Объем сделок купли-продажи офисных помещений Москвы сократился в 2020 году практически вдвое до 140 000 кв. м


01.04.2021 13:43

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, отмечают, что объем сделок купли-продажи офисных площадей конечными пользователями в 2020 году сократился на 46% и составил 140 040 кв. м против 258 500 в 2019 году. По итогам 2020 года доля приобретённых офисных площадей в структуре новых сделок составила 12% против 15% годом ранее.


Несмотря на негативное влияние пандемии на спрос, когда общее количество сделок уменьшилось на 32% с 203 в 2019 году до 139 в 2020 году, объем сделок купли-продажи показал положительную динамику в основных деловых районах (Ленинградский и Москва-Сити), что говорит о сохранении интереса покупателей к этим локациям, а также по южному направлению зоны между ТТК и МКАД, что связано прежде всего с активным развитием этой территории и наличием там и в зоне за МКАД качественного продукта.

Самый большой объём офисных помещений, выставленных на продажу в существующих БЦ Москвы, по данным на конец 2020 года, представлен в центральном деловом районе – 120 000 кв. м. Меньше всего офисов на продажу сегодня предлагается в Москва-Сити – 29 700 кв. м, но объём предложения в строящихся объектах в этом деловом районе составляет 253 700 кв. м. – это максимальная цифра среди всех субрынков столицы.

Динамика объемов сделок купли-продажи

Источник: CBRE, IV квартал 2020 г.

Инвестиции в недвижимость в кризис традиционно считаются способом сохранения капитала и остаются защитным активом от инфляции и колебания курсов валют. При этом в каждый кризис наблюдаются рекордные объемы сделок купли-продаж жилья в то время, как офисный сегмент остается недооцененным. С одной стороны, это во многом связано с ценой «входа», с другой стороны, выбор доступных предложений для покупки офисных блоков, как правило, ограничен несколькими объектами.

В целом динамика инвестиций в офисные помещения от года к году обусловлена выходом на рынок новых проектов, в моменте реализации качественных объектов количество и объем подобных сделок увеличивается. Так, выбор для покупателей увеличился во второй половине года за счет старта продаж комплекса Hill 8, а также за счет запуска продаж в конце года знакового проекта iCity. Благодаря большому объему площадей в iCity этот проект будет являться драйвером продаж в течение ближайших 2-3 лет.

По данным CBRE, в 2020 году увеличилась доля сделок с офисами от 500 до 1 000 кв. м за счёт снижения спроса на средние по размеру помещения от 1 001 до 3 000 кв. м. Доля крупных сделок также сократилась до 3%.

Спрос на покупку офисных помещений в основном сформирован со стороны представителей финансового и сырьевого и энергетических секторов.

Крупнейшие сделки купли-продажи офисных площадей в 2019-2020 годах

Компания

Площадь, кв. м

Бизнес-центр

Класс

Полугодие

Год

Алроса

29 400

Севастопольский пр-т, 28, корп. 1

B

2020

Альфа Страхование

27 700

Парк Легенд (Башня 2)

A

2020

Арети

6 300

Профсоюзная ул., 125к1

B

2020

Конфиденциально

1 900

Тессинский пер., 4, стр. 1

B

2020

Олимпроект

1 800

iCity

A

2020

Райффайзенбанк

34 000

Nagatino i-Land

B

2019

Правительство Москвы

31 800

Верейская Плаза IV

B

2019

Альфа-Банк

24 600

Немецкий центр

B

2019

ВЭБ.РФ

19 500

Знаменка Комплекс

A

2019

Газпромбанк

18 800

Аквамарин, Фаза III

A

2019

Источник: CBRE, IV квартал 2020 г.

Средний уровень запрашиваемых цен продажи офисных площадей на конец 2020 года в бизнес-центрах класса А составил 180-450* тыс. руб./кв. м, в бизнес-центрах класса В – 100-300 тыс. руб./кв. м. Все цены не включают НДС.

Средневзвешенные запрашиваемые цены продажи офисных площадей в существующих бизнес-центрах по субрынкам и по классу

Источник: CBRE, IV квартал 2020 г.

По прогнозам CBRE, в 2021 году ожидается увеличение количества и объема сделок купли-продажи в розничном сегменте до уровня 2019 года. При этом спрос со стороны крупного бизнеса будет восстанавливаться медленнее, следуя за выходом экономики на устойчивые показатели роста. Отложенный спрос, согласно оценке CBRE, будет наблюдаться в полной мере уже в 2022 году. Учитывая сохранение дефицита качественных объектов для крупных корпораций, ожидается рост сделок покупки проектов для строительства бизнес-центров под собственное использование. Более того, их предложение на рынке более чем в два раза превышает объем доступных площадей в существующих бизнес-центрах.

По данным CBRE по итогам 2021 года объем сделок купли-продажи превысит 200 000 кв. м, в 2022 году данный показатель продолжит свой рост.
Александр Пятин, директор направления продаж и приобретений отдела офисных помещений CBRE, комментирует:

«В текущий период состояние рынка офисной недвижимости Москвы отлично от предыдущих кризисных периодов. Мы не видим снижения цен и ставок аренды, доля свободных площадей не демонстрирует существенного роста. Ситуация в сегменте купли-продажи также не повторяет прошлые кризисные тенденции: на рынке не произошло «массовых распродаж» объектов, более того, объем доступного предложения в существующих бизнес-центрах сократился. С одной стороны, это произошло вследствие закрытия сделок купли-продажи, с другой стороны, собственники объектов не были готовы снижать цены в соответствии с ожиданиями покупателей, поэтому приняли решение временно приостановить продажу своих активов». 


ИСТОЧНИК: пресс-служба CBRE
ИСТОЧНИК ФОТО: https://mircli.ru

Поделиться:


22.03.2021 10:44

В 2021 году московские застройщики комплексов бизнес-, премиум- и элитного класса планируют построить 256 зданий, подсчитали аналитики «Метриум». Это в три раза больше, чем было введено в эксплуатацию домов в 2020 году в тех же сегментах. В текущем году, как рассчитывают девелоперы, завершится строительство корпусов и комплексов в 91 проекте.


В 2021 году девелоперы дорогих новостроек в Москве планируют ввести в эксплуатацию 256 жилых домов и апартаментов, относящихся к высокобюджетному сегменту рынка. Завершится строительство как отдельных корпусов в масштабных проектах, так и некоторых комплексов целиком. Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) получат девелоперы 91 проекта бизнес-, премиум- и элит-класса.

Какие новостройки бизнес-класса достроят в 2021 году

По данным «Метриум», большинство новых зданий планируют завершить девелоперы проектов бизнес-класса. В 49 из них будут введены в эксплуатацию все или отдельные корпуса – в сумме 161 дом с квартирами или апартаментами. В основном строительство завершится к концу года, но много домов достроят к середине лета. Застройщики планируют закончить в I квартале 29 корпусов, во II – 42, в III – 27, в IV – 63.

В новых домах бизнес-класса помещения в основном будут иметь жилой статус. Квартиры планируются в 35 из 49 проектов, апартаменты – в девяти, а оба формата недвижимости на выбор у покупателей будут в пяти комплексах.

Самые доступные по цене варианты можно найти в проекте апарт-комплекса «Октябрь» (Хорошёво-Мнёвники), где средняя стоимость квадратного метра составляет 185 тыс. рублей за кв.м. За 5,6 млн рублей в этом комплексе продается апартамент площадью 26 кв.м. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2021 года.

В жилом комплексе «Румянцево Плаза» (пос. Московский, Новая Москва) в среднем квадратный метр обойдется в 191 тыс. рублей за кв.м. Самая доступная квартира продается здесь за 7,9 млн рублей (36 кв.м). Застройщик планирует завершить два корпуса – один в I кв., а другой – во II кв.

«Покупка квартиры на финальной стадии строительства – это выгодное решение, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – С одной стороны, покупатель всё еще экономит средства, поскольку вкладывается в строительство, и за счет увеличения готовности выбранный комплекс еще подорожает. С другой стороны, покупатель может визуально оценить, насколько почти готовый дом соответствует проекту, а также ему не нужно долго ждать завершения строительства».

Новостройки бизнес-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году

Проект

Тип

Район

Срок ввода в 2021 году, кв.

Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м*

Октябрь

апартаменты

Хорошево-Мневники

III

185

Румянцево Парк

квартиры

пос. Московский

I-II

191

Парк Плаза

апартаменты

Головинский

I

219

Monodom Family

апартаменты

Лефортово

IV

222

Ривер Парк

квартиры/апартаменты

Нагатинский затон

I

230

Фестиваль Парк-2

квартиры

Левобережный

III

231

ИзМайЛовО

квартиры

Измайлово

III

232

Символ

квартиры

Лефортово

IV

234

Родной город. Октябрьское поле

квартиры

Щукино

II

237

Crystal

квартиры

Хорошёво-Мнёвники

IV

239

Метрополия

квартиры

Южнопортовый

III

242

Лефорт

квартиры

Лефортово

I

248

Balance

квартиры

Рязанский

III

259

Зорге, 9

апартаменты

Хорошевский

IV

265

Prizma

квартиры

Обручевский

I

266

Nagatino i-Land

квартиры

Даниловский

IV

276

Ленинградка 58

квартиры

Головинский

I

276

Манифест

квартиры

Можайский

II

277

КутузовGRAD II

квартиры

Можайский

II

279

Резиденции композиторов

квартиры/апартаменты

Даниловский

II

280

Западный порт. Кварталы на набережной

квартиры

Филевский парк

II, IV

290

Событие

квартиры

Раменки

IV

293

Vitality

квартиры

Южнопортовый

II

295

Серебряный фонтан

квартиры/апартаменты

Алексеевский

IV

298

Исток

квартиры

Войковский

I

300

Время

квартиры

Преображенское

IV

303

Wellton Towers

квартиры

Хорошёво-Мнёвники

III

307

Level Донской

апартаменты

Донской

IV

309

Now. Квартал на набережной

квартиры

Даниловский

IV

312

ONYX Deluxe

квартиры

Даниловский

IV

312

Крылья

квартиры

Раменки

II

315

D1

квартиры

Тимирязевский

II

319

Shome

квартиры

Фили-Давыдково

II

320

Резиденции архитекторов

квартиры/апартаменты

Басманный

I

329

Bauman House

квартиры

Басманный

III

330

Tatlin Apartments

апартаменты

Басманный

I

335

TREND

квартиры

Щукино

IV

337

Fili City

квартиры

Филевский парк

II

338

Hampton By Hilton

апартаменты

Таганский

I

340

Union Park

квартиры

Хорошёво-Мнёвники

II

352

ЗИЛАРТ

квартиры

Даниловский

II, IV

363

Aquatoria

квартиры

Левобережный

II, IV

371

RiverSky

квартиры

Даниловский

IV

377

Прайм Тайм

квартиры

Хорошевский

IV

385

MITTE

апартаменты

Даниловский

I

499

Анна Монс

апартаменты

Басманный

IV

**

Лайм

квартиры

Алексеевский

II

**

Счастье на Ломоносовском

квартиры

Раменки

IV

**

Сердце Столицы

квартиры/апартаменты

Хорошёво-Мнёвники

IV

**

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

Источник: «Метриум»

Какие новостройки премиум-класса достроят в 2021 году

В 2021 году московские девелоперы планируют полностью или частично достроить 25 комплексов премиум-класса. Они получат разрешение на ввод 66 корпусов. В основном работы будут завершены в середине года. В I квартале застройщики возведут 15 зданий, в II – 31, в III кв. – 16, в IV – 4.

В основном девелоперы завершают строительство комплексов с квартирами (14 проектов). Немногим меньше апартаментов – 10 проектов. В одном комплексе дольщики получат ключи как от квартир, так и от апартаментов.

Самый доступный вариант комплекса премиум-класса с почти готовыми корпусами – «Приватная резиденция Боровка»[1] (Ново-Переделкино). В среднем квадратный метр здесь обойдется в 295 тыс. рублей. Минимальная стоимость апартамента – 10,8 млн рублей (38,4 кв.м).

Второй по уровню ценовой доступности проект – Fili City (Noble) (район Филевский парк). Квартиры в этом комплексе можно приобрести в среднем за 338 тыс. рублей за кв.м. За 20,8 млн рублей девелопер продает квартиру площадью 73 кв.м

Новостройки премиум-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году

Проект

Тип

Район

Срок ввода

Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м*

Приватная Резиденция Боровка

апартаменты

Ново-Переделкино

II

295

Fili City (Noble)

квартиры

Филевский парк

II

338

Резиденции Замоскворечье

апартаменты

Замоскворечье

I

347

Sinatra

апартаменты

Пресненский

I

380

Dialog

квартиры

Красносельский

IV

411

Spires

квартиры

Очаково-Матвеевское

III

429

Prime Park

квартиры

Хорошевский

IV

463

Chkalov

апартамент

Басманный

IV

546

РЕКА

квартиры

Раменки

IV

555

TITUL на Серебрянической

апартаменты/квартиры

Таганский

II

587

La Rue

апартаменты

Тверской

IV

673

Eleven («11»)

квартиры

Пресненский

II

700

Садовые кварталы

квартиры

Хамовники

I, III

777

Capital Towers

квартиры

Пресненский

II

800

DIN HAUS

квартиры

Пресненский

II

800

Titul на Якиманке

квартиры

Якиманка

II

831

Долгоруковская 25

апартаменты

Тверской

I

858

Дом на Тишинке

квартиры

Пресненский

II

860

River Residences (БОР)

апартаменты

Хорошёво-Мнёвники

I

897

Вишневый сад

квартиры

Раменки

III

945

Astris

квартиры

Раменки

I

992

Ambassador Golf Club Residence

апартаменты

Раменки

I

1162

A-Residence

апартаменты

Замоскворечье

I

**

Jazz

апартаменты

Марьина Роща

II

**

Медный 3,14

квартиры

Якиманка

I

**

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

Источник: «Метриум»

Какие новостройки элитного сегмента достроят в 2021 году

В элитном сегменте рынка готовые дома появятся в 17 комплексах. Застройщики планируют ввести в эксплуатацию 29 корпусов. Из них в I квартале будут достроены 12, во II квартале – 13, в III квартале – два, в IV квартале – 2.

Новые дома с квартирами и апартаментами появятся в равном числе проектов – по 8 комплексов будут иметь помещения с жилым и нежилым статусом. В одном проекте предусмотрены оба формата недвижимости.

Самая низкая стоимость «квадрата» среди элитных новостроек, которые введут в эксплуатацию в 2021 году, в комплексе Savvin River Residence. Жилье в нём в среднем можно приобрести по 770 тыс. рублей за кв.м. Самый доступный вариант – квартира площадью 70 кв.м за 46,3 млн рублей.

В комплексе White Khamovniki застройщик ведет продажи жилья по 1 млн рублей за кв.м. Квартиру площадью 82 кв.м. можно приобрести за 74,7 млн рублей (81,5 кв.м).

Новостройки элитного сегмента со сроком сдачи в 2021 году

Проект

Тип

Район

Срок ввода

Средняя стоимость, млн руб./кв.м*

Savvin River Residence

квартиры

Хамовники

II

0,77

White Khamovniki

квартиры

Хамовники

II

1,04

Roza Rossa

апартаменты

Хамовники

II

1,05

Пироговская, 14

апартаменты

Хамовники

II

1,10

Дом с Атлантами

квартиры

Таганский

III

1,11

Клубный дом в Газетном

апартаменты

Тверской

IV

1,27

Cloud Nine

квартиры/апартаменты

Якиманка

I

1,46

Kuznetsky Most 12 by Lalique

апартаменты

Мещанский

IV

1,54

Fairmont Vesper Residences

апартаменты

Тверской

II

1,56

Carré Blanc

апартаменты

Хамовники

III

1,73

Villa Grace

квартиры

Хамовники

I

1,79

Царев Сад

апартаменты

Якиманка

I

1,91

Stoleshnikov 7

квартиры

Тверской

II

1,95

Allegoria Mosca

квартиры

Хамовники

II

**

Residence Mandarin Oriental

квартира

Якиманка

I

**

Золотой

квартира

Якиманка

II

***

Caméo Moscow Villas

апартаменты

Тверской

II

**

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

***Информация о ценах самим застройщиком не предоставляется.

Источник: «Метриум»

«В 2020 году спрос на высокобюджетное жилье в Москве повышался быстрыми темпами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Девелоперы получили мощный импульс для инвестиций в новые проекты. Правда, во многих новостройках в продаже остались только самые большие и дорогие объекты, поэтому покупателям имеет смысл обратить внимание на жилые и апартаментные комплексы с более поздним стартом продаж, где выбор шире, а цены – умереннее».

[1] Данный проект представляет собой реконструкцию нежилого здания, расположенного за МКАД. Класс определен предварительно, так как техническая информация по проекту в открытых источниках ограничена.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»

Поделиться:


22.03.2021 10:34

Эксперты премии Urban Awards проанализировали ценовые показатели на рынке жилья, реализуемого застройщиками Ленинградской области. В плане недвижимости регион по-прежнему остается резервом петербургского масс-маркета. Из 65 проектов, представленных в местной экспозиции, только в 12 есть лоты стоимостью дороже 10 млн рублей.


Актуальное предложение на рынке Ленобласти распределено между двумя ценовыми категориями. 37,4% лотов заключены в рамках ценового коридора 50-100 тыс. рублей, остальные 62,6% лотов имеют прайс от 100 до 150 тыс. рублей за квадратный метр.

По среднему бюджету выставленного на продажу жилья лидируют Всеволожский (5,67 млн рублей) и Ломоносовский (5,36 млн рублей) районы. Самые доступные квартиры экспонируются в Кировском районе. Чтобы поселиться в местной новостройке, нужно в среднем 3,09 млн рублей. Промежуточное положение занимают Тосненский (4,65 млн рублей) и Гатчинский (4,81 млн рублей) районы).

Пятая часть жилищного фонда, собранного на региональном рынке, имеет бюджет до 3 млн рублей, половина – от 3 до 5 млн рублей. Чуть более четверти лотов отличаются ценником, в котором указана сумма от 5 до 10 млн рублей.

Наконец, объекты дороже 10 млн рублей образуют чрезвычайно узкий сектор, охватывающий всего 1,6% экспозиции. В большинстве своем это юниты из курортного комплекса Gatchina Gardens (победитель премии Urban Awards 2020 в номинации «Лучшая курортная недвижимость»). По этому адресу ценовый максимум достигает 57,39 млн рублей. Во столько оценивается семикомнатная квартира площадью 308,54 кв. м. Кроме того, в Gatchina Gardens сосредоточено несколько десятков пяти- и шестикомнатных квартир с чеком 30+ млн рублей.

Жилые комплексы Ленинградской области с лотами стоимостью более 10 млн рублей

Жилой комплекс

Застройщик

Район

Максимальная стоимость лота

Gatchina Gardens

CastorX Capital

Гатчинский

57,39

Горки Парк

Красная стрела

Всеволожский

15,72

Образ жизни

Колос

Всеволожский

13,15

Veda Village

Веда-Хаус

Всеволожский

12,72

Дом на Чкалова

Технология Недвижимости

Гатчинский

12,27

Новое Горелово

ЛенРусСтрой

Ломоносовский

11,60

Город первых

ЦДС

Всеволожский

11,05

ID Кудрово

Евроинвест Девелопмент

Всеволожский

10,87

EcoCity

RBI

Всеволожский

10,65

Сириус

Инвестстрой корпорация

Гатчинский

10,13

Авиатор

Мавис

Всеволожский

10,05

Энфилд

Арсенал-Недвижимость

Всеволожский

10,02

На территории Гатчинского района базируются еще два проекта с лотами, которые стоят более 10 млн рублей – «Дом на Чкалова» и «Сириус». В Ломоносовском районе выявлен лишь один адрес с подобным предложение – «Новое Горелово» вблизи КАД. Наибольшая выборка характерна для Всеволожского района – сразу восемь жилых комплексов. Рекорд стоимости принадлежит трехкомнатной квартире площадью 117,29 кв. м из ЖК «Горки Парк» (Энколово. Бугровское сельское поселение) – 15,72 млн рублей.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Urbanus.ru
ИСТОЧНИК ФОТО: https://strategy24.ru

Поделиться: