Московские девелоперы планируют в 2021 году увеличить ввод массового жилья только на 10%

17.03.2021 13:50

В 2021 году московские девелоперы массовых новостроек планируют ввести в эксплуатацию более 232 жилых домов или корпусов в проектах комплексов квартир и апартаментов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Это только на 10% больше, чем было построено в 2020 году.

В 2021 году девелоперы предполагают полностью или частично завершить реализацию 82 проектов новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве. В текущем году в «старой» Москве будут введены в эксплуатацию корпуса 44 комплексов, а в Новой Москве – 24. Среди них – 13 проектов апартаментов и один мультиформатный комплекс, то есть в нём есть как квартиры, так и апартаменты (ЖК «Летний сад» учтен в статистике жилых и апартаментных комплексов «старой» Москвы).

Источник: «Метриум»

В 2021 году застройщики планируют достроить 232 здания или корпуса в комплексе квартир или апартаментов. В «старой» Москве возводят 136 таких домов, а в Новой – 96. Ввод в эксплуатацию намечен в основном на II квартал (34% корпусов) и I квартал (28%). В III квартале достроят 20% домов, а в IV – 18%.

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы

В 2021 году больше всего жилых домов построят на территории «старой» Москвы: 124 корпуса в 44 квартирных комплексах. В основном они будут завершены в I и II кварталах (соответственно 40 и 33). В III квартале введут в эксплуатацию 26 корпусов, а в IV – 25.

Самая доступная по цене квартира, в которую можно будет въехать в этом году, продается в ЖК «MySpace на Фестивальной». Студия площадью 11 кв.м. обойдется в 3,1 млн рублей. Застройщик планирует ввести в эксплуатацию комплекс с ней во II квартале. В похожем по концепции проекте «MySpace на Окской» можно приобрести студию площадью 14 кв.м за 3,6 млн рублей и с таким же сроком ввода.

Жилые комплексы массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода в 2021 году

Проект

Район

Срок ввода

Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м

Митинский лес

Митино

IV кв.

152

Квартал Некрасовка

Некрасовка

I кв.

177

Измайловский пр-д 22-1

Измайлово

II кв.

166

Мякинино парк

Кунцево

III кв.

178

Люблинский парк

Люблино

I-III кв.

192

Сказочный лес*

Ярославский

II кв.

178

Столичные поляны

Южное Бутово

II-III кв.

196

Stellar City

Можайский

I-II кв.

201

Каширка.Like

Москворечье-Сабурово

IV кв.

208

Михайловский парк

Рязанский

II кв.

207

Дмитровский парк

Дмитровский

IV кв.

208

Домашний

Домашний

I кв.

205

Тринити

Западное Дегунино

III кв.

221

Дом на Барвихинской

Можайский

I кв.

214

Дмитриевский

Косино-Ухтомский

IV кв.

208

Тополя

Марьино

II кв.

208

Ильменский 17

Западное Дегунино

IV кв.

233

Life-Варшавская

Москворечье-Сабурово

II кв.

232

MySpace на Фестивальной

Головинский

II кв.

217

Ты и Я

Лосиноостровский

III кв.

236

Настроение

Ярославский

I, III кв.

225

Green Park

Останкинский

IV кв.

232

FoRest

Ново-Переделкино

I-II кв.

232

Шереметьевский

Марьина Роща

I, IV кв.

233

Лучи

Солнцево

I, III-IV кв

236

Сиреневый парк

Метрогородок

II кв.

236

L'Club

Люблино

IV кв.

244

Летний сад

Дмитровский

II кв.

240

Кварталы 21/19

Рязанский

II кв.

234

Город на реке Тушино - 2018

Покровское-Стрешнево

II, IV кв.

256

Фонвизинский

Бутырский

I кв.

252

Академика Павлова

Кунцево

I кв.

279

Селигер Сити

Западное Дегунино

IV кв.

251

ÀLIA

Покровское-Стрешнево

III кв.

264

Level Амурская

Гольяново

I кв.

