Московские девелоперы дорогих новостроек планируют увеличить ввод втрое
В 2021 году московские застройщики комплексов бизнес-, премиум- и элитного класса планируют построить 256 зданий, подсчитали аналитики «Метриум». Это в три раза больше, чем было введено в эксплуатацию домов в 2020 году в тех же сегментах. В текущем году, как рассчитывают девелоперы, завершится строительство корпусов и комплексов в 91 проекте.
В 2021 году девелоперы дорогих новостроек в Москве планируют ввести в эксплуатацию 256 жилых домов и апартаментов, относящихся к высокобюджетному сегменту рынка. Завершится строительство как отдельных корпусов в масштабных проектах, так и некоторых комплексов целиком. Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) получат девелоперы 91 проекта бизнес-, премиум- и элит-класса.
Какие новостройки бизнес-класса достроят в 2021 году
По данным «Метриум», большинство новых зданий планируют завершить девелоперы проектов бизнес-класса. В 49 из них будут введены в эксплуатацию все или отдельные корпуса – в сумме 161 дом с квартирами или апартаментами. В основном строительство завершится к концу года, но много домов достроят к середине лета. Застройщики планируют закончить в I квартале 29 корпусов, во II – 42, в III – 27, в IV – 63.
В новых домах бизнес-класса помещения в основном будут иметь жилой статус. Квартиры планируются в 35 из 49 проектов, апартаменты – в девяти, а оба формата недвижимости на выбор у покупателей будут в пяти комплексах.
Самые доступные по цене варианты можно найти в проекте апарт-комплекса «Октябрь» (Хорошёво-Мнёвники), где средняя стоимость квадратного метра составляет 185 тыс. рублей за кв.м. За 5,6 млн рублей в этом комплексе продается апартамент площадью 26 кв.м. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2021 года.
В жилом комплексе «Румянцево Плаза» (пос. Московский, Новая Москва) в среднем квадратный метр обойдется в 191 тыс. рублей за кв.м. Самая доступная квартира продается здесь за 7,9 млн рублей (36 кв.м). Застройщик планирует завершить два корпуса – один в I кв., а другой – во II кв.
«Покупка квартиры на финальной стадии строительства – это выгодное решение, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – С одной стороны, покупатель всё еще экономит средства, поскольку вкладывается в строительство, и за счет увеличения готовности выбранный комплекс еще подорожает. С другой стороны, покупатель может визуально оценить, насколько почти готовый дом соответствует проекту, а также ему не нужно долго ждать завершения строительства».
Новостройки бизнес-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году
Проект |
Тип |
Район |
Срок ввода в 2021 году, кв. |
Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м* |
Октябрь |
апартаменты |
Хорошево-Мневники |
III |
185 |
Румянцево Парк |
квартиры |
пос. Московский |
I-II |
191 |
Парк Плаза |
апартаменты |
Головинский |
I |
219 |
Monodom Family |
апартаменты |
Лефортово |
IV |
222 |
Ривер Парк |
квартиры/апартаменты |
Нагатинский затон |
I |
230 |
Фестиваль Парк-2 |
квартиры |
Левобережный |
III |
231 |
ИзМайЛовО |
квартиры |
Измайлово |
III |
232 |
Символ |
квартиры |
Лефортово |
IV |
234 |
Родной город. Октябрьское поле |
квартиры |
Щукино |
II |
237 |
Crystal |
квартиры |
Хорошёво-Мнёвники |
IV |
239 |
Метрополия |
квартиры |
Южнопортовый |
III |
242 |
Лефорт |
квартиры |
Лефортово |
I |
248 |
Balance |
квартиры |
Рязанский |
III |
259 |
Зорге, 9 |
апартаменты |
Хорошевский |
IV |
265 |
Prizma |
квартиры |
Обручевский |
I |
266 |
Nagatino i-Land |
квартиры |
Даниловский |
IV |
276 |
Ленинградка 58 |
квартиры |
Головинский |
I |
276 |
Манифест |
квартиры |
Можайский |
II |
277 |
КутузовGRAD II |
квартиры |
Можайский |
II |
279 |
Резиденции композиторов |
квартиры/апартаменты |
Даниловский |
II |
280 |
Западный порт. Кварталы на набережной |
квартиры |
Филевский парк |
II, IV |
290 |
Событие |
квартиры |
Раменки |
IV |
293 |
Vitality |
квартиры |
Южнопортовый |
II |
295 |
Серебряный фонтан |
квартиры/апартаменты |
Алексеевский |
IV |
298 |
Исток |
квартиры |
Войковский |
I |
300 |
Время |
квартиры |
Преображенское |
IV |
303 |
Wellton Towers |
квартиры |
Хорошёво-Мнёвники |
III |
307 |
Level Донской |
апартаменты |
Донской |
IV |
309 |
Now. Квартал на набережной |
квартиры |
Даниловский |
IV |
312 |
ONYX Deluxe |
квартиры |
Даниловский |
IV |
312 |
Крылья |
квартиры |
Раменки |
II |
315 |
D1 |
квартиры |
Тимирязевский |
II |
319 |
Shome |
квартиры |
Фили-Давыдково |
II |
320 |
Резиденции архитекторов |
квартиры/апартаменты |
Басманный |
I |
329 |
Bauman House |
квартиры |
Басманный |
III |
330 |
Tatlin Apartments |
апартаменты |
Басманный |
I |
335 |
TREND |
квартиры |
Щукино |
IV |
337 |
Fili City |
квартиры |
Филевский парк |
II |
338 |
Hampton By Hilton |
апартаменты |
Таганский |
I |
340 |
Union Park |
квартиры |
Хорошёво-Мнёвники |
II |
352 |
ЗИЛАРТ |
квартиры |
Даниловский |
II, IV |
363 |
Aquatoria |
квартиры |
Левобережный |
II, IV |
371 |
RiverSky |
квартиры |
Даниловский |
IV |
377 |
Прайм Тайм |
квартиры |
Хорошевский |
IV |
385 |
MITTE |
апартаменты |
Даниловский |
I |
499 |
Анна Монс |
апартаменты |
Басманный |
IV |
–** |
Лайм |
квартиры |
Алексеевский |
II |
–** |
Счастье на Ломоносовском |
квартиры |
Раменки |
IV |
–** |
Сердце Столицы |
квартиры/апартаменты |
Хорошёво-Мнёвники |
IV |
–** |
*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.
