (+0,9 п.п.) и 7,0% (+1,2 п.п.) соответственно. На остальные локации приходится суммарно 15,5% предложения (не более 5% на район).
Доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости элитного класса продолжает расти и в III квартале составила 73,9%, что на 3,8 п.п. больше показателя II квартала и на 9,7 п.п с начала года. Квартиры заняли всего 26,1% рынка, пропорционально сократившись за квартал на 3,8 п.п.
