Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения за месяц сократился на 3,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 3,9% и достигла 233 870 рублей.
По данным «Метриум», в апреле 2021 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в реализации находились 89 проектов с общим объемом предложения около 10 115[1] квартир, а их суммарная площадь составила 531 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца сократилось на 3,5%. Продаваемая площадь уменьшилась на 5,2%.
Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в апреле 2021 г.
|
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
|
1 |
Кольская 8 |
ГК ПИК |
СВАО |
Бабушкинский |
Источник: «Метриум»
На первичном рынке массового жилья «старой» Москвы вышел весьма ограниченный объем нового предложения от единственного застройщика (ГК ПИК). В СВАО началась реализация квартир в новом проекте «Кольская 8». Помимо этого, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих комплексах:
– «Волжский парк» (корп. 3.1, 3.2);
– «Дмитровский парк» (корп. 1.1, 1.4);
– «Шереметьевский» (корп. 8, 9, 10).
Наибольшая доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО (34,9%; +0,1 п.п.). В СВАО, где сконцентрировано 16,7% от всего объема экспозиции, наблюдалось снижение доли округа на 1,1 п.п., несмотря на выход проекта «Кольская 8». Самый заметный прирост доли квартир отмечен в САО – с 12,6% до 16,3% (+3,7 п.п.), благодаря чему он вышел на третье место в структуре предложения. В апреле в этом округе после ввода ЖК в эксплуатацию были возобновлены продажи в проекте Discovery MR Group. САО расположился на третьем месте в структуре предложения. Наибольшее сокращение экспозиции было зафиксировано в ЗАО (12,9%; -2,0 п.п.), где вернулся в продажу комплекс «Огни» с небольшим остаточным объемом квартир. Также замечено снижение предложения в ВАО и ЮАО, их доли составили 8,6% (-0,2 п.п.) и 5,1% (-0,8 п.п.) соответственно. Минимальное количество лотов сосредоточено в СЗАО – 3,6% (+0,1 п.п.) и ЮЗАО – 1,9% (+0,1 п.п.).
Источник: «Метриум»
В структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось сокращение количества объектов, находящихся на этапе монтажных работ, однако они по-прежнему занимают наибольшую долю рынка (41,4%; -3,1 п.п.). Почти треть общего объема составляют квартиры в домах на начальной стадии строительства (28,1%; +0,8 п.п.). Немногим меньше приходится на лоты в корпусах, где ведутся отделочные работы: их доля за месяц выросла на 3,0 п.п. и составила 25,7%. Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего 4,8% всего предложения (-0,8 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)
Источник: «Метриум»
За отчетный период доля студий вновь выросла за счет сокращения представительства прочих типологий, составив 17,9% рынка (+1,6 п.п.). Две трети рынка по-прежнему приходятся на однокомнатные (34,8%; -0,7 п.п.) и двухкомнатные квартиры (30,3%; +0,2 п.п.). Также наблюдалось незначительное снижение доли трехкомнатных квартир (15,6%; -1,2 п.п.). Наименьшую долю совокупного объема предложения традиционно занимают многокомнатные лоты (1,4%; без изменений).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг – апрель 2021 г., внутренний круг – март 2021 г.), количество квартир
Источник: «Метриум»
Доля лотов с отделкой в массовом сегменте составила более двух третей рынка (68,1%), было отмечено увеличение предложения квартир данного типа на 1,0 п.п. Помимо этого, в общем объеме предложения представлены квартиры без отделки, на них пришлось 23% (-0,7 п.п.), и квартиры с отделкой white box – 8,9% (-0,4 п.п.).
Структура предложения по типу отделки (внешний круг – апрель 2021 г., внутренний круг – март 2021 г.), количество квартир
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по итогам апреля составила 233 870 руб. за кв. м (+3,9% за прошедший месяц; +12,7% с начала года; +24,7% за 12 месяцев). Повышение цен отмечено во всех округах Москвы в диапазоне 1,4–7,6%. Наибольший прирост квадратного метра зафиксирован в СЗАО (+7,6%), где произошло плановое повышение цен в нескольких проектах.
Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м в апреле 2021 г.
Источник: «Метриум»
Бюджет предложения продолжил плавный рост. Средний показатель на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,28 млн руб. (+2,1% за прошедший месяц; +7,8% с начала года; +11,9% за 12 месяцев). Наибольшее повышение стоимости отмечено среди квартир-студий (+5,1%). В остальных типологиях бюджет предложения увеличился в пределах 0,3–3,4%:
– студии – 6,88 млн руб. (+5,1%);
– однокомнатные – 9,86 млн руб. (+3,4%);
– двухкомнатные – 14,18 млн руб. (+2,9%);
– трёхкомнатные – 18,90 млн руб. (+3,0%);
– многокомнатные – 25,68 млн руб. (+0,3%).
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
|||||||||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
||||||||
|
СТ |
15,5 |
26,0 |
40,0 |
185 000 |
264 065 |
481 800 |
4 056 000 |
6 878 920 |
11 145 000 |
|||||||
|
1К |
31,0 |
40,5 |
65,2 |
155 000 |
243 620 |
477 300 |
6 184 500 |
9 856 425 |
19 871 655 |
|||||||
|
2К |
45,0 |
62,2 |
103,5 |
145 423 |
227 940 |
376 600 |
8 982 250 |
14 181 865 |
27 317 650 |
|||||||
|
3К |
65,3 |
85,3 |
139,6 |
131 385 |
221 630 |
355 600 |
10 490 100 |
18 904 510 |
34 854 215 |
|||||||
|
4К+ |
84,3 |
111,0 |
128,2 |
160 000 |
231 360 |
350 000 |
16 265 700 |
25 679 850 |
41 133 250 |
|||||||
|
итого[2] |
15,5 |
52,5 |
250,0 |
131 385 |
233 870 |
481 800 |
4 056 000 |
12 283 290 |
62 500 000 |
|||||||
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в апреле 2021 года:
– ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,5 кв. м за 4,1 млн руб.;
– ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 25,6 кв. м за 5,1 млн руб.;
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,7 кв. м за 5,1 млн руб.
Основные тенденции
«В отчетном периоде наблюдалось некоторое увеличение девелоперской активности в массовом сегменте жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Рынок пополнился одним новым проектом и шестью корпусами в уже вышедших проектах. Для сравнения – в апреле 2020 года продажи стартовали лишь в одном новом корпусе. В апреле 2021 года количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца сократилось всего на 3,5%, тогда как в марте рынок уменьшился в объеме на 11,4%, а в феврале – на 9,5%.
На рынке новостроек массового сегмента в апреле средняя цена квадратного метра выросла до 233 870 руб. (+3,9% за месяц), а средний бюджет предложения – до 12,28 млн руб. (+2,1% за месяц). Тенденция удорожания квартир в новостройках сохраняется, однако динамика роста стоимости квадратного метра опережает средний бюджет. Это объясняется уменьшением средней площади квартир массового сегмента: за апрель площадь сократилась на 1,7% (с 53,4 кв.м до 52,5 кв.м).
По итогам апреля 2021 года спрос сохранился на высоком уровне. Количество зарегистрированных ДДУ[3] в апреле 2021 года составило порядка 6,3 тыс. штук, что в 2,4 раза больше, чем в аналогичном месяце 2020 года, когда продажи резко упали из-за пандемии. Относительно марта 2021 года количество сделок выросло на 10%. Доля ипотечных сделок в «старой» Москве составила 65% от общего объема зарегистрированных ДДУ.
Пока на первичном рынке массового жилья «старой» Москвы сохраняются все основные тренды. В апреле спрос увеличился на 10% относительно прошлого месяца. В ответ на растущий покупательский интерес цены продолжают повышаться, а объем экспозиции – сокращаться. Главная сложность сейчас – это отсутствие понимания, как поведет себя покупатель после завершения льготной ипотеки, и какую стратегию выберут девелоперы.
У рынка сейчас много направлений для среднесрочного развития и расширения каналов сбыта. Крупные застройщики могут начать в массовом порядке предлагать собственные льготные ипотечные программы с банками-партнерами (у нескольких девелоперов уже есть такие инструменты); инициировать поиск крупных оптовых покупателей (частных или государственных), в том числе арендного жилья; запустить биржевые фонды недвижимости (Real Estate Investment Trust)».
[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации для ряда комплексов объем предложения был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.
[2] С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой
[3] Квартиры в новостройках всех классов в «старой» Москве. Учитываются сделки физических лиц, без оптовых покупок.
2020 год стал рекордным по количеству и объемам выданных ипотек. Эксперты Циан проанализировали, как развивался рынок ипотечного кредитования России после финансового кризиса 2008 г., как менялись ставки, сроки кредитов и объемы выдачи.
● Объем ипотечного кредитования в 2020 году в 30 раз превысил показатели 2009 года. Количество выданных кредитов – выросло в 13 раз. Всего за 12 лет выдано более 10,57 млн ипотек на 20 трлн рублей.
● Каждый третий ипотечный кредит выдается на покупку новостройки. В программу субсидирования 2015-2016 года доля ипотек на «первичке» была выше (36%), чем в субсидирование 2020 года (28%).
● Текущий объем задолженности по ипотечным кредитам в РФ в 11 раз выше, чем в 2009 году. Задолженность по ипотеке увеличилась наибольшими темпами в 2011-2012 гг.
● В 2020 году доля «плохих» кредитов составила 0,8% - минимальное значение с 2009 года. Доля просроченной задолженности за этот период года выросла в РФ в 3,8 раза.
● Средний размер ипотечного кредита увеличился с 2009 года в 2,2 раза: с 1,12 млн до 2,51 млн рублей. Срок кредита с 2009 года увеличился на два с половиной года.
● Средняя ставка по кредиту в целом по рынку снизилась в 1,8 раз с 2009 года. Только на первичном рынке аналогичное снижение произошло за пять лет (с 2016 года).
Объемы ипотечного кредитования в 2020 году в 30 раз превысили показатели 2009 года
Рынок ипотечного кредитования в РФ обновляет рекорды – по итогам 2020 года выдано 1,7 млн ипотек на сумму 4295,8 млрд рублей. Эксперты Циан проанализировали динамику показателей рынка ипотечного кредитования, начиная с посткризисного 2009 года.
В сравнении с 2009 годом количество выданных кредитов в 2020 году оказалось выше в 13 раз. Объем выданных ипотек - в 30 раз выше, чем в 2009 году. Большая динамика связана с ростом среднего размера кредита.
Динамика ипотечных сделок
|
|
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
Динамика с 2009 |
|
Кол-во выданных ипотек, тыс. ед. |
128,0 |
298,2 |
520,7 |
690,1 |
823,2 |
1012,1 |
699,4 |
856,5 |
1086,9 |
1471,8 |
1269,3 |
1712,5 |
В 13,4 раз |
|
Объем выдачи, млрд руб. |
143,0 |
364,6 |
697,4 |
1017,3 |
1338,7 |
1753,3 |
1157,8 |
1472,4 |
2021,4 |
3012,7 |
2848,2 |
4295,8 |
В 30 раз |
|
Средняя сумма кредита |
1,12 |
1,22 |
1,34 |
1,47 |
1,63 |
1,73 |
1,66 |
1,72 |
1,86 |
2,05 |
2,24 |
2,51 |
В 2,2 раза |
|
Средняя ставка (в декабре) |
13,72 |
12,45 |
11,63 |
12,67 |
12,12 |
13,2 |
12,9 |
11,5 |
9,79 |
9,66 |
9,00 |
7,36 |
На 46% ниже |
|
Средний срок ипотеки, месяцев (в декабре) |
194 |
198 |
171 |
183 |
176 |
178 |
183 |
185 |
188 |
200 |
218 |
225 |
На два с половиной года |
|
Объем задолженности по ипотеке, млрд рублей |
0,81 |
0,95 |
1,31 |
1,87 |
2,54 |
3,39 |
3,85 |
4,42 |
5,14 |
6,38 |
7,47 |
9,07 |
В 11,2 раза |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
Рост количества и объема выданных ипотек наблюдался с 2010 года – на фоне постепенного восстановления экономики (ВВП вырос на 4% относительно «низкой базы» кризисного 2009 года) Из-за невысокой активности потенциальных заёмщиков в 2008-2009 гг. банки накопили избыточную ликвидность и как следствие – стали предлагать более выгодные условия из-за возросшей конкуренции, что также способствовало восстановлению рынка. Выдача ипотеки увеличивалась до 2014 года включительно. Средний ежегодный прирост по количеству ипотек с 2010 по 2014 год – 56%. Максимальный рост в годовой динамике зафиксирован в 2010 году (+133%) – в сравнении с провальным 2009 годом.
В 2015 году из-за повышения ключевой ставки на фоне девальвации курса рубля и заградительной ставки по ипотеке, число выданных кредитов снизилось на 31%, после чего рынок снова рос, вместе со снижением ставок, а том числе – благодаря программе субсидирования, реализованной 2015-2016 гг. на первичном рынке.
Наибольший прирост по количеству сделок был отмечен в 2018 году (+35%). Значительный вклад внесла программа «семейной ипотеки», запущенная в этот год. Кроме того, покупатели стремились зафиксировать цены до поправок в 214-ФЗ (с 1 июля 2019 года), что в итоге привело к рекордной активности.
Таким образом, снижение количества и объемов выданных кредитов с 2009 года наблюдалось только в 2015 и 2019 годах, причем в последнем случае речь идет о падении на фоне высоких значений 2018 года.
|
|
Ежегодный прирост ипотечных сделок в РФ |
|
2010 |
133% |
|
2011 |
75% |
|
2012 |
33% |
|
2013 |
19% |
|
2014 |
23% |
|
2015 |
-31% |
|
2016 |
22% |
|
2017 |
27% |
|
2018 |
35% |
|
2019 |
-14% |
|
2020 |
35% |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
Только треть кредитов выдается на «первичке»
Благодаря субсидированию доля ипотек, выданных на покупку жилья в новостройках, по итогам 2020 года достигла 28% от всех кредитов против 27% в 2019 году и 25% в 2018 году. По объему выданных ипотек «первичка» занимает в 2020 году 35%, в 2019 году доля составляла 33%, в 2018 году – 29%. Однако максимальные показатели по доле ипотечного рынка за последние пять лет первичный рынок показывал в 2016 году – по его итогам 36% ипотек (и 39% от общего объема кредитов) были выданы именно для покупки новостроек. Эксперты объясняют это высокими на тот момент процентными ставками на покупку вторичного жилья – еще в первом квартале 2016 года ипотека на готовое жилье выдавалась под 13,5-14,7% годовых, что ограничивало спрос в данном сегменте на фоне субсидирования кредитов на первичном рынке. Несмотря на стимулирование интереса к первичному рынку, на протяжении всех пяти лет покупатели «голосуют» за готовое жилье.
|
|
Доля по количеству |
Доля по объему выданных ипотек |
|
2016 |
36% |
39% |
|
2017 |
29% |
33% |
|
2018 |
25% |
29% |
|
2019 |
27% |
32% |
|
2020 |
28% |
35% |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
Максимальный рост ипотечной задолженности в РФ фиксировался в 2012-2014 гг.
Текущий объем задолженности по ипотечным кредитам в РФ по итогам 2020 года достиг рекордных 9,07 трлн рублей – это в 11 раз выше, чем в 2009 году. Несмотря на абсолютные показатели, в относительном выражении ежегодный прирост задолженности стабилен: на уровне 14-21% в последние пять лет.
Максимальный ежегодный прирост задолженности фиксировался в 2011-2012 годы – на уровне 38-43%. Причинами такого взрывного роста стало восстановление рынка недвижимости после стагнации 2008-2010 гг.: рост доходов населения, снижение ставок по кредитам и упрощение условия получения ипотеки – несколько ведущих банков предлагали возможность взять займ без справки о доходах.
Таким образом, несмотря на текущий рекордный размер задолженности, ее ежегодный прирост соответствует средним значениям последних лет. Доля задолженности по ипотекам, выданным на покупку новостроек, составила по итогам 2020 года 23,6% против 20,9% пять лет назад – в 2016 году.
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
Текущая доля «плохих» кредитов – минимальная с 2009 года
Из общего объема задолженности по ипотеке (9,07 трлн рублей) 0,8% является просроченной (71,1 млрд рублей). Это минимальное значение с 2009 года в процентном соотношении от общего объема долга. В абсолютном (рублевом) исчислении в сравнении с 2009 годом объем «плохой» задолженности вырос в 3,8 раза (c 18,5 млрд рублей), при том, что общая задолженность выросла за тот же период в 11 раз. Качество ипотечных кредитов в России находится на высоком уровне, несмотря на рекордные выдачи кредитов.
Максимальная доля просроченной задолженности в 2,5% была отмечена по итогам 2010 года, на фоне роста безработицы и задолженности по заработной плате. Начиная с 2011 года уровень «просрочки» по ипотеке снижался, достигнув к 2014 году 0,9%, после чего был небольшой рост (до 1,1%) на фоне валютного кризиса в РФ.
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
На первичный рынок приходится 9,2% от всей просроченной задолженности против 5,2% пять лет назад – в 2016 году. Заемщики, выбирающие квартиру на первичном рынке, реже становятся неплательщиками: доля просроченной задолженности по таким кредитам составляет сегодня 0,3%. Для сравнения – на вторичном рынке доля равна 0,9%.
Просроченная задолженность на первичном рынке увеличивается большими темпами, чем на вторичном: за пять лет (с 2016 года) объем «плохой» задолженности по ипотекам, выданным на первичном рынке, вырос в 1,6 раза – с 2,5 млрд до 6,6 млрд рублей. На вторичном рынке за тот же период – в 0,4 раза ( с 45,6 млрд до 64,5 млрд рублей).
|
Год |
Доля просроченной задолженности по кредитам на вторичном рынке РФ |
Объем просроченной задолженности на вторичном рынке, млрд рублей |
Доля просроченной задолженности по кредитам на первичном рынке РФ |
Объем просроченной задолженности на первичном рынке, млрд рублей |
|
2016 |
1,30% |
45,6 |
0,30% |
2,5 |
|
2017 |
1,30% |
50,9 |
0,30% |
3,6 |
|
2018 |
1,10% |
56,5 |
0,30% |
4,8 |
|
2019 |
1,00% |
58,4 |
0,40% |
5,5 |
|
2020 |
0,90% |
64,5 |
0,30% |
6,6 |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
С 2009 года в ипотеку стали брать в среднем в два раза больше
Средний размер ипотечного кредита по РФ в 2009 году составил 1,12 млн рублей, в 2020 году – уже 2,51 млн рублей. За 12 лет, после кризиса 2008 года, россияне стали брать в кредит для покупки жилья сумму больше в 2,2 раза. Наибольший годовой прирост по размеру кредита отмечен в 2020 году (+12,1%), что связано с рекордным ростом цен на недвижимость на фоне снижения ставок по кредитам. Единственный год, когда размер кредита снизился, стал 2015 – после девальвации рубля и на фоне роста ключевой ставки россияне старались сэкономить, и были не готовы брать кредиты на большие суммы под высокие проценты.
В сравнении с 2009 годом в трех регионах РФ средняя сумма займа увеличилась более чем в 3 раза.
Регионы с максимальным ростом среднего займа с 2009 по 2020 гг., млн руб.
|
Регион |
2009 год |
2020 год |
|
Республика Калмыкия |
0,81 |
2,53 |
|
Республика Татарстан |
0,71 |
2,19 |
|
Орловская область |
0,64 |
1,99 |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
Средний срок кредита с 2009 года увеличился на 31 месяц или примерно два с половиной года: со 194 месяцев до 225 месяцев. Наибольший прирост за год (+ полтора года) отмечен в 2019 году и в 2018 году (+13 месяцев).
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
С 2009 года ипотечная ставка снизилась почти в два раза
Средняя ставка по выданным в РФ ипотекам в целом по рынку в декабре 2020 года составила 7,36%. Средняя ставка снижается, начиная с 2015 года. Рост ипотечной ставки по выданным кредитам был зафиксирован в 2014 году (на фоне роста ключевой ставки при девальвации курса рубля) и 2012 году из-за пересмотра ставки рефинансирования.
С 2009 года средняя ставка по выданным кредитам в целом по рынку снизилась в 1,86 раз (с 13,72% до 7,36%). Только на первичном рынке такое же падение ставки произошло за пять лет (с 10,77% в декабре 2016 года до 5,82% в декабре 2020 года). В обе даты действовала программа субсидирования ипотечной ставки.
Средняя ставка по выданным кредитам в декабре, по годам
|
|
Первичный и вторичный рынок в целом |
Только первичный рынок |
Динамика ставки относительно прошлого года, п.п. |
|
2009 |
13,72 |
||
|
2010 |
12,45 |
-1,27 |
|
|
2011 |
11,63 |
-0,82 |
|
|
2012 |
12,67 |
1,04 |
|
|
2013 |
12,12 |
-0,55 |
|
|
2014 |
13,2 |
1,08 |
|
|
2015 |
12,9 |
-0,3 |
|
|
2016 |
11,5 |
10,77 |
-1,4 |
|
2017 |
9,79 |
9,77 |
-1,71 |
|
2018 |
9,66 |
9,39 |
-0,13 |
|
2019 |
9 |
8,28 |
-0,66 |
|
2020 |
7,36 |
5,82 |
-1,64 |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
«Снижение ипотечной ставки почти в два раза за последние 12 лет вывело жилищное кредитование на новый уровень, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Однако даже с учетом новых рекордов по количеству по объему выданных кредитов, российский рынок в разы отстает от западных стран в пересчете на долю задолженности от ВВП. Главным препятствием для развития рынка становится рост цен на жилье, нивелирующий эффект снижения процентов. По нашим оценкам, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке (в городах России с населением от 100 тыс. человек) еще три года назад составляла 57,1 тыс. рублей, сегодня – на 22,6% выше – 70 тыс. В подобной ситуации ипотечное кредитование становится способом фиксации прежней стоимости, однако столь значительный рост цен на жилье в среднесрочной перспективе приведет к «охлаждению рынка». Несмотря на сохранение потенциала роста, причин для ажиотажного спроса нет – ежегодный прирост выданных кредитов стабилен и значительно ниже, чем в годы восстановления после кризиса 2007-2008 гг.».
Сколько нужно денег, чтобы поселиться в городе-«миллионнике»? Чтобы ответить на этот вопрос эксперты Urbanus.ru изучили актуальное предложение от застройщиков во всех 15 российских мегаполисах. В большинстве из них можно найти варианты с бюджетом до 2 млн рублей.
Как установила аналитическая группа портала Urbanus.ru, ценовой минимум на рынках недвижимости в крупнейших городах РФ составляет 1,05 млн рублей. Такая сумма понадобится для покупки студии площадью 20,41 кв. м в самарском проекте «Старт». К той же ценовой категории относятся студии из фондов ЖК «Скай Парк» в Ростове-на-Дону (1,10 млн рублей, 20,10 кв. м) и ЖК «Вместе» в Челябинске (1,18 млн рублей, 26,46 кв. м). Отметим также, что в ближайших пригородах ряда российских мегаполисов можно обнаружить и более доступное предложение. Так, в поселке Овощной Азовского района Ростовской области, которого от границы областного центра отделяют менее 7 км, базируется малоэтажный ЖК «Донская поляна». В одном из его сданных корпусов экспонируется однокомнатная квартира площадью 25,24 кв. м. Ее бюджет равен 0,96 млн рублей. Другой пример – микрорайоне «Вишневая горка» в 2 км от Челябинска. Для покупки студии 24,45 кв. м здесь достаточно 0,98 млн рублей.
В 11 из 15 городов с населением от 1 млн человек порог входа на рынок первичной недвижимости находится ниже отметки в 2 млн рублей. В Казани нижняя граница стоимости жилья поднята до 2,78 млн рублей (бюджет студии площадью 24,85 кв. м в ЖК «Смородина»). По этому показателю столица Татарстана уступает только Москве и в полтора раза опережает Санкт-Петербург.
|
Город |
Студии с минимальным бюджетом |
Однокомнатные квартиры с минимальным бюджетом |
||||
|
Жилой комплекс |
Стоимость, млн рублей |
Площадь, кв. м |
Жилой комплекс |
Стоимость, млн рублей |
Площадь, кв. м |
|
|
Самара |
Старт |
1,05 |
20,41 |
Кошелев-проект (ЖК А 21 Квартал «Бавария») |
1,37 |
36,40 |
|
Ростов-на-Дону |
Скай Парк |
1,10 |
20,10 |
Соловьиная роща |
1,70 |
34,01 |
|
Челябинск |
Вместе |
1,18 |
26,46 |
Восход-2 |
1,35 |
33,71 |
|
Уфа |
Акварель |
1,42 |
21,53 |
Акварель |
2,15 |
33,11 |
|
Воронеж |
Дубль два |
1,43 |
23,12 |
Волна |
1,66 |
31,39 |
|
Волгоград |
Авокадо |
1,45 |
30,62 |
Парк Европейский |
1,42 |
26,62 |
|
Новосибирск |
Радуга Сибири |
1,58 |
25,67 |
Любимый |
1,95 |
38,95 |
|
Екатеринбург |
Хрустальные ключи |
1,61 |
21,70 |
Шолохов |
1,84 |
25,23 |
|
Красноярск |
Глобус Юг |
1,71 |
30,58 |
Отражение |
1,78 |
39,50 |
|
Санкт-Петербург |
Ломоносовъ |
1,83 |
21,15 |
Полет |
2,78 |
32,32 |
|
Пермь |
Шоколад |
1,87 |
24,90 |
Ольховская 21 |
1,72 |
34,10 |
|
Нижний Новгород |
Корабли |
2,18 |
17,25 |
Дома на Культуре |
2,94 |
35,90 |
|
Омск |
- |
- |
- |
Енисейский |
2,26 |
28,28 |
|
Казань |
Смородина |
2,78 |
24,85 |
Весна |
3,37 |
25,72 |
|
Москва |
Южное Бунино |
4,22 |
20,90 |
Борисоглебское |
3,08 |
35,20 |
В категории однокомнатных квартир наименьший ценник зафиксирован в ЖК «Восход-2» в Тракторозаводском районе Челябинска – 1,35 млн рублей. Во столько застройщик оценил объект площадью 33,71 кв. м. Почти столько же придется заплатить за квартиру площадью 36,40 кв. м в ЖК «А 21 Квартал “Бавария”» на восточной окраине Самары. Этот комплекс является частью гигантского жилого массива «Кошелев-проект», который претендует на звание крупнейшего в России. Немногим дороже – за 1,42 млн рублей – продается однокомнатный лот (26,62 кв. м) в доме №26 из состава волгоградского ЖК «Парк Европейский». Он расположен в километре от набережной Волги.
Примечательно, что в рубрике однокомнатных квартир казанский рынок показывает далее более жесткие условия, чем московский. Если в Москве прайс самого дешевого лота с одной комнатой равен 3,08 млн рублей (квартира площадью 35,20 кв. м в ЖК «Борисоглебское», Троицкий административный округ), то в Казани – 3,37 млн рублей (квартира площадью 25,72 кв. м в ЖК «Весна-2»).