Рейтинг самых дешевых квартир в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек
Обычно исследования, посвященные недвижимости, ограничиваются городами-«миллионниками». Тем самым из поля зрения экспертов выпадает ряд интересных и динамичных региональных рынков. Портал Urbanus.ru принял решение исправить эту ситуацию и подготовил обзор самого доступного предложения (студии и однокомнатные квартиры) в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн жителей.
Среди российских городов «второго эшелона» самыми низкими ценами на жилье выделяется Махачкала. В жилом комплексе «Арктур», который строится в северной части города (менее 2 км до берега Каспийского моря) студию площадью 22,53 кв. м можно купить за 0,70 млн рублей – при условии оплаты наличными. В микрорайоне «Новая жизнь» на территории Засвияжского района Ульяновска нижняя планка проходит по отметке 0,87 млн рублей (студия площадью 17,36 кв. м). Покупка студии в оренбургском ЖК «Дубки» обойдется в сумму чуть более 1 млн рублей. В пул крупных городов с низким порогом входа на рынок жилья входят также Рязань (1,06 млн рублей), Краснодар (1,11 млн рублей), Пенза (1,13 млн рублей), Киров (1,17 млн рублей).
В категории однокомнатных квартир рекорд опять же принадлежит Махачкале. В жилом комплексе «Южный» их бюджеты начинаются с 1,09 млн рублей. Отметим, что в жилом комплексе «Окские просторы», который базируется в селе Дядьково в 1,5 км к востоку от Рязани, однокомнатные лоты продаются даже дешевле – от 1,06 млн рублей. Помимо столицы Дагестана, в выборке представлены еще четыре города, где есть однокомнатные квартиры с прайсом до 1,5 млн рублей, – Киров, Липецк, Краснодар и Пенза.
Город |
Студии с минимальным бюджетом |
Однокомнатные квартиры с минимальным бюджетом |
||||
Жилой комплекс |
Стоимость, млн рублей |
Площадь, кв. м |
Жилой комплекс |
Стоимость, млн рублей |
Площадь, кв. м |
|
Махачкала |
Арктур |
0,70 |
22,53 |
Южный |
1,09 |
36,20 |
Ульяновск |
Новая жизнь |
0,87 |
17,36 |
Акварель |
1,51 |
34,24 |
Оренбург |
Дубки |
1,01 |
21,95 |
Дубки |
1,72 |
38,03 |
Рязань |
Северный |
1,06 |
20,61 |
Ломоносов |
1,71 |
27,88 |
Краснодар |
Краски |
1,11 |
21,86 |
Акварель-3 |
1,42 |
33,40 |
Пенза |
Лесная симфония |
1,13 |
27,20 |
Лесная симфония |
1,48 |
34,40 |
Киров |
Озерки |
1,17 |
25,60 |
Озерки |
1,36 |
34,40 |
Ижевск |
Цветочный город |
1,40 |
25,25 |
Цветочный город |
1,85 |
35,28 |
Иркутск |
Южный парк |
1,42 |
29,50 |
Botanica |
2,77 |
33,52 |
Кемерово |
Мичуринская аллея |
1,46 |
24,20 |
Солнечный бульвар |
2,10 |
43,20 |
Набережные Челны |
64 микрорайон |
1,50 |
20,94 |
Притяжение |
1,89 |
24,90 |
Тольятти |
Южный бульвар |
1,56 |
21,70 |
Поле чудес |
1,70 |
36,10 |
Ярославль |
Волга парк |
1,59 |
19,90 |
Норские резиденции |
1,74 |
31,12 |
Барнаул |
Четыре монтажника |
1,59 |
25,70 |
Юбилейный |
2,03 |
36,16 |
Новокузнецк |
- |
- |
- |
Горьковская, 8 |
1,65 |
31,10 |
Саратов |
Дом по ул. Танкистов |
1,80 |
30,65 |
Булгаковский парк |
2,02 |
36,81 |
Санкт-Петербург |
Ломоносовъ |
1,83 |
21,15 |
Полет |
2,78 |
32,32 |
Тюмень |
Колумб |
1,84 |
19,54 |
Тура-2 |
2,43 |
35,50 |
Липецк |
Graff House |
2,21 |
31,50 |
Берендей |
1,42 |
37,39 |
Астрахань |
- |
- |
- |
Атмосфера |
2,45 |
32,70 |
Томск |
Дом на Большой Подгорной |
2,50 |
30,00 |
Южные ворота |
2,62 |
42,98 |
Владивосток |
Восточный луч |
2,63 |
23,90 |
Дом на бульваре |
3,95 |
34,36 |
Хабаровск |
Даниловский |
2,67 |
24,30 |
Березки |
2,78 |
34,79 |
Балашиха |
Новоград Павлино |
2,85 |
21,40 |
Столичный |
3,65 |
33,82 |
Москва |
Южное Бунино |
4,22 |
20,90 |
Борисоглебское |
3,08 |
35,20 |
Чтобы поселиться в подмосковной Балашихе, придется заплатить не менее 2,85 млн рублей (бюджет студии 21,40 млн рублей в ЖК «Новоград Павлино»). Это наивысший пороговый показатель для городов с населением от 500 тыс. до 1 млн человек. Самая доступная однокомнатная квартира здесь стоит 3,65 млн рублей (объект площадью 33,82 кв. м в ЖК «Столичный»). Жители Дальнего Востока тоже сталкиваются с жесткими ценовыми барьерами. Во Владивостоке на студию нужно потратить, по крайней мере, 2,63 млн рублей, в Хабаровске – 2,67 млн рублей. В категории однокомнатных квартир ценники еще выше. В этом зачете Владивосток опережает даже Москву, не говоря уже о Санкт-Петербурге.
