«Метриум»: Самые продаваемые новостройки элитного и премиального класса в 2020 году

В 2020 году московские девелоперы элитных и премиальных новостроек продали 209 тыс. кв. м жилья в высокобюджетных проектах на 119 млрд рублей, подсчитали эксперты компании «Метриум». Из них на долю десяти самых востребованных покупателями комплексов пришлось 143 тыс. кв.м. или 68% от общей площади реализованных квартир и апартаментов в новостройках сегмента.

---

В 2020 году в Москве было заключено 2,3 тыс. договоров долевого участия в строительстве 209 тыс. квадратных метров жилья элитного и премиального сегмента. Суммарный объем инвестиций дольщиков в такие проекты составил 119 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум».

При этом на долю десяти самых успешных новостроек высокобюджетного сегмента пришлись 68% проданных площадей. В этих проектах застройщикам удалось реализовать 143 тыс. кв.м. и привлечь порядка 75 млрд рублей по 1,7 тыс. договорам долевого участия.

Самым востребованным стал комплекс Lucky, который реализуется в Пресненском районе. В этом проекте было продано почти 24 тыс. кв.м, что составило 11% от общей реализованной в 2020 году площади в элитных и премиальных новостройках. Застройщик заключил с покупателями более 230 договоров долевого участия на сумму 14,5 млрд рублей. В среднем каждый месяц здесь покупали 19 квартир.

Вторую позицию сохранил за собой проект премиум-класса Prime Park (Хорошёвский район), где было продано более 11% от общего объема реализованной площади или около 22,8 тыс. кв.м (296 ДДУ). В среднем ежемесячно в этом проекте заключались 25 договоров долевого участия, но суммарная выручка оказалась всё же ниже – 9,3 млрд рублей.

На третью позицию попал новый проект премиум-класса – Victory Park Residence, который реализуется в районе Дорогомилово. Здесь было реализовано 16,7 тыс. кв.м на сумму 10,8 млрд рублей. Общее число заключенных ДДУ – 141.

Самые продаваемые новостройки премиум- и элитного класса в 2020 году*

		Проект	Район	Класс	Продано площадей, тыс. кв.м	Доля рынка, % от реализованной площади в высокобюджетном сегменте	Средняя цена в конце года, тыс. руб/кв.м
1	▬	Lucky	Пресненский	премиум	23,7	11,4%	709,4
2	▬	Prime Park	Хорошёвский	премиум	22,8	10,9%	463,2
3	▲	Victory Park Residence	Дорогомилово	премиум	16,7	8,0%	646,1
4	▲	Поклонная 9	Дорогомилово	премиум	14,3	6,9%	547,7
5	▼	Capital Towers	Пресненский	премиум	14,0	6,7%	799,7
6	▲	Hide	Раменки	премиум	12,6	6,0%	386,2
7	▼	Садовые кварталы	Хамовники	премиум	11,4	5,5%	776,5
8	▼	Spires	Очаково-Матвеевское	премиум	11,4	5,4%	428,9
9	▼	CITY PARK**	Пресненский	премиум	8,3	4,0%	380,0
10	▼	Neva Towers***	Пресненский	элит	7,5	3,6%	589,7

*Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не более трех ДДУ одновременно.

**Продажи на первичном рынке завершены в середине года, цена указана на 1 кв. 2020 г.

***Проект с апартаментами.

Источник: «Метруим»

Усредненные характеристики лота, на основании данных 10 самых продаваемых новостроек премиум- и элитного сегмента в 2020 году, выглядят так: площадь – 86 кв.м, а стоимость – 45 млн руб. В среднем квадратный метр обходился покупателям в 522 тыс. рублей за кв.м.

«В 2020 году приобретение жилья в высокобюджетном сегменте в высокой степени имело инвестиционный характер, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Клиенты покупали квартиры не только для личного пользования, но и с расчетом на вложение и долгосрочное сохранение средств. Это было связано с несколькими периодами заметного ослабления рубля, которые произошли весной и летом, а также со снижением доходности депозитов. В таких условиях конвертация рублевых доходов в покупку жилья была одним из самых логичных шагов».

После кризиса 2008 года в России выдана в среднем одна ипотека на пять семей

После кризиса 2008 года (с 2009 по 2020 гг.). в России выдано 10,5 млн ипотек – в среднем один кредит на каждые пять российский семей. Циан посчитал, в каких регионах приходится большее число кредитов на каждую семью, а где ипотека не пользуется спросом.

---

●        С 2009 года было выдано порядка 10,5 млн ипотек на 20 трлн рублей – в среднем один кредит на каждые пять российских семей. В Москве один кредит был выдан в среднем на 7,5 семей. Наименьший показатель – в Ингушетии (36 семей), максимальный – в Тюменской области (2,6 семей).

●        Уровень заработной платы и объемы ввода жилья определяют лидеров по количеству ипотек. Топ-10 регионов по ипотечному кредитованию на 80% совпадает с десятком регионов по объему ввода жилья девелоперами.

●        Тюменская область с 2009 по 2011 гг. была на первом месте по числу выданных ипотек в России. В тройку лидеров после кризиса входил также Татарстан (вместе с Москвой).

• После валютного кризиса (с 2015 по 2020 гг.) четверть всех ипотек было выдано на первичном рынке

Уровень заработной платы и объемы ввода жилья определяют лидеров по количеству ипотек

По подсчетам Циан, с каждым годом на 10 регионов, лидирующих по количеству выданных ипотек, приходится все большая доля ипотечного рынка. По итогам 2020 года 41% ипотек было выдано в 10 регионах РФ. В 2019, 2018 и 2017 годах доля составляла 40%. В 2016 году – 39%, 2015 году – 38%. Для сравнения – в посткризисный 2010 год на 10 регионов также приходилось 38% ипотечных сделок.

Топ-10 регионов по количеству заключенных сделок после валютного кризиса (2015-2020 гг.).

	Доля по кол-ву выданных ипотек, 2015-2020 гг.
Москва	5,8%
Московская область	5,2%
Санкт-Петербург	4,6%
Тюменская область	4,4%
Республика Татарстан	3,9%
Республика Башкортостан	3,4%
Свердловская область	3,4%
Челябинская область	3,1%
Краснодарский край	2,9%
Новосибирская область	2,6%
Остальные регионы	61%

Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ

Список субъектов-лидеров на протяжении последних шести лет практически не меняется: в 2016-2017 гг. Самарскую область, входившую в топ-10 лидеров, заменил Красноярский край. В 2018 году его в свою очередь вытеснила Новосибирская область.

Примечательно, что Москва – текущий лидер по количеству выданных ипотек – является таковым с 2016 года по 2020 год. В 2015 году первое место занимала Московская область, второе – Санкт-Петербург, Москва была только на третьем месте по количеству выданных ипотек. Одновременно Москва – единственный регион, входящий в топ-3 по количеству ипотек за последние 12 лет – с 2009 по 2020 гг. В 2010-2012 гг. в тройку также входили Тюменская область и Татарстан.  Более того, с 2010 по 2012 гг. именно Тюменская область была на первом месте по числу ипотек, что связано с большим количеством сотрудников, занятых в нефтегазовом секторе, с высокой платёжеспособностью. Наличие потенциала для развития рынка ипотечного кредитования позволяет на протяжении последних 12 лет Тюменской области быть в числе лидеров по количеству кредитных сделок. Татарстан в свою очередь также является лидером по заработной плате Приволжского федерального округа.

Лидер по количеству ипотечных сделок

Год	Субъект	Кол-во сделок	Доля рынка
2009	Тюменская область	8,4	6,6%
2010	Тюменская область	21,1	7,1%
2011	Тюменская область	30,6	5,9%
2012	Москва	32,7	4,7%
2013	Москва	41,1	5,0%
2014	Московская область	55,5	5,5%
2015	Московская область	37,5	5,4%
2016	Москва	49,2	5,7%
2017	Москва	62,5	5,8%
2018	Москва	88,1	6,0%
2019	Москва	80,8	6,4%
2020	Москва	116,4	6,8%

 Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ

Платежеспособность населения – не единственный фактор, оказывающий влияние на объемы ипотечного кредитования. Циан отмечает, что список лидирующих по числу ипотек регионов на 80% совпадает со списком (топ-10) субъектов РФ с наибольшим объемом ввода жилья девелоперами. Исключение - Башкортостан и Новосибирская область – являясь лидерами по числу ипотек с 2015 года, регионы не входят в топ-10 по объемам ввода индустриального жилья.

Одновременно в «аутсайдерах» по количеству выданных ипотек (2014-2020 гг.) оказались регионы, в которых объем ввода жилья девелоперами оказался минимальным за эти же шесть лет в целом по РФ: Чукотский АО, Алтай и Еврейская АО.  Небольшое число ипотек также в Ингушетии, что объясняется структурой спроса (еще смещением в пользу ИЖС). Таким образом, именно дефицит нового предложения и фактически отсутствие девелоперской активности ограничивает возможности проживающих для покупки жилья

	Доля по кол-ву выданных ипотек, 2020 год	Доля по вводу жилья, 2020 год
г. Москва	6,8%	10,7%
Московская область	5,5%	10,5%
г. Санкт-Петербург	4,8%	7,4%
Тюменская область	4,2%	4,0%
Республика Татарстан (Татарстан)	3,6%	2,9%
Свердловская область	3,5%	3,2%
Республика Башкортостан	3,5%	2,3%
Краснодарский край	3,2%	5,7%
Челябинская область	2,8%	2,0%
Новосибирская область	2,6%	3,4%
Остальные регионы	59%	48%

Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ и Росстата

С кризиса 2009 года в России выдано порядка 10,5 млн ипотек

Всего с 2009 года в России было выдано порядка 10,57 млн ипотечных кредитов. То есть почти каждая пятая семья в России (один кредит на 5,2 семей) после кризиса 2007-2008 гг. смогла улучшить жилищные условия с помощью ипотеки.  В зависимости от округа, распределение кредитов оказалось неравномерным.  Почти четверть всех ипотек были выданы в Приволжском ФО – один кредит в среднем пришелся на 4,4 семьи. Чуть меньше выдано кредитов в Центральном ФО – в среднем 1 кредит на 6 семей. Минимальные показатели отмечены для Северо-Кавказского ФО, на который из 10,5 млн выданных ипотек приходится всего 2% - в среднем один кредит на 10 семей.

	Кол-во выданных ипотек с 2009 года, млн	Доля от всего рынка РФ	Кол-во семей на одну ипотеку	Прирост сделок 2015-2020 гг.   /                                2009-2014 гг.
ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	2,62	25%	4,4	1,7
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	2,46	23%	6,2	2,0
СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	1,51	14%	4,9	1,6
УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	1,22	12%	3,9	1,7
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	1,19	11%	4,7	2,2
ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	0,82	8%	6,2	2,0
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	0,5	5%	4,9	2,0
СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	0,25	2%	10,3	1,9

Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ

Эксперты Циан рассчитали, на сколько семей в разрезе отдельных субъектов приходится один выданный кредит с 2009 года. Лидером по числу ипотек с 2009 по 2020 год стала Москва (порядка 590 тыс. кредитов - 5,6% от всего кол-ва по РФ). Однако в пересчете на число московский семей один кредит приходится только на каждые 7,5 домохозяйств. На втором месте находится Московская область (540 тыс. кредитов) – ненамного меньше, чем в столице, однако один кредит приходится уже на 5,1 семей – средний по стране показатель. Замыкает тройку лидеров по числу выданных кредитов Тюменская область (470 тыс. ипотек – один кредит в среднем на 2,6 семей).

Наименьшее число ипотек среди всех субъектов РФ с 2009 по 2020 годы отмечено в Ингушетии (1,9 тыс.) – в среднем один кредит на 36 семей, это самый низкий по всей стране показатель. В Чукотском АО (который также входит в список регионов с наименьшим числом сделок) выдано 4,1 тыс. ипотек – в среднем один кредит на 5,3 семьи, что соответствует общероссийским показателям. В тройке регионов по минимальному количеству заключенных договоров также Чечня (8,1 тыс. ипотек – один договор на 32 семьи). Небольшое число ипотек на семьи (один кредит на 24 семьи) – в Дагестане. Северо-Кавказский ФО отличается высокой востребованностью индивидуального, а не индустриального строительства, чем и объясняется низкая доля ипотечных кредитов на семью.

Наибольшее число кредитов в пересчете на количество семей с 2009 по 2020 года банки выдали в Тюменской области (один кредит на 2,6 семьи), Татарстане (на 3,3 семьи), а также в Удмуртии, Чувашии и Якутии (на 3,5 семьи в среднем).

«Благодаря снижению ставок и все большей востребованности ипотечного кредитования, с каждым годом увеличивается общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – В 2009 году, сразу после кризиса, на одного городского жителя приходилось в среднем 21,8 кв. м. По итогам 2019 года – уже 25,9 кв. м. Рост – на 19%. Тем не менее, из-за дефицита нового строительства, жители отдельных регионов практически не проявляют активность, не имея возможности выбора новых проектов. Поэтому только за счет снижения ипотечной ставки добиться равномерного роста обеспеченности жильем не удастся – необходимо стимулировать девелоперскую активность, к примеру, с помощью государственно-частного партнерства или дополнительных субсидий».

Показатели рынка ипотечного жилищного кредитования 2009-2020 гг.

<td width="57"

Субъект	Кол-во ипотек (тыс.) 2009-2020 гг.	Доля рынка	Объем ипотек, млрд руб. 2009-2020 гг.	Кол-во семей на один кредит	Средний размер ипотечного кредита 2009	Средний размер ипотечного кредита 2020	Динамика (во сколько раз вырос средний займ)	Средний срок ипотеки, 2009 год, месяцев	Средний срок ипотеки, 2020 год, месяцев
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ	10568,7		20122,6	5,2	1,12	2,51	2,2	194	225
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	2463,1	23,3%	6258,3	6,2	1,41	3,36	2,4	174	231
г. Москва	589,8	5,6%	2518,3	7,5	1,97	5,42	2,8	137	233
Московская область	541,9	5,1%	1620,6	5,1	2,33	3,74	1,6	195	232
Воронежская область	164,6	1,6%	255,8	5,7	1,06	1,94	1,8	200	225
Тульская область	103,2	1,0%	180,3	6,2	1,24	2,33	1,9	200	228
Тверская область	96,3	0,9%	167,2	5,9	1,04	2,16	2,1	205	228
Рязанская область	91,9	0,9%	147,2	5,1	0,94	2,07	2,2	212	226
Ярославская область	91,8	0,9%	136,4	5,9	1,00	1,93	1,9	190	218
Владимирская область	91,5	0,9%	145,2	6,5	1,05	1,95	1,9	161	220
Белгородская область	85,4	0,8%	138,4	6,9	0,93	2,09	2,3	201	227
Калужская область	83,1	0,8%	159,7	4,9	1,32	2,43	1,8	202	225
Брянская область	77,3	0,7%	115,9	6,4	0,86	2,00	2,3	227	227
Курская область	77,0	0,7%	114,3	5,7	0,85	2,02	2,4	205	230
Липецкая область	75,4	0,7%	113,6	6,2	0,82	2,01	2,5	210	228
Смоленская область	69,3	0,7%	109,9	5,9	0,84	2,04	2,4	231	227
Ивановская область	61,1	0,6%	90,4	7,4	0,80	1,94	2,4	224	216
Тамбовская область	59,0	0,6%	94,9	7,4	1,02	2,04	2,0	206	227
Орловская область	54,6	0,5%	83,6	5,6	0,64	1,99	3,1	176	229
Костромская область	49,9	0,5%	66,6	5,5	0,79	1,82	2,3	211	230
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	1189,1	11,3%	2484,7	4,7	1,25	2,71	2,2	192	225
г. Санкт-Петербург	463,6	4,4%	1230,7	4,3	1,95	3,43	1,8	172	231
Ленинградская область	135,0	1,3%	295,4	5,1	1,44	2,77	1,9	202	230
Вологодская область	116,1	1,1%	157,9	4,3	0,85	1,79	2,1	210	214
Архангельская область	114,8	1,1%	195,8	4,4	1,06	2,21	2,1	205	209
Республика Коми	93,1	0,9%	158,6	3,9	0,99	2,13	2,2	197	211
Калининградская область	67,8	0,6%	119,1	5,2	1,27	2,11	1,7	194	215
Мурманская область	61,9	0,6%	112,3	5,5	1,03	2,32	2,2	184	208
Республика Карелия	53,4	0,5%	86,5	5,1	1,13	2,03	1,8	217	216
Новгородская область	45,7	0,4%	68,7	5,9	0,80	1,92	2,4	212	220
Псковская область	37,9	0,4%	59,7	7,5	0,86	1,92	2,2	180	219
ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	822,7	7,8%	1396,8	6,2	1,02	2,12	2,1	216	229
Краснодарский край	303,9	2,9%	530,4	6,1	1,13	2,17	1,9	161	233
Ростовская область	242,1	2,3%	413,5	6,6	1,08	2,03	1,9	204	220
Волгоградская область	155,8	1,5%	241,9	6,4	1,03	2,02	2,0	309	222
Астраханская область	60,5	0,6%	97,4	5,9	0,92	2,11	2,3	207	231
Республика Калмыкия	18,4	0,2%	34,6	5,0	0,81	2,53	3,1	152	226
Республика Адыгея (Адыгея)	18,1	0,2%	28,8	8,5	0,85	1,95	2,3	207	231
СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	247,8	2,3%	419,1	10,3	0,88	2,06	2,3	#Н/Д	233
Ставропольский край	149,9	1,4%	230,5	6,3	0,88	1,98	2,3	236	226
Республика Дагестан	28,8	0,3%	64,8	24,2	1,03	2,71	2,6	268	245
Кабардино-Балкарская Республика	23,5	0,2%	41,9	9,9	0,83	2,22	2,7	209	225
Республика Северная Осетия	22,7	0,2%	42,3	9,0	0,89	2,22	2,5	136	214
Карачаево-Черкесская Республика	12,9	0,1%	22,6	10,3	1,07	2,06	1,9	209	238
Чеченская Республика	8,1	0,1%	13,8	32,1	0,95	1,30	1,4	178	252
Республика Ингушетия	1,9	0,0%	3,2	36,0	0,52	1,25	2,4	186	261
ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	2617,2	24,8%	3879,7	4,4	0,90	1,98	2,2	201	221
Республика Татарстан (Татарстан)	423,1	4,0%	624,7	3,3	0,71	2,19	3,1	149	221
Республика Башкортостан	356,0	3,4%	559,6	4,2	0,89	2,06	2,3	184	216
Самарская область	273,8	2,6%	406,4	4,6	1,02	1,92	1,9	210	222
Пермский край	248,0	2,3%	365,4	4,2	1,00	1,92	1,9	214	218
Нижегородская область	236,2	2,2%	387,7	5,7	1,17	2,17	1,9	207	219
Оренбургская область	173,5	1,6%	254,0	4,6	0,86	1,85	2,2	221	225
Саратовская область	164,8	1,6%	246,3	6,1	0,91	1,90	2,1	218	231
Удмуртская Республика	161,4	1,5%	213,6	3,5	0,89	1,83	2,1	232	221
Чувашская Республика - Чувашия	134,8	1,3%	195,8	3,5	0,69	1,93	2,8	165	228
Кировская область	125,5	1,2%	165,8	4,5	0,84	1,71	2,0	200	220
Ульяновская область	118,4	1,1%	157,1	4,3	0,82	1,78	2,2	202	219
Пензенская область	88,8	0,8%	135,7	6,2	1,06	1,93	1,8	204	229
Республика Марий Эл	57,4	0,5%	78,9	4,6	0,80	1,71	2,1	227	211
Республика Мордовия	55,6	0,5%	88,8	5,8	0,91	2,16	2,4	230	236
УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	1218,3	11,5%	2190,8	3,9	1,19	2,22	1,9	212	220
Тюменская область	470,4	4,5%	1025,5	2,6	1,34	2,62	2,0	222	226
в том числе Ханты-Мансийский автономный округ - Югра	220,0	2,1%	507,9	2,5	1,45	2,75	1,9	210	219
в том числе Ямало-Ненецкий автономный округ	81,1	0,8%	204,5	2,3	1,53	3,05	2,0	262	229
Свердловская область	351,7	3,3%	641,1	4,9	1,26	2,27	1,8	202	221
Челябинская область	332,1	3,1%	430,1	4,2	0,90	1,68	1,9	163	201
Курганская область	64,2	0,6%	94,1	5,8	0,99	1,71	1,7	341	231
СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	1509,0	14,3%	2388,4	4,9	0,99	2,09	2,1	193	216
Новосибирская область	275,5	2,6%	483,5	3,8	1,23	2,31	1,9	203	223
Красноярский край	271,8	2,6%	462,8	4,1	1,11	2,22	2,0	190	209
Иркутская область	200,3	1,9%	323,3	4,6	1,05	2,21	2,1< ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан ИСТОЧНИК ФОТО: https://schetavbanke.com МЕТКИ: ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ИПОТЕКА, ЦИАН, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ Подписывайтесь на нас: « 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 » О нас Архив газеты Распространение СПб Реклама на сайте Реклама в газете Контакты × Авторизация Логин: Пароль: Забыли пароль Регистрация Запомнить меня Авторизоваться