Инвесторы скупают жилье у воды

05.04.2021 17:03

Квартиры на набережных Москвы всегда были востребованным и ликвидным активом, но за последний год внимание к ним побило рекорды: выручка застройщиков по их реализации в 2020-м выросла вдвое, а количество проектов у воды впервые с 2014 года достигло 9%, что говорит о высоком спросе, причем не только со стороны конечных потребителей, но и инвесторов. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о причинах такого интереса.

Дефицит определяет спрос

Общая протяженность береговой линии Москвы-реки в черте города превышает 200 км, но исторически сложилось так, что набережные в столице были преимущественно промышленными, и жилья здесь строилось очень мало. Сейчас ситуация постепенно меняется, и основным трендом становится вовлечение прибрежных зон в жизнь города при сохранении их природных преимуществ. В связи с этим сегодня появляется все больше интересных жилых проектов на первой линии, причем как в центре города, так и на окраинах. Тем не менее, пока их немного – 9% от общей доли рынка. При этом спрос явно превышает предложение, что определяет высокую инвестиционную привлекательность «прибрежных» квартир.

Тренд на здоровье и экологичность

На сегодняшний день экостроительство стало тенденцией, которая в ближайшее десятилетие будет только набирать обороты. Более того – экологичность нового жилья является существенным конкурентным преимуществом при выводе на рынок новых проектов. Это неудивительно, поскольку мода на здоровый образ жизни предполагает не только правильное питание и физическую активность, но и нахождение в «правильной» локации, где дышится легче.

Канадские исследователи в 2018 году установили, что люди, живущие в радиусе 500 метров от воды, подвержены риску смерти от распространенных причин на 12-17% меньше, чем остальные горожане. А тем, кто постоянно смотрит на воду из окна своего дома или хотя бы офиса, «гарантировано» долголетие. Причина не только в том, что у реки воздух чище и он интенсивнее насыщен отрицательно заряженными ионами. Вид и звуки с открытой воды снижают повседневный стресс.

Видовые характеристики и престиж

Почему для покупателей так важен вид из окна, который воспринимается как продолжение интерьера? Красивый природный пейзаж дарит умиротворение и позволяет снять напряжение. Наблюдать прямо из квартиры открытое водное пространство, любоваться восходами и закатами, радугами мечтают многие, но сегодня это редкость в плотно застраиваемом городе, где стандартными «соседями» чаще всего являются торговые центры, офисные здания и дорожные развязки. 

Если рядом кроме водоема расположена зеленая зона, то положительный психологический эффект многократно усиливается, а покупательский интерес значительно возрастает. В Москве не так много жилых комплексов, которые предполагают вид на реку в сочетании с близко расположенными парками, поэтому такие квартиры раскупаются в первую очередь, а у инвесторов в дальнейшем не возникает проблем с их реализацией. К одним из таких проектов относится ЖК «Ривер Парк», расположенный на берегу Нагатинского затона. Он находится всего в 5 минутах от музея-заповедника Коломенское, а из окон открывается вид на реку. Такое соседство с крупным зеленым массивом и водной гладью одновременно является редкостью для доступных по цене новостроек и дает данному жилому комплексу уникальное преимущество.

«Жить с “видом на воду” было престижно всегда, особенно учитывая небольшое количество таких предложений на первичном рынке Москвы, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Фактор близости к набережной играет большую роль для имиджа проекта – это тот критерий, за который покупатель готов платить больше на 20-25%. Кроме того, ликвидность таких лотов сохраняется и в случае их дальнейшей перепродажи на вторичном рынке. Есть даже определенные дома вдоль реки, за видовыми квартирами в которых инвесторы “охотятся”, выжидая, когда собственники выставят их на продажу».

Набережная – идеальное место для досуга

Отношение к воде у всех разное. Кто-то очень любит реку и готов смотреть на нее часами, а кто-то предпочитает горные ландшафты или лес. Но практически все люди обожают набережные – это места, в которых можно почувствовать себя спокойно. Кроме того, комплексные жилые проекты на набережных включают в себя их благоустройство: создание прогулочных пешеходных маршрутов, многофункциональных общественных пространств, объектов инфраструктуры, зон отдыха и спорта. Все это непосредственным образом влияет на инвестиционную привлекательность таких квартир.

