Московские девелоперы планируют в 2021 году увеличить ввод массового жилья только на 10%


17.03.2021 13:50

В 2021 году московские девелоперы массовых новостроек планируют ввести в эксплуатацию более 232 жилых домов или корпусов в проектах комплексов квартир и апартаментов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Это только на 10% больше, чем было построено в 2020 году.


В 2021 году девелоперы предполагают полностью или частично завершить реализацию 82 проектов новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве. В текущем году в «старой» Москве будут введены в эксплуатацию корпуса 44 комплексов, а в Новой Москве – 24. Среди них – 13 проектов апартаментов и один мультиформатный комплекс, то есть в нём есть как квартиры, так и апартаменты (ЖК «Летний сад» учтен в статистике жилых и апартаментных комплексов «старой» Москвы).

Источник: «Метриум»

В 2021 году застройщики планируют достроить 232 здания или корпуса в комплексе квартир или апартаментов. В «старой» Москве возводят 136 таких домов, а в Новой – 96. Ввод в эксплуатацию намечен в основном на II квартал (34% корпусов) и I квартал (28%). В III квартале достроят 20% домов, а в IV – 18%.

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы

В 2021 году больше всего жилых домов построят на территории «старой» Москвы: 124 корпуса в 44 квартирных комплексах. В основном они будут завершены в I и II кварталах (соответственно 40 и 33). В III квартале введут в эксплуатацию 26 корпусов, а в IV – 25.

Самая доступная по цене квартира, в которую можно будет въехать в этом году, продается в ЖК «MySpace на Фестивальной». Студия площадью 11 кв.м. обойдется в 3,1 млн рублей. Застройщик планирует ввести в эксплуатацию комплекс с ней во II квартале. В похожем по концепции проекте «MySpace на Окской» можно приобрести студию площадью 14 кв.м за 3,6 млн рублей и с таким же сроком ввода.

Жилые комплексы массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода в 2021 году

Проект

Район

Срок ввода

Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м

Митинский лес

Митино

IV кв.

152

Квартал Некрасовка

Некрасовка

I кв.

177

Измайловский пр-д 22-1

Измайлово

II кв.

166

Мякинино парк

Кунцево

III кв.

178

Люблинский парк

Люблино

I-III кв.

192

Сказочный лес*

Ярославский

II кв.

178

Столичные поляны

Южное Бутово

II-III кв.

196

Stellar City

Можайский

I-II кв.

201

Каширка.Like

Москворечье-Сабурово

IV кв.

208

Михайловский парк

Рязанский

II кв.

207

Дмитровский парк

Дмитровский

IV кв.

208

Домашний

Домашний

I кв.

205

Тринити

Западное Дегунино

III кв.

221

Дом на Барвихинской

Можайский

I кв.

214

Дмитриевский

Косино-Ухтомский

IV кв.

208

Тополя

Марьино

II кв.

208

Ильменский 17

Западное Дегунино

IV кв.

233

Life-Варшавская

Москворечье-Сабурово

II кв.

232

MySpace на Фестивальной

Головинский

II кв.

217

Ты и Я

Лосиноостровский

III кв.

236

Настроение

Ярославский

I, III кв.

225

Green Park

Останкинский

IV кв.

232

FoRest

Ново-Переделкино

I-II кв.

232

Шереметьевский

Марьина Роща

I, IV кв.

233

Лучи

Солнцево

I, III-IV кв

236

Сиреневый парк

Метрогородок

II кв.

236

L'Club

Люблино

IV кв.

244

Летний сад

Дмитровский

II кв.

240

Кварталы 21/19

Рязанский

II кв.

234

Город на реке Тушино - 2018

Покровское-Стрешнево

II, IV кв.

256

Фонвизинский

Бутырский

I кв.

252

Академика Павлова

Кунцево

I кв.

279

Селигер Сити

Западное Дегунино

IV кв.

251

ÀLIA

Покровское-Стрешнево

III кв.

264

Level Амурская

Гольяново

I кв.

279

Талисман на Дмитровском

Западное Дегунино

II кв.

274

Лефортово парк

Лефортово

I кв.

270

MySpace на Окской

Кузьминки

II кв.

280

Discovery Park

Ховрино

I кв.

274

Преображение

Богородское

II, IV кв.

276

Талисман на Водном

Головинский

I кв.

