Московские девелоперы дорогих новостроек планируют увеличить ввод втрое


22.03.2021 10:44

В 2021 году московские застройщики комплексов бизнес-, премиум- и элитного класса планируют построить 256 зданий, подсчитали аналитики «Метриум». Это в три раза больше, чем было введено в эксплуатацию домов в 2020 году в тех же сегментах. В текущем году, как рассчитывают девелоперы, завершится строительство корпусов и комплексов в 91 проекте.


В 2021 году девелоперы дорогих новостроек в Москве планируют ввести в эксплуатацию 256 жилых домов и апартаментов, относящихся к высокобюджетному сегменту рынка. Завершится строительство как отдельных корпусов в масштабных проектах, так и некоторых комплексов целиком. Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) получат девелоперы 91 проекта бизнес-, премиум- и элит-класса.

Какие новостройки бизнес-класса достроят в 2021 году

По данным «Метриум», большинство новых зданий планируют завершить девелоперы проектов бизнес-класса. В 49 из них будут введены в эксплуатацию все или отдельные корпуса – в сумме 161 дом с квартирами или апартаментами. В основном строительство завершится к концу года, но много домов достроят к середине лета. Застройщики планируют закончить в I квартале 29 корпусов, во II – 42, в III – 27, в IV – 63.

В новых домах бизнес-класса помещения в основном будут иметь жилой статус. Квартиры планируются в 35 из 49 проектов, апартаменты – в девяти, а оба формата недвижимости на выбор у покупателей будут в пяти комплексах.

Самые доступные по цене варианты можно найти в проекте апарт-комплекса «Октябрь» (Хорошёво-Мнёвники), где средняя стоимость квадратного метра составляет 185 тыс. рублей за кв.м. За 5,6 млн рублей в этом комплексе продается апартамент площадью 26 кв.м. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2021 года.

В жилом комплексе «Румянцево Плаза» (пос. Московский, Новая Москва) в среднем квадратный метр обойдется в 191 тыс. рублей за кв.м. Самая доступная квартира продается здесь за 7,9 млн рублей (36 кв.м). Застройщик планирует завершить два корпуса – один в I кв., а другой – во II кв.

«Покупка квартиры на финальной стадии строительства – это выгодное решение, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – С одной стороны, покупатель всё еще экономит средства, поскольку вкладывается в строительство, и за счет увеличения готовности выбранный комплекс еще подорожает. С другой стороны, покупатель может визуально оценить, насколько почти готовый дом соответствует проекту, а также ему не нужно долго ждать завершения строительства».

Новостройки бизнес-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году

Проект

Тип

Район

Срок ввода в 2021 году, кв.

Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м*

Октябрь

апартаменты

Хорошево-Мневники

III

185

Румянцево Парк

квартиры

пос. Московский

I-II

191

Парк Плаза

апартаменты

Головинский

I

219

Monodom Family

апартаменты

Лефортово

IV

222

Ривер Парк

квартиры/апартаменты

Нагатинский затон

I

230

Фестиваль Парк-2

квартиры

Левобережный

III

231

ИзМайЛовО

квартиры

Измайлово

III

232

Символ

квартиры

Лефортово

IV

234

Родной город. Октябрьское поле

квартиры

Щукино

II

237

Crystal

квартиры

Хорошёво-Мнёвники

IV

239

Метрополия

квартиры

Южнопортовый

III

242

Лефорт

квартиры

Лефортово

I

248

Balance

квартиры

Рязанский

III

259

Зорге, 9

апартаменты

Хорошевский

IV

265

Prizma

квартиры

Обручевский

I

266

Nagatino i-Land

квартиры

Даниловский

IV

276

Ленинградка 58

квартиры

Головинский

I

276

Манифест

квартиры

Можайский

II

277

КутузовGRAD II

квартиры

Можайский

II

279

Резиденции композиторов

квартиры/апартаменты

Даниловский

II

280

Западный порт. Кварталы на набережной

квартиры

Филевский парк

II, IV

290

Событие

квартиры

Раменки

IV

293

Vitality

квартиры

Южнопортовый

II

295

Серебряный фонтан

квартиры/апартаменты

Алексеевский

IV

298

Исток

квартиры

Войковский

I

300

Время

квартиры

Преображенское

IV

303

Wellton Towers

квартиры

Хорошёво-Мнёвники

III

307

Level Донской

апартаменты

Донской

IV

309

Now. Квартал на набережной

квартиры

Даниловский

IV

312

ONYX Deluxe

квартиры

Даниловский

IV

312

Крылья

квартиры

Раменки

II

315

D1

квартиры

Тимирязевский

II

319

Shome

квартиры

Фили-Давыдково

II

320

Резиденции архитекторов

квартиры/апартаменты

Басманный

I

329

Bauman House

квартиры

Басманный

III

330

Tatlin Apartments

апартаменты

Басманный

I

335

TREND

квартиры

Щукино

IV

337

Fili City

квартиры

Филевский парк

II

338

Hampton By Hilton

апартаменты

Таганский

I

340

Union Park

квартиры

Хорошёво-Мнёвники

II

352

ЗИЛАРТ

квартиры

Даниловский

II, IV

363

Aquatoria

квартиры

Левобережный

II, IV

371

RiverSky

квартиры

Даниловский

IV

377

Прайм Тайм

квартиры

Хорошевский

IV

385

MITTE

апартаменты

Даниловский

I

499

Анна Монс

апартаменты

Басманный

IV

**

Лайм

квартиры

Алексеевский

II

**

Счастье на Ломоносовском

квартиры

Раменки

IV

**

Сердце Столицы

квартиры/апартаменты

Хорошёво-Мнёвники

IV

**

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

Источник: «Метриум»

Какие новостройки премиум-класса достроят в 2021 году

В 2021 году московские девелоперы планируют полностью или частично достроить 25 комплексов премиум-класса. Они получат разрешение на ввод 66 корпусов. В основном работы будут завершены в середине года. В I квартале застройщики возведут 15 зданий, в II – 31, в III кв. – 16, в IV – 4.

В основном девелоперы завершают строительство комплексов с квартирами (14 проектов). Немногим меньше апартаментов – 10 проектов. В одном комплексе дольщики получат ключи как от квартир, так и от апартаментов.

Самый доступный вариант комплекса премиум-класса с почти готовыми корпусами – «Приватная резиденция Боровка»[1] (Ново-Переделкино). В среднем квадратный метр здесь обойдется в 295 тыс. рублей. Минимальная стоимость апартамента – 10,8 млн рублей (38,4 кв.м).

Второй по уровню ценовой доступности проект – Fili City (Noble) (район Филевский парк). Квартиры в этом комплексе можно приобрести в среднем за 338 тыс. рублей за кв.м. За 20,8 млн рублей девелопер продает квартиру площадью 73 кв.м

Новостройки премиум-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году

Проект

Тип

Район

Срок ввода

Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м*

Приватная Резиденция Боровка

апартаменты

Ново-Переделкино

II

295

Fili City (Noble)

квартиры

Филевский парк

II

338

Резиденции Замоскворечье

апартаменты

Замоскворечье

I

347

Sinatra

апартаменты

Пресненский

I

380

Dialog

квартиры

Красносельский

IV

411

Spires

квартиры

Очаково-Матвеевское

III

429

Prime Park

квартиры

Хорошевский

IV

463

Chkalov

апартамент

Басманный

IV

546

РЕКА

квартиры

Раменки

IV

555

TITUL на Серебрянической

апартаменты/квартиры

Таганский

II

587

La Rue

апартаменты

Тверской

IV

673

Eleven («11»)

квартиры

Пресненский

II

700

Садовые кварталы

квартиры

Хамовники

I, III

777

Capital Towers

квартиры

Пресненский

II

800

DIN HAUS

квартиры

Пресненский

II

800

Titul на Якиманке

квартиры

Якиманка

II

831

Долгоруковская 25

апартаменты

Тверской

I

858

Дом на Тишинке

квартиры

Пресненский

II

860

River Residences (БОР)

апартаменты

Хорошёво-Мнёвники

I

897

Вишневый сад

квартиры

Раменки

III

945

Astris

квартиры

Раменки

I

992

Ambassador Golf Club Residence

апартаменты

Раменки

I

1162

A-Residence

апартаменты

Замоскворечье

I

**

Jazz

апартаменты

Марьина Роща

II

**

Медный 3,14

квартиры

Якиманка

I

**

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

Источник: «Метриум»

Какие новостройки элитного сегмента достроят в 2021 году

В элитном сегменте рынка готовые дома появятся в 17 комплексах. Застройщики планируют ввести в эксплуатацию 29 корпусов. Из них в I квартале будут достроены 12, во II квартале – 13, в III квартале – два, в IV квартале – 2.

Новые дома с квартирами и апартаментами появятся в равном числе проектов – по 8 комплексов будут иметь помещения с жилым и нежилым статусом. В одном проекте предусмотрены оба формата недвижимости.

Самая низкая стоимость «квадрата» среди элитных новостроек, которые введут в эксплуатацию в 2021 году, в комплексе Savvin River Residence. Жилье в нём в среднем можно приобрести по 770 тыс. рублей за кв.м. Самый доступный вариант – квартира площадью 70 кв.м за 46,3 млн рублей.

В комплексе White Khamovniki застройщик ведет продажи жилья по 1 млн рублей за кв.м. Квартиру площадью 82 кв.м. можно приобрести за 74,7 млн рублей (81,5 кв.м).

Новостройки элитного сегмента со сроком сдачи в 2021 году

Проект

Тип

Район

Срок ввода

Средняя стоимость, млн руб./кв.м*

Savvin River Residence

квартиры

Хамовники

II

0,77

White Khamovniki

квартиры

Хамовники

II

1,04

Roza Rossa

апартаменты

Хамовники

II

1,05

Пироговская, 14

апартаменты

Хамовники

II

1,10

Дом с Атлантами

квартиры

Таганский

III

1,11

Клубный дом в Газетном

апартаменты

Тверской

IV

1,27

Cloud Nine

квартиры/апартаменты

Якиманка

I

1,46

Kuznetsky Most 12 by Lalique

апартаменты

Мещанский

IV

1,54

Fairmont Vesper Residences

апартаменты

Тверской

II

1,56

Carré Blanc

апартаменты

Хамовники

III

1,73

Villa Grace

квартиры

Хамовники

I

1,79

Царев Сад

апартаменты

Якиманка

I

1,91

Stoleshnikov 7

квартиры

Тверской

II

1,95

Allegoria Mosca

квартиры

Хамовники

II

**

Residence Mandarin Oriental

квартира

Якиманка

I

**

Золотой

квартира

Якиманка

II

***

Caméo Moscow Villas

апартаменты

Тверской

II

**

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

***Информация о ценах самим застройщиком не предоставляется.

Источник: «Метриум»

«В 2020 году спрос на высокобюджетное жилье в Москве повышался быстрыми темпами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Девелоперы получили мощный импульс для инвестиций в новые проекты. Правда, во многих новостройках в продаже остались только самые большие и дорогие объекты, поэтому покупателям имеет смысл обратить внимание на жилые и апартаментные комплексы с более поздним стартом продаж, где выбор шире, а цены – умереннее».

[1] Данный проект представляет собой реконструкцию нежилого здания, расположенного за МКАД. Класс определен предварительно, так как техническая информация по проекту в открытых источниках ограничена.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»

Поделиться:


02.02.2021 09:34

К концу 2020 года доля студий на московском рынке новостроек эконом- и комфорт-класса достигла 15%, что стало очередным максимумом за всю историю наблюдений аналитиков «Метриум». В течение прошлого года представительство малогабаритных квартир устойчиво росло, достигнув в ушедшем декабре 2 тыс. единиц.


В декабре 2020 года на рынке массовых новостроек Москвы застройщики продавали порядка 14 тыс. квартир в различных жилых комплексах. Из них более 2 тыс. объектов были студиями – небольшими помещениями с единой жилой и кухонной зонами и отдельным санузлом. По последним данным площадь таких квартир в ЖК эконом- и комфорт-класса варьируется от 11 кв.м до 48 кв.м, а их средняя площадь составляет 26 кв.м. В декабре предложение студий, как по их абсолютному числу, так и по доле наравне с другими вариантами жилья, стало максимальным за всю историю рынка.

Если в конце 2019 года на студии приходилось 9% вариантов жилья в массовых новостройках (1,5 тыс. квартир), то сейчас этот показатель вырос до 15% (2,1 тыс.), подсчитали эксперты «Метриум». За год количество этих объектов, таким образом, увеличилось на 38%.

«В 2020 году застройщики активно расширяли линейку предложения в своих проектах, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».Потрет покупателей становится более разнообразным. Помимо семейных клиентов, растёт аудитория, которая заинтересована в приобретении небольших и доступных по цене объектов. На фоне роста цен на жилье, вызванном повышением себестоимости строительства, студия становится очень популярным продуктом. К примеру, в новой очереди нашего проекта “Любовь и голуби” больше 60 % всех квартир и апартаментов – это студии и однокомнатные квартиры».

Студии начали активно распространяться на рынке новостроек в середине 2010-х гг., напоминают эксперты «Метриум». До 2019 года их доля в структуре предложения массовых новостроек варьировалась от 3% до 6%, а затем начала нарастать.