279

Талисман на Дмитровском

Западное Дегунино

II кв.

274

Лефортово парк

Лефортово

I кв.

270

MySpace на Окской

Кузьминки

II кв.

280

Discovery Park

Ховрино

I кв.

274

Преображение

Богородское

II, IV кв.

276

Талисман на Водном

Головинский

I кв.

277

Молодогвардейская 36

Кунцево

II кв.

306

Квартал на Никулинской

Тропарёво-Никулино

II кв.

301

Огни**

Раменки

I кв.

271

Балтийский

Войковский

III кв.

287

*Ввод запланирован на 2021 г. В январе 2021 г. Арбитражный суд Москвы направил ЖК на экспертизу с целью установления возможного негативного воздействие на природу парка «Лосиный остров».

**Остались последние квартиры в продаже.

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы Новой Москвы

В Новой Москве в 2021 году будут частично или полностью достроены 24 жилых комплекса. Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 96 корпусов. В основном их строительство будет завершено во II и I кварталах (соответственно 43 и 21 корпусов). В III квартале планируется окончить 19 строек, а в IV квартале – 13.

«В Новой Москве преимущественно возводятся крупные жилые комплексы, насчитывающие десятки корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – С этой точки зрения у покупателей квартир в ТиНАО есть небольшое потребительское преимущество – они могут оценить готовый продукт, прежде чем вкладываться на раннем этапе строительства в один из проектируемых корпусов того же комплекса. Среди наших проектов готовые корпуса в этом году можно будет приобрести в ЖК “Скандинавия” и “Москва А101”».

Самую недорогую квартиру в почти готовых домах в Новой Москве можно купить в жилом комплексе «Борисоглебское» за 3,2 млн рублей (34 кв.м) Сроки ввода зависят от выбора корпуса – некоторые будут введены в эксплуатацию в I квартале, другие – в IV квартале. На втором месте по уровню ценовой доступности – ЖК «Баркли Медовая долина»[1], где минимальная стоимость жилья составляет 3,7 млн рублей (20 кв.м). Ввод намечен на I-II кварталы.

ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2021 году*

Проект

Поселение

Срок ввода

Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м

Борисоглебское

Новофёдоровское

I, IV кв.

89

Внуково Парк

Марушкинское

IV кв

107

Андерсен

 Десеновское

I кв.

117

Новые Ватутинки, микрорайон Десна

 Десёновское

II кв.

119

Баркли Медовая долина

 Марушкинское

I-II кв.

139

Цветочные поляны

 Филимоновское

II кв.

148

Первый Московский

 Московский

III кв.

153

Позитив

 Московский

III кв.

153

Бунинские луга

 Сосенское

II, IV кв.

154

Городские истории

Внуковское

I кв.

154

Москва A101

 Сосенское

I кв.

156

Саларьево парк

 Сосенское

III-IV кв.

159

Южное Бунино

 Сосенское

I кв.

159

Остафьево

 Рязановское

I, III-IV кв.

165

Кленовые аллеи

Десеновское

II кв.

169

Скандинавия

 Сосенское

I-IV кв.

179

Алхимово

 Рязановское

II кв.

181

Переделкино Ближнее

 Внуковское

I кв.

183

Рассказоvo

Внуковское

IV кв.

187

Калипсо-3**

Щербинка

II кв.

-

Москвичка**

Сосенское

I кв.

-

Новая Звезда**

Сосенское

II кв.

-

Новое Бутово**

Язово

III кв.

-

Филатов луг**

Московский

I кв.

-

*По данным на конец 2020 года

**Продажи завершены или приостановлены

Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы

В 2021 году московские девелоперы апартаментов планируют завершить строительство 14 корпусов в 13 комплексах. Почти все здания такого формата застройщики собираются ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах (по 4 корпуса). Еще три здания достроят во II квартале, два – в III квартале.

Самый доступный апартамент можно приобрести в комплексе «Станция» – от 3,3 млн рублей за 18,8 кв.м. В проекте «16 Уровень» можно купить такое же по стоимости и площади помещение. В «Легендарном квартале на Березовой аллее»[2] студию площадью 24,4 кв.м можно купить за 3,3 млн рублей.

Комплексы массовых апартаментов Москвы со сроком сдачи в 2021 году*

Проект

Район

Срок ввода

Средняя стоимость, тыс. руб/кв.м

Nord

Северный

I кв.

152

16 Уровень

Марьино

I кв.

159

Станция

Чертаново Северное

I кв.

175

Летний сад

Дмитровский

II кв.

178

Легендарный квартал на Березовой Аллее

Останкинский

I кв.

179

Аэровилла

Орехово-Борисово

I кв.

196

LOFT Вольный

Соколиная гора

I кв.

212

Nakhimov

Черёмушки

I кв.

216

Monodom Family

Лефортово

IV кв.

222

Савеловский Сити

Бутырский

I кв.

223

YE’S Botanica

YE’S Botanica

I кв.

248

Зорге 9

Хорошевский

IV кв.

286

YE'S Технопарк

Даниловский

II кв.

271

Донской Квартал

Донской

III кв.

328

*По данным на конец 2020 года

Источник: «Метриум»

«Наращивание объемов ввода поможет сбалансировать предложение нового жилья, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сейчас преобладает предложение квартир в домах на стадии активных строительных работ (монтаж) – 45% от общего числа объектов. Если же клиент хочет приобрести квартиру в готовом доме, то выбор у него небольшой – всего 7% объектов продаются в корпусах с полученным разрешением на ввод. Причем в основном это остаточные варианты – большие и дорогие квартиры. Соответственно, значительная часть клиентов, не готовых ждать долго завершения строительства, отсекается от рынка и уходит во вторичный сегмент. Если девелоперы повысят темпы ввода, они смогут нормализовать ситуацию».

[1] Некоторые корпуса данного ЖК попадали в реестр проблемных объектов (Корпуса 3 этапа (4, 5, 6))

[2] Проект можно отнести к долгостроям. Согласно первой проектной декларации, первая очередь должна была быть сдана ещё в первом квартале 2018-го.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»
МЕТКИ: МЕТРИУМ, НОВОСТРОЙКИ, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ
Подписывайтесь на нас:

Индекс цен на рынке строящегося жилья Петербурга в январе 2011 г.
04.02.2011 21:29

Специалисты аналитического центра NormInfo провели мониторинг ценового предложения на рынке строящегося жилья Петербурга в январе 2011 г.

 

Индекс цен на рынке строящегося жилья Петербурга (Индекс цен при 100% оплате, 17.01.2011 – 28.01.2011)

Индексы, которые существуют на рынке на данный момент, отображают колебания средней цены кв. м по всему городу, с учетом влияния изменения средней цены кв. м в традиционно «дорогих» районах. Получается такая ситуация, когда 11,19% предложения строящегося жилья в традиционно «дорогих» районах задает фон и направленность изменения средней цены кв. м по всему городу.

Результаты мониторинга ценового предложения проводимого аналитическим центром NormInfo показывают детальную и совершенно иную картину в изменениях средних цен на рынке строящегося жилья.

NormInfo исследует только те объекты на рынке строящегося жилья, которые действительно строятся. Объекты, «сданные» и в высокой стадии готовности (которые уже не строятся, а ждут ввода в эксплуатацию) в течение 2010 г., анализу не подвергаются. Точнее будет сказать, что объекты в высокой стадии готовности и сданные объекты обследуются, но индекс сделки рассчитывается только на выборке строящихся объектов, что более правильно, если мы говорим о рынке строящегося жилья.

Как показывает анализ результатов мониторинга ценового предложения на рынке строящегося жилья СПб и ЛО индекс(NormInfo) средней цены кв. м при 100% оплате на протяжении 8 месяцев неуклонно растет.

 

100% оплата

июн.10

июл.10

авг.10

сен.10

окт.10

ноя.10

дек.10

янв.11

67 933р.

68 323р.

