Московские девелоперы планируют в 2021 году увеличить ввод массового жилья только на 10%
В 2021 году московские девелоперы массовых новостроек планируют ввести в эксплуатацию более 232 жилых домов или корпусов в проектах комплексов квартир и апартаментов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Это только на 10% больше, чем было построено в 2020 году.
В 2021 году девелоперы предполагают полностью или частично завершить реализацию 82 проектов новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве. В текущем году в «старой» Москве будут введены в эксплуатацию корпуса 44 комплексов, а в Новой Москве – 24. Среди них – 13 проектов апартаментов и один мультиформатный комплекс, то есть в нём есть как квартиры, так и апартаменты (ЖК «Летний сад» учтен в статистике жилых и апартаментных комплексов «старой» Москвы).
Источник: «Метриум»
В 2021 году застройщики планируют достроить 232 здания или корпуса в комплексе квартир или апартаментов. В «старой» Москве возводят 136 таких домов, а в Новой – 96. Ввод в эксплуатацию намечен в основном на II квартал (34% корпусов) и I квартал (28%). В III квартале достроят 20% домов, а в IV – 18%.
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы
В 2021 году больше всего жилых домов построят на территории «старой» Москвы: 124 корпуса в 44 квартирных комплексах. В основном они будут завершены в I и II кварталах (соответственно 40 и 33). В III квартале введут в эксплуатацию 26 корпусов, а в IV – 25.
Самая доступная по цене квартира, в которую можно будет въехать в этом году, продается в ЖК «MySpace на Фестивальной». Студия площадью 11 кв.м. обойдется в 3,1 млн рублей. Застройщик планирует ввести в эксплуатацию комплекс с ней во II квартале. В похожем по концепции проекте «MySpace на Окской» можно приобрести студию площадью 14 кв.м за 3,6 млн рублей и с таким же сроком ввода.
Жилые комплексы массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода в 2021 году
|
Проект |
Район |
Срок ввода |
Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м |
|
Митинский лес |
Митино |
IV кв. |
152 |
|
Квартал Некрасовка |
Некрасовка |
I кв. |
177 |
|
Измайловский пр-д 22-1 |
Измайлово |
II кв. |
166 |
|
Мякинино парк |
Кунцево |
III кв. |
178 |
|
Люблинский парк |
Люблино |
I-III кв. |
192 |
|
Сказочный лес* |
Ярославский |
II кв. |
178 |
|
Столичные поляны |
Южное Бутово |
II-III кв. |
196 |
|
Stellar City |
Можайский |
I-II кв. |
201 |
|
Каширка.Like |
Москворечье-Сабурово |
IV кв. |
208 |
|
Михайловский парк |
Рязанский |
II кв. |
207 |
|
Дмитровский парк |
Дмитровский |
IV кв. |
208 |
|
Домашний |
Домашний |
I кв. |
205 |
|
Тринити |
Западное Дегунино |
III кв. |
221 |
|
Дом на Барвихинской |
Можайский |
I кв. |
214 |
|
Дмитриевский |
Косино-Ухтомский |
IV кв. |
208 |
|
Тополя |
Марьино |
II кв. |
208 |
|
Ильменский 17 |
Западное Дегунино |
IV кв. |
233 |
|
Life-Варшавская |
Москворечье-Сабурово |
II кв. |
232 |
|
MySpace на Фестивальной |
Головинский |
II кв. |
217 |
|
Ты и Я |
Лосиноостровский |
III кв. |
236 |
|
Настроение |
Ярославский |
I, III кв. |
225 |
|
Green Park |
Останкинский |
IV кв. |
232 |
|
FoRest |
Ново-Переделкино |
I-II кв. |
232 |
|
Шереметьевский |
Марьина Роща |
I, IV кв. |
233 |
|
Лучи |
Солнцево |
I, III-IV кв |
236 |
|
Сиреневый парк |
Метрогородок |
II кв. |
236 |
|
L'Club |
Люблино |
IV кв. |
244 |
|
Летний сад |
Дмитровский |
II кв. |
240 |
|
Кварталы 21/19 |
Рязанский |
II кв. |
234 |
|
Город на реке Тушино - 2018 |
Покровское-Стрешнево |
II, IV кв. |
256 |
|
Фонвизинский |
Бутырский |
I кв. |
252 |
|
Академика Павлова |
Кунцево |
I кв. |
279 |
|
Селигер Сити |
Западное Дегунино |
IV кв. |
251 |
|
ÀLIA |
Покровское-Стрешнево |
III кв. |
264 |
|
Level Амурская |
Гольяново |
I кв. |
279 |
|
Талисман на Дмитровском |
Западное Дегунино |
II кв. |
274 |
|
Лефортово парк |
Лефортово |
I кв. |
270 |
|
MySpace на Окской |
Кузьминки |
II кв. |
280 |
|
Discovery Park |
Ховрино |
I кв. |
274 |
|
Преображение |
Богородское |
II, IV кв. |
276 |
|
Талисман на Водном |
Головинский |
I кв. |
277 |
|
Молодогвардейская 36 |
Кунцево |
II кв. |
306 |
|
Квартал на Никулинской |
Тропарёво-Никулино |
II кв. |
301 |
|
Огни** |
Раменки |
I кв. |
271 |
|
Балтийский |
Войковский |
III кв. |
287 |
*Ввод запланирован на 2021 г. В январе 2021 г. Арбитражный суд Москвы направил ЖК на экспертизу с целью установления возможного негативного воздействие на природу парка «Лосиный остров».
