Жители каких регионов переезжали в Москву в пандемию и до «коронакризиса»
Москва остается центром притяжения трудовых ресурсов и городом с наибольшим числом мигрантов, несмотря на распространение удаленной работы. Эксперты Циан выяснили, жители каких регионов интересуются приобретением квартиры в Москве, как изменилась структура спроса во время пандемии. Больше потенциальных мигрантов – из Подмосковья, Петербурга и Кубани. Самые дорогие квартиры в Москве ищут сахалинцы. Самое просторное жилье выбирают покупатели из Ингушетии.
Для того чтобы выяснить, жители каких регионов ищут квартиру в Москве, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и в пандемию, после снятия ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года). Таким образом, из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции.
- Каждый пятый просмотр объявлений о продаже вторичного жилья в столице – не из Москвы. Наибольшее число региональных просмотров обеспечивают жители Подмосковья - 9,4% от всего спроса.
- Без учета запросов от жителей Московской области на региональный спрос приходится 11,8% просмотров. До пандемии доля была чуть ниже – 11,2%.
- Региональные покупатели интересуются столичной недвижимостью на четверть активнее, чем до самоизоляции.
- В лидерах регионального спроса – Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край. На 10 лидирующих регионов приходится 68% спроса. Из списка лидеров выбыли в пандемию Татарстан и Саратовская область.
- На топ-10 регионов по населению пришлось 66,5% просмотров, тогда как на десятку лидеров по объему ВРП – 63,9%. Активность региональных покупателей сильнее зависит от численности населения, чем от уровня экономического развития субъекта.
- Меньше потенциальных покупателей недвижимости в Москве проживает на Чукотке, в Еврейской АО, Ненецком АО и Алтае.
- 55,5% регионального спроса на столичную недвижимость сформировано за счет Центрального ФО. Меньше всего интересантов в Северо-Кавказском ФО (3,1%).
- Региональные жители ищут квартиру в столице по площади (49,1 кв.м ) в среднем на 10% меньше, чем жители Москвы (54,3). Самые большие квартиры интересуют жителей Северо-Кавказского ФО (с большой долей многодетных семей).
- Средняя стоимость квартиры, которой интересуются как региональные жители, так и москвичи, в пандемию стала выше на 22%. Жители регионов рассматривают жилье ценой ниже в среднем на 6-7%, чем столичные жители.
- Сибиряки и жители Дальнего Востока выбирают квартиры дороже, чем сами москвичи. Наиболее скромные запросы по цене чаще имеют покупатели из Центрального ФО.
21% запросов на покупку столичной квартиры – не из Москвы
На жителей Москвы (т.е., обратившихся к базе сian.ru с IP-адресов, отнесенных к столице РФ), приходится 78,8% интересантов готового жилья. Причем в сравнении с допандемийным периодом доля остается неизменной (78,7%).
На жителей Московской области приходится сейчас 9,4% спроса, что незначительно ниже, чем до самоизоляции – 10,1%. Столичная недвижимость значительно выросла в цене за прошедший год – средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 15,7%. Это ограничивает возможность переезда в столицу из Подмосковья, которое, впрочем, все равно остается лидером по доле регионального спроса не только из-за границ с Москвой, но и по причине численности населения. Логично, что многие планируют перебраться в Москву, сократив тем самым время в пути на работу, а также для получения столичных социальных льгот.
Каждый десятый запрос (11,8%) на приобретение столичной квартиры на вторичном рынке приходится на проживающих в других субъектах РФ, вне столичного региона, т.е без учета Москвы и Московской области. До пандемии доля была сопоставимой – 11,2%. Таким образом, несмотря на возможность удаленной работы, интерес к столичной недвижимости со стороны региональных клиентов остается прежним в структуре спроса.
Общее число просмотров объявлений в пандемию, но после снятия основных ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года) оказалось на 17% выше, чем за аналогичный допандемийный период (с октября 2019 года по март 2020 года). Росту активности во многом способствовало снижение ипотечных ставок. Причем если для жителей столицы прирост составил 16%, а в Московской области – 18%, то в целом по остальным регионам увеличение просмотров существеннее – на 23%.
Кто переезжал в Москву в пандемию и до
Если принять всех региональных пользователей за 100%, исключив статистику от жителей Москвы, то, как было отмечено, лидером является Московская область, которая обеспечивает практически половину регионального спроса (44,5%). С заметным отрывом идут жители Санкт-Петербурга (4,7%) и Краснодарского края (3,8%). В сравнении с допандемийным периодом тройка лидеров не изменилась.
Однако «рокировка» в десятке лидирующих по региональному спросу субъектов все же произошла. В сравнении с допандемийным периодом в число лидеров вошел Приморский край, занимавший ранее 11 строку, и Ярославская область, совершившая существенный «рывок» с 24 на 10 строку. Одновременно в пандемию выбыли из лидеров Саратовская область и Татарстан.
Остальные пять регионов, из которых чаще других переезжают в Москву, это Самарская, Свердловская, Нижегородская, Новосибирская области и Башкортостан.
Таким образом, территориальная доступность к Москве не является определяющим фактором для переезда. К примеру, на соседей первого порядка (субъектов, граничащих с Московской областью) приходится лишь 6,7% от объема поисковых запросов. До пандемии доля составляла 5,7%. Только Ярославская область из них входит в десятку лидеров по числу запросов.
Эксперты Циан отмечают, что уровень экономического развития регионов не оказывает чуть меньшее влияние на интерес жителей к столичной недвижимости. К примеру, из 10 лидирующих по спросу субъектов, только 5 входят в десятку регионов по объему валового регионального продукта (Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Свердловская область и Башкортостан, без учета Москвы).
Одновременно первые семь лидирующих спросу на столичную недвижимость регионов также входят в десятку субъектов с наибольшей численностью населения. Данный фактор оказывает большее влияние, чем уровень экономического развития субъекта.
На топ-10 регионов по населения пришлось 66,5% просмотров, тогда как на десятку лидеров по объему ВРП – 63,9%.
Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений в Москве (без учёта потенциальных покупателей из Москвы)
|
Место в рейтинге сейчас |
Место в рейтинге до пандемии |
Регион* |
Доля спроса от общего регионального в пандемию после снятия ограничит мер |
Доля спроса до пандемии от общего регионального |
Динамика |
Федеральный округ |
|
1 |
1 |
Московская область |
44,50% |
47,40% |
-2,90% |
Центральный ФО |
|
2 |
2 |
Санкт-Петербург |
4,70% |
4,40% |
0,40% |
Северо-Западный ФО |
|
3 |
3 |
Краснодарский край |
3,80% |
3,90% |
-0,10% |
Южный ФО |
|
4 |
9 |
Самарская область |
2,90% |
1,40% |
1,50% |
Приволжский ФО |
|
5 |
6 |
Свердловская область |
2,80% |
1,60% |
1,20% |
Уральский ФО |
|
6 |
5 |
Нижегородская область |
2,00% |
1,90% |
0,00% |
Приволжский ФО |
|
7 |
4 |
Республика Башкортостан |
1,70% |
3,80% |
-2,10% |
Приволжский ФО |
|
8 |
8 |
Новосибирская область |
1,60% |
1,40% |
0,20% |
Сибирский ФО |
|
9 |
11 |
Приморский край |
1,50% |
1,20% |
0,30% |
Дальневосточный ФО |
|
10 |
24 |
Ярославская область |
1,40% |
0,90% |
0,50% |
Центральный ФО |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Регионы – лидеры по ВРП
Циан отмечает, что в список лидеров не попали основные ресурсодобывающие регионы, отличающиеся высоким уровнем дохода населения (ХМАО, ЯНАО, ряд регионов Дальневосточного ФО, Ненецкий АО и др.). Нет в списке и национальных республик (за исключением Башкортостана).
Основная часть россиян, планирующих приобретать столичную недвижимость, это «трудовые мигранты», которые не имеют больших финансовых возможностей, как жители нефтегазодобывающих регионов. То есть речь идет не об инвестиционных сделках, а как правило, покупке для собственного проживания с целью повышения уровня доходов и качества жизни за счет большей заработной платы.
В целом спрос на столичную недвижимость со стороны региональных покупателей распределяется крайне неравномерно. На десятку лидеров приходится 68% сделок. На топ-20 регионов – 79%.
Кто не собирается в Москву
Меньше всего потенциальных покупателей недвижимости в Москве проживает на Чукотке, в Еврейской автономной области, Ненецком автономном округе и Алтае (0,01% на каждый регион), что объясняется не только большой удаленностью, но и в целом небольшой численностью населения. Также практически не интересуются покупкой жилья в малолюдных регионах Сибири и Северо-Западного ФО.
Регионы с минимальной долей просмотров по покупке квартиры в Москве
|
Регион |
Доля просмотров объявления |
Федеральный округ |
|
Чукотский автономный округ |
0,01% |
Дальневосточный ФО |
|
Еврейская автономная область |
0,01% |
Дальневосточный ФО |
|
Ненецкий автономный округ |
0,01% |
Северо-Западный ФО |
|
Республика Алтай |
0,01% |
Сибирский ФО |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
0,04% |
Северо-Кавказский ФО |
|
Республика Адыгея |
0,05% |
Южный ФО |
|
Республика Тыва |
0,05% |
Сибирский ФО |
|
Республика Хакасия |
0,05% |
Сибирский ФО |
|
Магаданская область |
0,05% |
Дальневосточный ФО |
|
Республика Карелия |
0,06% |
Северо-Западный ФО |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
В разрезе федеральных округов половина регионального спроса приходится на Центральный ФО (55,5%, что на 2,1 п. п. ниже, чем до пандемии). При том, что только 20% населения (без учета Москвы) приходится на данный ФО. В лидерах по доле спроса внутри округа – Московская, Ярославская, Тульская и Владимирская области. Минимальный интерес к столичному жилью проявляют жители Костромской области.
