Дома в курортных районах подорожали за год на треть


20.05.2021 08:51

Режим самоизоляции и закрытые границы привели к «перезагрузке» рынка загородной недвижимости и оживили интерес населения к данному сегменту жилья.  Эксперты Циан выяснили, как изменились цены и спрос на частные дома в России с начала 2021 года.


  • Более половины (55%) всего нового жилья в России вводится за счет индивидуального жилищного строительства. В январе-марте этого года доля ИЖС впервые превысила 50%-й рубеж по итогам отдельного квартала.
  • За год цены на загородные дома в целом по России выросли на 18%. Максимальный прирост - в курортных регионах.
  • В процентном отношении растет спрос на земельные участки: с начала 2021 года 23% от общего числа просмотров объявлений приходятся на данный сегмент (в целом за 2020 год - 18%) загородного рынка.
  • Дома и дачи занимают 56% от всего предложения загородного рынка РФ. На втором месте – земельные участки (41%). 3% приходится на таунхаусы.

1. 55% всего нового жилья в России вводится за счет индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Вымывание наиболее ликвидных вариантов на загородном рынке в совокупности с утверждением льготной семейной ипотеки на строительство частного дома стимулировали интерес населения к приобретению земельных участков и увеличили темпы ИЖС. Статистический рост доли домов, построенных населением, связан также и с процессом дачной амнистии.

В 1 квартале 2021 года зафиксировано преобладание объема жилищного строительства населением над вводом застройщиками. На протяжении долгого времени доля ИЖС от всего объема жилищного строительства держалась на уровне 41-43%. В 2020 году на ввод населением пришлось 48%, а в 1 квартале 2021 года более половины - 54,5%. Ранее такая ситуация наблюдалась только в отдельные месяцы.

Высокая доля ИЖС фиксируется не только в южных регионах, где она была традиционно велика, но и в Центральной России (53%), на Урале (72%) и в Поволжье (55%). Только в двух федеральных округах доля ИЖС меньше 50% - в Северо-Западном и Дальневосточном. В северных регионах “суровость” климата требует существенных вложений средств и труда в индивидуальные дома для проживания там зимой (траты на отопление).

Источник: Аналитический центр Циан по данным Росстата

Самые высокие объемы ИЖС зафиксированы в Центральном ФО (2,8 млн кв. м). В региональном разрезе лидируют Московская область (1,1 млн кв. м) и Ленинградская область (0,6 млн кв. м) - именно здесь наиболее распространен формат коттеджных поселков. Далее следуют Татарстан (0,5 млн кв. м), Башкортостан (0,4 млн кв. м), Свердловская область (0,3 млн кв. м) и южные регионы - Краснодарский край (0,4 млн кв. м) и Ростовская область (0,3 млн кв. м).

2. За год дома в курортных регионах подорожали на треть

Рост цен на рынке загородной недвижимости продолжается. По расчетам Циан, средняя стоимость дома в продаже в целом по РФ составляет 7 млн рублей против 6,1 млн рублей в мае 2020. Без учета домов в пределах Москвы и Санкт-Петербурга средняя стоимость 5,9 млн против 5,5 млн рублей год назад.

Примечание

В расчетах учитывались частные дома и коттеджи со стандартной площадью (50-700 кв м.) и ценой (0,15-200 млн руб.). Регионы, в которых объем предложения менее 100 домов в продаже, в выборку не вошли.

Дома дорожают чуть медленнее квартир. Во-первых, на рынке загородной недвижимости в 2020 году не действовала льготная ипотека, как на первичном рынке, которая провоцирует спрос и последующее удорожание лотов. Во-вторых, покупка дома - это большие (по сравнению с квартирой) затраты, связанные также с необходимостью вкладываться в решение вопросов, которые не актуальны для квартир (уборка территории, инвестиции в инженерную инфраструктуру, содержание других строений). Поскольку загородный сегмент медленнее растет в цене, индивидуальные дома в пригородах все чаще становятся актуальной альтернативой для решения жилищных вопросов.

