Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в I квартале 2021 года в Москве
В I квартале 2021 года, по подсчетам экспертов компании «Метриум», более половины (53%) договоров долевого участия пришлись на долю 15 наиболее популярных у покупателей проектов новостроек бизнес-класса. Таким образом, сохраняется тренд, когда лидеры аккумулируют значительную часть спроса.
По состоянию на конец марта на первичном рынке жилой недвижимости столицы представлены 93 проекта бизнес-класса (на четыре меньше, чем год назад), в которых за первые три месяца этого года было реализовано порядка 5,8 тыс. жилых помещений. Это на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики «Метриум».
Сам рейтинг за прошедший квартал обновился на 60% и включает в себя 9 новых объектов. Сохранил свои позиции только лидер рейтинга ЖК «Символ». Стоит отметить, что входящие в топ-15 новостройки относительно равномерно распределены по округам. Больше всего проектов реализуется в ЗАО и СЗАО (по три), затем следуют ЮАО, САО и СВАО (по два), по одному расположены в ЮВАО, ЦАО и ЮЗАО. Исключением служит только восток столицы, в топ-15 не вошел ни один из трех размещенных на его территории объектов.
Неизменным с прошлого периода остался лидер рейтинга – ЖК «Символ» от компании «Донстрой» (ЮВАО, район Лефортово). За I квартал в нем было продано более 730 квартир (12,7% от общего количества сделок в бизнес-классе), что сопоставимо с показателями успешных проектов массового сегмента и в 2,8 раза больше, чем у серебряного призера. Средняя стоимость квадратного метра в данном проекте составляет 278,5 тыс. рублей, что на 13,4% ниже среднерыночного показателя.
На втором месте расположился дебютант рейтинга – другой проект от «Донстрой», ЖК «Событие» (ЗАО, район Раменки). Реализация второй очереди в нем началась в январе этого года. «Квадрат» в данном комплексе, в среднем, обойдется в 344,2 тыс. рублей (4 место по стоимости в топ-15).
Третье место занял ЖК «Now. Квартал на набережной», расположенный в Даниловском районе на юге столицы. Еще в конце прошлого года данный проект располагался на 6 месте и демонстрировал тенденцию к спаду покупательского интереса, но выход в продажу новой очереди подстегнул спрос, благодаря чему объект замкнул тройку призеров. Средняя стоимость квадратного метра в ЖК сопоставима со среднерыночной и составляет 320 тыс. рублей.
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве в I квартале 2021 года*
|
|
|
Проект |
Район |
Число ДДУ |
Доля в общем кол-ве ДДУ в бизнес-классе |
Средняя цена предложения в марте 2021 года, тыс. руб/кв.м |
|
1 |
▬ |
Символ |
Лефортово |
733 |
12,7% |
278,5 |
|
2 |
▲ |
Событие |
Раменки |
263 |
4,6% |
344,2 |
|
3 |
▲ |
Now. Квартал на набережной |
Даниловский |
226 |
3,9% |
320 |
|
4 |
▲ |
Достижение |
Останкинский |
220 |
3,8% |
308,7 |
|
5 |
▲ |
Фестиваль Парк-2 |
Левобережный |
209 |
3,6% |
251,6 |
|
6 |
▲ |
Остров** |
Хорошево-Мневники |
187 |
3,2% |
392,5 |
|
7 |
▼ |
Headliner |
Пресненский |
159 |
2,8% |
255,9 |
|
8 |
▼ |
Селигер Сити |
Западное Дегунино |
144 |
2,5% |
261,4 |
|
9 |
▼ |
ЗИЛАРТ |
Даниловский |
137 |
2,4% |
375 |
|
10 |
▼ |
Настоящее |
Раменки |
137 |
2,4% |
363,3 |
|
11 |
▼ |
КутузовGRAD II |
Можайский |
134 |
2,3% |
312,6 |
|
12 |
▲ |
Sydney City |
Хорошево-Мневники |
134 |
2,3% |
383,5 |
|
13 |
▲ |
Архитектор |
Обручевский |
128 |
2,2% |
313,0 |
|
14 |
▲ |
Level Причальный |
Хорошево-Мневники |
115 |
2,0% |
351,8 |
|
15 |
▲ |
Режиссер |
Ростокино |
111 |
1,9% |
344,0 |
*По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
**Данные по ЖК «Остров» относятся только к корпусам 4 и 5, которые соответствуют бизнес-классу. Помимо этого, в проекте представлены корпуса премиум-класса (1, 2, 3).
