Итоги I квартала: квартиры на вторичном рынке подорожали почти везде в России
Вторичная недвижимость в России продолжила дорожать в I квартале этого года, установили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования цен в 70 городах страны (включая Московскую и Ленинградскую области) с населением более 300 тыс. человек. В выборку вошли все квартиры вторичного рынка, за исключением элитных.
Выяснилось, что за I квартал 2021 года в 63 городах квадратный метр «вторички» подорожал, в 7 подешевел.
Больше всего увеличились в цене квартиры в Сургуте (+9,3%), Якутске (+9,1%), Ленинградской области (+9%), Казани (+9%), Твери (+8,5%), Воронеже (+8,4%), Кургане (+7,1%), Сочи (+7,1%), Тольятти (+7,1%) и Симферополе (+7%).
Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске (–6,4%), Махачкале (–5,5%), Чите (–4,6%), Ростове-на-Дону (–1,6%), Томске (–1,1%), Грозном (–0,2%) и Кирове (–0,1%).
За I квартал средний квадратный метр на вторичном рынке в целом по стране достиг 71,3 тыс. рублей, увеличившись на 3%.
По средней цене предложения в лидеры подорожания за последние три месяца вышли Тверь (+8,3%), Магнитогорск (+7,9%), Сургут (+7,2%), Нижний Новгород (+7%), Череповец (+6,7%), Курган (+6,5%), Калуга (+6,3%) Новокузнецк (+6,1%), Смоленск (+6%) и Ярославль (+5,7%).
В 9 из 70 городов средняя цена квартиры, по данным Mirkvartir.ru, снизилась. Это Ростов-на-Дону (–6,6%), Архангельск (–6,3%), Краснодар (–5%), Махачкала (–3,5%), Чита (–2,9%), Томск (–2,3%), Тюмень (–1,4%), Грозный (–0,8%) и Пермь (–0,3%).
В целом по всем городам средний лот стоит 4,1 млн рублей, что на 2,4% дороже, чем в начале года.
«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года. На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно вызовет подорожание ипотеки на «вторичке», что охладит спрос на квартиры. А с ростом процентов по банковским вкладам будет снижаться и инвестиционный интерес к недвижимости».
Цены на вторичном рынке в городах России
№ |
Город |
Цена, руб./кв. м |
Прирост за I квартал 2021 |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за I квартал 2021 |
1 |
Москва |
257458 |
3,2% |
14596675 |
1,2% |
2 |
Сочи |
145098 |
7,1% |
8858849 |
4,1% |
3 |
Санкт-Петербург |
144766 |
4,8% |
9563316 |
4,1% |
4 |
Владивосток |
133780 |
0,7% |
6959338 |
1,0% |
5 |
Севастополь |
103909 |
1,3% |
6401994 |
1,3% |
6 |
Казань |
99135 |
9,0% |
5675287 |
2,7% |
7 |
Хабаровск |
97074 |
4,7% |
5396068 |
3,6% |
8 |
Московская область |
97048 |
5,1% |
5298043 |
2,0% |
9 |
Якутск |
92937 |
9,1% |
5252724 |
4,3% |
10 |
Сургут |
90884 |
9,3% |
5525084 |
7,2% |
11 |
Симферополь |
90329 |
7,0% |
5160344 |
5,5% |
12 |
Нижний Новгород |
82905 |
6,9% |
4734214 |
7,0% |
13 |
Иркутск |
82467 |
4,6% |
4717674 |
3,2% |
14 |
Екатеринбург |
80677 |
2,4% |
4717390 |
0,3% |
15 |
Новосибирск |
80173 |
5,0% |
4326688 |
1,2% |
16 |
Уфа |
77129 |
4,0% |
4306128 |
3,0% |
17 |
Тула |
72910 |
1,3% |
4189521 |
0,5% |
18 |
Тюмень |
72813 |
0,9% |
4490745 |
-1,4% |
19 |
