Рейтинг районов Москвы по стоимости жилья на вторичном рынке
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/3c7bd31b/aa1a0b5364cccf95618323a0.jpg)
Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал изменение стоимости жилья на вторичном рынке «старой» Москвы в разрезе по районам по итогам апреля 2021 года и выявил районы с наибольшим снижением, наибольшим увеличением стоимости, а также наиболее стабильные в плане цены районы города.
С начала 2020 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 17% и по итогам апреля 2021 года составила 359,1 тыс. руб. за 1 кв. м без учета Зеленограда и Новой Москвы.
Топ-10 дорогих районов остались практически без изменений, немного поменявшись местами. Хамовники - самый дорогой район Москвы со средней стоимостью квадратного метра 740 412 руб. Далее следуют Арбат и Якиманка, где средняя стоимость квадратного метра 645 113 и 609 149 руб. соответственно. Выбыли районы Басманный и Таганский, которые на начало 2021 года занимали 9 и 10 места. Вместо них в Топ-10 вошли районы Сокол и Дорогомилово.
Топ-10 самых дорогих районов
Район |
Цена 1 кв. м, руб. |
Хамовники |
740 112 |
Арбат |
645 113 |
Якиманка |
609 149 |
Тверской |
492 075 |
Замоскворечье |
489 192 |
Пресненский |
484 725 |
Раменки |
481 044 |
Сокол |
465 671 |
Мещанский |
427 054 |
Дорогомилово |
420 123 |
Традиционно в 10-ку самых бюджетных районов вошли наименее благоприятные районы у МКАД или за кольцевой дорогой. Капотня (170 480 руб./кв. м) и Некрасовка (173 951 руб./кв. м) остаются лидерами по наименьшей средней стоимости квадратного метра. Третье место занимает Южное Бутово вместо Бирюлево Западное. Выбыли из списка район Дмитровский и Бибирево. При этом появились районы Ростокино и Лосиноостровский.
Топ-10 самых дешевых районов
Район |
Цена 1 кв. м, руб. |
Капотня |
170 480 |
Некрасовка |
173 951 |
Южное Бутово |
182 182 |
Ростокино |
182 380 |
Бирюлево Западное |
182 765 |
Новокосино |
186 463 |
Ярославский |
187 559 |
Лосиноостровский |
188 168 |
Ново-Переделкино |
191 616 |
Бирюлево Восточное |
191 804 |
В связи со всеми событиями за последние 1,5 года цены поменялись во всех районах «старой» Москвы. Изменение средней стоимости во всех районах выше 1%. Если раньше в 10-20 районов наблюдалась динамика цен от 0% до 1%, то сейчас таких районов не осталось. Самыми стабильными районами можно считать Пресненский (+1,02%), Лосиноостровский (+1,4%), Марьина Роща (+1,6%) и Очаково-Матвеевское (+1,7%). В остальных районах изменение цен составило от 2% и более процентов.
Показатель средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья уменьшился только в четырех районах: Крылатское (-13,7%), Сокольники (-5,0%), Северное Тушино (-2,2%) и Ростокино (-2,0%).
«В среднем с начала 2020 года стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 17%, что является рекордным значением за последние 5 лет. Рост цен наблюдался в абсолютном большинстве районов города (112 районов). Больше всего стоимость квадратного метра выросла в таких районах, как Левобережный (+36,6%), Северный (33,5%) и Сокол (29,6%). Также в среднем на 27% увеличилась стоимость в районах Преображенское, Рязанский, Бирюлево Западное, Бирюлево Восточное, Западное Дегунино, Нагатинский Затон и Чертаново Южное», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/a5ed50cd/9f1c1892baf88dfde234b584.jpg)
Эксперты Urbanus.ru изучили предложение от застройщиков в центральных локациях городов с населением от 1 млн человек. Целью исследования стало выяснение цены «входного билета». Иными словами, какую сумму нужно заплатить, чтобы с полным основанием сказать: «Я живу в центре».
