Количество выданных ипотечных кредитов в I квартале выросло на 22%
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), банки выдали в I кв. 2021 года 390 тысяч ипотечных кредитов, что на 22% больше, чем в I кв. прошлого года. В частности, в марте россияне получили 161 тысячу кредитов – на 26% больше, чем в марте 2020 года.
Среди 30 регионов, лидирующих по количеству выданных за I кв. 2021 г. ипотечных кредитов, наименьший рост был отмечен в Санкт-Петербурге (+3% по сравнению с первым кварталом прошлого года), Ленинградской области (+10%), Нижегородской и Московской областях (по +12%) и Татарстане (+15%). Наибольший рост – в Оренбургской области (+32%), Алтайском крае и Кемеровской области (по +33%), Удмуртской республике (+39%) и Тюменской области (+42%). В Москве рост составил 20%.
Александрович Артур, генеральный директор ОКБ:
"Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале замедлились по сравнению со второй половиной прошлого года, когда они превышали 50%. В основном это связано с тем, что россияне досрочно реализовали спрос на ипотечные кредиты, а также с ростом цен на недвижимость. При этом благодаря низким ставкам и еще действующей программе льготной ипотеки выдачи продолжают быть высокими."
Количество ипотечных кредитов, тыс. шт.
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2021 год к 2020 году, % |
|
январь |
35 |
44 |
79 |
76 |
80 |
90 |
13% |
февраль |
81 |
57 |
103 |
100 |
112 |
138 |
23% |
март |
60 |
82 |
117 |
97 |
128 |
161 |
26% |
апрель |
67 |
79 |
125 |
105 |
93 |
||
май |
56 |
75 |
119 |
82 |
87 |
||
июнь |
61 |
81 |
122 |
94 |
120 |
||
июль |
59 |
80 |
123 |
99 |
149 |
||
август |
67 |
92 |
129 |
108 |
156 |
||
сентябрь |
69 |
95 |
124 |
107 |
193 |
||
октябрь |
68 |
119 |
143 |
120 |
204 |
||
ноябрь |
74 |
123 |
142 |
118 |
180 |
||
декабрь |
93 |
148 |
153 |
156 |
200 |
Количество ипотечных кредитов, тыс. шт.
регион |
I кв. 2021 |
к I кв. 2020 |
|
1 |
МОСКВА |
34,3 |
20% |
2 |
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
24,0 |
12% |
3 |
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ |
19,2 |
3% |
4 |
ТАТАРСТАН РЕСПУБЛИКА |
14,3 |
15% |
5 |
СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
14,3 |
25% |
6 |
БАШКОРТОСТАН |
13,5 |
18% |
7 |
НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ |
12,4 |
31% |
8 |
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ |
11,9 |
28% |
9 |
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ |
10,1 |
25% |
10 |
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ |
9,9 |
22% |
11 |
ПЕРМСКИЙ КРАЙ |
8,9 |
19% |
12 |
САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ |
8,6 |
15% |
13 |
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
8,2 |
21% |
14 |
НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ |
7,7 |
12% |
15 |
ЮГРА |
7,5 |
28% |
16 |
КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
7,4 |
33% |
17 |
АЛТАЙСКИЙ КРАЙ |
7,0 |
33% |
18 |
ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ |
6,6 |
42% |
19 |
ОМСКАЯ ОБЛАСТЬ |
5,9 |
17% |
20 |
ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ |
5,8 |
32% |
21 |
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ |
5,8 |
30% |
22 |
ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ |
5,7 |
18% |
23 |
САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
5,5 |
19% |
24 |
УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА |
5,5 |
39% |
25 |
ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ |
5,3 |
26% |
26 |
ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ |
5,2 |
10% |
27 |
ПРИМОРСКИЙ КРАЙ |
4,7 |
19% |
28 |
ЧУВАШИЯ РЕСПУБЛИКА |
4,3 |
22% |
29 |
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ |
4,3 |
31% |
30 |
КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
4,1 |
18% |
* Данные являются предварительными. Обращаем внимание, что информация для СМИ также оперативно публикуются в нашем telegram-канале и на сайте bki-okb.ru.
Доля квартир с предчистовой отделкой от застройщика на рынке новостроек бизнес-, премиум- и элитного класса в 2020 году заметно увеличилась, по наблюдениям аналитиков компании «Метриум». От 22% до 26% квартир или апартаментов в этих сегментах сейчас предлагаются столичными девелоперами с таким уровнем отделки. При этом доля жилья без ремонта за 2020 год сократилась во всех трех сегментах высокобюджетного рынка.
В 2020 году застройщики комплексов высокобюджетного сегмента в Москве стали чаще предлагать клиентам квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой, которая также называется white box. Обычно она предполагает возведение межкомнатных перегородок, разводку всех коммуникаций и предварительную отделку поверхностей. Покупателю такой квартиры остается провести только косметический ремонт, самостоятельно определив дизайн помещений. Въехать и жить в это жилье нельзя, но и капитальный ремонт со строительством межкомнатных стен, выравниванием поверхностей и прокладкой коммуникаций не требуется.
Во всех трех высоких сегментах столичных новостроек за последний год жилья в формате white box стало больше. В бизнес-классе доля квартир с предчистовой отделкой за год выросла с 13% до 24% от общего числа квартир в продаже, в премиум-классе – с 8% до 22%, а в элитном – с 18% до 26%. Таким образом, хотя такой вариант жилья не стал преобладать над более привычными покупателю полной отделкой и «бетоном», доля его существенно увеличилась.
При этом во всех сегментах уменьшилось представительство объектов без отделки. В бизнес-классе их доля за 2020 год сократилась с 79% до 61% от общего числа квартир в сегменте, в премиум-классе – 42% до 37%, а в элитном – с 45% до 39%.
Динамика доли жилья с отделкой при этом была разной. В бизнес-классе доля предложения квартир под ключ выросла в 2020 году с 8% до 15%. В премиум-классе и элитном сегменте, напротив, этот показатель сократился соответственно с 50% до 41% и с 37% до 35%.
«Рынок премиальных новостроек Москвы постепенно приходит к пониманию того, что квартиры или апартаменты с предчистовой отделкой – это золотая середина, – рассказывает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проекта «Данилов Дом»). – К примеру, в нашем проекте премиум-класса “Данилов Дом” все апартаменты сдаются с отделкой white box. Мы прокладываем все инженерные системы и трассы кондиционирования, подготавливаем стены к косметической облицовке. С одной стороны, такая отделка позволяет сэкономить много времени на черновом этапе работ. С другой, она позволяет реализовать свой дизайн-проект, что крайне важно для аудитории клиентов высокобюджетного рынка новостроек».
По динамике абсолютного числа квартир в формате white box в продаже выделяется премиальный сегмент новостроек. Если в конце 2019 года на рынке было 229 таких объектов, то к концу 2020 года их стало 513 (рост в 2,2 раза). В бизнес-классе количество квартир с предчистовой отделкой увеличилось с 1,9 тыс. до 2,3 тыс. (+24%). В элитном сегменте квартир и апартаментов white box стало немного больше: 370 против 339 год назад (+9%).
*Сегменты премиум и элит включают квартиры и апартаменты, а в бизнес-классе учтены только квартиры.
Источник: «Метриум»
«За последние годы качество планировочных решений в высокобюджетных новостройках заметно выросло, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Соответственно, желание с нуля переделать внутреннюю планировку квартиры (а для этого нужен вариант без отделки) у потенциальных покупателей уменьшилось. При этом сами дизайн-проекты дорогого жилья становятся менее экстравагантными и более практичными. Покупатели дорогих новостроек стремятся не тратить много времени и денег на ремонт. С этой точки зрения больше подходят квартиры с предчистовой и финальной отделкой. Впрочем, в высокобюджетном сегменте всё равно останется группа клиентов, желающих получить “чистый лист”, на котором можно нарисовать жильё мечты с нуля. Полагаю, в ближайшие годы соотношение этих опций может стать примерно равным».
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 379,9 тыс. кв.м и 5,3 тыс. лотов в 87 проектах. За месяц объем предложения снизился на 7,5% площади и на 6,9% лотов. За год объем предложения сократился на 27% площади и 31% лотов.
На долю предложения апартаментов приходится 21% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы, которая за месяц не изменилась. Новые проекты и объемы на рынке в январе не появились.
Большая доля предложения приходится на премиум-класс (40,3% площади), которая по сравнению с прошлым годом выросла на 3,7%. Доля бизнес-класса чуть меньше – 39,6% площади, которая год остается на том же уровне. Доля комфорт-класса сократилась по сравнению с прошлым годом на 6% и составила 19%. Минимальная доля в стандарт-классе (1,1%) остается неизменной.
Лидером по концентрации предложения остается ЦАО (32,5% площади), доля за год выросла на 9,5%. За ним следует САО с долей 19,4% реализуемой площади и СВАО с долей 12,4% площади.
По стадиям строительной готовности 70% предложения находится на заключительной стадии (ФОР – 25,5%, благоустройство – 14,4%, введен – 28,5%), которая за год она выросла на 10,8%.
По наличию отделки больше всего лотов предлагается без отделки – 50,8% лотов, которая за год уменьшилась на 10,5%. На долю предложения с отделкой приходится 32,2% лотов, которая за год выросла на 5,5%. Доля предложения с предчистовой отделкой составляет 14%, которая выросла на 4,2%, и с другими опциями 3%.
По итогам января 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов составила 379,2 тыс. руб., которая за месяц выросла на +1,9%, за год – на 21%. В годовой динамике СВЦ выросла в премиум-классе – на 19,3% и составила 577,9 тыс. руб., в бизнес-классе – на 17,4% до 271,8 тыс. руб., в комфорт-классе – на 8,4% до 193,3 тыс. руб. СВЦ в апартаментах стандарт-класса наблюдается снижение на 3,7% за год до 187,7 тыс. руб.
Самым доступным среди округов стал ЮЗАО с СВЦ на уровне 193,8 тыс. руб. (+0,2% за месяц, +10% за год). Самым дорогим является ЦАО с СВЦ на уровне 577,1 тыс. руб. (+0,5% за месяц, +11,3% за год). Лидером роста стали СВАО, в котором СВЦ выросла на 6,3% за месяц и на 16% за год до уровня 237,7 тыс. руб.
По итогам января 2021 года средняя цена апартаментов составила 27 млн руб., которая за месяц выросла на 1,2% и на 25% за год. Самый значительный рост наблюдался в комфорт-классе (+4,7% за месяц, +19,2% за год), в котором средняя цена лота составила 10,3 млн руб. В премиальном сегменте средняя цена лота за год выросла на 14,7% и составила 57,2 млн руб.
Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.
Класс |
янв.20 |
дек.20 |
янв.21 |
Динамика, мес., % |
Динамика, год, % |
бизнес |
231,4 |
268,4 |
271,8 |
1,3% |
17,4% |
комфорт |
178,2 |
187,2 |
193,3 |
3,2% |
8,4% |
премиум |
484,2 |
566,1 |
577,9 |
2,1% |
19,3% |
стандарт |
194,8 |
184,1 |
187,7 |
1,9% |
-3,7% |
Среднее |
313,4 |
372,5 |
379,5 |
1,9% |
21,1% |