Наибольший рост средних цен на загородном рынке зафиксирован в Южном ФО (+22,3%) и Северо-Западном ФО (+16,9%). В Южном ФО увеличение цен обеспечивается, в первую очередь, Краснодарским краем (рекордные +47,9%), а также Севастополем (+31%). Там цены растут самыми быстрыми темпами. Причиной является увеличение спроса - в современных условиях, когда многие перешли на удаленную работу, а ситуация с туристическими поездками остается достаточно неопределенной, предложения в частных домах в регионах с комфортным климатом стали весьма привлекательными. Дома приобретаются как для постоянного проживания, так и для поездок на лето. Аналогичная ситуация характерна для Ставропольского края, где особой популярностью пользуется регион Кавказских Минеральных Вод, а также Крыма (+17,7%) и Республики Алтай (+21,5%). В среднем дома в курортных регионах подорожали за год на треть. Также высокие темпы в столичных регионах: в Москве (+23,1%), Санкт-Петербурге (+21,3%), Ленинградской (+28,6%) и в Московской областях (+22,5%), что свидетельствует об изменении структуры предложения и вымывании наиболее доступных вариантов с меньшей площадью. 

Средняя стоимость дома в продаже*

Субъект

Средняя цена дома в продаже, май 2021

Динамика средней цены за год

Средняя площадь дома в продаже, май 2021

Динамика средней площади за год

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

6,63

17,9%

151

-0,2%

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФО

6,81

13,0%

149

0,6%

Москва

32,00

23,1%

305

4,7%

Московская область

20,34

22,5%

234

3,2%

Калужская область

5,76

12,5%

150

0,7%

Тверская область

5,75

7,3%

142

1,2%

Воронежская область

5,15

9,8%

134

-1,7%

Тульская область

5,00

4,2%

137

-0,6%

Белгородская область

4,90

10,9%

137

0,0%

Ярославская область

4,88

14,0%

136

-2,0%

Ивановская область

4,57

11,2%

132

1,0%

Костромская область

4,30

2,4%

144

4,3%

Курская область

4,17

1,7%

137

0,6%

Смоленская область

3,83

-4,0%

143

-1,5%

Липецкая область

3,91

8,3%

132

2,3%

Орловская область

3,78

4,7%

132

-0,2%

Владимирская область

3,80

10,1%

130

1,1%

Тамбовская область

3,62

5,2%

118

-1,5%

Брянская область

3,46

1,8%

118

-4,2%

Рязанская область

3,40

1,2%

122

-2,9%

СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФО

9,27

16,9%

167

2,7%

Санкт-Петербург

28,50

21,3%

290

12,9%

Ленинградская область

18,00

28,6%

192

9,8%

Калининградская область

11,33

17,7%

192

-0,6%

Мурманская область

8,50

8,6%

205

0,1%

Республика Коми

5,05

3,1%

146

5,7%

Республика Карелия

4,90

-1,2%

124

-12,6%

Архангельская область

4,91

11,1%

139

1,2%

Вологодская область

4,06

19,4%

133

0,2%

Псковская область

3,81

9,5%

126

0,7%

Новгородская область

3,60

14,3%

120

1,7%

ЮЖНЫЙ ФО

9,37

22,3%

157

3,2%

Севастополь

16,05

31,0%

193

8,5%

Краснодарский край

18,16

47,9%

191

8,3%

Республика Крым

12,53

17,7%

167

6,0%

Ростовская область

5,55

-1,8%

128

-4,3%

Республика Адыгея

5,00

6,4%

135

3,4%

Астраханская область

4,40

2,3%

148

-0,3%

Волгоградская область

3,89

2,1%

135

-2,7%

СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФО

6,66

5,0%

174

2,3%

Республика Дагестан

8,50

10,4%

199

3,1%

Кабардино-Балкарская Республика

7,02

-3,3%

198

17,2%

Республика Северная Осетия - Алания

5,89

-8,1%

163

-15,5%

Ставропольский край

5,23

30,8%

135

8,7%

ПРИВОЛЖСКИЙ ФО

4,84

7,2%

141

-0,2%

Республика Татарстан

6,78

15,3%

152

-0,1%