«В нашем ЖК мы предусмотрели благоустроенную прогулочную набережную длиной 1,5 км с пешеходными и велодорожками, мостиками и площадками для отдыха, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Первая часть набережной длиной 700 м построена и введена в июле 2018 года, вторую мы планируем завершить в два этапа. В этом году будет открыт участок вдоль корпусов 1-3, позднее – вдоль корпуса 4. Хочу отметить, что в благоустройство первого этапа уже вложено 110 млн рублей, а объем инвестиций на оставшийся участок составит 150 млн рублей. При разработке концепции уделялось большое внимание озеленению территории. Здесь появятся лиственные и хвойные деревья, злаковые растения, цветы. Предусмотрены также оригинальные малые архитектурные формы. Под сандеками – навесными балконами – будут установлены места для отдыха со скамейками и качелями. Пешеходная набережная разделится на прогулочную зону у самой кромки воды и спортивную, где пройдут асфальтированные велодорожки».

Сроки окупаемости и прибыль

Учитывая большой спрос на видовые квартиры возле набережных при пока еще недостаточном предложении, можно сделать вывод о высокой инвестиционной привлекательности таких активов. Квартиры у реки быстро сдаются в аренду либо выгодно продаются: московская недвижимость стабильно дорожает, а эксклюзивные лоты с прекрасными видовыми характеристиками раскупаются в первую очередь.

Сегодня низкие ставки банковских депозитов на фоне инфляции выглядят особенно удручающе: деньги, внесенные на счет, уже не только не приносят дохода, но и не успевают за реальным ростом цен. Инфляция в 2020 году, по данным Росстата, составила 4,9%, а ставки по депозитам в большинстве банков в декабре того же года не превышали 4,5%[1]. А вот инвестиции в жилье с целью его последующей сдачи в аренду выглядят по-прежнему привлекательно. Сейчас средний срок окупаемости столичной квартиры эконом-класса составляет примерно 18 лет, а ее доходность варьируется в диапазоне 4-7% годовых. Но жилые комплексы уровня комфорт и бизнес, расположенные в привлекательных востребованных локациях, при том же уровне прибыли окупаются вдвое быстрее. Причина в том, что их арендуют состоятельные клиенты на долгий срок, и собственнику не приходится сталкиваться с постоянным поиском новых жильцов, пока квартира стоит пустая.

«Недвижимость в качестве инструмента для инвестирования защищена от девальвации, это в принципе самый надежный инструмент, позволяющий получать стабильный пассивный доход от аренды, – убеждена Наталья Сазонова. – А квартира у воды – штучный продукт, который всегда будет пользоваться популярностью, на подобные объекты сохраняется большая конкуренция при их высокой стоимости. Срок окупаемости составляет около 10 лет. Что касается сторонников быстрого дохода, они смогут получить как минимум от 20% прибыли при перепродаже такого жилья».

[1] Статистика ЦБ РФ. Динамика максимальной процентной ставки (по вкладам в российских рублях) десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц https://cbr.ru/statistics/avgprocstav/


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»
МЕТКИ: МЕТРИУМ, БЛАГОУСТРОЙСТВО, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, КОМФОРТНАЯ ГОРОДСКАЯ СРЕДА
Поделиться:

Рейтинг крупнейших городов РФ по средней стоимости квадратного метра
22.03.2021 10:58

Аналитики портала Urbanus.ru, основываясь на данных ресурса bnMAP.pro, подготовили рейтинг средней стоимости квадратного метра в региональных новостройках. В состав выборки были включены пять крупнейших городов РФ (без учета Москвы), а также еще несколько динамичных рынков – уфимский, тюменский и краснодарский. В среднем порядок цен в больших городах соответствует уровню подмосковных локаций в 20-80 км от МКАД.

Почти во всех крупных региональных центрах основной массив предложения сосредоточен в ценовом коридоре 50-100 тыс. рублей за квадратный метр. В Краснодаре этот показатель достигает максимума – 94,3%. Средний чек в городе балансирует на отметке 69,51 тыс. рублей за квадратный метр, что приблизительно соответствует уровню цен в Серпухове (дальний юг Московской области). В Уфе удельный вес объектов в указанной категории также исключительно высок – 89,1%.В среднем квадратный метр жилья в столице Башкортостана стоит 79,93 тыс. рублей – столько же, сколько и в подмосковном Щелково.

В Екатеринбурге и Тюмени первичный рынок на четыре пятых состоит из квартир с прайсом от 50 до 100 тыс. рублей, в Новосибирске – на три четверти, в Нижнем Новгороде – на две трети. Исключением (помимо Санкт-Петербурга) выступает только Казань. Там 65,9% лотов, представленных в продаже, находятся выше отметки в 100 тыс. рублей за квадратный метр.  Это предопределило относительно высокий показатель среднего прайса – 116,92 тыс. рублей за квадратный метр (как в подмосковном Пушкино).

Региональный центр

Муниципалитет Московского региона с аналогичной стоимостью кв. м

Санкт-Петербург

Митино, Чертаново Северное

Казань

Пушкинский городской округ

Нижний Новгород

Городской округ Жуковский, городской округ Лосино-Петровский

Екатеринбург

Городской округ Королев

Новосибирск

Городской округ Домодедово

Тюмень

Городской округ Пущино

Уфа

Городской округ Щелково

Краснодар

Городской округ Серпухов, городской округ Лосино-Петровский

 

Помимо Москвы, Санкт-Петербурга и Казани есть лишь один город-«миллионник», взявший планку в 100 тыс. рублей за квадратный метр – Нижний Новгород. Очень близко к ней подошел Екатеринбург.

Особое место в рейтинге занимает Санкт-Петербург. По среднему показателю стоимости он намного опережает других региональных лидеров (Новосибирск – вдвое, Краснодар – почти втрое), но при этом намного отстает от Москвы. Средний петербургский ценник – 188,37 тыс. рублей за квадратный метр – это уровень района Митино, расположенного за МКАД. На сегодняшний день 42,2% актуального предложения в северной столице имеет прайс от 100 до 150 тыс. рублей за квадратный метр, а еще 33,8% – от 150 до 200 тыс. рублей за квадратный метр.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Urbanus.ru
ИСТОЧНИК ФОТО: https://estatelegal.ru
МЕТКИ: НОВОСТРОЙКИ, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, URBANUS.RU
Поделиться:

Московские девелоперы дорогих новостроек планируют увеличить ввод втрое
22.03.2021 10:44

В 2021 году московские застройщики комплексов бизнес-, премиум- и элитного класса планируют построить 256 зданий, подсчитали аналитики «Метриум». Это в три раза больше, чем было введено в эксплуатацию домов в 2020 году в тех же сегментах. В текущем году, как рассчитывают девелоперы, завершится строительство корпусов и комплексов в 91 проекте.

В 2021 году девелоперы дорогих новостроек в Москве планируют ввести в эксплуатацию 256 жилых домов и апартаментов, относящихся к высокобюджетному сегменту рынка. Завершится строительство как отдельных корпусов в масштабных проектах, так и некоторых комплексов целиком. Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) получат девелоперы 91 проекта бизнес-, премиум- и элит-класса.

Какие новостройки бизнес-класса достроят в 2021 году

По данным «Метриум», большинство новых зданий планируют завершить девелоперы проектов бизнес-класса. В 49 из них будут введены в эксплуатацию все или отдельные корпуса – в сумме 161 дом с квартирами или апартаментами. В основном строительство завершится к концу года, но много домов достроят к середине лета. Застройщики планируют закончить в I квартале 29 корпусов, во II – 42, в III – 27, в IV – 63.

В новых домах бизнес-класса помещения в основном будут иметь жилой статус. Квартиры планируются в 35 из 49 проектов, апартаменты – в девяти, а оба формата недвижимости на выбор у покупателей будут в пяти комплексах.

Самые доступные по цене варианты можно найти в проекте апарт-комплекса «Октябрь» (Хорошёво-Мнёвники), где средняя стоимость квадратного метра составляет 185 тыс. рублей за кв.м. За 5,6 млн рублей в этом комплексе продается апартамент площадью 26 кв.м. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2021 года.

В жилом комплексе «Румянцево Плаза» (пос. Московский, Новая Москва) в среднем квадратный метр обойдется в 191 тыс. рублей за кв.м. Самая доступная квартира продается здесь за 7,9 млн рублей (36 кв.м). Застройщик планирует завершить два корпуса – один в I кв., а другой – во II кв.

«Покупка квартиры на финальной стадии строительства – это выгодное решение, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – С одной стороны, покупатель всё еще экономит средства, поскольку вкладывается в строительство, и за счет увеличения готовности выбранный комплекс еще подорожает. С другой стороны, покупатель может визуально оценить, насколько почти готовый дом соответствует проекту, а также ему не нужно долго ждать завершения строительства».

Новостройки бизнес-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году

Проект

Тип

Район

Срок ввода в 2021 году, кв.

Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м*

Октябрь

апартаменты

Хорошево-Мневники

III

185

Румянцево Парк

квартиры

пос. Московский

I-II

191

Парк Плаза

апартаменты

Головинский

I

219

Monodom Family

апартаменты

Лефортово

IV

222

Ривер Парк

квартиры/апартаменты

Нагатинский затон

I

230

Фестиваль Парк-2

квартиры

Левобережный

III

231

ИзМайЛовО

квартиры

Измайлово

III

232

Символ

квартиры

Лефортово

IV

234

Родной город. Октябрьское поле

квартиры

Щукино

II

237

Crystal

квартиры

Хорошёво-Мнёвники

IV

239

Метрополия

квартиры

Южнопортовый

III

242

Лефорт

квартиры

Лефортово

I

248

Balance

квартиры

Рязанский

III

259

Зорге, 9

апартаменты

Хорошевский

IV

265

Prizma

квартиры

Обручевский

I

266

Nagatino i-Land

квартиры

Даниловский

IV

276

Ленинградка 58

квартиры

Головинский

I

276

Манифест

квартиры

Можайский

II

277

КутузовGRAD II

квартиры

Можайский

II

279

Резиденции композиторов

квартиры/апартаменты

Даниловский

II

280

Западный порт. Кварталы на набережной

квартиры

Филевский парк

II, IV

290

Событие

квартиры

Раменки

IV

293

Vitality

квартиры

Южнопортовый

II

295

Серебряный фонтан

квартиры/апартаменты

Алексеевский

IV

298

Исток

квартиры

Войковский

I

300

Время

квартиры

Преображенское

IV

303

Wellton Towers

квартиры

Хорошёво-Мнёвники

III

307

Level Донской

апартаменты

Донской

IV

309

Now. Квартал на набережной

квартиры

Даниловский

IV

312

ONYX Deluxe

квартиры

Даниловский

IV

312

Крылья

квартиры

Раменки

II

315

D1

квартиры

Тимирязевский

II

319

Shome

квартиры

Фили-Давыдково

II

320

Резиденции архитекторов

квартиры/апартаменты

Басманный

I

329

Bauman House

квартиры

Басманный

III

330

Tatlin Apartments

апартаменты

Басманный

I

335

TREND

квартиры

Щукино

IV

337

Fili City

квартиры

Филевский парк

II

338

Hampton By Hilton

апартаменты

Таганский

I

340

Union Park

квартиры

Хорошёво-Мнёвники

II

352

ЗИЛАРТ

квартиры

Даниловский

II, IV

363

Aquatoria

квартиры

Левобережный

II, IV

371

RiverSky

квартиры

Даниловский

IV

377

Прайм Тайм

квартиры

Хорошевский

IV

385

MITTE

апартаменты

Даниловский

I

499

Анна Монс

апартаменты

Басманный

IV

–**

Лайм

квартиры

Алексеевский

II

–**

Счастье на Ломоносовском

квартиры

Раменки

IV

–**

Сердце Столицы

квартиры/апартаменты

Хорошёво-Мнёвники

IV

–**

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

Источник: «Метриум»

Какие новостройки премиум-класса достроят в 2021 году

В 2021 году московские девелоперы планируют полностью или частично достроить 25 комплексов премиум-класса. Они получат разрешение на ввод 66 корпусов. В основном работы будут завершены в середине года. В I квартале застройщики возведут 15 зданий, в II – 31, в III кв. – 16, в IV – 4.

В основном девелоперы завершают строительство комплексов с квартирами (14 проектов). Немногим меньше апартаментов – 10 проектов. В одном комплексе дольщики получат ключи как от квартир, так и от апартаментов.

Самый доступный вариант комплекса премиум-класса с почти готовыми корпусами – «Приватная резиденция Боровка»[1] (Ново-Переделкино). В среднем квадратный метр здесь обойдется в 295 тыс. рублей. Минимальная стоимость апартамента – 10,8 млн рублей (38,4 кв.м).

Второй по уровню ценовой доступности проект – Fili City (Noble) (район Филевский парк). Квартиры в этом комплексе можно приобрести в среднем за 338 тыс. рублей за кв.м. За 20,8 млн рублей девелопер продает квартиру площадью 73 кв.м

Новостройки премиум-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году

Проект

Тип

Район

Срок ввода

Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м*

Приватная Резиденция Боровка

апартаменты

Ново-Переделкино

II

295

Fili City (Noble)

квартиры

Филевский парк

II

338

Резиденции Замоскворечье

апартаменты

Замоскворечье

I

347

Sinatra

апартаменты

Пресненский

I

380

Dialog

квартиры

Красносельский

IV

411

Spires

квартиры

Очаково-Матвеевское

III

429

Prime Park

квартиры

Хорошевский

IV

463

Chkalov

апартамент

Басманный

IV

546

РЕКА

квартиры

Раменки

IV

555

TITUL на Серебрянической

апартаменты/квартиры

Таганский

II

587

La Rue

апартаменты

Тверской

IV

673

Eleven («11»)

квартиры

Пресненский

II

700

Садовые кварталы

квартиры

Хамовники

I, III

777

Capital Towers

квартиры

Пресненский

II

800

DIN HAUS

квартиры

Пресненский

II

800

Titul на Якиманке

квартиры

Якиманка

II

831

Долгоруковская 25

апартаменты

Тверской

I

858

Дом на Тишинке

квартиры

Пресненский

II

860

River Residences (БОР)

апартаменты

Хорошёво-Мнёвники

I

897

Вишневый сад

квартиры

Раменки

III

945

Astris

квартиры

Раменки

I

992

Ambassador Golf Club Residence

апартаменты

Раменки

I

1162

A-Residence

апартаменты

Замоскворечье

I

–**

Jazz

апартаменты

Марьина Роща

II

–**

Медный 3,14

квартиры

Якиманка

I

–**

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

Источник: «Метриум»

Какие новостройки элитного сегмента достроят в 2021 году

В элитном сегменте рынка готовые дома появятся в 17 комплексах. Застройщики планируют ввести в эксплуатацию 29 корпусов. Из них в I квартале будут достроены 12, во II квартале – 13, в III квартале – два, в IV квартале – 2.

Новые дома с квартирами и апартаментами появятся в равном числе проектов – по 8 комплексов будут иметь помещения с жилым и нежилым статусом. В одном проекте предусмотрены оба формата недвижимости.

Самая низкая стоимость «квадрата» среди элитных новостроек, которые введут в эксплуатацию в 2021 году, в комплексе Savvin River Residence. Жилье в нём в среднем можно приобрести по 770 тыс. рублей за кв.м. Самый доступный вариант – квартира площадью 70 кв.м за 46,3 млн рублей.

В комплексе White Khamovniki застройщик ведет продажи жилья по 1 млн рублей за кв.м. Квартиру площадью 82 кв.м. можно приобрести за 74,7 млн рублей (81,5 кв.м).

Новостройки элитного сегмента со сроком сдачи в 2021 году

Проект

Тип

Район

Срок ввода

Средняя стоимость, млн руб./кв.м*

Savvin River Residence

квартиры

Хамовники

II

0,77

White Khamovniki

квартиры

Хамовники

II

1,04

Roza Rossa

апартаменты

Хамовники

II

1,05

Пироговская, 14

апартаменты

Хамовники

II

1,10

Дом с Атлантами

квартиры

Таганский

III

1,11

Клубный дом в Газетном

апартаменты

Тверской

IV

1,27

Cloud Nine

квартиры/апартаменты

Якиманка

I

1,46

Kuznetsky Most 12 by Lalique

апартаменты

Мещанский

IV

1,54

Fairmont Vesper Residences

апартаменты

Тверской

II

1,56

Carré Blanc

апартаменты

Хамовники

III

1,73

Villa Grace

квартиры

Хамовники

I

1,79

Царев Сад

апартаменты

Якиманка

I

1,91

Stoleshnikov 7

квартиры

Тверской

II

1,95

Allegoria Mosca

квартиры

Хамовники

II

–**

Residence Mandarin Oriental

квартира

Якиманка

I

–**

Золотой

квартира

Якиманка

II

–***

Caméo Moscow Villas

апартаменты

Тверской

II

–**

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

***Информация о ценах самим застройщиком не предоставляется.

Источник: «Метриум»

«В 2020 году спрос на высокобюджетное жилье в Москве повышался быстрыми темпами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Девелоперы получили мощный импульс для инвестиций в новые проекты. Правда, во многих новостройках в продаже остались только самые большие и дорогие объекты, поэтому покупателям имеет смысл обратить внимание на жилые и апартаментные комплексы с более поздним стартом продаж, где выбор шире, а цены – умереннее».

[1] Данный проект представляет собой реконструкцию нежилого здания, расположенного за МКАД. Класс определен предварительно, так как техническая информация по проекту в открытых источниках ограничена.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»
МЕТКИ: МЕТРИУМ, ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ
Поделиться: