Итоги I квартала: квартиры на вторичном рынке подорожали почти везде в России


01.04.2021 14:12

Вторичная недвижимость в России продолжила дорожать в I квартале этого года, установили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования цен в 70 городах страны (включая Московскую и Ленинградскую области) с населением более 300 тыс. человек. В выборку вошли все квартиры вторичного рынка, за исключением элитных.


Выяснилось, что за I квартал 2021 года в 63 городах квадратный метр «вторички» подорожал, в 7 подешевел.

Больше всего увеличились в цене квартиры в Сургуте (+9,3%), Якутске (+9,1%), Ленинградской области (+9%), Казани (+9%), Твери (+8,5%), Воронеже (+8,4%), Кургане (+7,1%), Сочи (+7,1%), Тольятти (+7,1%) и Симферополе (+7%).

Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске (–6,4%), Махачкале (–5,5%), Чите (–4,6%), Ростове-на-Дону (–1,6%), Томске (–1,1%), Грозном (–0,2%) и Кирове (–0,1%).

За I квартал средний квадратный метр на вторичном рынке в целом по стране достиг 71,3 тыс. рублей, увеличившись на 3%.

По средней цене предложения в лидеры подорожания за последние три месяца вышли Тверь (+8,3%), Магнитогорск (+7,9%), Сургут (+7,2%), Нижний Новгород (+7%), Череповец (+6,7%), Курган (+6,5%), Калуга (+6,3%) Новокузнецк (+6,1%), Смоленск (+6%) и Ярославль (+5,7%).

В 9 из 70 городов средняя цена квартиры, по данным Mirkvartir.ru, снизилась. Это Ростов-на-Дону (–6,6%), Архангельск (–6,3%), Краснодар (–5%), Махачкала (–3,5%), Чита (–2,9%), Томск (–2,3%), Тюмень (–1,4%), Грозный (–0,8%) и Пермь (–0,3%).

В целом по всем городам средний лот стоит 4,1 млн рублей, что на 2,4% дороже, чем в начале года.

«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года. На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно вызовет подорожание ипотеки на «вторичке», что охладит спрос на квартиры. А с ростом процентов по банковским вкладам будет снижаться и инвестиционный интерес к недвижимости».

Цены на вторичном рынке в городах России

Город

Цена, руб./кв. м

Прирост за I квартал 2021

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I квартал 2021

1

Москва

257458

3,2%

14596675

1,2%

2

Сочи

145098

7,1%

8858849

4,1%

3

Санкт-Петербург

144766

4,8%

9563316

4,1%

4

Владивосток

133780

0,7%

6959338

1,0%

5

Севастополь

103909

1,3%

6401994

1,3%

6

Казань

99135

9,0%

5675287

2,7%

7

Хабаровск

97074

4,7%

5396068

3,6%

8

Московская область

97048

5,1%

5298043

2,0%

9

Якутск

92937

9,1%

5252724

4,3%

10

Сургут

90884

9,3%

5525084

7,2%

11

Симферополь

90329

7,0%

5160344

5,5%

12

Нижний Новгород

82905

6,9%

4734214

7,0%

13

Иркутск

82467

4,6%

4717674

3,2%

14

Екатеринбург

80677

2,4%

4717390

0,3%

15

Новосибирск

80173

5,0%

4326688

1,2%

16

Уфа

77129

4,0%

4306128

3,0%

17

Тула

72910

1,3%

4189521

0,5%

18

Тюмень

72813

0,9%

4490745

-1,4%

19

Ленинградская область

72792

9,0%

3763114

4,2%

20

Калининград

72163

1,5%

4492259

0,2%

21

Красноярск

71628

3,2%

3952331

0,5%

22

Белгород

67306

0,4%

3906969

1,5%

23

Краснодар

66205

0,2%

3585496

-5,0%

24

Томск

65584

-1,1%

3582708

-2,3%

25

Самара

64720

5,6%

3665255

1,9%

26

Мурманск

63940

6,3%

3442810

3,7%

27

Чита

63345

-4,6%

3969060

-2,9%

28

Калуга

62749

5,2%

3573701

6,3%

29

Ростов-на-Дону

62579

-1,6%

3227370

-6,6%

30

Воронеж

62211

8,4%

3497439

3,9%

31

Пермь

62170

4,3%

3400121

-0,3%

32

Улан-Удэ

60877

3,0%

3182583

0,1%

33

Владимир

60599

2,2%

3582205

2,2%

34

Тверь

59966

8,5%

3578443

8,3%

35

Ярославль

59656

6,9%

3506463

5,7%

36

Набережные Челны

59419

5,4%

3320715

5,6%

37

Омск

58892

4,1%

3224215

1,6%

38

Барнаул

58770

4,2%

3128165

1,4%

39

Ижевск

57240

6,3%

2888819

4,7%

40

Архангельск

57011

-6,4%

3177242

-6,3%

41

Пенза

55847

6,3%

2912497

4,3%

42

Ставрополь

55236

5,4%

3329621

0,9%

43

Курск

54219

2,1%

3161349

3,5%

44

Кемерово

53524

3,5%

2862189

1,8%

45

Орел

52411

3,0%

3053965

3,4%

46

Рязань

51698

5,7%

2960181

4,6%

47

Волгоград

51581

2,1%

2932738

2,3%

48

Липецк

51261

4,4%

2809978

4,6%

49

Саранск

51185

4,6%

2717765

3,0%

50

Чебоксары

50957

4,5%

2896625

4,7%

51

Новокузнецк

50699

6,9%

2817080

6,1%

52

Вологда

50417

1,5%

2733169

1,2%

53

Череповец

50114

4,4%

2900420

6,7%

54

Грозный

49056

-0,2%

3263207

-0,8%

55

Иваново

48324

4,0%

2664665

1,8%

56

Саратов

48224

4,9%

2720699

1,8%

57

Киров

47693

-0,1%

2467940

0,3%

58

Оренбург

47182

4,7%

2404966

2,4%

59

Ульяновск

47067

2,7%

2628298

1,0%

60

Тольятти

46953

7,1%

2685200

3,4%

61

Смоленск

46275

5,2%

2642825

6,0%

62

Астрахань

46092

6,0%

2782701

4,4%

63

Владикавказ

45498

3,3%

3103580

2,5%

64

Волжский

45138

1,7%

2413263

3,4%

65

Брянск

44306

1,9%

2577031

4,8%

66

Челябинск

43622

3,7%

2488210

2,5%

67

Курган

42682

7,1%

2127687

6,5%

68

Махачкала

42381

-5,5%

3018667

-3,5%

69

Нижний Тагил

37106

3,1%

1888933

1,6%

70

Магнитогорск

35967

6,0%

1973071

7,9%

Среднее

71341

3,0%

4098366

2,4%

   Источник: mirkvartir.ru


ИСТОЧНИК: пресс-служба портала «МИР КВАРТИР»
ИСТОЧНИК ФОТО: http://businesspskov.ru



22.03.2021 10:58

Аналитики портала Urbanus.ru, основываясь на данных ресурса bnMAP.pro, подготовили рейтинг средней стоимости квадратного метра в региональных новостройках. В состав выборки были включены пять крупнейших городов РФ (без учета Москвы), а также еще несколько динамичных рынков – уфимский, тюменский и краснодарский. В среднем порядок цен в больших городах соответствует уровню подмосковных локаций в 20-80 км от МКАД.


Почти во всех крупных региональных центрах основной массив предложения сосредоточен в ценовом коридоре 50-100 тыс. рублей за квадратный метр. В Краснодаре этот показатель достигает максимума – 94,3%. Средний чек в городе балансирует на отметке 69,51 тыс. рублей за квадратный метр, что приблизительно соответствует уровню цен в Серпухове (дальний юг Московской области). В Уфе удельный вес объектов в указанной категории также исключительно высок – 89,1%.В среднем квадратный метр жилья в столице Башкортостана стоит 79,93 тыс. рублей – столько же, сколько и в подмосковном Щелково.

В Екатеринбурге и Тюмени первичный рынок на четыре пятых состоит из квартир с прайсом от 50 до 100 тыс. рублей, в Новосибирске – на три четверти, в Нижнем Новгороде – на две трети. Исключением (помимо Санкт-Петербурга) выступает только Казань. Там 65,9% лотов, представленных в продаже, находятся выше отметки в 100 тыс. рублей за квадратный метр.  Это предопределило относительно высокий показатель среднего прайса – 116,92 тыс. рублей за квадратный метр (как в подмосковном Пушкино).

Региональный центр

Муниципалитет Московского региона с аналогичной стоимостью кв. м

Санкт-Петербург

Митино, Чертаново Северное

Казань

Пушкинский городской округ

Нижний Новгород

Городской округ Жуковский, городской округ Лосино-Петровский

Екатеринбург

Городской округ Королев

Новосибирск

Городской округ Домодедово

Тюмень

Городской округ Пущино

Уфа

Городской округ Щелково

Краснодар

Городской округ Серпухов, городской округ Лосино-Петровский

 

Помимо Москвы, Санкт-Петербурга и Казани есть лишь один город-«миллионник», взявший планку в 100 тыс. рублей за квадратный метр – Нижний Новгород. Очень близко к ней подошел Екатеринбург.

Особое место в рейтинге занимает Санкт-Петербург. По среднему показателю стоимости он намного опережает других региональных лидеров (Новосибирск – вдвое, Краснодар – почти втрое), но при этом намного отстает от Москвы. Средний петербургский ценник – 188,37 тыс. рублей за квадратный метр – это уровень района Митино, расположенного за МКАД. На сегодняшний день 42,2% актуального предложения в северной столице имеет прайс от 100 до 150 тыс. рублей за квадратный метр, а еще 33,8% – от 150 до 200 тыс. рублей за квадратный метр.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Urbanus.ru
ИСТОЧНИК ФОТО: https://estatelegal.ru


22.03.2021 10:44

В 2021 году московские застройщики комплексов бизнес-, премиум- и элитного класса планируют построить 256 зданий, подсчитали аналитики «Метриум». Это в три раза больше, чем было введено в эксплуатацию домов в 2020 году в тех же сегментах. В текущем году, как рассчитывают девелоперы, завершится строительство корпусов и комплексов в 91 проекте.


В 2021 году девелоперы дорогих новостроек в Москве планируют ввести в эксплуатацию 256 жилых домов и апартаментов, относящихся к высокобюджетному сегменту рынка. Завершится строительство как отдельных корпусов в масштабных проектах, так и некоторых комплексов целиком. Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) получат девелоперы 91 проекта бизнес-, премиум- и элит-класса.

Какие новостройки бизнес-класса достроят в 2021 году

По данным «Метриум», большинство новых зданий планируют завершить девелоперы проектов бизнес-класса. В 49 из них будут введены в эксплуатацию все или отдельные корпуса – в сумме 161 дом с квартирами или апартаментами. В основном строительство завершится к концу года, но много домов достроят к середине лета. Застройщики планируют закончить в I квартале 29 корпусов, во II – 42, в III – 27, в IV – 63.

В новых домах бизнес-класса помещения в основном будут иметь жилой статус. Квартиры планируются в 35 из 49 проектов, апартаменты – в девяти, а оба формата недвижимости на выбор у покупателей будут в пяти комплексах.

Самые доступные по цене варианты можно найти в проекте апарт-комплекса «Октябрь» (Хорошёво-Мнёвники), где средняя стоимость квадратного метра составляет 185 тыс. рублей за кв.м. За 5,6 млн рублей в этом комплексе продается апартамент площадью 26 кв.м. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2021 года.

В жилом комплексе «Румянцево Плаза» (пос. Московский, Новая Москва) в среднем квадратный метр обойдется в 191 тыс. рублей за кв.м. Самая доступная квартира продается здесь за 7,9 млн рублей (36 кв.м). Застройщик планирует завершить два корпуса – один в I кв., а другой – во II кв.

«Покупка квартиры на финальной стадии строительства – это выгодное решение, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – С одной стороны, покупатель всё еще экономит средства, поскольку вкладывается в строительство, и за счет увеличения готовности выбранный комплекс еще подорожает. С другой стороны, покупатель может визуально оценить, насколько почти готовый дом соответствует проекту, а также ему не нужно долго ждать завершения строительства».

Новостройки бизнес-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году

Проект

Тип

Район

Срок ввода в 2021 году, кв.

Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м*

Октябрь

апартаменты

Хорошево-Мневники

III

185

Румянцево Парк

квартиры

пос. Московский

I-II

191

Парк Плаза

апартаменты

Головинский

I

219

Monodom Family

апартаменты

Лефортово

IV

222

Ривер Парк

квартиры/апартаменты

Нагатинский затон

I

230

Фестиваль Парк-2

квартиры

Левобережный

III

231

ИзМайЛовО

квартиры

Измайлово

III

232

Символ

квартиры

Лефортово

IV

234

Родной город. Октябрьское поле

квартиры

Щукино

II

237

Crystal

квартиры

Хорошёво-Мнёвники

IV

239

Метрополия

квартиры

Южнопортовый

III

242

Лефорт

квартиры

Лефортово

I

248

Balance

квартиры

Рязанский

III

259

Зорге, 9

апартаменты

Хорошевский

IV

265

Prizma

квартиры

Обручевский

I

266

Nagatino i-Land

квартиры

Даниловский

IV

276

Ленинградка 58

квартиры

Головинский

I

276

Манифест

квартиры

Можайский

II

277

КутузовGRAD II

квартиры

Можайский

II

279

Резиденции композиторов

квартиры/апартаменты

Даниловский

II

280

Западный порт. Кварталы на набережной

квартиры

Филевский парк

II, IV

290

Событие

квартиры

Раменки

IV

293

Vitality

квартиры

Южнопортовый

II

295

Серебряный фонтан

квартиры/апартаменты

Алексеевский

IV

298

Исток

квартиры

Войковский

I

300

Время

квартиры

Преображенское

IV

303

Wellton Towers

квартиры

Хорошёво-Мнёвники

III

307

Level Донской

апартаменты

Донской

IV

309

Now. Квартал на набережной

квартиры

Даниловский

IV

312

ONYX Deluxe

квартиры

Даниловский

IV

312

Крылья

квартиры

Раменки

II

315

D1

квартиры

Тимирязевский

II

319

Shome

квартиры

Фили-Давыдково

II

320

Резиденции архитекторов

квартиры/апартаменты

Басманный

I

329

Bauman House

квартиры

Басманный

III

330

Tatlin Apartments

апартаменты

Басманный

I

335

TREND

квартиры

Щукино

IV

337

Fili City

квартиры

Филевский парк

II

338

Hampton By Hilton

апартаменты

Таганский

I

340

Union Park

квартиры

Хорошёво-Мнёвники

II

352

ЗИЛАРТ

квартиры

Даниловский

II, IV

363

Aquatoria

квартиры

Левобережный

II, IV

371

RiverSky

квартиры

Даниловский

IV

377

Прайм Тайм

квартиры

Хорошевский

IV

385

MITTE

апартаменты

Даниловский

I

499

Анна Монс

апартаменты

Басманный

IV

**

Лайм

квартиры

Алексеевский

II

**

Счастье на Ломоносовском

квартиры

Раменки

IV

**

Сердце Столицы

квартиры/апартаменты

Хорошёво-Мнёвники

IV

**

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

Источник: «Метриум»

Какие новостройки премиум-класса достроят в 2021 году

В 2021 году московские девелоперы планируют полностью или частично достроить 25 комплексов премиум-класса. Они получат разрешение на ввод 66 корпусов. В основном работы будут завершены в середине года. В I квартале застройщики возведут 15 зданий, в II – 31, в III кв. – 16, в IV – 4.

В основном девелоперы завершают строительство комплексов с квартирами (14 проектов). Немногим меньше апартаментов – 10 проектов. В одном комплексе дольщики получат ключи как от квартир, так и от апартаментов.

Самый доступный вариант комплекса премиум-класса с почти готовыми корпусами – «Приватная резиденция Боровка»[1] (Ново-Переделкино). В среднем квадратный метр здесь обойдется в 295 тыс. рублей. Минимальная стоимость апартамента – 10,8 млн рублей (38,4 кв.м).

Второй по уровню ценовой доступности проект – Fili City (Noble) (район Филевский парк). Квартиры в этом комплексе можно приобрести в среднем за 338 тыс. рублей за кв.м. За 20,8 млн рублей девелопер продает квартиру площадью 73 кв.м

Новостройки премиум-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году

Проект

Тип

Район

Срок ввода

Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м*

Приватная Резиденция Боровка

апартаменты

Ново-Переделкино

II

295

Fili City (Noble)

квартиры

Филевский парк

II

338

Резиденции Замоскворечье

апартаменты

Замоскворечье

I

347

Sinatra

апартаменты

Пресненский

I

380

Dialog

квартиры

Красносельский

IV

411

Spires

квартиры

Очаково-Матвеевское

III

429

Prime Park

квартиры

Хорошевский

IV

463

Chkalov

апартамент

Басманный

IV

546

РЕКА

квартиры

Раменки

IV

555

TITUL на Серебрянической

апартаменты/квартиры

Таганский

II

587

La Rue

апартаменты

Тверской

IV

673

Eleven («11»)

квартиры

Пресненский

II

700

Садовые кварталы

квартиры

Хамовники

I, III

777

Capital Towers

квартиры

Пресненский

II

800

DIN HAUS

квартиры

Пресненский

II

800

Titul на Якиманке

квартиры

Якиманка

II

831

Долгоруковская 25

апартаменты

Тверской

I

858

Дом на Тишинке

квартиры

Пресненский

II

860

River Residences (БОР)

апартаменты

Хорошёво-Мнёвники

I

897

Вишневый сад

квартиры

Раменки

III

945

Astris

квартиры

Раменки

I

992

Ambassador Golf Club Residence

апартаменты

Раменки

I

1162

A-Residence

апартаменты

Замоскворечье

I

**

Jazz

апартаменты

Марьина Роща

II

**

Медный 3,14

квартиры

Якиманка

I

**

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

Источник: «Метриум»

Какие новостройки элитного сегмента достроят в 2021 году

В элитном сегменте рынка готовые дома появятся в 17 комплексах. Застройщики планируют ввести в эксплуатацию 29 корпусов. Из них в I квартале будут достроены 12, во II квартале – 13, в III квартале – два, в IV квартале – 2.

Новые дома с квартирами и апартаментами появятся в равном числе проектов – по 8 комплексов будут иметь помещения с жилым и нежилым статусом. В одном проекте предусмотрены оба формата недвижимости.

Самая низкая стоимость «квадрата» среди элитных новостроек, которые введут в эксплуатацию в 2021 году, в комплексе Savvin River Residence. Жилье в нём в среднем можно приобрести по 770 тыс. рублей за кв.м. Самый доступный вариант – квартира площадью 70 кв.м за 46,3 млн рублей.

В комплексе White Khamovniki застройщик ведет продажи жилья по 1 млн рублей за кв.м. Квартиру площадью 82 кв.м. можно приобрести за 74,7 млн рублей (81,5 кв.м).

Новостройки элитного сегмента со сроком сдачи в 2021 году

Проект

Тип

Район

Срок ввода

Средняя стоимость, млн руб./кв.м*

Savvin River Residence

квартиры

Хамовники

II

0,77

White Khamovniki

квартиры

Хамовники

II

1,04

Roza Rossa

апартаменты

Хамовники

II

1,05

Пироговская, 14

апартаменты

Хамовники

II

1,10

Дом с Атлантами

квартиры

Таганский

III

1,11

Клубный дом в Газетном

апартаменты

Тверской

IV

1,27

Cloud Nine

квартиры/апартаменты

Якиманка

I

1,46

Kuznetsky Most 12 by Lalique

апартаменты

Мещанский

IV

1,54

Fairmont Vesper Residences

апартаменты

Тверской

II

1,56

Carré Blanc

апартаменты

Хамовники

III

1,73

Villa Grace

квартиры

Хамовники

I

1,79

Царев Сад

апартаменты

Якиманка

I

1,91

Stoleshnikov 7

квартиры

Тверской

II

1,95

Allegoria Mosca

квартиры

Хамовники

II

**

Residence Mandarin Oriental

квартира

Якиманка

I

**

Золотой

квартира

Якиманка

II

***

Caméo Moscow Villas

апартаменты

Тверской

II

**

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

***Информация о ценах самим застройщиком не предоставляется.

Источник: «Метриум»

«В 2020 году спрос на высокобюджетное жилье в Москве повышался быстрыми темпами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Девелоперы получили мощный импульс для инвестиций в новые проекты. Правда, во многих новостройках в продаже остались только самые большие и дорогие объекты, поэтому покупателям имеет смысл обратить внимание на жилые и апартаментные комплексы с более поздним стартом продаж, где выбор шире, а цены – умереннее».

[1] Данный проект представляет собой реконструкцию нежилого здания, расположенного за МКАД. Класс определен предварительно, так как техническая информация по проекту в открытых источниках ограничена.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»