Самарская область

6,22

7,1%

164

-0,6%

Нижегородская область

6,18

11,2%

159

3,6%

Пермский край

5,52

15,7%

157

9,0%

Ульяновская область

5,01

7,5%

135

-5,6%

Республика Марий Эл

4,50

-8,0%

137

-3,9%

Чувашская Республика

4,81

6,4%

142

-0,4%

Республика Башкортостан

4,32

3,6%

128

-2,4%

Кировская область

4,04

9,5%

147

0,5%

Удмуртская Республика

4,47

18,3%

129

5,5%

Оренбургская область

4,23

3,7%

136

-3,4%

Саратовская область

4,10

-0,2%

128

-4,4%

Пензенская область

4,00

4,2%

135

-1,3%

Республика Мордовия

3,58

3,2%

130

0,1%

УРАЛЬСКИЙ ФО

5,24

11,9%

144

-0,4%

Свердловская область

6,84

10,3%

165

1,7%

Тюменская область

6,74

20,4%

148

3,0%

Челябинская область

4,63

7,4%

145

-4,4%

Курганская область

2,76

4,9%

118

-2,4%

СИБИРСКИЙ ФО

4,91

7,1%

138

-1,2%

Томская область

7,03

20,6%

166

2,9%

Новосибирская область

6,27

4,5%

152

-1,0%

Красноярский край

5,37

-4,1%

146

-4,0%

Республика Алтай

5,03

21,5%

120

0,0%

Иркутская область

5,10

1,4%

136

-3,2%

Алтайский край

4,29

9,7%

131

3,3%

Омская область

3,99

0,3%

134

-3,9%

Республика Хакасия

3,67

1,4%

131

-0,9%

Кемеровская область

3,48

9,4%

123

-3,8%

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФО

6,17

5,3%

140

-0,2%

Приморский край

9,21

-0,8%

150

-3,4%

Хабаровский край

7,49

7,2%

168

2,5%

Республика Саха (Якутия)

6,69

0,8%

132

-8,3%

Амурская область

5,81

4,3%

139

-3,1%

Забайкальский край

4,14

16,9%

135

6,5%

Республика Бурятия

3,70

17,5%

119

7,1%

Источник: Аналитический центр Циан

*Из статистики исключены регионы, в которых объем предложения менее 100 домов в продаже.

3. Спрос на земельные участки растет

2020 г. оказался ажиотажным по спросу на рынке загородной недвижимости – пик активности пришелся на период самоизоляции. После снятия ограничительных мер потенциальный спрос на приобретение загородных объектов стал снижаться: по данным Циан, в 1 квартале 2021 г. он был в 2 раза ниже пика 2020 года, но на 40% выше, чем в 2019 году. То есть пандемия оживила интерес россиян к загородному образу жизни.

По подсчетам Циан, в первые месяцы 2021 года покупатели чаще интересовались приобретением дома или дачи (74% всех просмотров объявлений), еще 23% - земельного участка, 3% - таунхауса. Несмотря на то, что россияне по-прежнему предпочитают загородное жилье «под ключ», в сравнении с 2020 годом в структуре спроса произошли изменения в пользу увеличения доли спроса на земельные участки (+5 п.п.).

Земельные участки стали популярнее по ряду причин. Во-первых, самые ликвидные готовые варианты на загородном рынке были быстро распроданы на фоне ажиотажного спроса в 2020 году. В продаже остались не самые востребованные варианты, часто – с завышенной стоимостью или с конструктивными дефектами. Дефицит ликвидного предложения стимулирует развитие индивидуального жилищного строительства. Во-вторых, повлияло утверждение льготной семейной ипотеки на строительство индивидуального дома. Льготные кредиты по ставке до 6% предусмотрены и на приобретение земельного участка при условии заключения договора подряда со строительной компанией или индивидуальным предпринимателем.

В структуре предложения дома занимают 56%, значительная доля принадлежит земельным участкам - 42%, 2% - таунхаусам. За год структура практически не изменилась. В абсолютном выражении выросло число объявлений во всех сегментах, что связано с выводом в продажу новых объектов на фоне повышенного спроса.