**Продажи завершены или приостановлены
Источник: «Метриум»
Какие новостройки премиум-класса достроят в 2021 году
В 2021 году московские девелоперы планируют полностью или частично достроить 25 комплексов премиум-класса. Они получат разрешение на ввод 66 корпусов. В основном работы будут завершены в середине года. В I квартале застройщики возведут 15 зданий, в II – 31, в III кв. – 16, в IV – 4.
В основном девелоперы завершают строительство комплексов с квартирами (14 проектов). Немногим меньше апартаментов – 10 проектов. В одном комплексе дольщики получат ключи как от квартир, так и от апартаментов.
Самый доступный вариант комплекса премиум-класса с почти готовыми корпусами – «Приватная резиденция Боровка»[1] (Ново-Переделкино). В среднем квадратный метр здесь обойдется в 295 тыс. рублей. Минимальная стоимость апартамента – 10,8 млн рублей (38,4 кв.м).
Второй по уровню ценовой доступности проект – Fili City (Noble) (район Филевский парк). Квартиры в этом комплексе можно приобрести в среднем за 338 тыс. рублей за кв.м. За 20,8 млн рублей девелопер продает квартиру площадью 73 кв.м
Новостройки премиум-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году
Проект |
Тип |
Район |
Срок ввода |
Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м* |
Приватная Резиденция Боровка |
апартаменты |
Ново-Переделкино |
II |
295 |
Fili City (Noble) |
квартиры |
Филевский парк |
II |
338 |
Резиденции Замоскворечье |
апартаменты |
Замоскворечье |
I |
347 |
Sinatra |
апартаменты |
Пресненский |
I |
380 |
Dialog |
квартиры |
Красносельский |
IV |
411 |
Spires |
квартиры |
Очаково-Матвеевское |
III |
429 |
Prime Park |
квартиры |
Хорошевский |
IV |
463 |
Chkalov |
апартамент |
Басманный |
IV |
546 |
РЕКА |
квартиры |
Раменки |
IV |
555 |
TITUL на Серебрянической |
апартаменты/квартиры |
Таганский |
II |
587 |
La Rue |
апартаменты |
Тверской |
IV |
673 |
Eleven («11») |
квартиры |
Пресненский |
II |
700 |
Садовые кварталы |
квартиры |
Хамовники |
I, III |
777 |
Capital Towers |
квартиры |
Пресненский |
II |
800 |
DIN HAUS |
квартиры |
Пресненский |
II |
800 |
Titul на Якиманке |
квартиры |
Якиманка |
II |
831 |
Долгоруковская 25 |
апартаменты |
Тверской |
I |
858 |
Дом на Тишинке |
квартиры |
Пресненский |
II |
860 |
River Residences (БОР) |
апартаменты |
Хорошёво-Мнёвники |
I |
897 |
Вишневый сад |
квартиры |
Раменки |
III |
945 |
Astris |
квартиры |
Раменки |
I |
992 |
Ambassador Golf Club Residence |
апартаменты |
Раменки |
I |
1162 |
A-Residence |
апартаменты |
Замоскворечье |
I |
–** |
Jazz |
апартаменты |
Марьина Роща |
II |
–** |
Медный 3,14 |
квартиры |
Якиманка |
I |
–** |
*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.
**Продажи завершены или приостановлены
Источник: «Метриум»
Какие новостройки элитного сегмента достроят в 2021 году
В элитном сегменте рынка готовые дома появятся в 17 комплексах. Застройщики планируют ввести в эксплуатацию 29 корпусов. Из них в I квартале будут достроены 12, во II квартале – 13, в III квартале – два, в IV квартале – 2.
Новые дома с квартирами и апартаментами появятся в равном числе проектов – по 8 комплексов будут иметь помещения с жилым и нежилым статусом. В одном проекте предусмотрены оба формата недвижимости.
Самая низкая стоимость «квадрата» среди элитных новостроек, которые введут в эксплуатацию в 2021 году, в комплексе Savvin River Residence. Жилье в нём в среднем можно приобрести по 770 тыс. рублей за кв.м. Самый доступный вариант – квартира площадью 70 кв.м за 46,3 млн рублей.
В комплексе White Khamovniki застройщик ведет продажи жилья по 1 млн рублей за кв.м. Квартиру площадью 82 кв.м. можно приобрести за 74,7 млн рублей (81,5 кв.м).
Новостройки элитного сегмента со сроком сдачи в 2021 году
Проект |
Тип |
Район |
Срок ввода |
Средняя стоимость, млн руб./кв.м* |
Savvin River Residence |
квартиры |
Хамовники |
II |
0,77 |
White Khamovniki |
квартиры |
Хамовники |
II |
1,04 |
Roza Rossa |
апартаменты |
Хамовники |
II |
1,05 |
Пироговская, 14 |
апартаменты |
Хамовники |
II |
1,10 |
Дом с Атлантами |
квартиры |
Таганский |
III |
1,11 |
Клубный дом в Газетном |
апартаменты |
Тверской |
IV |
1,27 |
Cloud Nine |
квартиры/апартаменты |
Якиманка |
I |
1,46 |
Kuznetsky Most 12 by Lalique |
апартаменты |
Мещанский |
IV |
1,54 |
Fairmont Vesper Residences |
апартаменты |
Тверской |
II |
1,56 |
Carré Blanc |
апартаменты |
Хамовники |
III |
1,73 |
Villa Grace |
квартиры |
Хамовники |
I |
1,79 |
Царев Сад |
апартаменты |
Якиманка |
I |
1,91 |
Stoleshnikov 7 |
квартиры |
Тверской |
II |
1,95 |
Allegoria Mosca |
квартиры |
Хамовники |
II |
–** |
Residence Mandarin Oriental |
квартира |
Якиманка |
I |
–** |
Золотой |
квартира |
Якиманка |
II |
–*** |
Caméo Moscow Villas |
апартаменты |
Тверской |
II |
–** |
*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.
**Продажи завершены или приостановлены
***Информация о ценах самим застройщиком не предоставляется.
Источник: «Метриум»
«В 2020 году спрос на высокобюджетное жилье в Москве повышался быстрыми темпами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Девелоперы получили мощный импульс для инвестиций в новые проекты. Правда, во многих новостройках в продаже остались только самые большие и дорогие объекты, поэтому покупателям имеет смысл обратить внимание на жилые и апартаментные комплексы с более поздним стартом продаж, где выбор шире, а цены – умереннее».
[1] Данный проект представляет собой реконструкцию нежилого здания, расположенного за МКАД. Класс определен предварительно, так как техническая информация по проекту в открытых источниках ограничена.
К концу 2020 года доля студий на московском рынке новостроек эконом- и комфорт-класса достигла 15%, что стало очередным максимумом за всю историю наблюдений аналитиков «Метриум». В течение прошлого года представительство малогабаритных квартир устойчиво росло, достигнув в ушедшем декабре 2 тыс. единиц.
В декабре 2020 года на рынке массовых новостроек Москвы застройщики продавали порядка 14 тыс. квартир в различных жилых комплексах. Из них более 2 тыс. объектов были студиями – небольшими помещениями с единой жилой и кухонной зонами и отдельным санузлом. По последним данным площадь таких квартир в ЖК эконом- и комфорт-класса варьируется от 11 кв.м до 48 кв.м, а их средняя площадь составляет 26 кв.м. В декабре предложение студий, как по их абсолютному числу, так и по доле наравне с другими вариантами жилья, стало максимальным за всю историю рынка.
Если в конце 2019 года на студии приходилось 9% вариантов жилья в массовых новостройках (1,5 тыс. квартир), то сейчас этот показатель вырос до 15% (2,1 тыс.), подсчитали эксперты «Метриум». За год количество этих объектов, таким образом, увеличилось на 38%.
«В 2020 году застройщики активно расширяли линейку предложения в своих проектах, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Потрет покупателей становится более разнообразным. Помимо семейных клиентов, растёт аудитория, которая заинтересована в приобретении небольших и доступных по цене объектов. На фоне роста цен на жилье, вызванном повышением себестоимости строительства, студия становится очень популярным продуктом. К примеру, в новой очереди нашего проекта “Любовь и голуби” больше 60 % всех квартир и апартаментов – это студии и однокомнатные квартиры».
Студии начали активно распространяться на рынке новостроек в середине 2010-х гг., напоминают эксперты «Метриум». До 2019 года их доля в структуре предложения массовых новостроек варьировалась от 3% до 6%, а затем начала нарастать.
В 2020 году предложение распределилось в пользу студий за счет двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Сейчас доля двухкомнатных квартир сократилась до 33%, хотя год назад она достигала 40%. Удельный вес трехкомнатных квартир в декабре составил 18%, а в декабре 2019 года он составлял 20%. При этом доля однокомнатных квартир выросла с 29% до 32%.
«Как видим, предложение на рынке новостроек массового сегмента в Москве перераспределилось в пользу небольших квартир за счет более просторного жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это прямо связано с ростом цен. Средняя стоимость квартиры в новостройке эконом- и комфорт-класса в столице увеличилась на 19%. Доходы при этом в основном стагнируют, а спрос прямо завязан на доступность ипотечных ставок. В такой ситуации объективно многие клиенты будут делать выбор в пользу более доступного (и маленького жилья). Помимо этого, снижение ставок по ипотеке позволило приобрести свои студии многим группам покупателей, которым раньше застройщики, ориентированные преимущественно на семьи с детьми, предложить небольшое и доступное жилье не могли».
Источник: «Метриум»
Аналитики Циан подвели итоги января 2020 года на вторичном рынке недвижимости России. Средняя стоимость квадратного метра, несмотря на длительные новогодние каникулы, увеличилась на 1,5% - до 70 тыс. рублей. В годовом выражении прирост средней стоимости составил 14%.
В выборку вошли 144 города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Расчеты ведутся по средним ценам за кв. м, без учета «веса» города (доли квартир в продаже, приходящихся на конкретный город).
Важное уточнение по методике. В предыдущих версиях регулярных отчетов по вторичному рынку расчеты производили по средневзвешенной цене кв. м. За счет более высоких объемов предложения в столичных агломерациях, “средневзвешенная цена кв. м по РФ в целом” выше “средней по городам” (~95 против ~70 тыс. руб.)
- Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке РФ увеличилась в январе 2021 года на 1,5% - до 70 тыс. рублей. За год (в сравнении с январем 2020 года) рост – на 14%.
- Средняя стоимость квартиры в продаже на вторичном рынке по РФ прибавила за год 18% – до 4,14 млн рублей.
- За год число российских городов со средней стоимостью кв. м от 150 тыс. рублей увеличилось с 2 до 8. В Московской области в 2021 году в пяти городах средняя цена кв. м впервые преодолела отметку в 150 тыс. рублей.
- Недвижимость столичных агломераций растет в цене быстрее, чем в регионах.
- Средняя стоимость на вторичном рынке за месяц снизилась в 12 из 144 городов РФ. Недвижимость Центрального ФО дорожает быстрее других (+1,8% за месяц).
- Объем предложения на вторичном рынке РФ снизился за год на 12%.
- Стартовая средняя стоимость новых квартир в январе 2020 года составила в РФ 74,3 тыс. рублей – в январе 2020 года «новинки» выходили на вторичный рынок в среднем по 66 тыс. рублей. Рост за год – на 12,5%.
- Средний срок экспозиции квартир в продаже на вторичном рынке – 87 дней.
- Несмотря на новогодние каникулы, продавцы продолжили повышать цены
По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ составила в январе 2020 года в целом по РФ 70 тыс. рублей. В сравнении с декабрем 2020 года цена увеличилась на 1,5% (с 68,9 тыс. руб.). В годовой динамике рост составил 14% - с 61,4 тыс. рублей. Несмотря на длительные новогодние каникулы, продавцы продолжили ценовую политику 2020 года, хотя традиционно во время новогодних праздников стоимость стагнирует на фоне снижения спроса в самом начале января. Для сравнения – в январе 2020 года в сравнении с декабрем 2019 года средняя цена кв. м на вторичном рынке выросла всего на 0,3% против 1,5% в январе 2021 года.
Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) составляет сегодня 4,14 млн рублей при площади в 58,7 кв. м. За месяц бюджет вырос на 40 тыс. рублей (+1 %), с начала года – на 630 тыс. рублей (+17,9%). Средняя площадь за год также показала рост на 2,7 кв. м (4,8%)
Динамика средних цен кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)
|
янв.20 |
дек.20 |
янв.21 |
Динамика за год |
Динамика за месяц |
Средняя цена кв. м, тыс. р. |
61,4 |
68,9 |
70,0 |
1,5% |
14,0% |
Средняя стоимость квартиры в продаже, млн руб. |
3,51 |
4,10 |
4,14 |
1,0% |
17,9% |
Средняя площадь квартиры в продаже, кв. м |
56,0 |
58,9 |
58,7 |
-0,3% |
4,8% |
Источник: Аналитический центр Циан
- Сочи - самый дорогой после Москвы город. За год число городов с ценой кв. м от 150 тыс. увеличилось с 2 до 8
Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в Москве увеличилась по итогам января на 1,2% - до 254,8 тыс. рублей (за год +18,5%). В городах Московской области (население от 100 тыс. человек) стоимость составляет в среднем 115,2 тыс. рублей (+2% за месяц и +19,8% за год). В пяти подмосковных городах средняя стоимость кв. м превысила отметку в 150 тыс. рублей: Красногорск, Реутов, Долгопрудный, Одинцово, Химки. Годом ранее самым дорогим городом Московской области был Реутов с показателем в 144 тыс. рублей.
В целом по всей России сегодня насчитывается 8 городов со средней ценой кв. м от 150 тыс. рублей. Помимо перечисленных выше пяти подмосковных, в список также входят Москва, Сочи и Санкт-Петербург. Год назад – в январе 2020 года – было всего два города с ценой «квадрата» от 150 тыс. рублей: Москва и Сочи. Таким образом, Сочи является городом с самой дорогой недвижимостью на вторичном рынке (171 тыс. рублей за кв. м) после Москвы. На третьем месте (без учета городов Московской области) – Санкт-Петербург с показателем в 150,2 тыс. рублей за кв. м (+2,3% за месяц, +18,3% за год). Интересно, что год назад такая же цена была в Сочи.
Вторичная недвижимость в регионах (вне столичных агломераций) выросла в цене за месяц на 1,3%, за год – на 11,9% - до 59,9 тыс. рублей. Из них в городах-миллионниках (Москва и Санкт-Петербург в статистике не учитываются) стоимость за год увеличилась на 12,7%, за месяц – на 1,6%. Наибольший рост за месяц и за год – в Казани, Нижнем Новгороде, Омске (цены и рост в итоговой таблице).
Города с численностью населения от 500 тыс. до миллиона выросли в стоимости квадратного метра за год на 12,9%, за месяц – на 1,3% - до 62,7 тыс. рублей за кв. м. Наибольший рост за месяц и за год – в Иркутске, Хабаровске, Пензе.
Города столичных агломераций показывают больший рост цен на вторичном рынке, чем регионы. Это связано не только с большей платежеспособностью населения, но и активной девелоперской деятельностью – вторичный рынок дорожает вслед за новостройками, цены на которые увеличились за счет льготного ипотечного кредитования. В регионах за счет меньшего объема первичного рынка, цены на вторичном рынке растут за счет снижения ипотечной ставки и высокого инвестиционного спроса, когда квадратные метры выступают альтернативой вкладам с минимальной доходностью.
Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке
|
Средняя цена кв. м, тыс. р. |
Динамика за год |
Динамика за месяц |
||
янв.20 |
дек.20 |
янв.21 |
|||
Москва |
215,0 |
252,6 |
254,8 |
18,5% |
0,9% |
Московская область |
96,2 |
112,9 |
115,2 |
19,8% |
2,0% |
Санкт-Петербург |
127,0 |
146,8 |
150,2 |
18,3% |
2,3% |
Города вне столичных агломераций |
53,5 |
59,1 |
59,9 |
11,9% |
1,3% |
в т.ч. города-миллионники |
61,8 |
68,5 |
69,6 |
12,7% |
1,6% |
в т.ч. города от 500 тыс. до 1 млн |
55,5 |
61,8 |
62,7 |
12,9% |
1,3% |
Источник: Аналитический центр Циан
- Средняя стоимость на вторичном рынке за месяц снизилась в 12 из 144 городов РФ
По подсчетам Циан, для 56 из 144 российских городов (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир средняя стоимость кв. м за месяц изменилась в пределах 1%. Для 12 городов средняя цена снизилась, для остальных 132 - зафиксирован прирост.
Во всех городах с населением от 500 тыс. человек, цены в январе повысились. Наименьший прирост показали города: Махачкала, Ижевск, Оренбург (+0,2%). Наибольший рост цен в городах с населением от полумиллиона человек – в Омске (+3,3%), Воронеже (+2,8%), Хабаровске (+2,7%).
В целом по России среди всех 144 городов за январь 2021 года наибольшее падение цены отмечено в Миассе (Уральский ФО), -1,8%. Наибольший рост – в Петропавловске-Камчатском (Дальневосточный ФО), +5,7%, где также действует субсидированная «дальневосточная» ипотека, которая стимулирует наращивать цены. В 2020 году в данном федеральном округе было выдано на треть больше ипотек, чем в 2019 году.
В разрезе федеральных округов самая дорогая недвижимость на вторичном рынке – в Центральном (+1,8% за месяц) и в Дальневосточном ФО (+1,4% за месяц). Рост цен отмечен абсолютно по всем федеральных округам, наименьший – в Северо-Кавказском, где покупательская активность ниже, чем в среднем по стране, в том числе – за счет востребованности ИЖС (60% жилья вводится населением, в целом по РФ – 45%).
Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам
Федеральный округ |
Средняя стоимость кв. м, январь 2020 |
Средняя стоимость кв. м, декабрь 2020 |
Средняя стоимость кв. м, январь 2021 |
Динамика за год |
Динамика за месяц |
Города Центрального ФО |
75,3 |
87,0 |
88,6 |
17,7% |
1,8% |
Города Дальневосточного ФО |
76,3 |
86,2 |
87,4 |
14,5% |
1,4% |
Города Южного ФО |
64,1 |
70,2 |
71,2 |
11,0% |
1,3% |
Города Северо-Западного ФО |
60,0 |
68,3 |
69,2 |
15,3% |
1,3% |
Города Сибирского ФО |
49,2 |
56,3 |
57,3 |
16,5% |
1,7% |
Города Уральского ФО |
50,5 |
54,5 |
55,2 |
9,2% |
1,2% |
Города Приволжского ФО |
47,8 |
51,3 |
51,9 |
8,5% |
1,2% |
Города Северо-Кавказского ФО |
47,7 |
51,4 |
51,9 |
8,8% |
1,0% |
Источник: Аналитический центр Циан
- Объем предложения на вторичном рынке РФ снизился за год на 12%. Средняя стартовая стоимость «новинок» рынка – выросла на 12,5%
По подсчетам аналитиков Циан, на вторичном рынке недвижимости объем предложения в городах РФ с населением от 100 тыс. относительно декабря 2020 года снизился на 4,4%, в годовой динамике – на 12%. Аналитики отмечают, что в общей сложности в 2020 году продавцы вывели в продажу сопоставимое с прошлым годом число квартир (-2%). Одновременно активность клиентов в 2020 году была выше (по итогам трех кварталов 2020 года – в полтора раза) – эти два фактора и привели к сокращению объемов предложения на вторичном рынке РФ.
В городах-миллионниках предложение вымывается активнее: за год выбор сократился на 18%. Снижение отмечено по всем городах, за исключением Ростова-на-Дону и Краснодара. В городах с численностью проживающих от полумиллиона до миллиона человек, объем предложения сократился незначительно – на уровне 2%.
Циан отмечает рост средней стоимости квадратного метра нового предложения. В январе 2021 года в целом по РФ средняя стоимость кв. м «новинок» вторичного рынка составила 74,3 тыс. рублей, в декабре 2020 года показатель был ниже на 4,8% - на уровне 70,9 тыс. рублей. В годовой динамике (с января 2020 года) прирост составил 12,5% - тогда новое предложение на вторичном рынке выходило в среднем по РФ по 66 тыс. рублей.
- Средний срок экспозиции квартир в продаже на вторичном рынке – 87 дней
Средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке РФ – почти три месяца (87 дней). Быстрее покупателя находят для однокомнатных квартир (75 дней). Двухкомнатное жилье экспонируется в среднем по РФ 83 дня, трёхкомнатное – 96 дней, многокомнатное – 119 дней.
При расчете срока экспозиции из выборки были исключены квартиры, вышедшие в продажу с октября 2020 года по январь 2021 года. Их включение в выборку снижает реальный срок экспозиции за счет “свежих” объявлений, не прошедших полноценный “цикл реализации”.
Недвижимость в городах-миллионниках продается быстрее, чем в среднем по другим городам РФ: за 77 дней. Минимальные сроки отмечены в Санкт-Петербурге (62 дня), Красноярске (66 дней), Москве и Новосибирске (67 дней). Сложнее найти покупателя в Волгограде (102 дня в среднем).
В городах с численностью населения от полумиллиона до миллиона человек срок экспозиции на вторичном рынке составляет 85 дней. Минимальные показатели среди них – в Иркутске, Барнауле и Махачкале (68 дней).
В целом по всем городам РФ (население от 100 тыс. человек) минимальные сроки экспозиции на вторичном рынке отмечены для Череповца, Подольска (58 дней) и Люберец (59). Максимальные по стране – в Воткинске (141 день), Кисловодске (136) и Костроме (135).
«Прирост средней стоимости в январе 2020 года выше, чем в прошлом году, однако наблюдаются признаки ценовой стабилизации, - отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – С одной стороны, причина – в структурных изменениях: с рынка первыми вымываются самые бюджетные однокомнатные квартиры со средней стоимостью выше, чем по другим типологиям. С другой стороны, и застройщики стали не так активно индексировать прайс, аккуратно подходя к ценообразованию после рекордного роста в 2020 году. С некоторым лагом по времени мы увидим аналогичную ситуацию и на вторичном рынке. В ближайшие месяцы на нем сохранится тенденция на замедление роста цен - с высокой вероятностью, они будут расти не быстрее 1 п. п. в месяц».
Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в январе 2020 года
Город |
Ср. цена кв. м, январь 2020 год, тыс. руб. |
Динамика цен за год |
Динамика цен за месяц |
Средний бюджет предложения, тыс. р., январь 2020 |
Средний срок экспозиции |
Города Центрального ФО |
|||||
Москва |
254,8 |
18,5% |
0,9% |
16,4 |
67 |
Тула |
75,9 |
15,5% |
1,6% |
4,5 |
79 |
Белгород |
70,8 |
19,8% |
2,3% |
4,7 |
73 |
Воронеж |
62,6 |
22,3% |
2,8% |
3,7 |
68 |
Владимир |
62,5 |
13,0% |
1,6% |
3,7 |
78 |
Калуга |
61,1 |
4,1% |
0,3% |
3,5 |
88 |
Курск |
60 |
25,8% |
1,9% |
3,7 |
82 |
Ярославль |
58,2 |
11,3% |
0,5% |
3,3 |
89 |
Орел |
57,3 |
24,6% |
2,1% |
3,5 |
78 |
Тамбов |
56,9 |
20,0% |
2,3% |
3,4 |
95 |
Тверь |
56,3 |
8,9% |
1,1% |
3,5 |
90 |
Кострома |
55,9 |
15,3% |
1,8% |
3,2 |
135 |
Липецк |
53,1 |
13,7% |
1,0% |
3,3 |
84 |
Иваново |
52,2 |
15,7% |
3,4% |
3,0 |
72 |
Старый Оскол |
51,4 |
17,4% |
2,0% |
3,1 |
65 |
Рязань |
50,9 |
10,2% |
1,0% |
3,0 |
86 |
Брянск |
47,4 |
13,9% |
1,9% |
2,9 |
82 |
Смоленск |
47 |
6,3% |
0,9% |
2,7 |
103 |
Муром |
45 |
10,3% |
1,6% |
2,4 |
91 |
Новомосковск |
43,8 |
4,8% |
1,4% |
2,3 |
95 |
Ковров |
43,7 |
12,3% |
2,6% |
2,4 |
94 |
Рыбинск |
38,5 |
-1,5% |
0,5% |
1,9 |
104 |
Красногорск |
169,4 |
21,8% |
2,1% |
10,9 |
66 |
Реутов |
167,3 |
16,1% |
2,4% |
10,5 |
64 |
Долгопрудный |
158,5 |
25,2% |
1,0% |
9,4 |
66 |
Одинцово |
157,9 |
24,3% |
2,1% |
9,6 |
62 |
Химки |
157,5 |
19,0% |
1,9% |
9,5 |
66 |
Мытищи |
145,3 |
24,5% |
3,3% |
8,7 |
62 |
Люберцы |
142,8 |
18,9% |
1,0% |
8,0 |
59 |
Королев |
122,8 |
19,6% |
2,1% |
7,4 |
65 |
Балашиха |
119,5 |
20,6% |
2,2% |
6,8 |
66 |
Подольск |
118,2 |
21,5% |
3,1% |
6,6 |
58 |
Домодедово |
117,6 |
25,0% |
-0,2% |
6,6 |
62 |
Пушкино |
115 |
24,5% |
1,7% |
6,7 |
61 |
Жуковский |
105,3 |
12,5% |
2,8% |
6,4 |
71 |
Раменское |
102,5 |
17,5% |
1,3% |
6,1 |
63 |
Щелково |
95,5 |
20,0% |
3,0% |
5,2 |
65 |
Сергиев Посад |
82,5 |
16,2% |
4,2% |
5,0 |
69 |
Коломна |
76,6 |
20,1% |
2,0% |
4,2 |
69 |
Серпухов |
70,8 |
22,3% |
3,4% |
4,0 |
77 |
Ногинск |
70,5 |
13,7% |
1,0% |
3,8 |
79 |
Электросталь |
68 |
8,5% |
1,2% |
3,6 |
76 |
Орехово-Зуево |
56,2 |
10,8% |
2,2% |
2,7 |
65 |
Города Северо-Западного ФО |
|||||
Санкт-Петербург |
150,2 |
18,3% |
2,3% |
10,3 |
62 |
Калининград |
78,7 |
24,1% |
2,9% |
5,1 |
95 |
Северодвинск |
75,9 |
10,2% |
1,5% |
4,3 |
89 |
Архангельск |
65 |
3,2% |
-0,2% |
3,6 |
90 |
Петрозаводск |
63,9 |
25,5% |
1,1% |
3,9 |
78 |
Мурманск |
60,5 |
12,0% |
0,2% |
3,3 |
81 |
Сыктывкар |
59,9 |
5,5% |
0,7% |
3,3 |
98 |
Череповец |
54,9 |
31,7% |
0,4% |
3,1 |
58 |
Вологда |
51,7 |
10,7% |
1,4% |
2,9 |
90 |
Великий Новгород |
50,3 |
12,8% |
1,4% |
3,1 |
91 |
Города Южного ФО |
|||||
Сочи |
171 |
13,9% |
2,3% |
11,9 |
95 |
Севастополь |
112,8 |
19,9% |
2,1% |
7,3 |
82 |
Симферополь |
86,1 |
9,0% |
1,2% |
5,2 |
72 |
Краснодар |
74,3 |
11,6% |
1,1% |
4,7 |
77 |
Новороссийск |
74 |
8,5% |
0,8% |
4,4 |
99 |
Ростов-на-Дону |
65,7 |
6,1% |
0,6% |
3,8 |
92 |
Волгоград |
53,4 |
5,7% |
0,9% |
3,1 |
102 |
Батайск |
50,4 |
5,2% |
-0,6% |
2,7 |
114 |
Астрахань |
48,7 |
13,5% |
0,8% |
3,1 |
91 |
Волжский |
46 |
11,7% |
1,1% |
2,5 |
92 |
Таганрог |
42 |
4,2% |
1,9% |
2,3 |
93 |
Волгодонск |
37 |
1,1% |
0,8% |
2,1 |
109 |
Города Северо-Кавказского ФО |
|||||
Пятигорск |
61,9 |
5,8% |
2,1% |
4,2 |
134 |
Кисловодск |
56,8 |
6,8% |
0,9% |
3,4 |
136 |
Ставрополь |
55 |
15,8% |
1,9% |
3,5 |
69 |
Ессентуки |
53,1 |
10,6% |
0,6% |
3,5 |
127 |
Нальчик |
49,9 |
12,1% |
0,0% |
2,8 |
132 |
Города Приволжского ФО |
|||||
Казань |
93,7 |
14,4% |
2,3% |
6,2 |
77 |
Нижний Новгород |
84,5 |
21,8% |
2,4% |
5,1 |
68 |
Уфа |
76,6 |
7,7% |
0,9% |
4,7 |
82 |
Самара |
63,7 |
6,3% |
0,5% |
3,8 |
85 |
Пермь |
61,9 |
8,2% |
1,1% |
3,5 |
81 |
Альметьевск |
59,8 |
11,4% |
0,8% |
3,7 |
102 |
Набережные Челны |
57,1 |
5,9% |
1,1% |
3,3 |
86 |
Пенза |
56,9 |
15,7% |
2,7% |
3,2 |
75 |
Ижевск |
56,1 |
7,5% |
0,2% |
3,0 |
80 |
Чебоксары |
50,3 |
6,3% |
0,8% |
3,0 |
117 |
Киров |
49 |
6,5% |
1,2% |
2,7 |
79 |
Саратов |
48,9 |
8,4% |
0,6% |
2,8 |
80 |
Ульяновск |
48,6 |
10,7% |
0,8% |
2,8 |
88 |
Октябрьский |
48,4 |
3,2% |
0,8% |
2,5 |
94 |
Оренбург |
47,8 |
4,4% |
0,2% |
2,6 |
99 |
Тольятти |
45,8 |
7,0% |
1,1% |
2,7 |
96 |
Энгельс |
45,3 |
6,1% |
0,4% |
2,7 |
88 |
Йошкар-Ола |
45 |
5,1% |
0,7% |
2,7 |
111 |
Дзержинск |
44,8 |
6,9% |
0,7% |
2,3 |
93 |
Новочебоксарск |
40,9 |
3,5% |
0,2% |
2,2 |
100 |
Нефтекамск |
40,6 |
2,0% |
1,2% |
2,1 |
118 |
Воткинск |
39,3 |
2,9% |
0,5% |
2,0 |
141 |
Балаково |
37,7 |
7,1% |
0,3% |
2,0 |
90 |
Димитровград |
37,3 |
-0,3% |
-0,8% |
1,9 |
101 |
Города Уральского ФО |
|||||
Нефтеюганск |
89,4 |
10,1% |
1,5% |
5,3 |
120 |
Сургут |
87,6 |
12,9% |
2,0% |
5,8 |
72 |
Екатеринбург |
79,2 |
9,8% |
1,5% |
4,9 |
75 |
Тюмень |
75,3 |
11,9% |
1,2% |
5,0 |
97 |
Нижневартовск |
66,8 |
12,3% |
1,5% |
4,3 |
92 |
Стерлитамак |
46,4 |
7,4% |
1,1% |
2,5 |
130 |
Челябинск |
44,5 |
7,2% |
0,9% |
2,6 |
94 |
Курган |
43,6 |
7,1% |
1,6% |
2,4 |
96 |
Первоуральск |
41,3 |
3,3% |
0,2% |
2,3 |
102 |
Нижний Тагил |
40,1 |
4,4% |
0,5% |
2,1 |
97 |
Магнитогорск |
37,8 |
8,0% |
1,1% |
2,1 |
83 |
Миасс |
37,6 |
5,3% |
-1,8% |
2,1 |
91 |
Города Сибирского ФО |
|||||
Иркутск |
85,7 |
22,3% |
2,5% |
5,3 |
68 |
Новосибирск |
80,6 |
12,4% |
1,4% |
4,9 |
67 |
Красноярск |
73,6 |
18,5% |
2,6% |
4,6 |
66 |
Томск |
70,9 |
18,8% |
2,6% |
4,2 |
95 |
Барнаул |
61 |
20,3% |
2,0% |
3,5 |
68 |
Омск |
60 |
26,3% |
3,3% |
3,4 |
69 |
Абакан |
58,7 |
12,2% |
0,5% |
3,8 |
119 |
Кемерово |
58,5 |
19,4% |
2,5% |
3,6 |
74 |
Ангарск |
52,5 |
15,9% |
1,2% |
3,0 |
95 |
Новокузнецк |
51,1 |
16,9% |
2,0% |
2,9 |
76 |
Норильск |
44,5 |
18,0% |
1,6% |
2,6 |
67 |
Бийск |
40,9 |
12,4% |
2,5% |
2,3 |
114 |
Города Дальневосточного ФО |
|||||
Владивосток |
137,2 |
12,1% |
0,4% |
8,1 |
117 |
Южно-Сахалинск |
120,8 |
10,6% |
-0,4% |
7,1 |
84 |
Хабаровск |
98 |
16,8% |
2,7% |
5,5 |
79 |
Благовещенск |
92,9 |
22,4% |
2,4% |
5,7 |
88 |
Якутск |
90,3 |
3,0% |
0,2% |
5,8 |
74 |
Улан-Удэ |
69,4 |
27,8% |
3,6% |
3,9 |
75 |
Чита |
68,9 |
27,6% |
4,1% |
4,3 |
92 |
Находка |
66,2 |
10,7% |
0,8% |
3,7 |
91 |
Комсомольск-на-Амуре |
45,6 |
3,9% |
0,0% |
2,4 |
106 |
Источник: Аналитический центр Циан