6% семей купили жилье на вторичном рынке в 2020 году
Аналитики Циан подвели итоги продаж на вторичном рынке недвижимости по новым данным Росреестра (количество зарегистрированных прав собственности на основании договоров купли-продажи). Спрос в 2020 году увеличился на 2%. Порядка 6% семей в среднем по России взяли жилье на вторичном рынке в 2020 году.
- Спрос на вторичном рынке в 2020 году вырос на 2%: зарегистрировано 3,596 млн прав собственности на основании ДКП. «Дальневосточная» ипотека привела к существенному приросту сделок (+11% в Дальневосточном ФО).
- Чечня и Дагестан - в лидерах по приросту сделок на “вторичке”
- Среди регионов с самым большим числом сделок сильнейшее падение спроса зафиксировано для Ленинградской и Иркутской областей (13-15%). Наибольший рост – в Нижегородской, Самарской и Свердловской областях (15-19%).
- В среднем 6% российских семей купили жилье на вторичном рынке. В Москве – наименьший показатель (всего 3% семей совершили покупку). Наибольшее число переходов прав собственности на тысячу человек – в Ингушетии и Тюменской области (14% и 12% семей соответственно).
- 14% прав собственности регистрируются за счет сданных новостроек. Самая большая доля – в Москве и Санкт-Петербурге.
- Спрос на вторичном рынке в 2020 году вырос на 2%
Вторичный рынок недвижимости, в отличие от сегмента новостроек, остался без господдержки и был вынужден «выживать» самостоятельно. Несмотря на отсутствие льготного кредитования, ставки по ипотеке также снизились за счет пересмотра ключевой ставки. Это позволило рынку готового жилья не просто «выйти в ноль» по числу сделок, но даже показать минимальный прирост.
Согласно данным Росреестра, в 2020 году в целом по России зарегистрировано 3,596 млн прав собственности на основании договоров купли-продажи (мены). В 2019 году показатель был чуть ниже – 3,533 млн прав. Таким образом, спрос по итогам 2020 года, несмотря на провальный второй квартал, оказался выше на 2%, чем в допандемийном 2019 году.
Наибольший прирост зарегистрированных прав собственности отмечен для Северо-Кавказского ФО (11,7%), в котором преобладает индивидуальное строительство. Рост в 2020 году объясняется эффектом низкой базы – даже несмотря на увеличение числа сделок, доля округа и его общий вклад по РФ минимален – на уровне 4% по числу сделок.
Существенный прирост по числу переходов прав собственности зафиксирован и на Дальнем Востоке, где действует «дальневосточная ипотека», доступная в том числе на объекты вторичного рынка, а не только в сегменте новостроек. Напомним, программа действует с декабря 2019 года, то есть именно по итогам 2020 года можно судить о ее эффективности. Дальневосточный ФО даже при наличии субсидии вносит минимальный вклад в общее число сделок – на уровне 5%. Для сравнения – по итогам 2019 года доля округа также составляла 5%.
Прирост по числу зарегистрированных прав собственности также отмечен в Уральском, Приволжском и Северо-Западному ФО. Одновременно в Центральном округе, на который приходится наибольшее число сделок (23% от общего кол-ва), спрос снизился на 2,6%: по итогам 2020 года количество зарегистрированных прав оказалось ниже на 21 тыс. Падение более чем на 10% отмечено во Владимирской, Курской, Рязанской и Тверской областях.
Несмотря на закрытые границы и высокий потенциальный спрос на недвижимость российских курортов, число переходов прав собственности в Южном ФО снизилось на 7,8%, что связано с рекордным ростом цен. В Сочи за год прирост составил 9,1%. В Краснодаре – 8,7%. Одновременно число зарегистрированных прав собственности на основе ДДУ в Южном ФО увеличилось в 2020 году на 9% - то есть покупатели регистрируют права собственности в новостройках. Краснодарский край входит в число лидеров по вводу жилья.
Распределение и динамика зарегистрированных прав собственности на основании договоров купли-продажи
Округ |
Число зарегистрированных прав собственности, тыс. на основе ДКП |
Доля округа от всего числа зарегистрированных прав |
Динамика спроса в сравнении с 2019 годом (по числу зарегистрированных прав) |
Северо-Кавказский ФО |
160,7 |
4% |
11,7% |
Дальневосточный ФО |
195,3 |
5% |
11,2% |
Уральский ФО |
383,4 |
11% |
8,6% |
Приволжский ФО |
823,9 |
23% |
7,3% |
Северо-Западный ФО |
363,0 |
10% |
3,9% |
Центральный ФО |
788,3 |
22% |
-2,6% |
Сибирский ФО |
467,0 |
13% |
-3,7% |
Южный ФО |
414,3 |
12% |
-7,8% |
Источник: Аналитический центр Циан
- Чечня и Дагестан - в лидерах по приросту сделок на “вторичке”
В Москве количество переходов прав собственности на основании договоров купли-продажи (мены) увеличилось по итогам 2020 года на 2,3% - на столицу приходится 4% от общего числа сделок в РФ, как и в 2019 году. В Санкт-Петербурге спрос оказался чуть выше: +5,8% по итогам 2020 года. Для сравнения – количество договоров долевого участия по итогам 2020 года в Москве увеличилось на 5,7%, в Санкт-Петербурге – наоборот, снизилось на 18%, что объясняется невысокой девелоперской активностью.
Среди всех регионов РФ наибольшее снижение по числу переходов прав собственности на основании ДКП отмечено в Карачаево-Черкесии, Калмыкии и Астраханской области. В Калмыкии, к примеру, проходило менее 500 сделок в месяц. Наибольший прирост по их числу отмечен в Чечне и Дагестане (более чем в два раза). Однако свою роль снова сыграл эффект низкой базы – даже несмотря на двукратный прирост, общее ежемесячное число сделок в среднем в Чечне составило всего 1,3 тыс.
Топ-5 регионов по снижению регистраций прав |
Топ-5 регионов по росту регистраций прав |
||
Регион |
Динамика за год |
Регион |
Динамика за год |
Карачаево-Черкесская Республика |
-33,9% |
Чеченская Республика |
148,7% |
Республика Калмыкия |
-29,5% |
Республика Дагестан |
102,4% |
Астраханская область |
-26,1% |
Якутия |
64,4% |
Республика Крым |
-22,1% |
Пензенская область |
45,5% |
Чувашская Республика |
-19,8% |
Архангельская область |
39,1% |
Источник: Аналитический центр Циан
Всего же по итогам 2020 года в России можно выделить 21 субъект, в которых было заключено значительное число сделок – как минимум от 5 тыс. в среднем в месяц по региону. Среди них наибольшее падение зафиксировано для Ленинградской и Иркутской областей (13-15%). Наибольший рост – в Нижегородской, Самарской и Свердловской областях (15-19%).
В 2019 году в России насчитывалось 22 региона с ежемесячный числом сделок от 5 тыс. За прошедший год из списка выбыл Ставропольский край и Волгоградская область. Их заменила Саратовская область.
- Всего 3% семей в Москве приобрели жилье на вторичном рынке
При оценке спроса на вторичном рынке стоит ориентироваться не только на абсолютное число сделок по региону, но и количество его жителей. К примеру, в Москве зарегистрировано не намного больше сделок, чем в Свердловской области или Татарстане, однако в пересчете на каждого жителя ситуация кардинально меняется.
Аналитики Циан посчитали, какая доля семей приобрела недвижимость на вторичном рынке. В 2020 году примерно 6% домохозяйств приобрели жилье. В 2019 году таких был 5%.
А аутсайдерах Москва – всего 3% семей совершили сделку. Несмотря на то, что по количеству сделок столица входит в число лидеров, активность покупателей недвижимости одна из самых низких по стране с учетом произошедшего роста цен на 15% за год. Большое число сделок объясняется именно численностью населения. Почти такой же низкий показатель в Брянской, Рязанской, Астраханской областях, а также Приморье и Чукотском АО (4% семей совершили сделку в 2020 году).
Более 10% семей приобрели квартиру в 2020 году в Ингушетии (14%), ставшей лидером из-за небольшого количества семей (чуть более 70 тысяч из 54 млн по РФ).
В Тюменской области показатель равен 12%, регион также входит в число с наибольшими объемами ипотечных сделок, а также - Ханты-Мансийский АО (10%), который можно назвать одним из самых богатых регионов.
В разрезе федеральных округов наибольшая доля семей, совершивших сделки, отмечена в Южном, Уральском и Дальневосточном ФО (8% семей в данных ФО приобрели в 2020 году квартиру). Южный округ оказался востребован из-за закрытых границ и перехода многих сотрудников на “удаленку”, что позволило рассматривать приобретение жилья ближе к морю. В Дальневосточном ФО действует “дальневосточная ипотека”, что также способствует росту активности на рынке. Наименьшее число семей купили жилье на вторичном рынке в Центральном ФО (5% семей).
В пересчете на тысячу человек в 2020 году в целом по РФ было заключено 25 сделок. В 2019 году – 24 сделки. Количество регистраций прав собственности на карте
- 14% прав собственности регистрируются за счет сданных новостроек
Все чаще собственниками квартиры покупатели становятся не на основании договоров купли-продажи, а за счет регистрации прав на основании договора долевого участия (то есть в результате приобретения новостройки). Оформить собственность в новостройке можно только после ее ввода в эксплуатацию и открытии регистрации квартир в конкретном доме. То есть покупка квартиры в строящемся корпусе не позволяет пока еще оформить собственность, необходимо ждать завершения строительства. Именно по этой причине число зарегистрированных ДДУ не равно числу регистраций прав собственности на основании ДДУ.
В 2020 на долю регистрации прав собственности на основании ДДУ приходится 14% от общего числа прав (ДДУ+ДКП). Санкт-Петербург является лидером по числу регистрации прав на основе ДДУ (35%). Москва – на втором месте (27%). Столичные покупатели проявляют высокий интерес к первичному рынку, с чем и связана высокая доля оформленных прав на основе ДДУ. Также более четверти регистраций собственности приходится на новостройки в Ленинградской, Рязанской, Калининградской областей, а также - Чувашии.
«Несмотря на льготное ипотечное кредитование, далеко не каждому подходит такой формат, - отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Все же готовые объекты – это отсутствие рисков недостроя, возможность переезда сразу после регистрации сделки, жизнь в уже сложившемся районе с давно созданной и работающей инфраструктурой. Не зря в целом по РФ было заключено 764 тыс. ДДУ против 3,6 млн регистраций прав собственности на основе ДКП. То есть примерно в 80% случаев жилищный вопрос решается за счет уже готовых объектов. С учетом предстоящего сворачивания программы льготного кредитования и рекордного роста цен на новостройки, спрос в дальнейшем еще больше сместится в пользу уже готовых объектов».
Динамика сделок на вторичном рынке (регистрации права собственности) на основании ДКП
Город |
Кол-во зарегистрированных прав собственности на основании ДКП (мены), тыс. |
Динамика за год |
Доля семей, купивших жилье, 2020 год |
Доля семей, купивших жилье, 2019 год |
Количество зарегистрированных прав собственности на основании ДДУ |
Вся Россия |
3 595,80 |
1,80% |
6% |
5% |
13,70% |
Центральный ФО |
|||||
Всего по Центральному федеральному округу |
788,3 |
-2,60% |
5% |
5% |
15,90% |
Московская область |
197,3 |
-6,80% |
7% |
8% |
13,00% |
Москва |
144 |
2,30% |
3% |
3% |
27,40% |
Воронежская область |
68 |
-2,90% |
7% |
7% |
18,50% |
Владимирская область |
37,2 |
-11,40% |
6% |
7% |
10,90% |
Ярославская область |
35,2 |
4,70% |
7% |
6% |
13,20% |
Белгородская область |
34,7 |
3,30% |
6% |
6% |
3,50% |
Тульская область |
33,5 |
-0,10% |
5% |
5% |
8,50% |
Тверская область |
29,8 |
-11,40% |
5% |
6% |
10,80% |
Липецкая область |
26,7 |
7,20% |
6% |
5% |
8,50% |
Калужская область |
25,5 |
-7,00% |
6% |
7% |
16,60% |
Тамбовская область |
23,2 |
2,30% |
5% |
5% |
9,50% |
Курская область |
22,3 |
-14,80% |
5% |
6% |
6,30% |
Ивановская область |
21,2 |
19,70% |
5% |
4% |
6,80% |
Смоленская область |
21 |
6,20% |
5% |
5% |
10,70% |
Рязанская область |
20,1 |
-13,60% |
4% |
5% |
24,90% |
Брянская область |
18,3 |
-7,60% |
4% |
4% |
19,10% |
Орловская область |
15,6 |
6,10% |
5% |
5% |
16,10% |
Костромская область |
14,7 |
4,00% |
5% |
5% |
13,70% |
Северо-Западный ФО |
|||||
Всего по Северо-Западному федеральному округу |
363 |
3,90% |
7% |
6% |
23% |
Санкт-Петербург |
114,6 |
5,80% |
6% |
5% |
35,00% |
Ленинградская область |
60,5 |
-13,50% |
9% |
10% |
24,50% |
Вологодская область |
38,5 |
18,90% |
8% |
7% |
9,90% |
Калининградская область |
31,4 |
6,30% |
9% |
8% |
26,20% |
Архангельская область |
24,8 |
39,10% |
5% |
4% |
9,30% |
Республика Коми |
22,5 |
-0,80% |
6% |
6% |
9,10% |
Новгородская область |
19,9 |
16,60% |
7% |
6% |
7,60% |
Мурманская область |
18,2 |
-1,90% |
5% |
5% |
0,00% |
Республика Карелия |
16,5 |
3,10% |
6% |
6% |
11,50% |
Псковская область |
15,5 |
-5,90% |
5% |
6% |
10,50% |
Ненецкий автономный округ |
0,7 |
22,70% |
5% |
4% |
3,00% |
Южный ФО |
|||||
Всего по Южному федеральному округу |
414,3 |
-7,80% |
8% |
9% |
16% |
Краснодарский край |
176,1 |
1,60% |
9% |
9% |
21,60% |
Ростовская область |
95,2 |
-4,90% |
6% |
6% |
16,00% |
Волгоградская область |
52,3 |
-15,70% |
5% |
6% |
8,50% |
Республика Крым |
44,6 |
-22,10% |
#Н/Д |
4,60% |
|
Астраханская область |
15,5 |
-26,10% |
4% |
6% |
7,60% |
Севастополь |
13,1 |
-10,30% |
#Н/Д |
10,40% |
|
Республика Адыгея |
12,4 |
-11,00% |
8% |
9% |
11,10% |
Республика Калмыкия |
5,1 |
-29,50% |
6% |
8% |
5,00% |
Северо-Кавказский ФО |
|||||
Всего по Северо-Кавказскому федеральному округу |
160,7 |
11,70% |
6% |
6% |
5,80% |
Ставропольский край |
58,2 |
-12,40% |
6% |
7% |
10,90% |
Республика Дагестан |
33,9 |
102,40% |
5% |
2% |
1,60% |
Республика Северная Осетия - Алания |
17,9 |
0,80% |
9% |
9% |
7,10% |
Кабардино-Балкарская Республика |
17,9 |
5,90% |
8% |
7% |
1,10% |
Чеченская Республика |
15,7 |
148,70% |
6% |
2% |
1,20% |
Республика Ингушетия |
9,4 |
17,80% |
14% |
12% |
3,50% |
Карачаево-Черкесская Республика |
7,7 |
-33,90% |
6% |
9% |
2,10% |
Приволжский ФО |
|||||
Всего по Приволжскому федеральному округу |
823,9 |
7,30% |
7% |
7% |
11,80% |
Республика Татарстан |
120,3 |
11,30% |
9% |
8% |
10,30% |
Республика Башкортостан |
107,3 |
6,70% |
7% |
7% |
13,60% |
Самарская область |
97,2 |
19,30% |
8% |
6% |
9,70% |
Нижегородская область |
92,5 |
15,30% |
7% |
6% |
10,40% |
Пермский край |
77,7 |
-3,00% |
7% |
8% |
11,90% |
Саратовская область |
63,3 |
8,20% |
6% |
6% |
3,80% |
Оренбургская область |
62,8 |
-4,20% |
8% |
8% |
10,20% |
Удмуртская Республика |
39 |
-0,30% |
7% |
7% |
15,00% |
Пензенская область |
35,9 |
45,50% |
7% |
4% |
15,20% |
Кировская область |
34,3 |
6,20% |
6% |
6% |
13,10% |
Ульяновская область |
31,9 |
5,50% |
6% |
6% |
13,90% |
Чувашская Республика - Чувашия |
26,7 |
-19,80% |
6% |
7% |
26,50% |
Республика Мордовия |
19,6 |
10,80% |
6% |
5% |
8,00% |
Республика Марий Эл |
15,4 |
-4,40% |
6% |
6% |
18,80% |
Уральский ФО |
|||||
Всего по Уральскому федеральному округу |
383,4 |
8,60% |
8% |
7% |
9,60% |
Свердловская область |
133,1 |
17,00% |
8% |
7% |
10,30% |
Челябинская область |
101,5 |
6,50% |
7% |
7% |
8,20% |
Тюменская область |
58,9 |
6,20% |
12% |
11% |
16,00% |
Ханты-Мансийский автономный округ |
52,5 |
-2,40% |
10% |
10% |
6,10% |
Курганская область |
24 |
6,40% |
6% |
6% |
4,60% |
Ямало-Ненецкий автономный округ |
13,3 |
10,90% |
7% |
6% |
3,60% |
Сибирский ФО |
|||||
Всего по Сибирскому федеральному округу |
467 |
-3,70% |
6% |
7% |
10,70% |
Красноярский край |
88,2 |
6,50% |
8% |
7% |
12,60% |
Новосибирская область |
72,5 |
-9,00% |
7% |
8% |
22,20% |
Кемеровская область - Кузбасс |
71,8 |
-4,70% |
7% |
7% |
6,80% |
Иркутская область |
63 |
-15,60% |
7% |
8% |
9,90% |
Омская область |
61,6 |
1,80% |
8% |
8% |
3,10% |
Алтайский край |
46 |
-11,70% |
5% |
5% |
12,40% |
Томская область |
37,8 |
11,60% |
9% |
8% |
1,30% |
Республика Хакасия |
15,1 |
5,50% |
7% |
7% |
8,30% |
Республика Тыва |
5,6 |
0,00% |
6% |
6% |
0,00% |
Республика Алтай |
5,4 |
-10,20% |
7% |
8% |
3,80% |
Дальневосточный ФО |
|||||
Всего по Дальневосточному федеральному округу |
195,3 |
11,20% |
8% |
7% |
8,90% |
Хабаровский край |
39,6 |
9,40% |
7% |
7% |
9,10% |
Приморский край |
30,4 |
15,70% |
4% |
3% |
13,90% |
Забайкальский край |
27 |
13,40% |
7% |
6% |
4,60% |
Республика Саха (Якутия) |
24,5 |
64,40% |
7% |
5% |
16,90% |
Республика Бурятия |
22,3 |
-18,50% |
7% |
8% |
5,80% |
Амурская область |
20,9 |
2,90% |
6% |
6% |
3,90% |
Сахалинская область |
11,3 |
11,60% |
6% |
5% |
12,90% |
Камчатский край |
8,3 |
7,40% |
6% |
6% |
0,00% |
Еврейская автономная область |
5,7 |
30,20% |
8% |
6% |
0,04% |
Магаданская область |
4,6 |
15,00% |
7% |
6% |
0,00% |
Чукотский автономный округ |
0,9 |
17,20% |
4% |
4% |
0,00% |
Источник: Аналитический центр Циан по данным Росреестра
Эксперты Urbanus.ru изучили предложение от застройщиков в центральных локациях городов с населением от 1 млн человек. Целью исследования стало выяснение цены «входного билета». Иными словами, какую сумму нужно заплатить, чтобы с полным основанием сказать: «Я живу в центре».
В начале обзора нужно сделать важную оговорку. Определение того, что такое центр и каковы его границы, существенно разнится в зависимости от особенностей территориального развития и административного деления. Во многих городах есть районы, которые называются Центральными. Но Центральный район вовсе не идентичен фактическому центру, то есть локации, которая воспринимается горожанами в этом качестве. Зачастую центр города – это понятие не географическое, а статусное.
Для Москвы выборка ограничивается территорией внутри Садового кольца, а также его внешним полукилометровым поясом. В случае Санкт-Петербурга рассматривалось предложение в границах исторического центра и непосредственно примыкающих к нему кварталов. В Нижнем Новгороде и Казани главными ориентирами служат ансамбли местных кремлей, в других городах – кварталы административных зданий. Мониторинг проводился среди тех новостроек, которые расположены в радиусе шаговой доступности от них.
Самые низкие цены на жилье в центре характерны для Челябинска. В жилом комплексе «Парус», который отделяют немногим более километра от здания городской администрации, стоимость студий (28,90 кв. м) начинается с отметки 1,54 млн рублей. Однако столь малый прайс – явное исключение для российских мегаполисов. В наиболее престижной локации Воронежа нет предложения дешевле 3,45 млн рублей (однокомнатная квартира 36,34 кв. м в ЖК «Прага»). А чтобы поселиться в центре Волгограда, нужно потратить не менее 3,50 млн рублей (однокомнатная квартира 43,15 кв. м в ЖК URBN).
Еще в четырех городах – Перми, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Уфе – «порог входа» находится ниже 5 млн рублей. В самарском центре минимальный ценник равен 5,37 млн рублей (однокомнатная квартира 41,30 кв. м в ЖК «Пять звезд»), в красноярском – 5,71 млн рублей (однокомнатная квартира 47,61 кв. м в ЖК «Новоостровский»).
Примечательно, что в данном рейтинге Санкт-Петербург остался за пределами топ-5. В клубном доме Acqualina Apartments, построенном недалеко от Витебского вокзала и станции метро «Пушкинская», за 6,60 млн рублей доступен апартамент площадью 22,80 кв. м.
Рейтинг доступности жилья в центре городов-«миллионников»
Город |
Жилой комплекс с самой доступной квартирой в центральной локации |
Стоимость самой доступной квартиры в центральной локации |
Площадь самой доступной квартиры в центральной локации |
Планировка |
Челябинск |
Парус |
1,54 |
28,90 |
Студия |
Воронеж |
Прага |
3,45 |
36,34 |
Однокомнатная |
Волгоград |
URBN |
3,50 |
43,15 |
Однокомнатная |
Пермь |
Камские огни |
3,64 |
41,28 |
Двухкомнатная с кухней-гостиной |
Новосибирск |
Расцветай на Ядринцевской |
3,70 |
22,81 |
Студия |
Ростов-на-Дону |
Белый ангел |
3,73 |
47,73 |
Двухкомнатная |
Уфа |
Уфимский кремль |
4,32 |
43,40 |
Однокомнатная |
Самара |
Пять звезд |
5,37 |
41,30 |
Однокомнатная |
Красноярск |
Новоостровский |
5,71 |
47,61 |
Однокомнатная |
Санкт-Петербург |
Acqualina Apartments |
6,66 |
22,80 |
Студия |
Екатеринбург |
Женева |
7,22 |
55,96 |
Однокомнатная |
Нижний Новгород |
Шаляпин |
7,76 |
41,96 |
Однокомнатная |
Казань |
Grande Rosso |
8,84 |
44,19 |
Однокомнатная |
Омск |
Новый Пионер |
9,15 |
91,50 |
Свободная планировка |
Москва |
Kazakov Grand Loft |
9,17 |
19,10 |
Студия |
От ЖК «Женева» всего 10-15 минут ходьбы до делового кластера «Екатеринбург-Сити», здания правительства Свердловской области и «Ельцин-Центра». Такое соседство обуславливает высокий ценник – 7,22 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 55,96 кв. м. Впрочем, в полукилометре к востоку от «Женевы» экспонируется более доступная новостройка – ЖК «Дом на бульваре». В ней квартиры стоят от 5,70 млн рублей.
Жилье рядом с Нижегородским кремлем обойдется, по крайней мере, в 7,76 млн рублей (ЖК «Шаляпин»). Недвижимость у Казанского кремля стоит на миллион больше. Нижняя планка связана с апартаментом площадью 44,19 кв. м в одном из особняков комплекса резиденций Grande Rosso.
Центральная часть Омска скудна на предложение от застройщиков. По сути, здесь базируется только один проект – «Новый Пионер». Он занимает часть мыса, образованного слиянием Иртыша и Оми. Прайс самого дешевого из лотов по этому адресу – квартиры площадью 91,50 кв. м со свободной планировкой – составляет 9,15 млн рублей. Таким образом, высота ценового порога здесь практически не уступает столичным показателям. Московский минимум – 9,17 млн рублей – обозначен студией площадью 19,10 кв. м в апарт-комплексе Kazakov Grand Loft, который возводится на внешней орбите Садового кольца (Басманный район).
Аналитики портала Urbanus.ru, основываясь на данных ресурса bnMAP.pro, подготовили рейтинг средней стоимости квадратного метра в региональных новостройках. В состав выборки были включены пять крупнейших городов РФ (без учета Москвы), а также еще несколько динамичных рынков – уфимский, тюменский и краснодарский. В среднем порядок цен в больших городах соответствует уровню подмосковных локаций в 20-80 км от МКАД.
Почти во всех крупных региональных центрах основной массив предложения сосредоточен в ценовом коридоре 50-100 тыс. рублей за квадратный метр. В Краснодаре этот показатель достигает максимума – 94,3%. Средний чек в городе балансирует на отметке 69,51 тыс. рублей за квадратный метр, что приблизительно соответствует уровню цен в Серпухове (дальний юг Московской области). В Уфе удельный вес объектов в указанной категории также исключительно высок – 89,1%.В среднем квадратный метр жилья в столице Башкортостана стоит 79,93 тыс. рублей – столько же, сколько и в подмосковном Щелково.
В Екатеринбурге и Тюмени первичный рынок на четыре пятых состоит из квартир с прайсом от 50 до 100 тыс. рублей, в Новосибирске – на три четверти, в Нижнем Новгороде – на две трети. Исключением (помимо Санкт-Петербурга) выступает только Казань. Там 65,9% лотов, представленных в продаже, находятся выше отметки в 100 тыс. рублей за квадратный метр. Это предопределило относительно высокий показатель среднего прайса – 116,92 тыс. рублей за квадратный метр (как в подмосковном Пушкино).
Региональный центр |
Муниципалитет Московского региона с аналогичной стоимостью кв. м |
Санкт-Петербург |
Митино, Чертаново Северное |
Казань |
Пушкинский городской округ |
Нижний Новгород |
Городской округ Жуковский, городской округ Лосино-Петровский |
Екатеринбург |
Городской округ Королев |
Новосибирск |
Городской округ Домодедово |
Тюмень |
Городской округ Пущино |
Уфа |
Городской округ Щелково |
Краснодар |
Городской округ Серпухов, городской округ Лосино-Петровский |
Помимо Москвы, Санкт-Петербурга и Казани есть лишь один город-«миллионник», взявший планку в 100 тыс. рублей за квадратный метр – Нижний Новгород. Очень близко к ней подошел Екатеринбург.
Особое место в рейтинге занимает Санкт-Петербург. По среднему показателю стоимости он намного опережает других региональных лидеров (Новосибирск – вдвое, Краснодар – почти втрое), но при этом намного отстает от Москвы. Средний петербургский ценник – 188,37 тыс. рублей за квадратный метр – это уровень района Митино, расположенного за МКАД. На сегодняшний день 42,2% актуального предложения в северной столице имеет прайс от 100 до 150 тыс. рублей за квадратный метр, а еще 33,8% – от 150 до 200 тыс. рублей за квадратный метр.