Санкт-Петербург и Москва попали в топ-10 мирового рейтинга роста цен на жилье

По итогам IV квартала 2020 года лидерами рейтинга по росту цен на жилье Global Residential Cities Index[1] стали турецкие города: Анкара (+30,2% за год), Измир (+29,4%) и Стамбул (+27,9%). Санкт-Петербург сохранил свою позицию – пятая строчка рейтинга с положительной динамикой в 25,4% (+12,4% в 2019 году). Москва год назад находилась только на 69 месте, однако в IV квартале 2020 года поднялась на седьмую позицию с ростом цен на 21,1% (+4% в 2019 году). Общий показатель индекса в 150 анализируемых городах вырос на 5,6% (+3,2% за аналогичный период 2019 года). В 81% городов зафиксировано увеличение цен, при этом в 20% из них рост цен двузначный.

---

• По итогам 2020 года самый быстрый темп роста цен был зафиксирован в турецких и российских городах. Так, Анкара за год поднялась с 13 (+10,2%) на первое место (+30,2%), Измир – с 11 (+10,3%) на второе (+29,4%), а Стамбул – с 76 (+3,6%) на третье (+27,9%). Преимущественно это связано с высокой инфляцией в стране и динамикой курса лиры.

 

• Санкт-Петербург по-прежнему занимает пятое место, однако если в 2019 году рост цен составлял 12,4%, то по итогам IV квартала 2020 года жилье в городе подорожало на 25,4%. По словам Николая Пашкова, генерального директора Knight Frank St Petersburg, рост цен в городе обусловлен прежде всего сокращением объема предложения на фоне замедления строительства, а также достаточно высоким спросом, который подогревался тревожными кризисными настроениями. Этот дисбаланс и привел к росту цен на 25%.

 

• Москва за год поднялась в рейтинге сразу на 62 строки: с 69 места в IV квартале 2019 года (+4%) на седьмое в 2020 году (+21,1%). Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank: «В течение всего 2020 года рост цен на жилье в Москве поддерживался активным спросом и не останавливался ни в карантинные месяцы, ни после. Особенно положительная динамика стала заметна во втором полугодии, когда началось снятие запретов, и отложенный спрос конвертировался в сделки. Рост показателя только ускорился на фоне снижения ключевой ставки, доступности ипотечного кредитования и снижения ставок по банковским вкладам. Пандемия и время, проведенное в самоизоляции, позволили многим осознать высокую значимость жилищных условий и переосмыслить свои потребности, что также поддержало спрос, и соответственно, рост цен. В 2021 году мы ожидаем продолжения данной тенденции».

 

• Ряд городов Северной Америки, Австралазии и Европы демонстрирует высокие показатели, в то время как некоторые азиатские направления отстают, что показывает наличие определенной корреляции с длительностью и жесткостью локдаунов и действовавших ограничений. На рынках, испытавших самые строгие меры, наблюдается накопительный эффект более значительного отложенного спроса, который впоследствии приводит к инфляции цен.

 

• По итогам IV квартала 2020 года 14 из 15 анализируемых городов США находились в верхней трети рейтинговой таблицы, демонстрируя рост цен выше 7%. Годом ранее в топ-50 вошли только Финикс (31 место в 2019 году, +6,5%) и Сан-Диего (49 место, +4,7%). Китайские города, напротив, потеряли позиции в рейтинге, а средний годовой показатель достиг только 4% (+6% в 2019 году).

Годовая динамика Global Residential Cities Index

в 150 анализируемых городах

Источник: Knight Frank Research 2021

Годовая динамика Global Residential Cities Index по регионам

Источник: Knight Frank Research 2021

 

• Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank: «По итогам IV квартала 2020 года в Европе увеличился разрыв в динамике цен между городами Франции, Германии и направлениями итальянского и испанского регионов. Так, Лилль (+10,6%), Париж (+7,7%), Гамбург (+7,4%) и Мюнхен (+6,4%) демонстрируют высокие результаты, а испанские и итальянские города преимущественно показали корректировку цен в диапазоне от -3,7% (Мадрид) до +3,2% (Турин), исключением стал только Милан (+6,7%). Вопреки ожиданиям кризис лишь усилил спрос на жилую и инвестиционную недвижимость. Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10-25% (зачастую именно в Италии и Испании), то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась – отложенный спрос начал активно реализовываться как со стороны местных, так и иностранных покупателей, а цены на жилье по большинству европейских направлений поднялись. Дальнейший прогноз во многом будет зависеть от новых ограничений, скорости распространения вакцинации и сокращения мер фискального стимулирования».

 

Global Residential Cities Index, IV квартал 2020 года

Город		Годовая динамика	Город		Годовая динамика	Город		Годовая динамика
1	Анкара	30,2%	51	Женева	7,1%	101	Осака	3,6%
2	Измир	29,4%	52	Ванкувер	7,1%	102	Амстердам	3,5%
3	Стамбул	27,9%	53	Сиань	6,8%	103	Бухарест	3,5%
4	Окленд	26,4%	54	Милан	6,7%	104	Турин	3,2%
5	Санкт-Петербург	25,4%	55	Киев	6,7%	105	Циндао	2,9%
6	Сеул	22,3%	56	Канберра	6,6%	106	Хайфа	2,7%
7	Москва	21,1%	57	Цюрих	6,5%	107	Пекин	2,3%
8	Оттава	19,7%	58	Токио	6,5%	108	Сингапур	2,2%
9	Веллингтон	18,4%	59	Детройт	6,4%	109	Богота	2,1%
10	Галифакс	16,3%	60	Гётеборг	6,3%	110	Рим	2,1%
11	Братислава	15,9%	61	Берн	6,3%	111	Лимасол	1,9%
12	Монреаль	15,2%	62	Уси	6,2%	112	Скопье	1,7%
13	Гамильтон	15,1%	63	Вильнюс	6,2%	113	Тайбэй	1,7%
14	Иерусалим	14,8%	64	Мюнхен	6,2%	114	Рио-де-Жанейро	1,6%
15	Финикс	14,4%	65	Бирмингем	6,1%	115	Любляна	1,5%
16	Люксембург	13,6%	66	Перт	6,0%	116	Дублин	1,3%
17	Сиэтл	13,6%	67	Порту	5,9%	117	Джакарта	1,3%
18	Сан-Диего	13,0%	68	Брюссель	5,7%	118	Эдмонтон	1,3%
19	Стокгольм	11,5%	69	Виннипег	5,7%	119	Тяньцзинь	1,1%
20	Копенгаген	11,5%	70	Загреб	5,7%	120	Никосия	1,1%
21	Бостон	11,4%	71	Гуанчжоу	5,2%	121	Севилья	0,2%
22	Хобарт	11,2%	72	Афины	5,2%	122	Хайдарабад	0,2%
23	Мальмё	10,7%	73	Прага	5,2%	123	Гонконг	-0,1%
24	Роттердам	10,6%	74	Чанша	5,1%	124	Лима	-0,1%
25	Лилль	10,6%	75	Нанкин	5,0%	125	Валенсия	-0,3%
26	Утрехт	10,3%	76	Оксфорд	4,9%	126	Палермо	-0,7%
27	Вашингтон	10,3%	77	Сантьяго	4,8%	127	Чжэнчжоу	-0,8%
28	Торонто	10,3%	78	Хельсинки	4,8%	128	Флоренция	-0,8%
29	Глазго	10,2%	79	Чунцин	4,6%	129	Бангалор	-0,8%
30	Миннеаполис	10,2%	80	Квебек	4,5%	130	Лиссабон	-0,9%
31	Лос-Анджелес	9,9%	81	Берлин	4,5%	131	Будапешт	-1,0%
32	Нью-Йорк	9,8%	82	Ухань	4,5%	132	Абердин	-1,0%
33	Вена	9,4%	83	Ханчжоу	4,5%	133	Малага	-1,3%
34	Майами	9,2%	84	Дарвин	4,5%	134	Куала-Лумпур	-1,5%
35	Денвер	9,1%	85	Сидней	4,5%	135	Рига	-1,5%
36	Лион	8,9%	86	Эдинбург	4,5%	136	Калгари	-1,5%
37	Атланта	8,9%	87	Таллин	4,4%	137	Триест	-1,5%
38	Манчестер	8,7%	88	Нинбо	4,4%	138	Венеция	-1,5%
39	Сан-Франциско	8,7%	89	Лондон	4,3%	139	Абу-Даби	-2,0%
40	София	8,6%	90	Мехико	4,2%	140	Нагоя	-2,4%
41	Рейкьявик	8,5%	91	Шанхай	4,2%	141	Барселона	-2,5%
42	Даллас	8,4%	92	Брисбен	4,2%	142	Генуя	-2,9%
43	Варшава	8,3%	93	Шэньчжэнь	4,1%	143	Ахмадабад	-3,1%
44	Бристоль	8,3%	94	Франкфурт	4,1%	144	Мумбаи	-3,2%
45	Осло	7,8%	95	Салоники	4,0%	145	Мадрид	-3,7%
46	Марсель	7,8%	96	Кардифф	4,0%	146	Дели	-3,9%
47	Париж	7,7%	97	Эксетер	4,0%	147	Калькутта	-4,3%
48	Чикаго	7,7%	98	Тель-Авив	3,9%	148	Пуне	-5,3%
49	Гамбург	7,4%	99	Сан-Паулу	3,8%	149	Дубай	-7,1%
50	Аделаида	7,3%	100	Мельбурн	3,6%	150	Ченнаи	-9,0%

Источник: Knight Frank Research 2021

[1]  Индекс роста цен на жилую недвижимость отслеживает изменение средней стоимости жилья в 150 городах по всему миру на основе официальной статистики.