69 082р.

69 679р.

70 118р.

73 695р.

71 693р.

73 863р.

Относительно июня'2010

0,57%

1,69%

2,57%

3,22%

8,48%

5,54%

8,11%

К предыдущему месяцу

0,57%

1,11%

0,86%

0,63%

5,10%

-2,72%

3,03%

 

 


 

Во второй половине января 2011 г. индекс цен ув. м при 100% оплате показывает увеличение цены кв. м при 100% (единовременной) оплате на 3,03% относительно декабря 2010 г. и на 8,11% относительно июня 2010 г.

Данное увеличение цены кв. м предложения при 100% оплате связано с тем, что многие застройщики подняли стоимость цены кв. м, при этом, не «сворачивая» предновогодние специальные предложения, срок действия которых продлен до конца января 2011 г. Можно заметить, что с учетом скидок при 100% оплате в декабре 2010 г. индекс цен при 100% оплате показывал снижение стоимости за 1 кв. м.

 

Индекс цен при оплате в рассрочку, 17.01.2011 – 28.01.2011

 

Оплата в рассрочку

июн.10

июл.10

авг.10

сен.10

окт.10

ноя.10

дек.10

янв.11

73 732р.

75 178р.

74 594р.

72 145р.

75 363р.

79 028р.

76 493р.

81 256р.

Относительно июня'2010

1,96%

1,17%

-2,15%

2,21%

7,18%

3,75%

10,20%

К предыдущему месяцу

1,96%

-0,78%

-3,28%

4,46%

4,86%

-3,21%

6,23%

 


 

Во второй половине января 2011 г. индекс цен кв. м при оплате в рассрочку, также показывает увеличение цены кв. м на 6,23% относительно декабря 2010 г. и на 10,20% относительно июня 2010 г. Данный факт обусловлен тем, что застройщики подняли цены на выставленные в продажу квартиры, поскольку оплата в рассрочку для девелопера менее интересна, нежели единовременная оплата.

Вообще увеличение цен носит вполне закономерный характер в силу некоторых причин:

- увеличения стадии готовности объектов

- уменьшения «ликвидного» предложения на рынке строящегося жилья

- увеличения активности спроса как в предновогодний период, так и в январе 2011 г.

 

Индекс цен на первичном рынке жилья по «зонам»

Районы, так называемого «золотого треугольника» (Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный), существенным образом влияют на колебания средней цены кв. м. Мы знаем, что в структуре предложения районы «золотого треугольника» занимают долю в 15%.

Оставшиеся районы - преимущественно типовое жилье. Это и есть рынок, который предлагает «массовое» жилье. А индексы, которые существуют на рынке, на данный момент отображают колебания средней цены кв. м по всему городу.

Было решено разбить город на зоны:

1. Зона «Центральные районы» (Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный).

2. Зона «Спальные районы» (Выборгский, Приморский, Московский, Красносельский, Фрунзенский, Кировский, Калининский, Невский, Красногвардейский).

3. Зона «Отдаленные спальные районы/Ближайшие пригороды» (Всеволожский, Пушкинский, Колпинский, Курортный).

 


 

Примечательно, что предложение в районе так называемого «золотого треугольника» (зона «центральные районы») существенным образом оказывает влияние на изменение средневзвешенной арифметической цены кв. м по городу в целом. Отсюда создается иллюзия, что цена кв. м по городу растет.

Если более пристально посмотреть на структуру предложения на рынке строящегося жилья Петербурга, можно обнаружить что большую часть составляет жилье эконом-класса (типовой застройки), сосредоточенное, главным образом, в зоне «Спальные районы».

Индекс цен NormInfo при 100% оплате, очищенный от «центральных районов» показывает, что на протяжении 8 месяцев средняя цена кв. м претерпевает незначительные изменения как в сторону увеличения, так и в сторону снижения. При этом, средняя цена кв. м все-таки увеличивается, но незначительно.