В некоторых городах наблюдаются любопытные парадоксы. Так, в Барнауле экспонируется двухкомнатная квартира (39,27 кв. м, ЖК «Парковый»), которая по стоимости – 1,96 млн рублей –уступает однокомнатным. В Липецке – в силу особенностей предложения – порог для студий почти на 0,8 млн рублей выше, чем для классических однокомнатных квартир.
В 2021 году московские застройщики комплексов бизнес-, премиум- и элитного класса планируют построить 256 зданий, подсчитали аналитики «Метриум». Это в три раза больше, чем было введено в эксплуатацию домов в 2020 году в тех же сегментах. В текущем году, как рассчитывают девелоперы, завершится строительство корпусов и комплексов в 91 проекте.
В 2021 году девелоперы дорогих новостроек в Москве планируют ввести в эксплуатацию 256 жилых домов и апартаментов, относящихся к высокобюджетному сегменту рынка. Завершится строительство как отдельных корпусов в масштабных проектах, так и некоторых комплексов целиком. Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) получат девелоперы 91 проекта бизнес-, премиум- и элит-класса.
Какие новостройки бизнес-класса достроят в 2021 году
По данным «Метриум», большинство новых зданий планируют завершить девелоперы проектов бизнес-класса. В 49 из них будут введены в эксплуатацию все или отдельные корпуса – в сумме 161 дом с квартирами или апартаментами. В основном строительство завершится к концу года, но много домов достроят к середине лета. Застройщики планируют закончить в I квартале 29 корпусов, во II – 42, в III – 27, в IV – 63.
В новых домах бизнес-класса помещения в основном будут иметь жилой статус. Квартиры планируются в 35 из 49 проектов, апартаменты – в девяти, а оба формата недвижимости на выбор у покупателей будут в пяти комплексах.
Самые доступные по цене варианты можно найти в проекте апарт-комплекса «Октябрь» (Хорошёво-Мнёвники), где средняя стоимость квадратного метра составляет 185 тыс. рублей за кв.м. За 5,6 млн рублей в этом комплексе продается апартамент площадью 26 кв.м. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2021 года.
В жилом комплексе «Румянцево Плаза» (пос. Московский, Новая Москва) в среднем квадратный метр обойдется в 191 тыс. рублей за кв.м. Самая доступная квартира продается здесь за 7,9 млн рублей (36 кв.м). Застройщик планирует завершить два корпуса – один в I кв., а другой – во II кв.
«Покупка квартиры на финальной стадии строительства – это выгодное решение, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – С одной стороны, покупатель всё еще экономит средства, поскольку вкладывается в строительство, и за счет увеличения готовности выбранный комплекс еще подорожает. С другой стороны, покупатель может визуально оценить, насколько почти готовый дом соответствует проекту, а также ему не нужно долго ждать завершения строительства».
