Итоги 1 квартала на вторичном рынке недвижимости РФ
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/6c679db6/fe8db290e45b3c09ec46db2c.jpg)
Аналитики Циан подвели итоги 1 кв. 2021 года на вторичном рынке недвижимости России. Цены продолжили рост, но есть первые признаки его замедления.
В выборку вошли 142 города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир.
- Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке РФ увеличилась по итогам 1 кв.2021 года на 5,7% - до 72,9 тыс. рублей. За год (в сравнении с 1 кв. 2020 года) рост – на 17,2%.
- Средняя стоимость квартиры в продаже на вторичном рынке по РФ прибавила за квартал 1,5% – до 4,16 млн рублей.
- Отметку средней цены в 170 тыс. рублей за «квадрат» преодолели 4 российских города. Москва дорожает медленнее другие городов.
- “Дальневосточная ипотека” вывела Дальневосточный ФО в лидеры по росту цен на вторичном рынке.
- Стартовая средняя стоимость новых квартир в 1 кв. 2021 года на 19% выше, чем стартовая цена новых квартир, выходивших год назад.
- Конкуренция усиливается – текущий объем предложения на 12% выше прошлогоднего.
- Рост цен на вторичном рынке – в два раза выше докризисного
Стоимость недвижимости на вторичном рынке РФ продолжила расти в начале 2021 года. По подсчетам Циан, средняя цена квадратного метра достигла отметки в 72,9 тыс. рублей – это на 5,7% выше, чем по итогам прошлого квартала (68,9 тыс. рублей). В годовой динамике (относительно 1 кв. 2020 года, еще допандемийного периода, текущая цена выше на 17,2% (тогда средний “квадрат” стоил 62,2 тыс. рублей).
Основной рост цен в квартале пришелся на февраль 2021 (+2,6% относительно предыдущего месяца). В январе и марте прирост был на уровне полутора процентов.
Ежемесячная динамика цен на вторичном рынке РФ
|
дек.20 |
янв.21 |
фев.21 |
мар.21 |
Средняя цена кв. м, тыс. р |
68,9 |
70,0 |
71,8 |
72,9 |
Рост за месяц |
1,6% |
2,6% |
1,5% |
Источник: Аналитический центр Циан
Средний бюджет предложения на вторичном рынке в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) составляет сегодня 4,16 млн рублей при площади в 57,2 кв. м. За квартал бюджет вырос на 60 тыс. рублей, за год – на 600 тыс. рублей (+16,7 %).
Динамика показателей кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)
|
1 кв.2021 |
4 кв.2020 |
1 кв.2020 |
Динамика за квартал |
Динамика за год |
Средняя цена кв. м, тыс. р. |
72,9 |
68,9 |
62,2 |
5,7% |
17,2% |
Средняя стоимость квартиры в продаже, млн руб. |
4,16 |
4,10 |
3,56 |
1,5% |
16,7% |
Средняя площадь квартиры в продаже, кв. м |
57,2 |
58,9 |
56,1 |
-3,0% |
1,9% |
Источник: Аналитический центр Циан
- Отметку в 170 тыс. рублей за «квадрат» преодолели 4 российских города
Рост цен наблюдается практически по всей стране. Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в Москве показала меньший рост, чем в целом по РФ: за прошедший квартал средняя стоимость кв. м увеличилась на 1,6% - до 257,6 тыс. р. В городах Московской области (с населением от 100 тыс. человек) стоимость составляет в среднем 121,7 тыс. р. (+6,8% за квартал и +22,3% за год).
Подмосковье дорожает быстрее, чем столица. Циан связывает это с частичным перераспределением спроса как по причине увеличения цен на жилье (что ведет к смещению предпочтений по локациям), так и большему количеству сотрудников «на удаленке», которые теперь менее привязаны к центру города и могут рассматривать в том числе более удаленные локации.
В 1 кв. 2021 года в Московской области впервые появились города, в которых цена «квадрата» превысила в среднем 170 тыс. р. Это Реутов (176,1 тыс. р.) и Красногорск (173,7 тыс. р.). Еще год назад средняя цена кв. м в этих городах только приближалась к отметке в 150 тыс. р. Сегодня же более 150 тыс. р. за «квадрат» - уже в семи городах Подмосковья.
В целом по России на втором месте по стоимости кв. м на вторичном рынке – Сочи с показателем в 180,2 тыс. р., что связано не только с высоким спросом на недвижимость на фоне закрытых границ и «удаленки», но и ограничений на точечную застройку. Всего за квартал «квадрат» в Сочи вырос в цене на 6%. На третьем месте (без учета городов Московской области) – по-прежнему Санкт-Петербург с показателем в 157,1 тыс. р. (+5,9% за квартал).
Вторичная недвижимость в регионах (вне столичных агломераций) выросла в цене за квартал на 5,3%, за год – на 15,3% - до 62,3 тыс. рублей. Из них в городах-миллионниках (Москва и Санкт-Петербург в статистике не учитываются) стоимость за квартал увеличилась на 4,5%, за год – на 15,3%. Наибольший рост за месяц и за год – в Казани, Омске (+7% за квартал).
Города с численностью населения от 500 тыс. до миллиона увеличились в стоимости квадратного метра за квартал на 4,7%, за год – на 15,5% - до 65,1 тыс. рублей за кв. м. Наибольший рост за квартал - в Томске, Пензе. Таким образом, наиболее «скромные» показатели роста цен наблюдаются в столице, тогда как большинство остальных городов прибавили в цене значительнее по стоимости «квадрата».
Динамика средних цен на вторичном рынке РФ
|
Средняя цена кв. м, тыс. р. |
Динамика за квартал |
Динамика за год |
||
1 кв.2021 |
4 кв.2020 |
1 кв.2020 |
|||
Москва |
257,6 |
253,6 |
220,3 |
1,6% |
16,9% |
Московская область |
121,7 |
114,0 |
99,1 |
6,8% |
22,9% |
Санкт-Петербург |
157,1 |
148,3 |
128,3 |
5,9% |
22,4% |
Города вне столичных агломераций |
62,3 |
59,2 |
54,0 |
5,3% |
15,3% |
в т.ч. города-миллионники |
72,0 |
68,8 |
62,4 |
4,5% |
15,3% |
в т.ч. города от 500 тыс. до 1 млн |
65,1 |
62,2 |
56,4 |
4,7% |
15,5% |
Источник: Аналитический центр Циан
- Цены на «вторичку» растут по всей России
По подсчетам Циан, из 142 городов, попавших в выборку (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир), только в шести по итогам квартала отмечена околонулевая динамика или даже минимальное снижение в пределах 1%. Среди городов с населением от 500 тыс. человек в данный список вошел Ростов-на-Дону (-0,3%), где в годовой динамике прирост составил 6%. Наибольший рост – в Петропавловске-Камчатском и Южно-Сахалинске, где действует программа «дальневосточной ипотеки».
Именно в Дальневосточном ФО - самая высокая стоимость кв. м. на вторичном рынке, за прошедший год прирост составил почти 22%. Еще год назад лидером по средней цене по городам был Центральный округ. Самая доступная «вторичка» сегодня – в Северо-Кавказском и Приволжском ФО.
Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам
Федеральный округ |
Средняя стоимость кв. м, январь 2020 |
Средняя стоимость кв. м, декабрь 2020 |
Средняя стоимость кв. м, январь 2021 |
Динамика за квартал |
Динамика за год |
Города Дальневосточного ФО |
95,0 |
86,6 |
78,0 |
9,6% |
21,8% |
Города Центрального ФО |
92,4 |
87,1 |
76,5 |
6,1% |
20,7% |
Города Южного ФО |
73,5 |
70,8 |
65,2 |
3,9% |
12,8% |
Города Северо-Западного ФО |
72,3 |
68,7 |
60,7 |
5,3% |
19,1% |
Города Сибирского ФО |
59,6 |
56,6 |
49,9 |
5,2% |
19,3% |
Города Уральского ФО |
57,0 |
54,7 |
51,2 |
4,1% |
11,2% |
Города Северо-Кавказского ФО |
53,7 |
51,6 |
48,7 |
4,2% |
10,4% |
Города Приволжского ФО |
53,7 |
51,7 |
48,3 |
3,9% |
11,2% |
Источник: Аналитический центр Циан
- Средняя стоимость «новинок» выросла на 19%
По подсчетам Циан, в 1 кв. 2021 года вторичный рынок недвижимости пополнился аналогичным числом новых квартир, как и в 1 кв. прошлого года (-1% по сравнению с 1 кв. 2020). В 78 городов из 142 количество нового предложения, вышедшего в продажу, снизилось.
В то же время средняя стоимость «новинок» существенно выросла: в 2021 году она составила 73,9 тыс. р. – это на 19% выше средней стоимости кв. м нового предложения в 1 кв. 2020 года (61,9 тыс. р.). Более чем на треть новое предложение стало дороже в Улан-Удэ, Чите, Курске, Омске, Петрозаводске, Петропавловск-Камчатском, Череповце, Благовещенске.
Динамика средних цен и объема «новинок» рынка в городах-миллионниках
Город |
Средняя стоимость "новинок" рынка 1 кв. 2021 |
Средняя стоимость "новинок" рынка 1 кв. 2020 |
Разница в стоимости "новинок" |
Динамика выхода новых квартир в продажу на вторичном рынке 1 кв.2021/1кв.2020 |
Москва |
250,3 |
213,7 |
17% |
13% |
Санкт-Петербург |
154,3 |
124,8 |
24% |
-29% |
Казань |
100,1 |
81,7 |
23% |
-7% |
Нижний Новгород |
87,8 |
70,5 |
25% |
-25% |
Новосибирск |
83,2 |
72,3 |
15% |
-21% |
Екатеринбург |
82,2 |
72,1 |
14% |
13% |
Уфа |
79,9 |
71,2 |
12% |
15% |
Красноярск |
76,3 |
62,9 |
21% |
29% |
Краснодар |
72,7 |
63,9 |
14% |
26% |
Самара |
68,7 |
59,4 |
16% |
-22% |
Ростов-на-Дону |
67 |
61,6 |
9% |
4% |
Воронеж |
65,3 |
51,5 |
27% |
-13% |
Пермь |
64,3 |
58,5 |
10% |
33% |
Омск |
62,5 |
47 |
33% |
-2% |
Волгоград |
58,1 |
50,3 |
16% |
-31% |
Челябинск |
45,8 |
41,8 |
10% |
11% |
Источник: Аналитический центр Циан
Текущий объем предложения на вторичном рынке - на 12% выше, чем кварталом ранее (что также свидетельствует об охлаждении спроса). В годовой динамике – прирост на 4%. Почти половина всего предложения сосредоточена в городах-миллионниках (42%). Годом ранее доля была чуть выше – на уровне 46%.
В отличие от всего рынка, отдельно по городам-миллионникам ситуация обратная: количество доступных объектов сегодня ниже на 4%, чем еще год назад. Снижение объема предложения более чем на 10% зафиксировано в следующих крупнейших городах: Москва, Омск, Самара, Челябинск, Санкт-Петербург и Волгоград.
«В конце первого квартала было заметно замедление роста цен на вторичное жилье, - отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Если в феврале в сравнении с предыдущим месяцем стоимость увеличилась по РФ на 2,6%, то в марте – только на 1,5%. Играет роль и восстановление объема предложения и рост ключевой ставки, который приведет к удорожанию ипотеки. С другой стороны, вторичный рынок недвижимости получит значительный бонус после завершения программы льготного кредитования на первичном рынке – часть покупателей перейдут в сегмент уже готового жилья, поскольку условия кредитования для “первички” будут уже не столь выгодными. Это поддержит вторичный рынок, однако прошлогодних ценовых рекордов не стоит ждать».
Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в 1 кв. 2021 года
Город |
Ср. цена кв. м, 1 кв. 2021 тыс. руб. |
Динамика цен за квартал |
Динамика цен за год |
Средний бюджет предложения, тыс. р., 1 кв 2021 |
Средняя площадь, кв.м |
Вся Россия |
72,9 |
5,70% |
17,20% |
4,16 |
57,2 |
Города Центрального ФО |
|||||
Москва |
257,6 |
1,6% |
15,1% |
15,64 |
61,5 |
Тула |
79,8 |
5,7% |
14,0% |
4,54 |
58,2 |
Обнинск |
78,3 |
5,5% |
10,7% |
4,88 |
63,4 |
Белгород |
75,9 |
8,6% |
15,7% |
4,69 |
63,9 |
Воронеж |
66,2 |
8,0% |
16,8% |
3,80 |
57,7 |
Владимир |
65,8 |
6,1% |
10,1% |
3,81 |
58,1 |
Калуга |
65,5 |
4,6% |
5,7% |
3,91 |
59,4 |
Курск |
63,6 |
6,7% |
22,9% |
3,61 |
57,8 |
Ярославль |
60,2 |
3,6% |
10,7% |
3,37 |
56,1 |
Орел |
60,1 |
5,8% |
21,1% |
3,58 |
58,9 |
Тамбов |
59,1 |
5,5% |
15,7% |
3,46 |
59,1 |
Кострома |
58,7 |
6,0% |
11,9% |
3,26 |
57,0 |
Тверь |
58,4 |
4,1% |
7,7% |
3,48 |
60,6 |
Старый Оскол |
56,9 |
10,5% |
14,4% |
3,24 |
58,2 |
Иваново |
55 |
7,8% |
11,6% |
3,10 |
56,4 |
Липецк |
54,8 |
3,6% |
11,1% |
3,23 |
59,1 |
Рязань |
52,9 |
4,1% |
9,0% |
3,09 |
58,1 |
Брянск |
49,6 |
6,2% |
10,1% |
2,87 |
57,5 |
Смоленск |
48,3 |
3,2% |
5,4% |
2,78 |
56,6 |
Муром |
47,2 |
5,8% |
7,0% |
2,43 |
52,4 |
Ковров |
46 |
7,2% |
8,1% |
2,41 |
52,5 |
Новомосковск |
44,7 |
3,5% |
1,9% |
2,32 |
51,6 |
Рыбинск |
38,5 |
0,3% |
0,0% |
1,91 |
49,6 |
Реутов |
176,1 |
7,2% |
10,7% |
10,43 |
61,5 |
Красногорск |
173,7 |
3,6% |
15,3% |
10,73 |
63,8 |
Химки |
166,6 |
7,1% |
15,2% |
9,80 |
60,9 |
Одинцово |
166,1 |
6,2% |
19,7% |
9,56 |
60,0 |
Долгопрудный |
166 |
5,2% |
19,9% |
9,36 |
58,0 |
Люберцы |
154,7 |
8,1% |
16,7% |
7,92 |
54,2 |
Мытищи |
153,5 |
7,9% |
19,0% |
8,62 |
58,6 |
Королев |
129,5 |
6,5% |
16,1% |
7,33 |
58,4 |
Подольск |
126,9 |
9,1% |
16,3% |
6,54 |
53,8 |
Домодедово |
126,8 |
7,1% |
19,0% |
6,70 |
54,9 |
Балашиха |
126,4 |
7,0% |
14,5% |
6,89 |
56,8 |
Пушкино |
121,1 |
6,5% |
18,8% |
6,61 |
57,6 |
Жуковский |
111,2 |
8,2% |
8,0% |
6,29 |
58,8 |
Раменское |
107,6 |
5,3% |
12,4% |
6,01 |
57,6 |
Щелково |
100,9 |
7,3% |
14,2% |
5,37 |
54,8 |
Сергиев Посад |
87,4 |
8,4% |
11,5% |
5,12 |
60,0 |
Коломна |
79,1 |
5,7% |
14,5% |
4,36 |
56,4 |
Серпухов |
76,1 |
9,7% |
16,1% |
4,17 |
55,9 |
Ногинск |
73,6 |
2,2% |
13,9% |
3,82 |
52,6 |
Электросталь |
71,8 |
5,7% |
8,5% |
3,72 |
52,7 |
Орехово-Зуево |
61,1 |
10,5% |
5,1% |
3,04 |
50,5 |
Города Северо-Западного ФО |
|||||
Санкт-Петербург |
157,1 |
5,9% |
15,6% |
10,09 |
64,8 |
Калининград |
84,3 |
8,1% |
19,3% |
5,38 |
63,7 |
Северодвинск |
80 |
6,8% |
8,7% |
4,51 |
58,1 |
Петрозаводск |
67,9 |
7,4% |
21,8% |
3,73 |
55,6 |
Архангельск |
66,9 |
3,2% |
1,9% |
3,58 |
53,2 |
Мурманск |
62,3 |
3,0% |
11,2% |
3,36 |
54,0 |
Сыктывкар |
62 |
3,5% |
4,9% |
3,29 |
54,3 |
Череповец |
56,9 |
3,6% |
25,9% |
3,10 |
55,3 |
Вологда |
53,6 |
4,5% |
8,5% |
2,96 |
55,4 |
Псков |
52,3 |
5,7% |
15,9% |
3,02 |
58,1 |
Великий Новгород |
52,3 |
4,8% |
10,9% |
3,03 |
58,0 |
Города Южного ФО |
|||||
Сочи |
180,2 |
6,1% |
9,1% |
12,87 |
71,6 |
Севастополь |
118,7 |
5,8% |
15,9% |
7,50 |
64,8 |
Симферополь |
90,2 |
5,3% |
5,8% |
5,34 |
60,8 |
Новороссийск |
77 |
4,6% |
7,1% |
4,63 |
61,4 |
Краснодар |
75,1 |
1,6% |
8,7% |
4,79 |
61,5 |
Керчь |
66,2 |
4,9% |
13,1% |
3,51 |
53,6 |
Ростов-на-Дону |
65,3 |
-0,3% |
5,6% |
3,71 |
56,4 |
Волгоград |
55,6 |
4,3% |
4,3% |
3,17 |
56,7 |
Батайск |
50,5 |
-0,4% |
5,4% |
2,56 |
51,2 |
Астрахань |
50,2 |
3,7% |
12,0% |
3,14 |
63,1 |
Волжский |
47,6 |
3,9% |
10,4% |
2,50 |
52,6 |
Таганрог |
41,8 |
1,7% |
3,0% |
2,23 |
54,2 |
Волгодонск |
37,3 |
1,4% |
3,1% |
2,04 |
55,5 |
Города Северо-Кавказского ФО |
|||||
Пятигорск |
63,6 |
5,1% |
4,7% |
4,06 |
64,9 |
Махачкала |
60,4 |
4,7% |
6,3% |
4,20 |
72,0 |
Кисловодск |
59,3 |
4,6% |
5,6% |
3,53 |
60,9 |
Ставрополь |
57,9 |
7,0% |
11,5% |
3,52 |
62,1 |
Ессентуки |
54,4 |
2,6% |
3,3% |
3,58 |
66,3 |
Нальчик |
50 |
0,2% |
12,1% |
2,80 |
56,3 |
Владикавказ |
45,9 |
4,8% |
1,2% |
3,09 |
67,9 |
Невинномысск |
38,3 |
4,4% |
1,9% |
2,13 |
55,3 |
Города Приволжского ФО |
|||||
Казань |
98,9 |
7,0% |
12,3% |
6,11 |
63,0 |
Нижний Новгород |
88,2 |
6,1% |
17,9% |
5,03 |
56,9 |
Уфа |
78,7 |
3,4% |
6,7% |
4,60 |
59,0 |
Самара |
66,2 |
3,9% |
6,5% |
3,78 |
56,2 |
Пермь |
63,5 |
3,6% |
5,3% |
3,52 |
55,1 |
Альметьевск |
61,1 |
2,9% |
8,8% |
3,52 |
57,8 |
Пенза |
59,9 |
7,3% |
11,4% |
3,22 |
54,0 |
Набережные Челны |
58,5 |
3,2% |
4,2% |
3,31 |
57,9 |
Ижевск |
57,6 |
2,3% |
7,9% |
3,05 |
53,8 |
Чебоксары |
52,1 |
3,6% |
4,4% |
3,05 |
58,3 |
Киров |
51,1 |
4,7% |
6,1% |
2,75 |
54,0 |
Ульяновск |
50,3 |
3,7% |
8,5% |
2,80 |
56,0 |
Саратов |
50,2 |
3,1% |
6,3% |
2,79 |
55,4 |
Арзамас |
49,7 |
5,7% |
6,8% |
2,54 |
51,7 |
Оренбург |
49,2 |
2,9% |
3,7% |
2,61 |
53,4 |
Октябрьский |
49 |
2,3% |
2,8% |
2,55 |
52,5 |
Стерлитамак |
48,1 |
4,3% |
5,3% |
2,57 |
54,4 |
Тольятти |
47,4 |
4,2% |
6,3% |
2,62 |
55,2 |
Дзержинск |
46,5 |
3,8% |
7,4% |
2,33 |
50,2 |
Энгельс |
46,2 |
2,4% |
5,4% |
2,66 |
57,5 |
Йошкар-Ола |
46,1 |
2,7% |
3,9% |
2,69 |
58,7 |
Новокуйбышевск |
42,4 |
2,2% |
4,5% |
2,21 |
52,0 |
Новочебоксарск |
41,4 |
1,5% |
3,0% |
2,15 |
51,8 |
Нефтекамск |
41,3 |
3,0% |
2,3% |
2,17 |
52,8 |
Воткинск |
39,6 |
1,0% |
2,1% |
1,98 |
50,5 |
Балаково |
38,3 |
2,1% |
5,0% |
1,98 |
51,9 |
Димитровград |
37,4 |
-0,8% |
2,2% |
1,94 |
52,0 |
Города Уральского ФО |
|||||
Нефтеюганск |
93,3 |
5,3% |
7,3% |
5,32 |
58,8 |
Сургут |
91,4 |
5,7% |
10,1% |
5,74 |
64,7 |
Екатеринбург |
81,6 |
4,1% |
8,4% |
4,85 |
59,5 |
Тюмень |
79 |
6,0% |
8,4% |
5,05 |
65,5 |
Нижневартовск |
68,7 |
4,2% |
7,2% |
4,23 |
62,5 |
Ноябрьск |
63,9 |
7,8% |
8,4% |
3,46 |
54,9 |
Челябинск |
45,5 |
2,9% |
6,5% |
2,61 |
57,2 |
Курган |
45,2 |
4,4% |
5,1% |
2,42 |
53,5 |
Первоуральск |
41,9 |
1,7% |
3,5% |
2,21 |
53,2 |
Нижний Тагил |
41,1 |
2,8% |
2,8% |
2,14 |
52,6 |
Каменск-Уральский |
40,2 |
0,0% |
7,5% |
1,98 |
49,3 |
Магнитогорск |
39,2 |
4,3% |
5,9% |
2,14 |
54,9 |
Миасс |
38,3 |
-0,5% |
4,6% |
2,09 |
54,4 |
Копейск |
37,1 |
1,1% |
4,3% |
1,88 |
50,8 |
Города Сибирского ФО |
|||||
Иркутск |
88,9 |
6,1% |
17,5% |
5,24 |
60,8 |
Новосибирск |
84,1 |
5,0% |
10,3% |
4,92 |
58,8 |
Красноярск |
75,9 |
5,6% |
13,2% |
4,45 |
58,8 |
Томск |
74,2 |
7,1% |
13,8% |
4,21 |
57,4 |
Барнаул |
63,1 |
4,6% |
16,6% |
3,49 |
56,4 |
Омск |
62,6 |
7,0% |
21,9% |
3,39 |
54,0 |
Абакан |
61,4 |
4,4% |
10,3% |
3,86 |
64,2 |
Кемерово |
61,4 |
6,6% |
14,5% |
3,64 |
59,6 |
Новокузнецк |
54,1 |
6,1% |
13,8% |
3,01 |
55,5 |
Братск |
53,9 |
3,7% |
14,0% |
2,77 |
52,0 |
Ангарск |
52,9 |
1,5% |
12,8% |
2,95 |
56,7 |
Норильск |
47,4 |
7,5% |
16,7% |
2,63 |
56,8 |
Ачинск |
47,2 |
5,1% |
14,8% |
2,54 |
54,5 |
Северск |
44,7 |
2,3% |
5,8% |
2,62 |
58,1 |
Бийск |
42,3 |
5,5% |
9,0% |
2,33 |
55,7 |
Прокопьевск |
38,7 |
2,7% |
6,2% |
2,17 |
56,9 |
Города Дальневосточного ФО |
|||||
Владивосток |
141,7 |
3,1% |
10,1% |
8,11 |
58,5 |
Южно-Сахалинск |
133,3 |
9,6% |
6,4% |
8,95 |
57,6 |
Хабаровск |
101,9 |
6,1% |
12,7% |
5,50 |
55,2 |
Артем |
100,2 |
4,6% |
11,8% |
5,09 |
52,7 |
Благовещенск |
99,2 |
9,0% |
16,1% |
5,73 |
59,0 |
Якутск |
95,4 |
5,0% |
4,7% |
6,06 |
66,0 |
Петропавловск-Камчатский |
83,2 |
12,4% |
14,0% |
4,15 |
51,0 |
Улан-Удэ |
74,3 |
9,9% |
21,8% |
3,96 |
55,0 |
Чита |
74,3 |
11,6% |
18,7% |
4,35 |
60,1 |
Находка |
68,4 |
3,6% |
7,0% |
3,63 |
53,9 |
Комсомольск-на-Амуре |
46,6 |
2,0% |
3,2% |
2,43 |
53,6 |
Источник: Аналитический центр Циан
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/6163c588/450440aa4b620bcf8a86c117.jpg)
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 349,4 тыс. кв.м и 4,9 тыс. лотов в 87 проектах. За месяц объем предложения снизился на 7,9% площади и на 7,5% лотов, в годовой динамике – на 33,4% и 33,2% соответственно. На долю предложения апартаментов приходится 19,2% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы (- 2,6% мм). В феврале рынок пополнился только одним проектом комфорт-класса в стадии реконструкции ЖК Нижегородская 3215.
Большая доля предложения апартаментов приходится на бизнес-класс – 41,6% площади (+1,8%мм, +3,0%гг), премиум-класс - 37% (-3,0%мм, -4,9%гг), комфорт-класс – 20,2% (+1,2%мм, +0,8%гг) и стандарт-класс – 1,1% (0,0%мм, +1,1%гг).
Более 62% экспозиции представлено в 3 округах: ЦАО – 30,5% (-1,7% мм, +4,1%гг), САО – 19,7% (+0,2%мм, -4,6%гг) и СВАО – 12,4% (-0,1% мм, -8,5%гг).
Большая часть предложения находится на стадии введенных объемов – 40,2% (-1,8%мм, +0,5%гг). По наличию и типу отделки больше половины экспозиции апартаментов представлено без отделки – 54,2% (+3,3%мм, -6,2%гг), на долю отделки приходится – 32% (-0,3%мм, +4,7%гг), предчистовой отделки – 11,2% (-2,8%мм, +0,9%гг).
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения по итогам февраля 2021 г. составила 377,6 тыс. руб. (-0,5% мм, +19% гг). Больше всего за год выросла СВЦ в премиум-классе (+3,8% мм, +29,8% гг) до 601,1 тыс. руб. и бизнес-классе (-0,1% мм, +18,8% гг) до 271,4 тыс. руб. Средняя цена апартаментов по итогам февраля 2021 г. составила 27 млн руб. (0% мм, +25% гг).
Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.
Класс |
фев.20 |
янв.21 |
фев.21 |
Динамика, мес., % |
Динамика, год, % |
бизнес |
228,4 |
271,8 |
271,4 |
-0,1% |
18,8% |
комфорт |
182,0 |
193,3 |
198,2 |
2,6% |
8,9% |
премиум |
463,1 |
579,0 |
601,1 |
3,8% |
29,8% |
стандарт |
204,3 |
185,3 |
184,4 |
-0,5% |
-9,8% |
Среднее |
317,6 |
378,8 |
377,6 |
-0,3% |
18,9% |
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/b80adb0e/b6f54ee193c615b425a3f639.jpg)
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 9,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 2,5% и достигла 219 625 руб.
По данным «Метриум», в феврале 2021 года на первичном рынке массового сегмента реализация велась в 90 жилых комплексах с общим объемом предложения 11 825[1] квартир (общей площадью 633,5 тыс. кв. м.). За месяц показатель сократился на 9,5% по количеству квартир и на 10,2% по продаваемой площади. Таким образом на рынке продолжает усиливаться дефицит предложения, а текущий объем рынка сопоставим с ноябрем 2015 года, когда экспонировалось чуть меньше 12 тыс. квартир.
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в феврале 2021 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
1 |
Мичуринский парк |
ГК ПИК |
ЗАО |
Источник: «Метриум»
Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих проектах:
– «Тринити» (корп. 5 II очередь);
– «Бусиновский парк» (корп. 2.1, 2.2);
– «Любовь и голуби» (корп. 2);
– «Зеленая вертикаль» (корп. 3).
Лидирующую позицию в структуре предложения по-прежнему занимает ЮВАО (33,3%; -1,5 п.п.), в котором сокращение экспозиции связано с активным вымыванием предложения в недорогих проектах. На СВАО пришлось 18,2% рынка (+0,2 п.п.). Почти в равном соотношении распределен объем между САО (13,9%; +0,9 п.п.) и ЗАО (13,7%; + 1,4 п.п.). Минимальное количество лотов предлагается в ЮЗАО (1,7%; доля не изменилась).
В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля лотов в домах на начальном этапе строительства (+5,8 п.п.). Это связано со стартом нового проекта «Мичуринский парк» (девелопер проекта ГК ПИК) и выходом новых корпусов в уже реализуемых проектах. Наибольший объем по-прежнему сосредоточен в домах на стадии монтажа этажей (40,7%; -4,3 п.п.). Чуть меньше предлагается лотов в корпусах на начальном этапе строительной готовности (35,1%; +5,8 п.п.). В домах, в которых проводятся отделочные работы представлено 17,9% квартир (-0,7 п.п.). Наименьшая доля приходится на лоты в корпусах, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (6,3%; -0,8 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)
Источник: «Метриум»
В феврале 2021 года доля однокомнатных квартир выросла на 2,7 п.п. за счет снижения доли всех остальных типологий. Так наибольший объем лотов на первичном рынке представлен одно- (35,0%; +2,7 п.п.) и двухкомнатными квартирами (30,8%; -1,5 п.п.). Почти в равном соотношении предлагаются трехкомнатные квартиры и квартиры-студии – 16,5% (-0,7 п.п.) и 16,1% (-0,1 п.п.) соответственно. Многокомнатные лоты реализуются в наименьшем количестве (1,6%; -0,4 п.п.).
Структура предложения по типу квартир
(внешний круг – февраль 2021 г., внутренний круг – январь 2021 г.)
Источник: «Метриум»
Квартиры с отделкой по-прежнему занимают наибольший объем на первичном рынке – 67,2%, показатель снизился по итогам февраля на 0,4%. На квартиры без отделки приходится 23,2% рынка (доля без изменений). Наименьший объем лотов представлен с отделкой white box (9,6%; +0,4 п.п.)
Структура предложения по типу отделки
(внешний круг – февраль 2021 г., внутренний круг – январь 2021 г.), количество квартир
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра достигла в феврале 219 625 руб. (+2,5% за месяц; +21% за год). Рост средневзвешенной цены квадратного метра наблюдался во всех округах. Сильнее всего квадратный метр подорожал в ЮАО: на 6,8% до 214 980 руб. за кв.м. Причина заключается в выходе по высоким ценам новых корпусов в существующих проектах («Зеленая Вертикаль», «LIFE-Варшавская»), а также плановое повышение цен в половине проектов округа. Во всех остальных округах средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась от 0,9% до 3,7%.
Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м
Источник: «Метриум»
В феврале 2021 года средний бюджет предложения на первичном рынке массового сегмента составил 11,8 млн руб. (+2,5% за месяц; +11,6% за год). По типологиям также наблюдалось увеличение среднего бюджета предложения:
– студии – 6,36 млн руб. (+0,8%);
– однокомнатные – 9,29 млн руб. (+3,1%);
– двухкомнатные – 13,38 млн руб. (+2,6%);
– трёхкомнатные – 18,08 млн руб. (+4,4%);
– многокомнатные – 24,61 млн руб. (+6,2%).
Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
||||||
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
СТ |
12,7 |
26,0 |
40,2 |
182 000 |
244 120 |
412 200 |
3 556 000 |
6 357 970 |
10 195 580 |
1К |
31,6 |
40,7 |
65,2 |
155 000 |
228 080 |
408 000 |
6 034 200 |
9 285 800 |
17 908 765 |
2К |
42,9 |
62,7 |
103,5 |
134 235 |
213 525 |
346 700 |
8 393 000 |
13 382 620 |
25 617 980 |
3К |
65,3 |
85,4 |
139,6 |
132 065 |
211 845 |
350 665 |
10 003 950 |
18 083 620 |
32 003 750 |
4К+ |
80,5 |
110,7 |
128,2 |
137 000 |
222 430 |
307 500 |
11 434 020 |
24 614 835 |
37 023 000 |
итого[1] |
12,7 |
53,6 |
139,6 |
132 065 |
219 625 |
412 200 |
3 556 000 |
11 763 280 |
37 023 000 |
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2021 года:
– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 12,7 кв. м за 3,6 млн руб.
– ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 14 кв. м за 4 млн руб.
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,7 кв. м за 4,6 млн руб.
Основные тенденции
«Низкая активность девелоперов обостряет дефицит предложения, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На первичном рынке массового сегмента в феврале 2021 года стартовал только один новый жилой комплекс «Мичуринский парк» и в продажу поступило 5 новых корпусов в уже реализуемых проектах. Несмотря на новый объем, количество экспонируемых квартир на первичном рынке продолжает сокращаться. В феврале 2021 года объем предложения составил 11,8 тыс. квартир, достигнув уровня 2015 года. За месяц количество лотов в экспозиции сократилось на 9,5%, а за год – на 20,2%. За прошедший месяц заметнее всего уменьшилось количество многокомнатных лотов – на 29%, количество трех- и двухкомнатных лотов – на 13% и 14% соответственно, студий – на 10%, а однокомнатных – всего на 2%.
В отчетном месяце тренд высокого спроса на рынке московских новостроек продолжился. По данным Росреестра количество зарегистрированных ДДУ в феврале 2021 года составило 5,4 тыс. штук[2], что на 43% больше, чем в аналогичном месяце 2020 года и сопоставимо с показателем за август 2020 года. Относительно января 2021 года количество сделок выросло на 47%. Доля ипотечных сделок составила 66% от общего объема зарегистрированных ДДУ (+12 п.п. относительно аналогичного месяца прошлого года).
Цены на новостройки массового сегмента в старых границах Москвы продолжают расти. В феврале средняя цена за квадратный метр составила 219,6 тыс. руб./кв. м. (+2,5% за месяц; +21% за год). В прошлом месяце средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 3,3%, таким образом только за первые два месяца квадратный метр подорожал на 5,8%. Средний бюджет предложения вырос до 11,8 млн руб. (+1,7% за месяц, +11,6 за год).
Главная причина роста цен – дефицит предложения. Выводимые новые объемы квартир недостаточны для стабилизации рынка, поэтому разбалансировка спроса и предложения пока сохранятся. По нашим прогнозам, дефицит постепенно начнет восполняться, когда на рынок выйдут новые проекты в ощутимом для рынка объеме, а это скорее всего произойдет ближе к концу весны, так как девелоперы заинтересованы стартовать до завершения программы льготной ипотеки».
[1] С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой
[2] Статистика зарегистрированных ДДУ по новостройкам всех классов физлиц (без оптовых покупок).
[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации для ряда комплексов объем предложения был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.