Источник: Аналитический центр Циан

4. По сравнению с маем прошлого года спрос просел на четверть

В первые 3 месяца 2021 года потенциальный спрос (число просмотров объявлений) на загородном рынке во всех сегментах был выше, чем за аналогичный период год назад. В большей степени  увеличение спроса зафиксировано для земельных участков (~+60% в целом по РФ). Факторами послужили вымывание ликвидных готовых вариантов, относительная доступность (объекты приобретается «на будущее», с целью строительства дома, когда на это будут ресурсы), слухи о запуске льготной ипотеки на строительство частного дома. Далее по уровню прироста потенциального спроса – дома и дачи (~+30%). Россияне по-прежнему предпочитают готовые варианты. Кроме того, на рынке немало объектов в плохом состоянии, которые нередко приобретаются только ради земельного участка. Интерес к таунхаусам увеличился на ~20%. В целом по загородному рынку РФ число просмотров объявлений по всем сегментам и типам объектов оказалось в 1 квартале 2021 года в 1,4 раза выше, чем в 1 квартале 2020 года.

В апреле прошлого года уже действовал режим самоизоляции, поэтому потенциальный спрос апреля текущего года ниже, чем год назад (но разрыв с этим годом не так велик, т.к. в период самоизоляции в первую очередь появился интерес к рынку аренды, а не покупки). Исключение составляет только сегмент земельных участков, интерес к которому в этом году растет особенно сильно.

Источник: Аналитический центр Циан

“Рынок загородной недвижимости, лишенный ранее повышенного внимания, становится все более популярным. Об этом свидетельствует увеличение активности как покупателей (растет число просмотров объявлений), так и продавцов (появляется все больше предложений). По сравнению с пиковым периодом 2020 года показатели меньше, однако на фоне допандемийных 2018-2019 годов динамика положительная, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Это стимулирует и увеличение цен: за год загородные дома подорожали на 18%. Максимальный прирост - в регионах с высокой платежеспособностью населения и на курортах, которые стали пользоваться повышенным спросом на фоне развития удаленного формата работы и неопределенной ситуации с туристическими поездками. Комфортный климат притягивает население и для постоянного проживания, и на отдых летом.”


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://pokter.ru



27.04.2021 22:53

Постепенное ослабление коронавирусных ограничений и рост трафика на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга увеличили активность арендаторов. Как следствие, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантности на основных торговых коридорах города за три месяца снизился на 3,4 п.п. и составил 12,3%. Это наименьший показатель с начала пандемии.


Наибольшая динамика снижения уровня вакантности зафиксирована на Большом Проспекте П.С., где в первые три месяца 2021 года доля свободных помещений снизилась на 6,2 п.п. – до 9,5%. На Невском проспекте уровень вакантности сократился с 15% до 13,6%. Меньше всего вакантных помещений, по-прежнему, на улице Рубинштейна. По итогам первого квартала уровень вакантности на этой улице составил 7,2%.

По данным Colliers, в первые три месяца 2021 года улицы Санкт-Петербурга пополнили более 60 новых арендаторов. Больше всего открытий было зафиксировано в сегменте общественного питания – 18 точек. Так, на улице Рубинштейна место кафе «Рубинштейн» заняло заведение RS20. На Невском проспекте, 88 был открыт ресторан грузинской кухни «Чача Фокачча». На Старо-Невском проспекте, 160 готовится к открытию ресторан «Hobz – ремесленный хлеб».

Среди сегмента «одежда и обувь» открылось или готовится к открытию 14 магазинов. Среди значимых открытий первого квартала – магазин обуви ECCO (Невский проспект, 22), магазин женской одежды 12 Storeez (Большая Конюшенная, 13), шоурум женской одежды Anna Pekun (Большой проспект П.С., 63), флагманский магазин одежды Elisabetta (Невский проспект, 63). Готовится к открытию COS, &Other Stories на Большом проспекте П.С., 59.

В то же время, на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга было закрыто около 40 заведений. Наибольшее число закрытий также пришлось на сегмент общественного питания: за первый квартал прекратили работу 15 заведений. Среди них – кондитерская «Север-Метрополь» (Старо-Невский проспект, 184) и ресторан Porto Maltese (Старо-Невский проспект, 174).

«Несмотря на введение дополнительных коронавирусных ограничений в период новогодних праздников, последующее смягчение режима работы позволило арендаторам всех профилей работать в полную силу. Рынок стрит-ритейла постепенно восстанавливается – количество открытий превышает число закрытий. Предложение качественных помещений, как и сроки экспонирования объектов, сокращаются. Как правило, качественные помещения находят своего арендатора в течение одного квартала. Коммерческие условия возвращаются к допандемийному уровню», - комментирует Юлия Кузнецова, замдиректора департамента торговой недвижимости Colliers.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Colliers International
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.dn-nsk.ru


27.04.2021 22:49

По данным департамента аналитики сервиса «Синица», в Москве отмечается рост спроса на кладовые помещения: в I квартале 2021 года было реализовано на 67% кладовок больше, чем в I квартале прошлого года. Причем всплеск пришелся на март, который превысил даже пиковые показатели ноября прошлого года: в этом месяце было продано 835 кладовок, что на 27% больше, чем в ноябре 2020 года, и в 2,7 раз больше, чем в марте прошлого года.


Наталья Шаталина, генеральный директор  сервиса «Синица»: «По мере снижения средней площади квартир в новостройках – мощного рыночного тренда последних лет, и роста внимания к грамотному функциональному зонированию квартир, все более важным становится вопрос хранения крупных и сезонных вещей. Если раньше такие предметы занимали лоджии, балконы, места общего пользования в подъездах, то сейчас, особенно на фоне ставшей для многих перманентной «удаленки», люди стараются освободить как можно больше места для жизни и найти удобные места для хранения всего, что используется не часто».

В 2020 году объем предложения кладовых помещений был достаточно стабильным и составлял 2,7-2,8 тыс. лотов, но в декабре он вырос на 7,3% по сравнению с показателями ноября до 3 тыс. лотов. В январе-феврале 2021 года, за счет вывода новых объемов, объем снова подрос, достигнув уровня 3,2-3,4 тыс. лотов, однако в марте, на фоне высокого спроса со стороны покупателей, предложение снова снизилось и вернулось на средний уровень прошлого года.

Сейчас кладовки[1] предлагаются в 13,6% всех жилых комплексов в старых границах Москвы (без учета элитного и премиум сегментов) – это порядка 2,9 тыс. штук или 11,7% от общего объема предложения квартир и апартаментов. Основной объем предложения сосредоточен в новостройках комфорткласса (55,1% всех лотов), в сегменте бизнес-класса – около 44,4% и только 0,4% в новостройках экономкласса.

На протяжении последнего года основная доля сделок с кладовками совершалась в новостройках комфорткласса (61,3%), в бизнес-сегменте она подросла до 30,4%, а в экономклассе, наоборот, снизилась до 8,3%.

Площадь кладовки в новостройках Москвы в среднем составляет около 4,53 кв. м. В бизнес-классе такие лоты в среднем имеют площадь 4,05 кв. м, в «комфорте» – 4,92 кв. м, в «экономе» – 5,2 кв. м.  Средняя площадь предлагаемых кладовок снизилась на 4,5%: в бизнес-сегменте снижение составило 6,6%, в комфортклассе – 13,9%, а в экономклассе площадь наоборот выросла на прирост составил около 60%,

«Стоимость кладовых помещений в разных сегментах демонстрировала разнонаправленную динамику, – отмечает Наталья Шаталина. –  С лета 2020 года в новостройках бизнес-класса средняя цена 1 кв. м выросла на 10,9%, в экономклассе – на 42,4%, а в комфортклассе – снизилась на 10,8%, что объясняется смещением предложения в сторону более бюджетных комплексов данного сегмента. В среднем по рынку, цена 1 кв. м на кладовые помещения снизилась на 4,2% и составила в марте 132,5 тыс. рублей, средний бюджет предложения составил 656,3 тыс. рублей (от 644,2 тыс. рублей в бизнес-классе до 425,1 тыс. рублей в экономклассе)».

 

[1] Учитываются только те комплексы, где кладовые помещения представлены в открытой продаже, с публикацией прайс-листов.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Синица»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.votchina.com