277

Молодогвардейская 36

Кунцево

II кв.

306

Квартал на Никулинской

Тропарёво-Никулино

II кв.

301

Огни**

Раменки

I кв.

271

Балтийский

Войковский

III кв.

287

*Ввод запланирован на 2021 г. В январе 2021 г. Арбитражный суд Москвы направил ЖК на экспертизу с целью установления возможного негативного воздействие на природу парка «Лосиный остров».

**Остались последние квартиры в продаже.

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы Новой Москвы

В Новой Москве в 2021 году будут частично или полностью достроены 24 жилых комплекса. Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 96 корпусов. В основном их строительство будет завершено во II и I кварталах (соответственно 43 и 21 корпусов). В III квартале планируется окончить 19 строек, а в IV квартале – 13.

«В Новой Москве преимущественно возводятся крупные жилые комплексы, насчитывающие десятки корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – С этой точки зрения у покупателей квартир в ТиНАО есть небольшое потребительское преимущество – они могут оценить готовый продукт, прежде чем вкладываться на раннем этапе строительства в один из проектируемых корпусов того же комплекса. Среди наших проектов готовые корпуса в этом году можно будет приобрести в ЖК “Скандинавия” и “Москва А101”».

Самую недорогую квартиру в почти готовых домах в Новой Москве можно купить в жилом комплексе «Борисоглебское» за 3,2 млн рублей (34 кв.м) Сроки ввода зависят от выбора корпуса – некоторые будут введены в эксплуатацию в I квартале, другие – в IV квартале. На втором месте по уровню ценовой доступности – ЖК «Баркли Медовая долина»[1], где минимальная стоимость жилья составляет 3,7 млн рублей (20 кв.м). Ввод намечен на I-II кварталы.

ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2021 году*

Проект

Поселение

Срок ввода

Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м

Борисоглебское

Новофёдоровское

I, IV кв.

89

Внуково Парк

Марушкинское

IV кв

107

Андерсен

 Десеновское

I кв.

117

Новые Ватутинки, микрорайон Десна

 Десёновское

II кв.

119

Баркли Медовая долина

 Марушкинское

I-II кв.

139

Цветочные поляны

 Филимоновское

II кв.

148

Первый Московский

 Московский

III кв.

153

Позитив

 Московский

III кв.

153

Бунинские луга

 Сосенское

II, IV кв.

154

Городские истории

Внуковское

I кв.

154

Москва A101

 Сосенское

I кв.

156

Саларьево парк

 Сосенское

III-IV кв.

159

Южное Бунино

 Сосенское

I кв.

159

Остафьево

 Рязановское

I, III-IV кв.

165

Кленовые аллеи

Десеновское

II кв.

169

Скандинавия

 Сосенское

I-IV кв.

179

Алхимово

 Рязановское

II кв.

181

Переделкино Ближнее

 Внуковское

I кв.

183

Рассказоvo

Внуковское

IV кв.

187

Калипсо-3**

Щербинка

II кв.

-

Москвичка**

Сосенское

I кв.

-

Новая Звезда**

Сосенское

II кв.

-

Новое Бутово**

Язово

III кв.

-

Филатов луг**

Московский

I кв.

-

*По данным на конец 2020 года

**Продажи завершены или приостановлены

Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы

В 2021 году московские девелоперы апартаментов планируют завершить строительство 14 корпусов в 13 комплексах. Почти все здания такого формата застройщики собираются ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах (по 4 корпуса). Еще три здания достроят во II квартале, два – в III квартале.

Самый доступный апартамент можно приобрести в комплексе «Станция» – от 3,3 млн рублей за 18,8 кв.м. В проекте «16 Уровень» можно купить такое же по стоимости и площади помещение. В «Легендарном квартале на Березовой аллее»[2] студию площадью 24,4 кв.м можно купить за 3,3 млн рублей.

Комплексы массовых апартаментов Москвы со сроком сдачи в 2021 году*

Проект

Район

Срок ввода

Средняя стоимость, тыс. руб/кв.м

Nord

Северный

I кв.

152

16 Уровень

Марьино

I кв.

159

Станция

Чертаново Северное

I кв.

175

Летний сад

Дмитровский

II кв.

178

Легендарный квартал на Березовой Аллее

Останкинский

I кв.

179

Аэровилла

Орехово-Борисово

I кв.

196

LOFT Вольный

Соколиная гора

I кв.

212

Nakhimov

Черёмушки

I кв.

216

Monodom Family

Лефортово

IV кв.

222

Савеловский Сити

Бутырский

I кв.

223

YE’S Botanica

YE’S Botanica

I кв.

248

Зорге 9

Хорошевский

IV кв.

286

YE'S Технопарк

Даниловский

II кв.

271

Донской Квартал

Донской

III кв.

328

*По данным на конец 2020 года

Источник: «Метриум»

«Наращивание объемов ввода поможет сбалансировать предложение нового жилья, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).Сейчас преобладает предложение квартир в домах на стадии активных строительных работ (монтаж) – 45% от общего числа объектов. Если же клиент хочет приобрести квартиру в готовом доме, то выбор у него небольшой – всего 7% объектов продаются в корпусах с полученным разрешением на ввод. Причем в основном это остаточные варианты – большие и дорогие квартиры. Соответственно, значительная часть клиентов, не готовых ждать долго завершения строительства, отсекается от рынка и уходит во вторичный сегмент. Если девелоперы повысят темпы ввода, они смогут нормализовать ситуацию».

[1] Некоторые корпуса данного ЖК попадали в реестр проблемных объектов (Корпуса 3 этапа (4, 5, 6))

[2] Проект можно отнести к долгостроям. Согласно первой проектной декларации, первая очередь должна была быть сдана ещё в первом квартале 2018-го.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»

Подписывайтесь на нас:


09.12.2013 18:26

Теплоизоляционный материал помимо своего основного предназначения – защиты конструкции от потери тепла – также предназначен для поглощения лишнего шума. Однако эксперты говорят о том, что такое сочетание встречается далеко не у каждого материала.

Аналитики строительного рынка подсчитали, что ежегодно сегмент теплоизоляции растет более чем на 10%. На эту отрасль оказывают первостепенное значение два важнейших фактора: общее состоя­ние строительной отрасли и различные инициативы правительства, касающиеся энергосбережения.
По данным компании «Строительная информация», по итогам 2012 года рынок теплоизоляционных материалов России вырос на 8%. А прогноз по увеличению рынка в 2013 году составляет 10-11%.
Согласно расчетам DISCOVERY Research Group, наиболее крупным сегментом на российском рынке теплоизоляционных материалов (ТИМ) продолжает оставаться теплоизоляция на основе минеральной ваты – данный сегмент занимает основную долю в производстве ТИМ в России, и на него приходится основной объем импорта и экспорта теплоизоляционных изделий.
По данным компании ROCKWOOL, в целом на долю стекловаты и каменной ваты приходится порядка 75% общего рынка теплоизоляции.
Ведущими производителями в сегменте минераловатной теплоизоляции, по данным DISCOVERY Research Group, остаются компании «ТехноНИКОЛЬ» и ROCKWOOL. Среди крупных производителей утеплителя на основе стекловолокна следует отметить Izovol, Isoroc, Linerock (компания «Сен-Гобен»), «Урса-Евразия», Knauf. Активные позиции на рынке экструдированного пенополистирола занимает ООО «ПЕНОПЛЭКС СПб».

Минус шум


Производители теплоизоляционных материалов в последнее время позиционируют свою продукцию не только как защиту от теплопотерь, но и как важный элемент, служащий для поглощения шума в здании.
Елена Мочалова, заместитель директора по продажам ROCKWOOL в Северо-Западном федеральном округе, констатирует: чтобы звуковая волна шума, распространяющаяся в воздушной среде, успешно поглощалась теплоизоляционным материа­лом, он должен иметь структуру с открытыми порами. То есть сама изоляция должна представлять собой открытые и малые по размеру воздушные полости, в которых звуковая волна будет терять свою энергию. «Таким свойствам наиболее полно удовлетворяют материалы из каменной ваты. Она имеет волокнистую структуру с хаотичным расположением волокон», – пояснила Елена Мочалова.
Она отметила, что, несмотря на то что все волокнистые материалы обладают звукопоглощающими свойствами, лишь малая доля из них сертифицирована как звукоизоляционные материалы. «Только специализированные изделия, которые подвергаются особому контролю качества и сертификационным испытаниям в аккредитованных акустических лабораториях как отдельно, так и в составе звукоизоляционных конструкций, могут производить существенное улучшение акустического комфорта помещений», – заключила она, добавив, что компания производит специализированный теплозвукоизоляционный продукт – «Акустик Баттс».
В подразделении Isover компании «Сен-Гобен» отметили, что материалы Isover кроме всего прочего обладают свойствами защиты от шума. «Для звукоизоляции помещений Isover предлагает специальные продукты, например «Isover ЗвукоЗащита», «Isover Профи», которые обеспечивают максимальную защиту от ударного и воздушного шума. Такие продукты имеют протоколы акустических испытаний», – добавили специалисты компании «Сен-Гобен».

Полиэтилен технологичнее

Антон Тютерев, технический консультант ООО «ПКП Ресурс», рассказал, что в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и обязательным к исполнению СП 51.13330.2011 (СНиП 23-03-2003) «Защита от шума» ни одно железобетонное перекрытие не отвечает обязательным требованиям по ударной звукоизоляции в жилых домах. По его словам, дефицит звукоизоляции составляет от 18 до 22 дБ в зависимости от типа железобетонной конструкции. И единственным эффективным решением проблемы дефицита звукоизоляции ударного шума для всех существующих типов железобетонных перекрытий у строителей является устройство «плавающего» пола/стяжки. «Для обеспечения норматива по ударной звукоизоляции перекрытия – 60 дБ – в конструкциях «плавающих» полов применяют специализированные звукоизоляционные материалы. Одни из самых эффективных и недорогих звукоизоляционных материалов – пенополиэтилены, но здесь важно учитывать разницу между похожими на первый взгляд материалами», – прокомментировал он.
Антон Тютерев отметил, что в российской практике строительства используется в основном экономичный материал для звукоизоляции из несшитого пенополи­этилена, хотя в Европе использование НПЭ ограничено. По его мнению, это связано с тем, что заполненные воздухом тонкие ячейки такого материала при нагрузках через некоторое время истончаются до пленки, и его звукоизоляционные характеристики ухудшаются в течение одного года нахождения под нагрузками. «В результате чего для звукоизоляции «под стяжку» более технологичным является сшитый пенополиэтилен, динамические характеристики которого улучшаются, и индекс изоляции ударного шума растет по сравнению с начальным значением», – заключил эксперт.


ИСТОЧНИК: Екатерина Костина

Подписывайтесь на нас:


03.12.2013 20:32

За 11 месяцев 2013 года в Санкт-Петербурге построено 592 жилых дома на 39 967 квартир общей площадью 2 370 972, 1 кв. м. сообщает Комитет по строительству. За аналогичный период прошлого года петербургскими строителями было возведено 466 домов общей площадью 1 778 314,9 кв. м.
За ноябрь 2013 года в Петербурге введено в эксплуатацию 49 домов на 4236 квартир, что составляет 214 649,7 кв. м. Полностью сменилась тройка лидеров по вводу жилья. В этом месяце первое место занимает Выборгский район, где построено 158 458,5 кв. м (3575 квартир). На втором месте оказался Центральный район – 15 479,6 кв. м (119 квартир). Кировский район, в котором сдано в эксплуатацию 13 276,5 кв. м жилья (265 квартир), занимает третье место.
В рейтинге индивидуального строительства уверенно лидирует Петродворцовый район: там построено 16 домов общей площадью 4 221,1 кв. На одну строчку опустился Курортный район – 7 домов общей площадью 2 407 кв. метров. Замыкает ноябрьскую тройку лидеров Колпинский район, в котором возведено 5 домов (552,5 кв. м жилья).
Предприятие по производству железобетонных панелей с бетоносмесительным узлом введено в эксплуатацию в Выборгском районе, завод по производству энергетического оборудования построен в Колпинском районе.
Новые торговые комплексы появились в Приморском Пушкинском районах, административный и общественно-деловой комплекс - в Центральном районе, а бизнес-центр сдан в эксплуатацию в Петроградском районе. Также открыт туристско-гостиничный комплекс в пос. Солнечное.





СПРАВКА о законченном строительством и реконструкцией жилье в районах Санкт-Петербурга за ноябрь 2013 года



СПРАВКА о законченном новым строительством жилье за ноябрь 2013 года 




СПРАВКА о законченном строительством и реконструкцией жилье в районах Санкт-Петербурга за январь-ноябрь 2013 года 



СПРАВКА о законченных реконструкцией объектах общегражданского назначения за ноябрь 2013 года




ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас: