Итоги I квартала на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы


27.04.2021 08:30

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. В I квартале 2021 года рынок высокобюджетных новостроек включал 102 проекта (-7 за квартал; -11 за год) с объемом экспозиции 3 285 лотов (404,4 тыс. кв. м). По количеству лотов предложение сократилось на 12% за квартал, а за год – на 27%. По продаваемой площади снижение объема экспозиции составило 8% и 30% за квартал и за год соответственно.


Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек премиум-класса выросла на 11,4% за квартал и на 17% за год, составив 694,5 тыс. руб. В элитном сегменте – выросла на 4,1% за квартал и на 9,6% за год, достигнув 1,019 млн руб.

Премиум-класс

По данным «Метриум», в I квартале 2021 года на первичном рынке жилья премиум-класса в реализации находились 56 проектов с общим объемом предложения около 2 105[1]  лотов (1 250 квартир и 855 апартаментов), суммарная площадь лотов составляет 234,4 тыс. кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за квартал сократилось на 9%, а продаваемая площадь при этом уменьшилась на 2,9%.

В начале этого года девелоперы проявили большую активность относительно I квартала 2020 года. Продажи и бронирование открылись в четырех проектах премиум-класса (за аналогичный период 2020 года рынок пополнился всего лишь 1 проектом).

Новые проекты на рынке новостроек премиум-класса в I квартале 2021 г.

Название

Девелопер

Тип

Округ

Район

1

High Life*

ГК Пионер

квартиры

ЮАО

Даниловский

2

Остров

ДОНСТРОЙ

квартиры

СЗАО

Хорошёво-Мнёвники

3

Sky View*

АО "Киноцентр"

апартаменты

ЦАО

Пресненский

4

Бадаевский

Capital Group

квартиры

ЗАО

Дорогомилово

* Старт бронирования

Источник: «Метриум»

Тройка районов с максимальным объемом предложения не изменилась. По числу экспонируемых лотов лидером является район Дорогомилово (21,4%; доля без изменений). На втором месте – Пресненский район, где доля осталась на прежнем уровне в 12,3%. Третье место сохранил за собой район Раменки, его доля составила 12%, доля за прошедший квартал также не изменилась. Примечательно, что новые проекты в Дорогомилово («Бадаевский» от Capital Group) и Пресненском районах (старт бронирования в апарт-комплексе Sky View) не оказали влияния на структуру предложения по районам из-за пропорциональной компенсации вымываемых объемов.  Стоит отметить, что наибольший темп прироста рыночной доли отмечен в районе Даниловский, где началось бронирование в жилом комплексе High Life от «ГК Пионер» (11,3%; +8,3 п.п.). Сильнее всего сократилась доля Бегового района до 0,8% (- 3 п.п. за квартал) из-за активного вымывания доступного предложения в двух проектах: Art Residence и SLAVA.

Источник: «Метриум»

В I квартале 2021 года доля апартаментов снизилась до 40,6% (-6,8 п.п.). За отчетный период доля квартир на рынке новостроек премиум-класса пропорционально увеличилась и составила 59,4%. Наблюдается тенденция снижения количества апартаментов на премиальном рынке, что связано с выходом преобладающего количества новых многоквартирных комплексов, а также с вымыванием предложения в старых проектах апартаментного типа.

Структура предложения по количеству лотов

(внешний круг – I кв. 2021 г., внутренний круг – IV кв. 2020 г.)

Источник: «Метриум»

Старт новых проектов позволил заметно нарастить долю предложения на начальном этапе до 33,2% (+8,2 п.п.). Вместе с тем, на рынке новостроек премиум-класса наблюдалось постепенное повышение строительной готовности основной массы лотов. Доля текущего предложения в домах на этапе отделочных работ составила 25,7% (+0,3 п.п.). На этапе монтажных работ наблюдалось существенное снижение доли лотов – по итогам квартала она снизилась до 19% (-6,9 п.п.). Доля предложения в готовых объектах составила 22,1% (-1,5 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (количество лотов)

Источник: «Метриум»

В структуре предложения по типу отделки за квартал не произошло значительных изменений. По-прежнему на рынке премиум-класса превалирующее число квартир и апартаментов реализуется с финишной отделкой (40,1%; -0,9 п.п.). На лоты без отделки приходится 38% (+ 1 п.п.) от общего объема предложения. Доля квартир и апартаментов с отделкой white box за квартал почти не изменилась и составила 21,9% (-0,3 п.п.).

Структура предложения по типу отделки

(количество лотов, внешний круг – I кв. 2021 г., внутренний круг – IV кв. 2020 г.)

Источник: «Метриум»

В структуре предложения по типологиям наибольший объем лотов в реализации представлен двухкомнатными квартирами и апартаментами (32,8%), их доля за квартал выросла на 0,3 п.п. На однокомнатные лоты пришлось 28,5% (-1,7 п.п.). Доля трехкомнатных и многокомнатных лотов за квартал пропорционально увеличилась: на 1,1 п.п., (19,9%) и (16,3%) соответственно. Наименьший объем в реализации традиционно заняли студии – на них пришлось 2,5% рынка (-0,9 п.п.).

Структура предложения по типу лотов

(количество лотов, внешний круг – I кв. 2021 г., внутренний круг – IV кв. 2020 г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в I квартале 2021 года средняя цена за квадратный метр в премиум-классе составила 694 510 руб. Показатель вырос на 11,4% относительно IV квартала 2020 года и на 17% за 12 месяцев.

За отчетный период наибольший рост средней цены квадратного метра был зафиксирован в районе Дорогомилово (+33,9%), где стартовал новый проект от Capital Group «Бадаевский», а также произошло плановое повышение цен в уже представленных на рынке комплексах. Значительный прирост среднего показателя отмечен в Хорошёвском районе (+20,2%), где на первичном рынке экспонируется всего один жилой комплекс (Prime Park). В районах Филевский парк, Пресненский и Беговой также наблюдалась положительная динамика средней цены квадратного метра в диапазоне 14,9-16,8%. В самом дорогом на текущий момент районе Москвы – Тверском – средняя цена квадратного метра достигла более 930 тыс. руб., повышение составило 16,4%.

Наиболее существенное сокращение показателя отмечено в районе Аэропорт (-28,6%), где представлен только один проект («ВТБ Арена парк»). Снижение цен объясняется намерением застройщика простимулировать продажи остаточного предложения в давно реализуемом проекте.

Динамика средней цены в премиальном сегменте в разрезе районов, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

Средний бюджет предложения в новостройках премиум-класса за I квартал 2021 года вырос на 18,9% – до 77,3 млн руб. При этом средняя площадь квартир и апартаментов также увеличилась на 6,6% – до 111,2 кв. м.

Стоимость лотов премиум-класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость лотов, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

26,3

39,7

72,2

269 500

529 855

1 000 840

9 681 360

21 058 115

72 210 000

37,0

58,6

113,6

265 000

592 800

1 358 810

14 322 320

34 784 725

126 600 330

53,7

90,4

182,8

250 250

617 215

1 444 500

20 125 560

55 848 160

198 185 400

81,6

126,1

224,9

261 250

679 750

1 438 740

23 030 235

85 707 075

254 656 980

4К+

111,9

237,1

1852,6

205 120

776 055

1 976 365

37 977 220

184 520 365

1 925 000 000

итого

26,3

111,2

1852,6

205 120

694 510

1 976 365

9 681 360

77 313 635

1 950 000 000

Источник: «Метриум»

Наиболее доступные предложения в премиум-классе представлены в следующих комплексах:

– ЖК «MOD» (СВАО / р-н Марьина роща): студия 28,6 кв. м. за 9,7 млн руб. (апартамент);

– ЖК «Резиденции Замоскворечье» (ЦАО / р-н Замоскворечье): студия 35,3 кв. м. за 11,1 млн руб. (апартамент);

– ЖК «MOD» (СВАО / р-н Марьина роща): студия 29,1 кв. м. за 11,1 млн руб. (квартира).

Самые дорогие квартиры и апартаменты на премиальном рынке:

– ЖК «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 852,6 кв. м. за 1,95 млрд руб.;  

– ЖК Capital Towers (ЦАО / р-н Пресненский): пентхаус площадью 1 385 кв. м. за 1,75 млрд руб.;

– ЖК «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): вилла 905,6 кв. м. за 656 млн руб.

Элитный класс

По данным «Метриум», на первичном рынке элитного жилья г. Москвы по итогам I квартала 2021 года было представлено 46 комплексов, в которых экспонировалось около 1 180 квартир и апартаментов[2] суммарной площадью 170,1 тыс. кв. м. За три месяца количество продаваемых лотов сократилось на 17%, а продаваемая площадь – на 15%. В связи с отсутствием выхода новых проектов и вымыванием наиболее ликвидных лотов в отчетном периоде рынок продемонстрировал рекордно низкий объем предложения.

Сокращение количества реализуемых лотов в элитных новостройках внесли некоторые изменения в структуру предложения по районам. Лидерство по числу экспонируемых лотов сохранилось за Пресненским районом – за квартал доля округа увеличилась на 1,1 п.п. до 39,7%. Примерно одинаковый объем предложения в Хамовниках и на Арбате, в них сосредоточено 13,4% (-1,1 п.п.) и 12,2% (+2,2 п.п.) всех квартир и апартаментов. Далее следуют районы: Таганский (9,7%; -0,6 п.п.), Якиманка (8,9%; -2,6 п.п.) и Тверской (7,2%; 1,6 п.п.). По 3,6% в Мещанском (+0,3 п.п.) и Красносельском районах (-0,6 п.п.). Меньше всего лотов представлено в Замоскворечье (1%; +0,1 п.п.) и Басманном районах (0,7%; -0,4 п.п.).

Источник: «Метриум»

Несмотря на общее сокращение предложения на локальном рынке новостроек, апартаменты по-прежнему являются наиболее распространенным форматом недвижимости в сегменте – 71,4% (+3,1 п.п.) от общего количества лотов. Доля квартир составляет менее трети рынка (28,6%).

Структура предложения по лотам

(внешний круг – I кв. 2021 г., внутренний – IV кв. 2020 г.)

Источник: «Метриум»

В связи с отсутствием новых проектов, а также активным строительством уже представленных на рынке, структура предложения плавно сместилась на стадию более высокой степени готовности. Так, наибольший объем предложения приходился на объекты, получившие РВЭ (68,1%; +1,9 п.п.) и находящиеся на этапе отделочных работ (23,2%; +0,1 п.п.). Доля предложения в стадии монтажа наземных этажей выросла на 3,1 п.п. до 4,8%. В корпусах на начальном этапе сконцентрировано всего 3,9% (-5,2 п.п.) от текущего объема экспозиции.

Структура предложения по стадии строительной готовности (количество лотов)

Источник: «Метриум»

В конце отчетного периода за счет высокой скорости вымывания предложения без отделки отмечено увеличение доли квартир и апартаментов с готовым ремонтом. Таким образом, доля лотов с финишной отделкой составила 40,1% (+5,4 п.п.), в черновом варианте – 35,3% (-4 п.п.). На лоты с отделкой white box приходилось 24,6% (-1,4 п.п.) совокупного предложения.

Структура предложения по типу отделки

(внешний круг – I кв. 2021 г., внутренний круг – IV кв. 2020 г.)

Источник: «Метриум»

В структуре предложения по количеству комнат наблюдалось небольшое снижение долей студий и двухкомнатных лотов ввиду высокого спроса на данные форматы, а доли остальных типологий, наоборот, немного выросли. Превалирующий объем предложения распределился между двухкомнатными и однокомнатными лотами: 33,4% (-1,2 п.п.) и 29,4% (+0,9 п.п.) соответственно. По 17,4% предложения пришлось на трехкомнатные (+0,4 п.п.) и многокомнатные (+0,8 п.п.) лоты. Наименьшую долю занимали студии (2,4%, -0,9 п.п.).

Структура предложения по типу лотов

(внешний круг – I кв. 2021 г., внутренний круг – IV кв. 2020 г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в I квартале 2021 года средняя цена квадратного метра в сегменте элитного жилья составила 1,019 млн руб. или 13 446 $[3]. По сравнению с прошлым кварталом показатель увеличился на 4,1% (+9,6% за год) в рублевом эквиваленте, в долларовом – всего на 1,2% (при этом стоимость доллара увеличилась на 2,8% относительно рубля за квартал).  

На рынке элитной недвижимости присутствовали факторы, влияющие как на рост средневзвешенной цены квадратного метра, так и на ее снижение. Рост стоимости в данном сегменте поддерживался пересмотром прайса в отдельных комплексах: в некоторых проектах наблюдалось повышение цен, как на отдельные лоты, так и на весь прайс-лист, что обусловлено увеличением степени готовности объектов и продолжающимся ростом себестоимости строительства в целом. Изменение структуры предложения, плавное вымывание наиболее ликвидных лотов и лотов небольшого формата с высокой ценой квадратного метра влияло на снижение средневзвешенной цены в отдельных проектах.   

Почти по всем районам Москвы прослеживалась положительная динамика средневзвешенной цены квадратного метра. Наиболее ощутимый рост цен (+23,7%) произошел в районе Замоскворечье, где остался всего один проект в реализации. В Красносельском и Таганском районах за счет повышения стадии строительной готовности проектов «Тессинский, 1» и Turgenev квартальное увеличение стоимости квадратного метра оказалось несколько выше, чем в среднем по рынку: +10,5% и 9,2% соответственно. Структурные изменения в экспонируемых комплексах привели к росту цен в районах: Басманный (+7,9%), Якиманка (+6,7%), Хамовники (+6,5%), Мещанский (+3,4%) и Пресненский (+2,2%). В Тверском районе средневзвешенная цена осталась примерно на том же уровне (+0,8%). Отрицательная динамика зафиксирована на Арбате (-2,8%), где пересмотр цен в отдельных объектах носил разнонаправленный характер.

Средняя цена в разрезе районов в новостройках элитного сегмента, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

Наиболее бюджетные предложения в сегменте элитных новостроек представлены в следующих проектах:

– Авторский дом Roza Rossa (ЦАО / Хамовники): апартаменты 28,6 кв. м за 27,4 млн руб.;

– ЖК Neva Towers (ЦАО / Пресненский): апартамент 45,1 кв. м за 28,3 млн руб.;

– ЖК «Софийский» (ЦАО / Якиманка): апартамент 52,7 кв. м за 33,9 млн руб.

 

Самые дорогие лоты на рынке новостроек элитного сегмента продаются в комплексах:

– ЖК «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): апартаменты 1 080,4 кв. м за 2,9 млрд руб.;

– ЖК «Башня Федерация» (Восток) (ЦАО / Пресненский): апартаменты 2 180,9 кв. м за
2,6 млрд руб.;

– ЖК Fairmont Vesper Residences (ЦАО / Тверской): апартаменты 1051,2 кв. м за 2,3 млрд руб.

Стоимость квартир элитного сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

28,3

44,6

52,7

627 145

785 460

971 000

27 440 460

35 013 740

45 819 435

45,1

81,6

144,4

488 560

716 330

2 369 405

33 972 000

58 623 550

254 000 000

75,6

131,6

233,0

500 580

828 875

2 052 990

48 645 000

109 052 650

312 000 000

94,7

159,5

295,6

509 000

1 084 150

2 500 000

58 918 300

172 895 245

481 750 000

4К+

125,2

278,8

2 180,9

459 535

1 249 240

3 150 000

81 380 000

363 787 095

2 900 000 000

СВ. ПЛ.

35,7

137,2

385,7

556 365

1 182 755

2 884 875

39 314 000

162 291 550

1 063 994 400

ИТОГО

28,3

144,0

2 180,9

459 535

1 018 650

3 150 000

27 440 460

149 129 450

2 900 000 000

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«Объем предложения в высокобюджетном сегменте продолжил снижаться и к концу I квартала 2021 года количество лотов в продаже составило 3 285 штук (-12% за квартал; -27% за год) или 404,4 тыс. кв. м (-8% за квартал; -30% за год), что является рекордно низким значением последних лет, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При этом текущую девелоперскую активность можно охарактеризовать как сдержанную. В отчетном периоде вышло в реализацию 4 новых проекта премиум-класса и ни одного нового в сегменте элитных новостроек.

По итогам I квартала 2021 года в новостройках премиум- и элитного классов зарегистрировано на 35% больше договоров долевого участия в строительстве квартир и апартаментов, чем за аналогичный период 2020 года. Это свидетельствует о высоком спросе в данном сегменте и объясняет причину рекордного сокращения текущей экспозиции на рынке и заметный рост цен, особенно в премиум-классе.

В начале 2021 года цены в высокобюджетном сегменте продолжили расти. Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек премиум-класса составила 694,5 тыс. руб. (+11,4% за квартал; +17% за год), а средний бюджет предложения увеличился до 77 млн руб. (+19% за квартал). В элитном сегменте средневзвешенная цена квадратного метра – 1,019 млн руб. (+4,1% за квартал; +9,6% за год), а средний бюджет предложения – 149 млн руб. (+9% за квартал).

Несмотря на наметившийся дефицит предложения в сегменте высокобюджетной недвижимости, мы полагаем, что за счет повышения активности застройщиков к концу 2021 года произойдет восстановление объема предложения до уровня 2019 года. Вероятнее всего, стоит ожидать старт продаж ряда комплексов, по которым были получены все необходимые исходно-разрешительные документы, на более высокой стадии готовности. Динамика спроса на первичном рынке будет во многом зависеть от выхода нового ликвидного предложения и того, насколько оно будет соответствовать вкусам и предпочтениям потенциальных покупателей».

 

[1] Ввиду отсутствия данных в открытых источниках информации в нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

[2] В некоторых комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

[3] 75,7576 рублей за Доллар США по курсу ЦБ РФ на 29.03.2021.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»



01.04.2021 13:22

По данным аналитиков сервиса «Синица», объем предложения квартир и апартаментов стоимостью до 8 млн рублей в Большой Москве составляет менее 1/5 от общего объема предложения – около 18,4%, или порядка 6,2 тыс. лотов. В таком ценовом диапазоне в старых границах Москвы предлагается около 44% лотов, и 56% – на территории Новой Москвы. При этом на сделки с таким бюджетом в старых границах Москвы приходится порядка 21%, тогда как в Новой Москве – 66%.


Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»: «Ценовой ориентир в 8 млн возник не случайно – он складывается из среднего размера ипотечных кредитов и 20%-го первоначального взноса. Согласно Национальному бюро кредитных историй, по итогам февраля в Москве средний размер ипотечных кредитов составил 6,41 млн рублей. То есть всего за месяц средний ипотечный кредит вырос на внушительные 690 тыс. рублей (в январе 2021 года он составлял 5,72 млн рублей). А если приплюсовать к нему сумму первоначального взноса, то сумма, необходимая для покупки квартиры в ипотеку в Москве, выросла до почти 8 млн рублей».

И в старых границах Москвы и в Новой Москве подавляющее большинство предложения в бюджете до 8 млн рублей приходится на новостройки комфорткласса – 89% и 91%, соответственно. Это преимущественно однокомнатные варианты и квартиры-студии средней площадью около 31 кв. м и в среднем по 6,7 млн рублей в пределах МКАД и по 5,9 млн рублей за его пределами. В Новой Москве также около 25% от объема предложения в рамках 8-миллионного бюджета приходится на двухкомнатные квартиры средней площадью 56,3 кв. м и в среднем за 6,7 млн рублей.

На долю бизнес-класса приходится 11% предложения в старых границах Москвы и 7% – в Новой Москве. В основном это компактные студии площадью 28 кв. м в среднем за 6,9 млн рублей и 6,8 млн рублей, соответственно.

Что касается территориального распределения объемов предложения в ценовом сегменте до 8 млн рублей, то в старых границах Москвы основной объем –  порядка 56% – приходится на ЮВАО, 17% – на СВАО, 9% и 8% – на ЗАО и САО. В Новой Москве порядка 18% квартир приходится на ТАО, тогда как на НАО – 82%, при этом около 68% таких предложений сконцентрировано в трех поселениях – Сосенском (30%), Десёновском (21%) и Первомайском (17%).

«Резюмируем вышесказанное: если потенциальный покупатель присматривает квартиру в старых границах Москвы стоимостью до 8 млн рублей, то это, скорее всего, будет компактная однокомнатная квартира в районе Люблино площадью около 35,1 кв. м в новостройке комфорткласса на стадии подготовки строительной площадки. В Новой Москве за этот бюджет можно выбрать жилье в ближайших к МКАД районах (Сосенском или Десёновском), и это будет однокомнатная квартира не более 30 кв. м – тоже в новостройке комфорткласса, правда, на стадии возведения фундамента, – комментирует Наталья Шаталина.Однако, несмотря на высокие цены, сложившиеся сейчас на рынке столичного региона, не стоит забывать о том, что вместе с ростом строительной готовности подрастет и цена квартиры. За первые полгода после старта продаж, когда строительство дома выходит из котлована и доходит до монтажа нижних этажей, стоимость может вырасти на 5-7% в зависимости от проекта, а до ввода в эксплуатацию она, как правило, прибавляет около 15-20%».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Синица»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://imag.one


01.04.2021 08:46

Аналитики Циан подвели итоги 1 кв. 2021 года на вторичном рынке недвижимости России. Цены продолжили рост, но есть первые признаки его замедления.


В выборку вошли 142 города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир.

  • Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке РФ увеличилась по итогам 1 кв.2021 года на 5,7% - до 72,9 тыс. рублей. За год (в сравнении с 1 кв. 2020 года) рост – на 17,2%.
  • Средняя стоимость квартиры в продаже на вторичном рынке по РФ прибавила за квартал 1,5% – до 4,16 млн рублей.
  • Отметку средней цены в 170 тыс. рублей за «квадрат» преодолели 4 российских города. Москва дорожает медленнее другие городов.
  • “Дальневосточная ипотека” вывела Дальневосточный ФО в лидеры по росту цен на вторичном рынке.
  • Стартовая средняя стоимость новых квартир в 1 кв. 2021 года на 19% выше, чем стартовая цена новых квартир, выходивших год назад.
  • Конкуренция усиливается – текущий объем предложения на 12% выше прошлогоднего.
  1. Рост цен на вторичном рынке – в два раза выше докризисного

Стоимость недвижимости на вторичном рынке РФ продолжила расти в начале 2021 года. По подсчетам Циан, средняя цена квадратного метра достигла отметки в 72,9 тыс. рублей – это на 5,7% выше, чем по итогам прошлого квартала (68,9 тыс. рублей). В годовой динамике (относительно 1 кв. 2020 года, еще допандемийного периода, текущая цена выше на 17,2% (тогда средний “квадрат” стоил 62,2 тыс. рублей).

Основной рост цен в квартале пришелся на февраль 2021 (+2,6% относительно предыдущего месяца). В январе и марте прирост был на уровне полутора процентов.

Ежемесячная динамика цен на вторичном рынке РФ

 

дек.20

янв.21

фев.21

мар.21

Средняя цена кв. м, тыс. р

68,9

70,0

71,8

72,9

Рост за месяц

1,6%

2,6%

1,5%

Источник: Аналитический центр Циан

Средний бюджет предложения на вторичном рынке в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) составляет сегодня 4,16 млн рублей при площади в 57,2 кв. м.  За квартал бюджет вырос на 60 тыс. рублей, за год – на 600 тыс. рублей (+16,7 %).

Динамика показателей кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)

 

1 кв.2021

4 кв.2020

1 кв.2020

Динамика за квартал

Динамика за год

Средняя цена кв. м, тыс. р.

72,9

68,9

62,2

5,7%

17,2%

Средняя стоимость квартиры в продаже, млн руб.

4,16

4,10

3,56

1,5%

16,7%

Средняя площадь квартиры в продаже, кв. м

57,2

58,9

56,1

-3,0%

1,9%

Источник: Аналитический центр Циан

  1. Отметку в 170 тыс. рублей за «квадрат» преодолели 4 российских города

Рост цен наблюдается практически по всей стране. Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в Москве показала меньший рост, чем в целом по РФ: за прошедший квартал средняя стоимость кв. м увеличилась на 1,6% - до 257,6 тыс. р.  В городах Московской области (с населением от 100 тыс. человек) стоимость составляет в среднем 121,7 тыс. р. (+6,8% за квартал и +22,3% за год).

Подмосковье дорожает быстрее, чем столица. Циан связывает это с частичным перераспределением спроса как по причине увеличения цен на жилье (что ведет к смещению предпочтений по локациям), так и большему количеству сотрудников «на удаленке», которые теперь менее привязаны к центру города и могут рассматривать в том числе более удаленные локации.

В 1 кв. 2021 года в Московской области впервые появились города, в которых цена «квадрата» превысила в среднем 170 тыс. р. Это Реутов (176,1 тыс. р.) и Красногорск (173,7 тыс. р.).  Еще год назад средняя цена кв. м в этих городах только приближалась к отметке в 150 тыс. р. Сегодня же более 150 тыс. р. за «квадрат» - уже в семи городах Подмосковья.

В целом по России на втором месте по стоимости кв. м на вторичном рынке – Сочи с показателем в 180,2 тыс. р., что связано не только с высоким спросом на недвижимость на фоне закрытых границ и «удаленки», но и ограничений на точечную застройку. Всего за квартал «квадрат» в Сочи вырос в цене на 6%. На третьем месте (без учета городов Московской области) – по-прежнему Санкт-Петербург с показателем в 157,1 тыс. р. (+5,9% за квартал).

Вторичная недвижимость в регионах (вне столичных агломераций) выросла в цене за квартал на 5,3%, за год – на 15,3% - до 62,3 тыс. рублей. Из них в городах-миллионниках (Москва и Санкт-Петербург в статистике не учитываются) стоимость за квартал увеличилась на 4,5%, за год – на 15,3%. Наибольший рост за месяц и за год – в Казани, Омске (+7% за квартал).

Города с численностью населения от 500 тыс. до миллиона увеличились в стоимости квадратного метра за квартал на 4,7%, за год – на 15,5% - до 65,1 тыс. рублей за кв. м. Наибольший рост за квартал - в Томске, Пензе. Таким образом, наиболее «скромные» показатели роста цен наблюдаются в столице, тогда как большинство остальных городов прибавили в цене значительнее по стоимости «квадрата».

Динамика средних цен на вторичном рынке РФ

 

Средняя цена кв. м, тыс. р.

Динамика за квартал

Динамика за год

1 кв.2021

4 кв.2020

1 кв.2020

Москва

257,6

253,6

220,3

1,6%

16,9%

Московская область

121,7

114,0

99,1

6,8%

22,9%

Санкт-Петербург

157,1

148,3

128,3

5,9%

22,4%

Города вне столичных агломераций

62,3

59,2

54,0

5,3%

15,3%

в т.ч. города-миллионники

72,0

68,8

62,4

4,5%

15,3%

в т.ч. города от 500 тыс. до 1 млн

65,1

62,2

56,4

4,7%

15,5%

Источник: Аналитический центр Циан

  1. Цены на «вторичку» растут по всей России

По подсчетам Циан, из 142 городов, попавших в выборку (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир), только в шести по итогам квартала отмечена околонулевая динамика или даже минимальное снижение в пределах 1%. Среди городов с населением от 500 тыс. человек в данный список вошел Ростов-на-Дону (-0,3%), где в годовой динамике прирост составил 6%. Наибольший рост – в Петропавловске-Камчатском и Южно-Сахалинске, где действует программа «дальневосточной ипотеки».

Именно в Дальневосточном ФО - самая высокая стоимость кв. м. на вторичном рынке, за прошедший год прирост составил почти 22%. Еще год назад лидером по средней цене по городам был Центральный округ. Самая доступная «вторичка» сегодня – в Северо-Кавказском и Приволжском ФО.

Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам

Федеральный округ

Средняя стоимость кв. м, январь 2020

Средняя стоимость кв. м, декабрь 2020

Средняя стоимость кв. м, январь 2021

Динамика за квартал

Динамика за год

Города Дальневосточного ФО

95,0

86,6

78,0

9,6%

21,8%

Города Центрального ФО

92,4

87,1

76,5

6,1%

20,7%

Города Южного ФО

73,5

70,8

65,2

3,9%

12,8%

Города Северо-Западного ФО

72,3

68,7

60,7

5,3%

19,1%

Города Сибирского ФО

59,6

56,6

49,9

5,2%

19,3%

Города Уральского ФО

57,0

54,7

51,2

4,1%

11,2%

Города Северо-Кавказского ФО

53,7

51,6

48,7

4,2%

10,4%

Города Приволжского ФО

53,7

51,7

48,3

3,9%

11,2%

Источник: Аналитический центр Циан

  1. Средняя стоимость «новинок» выросла на 19%

По подсчетам Циан, в 1 кв. 2021 года вторичный рынок недвижимости пополнился аналогичным числом новых квартир, как и в 1 кв. прошлого года (-1% по сравнению с 1 кв. 2020). В 78 городов из 142 количество нового предложения, вышедшего в продажу, снизилось.

В то же время средняя стоимость «новинок» существенно выросла: в 2021 году она составила 73,9 тыс. р. – это на 19% выше средней стоимости кв. м нового предложения в 1 кв. 2020 года (61,9 тыс. р.). Более чем на треть новое предложение стало дороже в Улан-Удэ, Чите, Курске, Омске, Петрозаводске, Петропавловск-Камчатском, Череповце, Благовещенске.

Динамика средних цен и объема «новинок» рынка в городах-миллионниках

Город

Средняя стоимость "новинок" рынка 1 кв. 2021

Средняя стоимость "новинок" рынка 1 кв. 2020

Разница в стоимости "новинок"

Динамика выхода новых квартир в продажу на вторичном рынке 1 кв.2021/1кв.2020

Москва

250,3

213,7

17%

13%

Санкт-Петербург

154,3

124,8

24%

-29%

Казань

100,1

81,7

23%

-7%

Нижний Новгород

87,8

70,5

25%

-25%

Новосибирск

83,2

72,3

15%

-21%

Екатеринбург

82,2

72,1

14%

13%

Уфа

79,9

71,2

12%

15%

Красноярск

76,3

62,9

21%

29%

Краснодар

72,7

63,9

14%

26%

Самара

68,7

59,4

16%

-22%

Ростов-на-Дону

67

61,6

9%

4%

Воронеж

65,3

51,5

27%

-13%

Пермь

64,3

58,5

10%

33%

Омск

62,5

47

33%

-2%

Волгоград

58,1

50,3

16%

-31%

Челябинск

45,8

41,8

10%

11%

Источник: Аналитический центр Циан

Текущий объем предложения на вторичном рынке - на 12% выше, чем кварталом ранее (что также свидетельствует об охлаждении спроса). В годовой динамике – прирост на 4%. Почти половина всего предложения сосредоточена в городах-миллионниках (42%). Годом ранее доля была чуть выше – на уровне 46%.

В отличие от всего рынка, отдельно по городам-миллионникам ситуация обратная: количество доступных объектов сегодня ниже на 4%, чем еще год назад. Снижение объема предложения более чем на 10% зафиксировано в следующих крупнейших городах: Москва, Омск, Самара, Челябинск, Санкт-Петербург и Волгоград.

«В конце первого квартала было заметно замедление роста цен на вторичное жилье, - отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Если в феврале в сравнении с предыдущим месяцем стоимость увеличилась по РФ на 2,6%, то в марте – только на 1,5%. Играет роль и восстановление объема предложения и рост ключевой ставки, который приведет к удорожанию ипотеки. С другой стороны, вторичный рынок недвижимости получит значительный бонус после завершения программы льготного кредитования на первичном рынке – часть покупателей перейдут в сегмент уже готового жилья, поскольку условия кредитования для “первички” будут уже не столь выгодными. Это поддержит вторичный рынок, однако прошлогодних ценовых рекордов не стоит ждать».

Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в 1 кв. 2021 года

Город

Ср. цена кв. м, 1 кв. 2021  тыс. руб.

Динамика цен за квартал

Динамика цен за год

Средний бюджет предложения, тыс. р., 1 кв  2021

Средняя площадь, кв.м

Вся Россия

72,9

5,70%

17,20%

4,16

57,2

Города Центрального ФО

Москва

257,6

1,6%

15,1%

15,64

61,5

Тула

79,8

5,7%

14,0%

4,54

58,2

Обнинск

78,3

5,5%

10,7%

4,88

63,4

Белгород

75,9

8,6%

15,7%

4,69

63,9

Воронеж

66,2

8,0%

16,8%

3,80

57,7

Владимир

65,8

6,1%

10,1%

3,81

58,1

Калуга

65,5

4,6%

5,7%

3,91

59,4

Курск

63,6

6,7%

22,9%

3,61

57,8

Ярославль

60,2

3,6%

10,7%

3,37

56,1

Орел

60,1

5,8%

21,1%

3,58

58,9

Тамбов

59,1

5,5%

15,7%

3,46

59,1

Кострома

58,7

6,0%

11,9%

3,26

57,0

Тверь

58,4

4,1%

7,7%

3,48

60,6

Старый Оскол

56,9

10,5%

14,4%

3,24

58,2

Иваново

55

7,8%

11,6%

3,10

56,4

Липецк

54,8

3,6%

11,1%

3,23

59,1

Рязань

52,9

4,1%

9,0%

3,09

58,1

Брянск

49,6

6,2%

10,1%

2,87

57,5

Смоленск

48,3

3,2%

5,4%

2,78

56,6

Муром

47,2

5,8%

7,0%

2,43

52,4

Ковров

46

7,2%

8,1%

2,41

52,5

Новомосковск

44,7

3,5%

1,9%

2,32

51,6

Рыбинск

38,5

0,3%

0,0%

1,91

49,6

Реутов

176,1

7,2%

10,7%

10,43

61,5

Красногорск

173,7

3,6%

15,3%

10,73

63,8

Химки

166,6

7,1%

15,2%

9,80

60,9

Одинцово

166,1

6,2%

19,7%

9,56

60,0

Долгопрудный

166

5,2%

19,9%

9,36

58,0

Люберцы

154,7

8,1%

16,7%

7,92

54,2

Мытищи

153,5

7,9%

19,0%

8,62

58,6

Королев

129,5

6,5%

16,1%

7,33

58,4

Подольск

126,9

9,1%

16,3%

6,54

53,8

Домодедово

126,8

7,1%

19,0%

6,70

54,9

Балашиха

126,4

7,0%

14,5%

6,89

56,8

Пушкино

121,1

6,5%

18,8%

6,61

57,6

Жуковский

111,2

8,2%

8,0%

6,29

58,8

Раменское

107,6

5,3%

12,4%

6,01

57,6

Щелково

100,9

7,3%

14,2%

5,37

54,8

Сергиев Посад

87,4

8,4%

11,5%

5,12

60,0

Коломна

79,1

5,7%

14,5%

4,36

56,4

Серпухов

76,1

9,7%

16,1%

4,17

55,9

Ногинск

73,6

2,2%

13,9%

3,82

52,6

Электросталь

71,8

5,7%

8,5%

3,72

52,7

Орехово-Зуево

61,1

10,5%

5,1%

3,04

50,5

Города Северо-Западного ФО

Санкт-Петербург

157,1

5,9%

15,6%

10,09

64,8

Калининград

84,3

8,1%

19,3%

5,38

63,7

Северодвинск

80

6,8%

8,7%

4,51

58,1

Петрозаводск

67,9

7,4%

21,8%

3,73

55,6

Архангельск

66,9

3,2%

1,9%

3,58

53,2

Мурманск

62,3

3,0%

11,2%

3,36

54,0

Сыктывкар

62

3,5%

4,9%

3,29

54,3

Череповец

56,9

3,6%

25,9%

3,10

55,3

Вологда

53,6

4,5%

8,5%

2,96

55,4

Псков

52,3

5,7%

15,9%

3,02

58,1

Великий Новгород

52,3

4,8%

10,9%

3,03

58,0

Города Южного ФО

Сочи

180,2

6,1%

9,1%

12,87

71,6

Севастополь

118,7

5,8%

15,9%

7,50

64,8

Симферополь

90,2

5,3%

5,8%

5,34

60,8

Новороссийск

77

4,6%

7,1%

4,63

61,4

Краснодар

75,1

1,6%

8,7%

4,79

61,5

Керчь

66,2

4,9%

13,1%

3,51

53,6

Ростов-на-Дону

65,3

-0,3%

5,6%

3,71

56,4

Волгоград

55,6

4,3%

4,3%

3,17

56,7

Батайск

50,5

-0,4%

5,4%

2,56

51,2

Астрахань

50,2

3,7%

12,0%

3,14

63,1

Волжский

47,6

3,9%

10,4%

2,50

52,6

Таганрог

41,8

1,7%

3,0%

2,23

54,2

Волгодонск

37,3

1,4%

3,1%

2,04

55,5

Города Северо-Кавказского ФО

Пятигорск

63,6

5,1%

4,7%

4,06

64,9

Махачкала

60,4

4,7%

6,3%

4,20

72,0

Кисловодск

59,3

4,6%

5,6%

3,53

60,9

Ставрополь

57,9

7,0%

11,5%

3,52

62,1

Ессентуки

54,4

2,6%

3,3%

3,58

66,3

Нальчик

50

0,2%

12,1%

2,80

56,3

Владикавказ

45,9

4,8%

1,2%

3,09

67,9

Невинномысск

38,3

4,4%

1,9%

2,13

55,3

Города Приволжского ФО

Казань

98,9

7,0%

12,3%

6,11

63,0

Нижний Новгород

88,2

6,1%

17,9%

5,03

56,9

Уфа

78,7

3,4%

6,7%

4,60

59,0

Самара

66,2

3,9%

6,5%

3,78

56,2

Пермь

63,5

3,6%

5,3%

3,52

55,1

Альметьевск

61,1

2,9%

8,8%

3,52

57,8

Пенза

59,9

7,3%

11,4%

3,22

54,0

Набережные Челны

58,5

3,2%

4,2%

3,31

57,9

Ижевск

57,6

2,3%

7,9%

3,05

53,8

Чебоксары

52,1

3,6%

4,4%

3,05

58,3

Киров

51,1

4,7%

6,1%

2,75

54,0

Ульяновск

50,3

3,7%

8,5%

2,80

56,0

Саратов

50,2

3,1%

6,3%

2,79

55,4

Арзамас

49,7

5,7%

6,8%

2,54

51,7

Оренбург

49,2

2,9%

3,7%

2,61

53,4

Октябрьский

49

2,3%

2,8%

2,55

52,5

Стерлитамак

48,1

4,3%

5,3%

2,57

54,4

Тольятти

47,4

4,2%

6,3%

2,62

55,2

Дзержинск

46,5

3,8%

7,4%

2,33

50,2

Энгельс

46,2

2,4%

5,4%

2,66

57,5

Йошкар-Ола

46,1

2,7%

3,9%

2,69

58,7

Новокуйбышевск

42,4

2,2%

4,5%

2,21

52,0

Новочебоксарск

41,4

1,5%

3,0%

2,15

51,8

Нефтекамск

41,3

3,0%

2,3%

2,17

52,8

Воткинск

39,6

1,0%

2,1%

1,98

50,5

Балаково

38,3

2,1%

5,0%

1,98

51,9

Димитровград

37,4

-0,8%

2,2%

1,94

52,0

Города Уральского ФО

Нефтеюганск

93,3

5,3%

7,3%

5,32

58,8

Сургут

91,4

5,7%

10,1%

5,74

64,7

Екатеринбург

81,6

4,1%

8,4%

4,85

59,5

Тюмень

79

6,0%

8,4%

5,05

65,5

Нижневартовск

68,7

4,2%

7,2%

4,23

62,5

Ноябрьск

63,9

7,8%

8,4%

3,46

54,9

Челябинск

45,5

2,9%

6,5%

2,61

57,2

Курган

45,2

4,4%

5,1%

2,42

53,5

Первоуральск

41,9

1,7%

3,5%

2,21

53,2

Нижний Тагил

41,1

2,8%

2,8%

2,14

52,6

Каменск-Уральский

40,2

0,0%

7,5%

1,98

49,3

Магнитогорск

39,2

4,3%

5,9%

2,14

54,9

Миасс

38,3

-0,5%

4,6%

2,09

54,4

Копейск

37,1

1,1%

4,3%

1,88

50,8

Города Сибирского ФО

Иркутск

88,9

6,1%

17,5%

5,24

60,8

Новосибирск

84,1

5,0%

10,3%

4,92

58,8

Красноярск

75,9

5,6%

13,2%

4,45

58,8

Томск

74,2

7,1%

13,8%

4,21

57,4

Барнаул

63,1

4,6%

16,6%

3,49

56,4

Омск

62,6

7,0%

21,9%

3,39

54,0

Абакан

61,4

4,4%

10,3%

3,86

64,2

Кемерово

61,4

6,6%

14,5%

3,64

59,6

Новокузнецк

54,1

6,1%

13,8%

3,01

55,5

Братск

53,9

3,7%

14,0%

2,77

52,0

Ангарск

52,9

1,5%

12,8%

2,95

56,7

Норильск

47,4

7,5%

16,7%

2,63

56,8

Ачинск

47,2

5,1%

14,8%

2,54

54,5

Северск

44,7

2,3%

5,8%

2,62

58,1

Бийск

42,3

5,5%

9,0%

2,33

55,7

Прокопьевск

38,7

2,7%

6,2%

2,17

56,9

Города Дальневосточного ФО

Владивосток

141,7

3,1%

10,1%

8,11

58,5

Южно-Сахалинск

133,3

9,6%

6,4%

8,95

57,6

Хабаровск

101,9

6,1%

12,7%

5,50

55,2

Артем

100,2

4,6%

11,8%

5,09

52,7

Благовещенск

99,2

9,0%

16,1%

5,73

59,0

Якутск

95,4

5,0%

4,7%

6,06

66,0

Петропавловск-Камчатский

83,2

12,4%

14,0%

4,15

51,0

Улан-Удэ

74,3

9,9%

21,8%

3,96

55,0

Чита

74,3

11,6%

18,7%

4,35

60,1

Находка

68,4

3,6%

7,0%

3,63

53,9

Комсомольск-на-Амуре

46,6

2,0%

3,2%

2,43

53,6

Источник: Аналитический центр Циан


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://metr-info.com