Значительный спрос генерируют и жители Приволжского ФО (12,5%). В лидерах спроса – Самарская, Нижегородская области, Башкортостан. Не интересуются столичной недвижимостью в Мордовии, Марий Эл, Кировской области.
В Южном ФО (7,3% спроса) переехать планируют жители Краснодарского края и Ростовской области. Минимальный интерес проявляют в Калмыкии и Адыгее.
В Северо-Западном ФО (6,5% спроса) интересуются столичным жильем жители Петербурга. Наименьшая доля спроса – в Ненецком АО, Карелии и Псковской области.
В Сибирском ФО (5,9% спроса) в лидерах – Новосибирская область, Красноярский край, Кемеровская и Омская области. В «аутсайдерах» спроса – Алтай, Тыва и Хакасия.
Уральский ФО генерирует 5,3% спроса. Чаще других планируют переезжать из Свердловской и Челябинской областей. Реже – из Курганской области и Ямало-Ненецкого АО.
Дальневосточный ФО обеспечил 4% спроса, переезжать планируют из Приморского и Хабаровского края, доля по остальным регионам менее 0,3% на каждый.
И в аутсайдерах - Северо-Кавказский ФО, который обеспечил всего 3,1% спроса. При этом это округ с наибольшим приростом доли спроса в сравнении с допандемийным периодом. Наибольшее число интересантов – в Ставропольском крае и Чечне. Наименьшее – в Карачаево-Черкесии и Ингушетии. В данном округе наиболее развито индивидуальное строительство, что также отражается на спросе.
Таким образом, Центральный ФО – единственный, который занимает большую долю по региональному спросу в сравнении с долей населения, которая приходится на данный округ.
Распределение регионального спроса на покупку квартиры в Москве, по федеральным округам
|
Округ |
Доля просмотров в пандемию, после снятия ограничит мер |
Доля просмотров до пандемии |
Динамика |
Доля от общего населения |
|
Центральный ФО |
55,5% |
57,7% |
-2,1% |
20% |
|
Приволжский ФО |
12,5% |
13,3% |
-0,9% |
22% |
|
Южный ФО |
7,3% |
7,0% |
0,3% |
12% |
|
Северо-Западный ФО |
6,5% |
6,0% |
0,4% |
10% |
|
Сибирский ФО |
5,9% |
5,6% |
0,2% |
13% |
|
Уральский ФО |
5,3% |
4,7% |
0,6% |
9% |
|
Дальневосточный ФО |
4,0% |
3,7% |
0,3% |
6% |
|
Северо-Кавказский ФО |
3,1% |
1,8% |
1,2% |
7% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Запросы жителей регионов скромнее, чем у москвичей
Средняя площадь столичных квартир, которые просматривали жители Москвы уже в период пандемии (октябрь 2020-март 2021 г). – 54,3 кв. м, что даже на «квадрат» больше, чем до пандемии (53,3 кв. м). По всей видимости, рост средней площади стал следствием длительной самоизоляции и перехода на удаленную работу, когда многие стали искать жилье с перспективой организации рабочего пространства.
Запросы региональных покупателей оказались в целом скромнее – средняя площадь объектов в поиске составляет сейчас 49,1 кв. м, что на 9,6% ниже, чем площадь по запросам жителей Москвы. До пандемии средняя площадь квартир, интересующих региональных клиентов, была чуть выше - 49,4 кв. м. То есть до «коронакризиса» региональные жители выбирали жилье меньше, чем жители столицы на 7,9%. Разница в запрашиваемой площади увеличивается.
Жители всего двух регионов ищут сегодня жилье больше по площади, чем сами москвичи. Это Ленинградская область (56,2 кв. м), также – Ингушетия (58,8 кв. м), где порядка 53% семей – многодетные. Соответственно, такие клиенты рассматривают квартиры просторнее.
Сопоставимые требования, как и жители Москвы по площади, имеют потенциальные покупатели из Камчатки, Чукотки, где заработная плата выше средней по стране, а также – из Новосибирской области, в котором находится административный центр Сибирского федерального округа.
Самые скромные запросы по площади столичной квартиры (44-45 «квадратов») в среднем ищут жители из Еврейской АО, Орловской, Тамбовской областей, Чувашии, Мордовии и Тывы. Все перечисленные регионы имеют среднюю заработную плату ниже средней.
Регионы - лидеры по доле спроса также имеют меньшие запросы, чем москвичи. В Московской области средняя площадь просмотренной квартиры в Москве – 53,8 кв. м. В Санкт-Петербурге – 52,7 кв. м. В Краснодарском крае – 50,7 кв. м.
|
|
Средняя площадь просмотренной квартиры в Москве, кв. м |
|
|
до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) |
в пандемию, после снятия ограничит. мер (с октября 2020 года по март 2021 года)
|
|
|
Жители Москвы |
53,3 |
54,3 |
|
Жители регионов |
49,4 |
49,1 |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Снижение реальных доходов населения, по данным Росстата на 3,6% в 1 кв. 2021 года к докризисному 1 кв. 2020 года и одновременно рост цен на недвижимость привели к снижению запросов на приобретение недвижимости практически по всем округам. В лидерах по запрашиваемой площади - Северо-Кавказский ФО (51,9 кв. м) – с самой большой долей многодетных семей. Запросы жителей стали скромнее в среднем на 1,3 кв. м.
Средняя площадь просмотренной квартиры выросла в пандемию только в Приволжском и Центральном ФО, которые несмотря на положительную динамику, все равно занимают последние строки в рейтинге.
Распределение регионального спроса на покупку квартиры по площади, по федеральным округам
|
Округ |
Средняя площадь просмотренной квартиры, кв. м в пандемию, после снятия ограничит. мер (с октября 2020 по март 2021) |
Средняя площадь просмотренной квартиры, кв. м до пандемии (с октября 2019 по март 2020) |
Динамика, кв. м |
|
Северо-Кавказский ФО |
51,9 |
53,2 |
-1,3 |
|
Уральский ФО |
50,6 |
52,0 |
-1,3 |
|
Северо-Западный ФО |
50,0 |
50,9 |
-0,9 |
|
Дальневосточный ФО |
49,9 |
50,8 |
-0,9 |
|
Сибирский ФО |
49,6 |
50,7 |
-1,0 |
|
Южный ФО |
49,5 |
50,1 |
-0,6 |
|
Приволжский ФО |
47,8 |
46,3 |
1,5 |
|
Центральный ФО |
47,2 |
46,6 |
0,7 |
|
Общий итог |
49,1 |
49,4 |
-0,2 |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Региональные покупатели ищут квартиру средней стоимостью 11 млн рублей – на четверть выше, чем до пандемии
За прошедший год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Москвы увеличилась на 15,7%: с 225,1 тыс. до 260,4 тыс. рублей.
Изменение цен привело к существенному повышению среднего запрашиваемого чека при сохранении примерно той же средней площади. Средняя стоимость столичных квартир, которые просматривали жители Москвы в период пандемии, после снятия ограничит. мер (октябрь 2020 - март 2021 г). – 11,8 млн рублей, что на 23% выше, чем до пандемии (9,6 млн рублей).
В среднем по всем другим регионам средняя цена рассматриваемой столичной квартиры составила в пандемию уже 10,95 млн рублей против 9 млн до пандемии (+22%).
То есть средняя цена объекта, которым интересовались региональные клиенты, как до пандемии, так и после, была ниже на 6-7% в сравнению с теми вариантами, которые смотрят москвичи.
|
|
Средняя стоимость просмотренной квартиры в Москве, тыс. р. |
|
|
до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) |
в пандемию, после снятия ограничит. мер (с октября 2020 года по март 2021 года)
|
|
|
Жители Москвы |
9,6 |
11,8 |
|
Жители регионов |
9 |
10,95 |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Всего в трех регионах РФ средний бюджет квартиры в поиске снизился: в Ингушетии (-21,7%), при том, что средняя площадь рассматриваемого жилья упала на 12 «квадратов» - с 71 кв. м до пандемии и до 58,8 кв. м. Аналогичная ситуация и в Еврейской АО, где средний чек потенциальной сделки упал на 15% вместе со снижением площади на 6 кв. м. В Ненецком АО снижение минимально - на 1%.
Рассчитывают найти самые бюджетные варианты еще по “допандемийной” цене жители Еврейской АО (в среднем за 9 млн рублей). В среднем бюджете до 10 млн рублей хотят приобрести квартиру еще из 11 регионов, преимущественно – Центрального ФО (Владимирская, Ярославская, Тверская, Смоленская, Орловская, Курская области), половина из них – соседи первого порядка (субъектов Федерации, граничащих с Московской областью).
Еще три региона - в Приволжском ФО (Пензенская область, Пермский край, Мордовия). Оба округа – и Приволжский, и Центральный отличаются минимальной рассматриваемой площадью, что также влияет на бюджет покупки, помимо уровня заработной платы.
Москва – город не с самым большим запрашиваемым прайсом на жилье (11,8 млн рублей). Самые дорогие квартиры из региональных покупателей (12,5-12,7 млн рублей в среднем) рассматривают жители Сибирского ФО (Новосибирская и Кемеровская обл.), а также – Дальневосточного ФО (Камчатский край и Сахалинская область, которая традиционно входит в тройки регионов в самыми обеспеченными семьями).
В регионах, лидирующих по уровню спроса, средний чек квартир, которые смотрят потенциальные клиенты, нет единой динамики. В Московской области запросы клиентов меньше, чем в Москве (11,45 млн рублей против 11, 8 млн рублей в Москве). В Краснодарском крае аналогичная ситуация – 11,4 млн рублей). Жители Санкт-Петербурга рассматривают недвижимость даже выше по цене, чем сами жители Москвы (12,1 млн рублей).
|
Округ |
Средняя цена просмотренной квартиры, млн р. в пандемию, после снятия ограничит. мер |
Средняя цена просмотренной квартиры, млн р. до пандемии |
Динамика |
|
Сибирский ФО |
11,5 |
9,4 |
22% |
|
Северо-Кавказский ФО |
11,5 |
10,2 |
13% |
|
Уральский ФО |
11,3 |
9,4 |
20% |
|
Северо-Западный ФО |
11,2 |
9,5 |
19% |
|
Дальневосточный ФО |
11,1 |
9,3 |
19% |
|
Южный ФО |
11,1 |
8,9 |
24% |
|
Приволжский ФО |
10,6 |
8,4 |
27% |
|
Центральный ФО |
10,3 |
8,3 |
24% |
|
|
10,95 |
9,0 |
22% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
«Несмотря на появление возможности удаленной работы, Москва по-прежнему остается главным центром притяжения для трудовых мигрантов за счет высокой зарплаты и главное – большого выбора вакансий практически в любой сфере, - отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. – Московская экономика показывает высокую стабильность при глобальных потрясениях – лучшую в сравнении с другими российскими регионами. Поэтому для многих локдаун стал переломным моментом для того, чтобы кардинально изменить жизнь, в том числе, переехав в другой город с большими карьерными перспективами.
В течение следующих лет данная тенденция станет менее выраженной. Во-первых, работать в столичной компании можно, даже не переезжая в Москву благодаря удаленной работе. Во-вторых, рост цен ограничивает возможности для переезда и покупки квартиры – несмотря на высокие зарплаты, копить на квартиру в среднем придется дольше, чем в регионе. Например, в текущих реалиях, в среднем, столичные работники смогут накопить на «однушку» при текущих ценах и зарплатах за 18 лет – это самое высокое значений среди других городов».
Распределение регионального спроса на столичную недвижимость
Жители каких регионов и какими квартирами интересуются приобретением недвижимости в Москве на вторичном рынке в пандемию (после снятия ограничит.мер) и до «коронакризиса»
|
Город |
Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в Москве от всего количества по РФ |
Динамика доли просмотров в сравнении с допандемийным периодом, п.п. |
Доля просмотров объявлений жителей субъекта от числа просмотров ФО |
Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м |
Как изменились предпочтения по площади в сравнении с допандемийным периодом |
Средняя цена просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021),млн р. |
Как изменились предпочтения по цене сравнении с допандемийным периодом |
|
Центральный ФО |
55,50% |
-2,10% |
|
47,2 |
0,7 |
10,3 |
24% |
|
Московская область |
44,50% |
-2,92% |
80,12% |
53,8 |
0,3 |
11,5 |
23% |
|
Ярославская область |
1,41% |
0,55% |
2,54% |
48,9 |
2,0 |
10,6 |
25% |
|
Владимирская область |
1,23% |
0,13% |
2,21% |
45,4 |
-0,4 |
10,0 |
24% |
|
Тульская область |
1,10% |
0,21% |
1,99% |
47,5 |
1,9 |
10,2 |
26% |
|
Воронежская область |
0,91% |
-0,19% |
1,64% |
49,5 |
1,2 |
11,2 |
27% |
|
Калужская область |
0,89% |
-0,28% |
1,60% |
48,1 |
0,2 |
10,4 |
26% |
|
Тверская область |
0,87% |
0,13% |
1,57% |
46,9 |
0,8 |
9,9 |
23% |
|
Рязанская область |
0,74% |
0,23% |
1,33% |
46,4 |
-0,4 |
9,7 |
19% |
|
Липецкая область |
0,57% |
0,03% |
1,03% |
47,7 |
2,1 |
10,7 |
29% |
|
Смоленская область |
0,50% |
0,03% |
0,90% |
47,6 |
4,5 |
10,3 |
31% |
|
Брянская область |
0,47% |
-0,04% |
0,85% |
45,6 |
1,6 |
10,0 |
25% |
|
Тамбовская область |
0,46% |
0,02% |
0,83% |
44,3 |
-0,6 |
9,6 |
20% |
|
Белгородская область |
0,44% |
-0,05% |
0,80% |
48,8 |
3,6 |
10,6 |
31% |
|
Курская область |
0,44% |
0,04% |
0,79% |
46,4 |
-2,6 |
10,6 |
21% |
|
Ивановская область |
0,41% |
-0,06% |
0,73% |
45,7 |
0,7 |
9,8 |
19% |
|
Орловская область |
0,41% |
0,01% |
0,73% |
44,5 |
-3,8 |
9,4 |
14% |
|
Костромская область |
0,19% |
0,02% |
0,34% |
45,9 |
0,0 |
10,1 |
25% |
|
Города Северо-Западного ФО |
6,50% |
0,40% |
|
50 |
-0,9 |
11,2 |
19% |
|
Санкт-Петербург |
4,73% |
0,37% |
72,96% |
52,7 |
0,1 |
12,1 |
23% |
|
Калининградская область |
0,32% |
0,05% |
4,90% |
52,7 |
0,2 |
12,0 |
18% |
|
Республика Коми |
0,29% |
0,00% |
4,47% |
50,3 |
2,5 |
11,1 |
28% |
|
Вологодская область |
0,23% |
-0,02% |
3,50% |
47,4 |
-1,5 |
11,1 |
21% |
|
Ленинградская область |
0,22% |
0,10% |
3,35% |
56,2 |
2,5 |
12,7 |
36% |
|
Архангельская область |
0,22% |
-0,06% |
3,33% |
46,4 |
-5,5 |
10,3 |
12% |
|
Мурманская область |
0,18% |
-0,04% |
2,74% |
49,6 |
-5,2 |
10,2 |
9% |
|
Новгородская область |
0,15% |
0,06% |
2,34% |
46,4 |
-4,9 |
11,1 |
13% |
|
Псковская область |
0,09% |
-0,01% |
1,33% |
51,5 |
3,7 |
11,4 |
26% |
|
Республика Карелия |
0,06% |
-0,02% |
0,89% |
52,3 |
6,0 |
11,8 |
26% |
|
Ненецкий автономный округ |
0,01% |
0,00% |
0,18% |
44,2 |
-7,8 |
9,9 |
-1% |
|
Города Южного ФО |
7,30% |
0,30% |
|
49,5 |
-0,6 |
11,1 |
24% |
|
Краснодарский край |
3,82% |
-0,11% |
52,14% |
50,7 |
0,6 |
11,4 |
27% |
|
Ростовская область |
1,30% |
0,33% |
17,71% |
51,4 |
1,9 |
11,6 |
30% |
|
Волгоградская область |
0,93% |
-0,10% |
12,67% |
46,6 |
-0,8 |
10,5 |
24% |
|
Республика Крым |
0,54% |
0,13% |
7,34% |
49,1 |
-2,3 |
11,1 |
22% |
|
Астраханская область |
0,36% |
0,07% |
4,89% |
46,7 |
-0,9 |
10,3 |
25% |
|
Севастополь |
0,19% |
0,00% |
2,65% |
52,9 |
-3,0 |
12,4 |
20% |
|
Республика Калмыкия |
0,14% |
-0,02% |
1,97% |
48,2 |
0,0 |
10,4 |
22% |
|
Республика Адыгея |
0,05% |
-0,01% |
0,62% |
50,4 |
0,0 |
10,9 |
22% |
|
Города Северо-Кавказского ФО |
3,10% |
1,20% |
|
51,9 |
-1,3 |
11,5 |
13% |
|
Ставропольский край |
1,35% |
0,46% |
44,27% |
51,2 |
4,8 |
11,1 |
28%< ИСТОЧНИК ФОТО:
https://daraja.ru
Подписывайтесь на нас:
09.11.2020 08:54
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://voombu.ru
Подписывайтесь на нас:
06.11.2020 14:04
В III квартале в Новой Москве полностью восстановилась строительная активность после периода ограничений, связанных с коронавирусом. В эксплуатацию введены новые детские сады, больницы, поликлиники, объекты инженерной инфраструктуры. При этом застройщики получили свыше 30 разрешений на строительство разных объектов. Аналитики «Метриум» рассказывают об итогах развития Новой Москвы в III квартале 2020 года. Инфраструктура В III квартале сеть социальных объектов в Новой Москве пополнилась новыми детскими садами. Причем основной вклад внёс застройщик ГК «А101», который развивает инфраструктуру своих жилых комплексов. Так, в ЖК «Испанские кварталы» построили детский сад с бассейном. Трехэтажный детский сад для 350 воспитанников появился в районе деревни Николо-Хованское в поселении Сосенское. В состав каждого блока, предназначенного для одной группы малышей, вошли раздевалки, игровые, буфетные и спальные комнаты. Также в детском саду оборудовали бассейн, зал музыкальных занятий с кладовой для хранения инвентаря, физкультурный зал с кладовыми, а также кружковые комнаты, медкабинет с процедурной, кабинеты логопеда и психолога. На территории обустроены игровые площадки с теневыми навесами, физкультурные площадки с покрытием из резиновой крошки. Второй детский сад открылся в ЖК «Скандинавия» – ещё одном проекте «А101» (Коммунарка). Он получил название «Волшебная долина» и стал седьмым дошкольным учреждением, построенным компанией в Коммунарке. Здание площадью 3,3 тыс. кв.м. рассчитан на 220 мест. «Волшебная долина» – необычный детский сад. Его концепция разрабатывалась с учетом рекомендаций детских психологов. В частности, в интерьерах предусмотрены тактильные поверхности, насыщенная и позитивная цветовая гамма, на стенах изображены персонажи сказок про муми-троллей. В III квартале также началось проектирование детского сада в Троицке. По данным Департамента развития новых территорий, в нем предусмотрены 350 мест. В здании появятся методические и медицинские кабинеты, зал для музыкальных занятий и детских утренников, физкультурный зал, медицинский блок, пищеблок полного производственного цикла. В детском саду организуют пожаробезопасные зоны, смонтируют систему пожаротушения. Все помещения адаптируют для маломобильных детей. Эксперты «Метриум» отмечают, что за восемь лет обеспеченность местами в детских садах Новой Москвы увеличилась на 70%. Одновременно идет реконструкция имеющейся социальной инфраструктуры. Согласован проект реконструкции школы №2075 в Красной Пахре. В школе появится новый учебный корпус на 300 мест со спортивным ядром. В нем разместятся классы начальной школы, библиотека, медпункт, столовая на 388 мест с кухней, спортзал, актовый зал и административные кабинеты. Новая поликлиника построена в Щербинке. Детско-взрослая поликлиника на 750 посещений в смену в Новомосковском возведена за счет городского бюджета. За одну смену поликлинику смогут посетить 520 взрослых и 230 детей. Поликлиника даст городу более 400 рабочих мест. Примечательно, что рабочие места в Новой Москве возникают не только на базе новых социальных или коммерческих объектов. Так, ГК «А101» и proptech-компания Manufaqtury согласились вместе развивать коворкинги в жилых комплексах девелопера. Причем в коворкингах предусмотрено полностью бесконтактное администрирование. Инновационные места для работы появятся в ЖК «Испанские кварталы» и «Скандинавия». Наконец, в III квартале власти и частные инвесторы активно развивали инженерную инфраструктуру в Новой Москве. На подстанции «Хованская» – крупнейшем питающем центре Троицкого и Новомосковского округов мощностью 700 МВА – начали монтировать электрооборудование. А в районе строительства ЦКАД на территории Новой Москвы завершено переустройство шести линий электропередачи (ЛЭП). Также на территории Новой Москвы открылся детский парк в жилом комплексе «Испанские кварталы». Парк находится на участке площадью 0,8 га в конце бульвара Веласкеса в районе деревни Николо-Хованское поселения Сосенское Новой Москвы. Основной темой парка стали морские приключения на необитаемом острове. Для активных игр здесь установлены корабль с горками и веревочными лестницами, горка со смотровой башней, подвесной мост и канатная дорога, а также игровые сетки, бревна для ходьбы по ним, навес с качелями и лавочки для отдыха. Также в III квартале власти определились с участком под строительство Дворца спорта в Коммунарке. Его возведение планируется завершить в 2023 году. Во Дворце спорта предусмотрены ледовая арена, два бассейна, тренажерные и универсальные залы, хозяйственные помещения. Проект будет реализован на участке площадью 1,56 гектара. Предполагается, что Дворец спорта ежегодно будут посещать 400 тыс. человек. Транспорт Дорожное строительство также быстро набрало прежние темпы после выхода страны из карантина. Так, была открыта дорога Марьино – Саларьево и прямой выезд из Коммунарки на МКАД. Автодорога Марьино – Саларьево проходит параллельно Киевскому и Калужскому шоссе – от улицы Адмирала Корнилова (в районе Хованского центрального кладбища) до автодороги М3 – Середнево – Марьино – Десна. Открытие движения здесь улучшит транспортную доступность города Московский, населенных пунктов Мамыри, Саларьево, Николо-Хованское, Зимёнки, Пушкино, Марьино, пос. Валуево, Филимонки. Одновременно началась реконструкция улично-дорожной сети в Коммунарке. Это позволит обеспечить эффективную транспортную связь между новой станцией метро здесь и существующей улично-дорожной. Общая протяженность улиц, которые затронет обновление, около 2,5 км. Будет реконструирована улица Сосенский Стан на участке от улицы Лазурная до ул. Александры Монаховой. Здесь организуют четыре полосы движения (по две в каждом направлении) и оборудуют остановки для общественного транспорта. Затем улицу продлят от Лазурной до перспективной автодороги МКАД – Коммунарка – аэропорт Остафьево. Также улучшилась транспортная доступность города Московский. Новый дополнительный выезд из города Московский на Киевское шоссе позволил местным жителям преодолевать путь до магистрали всего за минуту. Прежде жители Московского пользовались выездами на Киевское шоссе с улиц Атласова и Академика Чумакова, где появлялись пробки. Открытие нового выезда разгрузило дорожную сеть и позволило запустить новые маршруты общественного транспорта. Одновременно в III квартале были утверждены новые планы реконструкции и строительства дорог. Так, будет реконструирована улица в Воскресенском и СНТ «Бархатная Роща». Участок будет иметь съезды на прилегающие территории, ливневый коллектор и локальные очистные сооружения. Также планируется переустройство кабельных сетей и инженерных коммуникаций В Московском построят дорогу от Киевского шоссе до Радужной улицы. Участок возведут в районе тепличного комбината № 1 города Московский. Новая дорога станет частью автотрассы М-3 «Украина» – деревня Сосенки – деревня Ямонтово. Также власти утвердили проект строительства проездов и участка дороги вблизи села Остафьево. Благодаря строительству этого участка длиной почти 12 км улучшится транспортная доступность жилого массива, а также его связь с Остафьевским шоссе. Вместе с ним появятся новые маршруты общественного транспорта. Важным событием в развитии транспорта стало расширение зоны аренды самокатов lite в Новомосковском административном округе. ГК «А101» договорилась с сервисом lite разместить на территории жилых комплексов Группы 200 новых самокатов FitRider. Со своей стороны ГК «А101» передала оператору lite помещение для их технического обслуживания. «Мы уже видим, что сервис по аренде двухколесного и электрического транспорта оказался весьма востребованным, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101»). – Причем используют его не только для того, чтобы доехать до метро, не прибегая к общественному транспорту или личному автомобилю, но и в качестве необычного способа прогулки и развлечения. Обустройство дорожной сети приведет к повышению комфорта использования таких средств передвижения в Новой Москве. Поэтому мы готовы стимулировать появление подобных сервисов на территории своих проектов». Жильё По данным «Метриум», в III квартале на рынке новостроек Новой Москвы был представлен 31 жилой комплекс, в которых продавались 7,3 тыс. квартир. По сравнению со вторым кварталом предложение уменьшилось на 21%. Общая площадь застройки в Новой Москве за последние три месяца сократилась с 494 тыс. кв.м. до 395 тыс. кв.м. В III квартале начались продажи в одном проекте – жилом комплексе «Прокшино» (пос. Сосенское) от ГК «А101». В ЖК предусмотрены 15 домов, объекты социальной и торгово-сервисной инфраструктуры, а также комплексное благоустройство, которое затронет набережную естественного водоема рядом с жилыми домами. Здесь будет создана прогулочная зона с пешеходными и велодорожками, местами для отдыха и арт-объектами. В 500 метрах от нового ЖК расположена станция метро «Прокшино», рядом с которым ГК «А101» создает спортивно-событийный кластер, в состав которого войдет крупный деловой центр, горнолыжный склон, а также объекты спорта, активного отдыха и семейных развлечений . Помимо этого, начались продажи в новых корпусах проектов «Бунинские луга», «Саларьево Парк», «Кленовые аллеи» и «Борисоглебское». Во многих жилых комплексах завершилось строительство отдельных корпусов.Так, компания ГК «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию домов №1 и №2 во втором районе ЖК «Испанские кварталы», корпуса №20 жилого комплекса «Москва А101». Помимо этого, введены в эксплуатацию корпуса №5, 6 ЖК «Новая звезда» («Крост»), 2-й корпус ЖК «Бунинские луга», корпуса №175-1 в ЖК «Борисоглебское». В прошедшие три месяца в Новой Москве набирала темпы реновация. Началось расселение первых 13 домов по реновации в поселении Михайлово-Ярцевское. Здесь расселят 575 человек из 217 семей в поселках Шишкин Лес и Армейский. Переехать в новое жилье согласились уже 535 человек из 201 семьи. Они получат комфортабельные квартиры равнозначной площади в двух новостройках поселка «Шишкин Лес». Помимо этого, в III квартале поставлена точка в истории проблемного ЖК «Спортивный квартал». Здесь завершилось строительство последнего корпуса, расположенного в поселении Филимонковское. Таким образом восстановлены права более 900 дольщиков. Они уже получили ключи. По подсчётам экспертов «Метриум», в III квартале власти Москвы выдали 11 разрешений на строительство жилых домов на территории Новой Москвы. Всего же за этот период было оформлено 31 разрешение на строительство дорог, инженерных объектов, образовательных учреждений, коммерческих зданий и жилых домов. «Несмотря на непростую ситуацию в экономике, мы видим, что заявленные проекты в области строительства в Новой Москве последовательно реализуются, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Скорее всего, в конце года мы не увидим резкого снижения объема строительства в Новой Москве из-за пандемии коронавируса. Местный рынок продолжает оставаться востребованным для покупателей, и власти города прилагают все усилия для развития инфраструктуры и сети социальных объектов на территории ТиНАО». ИСТОЧНИК ФОТО:
пресс-служба компании «Метриум»
Подписывайтесь на нас:
|