Ленинградская область |
72792 |
9,0% |
3763114 |
4,2% |
20 |
Калининград |
72163 |
1,5% |
4492259 |
0,2% |
21 |
Красноярск |
71628 |
3,2% |
3952331 |
0,5% |
22 |
Белгород |
67306 |
0,4% |
3906969 |
1,5% |
23 |
Краснодар |
66205 |
0,2% |
3585496 |
-5,0% |
24 |
Томск |
65584 |
-1,1% |
3582708 |
-2,3% |
25 |
Самара |
64720 |
5,6% |
3665255 |
1,9% |
26 |
Мурманск |
63940 |
6,3% |
3442810 |
3,7% |
27 |
Чита |
63345 |
-4,6% |
3969060 |
-2,9% |
28 |
Калуга |
62749 |
5,2% |
3573701 |
6,3% |
29 |
Ростов-на-Дону |
62579 |
-1,6% |
3227370 |
-6,6% |
30 |
Воронеж |
62211 |
8,4% |
3497439 |
3,9% |
31 |
Пермь |
62170 |
4,3% |
3400121 |
-0,3% |
32 |
Улан-Удэ |
60877 |
3,0% |
3182583 |
0,1% |
33 |
Владимир |
60599 |
2,2% |
3582205 |
2,2% |
34 |
Тверь |
59966 |
8,5% |
3578443 |
8,3% |
35 |
Ярославль |
59656 |
6,9% |
3506463 |
5,7% |
36 |
Набережные Челны |
59419 |
5,4% |
3320715 |
5,6% |
37 |
Омск |
58892 |
4,1% |
3224215 |
1,6% |
38 |
Барнаул |
58770 |
4,2% |
3128165 |
1,4% |
39 |
Ижевск |
57240 |
6,3% |
2888819 |
4,7% |
40 |
Архангельск |
57011 |
-6,4% |
3177242 |
-6,3% |
41 |
Пенза |
55847 |
6,3% |
2912497 |
4,3% |
42 |
Ставрополь |
55236 |
5,4% |
3329621 |
0,9% |
43 |
Курск |
54219 |
2,1% |
3161349 |
3,5% |
44 |
Кемерово |
53524 |
3,5% |
2862189 |
1,8% |
45 |
Орел |
52411 |
3,0% |
3053965 |
3,4% |
46 |
Рязань |
51698 |
5,7% |
2960181 |
4,6% |
47 |
Волгоград |
51581 |
2,1% |
2932738 |
2,3% |
48 |
Липецк |
51261 |
4,4% |
2809978 |
4,6% |
49 |
Саранск |
51185 |
4,6% |
2717765 |
3,0% |
50 |
Чебоксары |
50957 |
4,5% |
2896625 |
4,7% |
51 |
Новокузнецк |
50699 |
6,9% |
2817080 |
6,1% |
52 |
Вологда |
50417 |
1,5% |
2733169 |
1,2% |
53 |
Череповец |
50114 |
4,4% |
2900420 |
6,7% |
54 |
Грозный |
49056 |
-0,2% |
3263207 |
-0,8% |
55 |
Иваново |
48324 |
4,0% |
2664665 |
1,8% |
56 |
Саратов |
48224 |
4,9% |
2720699 |
1,8% |
57 |
Киров |
47693 |
-0,1% |
2467940 |
0,3% |
58 |
Оренбург |
47182 |
4,7% |
2404966 |
2,4% |
59 |
Ульяновск |
47067 |
2,7% |
2628298 |
1,0% |
60 |
Тольятти |
46953 |
7,1% |
2685200 |
3,4% |
61 |
Смоленск |
46275 |
5,2% |
2642825 |
6,0% |
62 |
Астрахань |
46092 |
6,0% |
2782701 |
4,4% |
63 |
Владикавказ |
45498 |
3,3% |
3103580 |
2,5% |
64 |
Волжский |
45138 |
1,7% |
2413263 |
3,4% |
65 |
Брянск |
44306 |
1,9% |
2577031 |
4,8% |
66 |
Челябинск |
43622 |
3,7% |
2488210 |
2,5% |
67 |
Курган |
42682 |
7,1% |
2127687 |
6,5% |
68 |
Махачкала |
42381 |
-5,5% |
3018667 |
-3,5% |
69 |
Нижний Тагил |
37106 |
3,1% |
1888933 |
1,6% |
70 |
Магнитогорск |
35967 |
6,0% |
1973071 |
7,9% |
Среднее |
71341 |
3,0% |
4098366 |
2,4% |
Источник: mirkvartir.ru
Обычно исследования, посвященные недвижимости, ограничиваются городами-«миллионниками». Тем самым из поля зрения экспертов выпадает ряд интересных и динамичных региональных рынков. Портал Urbanus.ru принял решение исправить эту ситуацию и подготовил обзор самого доступного предложения (студии и однокомнатные квартиры) в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн жителей.
Среди российских городов «второго эшелона» самыми низкими ценами на жилье выделяется Махачкала. В жилом комплексе «Арктур», который строится в северной части города (менее 2 км до берега Каспийского моря) студию площадью 22,53 кв. м можно купить за 0,70 млн рублей – при условии оплаты наличными. В микрорайоне «Новая жизнь» на территории Засвияжского района Ульяновска нижняя планка проходит по отметке 0,87 млн рублей (студия площадью 17,36 кв. м). Покупка студии в оренбургском ЖК «Дубки» обойдется в сумму чуть более 1 млн рублей. В пул крупных городов с низким порогом входа на рынок жилья входят также Рязань (1,06 млн рублей), Краснодар (1,11 млн рублей), Пенза (1,13 млн рублей), Киров (1,17 млн рублей).
В категории однокомнатных квартир рекорд опять же принадлежит Махачкале. В жилом комплексе «Южный» их бюджеты начинаются с 1,09 млн рублей. Отметим, что в жилом комплексе «Окские просторы», который базируется в селе Дядьково в 1,5 км к востоку от Рязани, однокомнатные лоты продаются даже дешевле – от 1,06 млн рублей. Помимо столицы Дагестана, в выборке представлены еще четыре города, где есть однокомнатные квартиры с прайсом до 1,5 млн рублей, – Киров, Липецк, Краснодар и Пенза.
Город |
Студии с минимальным бюджетом |
Однокомнатные квартиры с минимальным бюджетом |
||||
Жилой комплекс |
Стоимость, млн рублей |
Площадь, кв. м |
Жилой комплекс |
Стоимость, млн рублей |
Площадь, кв. м |
|
Махачкала |
Арктур |
0,70 |
22,53 |
Южный |
1,09 |
36,20 |
Ульяновск |
Новая жизнь |
0,87 |
17,36 |
Акварель |
1,51 |
34,24 |
Оренбург |
Дубки |
1,01 |
21,95 |
Дубки |
1,72 |
38,03 |
Рязань |
Северный |
1,06 |
20,61 |
Ломоносов |
1,71 |
27,88 |
Краснодар |
Краски |
1,11 |
21,86 |
Акварель-3 |
1,42 |
33,40 |
Пенза |
Лесная симфония |
1,13 |
27,20 |
Лесная симфония |
1,48 |
34,40 |
Киров |
Озерки |
1,17 |
25,60 |
Озерки |
1,36 |
34,40 |
Ижевск |
Цветочный город |
1,40 |
25,25 |
Цветочный город |
1,85 |
35,28 |
Иркутск |
Южный парк |
1,42 |
29,50 |
Botanica |
2,77 |
33,52 |
Кемерово |
Мичуринская аллея |
1,46 |
24,20 |
Солнечный бульвар |
2,10 |
43,20 |
Набережные Челны |
64 микрорайон |
1,50 |
20,94 |
Притяжение |
1,89 |
24,90 |
Тольятти |
Южный бульвар |
1,56 |
21,70 |
Поле чудес |
1,70 |
36,10 |
Ярославль |
Волга парк |
1,59 |
19,90 |
Норские резиденции |
1,74 |
31,12 |
Барнаул |
Четыре монтажника |
1,59 |
25,70 |
Юбилейный |
2,03 |
36,16 |
Новокузнецк |
- |
- |
- |
Горьковская, 8 |
1,65 |
31,10 |
Саратов |
Дом по ул. Танкистов |
1,80 |
30,65 |
Булгаковский парк |
2,02 |
36,81 |
Санкт-Петербург |
Ломоносовъ |
1,83 |
21,15 |
Полет |
2,78 |
32,32 |
Тюмень |
Колумб |
1,84 |
19,54 |
Тура-2 |
2,43 |
35,50 |
Липецк |
Graff House |
2,21 |
31,50 |
Берендей |
1,42 |
37,39 |
Астрахань |
- |
- |
- |
Атмосфера |
2,45 |
32,70 |
Томск |
Дом на Большой Подгорной |
2,50 |
30,00 |
Южные ворота |
2,62 |
42,98 |
Владивосток |
Восточный луч |
2,63 |
23,90 |
Дом на бульваре |
3,95 |
34,36 |
Хабаровск |
Даниловский |
2,67 |
24,30 |
Березки |
2,78 |
34,79 |
Балашиха |
Новоград Павлино |
2,85 |
21,40 |
Столичный |
3,65 |
33,82 |
Москва |
Южное Бунино |
4,22 |
20,90 |
Борисоглебское |
3,08 |
35,20 |
Чтобы поселиться в подмосковной Балашихе, придется заплатить не менее 2,85 млн рублей (бюджет студии 21,40 млн рублей в ЖК «Новоград Павлино»). Это наивысший пороговый показатель для городов с населением от 500 тыс. до 1 млн человек. Самая доступная однокомнатная квартира здесь стоит 3,65 млн рублей (объект площадью 33,82 кв. м в ЖК «Столичный»). Жители Дальнего Востока тоже сталкиваются с жесткими ценовыми барьерами. Во Владивостоке на студию нужно потратить, по крайней мере, 2,63 млн рублей, в Хабаровске – 2,67 млн рублей. В категории однокомнатных квартир ценники еще выше. В этом зачете Владивосток опережает даже Москву, не говоря уже о Санкт-Петербурге.
В некоторых городах наблюдаются любопытные парадоксы. Так, в Барнауле экспонируется двухкомнатная квартира (39,27 кв. м, ЖК «Парковый»), которая по стоимости – 1,96 млн рублей –уступает однокомнатным. В Липецке – в силу особенностей предложения – порог для студий почти на 0,8 млн рублей выше, чем для классических однокомнатных квартир.
В феврале 2021 года в Москве приобрели почти на 30% больше квартир в строящихся домах, чем в тот же месяц предыдущего года, подсчитали аналитики «Метриум» на основе новых данных Росреестра по Москве. Между тем спрос на готовое жилье увеличился в годовом выражении на 7%. Также резко возросла активность ипотечных заемщиков.
В феврале Росреестр по Москве зарегистрировал 7,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве. По сравнению с январем спрос на строящееся жилье в Москве увеличился на 45%, а в сопоставлении с февралем 2020 года – на 29%.
В прошлом месяце было заключено наибольшее число сделок на рынке новостроек за феврали прошедших 8 лет. Предыдущий рекорд был зафиксировано в феврале 2019 года (7,2 тыс. договоров долевого участия).
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
Стимулировать столичный рынок новостроек продолжает программа субсидирования ипотеки. В феврале в Москве было выдано 9,2 тыс. ипотечных кредитов на покупку строящегося и готового жилья. По сравнению с январем выдача ипотеки увеличилась на 54%. Относительно февраля 2020 года, когда заемщики в Москве получили 8,1 тыс. кредитов, спрос вырос на 13%.
Эксперты «Метриум» отмечают, что февральское число сделок превосходит среднемесячное количество выданных ипотечных кредитов в 2020 (8,7 тыс. ДДУ) и в 2019 году (7,5 тыс. ДДУ). Примерно столько же, сколько и в феврале 2021 года, банки выдали в июле 2020 года, когда карантинные ограничения в основном были сняты и покупатели начали массово участвовать в программе субсидирования ставок.
«Ускорение ипотечного спроса вполне объяснимо, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Программа субсидирования ипотечного кредитования завершится в июне, если власти не примут решение её продлить. После этого ставки повысятся по разным оценкам на 1-2 процентных пункта, то есть с текущих 6-6,5% до 7-8,5%. С учетом значительного роста цен за последний год покупка жилья в ипотеку по более высокой ставке может стать обременительной. Поэтому большинство покупателей будут стремиться успеть получить одобрение кредита до завершения субсидирования. Такой же эффект мы наблюдали и в период действия предыдущих программ субсидирования ипотеки».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
Особенно быстро после январского спада оправился рынок готового жилья в Москве. В феврале было зарегистрировано 12 тыс. договоров купли-продажи жилья. Это на 59% больше, чем в январе и на 7% больше, чем в феврале 2020 года. Таким образом вторичный рынок жилья в феврале рос быстрее, чем первичный, где во втором месяце 2021 года спрос увеличился на 45%.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
«Быстрый рост числа сделок в феврале свидетельствует о том, что первое полугодие на рынке московского жилья будет “жарким”, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Неопределенность перспектив программы субсидирования будет подталкивать клиентов быстрее принимать решение о покупке жилья. Застройщики, стремясь увеличить продажу, повысят предложение новостроек, чтобы перехватить ажиотажный спрос у конкурентов. Банки также будут стимулировать спрос на кредиты. В этих условиях наиболее вероятный сценарий – рост цен на жилье, который, сохранится как минимум до середины лета».