Новостройки бизнес-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году
Проект |
Тип |
Район |
Срок ввода в 2021 году, кв. |
Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м* |
Октябрь |
апартаменты |
Хорошево-Мневники |
III |
185 |
Румянцево Парк |
квартиры |
пос. Московский |
I-II |
191 |
Парк Плаза |
апартаменты |
Головинский |
I |
219 |
Monodom Family |
апартаменты |
Лефортово |
IV |
222 |
Ривер Парк |
квартиры/апартаменты |
Нагатинский затон |
I |
230 |
Фестиваль Парк-2 |
квартиры |
Левобережный |
III |
231 |
ИзМайЛовО |
квартиры |
Измайлово |
III |
232 |
Символ |
квартиры |
Лефортово |
IV |
234 |
Родной город. Октябрьское поле |
квартиры |
Щукино |
II |
237 |
Crystal |
квартиры |
Хорошёво-Мнёвники |
IV |
239 |
Метрополия |
квартиры |
Южнопортовый |
III |
242 |
Лефорт |
квартиры |
Лефортово |
I |
248 |
Balance |
квартиры |
Рязанский |
III |
259 |
Зорге, 9 |
апартаменты |
Хорошевский |
IV |
265 |
Prizma |
квартиры |
Обручевский |
I |
266 |
Nagatino i-Land |
квартиры |
Даниловский |
IV |
276 |
Ленинградка 58 |
квартиры |
Головинский |
I |
276 |
Манифест |
квартиры |
Можайский |
II |
277 |
КутузовGRAD II |
квартиры |
Можайский |
II |
279 |
Резиденции композиторов |
квартиры/апартаменты |
Даниловский |
II |
280 |
Западный порт. Кварталы на набережной |
квартиры |
Филевский парк |
II, IV |
290 |
Событие |
квартиры |
Раменки |
IV |
293 |
Vitality |
квартиры |
Южнопортовый |
II |
295 |
Серебряный фонтан |
квартиры/апартаменты |
Алексеевский |
IV |
298 |
Исток |
квартиры |
Войковский |
I |
300 |
Время |
квартиры |
Преображенское |
IV |
303 |
Wellton Towers |
квартиры |
Хорошёво-Мнёвники |
III |
307 |
Level Донской |
апартаменты |
Донской |
IV |
309 |
Now. Квартал на набережной |
квартиры |
Даниловский |
IV |
312 |
ONYX Deluxe |
квартиры |
Даниловский |
IV |
312 |
Крылья |
квартиры |
Раменки |
II |
315 |
D1 |
квартиры |
Тимирязевский |
II |
319 |
Shome |
квартиры |
Фили-Давыдково |
II |
320 |
Резиденции архитекторов |
квартиры/апартаменты |
Басманный |
I |
329 |
Bauman House |
квартиры |
Басманный |
III |
330 |
Tatlin Apartments |
апартаменты |
Басманный |
I |
335 |
TREND |
квартиры |
Щукино |
IV |
337 |
Fili City |
квартиры |
Филевский парк |
II |
338 |
Hampton By Hilton |
апартаменты |
Таганский |
I |
340 |
Union Park |
квартиры |
Хорошёво-Мнёвники |
II |
352 |
ЗИЛАРТ |
квартиры |
Даниловский |
II, IV |
363 |
Aquatoria |
квартиры |
Левобережный |
II, IV |
371 |
RiverSky |
квартиры |
Даниловский |
IV |
377 |
Прайм Тайм |
квартиры |
Хорошевский |
IV |
385 |
MITTE |
апартаменты |
Даниловский |
I |
499 |
Анна Монс |
апартаменты |
Басманный |
IV |
–** |
Лайм |
квартиры |
Алексеевский |
II |
–** |
Счастье на Ломоносовском |
квартиры |
Раменки |
IV |
–** |
Сердце Столицы |
квартиры/апартаменты |
Хорошёво-Мнёвники |
IV |
–** |
*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.
**Продажи завершены или приостановлены
Источник: «Метриум»
Какие новостройки премиум-класса достроят в 2021 году
В 2021 году московские девелоперы планируют полностью или частично достроить 25 комплексов премиум-класса. Они получат разрешение на ввод 66 корпусов. В основном работы будут завершены в середине года. В I квартале застройщики возведут 15 зданий, в II – 31, в III кв. – 16, в IV – 4.
В основном девелоперы завершают строительство комплексов с квартирами (14 проектов). Немногим меньше апартаментов – 10 проектов. В одном комплексе дольщики получат ключи как от квартир, так и от апартаментов.
Самый доступный вариант комплекса премиум-класса с почти готовыми корпусами – «Приватная резиденция Боровка»[1] (Ново-Переделкино). В среднем квадратный метр здесь обойдется в 295 тыс. рублей. Минимальная стоимость апартамента – 10,8 млн рублей (38,4 кв.м).
Второй по уровню ценовой доступности проект – Fili City (Noble) (район Филевский парк). Квартиры в этом комплексе можно приобрести в среднем за 338 тыс. рублей за кв.м. За 20,8 млн рублей девелопер продает квартиру площадью 73 кв.м
Новостройки премиум-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году
Проект |
Тип |
Район |
Срок ввода |
Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м* |
Приватная Резиденция Боровка |
апартаменты |
Ново-Переделкино |
II |
295 |
Fili City (Noble) |
квартиры |
Филевский парк |
II |
338 |
Резиденции Замоскворечье |
апартаменты |
Замоскворечье |
I |
347 |
Sinatra |
апартаменты |
Пресненский |
I |
380 |
Dialog |
квартиры |
Красносельский |
IV |
411 |
Spires |
квартиры |
Очаково-Матвеевское |
III |
429 |
Prime Park |
квартиры |
Хорошевский |
IV |
463 |
Chkalov |
апартамент |
Басманный |
IV |
546 |
РЕКА |
квартиры |
Раменки |
IV |
555 |
TITUL на Серебрянической |
апартаменты/квартиры |
Таганский |
II |
587 |
La Rue |
апартаменты |
Тверской |
IV |
673 |
Eleven («11») |
квартиры |
Пресненский |
II |
700 |
Садовые кварталы |
квартиры |
Хамовники |
I, III |
777 |
Capital Towers |
квартиры |
Пресненский |
II |
800 |
DIN HAUS |
квартиры |
Пресненский |
II |
800 |
Titul на Якиманке |
квартиры |
Якиманка |
II |
831 |
Долгоруковская 25 |
апартаменты |
Тверской |
I |
858 |
Дом на Тишинке |
квартиры |
Пресненский |
II |
860 |
River Residences (БОР) |
апартаменты |
Хорошёво-Мнёвники |
I |
897 |
Вишневый сад |
квартиры |
Раменки |
III |
945 |
Astris |
квартиры |
Раменки |
I |
992 |
Ambassador Golf Club Residence |
апартаменты |
Раменки |
I |
1162 |
A-Residence |
апартаменты |
Замоскворечье |
I |
–** |
Jazz |
апартаменты |
Марьина Роща |
II |
–** |
Медный 3,14 |
квартиры |
Якиманка |
I |
–** |
*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.
**Продажи завершены или приостановлены
Источник: «Метриум»
Какие новостройки элитного сегмента достроят в 2021 году
В элитном сегменте рынка готовые дома появятся в 17 комплексах. Застройщики планируют ввести в эксплуатацию 29 корпусов. Из них в I квартале будут достроены 12, во II квартале – 13, в III квартале – два, в IV квартале – 2.
Новые дома с квартирами и апартаментами появятся в равном числе проектов – по 8 комплексов будут иметь помещения с жилым и нежилым статусом. В одном проекте предусмотрены оба формата недвижимости.
Самая низкая стоимость «квадрата» среди элитных новостроек, которые введут в эксплуатацию в 2021 году, в комплексе Savvin River Residence. Жилье в нём в среднем можно приобрести по 770 тыс. рублей за кв.м. Самый доступный вариант – квартира площадью 70 кв.м за 46,3 млн рублей.
В комплексе White Khamovniki застройщик ведет продажи жилья по 1 млн рублей за кв.м. Квартиру площадью 82 кв.м. можно приобрести за 74,7 млн рублей (81,5 кв.м).
Новостройки элитного сегмента со сроком сдачи в 2021 году
Проект |
Тип |
Район |
Срок ввода |
Средняя стоимость, млн руб./кв.м* |
Savvin River Residence |
квартиры |
Хамовники |
II |
0,77 |
White Khamovniki |
квартиры |
Хамовники |
II |
1,04 |
Roza Rossa |
апартаменты |
Хамовники |
II |
1,05 |
Пироговская, 14 |
апартаменты |
Хамовники |
II |
1,10 |
Дом с Атлантами |
квартиры |
Таганский |
III |
1,11 |
Клубный дом в Газетном |
апартаменты |
Тверской |
IV |
1,27 |
Cloud Nine |
квартиры/апартаменты |
Якиманка |
I |
1,46 |
Kuznetsky Most 12 by Lalique |
апартаменты |
Мещанский |
IV |
1,54 |
Fairmont Vesper Residences |
апартаменты |
Тверской |
II |
1,56 |
Carré Blanc |
апартаменты |
Хамовники |
III |
1,73 |
Villa Grace |
квартиры |
Хамовники |
I |
1,79 |
Царев Сад |
апартаменты |
Якиманка |
I |
1,91 |
Stoleshnikov 7 |
квартиры |
Тверской |
II |
1,95 |
Allegoria Mosca |
квартиры |
Хамовники |
II |
–** |
Residence Mandarin Oriental |
квартира |
Якиманка |
I |
–** |
Золотой |
квартира |
Якиманка |
II |
–*** |
Caméo Moscow Villas |
апартаменты |
Тверской |
II |
–** |
*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.