В 2020 году предложение распределилось в пользу студий за счет двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Сейчас доля двухкомнатных квартир сократилась до 33%, хотя год назад она достигала 40%. Удельный вес трехкомнатных квартир в декабре составил 18%, а в декабре 2019 года он составлял 20%. При этом доля однокомнатных квартир выросла с 29% до 32%.

«Как видим, предложение на рынке новостроек массового сегмента в Москве перераспределилось в пользу небольших квартир за счет более просторного жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).Это прямо связано с ростом цен. Средняя стоимость квартиры в новостройке эконом- и комфорт-класса в столице увеличилась на 19%. Доходы при этом в основном стагнируют, а спрос прямо завязан на доступность ипотечных ставок. В такой ситуации объективно многие клиенты будут делать выбор в пользу более доступного (и маленького жилья). Помимо этого, снижение ставок по ипотеке позволило приобрести свои студии многим группам покупателей, которым раньше застройщики, ориентированные преимущественно на семьи с детьми, предложить небольшое и доступное жилье не могли».

Источник: «Метриум»


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://modernus.ru

Поделиться:


01.02.2021 18:44

Аналитики Циан подвели итоги января 2020 года на вторичном рынке недвижимости России. Средняя стоимость квадратного метра, несмотря на длительные новогодние каникулы, увеличилась на 1,5% - до 70 тыс. рублей. В годовом выражении прирост средней стоимости составил 14%.


В выборку вошли 144 города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Расчеты ведутся по средним ценам за кв. м, без учета «веса» города (доли квартир в продаже, приходящихся на конкретный город).

Важное уточнение по методике. В предыдущих версиях регулярных отчетов по вторичному рынку расчеты производили по средневзвешенной цене кв. м. За счет более высоких объемов предложения в столичных агломерациях, “средневзвешенная цена кв. м по РФ в целом” выше “средней по городам” (~95 против ~70 тыс. руб.)

  • Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке РФ увеличилась в январе 2021 года на 1,5% - до 70 тыс. рублей. За год (в сравнении с январем 2020 года) рост – на 14%.
  • Средняя стоимость квартиры в продаже на вторичном рынке по РФ прибавила за год 18% – до 4,14 млн рублей.
  • За год число российских городов со средней стоимостью кв. м от 150 тыс. рублей увеличилось с 2 до 8. В Московской области в 2021 году в пяти городах средняя цена кв. м впервые преодолела отметку в 150 тыс. рублей.
  • Недвижимость столичных агломераций растет в цене быстрее, чем в регионах.
  • Средняя стоимость на вторичном рынке за месяц снизилась в 12 из 144 городов РФ. Недвижимость Центрального ФО дорожает быстрее других (+1,8% за месяц).
  • Объем предложения на вторичном рынке РФ снизился за год на 12%.
  • Стартовая средняя стоимость новых квартир в январе 2020 года составила в РФ 74,3 тыс. рублей – в январе 2020 года «новинки» выходили на вторичный рынок в среднем по 66 тыс. рублей. Рост за год – на 12,5%.
  • Средний срок экспозиции квартир в продаже на вторичном рынке – 87 дней.
  1. Несмотря на новогодние каникулы, продавцы продолжили повышать цены

По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ составила в январе 2020 года в целом по РФ 70 тыс. рублей. В сравнении с декабрем 2020 года цена увеличилась на 1,5% (с 68,9 тыс. руб.). В годовой динамике рост составил 14% - с 61,4 тыс. рублей. Несмотря на длительные новогодние каникулы, продавцы продолжили ценовую политику 2020 года, хотя традиционно во время новогодних праздников стоимость стагнирует на фоне снижения спроса в самом начале января. Для сравнения – в январе 2020 года в сравнении с декабрем 2019 года средняя цена кв. м на вторичном рынке выросла всего на 0,3% против 1,5% в январе 2021 года.

Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) составляет сегодня 4,14 млн рублей при площади в 58,7 кв. м.  За месяц бюджет вырос на 40 тыс. рублей (+1 %), с начала года – на 630 тыс. рублей (+17,9%). Средняя площадь за год также показала рост на 2,7 кв. м (4,8%)

Динамика средних цен кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)

 

янв.20

дек.20

янв.21

Динамика за год

Динамика за месяц

Средняя цена кв. м, тыс. р.

61,4

68,9

70,0

1,5%

14,0%

Средняя стоимость квартиры в продаже, млн руб.

3,51

4,10

4,14

1,0%

17,9%

Средняя площадь квартиры в продаже, кв. м

56,0

58,9

58,7

-0,3%

4,8%

Источник: Аналитический центр Циан

  1. Сочи - самый дорогой после Москвы город. За год число городов с ценой кв. м от 150 тыс. увеличилось с 2 до 8

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в Москве увеличилась по итогам января на 1,2% - до 254,8 тыс. рублей (за год +18,5%). В городах Московской области (население от 100 тыс. человек) стоимость составляет в среднем 115,2 тыс. рублей (+2% за месяц и +19,8% за год).  В пяти подмосковных городах средняя стоимость кв. м превысила отметку в 150 тыс. рублей: Красногорск, Реутов, Долгопрудный, Одинцово, Химки. Годом ранее самым дорогим городом Московской области был Реутов с показателем в 144 тыс. рублей.

В целом по всей России сегодня насчитывается 8 городов со средней ценой кв. м от 150 тыс. рублей. Помимо перечисленных выше пяти подмосковных, в список также входят Москва, Сочи и Санкт-Петербург. Год назад – в январе 2020 года – было всего два города с ценой «квадрата» от 150 тыс. рублей: Москва и Сочи. Таким образом, Сочи является городом с самой дорогой недвижимостью на вторичном рынке (171 тыс. рублей за кв. м) после Москвы. На третьем месте (без учета городов Московской области) – Санкт-Петербург с показателем в 150,2 тыс. рублей за кв. м (+2,3% за месяц, +18,3% за год). Интересно, что год назад такая же цена была в Сочи.

Вторичная недвижимость в регионах (вне столичных агломераций) выросла в цене за месяц на 1,3%, за год – на 11,9% - до 59,9 тыс. рублей. Из них в городах-миллионниках (Москва и Санкт-Петербург в статистике не учитываются) стоимость за год увеличилась на 12,7%, за месяц – на 1,6%. Наибольший рост за месяц и за год – в Казани, Нижнем Новгороде, Омске (цены и рост в итоговой таблице).

Города с численностью населения от 500 тыс. до миллиона выросли в стоимости квадратного метра за год на 12,9%, за месяц – на 1,3% - до 62,7 тыс. рублей за кв. м. Наибольший рост за месяц и за год – в Иркутске, Хабаровске, Пензе.

Города столичных агломераций показывают больший рост цен на вторичном рынке, чем регионы. Это связано не только с большей платежеспособностью населения, но и активной девелоперской деятельностью – вторичный рынок дорожает вслед за новостройками, цены на которые увеличились за счет льготного ипотечного кредитования. В регионах за счет меньшего объема первичного рынка, цены на вторичном рынке растут за счет снижения ипотечной ставки и высокого инвестиционного спроса, когда квадратные метры выступают альтернативой вкладам с минимальной доходностью.

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке

 

Средняя цена кв. м, тыс. р.

Динамика за год

Динамика за месяц

янв.20

дек.20

янв.21

Москва

215,0

252,6

254,8

18,5%

0,9%

Московская область

96,2

112,9

115,2

19,8%

2,0%

Санкт-Петербург

127,0

146,8

150,2

18,3%

2,3%

Города вне столичных агломераций

53,5

59,1

59,9

11,9%

1,3%

в т.ч. города-миллионники

61,8

68,5

69,6

12,7%

1,6%

в т.ч. города от 500 тыс. до 1 млн

55,5

61,8

62,7

12,9%

1,3%

Источник: Аналитический центр Циан

  1. Средняя стоимость на вторичном рынке за месяц снизилась в 12 из 144 городов РФ

По подсчетам Циан, для 56 из 144 российских городов (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир средняя стоимость кв. м за месяц изменилась в пределах 1%. Для 12 городов средняя цена снизилась, для остальных 132 - зафиксирован прирост.

Во всех городах с населением от 500 тыс. человек, цены в январе повысились. Наименьший прирост показали города: Махачкала, Ижевск, Оренбург (+0,2%). Наибольший рост цен в городах с населением от полумиллиона человек – в Омске (+3,3%), Воронеже (+2,8%), Хабаровске (+2,7%).

В целом по России среди всех 144 городов за январь 2021 года наибольшее падение цены отмечено в Миассе (Уральский ФО), -1,8%. Наибольший рост – в Петропавловске-Камчатском (Дальневосточный ФО), +5,7%, где также действует субсидированная «дальневосточная» ипотека, которая стимулирует наращивать цены. В 2020 году в данном федеральном округе было выдано на треть больше ипотек, чем в 2019 году.

В разрезе федеральных округов самая дорогая недвижимость на вторичном рынке – в Центральном (+1,8% за месяц) и в Дальневосточном ФО (+1,4% за месяц). Рост цен отмечен абсолютно по всем федеральных округам, наименьший – в Северо-Кавказском, где покупательская активность ниже, чем в среднем по стране, в том числе – за счет востребованности ИЖС (60% жилья вводится населением, в целом по РФ – 45%).

Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам

Федеральный округ

Средняя стоимость кв. м, январь 2020

Средняя стоимость кв. м, декабрь 2020

Средняя стоимость кв. м, январь 2021

Динамика за год

Динамика за месяц

Города Центрального ФО

75,3

87,0

88,6

17,7%

1,8%

Города Дальневосточного ФО

76,3

86,2

87,4

14,5%

1,4%

Города Южного ФО

64,1

70,2

71,2

11,0%

1,3%

Города Северо-Западного ФО

60,0

68,3

69,2

15,3%

1,3%

Города Сибирского ФО

49,2

56,3

57,3

16,5%

1,7%

Города Уральского ФО

50,5

54,5

55,2

9,2%

1,2%

Города Приволжского ФО

47,8

51,3

51,9

8,5%

1,2%

Города Северо-Кавказского ФО

47,7

51,4

51,9

8,8%

1,0%

Источник: Аналитический центр Циан

  1. Объем предложения на вторичном рынке РФ снизился за год на 12%. Средняя стартовая стоимость «новинок» рынка – выросла на 12,5%

По подсчетам аналитиков Циан, на вторичном рынке недвижимости объем предложения в городах РФ с населением от 100 тыс. относительно декабря 2020 года снизился на 4,4%, в годовой динамике – на 12%. Аналитики отмечают, что в общей сложности в 2020 году продавцы вывели в продажу сопоставимое с прошлым годом число квартир (-2%). Одновременно активность клиентов в 2020 году была выше (по итогам трех кварталов 2020 года – в полтора раза) – эти два фактора и привели к сокращению объемов предложения на вторичном рынке РФ.

В городах-миллионниках предложение вымывается активнее: за год выбор сократился на 18%. Снижение отмечено по всем городах, за исключением Ростова-на-Дону и Краснодара. В городах с численностью проживающих от полумиллиона до миллиона человек, объем предложения сократился незначительно – на уровне 2%.

Циан отмечает рост средней стоимости квадратного метра нового предложения. В январе 2021 года в целом по РФ средняя стоимость кв. м «новинок» вторичного рынка составила 74,3 тыс. рублей, в декабре 2020 года показатель был ниже на 4,8% - на уровне 70,9 тыс. рублей. В годовой динамике (с января 2020 года) прирост составил 12,5% - тогда новое предложение на вторичном рынке выходило в среднем по РФ по 66 тыс. рублей.

  1. Средний срок экспозиции квартир в продаже на вторичном рынке – 87 дней

Средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке РФ – почти три месяца (87 дней). Быстрее покупателя находят для однокомнатных квартир (75 дней). Двухкомнатное жилье экспонируется в среднем по РФ 83 дня, трёхкомнатное – 96 дней, многокомнатное – 119 дней.

При расчете срока экспозиции из выборки были исключены квартиры, вышедшие в продажу с октября 2020 года по январь 2021 года. Их включение в выборку снижает реальный срок экспозиции за счет “свежих” объявлений, не прошедших полноценный “цикл реализации”.

Недвижимость в городах-миллионниках продается быстрее, чем в среднем по другим городам РФ: за 77 дней. Минимальные сроки отмечены в Санкт-Петербурге (62 дня), Красноярске (66 дней), Москве и Новосибирске (67 дней). Сложнее найти покупателя в Волгограде (102 дня в среднем).

В городах с численностью населения от полумиллиона до миллиона человек срок экспозиции на вторичном рынке составляет 85 дней. Минимальные показатели среди них – в Иркутске, Барнауле и Махачкале (68 дней).

В целом по всем городам РФ (население от 100 тыс. человек) минимальные сроки экспозиции на вторичном рынке отмечены для Череповца, Подольска (58 дней) и Люберец (59). Максимальные по стране – в Воткинске (141 день), Кисловодске (136) и Костроме (135).

«Прирост средней стоимости в январе 2020 года выше, чем в прошлом году, однако наблюдаются признаки ценовой стабилизации, - отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – С одной стороны, причина – в структурных изменениях: с рынка первыми вымываются самые бюджетные однокомнатные квартиры со средней стоимостью выше, чем по другим типологиям. С другой стороны, и застройщики стали не так активно индексировать прайс, аккуратно подходя к ценообразованию после рекордного роста в 2020 году. С некоторым лагом по времени мы увидим аналогичную ситуацию и на вторичном рынке. В ближайшие месяцы на нем сохранится тенденция на замедление роста цен - с высокой вероятностью, они будут расти не быстрее 1 п. п. в месяц».

Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в январе 2020 года

Город

Ср. цена кв. м, январь 2020 год, тыс. руб.

Динамика цен за год

Динамика цен за месяц

Средний бюджет предложения, тыс. р., январь  2020

Средний срок экспозиции

Города Центрального ФО

Москва

254,8

18,5%

0,9%

16,4

67

Тула

75,9

15,5%

1,6%

4,5

79

Белгород

70,8

19,8%

2,3%

4,7

73

Воронеж

62,6

22,3%

2,8%

3,7

68

Владимир

62,5

13,0%

1,6%

3,7

78

Калуга

61,1

4,1%

0,3%

3,5

88

Курск

60

25,8%

1,9%

3,7

82

Ярославль

58,2

11,3%

0,5%

3,3

89

Орел

57,3

24,6%

2,1%

3,5

78

Тамбов

56,9

20,0%

2,3%

3,4

95

Тверь

56,3

8,9%

1,1%

3,5

90

Кострома

55,9

15,3%

1,8%

3,2

135

Липецк

53,1

13,7%

1,0%

3,3

84

Иваново

52,2

15,7%

3,4%

3,0

72

Старый Оскол

51,4

17,4%

2,0%

3,1

65

Рязань

50,9

10,2%

1,0%

3,0

86

Брянск

47,4

13,9%

1,9%

2,9

82

Смоленск

47

6,3%

0,9%

2,7

103

Муром

45

10,3%

1,6%

2,4

91

Новомосковск

43,8

4,8%

1,4%

2,3

95

Ковров

43,7

12,3%

2,6%

2,4

94

Рыбинск

38,5

-1,5%

0,5%

1,9

104

Красногорск

169,4

21,8%

2,1%

10,9

66

Реутов

167,3

16,1%

2,4%

10,5

64

Долгопрудный

158,5

25,2%

1,0%

9,4

66

Одинцово

157,9

24,3%

2,1%

9,6

62

Химки

157,5

19,0%

1,9%

9,5

66

Мытищи

145,3

24,5%

3,3%

8,7

62

Люберцы

142,8

18,9%

1,0%

8,0

59

Королев

122,8

19,6%

2,1%

7,4

65

Балашиха

119,5

20,6%

2,2%

6,8

66

Подольск

118,2

21,5%

3,1%

6,6

58

Домодедово

117,6

25,0%

-0,2%

6,6

62

Пушкино

115

24,5%

1,7%

6,7

61

Жуковский

105,3

12,5%

2,8%

6,4

71

Раменское

102,5

17,5%

1,3%

6,1

63

Щелково

95,5

20,0%

3,0%

5,2

65

Сергиев Посад

82,5

16,2%

4,2%

5,0

69

Коломна

76,6

20,1%

2,0%

4,2

69

Серпухов

70,8

22,3%

3,4%

4,0

77

Ногинск

70,5

13,7%

1,0%

3,8

79

Электросталь

68

8,5%

1,2%

3,6

76

Орехово-Зуево

56,2

10,8%

2,2%

2,7

65

Города Северо-Западного ФО

Санкт-Петербург

150,2

18,3%

2,3%

10,3

62

Калининград

78,7

24,1%

2,9%

5,1

95

Северодвинск

75,9

10,2%

1,5%

4,3

89

Архангельск

65

3,2%

-0,2%

3,6

90

Петрозаводск

63,9

25,5%

1,1%

3,9

78

Мурманск

60,5

12,0%

0,2%

3,3

81

Сыктывкар

59,9

5,5%

0,7%

3,3

98

Череповец

54,9

31,7%

0,4%

3,1

58

Вологда

51,7

10,7%

1,4%

2,9

90

Великий Новгород

50,3

12,8%

1,4%

3,1

91

Города Южного ФО

Сочи

171

13,9%

2,3%

11,9

95

Севастополь

112,8

19,9%

2,1%

7,3

82

Симферополь

86,1

9,0%

1,2%

5,2

72

Краснодар

74,3

11,6%

1,1%

4,7

77

Новороссийск

74

8,5%

0,8%

4,4

99

Ростов-на-Дону

65,7

6,1%

0,6%

3,8

92

Волгоград

53,4

5,7%

0,9%

3,1

102

Батайск

50,4

5,2%

-0,6%

2,7

114

Астрахань

48,7

13,5%

0,8%

3,1

91

Волжский

46

11,7%

1,1%

2,5

92

Таганрог

42

4,2%

1,9%

2,3

93

Волгодонск

37

1,1%

0,8%

2,1

109

Города Северо-Кавказского ФО

Пятигорск

61,9

5,8%

2,1%

4,2

134

Кисловодск

56,8

6,8%

0,9%

3,4

136

Ставрополь

55

15,8%

1,9%

3,5

69

Ессентуки

53,1

10,6%

0,6%

3,5

127

Нальчик

49,9

12,1%

0,0%

2,8

132

Города Приволжского ФО

Казань

93,7

14,4%

2,3%

6,2

77

Нижний Новгород

84,5

21,8%

2,4%

5,1

68

Уфа

76,6

7,7%

0,9%

4,7

82

Самара

63,7

6,3%

0,5%

3,8

85

Пермь

61,9

8,2%

1,1%

3,5

81

Альметьевск

59,8

11,4%

0,8%

3,7

102

Набережные Челны

57,1

5,9%

1,1%

3,3

86

Пенза

56,9

15,7%

2,7%

3,2

75

Ижевск

56,1

7,5%

0,2%

3,0

80

Чебоксары

50,3

6,3%

0,8%

3,0

117

Киров

49

6,5%

1,2%

2,7

79

Саратов

48,9

8,4%

0,6%

2,8

80

Ульяновск

48,6

10,7%

0,8%

2,8

88

Октябрьский

48,4

3,2%

0,8%

2,5

94

Оренбург

47,8

4,4%

0,2%

2,6

99

Тольятти

45,8

7,0%

1,1%

2,7

96

Энгельс

45,3

6,1%

0,4%

2,7

88

Йошкар-Ола

45

5,1%

0,7%

2,7

111

Дзержинск

44,8

6,9%

0,7%

2,3

93

Новочебоксарск

40,9

3,5%

0,2%

2,2

100

Нефтекамск

40,6

2,0%

1,2%

2,1

118

Воткинск

39,3

2,9%

0,5%

2,0

141

Балаково

37,7

7,1%

0,3%

2,0

90

Димитровград

37,3

-0,3%

-0,8%

1,9

101

Города Уральского ФО

Нефтеюганск

89,4

10,1%

1,5%

5,3

120

Сургут

87,6

12,9%

2,0%

5,8

72

Екатеринбург

79,2

9,8%

1,5%

4,9

75

Тюмень

75,3

11,9%

1,2%

5,0

97

Нижневартовск

66,8

12,3%

1,5%

4,3

92

Стерлитамак

46,4

7,4%

1,1%

2,5

130

Челябинск

44,5

7,2%

0,9%

2,6

94

Курган

43,6

7,1%

1,6%

2,4

96

Первоуральск

41,3

3,3%

0,2%

2,3

102

Нижний Тагил

40,1

4,4%

0,5%

2,1

97

Магнитогорск

37,8

8,0%

1,1%

2,1

83

Миасс

37,6

5,3%

-1,8%

2,1

91

Города Сибирского ФО

Иркутск

85,7

22,3%

2,5%

5,3

68

Новосибирск

80,6

12,4%

1,4%

4,9

67

Красноярск

73,6

18,5%

2,6%

4,6

66

Томск

70,9

18,8%

2,6%

4,2

95

Барнаул

61

20,3%

2,0%

3,5

68

Омск

60

26,3%

3,3%

3,4

69

Абакан

58,7

12,2%

0,5%

3,8

119

Кемерово

58,5

19,4%

2,5%

3,6

74

Ангарск

52,5

15,9%

1,2%

3,0

95

Новокузнецк

51,1

16,9%

2,0%

2,9

76

Норильск

44,5

18,0%

1,6%

2,6

67

Бийск

40,9

12,4%

2,5%

2,3

114

Города Дальневосточного ФО

Владивосток

137,2

12,1%

0,4%

8,1

117

Южно-Сахалинск

120,8

10,6%

-0,4%

7,1

84

Хабаровск

98

16,8%

2,7%

5,5

79

Благовещенск

92,9

22,4%

2,4%

5,7

88

Якутск

90,3

3,0%

0,2%

5,8

74

Улан-Удэ

69,4

27,8%

3,6%

3,9

75

Чита

68,9

27,6%

4,1%

4,3

92

Находка

66,2

10,7%

0,8%

3,7

91

Комсомольск-на-Амуре

45,6

3,9%

0,0%

2,4

106

Источник: Аналитический центр Циан


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://oplotrf.ru

Поделиться: