В Подмосковье растет спрос на малогабаритные квартиры
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/be0381ee/9e2d468d808184c6427cb8eb.jpg)
«Главстрой-Регионы», один из крупнейших застройщиков Московской области, проанализировал динамику спроса на рынке жилой недвижимости Подмосковья в I квартале 2021 года и сопоставил с показателями собственных проектов: ЖК «Героев» и ЖК «Столичный», самого продаваемого проекта МО*.
По итогам I квартала 2021 года на рынке новостроек МО половина реализованного спроса приходится на лоты площадью 30-40 м2 (29%) и 50-60 м2 (21%). Количество комнат в данных диапазонах варьируется. Так, в ЖК «Столичный» в диапазоне 30-40 м2 можно выбрать студию, полноценную однокомнатную квартиру и двухкомнатную формата «евро» (спальня + кухня-гостиная). На них в I квартале 2021 года пришлось 49% спроса по проекту. В диапазоне 50-60 м2 представлены двухкомнатные, трехкомнатные формата «евро» (две спальни + кухня-гостиная) и трехкомнатные квартиры. Доля таких квартир в структуре сделок составила 11%. Из приведенной статистики видно, что в проекте «Столичный» основной реализованный спрос - 60% - приходится на квартиры в диапазоне площадей 30-40 м2 и 50-60 м2. В ЖК «Героев» по итогам 1 квартала наибольшая часть реализованного спроса также приходится на лоты в диапазонах площадей 30-40 м2 и 50-60 м2 (в совокупности 58%), но при этом значимая часть спроса лежит в предложении 40-50 м2 (19%).
В предложении средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья массового сегмента МО к концу I квартала текущего года составила 117,6 тыс.рублей (без учета бизнес-класса), что на 6,3% превышает показатели IV квартала 2020 года. В ЖК «Столичный» средневзвешенная цена предложения за первые три месяца 2021 года выросла на 1,3%, а в ЖК «Героев» - на 5,1%. (Динамика роста средневзвешенной цены представлена в Графике 1).
Что касается средневзвешенной цены спроса, то здесь рост за первые три месяца текущего года составил 8,2 % по ЖК «Столичный» и 8,7% по ЖК «Героев» и составляет 120,5 тыс.рублей и 117,6 тыс.рублей соответственно. (Динамика роста средневзвешенной цены спроса представлена в Графике 2).
В I квартале 2021 года «Главстрой- Регионы» объявил о старте продаж в корпусе № 19 ЖК «Столичный» и в корпусе №309 ЖК «Героев». Всего же за указанный период на рынке Подмосковья выставлены на продажу лоты в 44 корпусах в 29 проектах, в общей сложности 304,6 тыс.м2 жилья. Таким образом, объем предложения на рынке первичного жилья в Подмосковье вырос за первые три месяца года на 2,4% по сравнению с 4 кварталом 2020 года и составляет 1,44 млн м2. Если посмотреть динамику объема предложения по МО (График 3), то можно заметить, что с января 2020 года это первый случай роста объема предложения, до этого показатели снижались.
В I квартале 2021 года наблюдается перераспределение предпочтений покупателей при выборе планировок. Так, в ЖК «Столичный» основной интерес приходится на однокомнатные квартиры, как отмечалось и ранее, но их доля в структуре сделок заметно увеличилась - до 46% против 36% годом ранее. Растет интерес к квартирам с двумя спальнями и объединенной кухней-гостиной (трехкомнатная формата «евро»). Если год назад их доля в структуре сделок составляла 10%, то в текущем году этот показатель вырос до 14%. В ЖК «Героев» предпочтения покупателей данную тенденцию подтверждают. Основной спрос также приходится на однокомнатные квартиры (41%), на втором месте по доле в структуре сделок трехкомнатные квартиры формата «евро» 21%.
В целом по области спрос распределился немного иначе: выше запрос на студии, ниже – на трех- и четырёхкомнатные квартиры, однокомнатные и двухкомнатные квартиры востребованы практически в равной степени (Структура спроса по комнатности представлен График 4).
Что касается субъективных показателей, можно отметить, что покупатели стали чаще обращать внимание на эффективность планировок, отдавая предпочтение максимально функциональным решениям: вместо одной просторной комнаты выбирают две маленьких спальни, вместо коридора – гардеробную или кладовую, вместо большой кухни – кухонный уголок в общей гостиной.
Основным драйвером спроса, влияющим на выбор и конечное решение о приобретении квартиры, являются выгодные условия ипотечного кредитования. По итогам I квартала по Московской области доля сделок с участием ипотеки составила 69%. В проектах «Главстрой-Регионы» в структуре продаж доля ипотечных сделок составила 78%, год назад этот показатель находился на уровне 70%. Новости о смене условий ипотечного кредитования и большая вероятность отмены программы господдержки стимулируют принятие решения о покупке, что подтверждает сократившееся в марте время выхода на сделку. По сравнению с январем в марте время выхода на сделку по проектам компании сократилось на 2 дня.
Объем реализованного спроса по итогам I квартала 2021 года составил 793 тыс.м2, что почти на 23% ниже показателей IV квартала 2020 года, и на 3% выше показателей аналогичного периода прошлого года (Динамика объема реализованного спроса за год представлена в Графике 5).
«После непредсказуемого 2020 года мало кто рисковал делать точные прогнозы на 2021. Сейчас, подводя итоги I квартала, можно смело говорить, что события развиваются по оптимистичному сценарию. Январь и февраль прошли спокойно, без непредвиденных всплесков и резких спадов, что вполне характерно для этого времени года. В марте произошел заметный скачок интереса к проектам со стороны покупателей. Это видно по всем каналам – звонки, посещение сайтов проектов и офисов продаж, заключенные договоры. Для примера, количество обращений в компанию «Главстрой-Регионы» по вопросу покупки недвижимости в марте увеличилось на 37% относительно февраля, количество продаж – на 26%», - рассказывает Виктория Ковалевская, руководитель направления маркетинговых исследований «Главстрой-Регионы».
** Типология «Главстрой Регионы»: 2К - двухкомнатные квартиры и квартиры формата «евро» (спальня + кухня-гостиная); 3К – трехкомнатные и формат «евро» (2 спальни + кухня-гостиная); 4К – формат «евро» (3 спальни + кухня-гостиная)
*** Данные по Московской области предоставлены аналитической службой инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet
Источник: «Главстрой-Регионы»
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/93189634/844df5d1b464123b23280551.jpg)
Эксперты премии Urban Awards проанализировали ценовые показатели на рынке жилья, реализуемого застройщиками Ленинградской области. В плане недвижимости регион по-прежнему остается резервом петербургского масс-маркета. Из 65 проектов, представленных в местной экспозиции, только в 12 есть лоты стоимостью дороже 10 млн рублей.
Актуальное предложение на рынке Ленобласти распределено между двумя ценовыми категориями. 37,4% лотов заключены в рамках ценового коридора 50-100 тыс. рублей, остальные 62,6% лотов имеют прайс от 100 до 150 тыс. рублей за квадратный метр.
По среднему бюджету выставленного на продажу жилья лидируют Всеволожский (5,67 млн рублей) и Ломоносовский (5,36 млн рублей) районы. Самые доступные квартиры экспонируются в Кировском районе. Чтобы поселиться в местной новостройке, нужно в среднем 3,09 млн рублей. Промежуточное положение занимают Тосненский (4,65 млн рублей) и Гатчинский (4,81 млн рублей) районы).
Пятая часть жилищного фонда, собранного на региональном рынке, имеет бюджет до 3 млн рублей, половина – от 3 до 5 млн рублей. Чуть более четверти лотов отличаются ценником, в котором указана сумма от 5 до 10 млн рублей.
Наконец, объекты дороже 10 млн рублей образуют чрезвычайно узкий сектор, охватывающий всего 1,6% экспозиции. В большинстве своем это юниты из курортного комплекса Gatchina Gardens (победитель премии Urban Awards 2020 в номинации «Лучшая курортная недвижимость»). По этому адресу ценовый максимум достигает 57,39 млн рублей. Во столько оценивается семикомнатная квартира площадью 308,54 кв. м. Кроме того, в Gatchina Gardens сосредоточено несколько десятков пяти- и шестикомнатных квартир с чеком 30+ млн рублей.
Жилые комплексы Ленинградской области с лотами стоимостью более 10 млн рублей
Жилой комплекс |
Застройщик |
Район |
Максимальная стоимость лота |
Gatchina Gardens |
CastorX Capital |
Гатчинский |
57,39 |
Горки Парк |
Красная стрела |
Всеволожский |
15,72 |
Образ жизни |
Колос |
Всеволожский |
13,15 |
Veda Village |
Веда-Хаус |
Всеволожский |
12,72 |
Дом на Чкалова |
Технология Недвижимости |
Гатчинский |
12,27 |
Новое Горелово |
ЛенРусСтрой |
Ломоносовский |
11,60 |
Город первых |
ЦДС |
Всеволожский |
11,05 |
ID Кудрово |
Евроинвест Девелопмент |
Всеволожский |
10,87 |
EcoCity |
RBI |
Всеволожский |
10,65 |
Сириус |
Инвестстрой корпорация |
Гатчинский |
10,13 |
Авиатор |
Мавис |
Всеволожский |
10,05 |
Энфилд |
Арсенал-Недвижимость |
Всеволожский |
10,02 |
На территории Гатчинского района базируются еще два проекта с лотами, которые стоят более 10 млн рублей – «Дом на Чкалова» и «Сириус». В Ломоносовском районе выявлен лишь один адрес с подобным предложение – «Новое Горелово» вблизи КАД. Наибольшая выборка характерна для Всеволожского района – сразу восемь жилых комплексов. Рекорд стоимости принадлежит трехкомнатной квартире площадью 117,29 кв. м из ЖК «Горки Парк» (Энколово. Бугровское сельское поселение) – 15,72 млн рублей.
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/09a0fc0b/ced1850953516928b656be85.jpg)
В 2021 году московские девелоперы массовых новостроек планируют ввести в эксплуатацию более 232 жилых домов или корпусов в проектах комплексов квартир и апартаментов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Это только на 10% больше, чем было построено в 2020 году.
В 2021 году девелоперы предполагают полностью или частично завершить реализацию 82 проектов новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве. В текущем году в «старой» Москве будут введены в эксплуатацию корпуса 44 комплексов, а в Новой Москве – 24. Среди них – 13 проектов апартаментов и один мультиформатный комплекс, то есть в нём есть как квартиры, так и апартаменты (ЖК «Летний сад» учтен в статистике жилых и апартаментных комплексов «старой» Москвы).
Источник: «Метриум»
В 2021 году застройщики планируют достроить 232 здания или корпуса в комплексе квартир или апартаментов. В «старой» Москве возводят 136 таких домов, а в Новой – 96. Ввод в эксплуатацию намечен в основном на II квартал (34% корпусов) и I квартал (28%). В III квартале достроят 20% домов, а в IV – 18%.
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы
В 2021 году больше всего жилых домов построят на территории «старой» Москвы: 124 корпуса в 44 квартирных комплексах. В основном они будут завершены в I и II кварталах (соответственно 40 и 33). В III квартале введут в эксплуатацию 26 корпусов, а в IV – 25.
Самая доступная по цене квартира, в которую можно будет въехать в этом году, продается в ЖК «MySpace на Фестивальной». Студия площадью 11 кв.м. обойдется в 3,1 млн рублей. Застройщик планирует ввести в эксплуатацию комплекс с ней во II квартале. В похожем по концепции проекте «MySpace на Окской» можно приобрести студию площадью 14 кв.м за 3,6 млн рублей и с таким же сроком ввода.
Жилые комплексы массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода в 2021 году
Проект |
Район |
Срок ввода |
Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м |
Митинский лес |
Митино |
IV кв. |
152 |
Квартал Некрасовка |
Некрасовка |
I кв. |
177 |
Измайловский пр-д 22-1 |
Измайлово |
II кв. |
166 |
Мякинино парк |
Кунцево |
III кв. |
178 |
Люблинский парк |
Люблино |
I-III кв. |
192 |
Сказочный лес* |
Ярославский |
II кв. |
178 |
Столичные поляны |
Южное Бутово |
II-III кв. |
196 |
Stellar City |
Можайский |
I-II кв. |
201 |
Каширка.Like |
Москворечье-Сабурово |
IV кв. |
208 |
Михайловский парк |
Рязанский |
II кв. |
207 |
Дмитровский парк |
Дмитровский |
IV кв. |
208 |
Домашний |
Домашний |
I кв. |
205 |
Тринити |
Западное Дегунино |
III кв. |
221 |
Дом на Барвихинской |
Можайский |
I кв. |
214 |
Дмитриевский |
Косино-Ухтомский |
IV кв. |
208 |
Тополя |
Марьино |
II кв. |
208 |
Ильменский 17 |
Западное Дегунино |
IV кв. |
233 |
Life-Варшавская |
Москворечье-Сабурово |
II кв. |
232 |
MySpace на Фестивальной |
Головинский |
II кв. |
217 |
Ты и Я |
Лосиноостровский |
III кв. |
236 |
Настроение |
Ярославский |
I, III кв. |
225 |
Green Park |
Останкинский |
IV кв. |
232 |
FoRest |
Ново-Переделкино |
I-II кв. |
232 |
Шереметьевский |
Марьина Роща |
I, IV кв. |
233 |
Лучи |
Солнцево |
I, III-IV кв |
236 |
Сиреневый парк |
Метрогородок |
II кв. |
236 |
L'Club |
Люблино |
IV кв. |
244 |
Летний сад |
Дмитровский |
II кв. |
240 |
Кварталы 21/19 |
Рязанский |
II кв. |
234 |
Город на реке Тушино - 2018 |
Покровское-Стрешнево |
II, IV кв. |
256 |
Фонвизинский |
Бутырский |
I кв. |
252 |
Академика Павлова |
Кунцево |
I кв. |
279 |
Селигер Сити |
Западное Дегунино |
IV кв. |
251 |
ÀLIA |
Покровское-Стрешнево |
III кв. |
264 |
Level Амурская |
Гольяново |
I кв. |
279 |
Талисман на Дмитровском |
Западное Дегунино |
II кв. |
274 |
Лефортово парк |
Лефортово |
I кв. |
270 |
MySpace на Окской |
Кузьминки |
II кв. |
280 |
Discovery Park |
Ховрино |
I кв. |
274 |
Преображение |
Богородское |
II, IV кв. |
276 |
Талисман на Водном |
Головинский |
I кв. |
277 |
Молодогвардейская 36 |
Кунцево |
II кв. |
306 |
Квартал на Никулинской |
Тропарёво-Никулино |
II кв. |
301 |
Огни** |
Раменки |
I кв. |
271 |
Балтийский |
Войковский |
III кв. |
287 |
*Ввод запланирован на 2021 г. В январе 2021 г. Арбитражный суд Москвы направил ЖК на экспертизу с целью установления возможного негативного воздействие на природу парка «Лосиный остров».
**Остались последние квартиры в продаже.
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы Новой Москвы
В Новой Москве в 2021 году будут частично или полностью достроены 24 жилых комплекса. Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 96 корпусов. В основном их строительство будет завершено во II и I кварталах (соответственно 43 и 21 корпусов). В III квартале планируется окончить 19 строек, а в IV квартале – 13.
«В Новой Москве преимущественно возводятся крупные жилые комплексы, насчитывающие десятки корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – С этой точки зрения у покупателей квартир в ТиНАО есть небольшое потребительское преимущество – они могут оценить готовый продукт, прежде чем вкладываться на раннем этапе строительства в один из проектируемых корпусов того же комплекса. Среди наших проектов готовые корпуса в этом году можно будет приобрести в ЖК “Скандинавия” и “Москва А101”».
Самую недорогую квартиру в почти готовых домах в Новой Москве можно купить в жилом комплексе «Борисоглебское» за 3,2 млн рублей (34 кв.м) Сроки ввода зависят от выбора корпуса – некоторые будут введены в эксплуатацию в I квартале, другие – в IV квартале. На втором месте по уровню ценовой доступности – ЖК «Баркли Медовая долина»[1], где минимальная стоимость жилья составляет 3,7 млн рублей (20 кв.м). Ввод намечен на I-II кварталы.
ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2021 году*
Проект |
Поселение |
Срок ввода |
Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м |
Борисоглебское |
Новофёдоровское |
I, IV кв. |
89 |
Внуково Парк |
Марушкинское |
IV кв |
107 |
Андерсен |
Десеновское |
I кв. |
117 |
Новые Ватутинки, микрорайон Десна |
Десёновское |
II кв. |
119 |
Баркли Медовая долина |
Марушкинское |
I-II кв. |
139 |
Цветочные поляны |
Филимоновское |
II кв. |
148 |
Первый Московский |
Московский |
III кв. |
153 |
Позитив |
Московский |
III кв. |
153 |
Бунинские луга |
Сосенское |
II, IV кв. |
154 |
Городские истории |
Внуковское |
I кв. |
154 |
Москва A101 |
Сосенское |
I кв. |
156 |
Саларьево парк |
Сосенское |
III-IV кв. |
159 |
Южное Бунино |
Сосенское |
I кв. |
159 |
Остафьево |
Рязановское |
I, III-IV кв. |
165 |
Кленовые аллеи |
Десеновское |
II кв. |
169 |
Скандинавия |
Сосенское |
I-IV кв. |
179 |
Алхимово |
Рязановское |
II кв. |
181 |
Переделкино Ближнее |
Внуковское |
I кв. |
183 |
Рассказоvo |
Внуковское |
IV кв. |
187 |
Калипсо-3** |
Щербинка |
II кв. |
- |
Москвичка** |
Сосенское |
I кв. |
- |
Новая Звезда** |
Сосенское |
II кв. |
- |
Новое Бутово** |
Язово |
III кв. |
- |
Филатов луг** |
Московский |
I кв. |
- |
*По данным на конец 2020 года
**Продажи завершены или приостановлены
Источник: «Метриум»
Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы
В 2021 году московские девелоперы апартаментов планируют завершить строительство 14 корпусов в 13 комплексах. Почти все здания такого формата застройщики собираются ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах (по 4 корпуса). Еще три здания достроят во II квартале, два – в III квартале.
Самый доступный апартамент можно приобрести в комплексе «Станция» – от 3,3 млн рублей за 18,8 кв.м. В проекте «16 Уровень» можно купить такое же по стоимости и площади помещение. В «Легендарном квартале на Березовой аллее»[2] студию площадью 24,4 кв.м можно купить за 3,3 млн рублей.
Комплексы массовых апартаментов Москвы со сроком сдачи в 2021 году*
Проект |
Район |
Срок ввода |
Средняя стоимость, тыс. руб/кв.м |
Nord |
Северный |
I кв. |
152 |
16 Уровень |
Марьино |
I кв. |
159 |
Станция |
Чертаново Северное |
I кв. |
175 |
Летний сад |
Дмитровский |
II кв. |
178 |
Легендарный квартал на Березовой Аллее |
Останкинский |
I кв. |
179 |
Аэровилла |
Орехово-Борисово |
I кв. |
196 |
LOFT Вольный |
Соколиная гора |
I кв. |
212 |
Nakhimov |
Черёмушки |
I кв. |
216 |
Monodom Family |
Лефортово |
IV кв. |
222 |
Савеловский Сити |
Бутырский |
I кв. |
223 |
YE’S Botanica |
YE’S Botanica |
I кв. |
248 |
Зорге 9 |
Хорошевский |
IV кв. |
286 |
YE'S Технопарк |
Даниловский |
II кв. |
271 |
Донской Квартал |
Донской |
III кв. |
328 |
*По данным на конец 2020 года
Источник: «Метриум»
«Наращивание объемов ввода поможет сбалансировать предложение нового жилья, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сейчас преобладает предложение квартир в домах на стадии активных строительных работ (монтаж) – 45% от общего числа объектов. Если же клиент хочет приобрести квартиру в готовом доме, то выбор у него небольшой – всего 7% объектов продаются в корпусах с полученным разрешением на ввод. Причем в основном это остаточные варианты – большие и дорогие квартиры. Соответственно, значительная часть клиентов, не готовых ждать долго завершения строительства, отсекается от рынка и уходит во вторичный сегмент. Если девелоперы повысят темпы ввода, они смогут нормализовать ситуацию».
[1] Некоторые корпуса данного ЖК попадали в реестр проблемных объектов (Корпуса 3 этапа (4, 5, 6))
[2] Проект можно отнести к долгостроям. Согласно первой проектной декларации, первая очередь должна была быть сдана ещё в первом квартале 2018-го.