**Продажи завершены или приостановлены
***Информация о ценах самим застройщиком не предоставляется.
Источник: «Метриум»
«В 2020 году спрос на высокобюджетное жилье в Москве повышался быстрыми темпами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Девелоперы получили мощный импульс для инвестиций в новые проекты. Правда, во многих новостройках в продаже остались только самые большие и дорогие объекты, поэтому покупателям имеет смысл обратить внимание на жилые и апартаментные комплексы с более поздним стартом продаж, где выбор шире, а цены – умереннее».
[1] Данный проект представляет собой реконструкцию нежилого здания, расположенного за МКАД. Класс определен предварительно, так как техническая информация по проекту в открытых источниках ограничена.
Эксперты премии Urban Awards проанализировали ценовые показатели на рынке жилья, реализуемого застройщиками Ленинградской области. В плане недвижимости регион по-прежнему остается резервом петербургского масс-маркета. Из 65 проектов, представленных в местной экспозиции, только в 12 есть лоты стоимостью дороже 10 млн рублей.
Актуальное предложение на рынке Ленобласти распределено между двумя ценовыми категориями. 37,4% лотов заключены в рамках ценового коридора 50-100 тыс. рублей, остальные 62,6% лотов имеют прайс от 100 до 150 тыс. рублей за квадратный метр.
По среднему бюджету выставленного на продажу жилья лидируют Всеволожский (5,67 млн рублей) и Ломоносовский (5,36 млн рублей) районы. Самые доступные квартиры экспонируются в Кировском районе. Чтобы поселиться в местной новостройке, нужно в среднем 3,09 млн рублей. Промежуточное положение занимают Тосненский (4,65 млн рублей) и Гатчинский (4,81 млн рублей) районы).
Пятая часть жилищного фонда, собранного на региональном рынке, имеет бюджет до 3 млн рублей, половина – от 3 до 5 млн рублей. Чуть более четверти лотов отличаются ценником, в котором указана сумма от 5 до 10 млн рублей.
Наконец, объекты дороже 10 млн рублей образуют чрезвычайно узкий сектор, охватывающий всего 1,6% экспозиции. В большинстве своем это юниты из курортного комплекса Gatchina Gardens (победитель премии Urban Awards 2020 в номинации «Лучшая курортная недвижимость»). По этому адресу ценовый максимум достигает 57,39 млн рублей. Во столько оценивается семикомнатная квартира площадью 308,54 кв. м. Кроме того, в Gatchina Gardens сосредоточено несколько десятков пяти- и шестикомнатных квартир с чеком 30+ млн рублей.
Жилые комплексы Ленинградской области с лотами стоимостью более 10 млн рублей
Жилой комплекс |
Застройщик |
Район |
Максимальная стоимость лота |
Gatchina Gardens |
CastorX Capital |
Гатчинский |
57,39 |
Горки Парк |
Красная стрела |
Всеволожский |
15,72 |
Образ жизни |
Колос |
Всеволожский |
13,15 |
Veda Village |
Веда-Хаус |
Всеволожский |
12,72 |
Дом на Чкалова |
Технология Недвижимости |
Гатчинский |
12,27 |
Новое Горелово |
ЛенРусСтрой |
Ломоносовский |
11,60 |
Город первых |
ЦДС |
Всеволожский |
11,05 |
ID Кудрово |
Евроинвест Девелопмент |
Всеволожский |
10,87 |
EcoCity |
RBI |
Всеволожский |
10,65 |
Сириус |
Инвестстрой корпорация |
Гатчинский |
10,13 |
Авиатор |
Мавис |
Всеволожский |
10,05 |
Энфилд |
Арсенал-Недвижимость |
Всеволожский |
10,02 |
На территории Гатчинского района базируются еще два проекта с лотами, которые стоят более 10 млн рублей – «Дом на Чкалова» и «Сириус». В Ломоносовском районе выявлен лишь один адрес с подобным предложение – «Новое Горелово» вблизи КАД. Наибольшая выборка характерна для Всеволожского района – сразу восемь жилых комплексов. Рекорд стоимости принадлежит трехкомнатной квартире площадью 117,29 кв. м из ЖК «Горки Парк» (Энколово. Бугровское сельское поселение) – 15,72 млн рублей.