В начале обзора нужно сделать важную оговорку. Определение того, что такое центр и каковы его границы, существенно разнится в зависимости от особенностей территориального развития и административного деления. Во многих городах есть районы, которые называются Центральными. Но Центральный район вовсе не идентичен фактическому центру, то есть локации, которая воспринимается горожанами в этом качестве. Зачастую центр города – это понятие не географическое, а статусное.
Для Москвы выборка ограничивается территорией внутри Садового кольца, а также его внешним полукилометровым поясом. В случае Санкт-Петербурга рассматривалось предложение в границах исторического центра и непосредственно примыкающих к нему кварталов. В Нижнем Новгороде и Казани главными ориентирами служат ансамбли местных кремлей, в других городах – кварталы административных зданий. Мониторинг проводился среди тех новостроек, которые расположены в радиусе шаговой доступности от них.
Самые низкие цены на жилье в центре характерны для Челябинска. В жилом комплексе «Парус», который отделяют немногим более километра от здания городской администрации, стоимость студий (28,90 кв. м) начинается с отметки 1,54 млн рублей. Однако столь малый прайс – явное исключение для российских мегаполисов. В наиболее престижной локации Воронежа нет предложения дешевле 3,45 млн рублей (однокомнатная квартира 36,34 кв. м в ЖК «Прага»). А чтобы поселиться в центре Волгограда, нужно потратить не менее 3,50 млн рублей (однокомнатная квартира 43,15 кв. м в ЖК URBN).
Еще в четырех городах – Перми, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Уфе – «порог входа» находится ниже 5 млн рублей. В самарском центре минимальный ценник равен 5,37 млн рублей (однокомнатная квартира 41,30 кв. м в ЖК «Пять звезд»), в красноярском – 5,71 млн рублей (однокомнатная квартира 47,61 кв. м в ЖК «Новоостровский»).
Примечательно, что в данном рейтинге Санкт-Петербург остался за пределами топ-5. В клубном доме Acqualina Apartments, построенном недалеко от Витебского вокзала и станции метро «Пушкинская», за 6,60 млн рублей доступен апартамент площадью 22,80 кв. м.
Рейтинг доступности жилья в центре городов-«миллионников»
Город |
Жилой комплекс с самой доступной квартирой в центральной локации |
Стоимость самой доступной квартиры в центральной локации |
Площадь самой доступной квартиры в центральной локации |
Планировка |
Челябинск |
Парус |
1,54 |
28,90 |
Студия |
Воронеж |
Прага |
3,45 |
36,34 |
Однокомнатная |
Волгоград |
URBN |
3,50 |
43,15 |
Однокомнатная |
Пермь |
Камские огни |
3,64 |
41,28 |
Двухкомнатная с кухней-гостиной |
Новосибирск |
Расцветай на Ядринцевской |
3,70 |
22,81 |
Студия |
Ростов-на-Дону |
Белый ангел |
3,73 |
47,73 |
Двухкомнатная |
Уфа |
Уфимский кремль |
4,32 |
43,40 |
Однокомнатная |
Самара |
Пять звезд |
5,37 |
41,30 |
Однокомнатная |
Красноярск |
Новоостровский |
5,71 |
47,61 |
Однокомнатная |
Санкт-Петербург |
Acqualina Apartments |
6,66 |
22,80 |
Студия |
Екатеринбург |
Женева |
7,22 |
55,96 |
Однокомнатная |
Нижний Новгород |
Шаляпин |
7,76 |
41,96 |
Однокомнатная |
Казань |
Grande Rosso |
8,84 |
44,19 |
Однокомнатная |
Омск |
Новый Пионер |
9,15 |
91,50 |
Свободная планировка |
Москва |
Kazakov Grand Loft |
9,17 |
19,10 |
Студия |
От ЖК «Женева» всего 10-15 минут ходьбы до делового кластера «Екатеринбург-Сити», здания правительства Свердловской области и «Ельцин-Центра». Такое соседство обуславливает высокий ценник – 7,22 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 55,96 кв. м. Впрочем, в полукилометре к востоку от «Женевы» экспонируется более доступная новостройка – ЖК «Дом на бульваре». В ней квартиры стоят от 5,70 млн рублей.
Жилье рядом с Нижегородским кремлем обойдется, по крайней мере, в 7,76 млн рублей (ЖК «Шаляпин»). Недвижимость у Казанского кремля стоит на миллион больше. Нижняя планка связана с апартаментом площадью 44,19 кв. м в одном из особняков комплекса резиденций Grande Rosso.
Центральная часть Омска скудна на предложение от застройщиков. По сути, здесь базируется только один проект – «Новый Пионер». Он занимает часть мыса, образованного слиянием Иртыша и Оми. Прайс самого дешевого из лотов по этому адресу – квартиры площадью 91,50 кв. м со свободной планировкой – составляет 9,15 млн рублей. Таким образом, высота ценового порога здесь практически не уступает столичным показателям. Московский минимум – 9,17 млн рублей – обозначен студией площадью 19,10 кв. м в апарт-комплексе Kazakov Grand Loft, который возводится на внешней орбите Садового кольца (Басманный район).
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/67df2e62/5347f8fc705f1018c2839e66.jpg)
Аналитики портала Urbanus.ru, основываясь на данных ресурса bnMAP.pro, подготовили рейтинг средней стоимости квадратного метра в региональных новостройках. В состав выборки были включены пять крупнейших городов РФ (без учета Москвы), а также еще несколько динамичных рынков – уфимский, тюменский и краснодарский. В среднем порядок цен в больших городах соответствует уровню подмосковных локаций в 20-80 км от МКАД.
Почти во всех крупных региональных центрах основной массив предложения сосредоточен в ценовом коридоре 50-100 тыс. рублей за квадратный метр. В Краснодаре этот показатель достигает максимума – 94,3%. Средний чек в городе балансирует на отметке 69,51 тыс. рублей за квадратный метр, что приблизительно соответствует уровню цен в Серпухове (дальний юг Московской области). В Уфе удельный вес объектов в указанной категории также исключительно высок – 89,1%.В среднем квадратный метр жилья в столице Башкортостана стоит 79,93 тыс. рублей – столько же, сколько и в подмосковном Щелково.
В Екатеринбурге и Тюмени первичный рынок на четыре пятых состоит из квартир с прайсом от 50 до 100 тыс. рублей, в Новосибирске – на три четверти, в Нижнем Новгороде – на две трети. Исключением (помимо Санкт-Петербурга) выступает только Казань. Там 65,9% лотов, представленных в продаже, находятся выше отметки в 100 тыс. рублей за квадратный метр. Это предопределило относительно высокий показатель среднего прайса – 116,92 тыс. рублей за квадратный метр (как в подмосковном Пушкино).
Региональный центр |
Муниципалитет Московского региона с аналогичной стоимостью кв. м |
Санкт-Петербург |
Митино, Чертаново Северное |
Казань |
Пушкинский городской округ |
Нижний Новгород |
Городской округ Жуковский, городской округ Лосино-Петровский |
Екатеринбург |
Городской округ Королев |
Новосибирск |
Городской округ Домодедово |
Тюмень |
Городской округ Пущино |
Уфа |
Городской округ Щелково |
Краснодар |
Городской округ Серпухов, городской округ Лосино-Петровский |
Помимо Москвы, Санкт-Петербурга и Казани есть лишь один город-«миллионник», взявший планку в 100 тыс. рублей за квадратный метр – Нижний Новгород. Очень близко к ней подошел Екатеринбург.
Особое место в рейтинге занимает Санкт-Петербург. По среднему показателю стоимости он намного опережает других региональных лидеров (Новосибирск – вдвое, Краснодар – почти втрое), но при этом намного отстает от Москвы. Средний петербургский ценник – 188,37 тыс. рублей за квадратный метр – это уровень района Митино, расположенного за МКАД. На сегодняшний день 42,2% актуального предложения в северной столице имеет прайс от 100 до 150 тыс. рублей за квадратный метр, а еще 33,8% – от 150 до 200 тыс. рублей за квадратный метр.