 

Индекс цен кв. м на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга по районам

 

Средняя цена при 100% оплате в каждом районе

Средняя цена в рассрочку в каждом районе

Средняя цена при 100% оплате в каждом районе

Средняя цена в рассрочку в каждом районе

Средняя цена при 100% оплате в каждом районе

Средняя цена в рассрочку в каждом районе

Средняя цена при 100% оплате в каждом районе

Средняя цена в рассрочку в каждом районе

Средняя цена при 100% оплате в каждом районе

Средняя цена в рассрочку в каждом районе

 

янв.11

 ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Итоги 2010 г. на рынке строящегося жилья Петербурга
18.01.2011 16:38

Департамент аналитики компании «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость») подготовил отчет по итогам 2010 г. на рынка строящегося жилья Петербурга.

 

Ценовая динамика

В декабре средняя стоимость кв. м в новостройках Петербурга (без учета элитных объектов) составила 72050 рублей. В январе 2010 г. цена находилась на уровне 70300 рублей за кв.м. Таким образом, по итогам 2010 г. стоимость строящегося жилья повысилась на 2,3%.

В течение 2010 г. средняя стоимость строящегося жилья варьировалась в пределах 70000-71000 рублей за кв.м. Максимальные средние ценовые показатели в 2010 г. зафиксированы в декабре, минимальные – в мае.

По итогам года средняя стоимость кв. м в строящихся домах эконом-класса составила 64815 рублей, в домах комфорт-класса – 71509 рублей, в домах бизнес-сегмента – 93018 рублей, в элитных новостройках – 142953 рублей.

 

 Средняя стоимость строящегося жилья по классам

 

 

Характеристика предложения

По состоянию на декабрь 2010 г. в Петербурге строится 157 объектов (175 с учетом очередей). Общая площадь новостроек на стадии строительства – порядка 4,9 млн. кв.м.

42% всего строящегося жилья относится к эконом-классу. Столько же - 42% - приходится на комфорт-класс. В бизнес-сегменте строится около 11% жилья. Доля элитных новостроек – 5%.

 

 Структура строящегося жилья по классам

 

 

Самые дорогие новостройки Петербурга строятся в Центральном и Петроградском районах – 155003 и 133518 рублей за кв.м. соответственно. Самая низкая цена предложения в Красносельском (63279 рублей за кв. м.) и Фрунзенском (66173 рублей за кв. м.) районах.

 

Средняя стоимость квадратного метра по районам

 

 

Больше всего жилья строится в Приморском районе – более 1 млн. кв.м.  На него приходится около 23 всех новостроек Петербурга. На втором месте – Выборгский район (порядка 920000 кв.м. строящегося жилья). На третьем месте расположился Московский район (почти 580000 кв.м.).

 

Структура строительства жилья по районам

 

 

Характеристика спроса

Максимальный спрос покупателей в 2010 г. сконцентрировался на 1-комнатных квартирах площадью преимущественно от 31 до 50 кв.м. Доля их продаж составила около 45%. Следующими по популярности стали 2-комнатные квартиры площадью от 51 до 70 кв.м. (30%). На квартиры студии пришлось 16% спроса. Среди 3-комнатных квартир (порядка 7%) максимальным спросом пользовались квартиры площадью от 71 до 115 кв.м.

 

Структура спроса по типам помещений

 

 

Структура спроса в зависимости от площади

 

 

По стоимости запросы потенциальных покупателей разделились следующим образом. Основной спрос (порядка 48%) пришелся на квартиры в диапазоне 1,7-2,3 млн. рублей. На втором месте по популярности (около 29%) квартиры за 4-4,5 млн. рублей. На третьем (примерно 13%) – строящееся жилье за 2,5-3 млн. рублей.

 

Структура спроса по общей стоимости квартир

 

 

Тенденцией последних месяцев 2010 г. стал повышающийся интерес к квартирам большого метража (в том числе, двухуровневым, с террасами, эксплуатируемой кровлей). Причина – общая нормализация экономической ситуации в стране и относительно низкие цены.

 

Обзор подготовлен компанией «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»)


ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: