Россия вошла в ТОП-10 мирового рейтинга роста цен на жилье с динамикой +9% за год

Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила Индекс цен на жилую недвижимость по итогам III квартала 2020 года. Согласно исследованию,  Турция стала лидером рейтинга с  ростом цен на 27% за год (с III квартала 2019 года по III квартал 2020 года). Далее следует Новая Зеландия (+15,4%), а закрывает тройку лидеров Люксембург (+13,4%). Совокупный показатель индекса, рассчитанный по всем странам-участницам списка, за год составил 4,5%, в прошлом году – 3,7% При этом сейчас в 16% проанализированных рынков отмечается снижение цен на недвижимость против 9% годом ранее. Россия переместилась с 10 на 8 позицию за год с ростом цен на 9,2% (+8,1% в 2019 году), во II квартале 2020 года страна занимала 14 позицию (+8,1% в годовой динамике).

---

• В 2020 году Турция возглавляла рейтинг три квартала подряд, и по итогам IIIквартала, положительная годовая динамика цен достигла 27%. Тем не менее стоит отметить, что с учетом инфляции (14%) рост показателя достигает приблизительно 13%. В первую очередь, это можно объяснить укрепляющейся экономикой страны (ВВП увеличился на 16% за квартал) и высоким интересом со стороны покупателей из Ближнего Востока.Напомним, год назад Турция находилась на 15 месте (+6,3% по состоянию на III квартал 2019 года).

Динамика цен на ключевых рынках, за год в %

Источник: The Knight Frank Global House Price Index

• Резкий скачок спроса на жилье в Новой Зеландии после отмены ограничений привел к тому, что цены на недвижимость за квартал поднялись с 8% до 15%. В IIIквартале в стране было зафиксировано 8 618 сделок – на 41% больше 6 112 проданных лотов годом ранее. В 2019 году страна занимала 14 строчку рейтинга с положительной годовой динамикой в 6,4%. Замыкает тройку лидеров Люксембург (+13,4% в IIIквартале 2020 года), для сравнения: год назад он находился на второй строчке с ростом цен на 11,4%.

 

• В III квартале 2020 года увеличилась доля рынков, на которых наблюдается годовое снижение цен – на 7 п.п. по сравнению с 2019 годом, до 16% (2% в начале года). Аутсайдером обновленного рейтинга стал Марокко (-3,3% за год; -0,2% и 52 строчка в 2019 году).

 

• В ТОП-10 рейтинга по итогам III квартала 2020 года с 4 по 10 позицию преимущественно занимают страны Восточной Европы: Словакия (+11,8% за год), Польша (+10,9%), Украина (+10,3%), Австрия (+9,5%), Нидерланды (8,5%) и Хорватия (+8,3%).

 

   Доля стран, демонстрирующих отрицательную годовую динамику цен, %

Источник: The Knight Frank Global House Price Index

• Россия (+9,2%) за год поднялись в рейтинге на 2 позиции. По словам Алексея Новикова, управляющего партнера Knight Frank, в III квартале рынок жилья продолжил наращивать темпы роста цен после спада активности, связанного с пандемией. Выгодные условия ипотечного кредитования и заинтересованность в недвижимости как в одном из наиболее понятных инструментов для инвестиций, особенно на фоне ослабления рубля, стали драйверами спроса и роста цен. При этом нужно учитывать, что IV квартал – традиционно самый активный с точки зрения приобретения жилья, соответственно, в конце года можно ожидать еще более активного увеличения показателя.

 

• Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Ответом рынка на ажиотажный спрос на квартиры стало повышение цен во всех классах жилья. Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга не стал исключением, более того, прирост цен на вторичное жильё вдвое опередил средние показатели по стране. В условиях нестабильной экономической ситуации, ослабления рубля и субсидированной ставки по ипотеке покупатели стремились сохранить накопленные средства и ускорить принятие решения о покупке жилья».

 

• Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank: «Многие рынки жилья были “заморожены” во время пандемии, однако уже в III квартале этого года показали значительный рост продаж и цен. К ним можно отнести и наиболее популярные направления российских ультрахайнетов – Австрию (+9,5%), Германию (+7,8%), США (+7%), Португалию (+5,8%), Францию (+5,1%) и Великобританию (+4,7%). Италия, Греция, Кипр и Швейцария продемонстрировали умеренную положительную динамику в диапазоне 2-3,5%, а в Испании цены на жилую недвижимость снизились на 1,1%. Разумеется, пандемия внесла свои коррективы, однако правительства всех стран стремятся стабилизировать рынки, чему также способствует активный спрос на жилье, приобретаемое в качестве “второго дома” или с целью сохранения капитала».

Глобальный индекс цен на жилую недвижимость за III квартал 2020 года

	Страна/ Территория	Годовая динамика, % (III квартал 2019-III квартал 2020)	Полугодовая динамика, % (I квартал 2020-III квартал 2020)	Квартальная динамика, % (II квартал 2020-III квартал 2020)
1	Турция	27,3%	17,0%	5,2%
2	Новая Зеландия	15,4%	3,6%	8,2%
3	Люксембург	13,4%	8,5%	4,3%
4	Словакия	11,8%	7,2%	3,5%
5	Польша	10,9%	5,7%	2,0%
6	Украина	10,3%	1,8%	1,8%
7	Австрия	9,5%	6,8%	3,6%
8	Россия	9,2%	4,7%	3,3%
9	Нидерланды	8,5%	4,7%	2,8%
10	Хорватия	8,3%	4,5%	1,8%
11	Германия	7,8%	4,6%	2,6%
12	Исландия	7,7%	3,5%	1,9%
13	Чехия**	7,7%	3,4%	1,6%
14	США	7,0%	5,4%	3,2%
15	Канада	6,7%	5,3%	2,0%
16	Румыния	6,6%	3,4%	0,1%
17	Швеция*	6,3%	4,8%	2,7%
18	Португалия	5,8%	1,6%	1,2%
19	Словения	5,2%	3,0%	1,9%
20	Франция	5,1%	1,9%	0,5%
21	Мексика	5,0%	2,1%	0,9%
22	Великобритания	4,7%	4,9%	3,9%
23	Китай	4,6%	2,9%	1,4%
24	Норвегия	4,5%	4,7%	1,4%
25	Бельгия	4,5%	1,2%	1,4%
26	Литва	4,4%	-11,6%	-5,3%
27	Дания	4,3%	4,8%	3,1%
28	Колумбия	4,2%	1,4%	0,0%
29	Австралия	4,1%	-1,0%	0,8%
30	Перу	4,1%	5,1%	3,7%
31	Эстония	4,0%	-1,3%	-5,8%
32	Тайвань	3,8%	1,3%	0,7%
33	Япония	3,6%	2,7%	-1,1%
34	Италия	3,4%	4,1%	3,1%
35	Мальта**	3,3%	1,4%	5,4%
36	Греция	3,2%	1,1%	0,4%
37	Израиль	3,0%	1,1%	0,6%
38	Болгария	2,9%	0,1%	-1,1%
39	Южная Корея	2,9%	1,8%	1,3%
40	Южная Африка	2,6%	3,5%	2,5%
41	Кипр	2,3%	1,4%	1,0%
42	Бразилия	2,1%	1,8%	1,2%
43	Швейцария	2,1%	2,4%	1,3%
44	Джерси	1,9%	1,0%	0,6%
45	Латвия	1,6%	-1,6%	-2,3%
46	Индонезия	1,5%	0,7%	0,4%
47	Чили	0,6%	-0,5%	0,8%
48	Сингапур**	-0,8%	0,5%	0,1%
49	Ирландия	-0,8%	0,4%	0,5%
50	Малайзия	-0,8%	-0,9%	-1,3%
51	Гонконг*	-1,1%	1,6%	0,0%
52	Испания	-1,1%	-1,3%	0,6%
53	Финляндия	-1,3%	3,1%	2,5%
54	Индия	-2,4%	-2,4%	-0,5%
55	Венгрия	-2,5%	-3,3%	-6,0%
56	Марокко	-3,3%	-4,3%	-3,4%

 

Источник: Knight Frank, 2020

 

Рейтинг построен на основе годовой динамики

*Предварительно

**Запрашиваемые цены

Данные для Бельгии, Болгарии, Хорватии, Кипра, Чешской Республики, Эстонии, Финляндии, Венгрии, Израиля, Италии, Японии, Латвии, Люксембурга, Марокко, Перу, Польши, Румынии, Словении и Тайваня – II квартал 2020 года.http://www.terra-auri.ru

«Метриум»: Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы 2020 года

По подсчетам экспертов «Метриум», в Москве объем высотного строительства за 3 года вырос на 38%. Суммарная жилая площадь небоскребов от крупнейших застройщиков на рынке новостроек столицы за эти годы достигла 3 млн кв.м. Однако тройка лидирующих девелоперов высоток за эти годы не изменилась: самые высокие жилые дома в Москве строят МR Group, «Донстрой» и Capital Group.

---

Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:

1. Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более. Однако в Москве немало зданий имеют высоту близкую к этой отметке с разницей в несколько десятков сантиметров, что незначительно в масштабах небоскребов, поэтому аналитики учитывали проекты с максимальной высотой от 99,5 м.
2. Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади не всего проекта, а только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
3. В рейтинг попали только те новостройки, в которых в настоящее время идут первичные продажи.

Таким образом, по подсчетам аналитиков «Метриум», в 2020 году десять крупнейших московских застройщиков имеют в общем портфеле 3 млн кв.м. высотной застройки. В 2017 году этот показатель достигал 2,18 млн кв.м. Таким образом, за три года столичные застройщики увеличили портфель высоток почти на 38%. Если сложить высоту небоскребов 10 крупнейших застройщиков такого формата, то получится здание высотой 4,9 км.

По суммарной площади застройки небоскребов лидирует компания MR Group. С 2017 года она поднялась в рейтинге с третьего на первое место. Тогда совокупная жилая площадь высотных корпусов в проектах компании составляла 266 тыс. кв.м. а сейчас она достигла 731 тыс. кв.м. Самый большой комплекс высоток компании – «Селигер Сити» (141 тыс. кв.м., высота – 127,5 м), а самое высокое здание – D1 (191 м, 53,5 тыс. кв.м).

На вторую строчку рейтинга переместился предыдущий лидер высотного строительства – «Донстрой». Однако и эта компания за три года увеличила объем строительства небоскребов (с 407 тыс. до 438 тыс. кв.м.). Крупнейший проект такого формата – жилой комплекс «Огни» (103 тыс. кв.м, максимальная высота – 122 м). Самое высокое здание – «Дом на Мосфильмовской» (213 м, площадь – 85 тыс. кв.м).  

На третьей позиции оказалась компания Capital Group, которая три года назад была на втором месте рейтинга, хотя она также увеличила портфель небоскребов – с 378 тыс. до 427 тыс. кв.м. Крупнейшее высотное здание компании – комплекс «Триколор» (166 тыс. кв.м. и 192 м в высоту), а самый высокий небоскреб – ОКО (354 м в высоту, 77,8 тыс. кв.м.).

На четвертой позиции «новичок» рейтинга – компания «Кортрос». Два высотных проекта девелопера имеют общую жилую площадь 346 тыс. кв.м. Крупнейший проект, как по высоте, так и по общей жилой площади корпусов свыше 99,5 м – Headliner (175 м и 225 тыс кв.м). Это партнерский проект с Capital Group.

На пятом месте также новый участник рейтинга – компания Level Group. Суммарная жилая площадь высотных корпусов этого девелопера – 265 тыс. кв.м. Самый большой проект высоток – жилой комплекс «Level Амурская» (120 тыс. кв.м., а максимальная высота – 130 м). Самое высокое здание Level Group строит вместе с лидером рейтинга MR Group. Это комплекс «Павелецкая Сити» высотой 165 м и общей площадью 37 тыс. кв.м.

«Высотное строительство становится нормой для Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, такой формат застройки позволяет эффективно оптимизировать издержки, адаптировать продукт к постоянному росту себестоимости строительства. С другой стороны, небоскребы пользуются спросом у покупателей, поскольку раньше такой формат жилья был большой редкостью, а затем долгие годы ассоциировался только с элитными высотками в Москве-Сити. Сейчас застройщики предлагают такие объекты в разных, в том числе и “демократичных” сегментах рынка жилья. Полагаю, в будущем объемы высотного строительства будут нарастать».

Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы 2020

	Девелопер	Название	Высота[1], м	Класс	Статус	Жилая площадь	Общая жилая площадь
1	MR Group	Пресня Сити	156	Бизнес	Апартаменты	100 098	731 152
		Савеловский Сити	155,6	Комфорт	Квартиры	164 930
					Апартаменты
		Fili City (1 очередь)	144,3	Бизнес	Квартиры	70 080
		Discovery	99,7	Бизнес	Квартиры	21 574
		Discovery Park	100,0	Бизнес	Квартиры	68 742
		Hide	151,7	Премиум	Квартиры	55 566
		D1	191,0	Бизнес	Квартиры	53 502
		Селигер Сити	127,5	Бизнес	Квартиры	141 168
		City Bay (1 очередь)	177,0	Бизнес	Квартиры	39 962
		Павелецкая Сити (1 очередь)[2]	164,8	Бизнес	Квартиры	37 104
2	Донстрой	Огни	122	Комфорт	Квартиры	103 197	437 983
		Fresh	99,5	Комфорт	Квартиры	89 992
		Долина Сетунь	144,9	Премиум	Квартиры	66 596
		Алые Паруса	113,9	Премиум	Квартиры	59 485
		Дом на Мосфильмовской	213	Премиум	Квартиры	84 564
		Символ	99,5	Бизнес	Квартиры	34 149
3	Capital Group	Триколор	192	Бизнес	Квартиры	165 941	426 987
		Небо	176,0	Бизнес	Квартиры	103 241
		Capital Towers	272,0	Премиум	Квартиры	79 949
		ОКО	354	Элит	Апартаменты	77 856
4	Кортрос	ILOVE	119,8	Бизнес	Квартиры	121 768	346 321
		Headliner	175,4	Бизнес	Квартиры	224 553
5	Level Group	Level Амурская	130,0	Комфорт	Квартиры	119 575	264 556
					Апартаменты
		Level Причальный	109,9	Бизнес	Квартиры	107 877
		Павелецкая Сити (1 очередь)	164,8	Бизнес	Квартиры	37 104
6	Центр-Инвест	Фестиваль Парк (1 и 2 очередь)	127,6	Бизнес	Квартиры	245 998	245 998
7	Optima Development	Prime Park	147,0	Премиум	Квартиры	159 484	159 484
8	МФС-6	Загорье	152,7	Комфорт	Квартиры	151 594	151 594
9	ГК ПИК	Амурский парк	99,9	Комфорт	Квартиры	40 916	186 838
		Бусиновский парк	99,8	Комфорт	Квартиры	28 300
		Руставели 14	99,6	Комфорт	Квартиры	20 391
		Дмитровский парк	99,5	Комфорт	Квартиры	97 231
10	Эталон	Крылья	137,0	Бизнес	Квартиры	118 134	118 134

Источник: «Метриум»

[1] При наличии нескольких корпусов высотой более 99 метров указана максимальная отметка.

[2] «Павелецкая Сити» – совместный проект MR Group и Level Group, поэтому учтён в портфелях обеих компаний.