Источник: «Метриум»
Эксперты «Метриум» отмечают, что за три месяца 2021 года количество ЖК, в которых средняя стоимость квадратного метра превышает среднерыночный показатель (321,8 тыс. рублей) увеличилась практически в два раза – с 4 до 7. Это обусловлено появлением новых проектов с высокой относительно рынка стартовой ценой, а также увеличением покупательского интереса к новинкам. Дороже всего «квадрат» обойдется в ЖК «Остров» (392,5 тыс. рублей), далее следуют ЖК Sydney City (383,5 тыс. рублей) и ЖК «ЗИЛАРТ» (375 тыс. рублей). Самая низкая стоимость квадратного метра зафиксирована в ЖК «Фестиваль Парк-2» (251,6 тыс. рублей), ЖК Headliner (255,9 тыс. рублей) и ЖК «Селигер Сити» (261,4 тыс. рублей).
«Спрос на новостройки бизнес-класса продолжает расти, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Как и в 2020 году, самыми востребованными за первые три месяца стали проекты с умеренной стоимостью квадратного метра (ниже или сопоставимой со среднерыночным показателем). Спрос на них стимулируется пока еще доступными ставками по ипотеке, а также относительно низкой доходностью таких видов консервативных инвестиций, как банковские вклады и облигации. Вполне вероятно, что подобная тенденция продолжится и во II квартале 2021 года. Пока не завершилась программа льготной ипотеки и ЦБ РФ не начал активно поднимать ключевую ставку, спрос, вероятнее всего, будет сохранятся на рынке высоким».
Эксперты премии Urban Awards проанализировали ценовые показатели на рынке жилья, реализуемого застройщиками Ленинградской области. В плане недвижимости регион по-прежнему остается резервом петербургского масс-маркета. Из 65 проектов, представленных в местной экспозиции, только в 12 есть лоты стоимостью дороже 10 млн рублей.
Актуальное предложение на рынке Ленобласти распределено между двумя ценовыми категориями. 37,4% лотов заключены в рамках ценового коридора 50-100 тыс. рублей, остальные 62,6% лотов имеют прайс от 100 до 150 тыс. рублей за квадратный метр.
По среднему бюджету выставленного на продажу жилья лидируют Всеволожский (5,67 млн рублей) и Ломоносовский (5,36 млн рублей) районы. Самые доступные квартиры экспонируются в Кировском районе. Чтобы поселиться в местной новостройке, нужно в среднем 3,09 млн рублей. Промежуточное положение занимают Тосненский (4,65 млн рублей) и Гатчинский (4,81 млн рублей) районы).
Пятая часть жилищного фонда, собранного на региональном рынке, имеет бюджет до 3 млн рублей, половина – от 3 до 5 млн рублей. Чуть более четверти лотов отличаются ценником, в котором указана сумма от 5 до 10 млн рублей.
Наконец, объекты дороже 10 млн рублей образуют чрезвычайно узкий сектор, охватывающий всего 1,6% экспозиции. В большинстве своем это юниты из курортного комплекса Gatchina Gardens (победитель премии Urban Awards 2020 в номинации «Лучшая курортная недвижимость»). По этому адресу ценовый максимум достигает 57,39 млн рублей. Во столько оценивается семикомнатная квартира площадью 308,54 кв. м. Кроме того, в Gatchina Gardens сосредоточено несколько десятков пяти- и шестикомнатных квартир с чеком 30+ млн рублей.
Жилые комплексы Ленинградской области с лотами стоимостью более 10 млн рублей
|
Жилой комплекс |
Застройщик |
Район |
Максимальная стоимость лота |
|
Gatchina Gardens |
CastorX Capital |
Гатчинский |
57,39 |
|
Горки Парк |
Красная стрела |
Всеволожский |
15,72 |
|
Образ жизни |
Колос |
Всеволожский |
13,15 |
|
Veda Village |
Веда-Хаус |
Всеволожский |
12,72 |
|
Дом на Чкалова |
Технология Недвижимости |
Гатчинский |
12,27 |
|
Новое Горелово |
ЛенРусСтрой |
Ломоносовский |
11,60 |
|
Город первых |
ЦДС |
Всеволожский |
11,05 |
|
ID Кудрово |
Евроинвест Девелопмент |
Всеволожский |
10,87 |
|
EcoCity |
RBI |
Всеволожский |
10,65 |
|
Сириус |
Инвестстрой корпорация |
Гатчинский |
10,13 |
|
Авиатор |
Мавис |
Всеволожский |
10,05 |
|
Энфилд |
Арсенал-Недвижимость |
Всеволожский |
10,02 |
На территории Гатчинского района базируются еще два проекта с лотами, которые стоят более 10 млн рублей – «Дом на Чкалова» и «Сириус». В Ломоносовском районе выявлен лишь один адрес с подобным предложение – «Новое Горелово» вблизи КАД. Наибольшая выборка характерна для Всеволожского района – сразу восемь жилых комплексов. Рекорд стоимости принадлежит трехкомнатной квартире площадью 117,29 кв. м из ЖК «Горки Парк» (Энколово. Бугровское сельское поселение) – 15,72 млн рублей.
В 2021 году московские девелоперы массовых новостроек планируют ввести в эксплуатацию более 232 жилых домов или корпусов в проектах комплексов квартир и апартаментов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Это только на 10% больше, чем было построено в 2020 году.
В 2021 году девелоперы предполагают полностью или частично завершить реализацию 82 проектов новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве. В текущем году в «старой» Москве будут введены в эксплуатацию корпуса 44 комплексов, а в Новой Москве – 24. Среди них – 13 проектов апартаментов и один мультиформатный комплекс, то есть в нём есть как квартиры, так и апартаменты (ЖК «Летний сад» учтен в статистике жилых и апартаментных комплексов «старой» Москвы).
Источник: «Метриум»
В 2021 году застройщики планируют достроить 232 здания или корпуса в комплексе квартир или апартаментов. В «старой» Москве возводят 136 таких домов, а в Новой – 96. Ввод в эксплуатацию намечен в основном на II квартал (34% корпусов) и I квартал (28%). В III квартале достроят 20% домов, а в IV – 18%.
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы
В 2021 году больше всего жилых домов построят на территории «старой» Москвы: 124 корпуса в 44 квартирных комплексах. В основном они будут завершены в I и II кварталах (соответственно 40 и 33). В III квартале введут в эксплуатацию 26 корпусов, а в IV – 25.
Самая доступная по цене квартира, в которую можно будет въехать в этом году, продается в ЖК «MySpace на Фестивальной». Студия площадью 11 кв.м. обойдется в 3,1 млн рублей. Застройщик планирует ввести в эксплуатацию комплекс с ней во II квартале. В похожем по концепции проекте «MySpace на Окской» можно приобрести студию площадью 14 кв.м за 3,6 млн рублей и с таким же сроком ввода.
Жилые комплексы массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода в 2021 году
|
Проект |
Район |
Срок ввода |
Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м |
|
Митинский лес |
Митино |
IV кв. |
152 |
|
Квартал Некрасовка |
Некрасовка |
I кв. |
177 |
|
Измайловский пр-д 22-1 |
Измайлово |
II кв. |
166 |
|
Мякинино парк |
Кунцево |
III кв. |
178 |
|
Люблинский парк |
Люблино |
I-III кв. |
192 |
|
Сказочный лес* |
Ярославский |
II кв. |
178 |
|
Столичные поляны |
Южное Бутово |
II-III кв. |
196 |
|
Stellar City |
Можайский |
I-II кв. |
201 |
|
Каширка.Like |
Москворечье-Сабурово |
IV кв. |
208 |
|
Михайловский парк |
Рязанский |
II кв. |
207 |
|
Дмитровский парк |
Дмитровский |
IV кв. |
208 |
|
Домашний |
Домашний |
I кв. |
205 |
|
Тринити |
Западное Дегунино |
III кв. |
221 |
|
Дом на Барвихинской |
Можайский |
I кв. |
214 |
|
Дмитриевский |
Косино-Ухтомский |
IV кв. |
208 |
|
Тополя |
Марьино |
II кв. |
208 |
|
Ильменский 17 |
Западное Дегунино |
IV кв. |
233 |
|
Life-Варшавская |
Москворечье-Сабурово |
II кв. |
232 |
|
MySpace на Фестивальной |
Головинский |
II кв. |
217 |
|
Ты и Я |
Лосиноостровский |
III кв. |
236 |
|
Настроение |
Ярославский |
I, III кв. |
225 |
|
Green Park |
Останкинский |
IV кв. |
232 |
|
FoRest |
Ново-Переделкино |
I-II кв. |
232 |
|
Шереметьевский |
Марьина Роща |
I, IV кв. |
233 |
|
Лучи |
Солнцево |
I, III-IV кв |
236 |
|
Сиреневый парк |
Метрогородок |
II кв. |
236 |
|
L'Club |
Люблино |
IV кв. |
244 |
|
Летний сад |
Дмитровский |
II кв. |
240 |
|
Кварталы 21/19 |
Рязанский |
II кв. |
234 |
|
Город на реке Тушино - 2018 |
Покровское-Стрешнево |
II, IV кв. |
256 |
|
Фонвизинский |
Бутырский |
I кв. |
252 |
|
Академика Павлова |
Кунцево |
I кв. |
279 |
|
Селигер Сити |
Западное Дегунино |
IV кв. |
251 |
|
ÀLIA |
Покровское-Стрешнево |
III кв. |
264 |
|
Level Амурская |
Гольяново |
I кв. |
279 |
|
Талисман на Дмитровском |
Западное Дегунино |
II кв. |
274 |
|
Лефортово парк |
Лефортово |
I кв. |
270 |
|
MySpace на Окской |
Кузьминки |
II кв. |
280 |
|
Discovery Park |
Ховрино |
I кв. |
274 |
|
Преображение |
Богородское |
II, IV кв. |
276 |
|
Талисман на Водном |
Головинский |
I кв. |
277 |
|
Молодогвардейская 36 |
Кунцево |
II кв. |
306 |
|
Квартал на Никулинской |
Тропарёво-Никулино |
II кв. |
301 |
|
Огни** |
Раменки |
I кв. |
271 |
|
Балтийский |
Войковский |
III кв. |
287 |
*Ввод запланирован на 2021 г. В январе 2021 г. Арбитражный суд Москвы направил ЖК на экспертизу с целью установления возможного негативного воздействие на природу парка «Лосиный остров».
**Остались последние квартиры в продаже.
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы Новой Москвы
В Новой Москве в 2021 году будут частично или полностью достроены 24 жилых комплекса. Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 96 корпусов. В основном их строительство будет завершено во II и I кварталах (соответственно 43 и 21 корпусов). В III квартале планируется окончить 19 строек, а в IV квартале – 13.
«В Новой Москве преимущественно возводятся крупные жилые комплексы, насчитывающие десятки корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – С этой точки зрения у покупателей квартир в ТиНАО есть небольшое потребительское преимущество – они могут оценить готовый продукт, прежде чем вкладываться на раннем этапе строительства в один из проектируемых корпусов того же комплекса. Среди наших проектов готовые корпуса в этом году можно будет приобрести в ЖК “Скандинавия” и “Москва А101”».
Самую недорогую квартиру в почти готовых домах в Новой Москве можно купить в жилом комплексе «Борисоглебское» за 3,2 млн рублей (34 кв.м) Сроки ввода зависят от выбора корпуса – некоторые будут введены в эксплуатацию в I квартале, другие – в IV квартале. На втором месте по уровню ценовой доступности – ЖК «Баркли Медовая долина»[1], где минимальная стоимость жилья составляет 3,7 млн рублей (20 кв.м). Ввод намечен на I-II кварталы.
ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2021 году*
|
Проект |
Поселение |
Срок ввода |
Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м |
|
Борисоглебское |
Новофёдоровское |
I, IV кв. |
89 |
|
Внуково Парк |
Марушкинское |
IV кв |
107 |
|
Андерсен |
Десеновское |
I кв. |
117 |
|
Новые Ватутинки, микрорайон Десна |
Десёновское |
II кв. |
119 |
|
Баркли Медовая долина |
Марушкинское |
I-II кв. |
139 |
|
Цветочные поляны |
Филимоновское |
II кв. |
148 |
|
Первый Московский |
Московский |
III кв. |
153 |
|
Позитив |
Московский |
III кв. |
153 |
|
Бунинские луга |
Сосенское |
II, IV кв. |
154 |
|
Городские истории |
Внуковское |
I кв. |
154 |
|
Москва A101 |
Сосенское |
I кв. |
156 |
|
Саларьево парк |
Сосенское |
III-IV кв. |
159 |
|
Южное Бунино |
Сосенское |
I кв. |
159 |
|
Остафьево |
Рязановское |
I, III-IV кв. |
165 |
|
Кленовые аллеи |
Десеновское |
II кв. |
169 |
|
Скандинавия |
Сосенское |
I-IV кв. |
179 |
|
Алхимово |
Рязановское |
II кв. |
181 |
|
Переделкино Ближнее |
Внуковское |
I кв. |
183 |
|
Рассказоvo |
Внуковское |
IV кв. |
187 |
|
Калипсо-3** |
Щербинка |
II кв. |
- |
|
Москвичка** |
Сосенское |
I кв. |
- |
|
Новая Звезда** |
Сосенское |
II кв. |
- |
|
Новое Бутово** |
Язово |
III кв. |
- |
|
Филатов луг** |
Московский |
I кв. |
- |
*По данным на конец 2020 года
**Продажи завершены или приостановлены
Источник: «Метриум»
Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы
В 2021 году московские девелоперы апартаментов планируют завершить строительство 14 корпусов в 13 комплексах. Почти все здания такого формата застройщики собираются ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах (по 4 корпуса). Еще три здания достроят во II квартале, два – в III квартале.
Самый доступный апартамент можно приобрести в комплексе «Станция» – от 3,3 млн рублей за 18,8 кв.м. В проекте «16 Уровень» можно купить такое же по стоимости и площади помещение. В «Легендарном квартале на Березовой аллее»[2] студию площадью 24,4 кв.м можно купить за 3,3 млн рублей.
Комплексы массовых апартаментов Москвы со сроком сдачи в 2021 году*
|
Проект |
Район |
Срок ввода |
Средняя стоимость, тыс. руб/кв.м |
|
Nord |
Северный |
I кв. |
152 |
|
16 Уровень |
Марьино |
I кв. |
159 |
|
Станция |
Чертаново Северное |
I кв. |
175 |
|
Летний сад |
Дмитровский |
II кв. |
178 |
|
Легендарный квартал на Березовой Аллее |
Останкинский |
I кв. |
179 |
|
Аэровилла |
Орехово-Борисово |
I кв. |
196 |
|
LOFT Вольный |
Соколиная гора |
I кв. |
212 |
|
Nakhimov |
Черёмушки |
I кв. |
216 |
|
Monodom Family |
Лефортово |
IV кв. |
222 |
|
Савеловский Сити |
Бутырский |
I кв. |
223 |
|
YE’S Botanica |
YE’S Botanica |
I кв. |
248 |
|
Зорге 9 |
Хорошевский |
IV кв. |
286 |
|
YE'S Технопарк |
Даниловский |
II кв. |
271 |
|
Донской Квартал |
Донской |
III кв. |
328 |
*По данным на конец 2020 года
Источник: «Метриум»
«Наращивание объемов ввода поможет сбалансировать предложение нового жилья, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сейчас преобладает предложение квартир в домах на стадии активных строительных работ (монтаж) – 45% от общего числа объектов. Если же клиент хочет приобрести квартиру в готовом доме, то выбор у него небольшой – всего 7% объектов продаются в корпусах с полученным разрешением на ввод. Причем в основном это остаточные варианты – большие и дорогие квартиры. Соответственно, значительная часть клиентов, не готовых ждать долго завершения строительства, отсекается от рынка и уходит во вторичный сегмент. Если девелоперы повысят темпы ввода, они смогут нормализовать ситуацию».
[1] Некоторые корпуса данного ЖК попадали в реестр проблемных объектов (Корпуса 3 этапа (4, 5, 6))
[2] Проект можно отнести к долгостроям. Согласно первой проектной декларации, первая очередь должна была быть сдана ещё в первом квартале 2018-го.