**Остались последние квартиры в продаже.
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы Новой Москвы
В Новой Москве в 2021 году будут частично или полностью достроены 24 жилых комплекса. Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 96 корпусов. В основном их строительство будет завершено во II и I кварталах (соответственно 43 и 21 корпусов). В III квартале планируется окончить 19 строек, а в IV квартале – 13.
«В Новой Москве преимущественно возводятся крупные жилые комплексы, насчитывающие десятки корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – С этой точки зрения у покупателей квартир в ТиНАО есть небольшое потребительское преимущество – они могут оценить готовый продукт, прежде чем вкладываться на раннем этапе строительства в один из проектируемых корпусов того же комплекса. Среди наших проектов готовые корпуса в этом году можно будет приобрести в ЖК “Скандинавия” и “Москва А101”».
Самую недорогую квартиру в почти готовых домах в Новой Москве можно купить в жилом комплексе «Борисоглебское» за 3,2 млн рублей (34 кв.м) Сроки ввода зависят от выбора корпуса – некоторые будут введены в эксплуатацию в I квартале, другие – в IV квартале. На втором месте по уровню ценовой доступности – ЖК «Баркли Медовая долина»[1], где минимальная стоимость жилья составляет 3,7 млн рублей (20 кв.м). Ввод намечен на I-II кварталы.
ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2021 году*
|
Проект |
Поселение |
Срок ввода |
Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м |
|
Борисоглебское |
Новофёдоровское |
I, IV кв. |
89 |
|
Внуково Парк |
Марушкинское |
IV кв |
107 |
|
Андерсен |
Десеновское |
I кв. |
117 |
|
Новые Ватутинки, микрорайон Десна |
Десёновское |
II кв. |
119 |
|
Баркли Медовая долина |
Марушкинское |
I-II кв. |
139 |
|
Цветочные поляны |
Филимоновское |
II кв. |
148 |
|
Первый Московский |
Московский |
III кв. |
153 |
|
Позитив |
Московский |
III кв. |
153 |
|
Бунинские луга |
Сосенское |
II, IV кв. |
154 |
|
Городские истории |
Внуковское |
I кв. |
154 |
|
Москва A101 |
Сосенское |
I кв. |
156 |
|
Саларьево парк |
Сосенское |
III-IV кв. |
159 |
|
Южное Бунино |
Сосенское |
I кв. |
159 |
|
Остафьево |
Рязановское |
I, III-IV кв. |
165 |
|
Кленовые аллеи |
Десеновское |
II кв. |
169 |
|
Скандинавия |
Сосенское |
I-IV кв. |
179 |
|
Алхимово |
Рязановское |
II кв. |
181 |
|
Переделкино Ближнее |
Внуковское |
I кв. |
183 |
|
Рассказоvo |
Внуковское |
IV кв. |
187 |
|
Калипсо-3** |
Щербинка |
II кв. |
- |
|
Москвичка** |
Сосенское |
I кв. |
- |
|
Новая Звезда** |
Сосенское |
II кв. |
- |
|
Новое Бутово** |
Язово |
III кв. |
- |
|
Филатов луг** |
Московский |
I кв. |
- |
*По данным на конец 2020 года
**Продажи завершены или приостановлены
Источник: «Метриум»
Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы
В 2021 году московские девелоперы апартаментов планируют завершить строительство 14 корпусов в 13 комплексах. Почти все здания такого формата застройщики собираются ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах (по 4 корпуса). Еще три здания достроят во II квартале, два – в III квартале.
Самый доступный апартамент можно приобрести в комплексе «Станция» – от 3,3 млн рублей за 18,8 кв.м. В проекте «16 Уровень» можно купить такое же по стоимости и площади помещение. В «Легендарном квартале на Березовой аллее»[2] студию площадью 24,4 кв.м можно купить за 3,3 млн рублей.
Комплексы массовых апартаментов Москвы со сроком сдачи в 2021 году*
|
Проект |
Район |
Срок ввода |
Средняя стоимость, тыс. руб/кв.м |
|
Nord |
Северный |
I кв. |
152 |
|
16 Уровень |
Марьино |
I кв. |
159 |
|
Станция |
Чертаново Северное |
I кв. |
175 |
|
Летний сад |
Дмитровский |
II кв. |
178 |
|
Легендарный квартал на Березовой Аллее |
Останкинский |
I кв. |
179 |
|
Аэровилла |
Орехово-Борисово |
I кв. |
196 |
|
LOFT Вольный |
Соколиная гора |
I кв. |
212 |
|
Nakhimov |
Черёмушки |
I кв. |
216 |
|
Monodom Family |
Лефортово |
IV кв. |
222 |
|
Савеловский Сити |
Бутырский |
I кв. |
223 |
|
YE’S Botanica |
YE’S Botanica |
I кв. |
248 |
|
Зорге 9 |
Хорошевский |
IV кв. |
286 |
|
YE'S Технопарк |
Даниловский |
II кв. |
271 |
|
Донской Квартал |
Донской |
III кв. |
328 |
*По данным на конец 2020 года
Источник: «Метриум»
«Наращивание объемов ввода поможет сбалансировать предложение нового жилья, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сейчас преобладает предложение квартир в домах на стадии активных строительных работ (монтаж) – 45% от общего числа объектов. Если же клиент хочет приобрести квартиру в готовом доме, то выбор у него небольшой – всего 7% объектов продаются в корпусах с полученным разрешением на ввод. Причем в основном это остаточные варианты – большие и дорогие квартиры. Соответственно, значительная часть клиентов, не готовых ждать долго завершения строительства, отсекается от рынка и уходит во вторичный сегмент. Если девелоперы повысят темпы ввода, они смогут нормализовать ситуацию».
[1] Некоторые корпуса данного ЖК попадали в реестр проблемных объектов (Корпуса 3 этапа (4, 5, 6))
[2] Проект можно отнести к долгостроям. Согласно первой проектной декларации, первая очередь должна была быть сдана ещё в первом квартале 2018-го.
По состоянию на 30 апреля 2014 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 1181392,8 кв. метров жилья, сообщает пресс-служба Комитета по строительству.
Приморский район занял первое место по вводу квадратных метров: сданы в эксплуатацию 12 домов на 4357 квартир общей площадью 227 762,5 кв. метров. Лидер прошлого месяца, Невский район, спустился на второе место с 8 домами на 3877 квартир общей площадью 186 333,3 кв. метра. На третьем месте – новичок районной гонки – Выборгский район, где введено в эксплуатацию 165 321,5 кв. метров (8 домов на 3403 квартиры).
Город активно готовится к летнему туристическому сезону. В апреле 2014 года в Зеленогорске (поселок Ушково) построена гостиница. Новая гостиница на 21 место открыта в Невском районе. Также петербуржцы и гости города теперь смогут отдохнуть в малоэтажном коттеджно-гостиничном комплексе в поселке Солнечное.
Продолжается наращивание производственных мощностей. Так в Пушкинском районе проведена реконструкция здания ремонтно-механических мастерских, в пос. Металлострой введено в эксплуатацию здание производства строительных металлических конструкций. В Красногвардейском районе построен корпус металлообработки.
В Петроградском районе завершена реконструкция здания банка с надстройкой двух этажей. На Лодейнопольской ул. открыт банкетный зал выставочного конгрессного центра. На ул. Крыленко появился новый многофункциональный комплекс, на пр. Обуховской обороны сданы в эксплуатацию комплексы складов.
Во Фрунзенском районе была проведена реконструкция здания магазина по продаже промышленных товаров, а в Петроградском - реконструировано здание под офисные помещения с магазином шаговой доступности. Также в апреле завершена реконструкция здания предприятия общественного питания на ул. Савушкина.
СПРАВКА о законченном строительством и реконструкцией жилье в районах Санкт-Петербурга на 01.05.2014 года
СПРАВКА о законченном новым строительством жилье за апрель 2014 года
СПРАВКА о законченных строительством и реконструкцией объектах общегражданского назначения за апрель 2014 года
СПРАВКА о законченном реконструкцией жилье в районах Санкт-Петербурга за апрель 2014 года
По прогнозам аналитиков, в 2014 году объем производства тротуарной плитки вырастет примерно на 10% и составит порядка 12,6 млн кв. м.
По данным «Инвесткафе», по итогам 2013 года в целом по России производство тротуарной плитки выросло на 19,6% и составило около 11,5 млн кв. м. При этом на Петербург приходится порядка 19,4% от общего производства тротуарной плитки в России, или 2,2 млн кв. м.
Тем не мене по итогам 2014 года эксперты говорят о том, что рост рынка тротуарной плитки продолжится, но не такими темпами, как в прошлом году. Так, Роман Гринченко, младший аналитик «Инвесткафе», прогнозирует, что рынок тротуарной плитки увеличится на 10% (около 12,6 млн кв. м). По его словам, причиной этого является стагнация российской экономики и рост цен – часть потребителей данного вида продукции могут перенести планы по модернизации или строительству тротуарного покрытия на более поздний срок.
Юрий Костиков, директор по развитию проекта Нess ОАО «Ленстройдеталь», рассказал, что в 2013 году в Санкт-Петербурге вышел региональный методический документ «Рекомендации по применению мощения при устройстве покрытий территорий жилой и общественно-деловой застройки» (РМД 32-18-2012). Надо отметить, что это уже второй документ по мощению, первый был разработан в 1996 году. «Документ содержит положения по применению, проектированию, монтажу и эксплуатации мощения при устройстве покрытий и предусматривает применение современных материалов, которые позволяют повысить эксплуатационные характеристики мощения. Это гидрофобизаторы, стабилизаторы песка в швах между камнями, растворы на основе вяжущих для мощения из естественных каменных материалов», – прокомментировал Юрий Костиков.
Роман Гринченко констатировал, что основным преимуществом тротуарной плитки является ее более длительный срок эксплуатации, а также возможность «точечной» замены поврежденных участков, что существенно снижает затраты на обслуживание тротуарного покрытия.
Юрий Костиков уверен, что у рынка тротуарной плитки очень большой потенциал, так как мощение активно применяется не только для устройства дорожных покрытий территорий жилой и общественно-деловой застройки. Продолжается активное использование мощения при устройстве дорожных покрытий контейнерных терминалов, портов и других промышленных территорий. «Один из крупных проектов, реализация которого начинается в этом году – это обустройство тротуарной плиткой около 1 млн кв. м территории контейнерного терминала в порту «Бронка», – отметил эксперт.
По данным аналитиков, крупнейшими игроками на рынке тротуарной плитки Петербурга являются компании «Меликонполар» (25% рынка), «Экспериментальный завод» (19%) и «Ленстройдеталь» (17%). Еще одним заметным игроком на петербургском рынке является компания «Цемсис». «На рынке плитки для частного потребления крупных игроков фактически не осталось. Период с 2008 по 2013 был очень сложным, большинство компаний обанкротилось. Их знамя подхватывают мелкие производства, но брать их в расчет не стоит. Сегодня они есть, а завтра нет», – прокомментировал Дмитрий Виноградов, генеральный директор ООО «ИКС-сервис».
Он рассказал, что основной рынок сбыта его компании – частное загородное домостроение. «В этом сегменте очень сложно оценить нашу долю на рынке. Ведь помимо известных проверенных игроков существуют десятки «гаражных производств», которые за счет низких цен, а зачастую и низкого качества переманивают часть клиентов. С другой стороны, в Ленобласти примерно каждый пятый объект выложен нашей плиткой. Так что, при грубых подсчетах, «частнику» нужно где-то 500 тыс. кв. м плитки в год», – пояснил он.
Мнение:
Юрий Костиков, директор по развитию проекта Нess ОАО «Ленстройдеталь»:
– Для оформления поверхности земли в Петербурге используются различные материалы: асфальтобетон, искусственный (бетонный) камень (плитка), изделия из естественных каменных материалов (в основном из гранита – плиты, шашка и брусчатка), клинкерный кирпич. Не надо забывать и про травмобезопасные покрытия из резиновых плит для устройства покрытий детских и спортивных площадок. В современных проектах благоустройства эти материалы могут применяться отдельно или комбинироваться. Каждый из материалов имеет свои особенности применения. Поэтому я бы не говорил о преимуществах или недостатках того или иного покрытия.