Московские девелоперы планируют в 2021 году увеличить ввод массового жилья только на 10%

17.03.2021 13:50

В 2021 году московские девелоперы массовых новостроек планируют ввести в эксплуатацию более 232 жилых домов или корпусов в проектах комплексов квартир и апартаментов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Это только на 10% больше, чем было построено в 2020 году.

В 2021 году девелоперы предполагают полностью или частично завершить реализацию 82 проектов новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве. В текущем году в «старой» Москве будут введены в эксплуатацию корпуса 44 комплексов, а в Новой Москве – 24. Среди них – 13 проектов апартаментов и один мультиформатный комплекс, то есть в нём есть как квартиры, так и апартаменты (ЖК «Летний сад» учтен в статистике жилых и апартаментных комплексов «старой» Москвы).

Источник: «Метриум»

В 2021 году застройщики планируют достроить 232 здания или корпуса в комплексе квартир или апартаментов. В «старой» Москве возводят 136 таких домов, а в Новой – 96. Ввод в эксплуатацию намечен в основном на II квартал (34% корпусов) и I квартал (28%). В III квартале достроят 20% домов, а в IV – 18%.

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы

В 2021 году больше всего жилых домов построят на территории «старой» Москвы: 124 корпуса в 44 квартирных комплексах. В основном они будут завершены в I и II кварталах (соответственно 40 и 33). В III квартале введут в эксплуатацию 26 корпусов, а в IV – 25.

Самая доступная по цене квартира, в которую можно будет въехать в этом году, продается в ЖК «MySpace на Фестивальной». Студия площадью 11 кв.м. обойдется в 3,1 млн рублей. Застройщик планирует ввести в эксплуатацию комплекс с ней во II квартале. В похожем по концепции проекте «MySpace на Окской» можно приобрести студию площадью 14 кв.м за 3,6 млн рублей и с таким же сроком ввода.

Жилые комплексы массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода в 2021 году

Проект

Район

Срок ввода

Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м

Митинский лес

Митино

IV кв.

152

Квартал Некрасовка

Некрасовка

I кв.

177

Измайловский пр-д 22-1

Измайлово

II кв.

166

Мякинино парк

Кунцево

III кв.

178

Люблинский парк

Люблино

I-III кв.

192

Сказочный лес*

Ярославский

II кв.

178

Столичные поляны

Южное Бутово

II-III кв.

196

Stellar City

Можайский

I-II кв.

201

Каширка.Like

Москворечье-Сабурово

IV кв.

208

Михайловский парк

Рязанский

II кв.

207

Дмитровский парк

Дмитровский

IV кв.

208

Домашний

Домашний

I кв.

205

Тринити

Западное Дегунино

III кв.

221

Дом на Барвихинской

Можайский

I кв.

214

Дмитриевский

Косино-Ухтомский

IV кв.

208

Тополя

Марьино

II кв.

208

Ильменский 17

Западное Дегунино

IV кв.

233

Life-Варшавская

Москворечье-Сабурово

II кв.

232

MySpace на Фестивальной

Головинский

II кв.

217

Ты и Я

Лосиноостровский

III кв.

236

Настроение

Ярославский

I, III кв.

225

Green Park

Останкинский

IV кв.

232

FoRest

Ново-Переделкино

I-II кв.

232

Шереметьевский

Марьина Роща

I, IV кв.

233

Лучи

Солнцево

I, III-IV кв

236

Сиреневый парк

Метрогородок

II кв.

236

L'Club

Люблино

IV кв.

244

Летний сад

Дмитровский

II кв.

240

Кварталы 21/19

Рязанский

II кв.

234

Город на реке Тушино - 2018

Покровское-Стрешнево

II, IV кв.

256

Фонвизинский

Бутырский

I кв.

252

Академика Павлова

Кунцево

I кв.

279

Селигер Сити

Западное Дегунино

IV кв.

251

ÀLIA

Покровское-Стрешнево

III кв.

264

Level Амурская

Гольяново

I кв.

279

Талисман на Дмитровском

Западное Дегунино

II кв.

274

Лефортово парк

Лефортово

I кв.

270

MySpace на Окской

Кузьминки

II кв.

280

Discovery Park

Ховрино

I кв.

274

Преображение

Богородское

II, IV кв.

276

Талисман на Водном

Головинский

I кв.

277

Молодогвардейская 36

Кунцево

II кв.

306

Квартал на Никулинской

Тропарёво-Никулино

II кв.

301

Огни**

Раменки

I кв.

271

Балтийский

Войковский

III кв.

287

*Ввод запланирован на 2021 г. В январе 2021 г. Арбитражный суд Москвы направил ЖК на экспертизу с целью установления возможного негативного воздействие на природу парка «Лосиный остров».

**Остались последние квартиры в продаже.

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы Новой Москвы

В Новой Москве в 2021 году будут частично или полностью достроены 24 жилых комплекса. Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 96 корпусов. В основном их строительство будет завершено во II и I кварталах (соответственно 43 и 21 корпусов). В III квартале планируется окончить 19 строек, а в IV квартале – 13.

«В Новой Москве преимущественно возводятся крупные жилые комплексы, насчитывающие десятки корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – С этой точки зрения у покупателей квартир в ТиНАО есть небольшое потребительское преимущество – они могут оценить готовый продукт, прежде чем вкладываться на раннем этапе строительства в один из проектируемых корпусов того же комплекса. Среди наших проектов готовые корпуса в этом году можно будет приобрести в ЖК “Скандинавия” и “Москва А101”».

Самую недорогую квартиру в почти готовых домах в Новой Москве можно купить в жилом комплексе «Борисоглебское» за 3,2 млн рублей (34 кв.м) Сроки ввода зависят от выбора корпуса – некоторые будут введены в эксплуатацию в I квартале, другие – в IV квартале. На втором месте по уровню ценовой доступности – ЖК «Баркли Медовая долина»[1], где минимальная стоимость жилья составляет 3,7 млн рублей (20 кв.м). Ввод намечен на I-II кварталы.

ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2021 году*

Проект

Поселение

Срок ввода

Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м

Борисоглебское

Новофёдоровское

I, IV кв.

89

Внуково Парк

Марушкинское

IV кв

107

Андерсен

 Десеновское

I кв.

117

Новые Ватутинки, микрорайон Десна

 Десёновское

II кв.

119

Баркли Медовая долина

 Марушкинское

I-II кв.

139

Цветочные поляны

 Филимоновское

II кв.

148

Первый Московский

 Московский

III кв.

153

Позитив

 Московский

III кв.

153

Бунинские луга

 Сосенское

II, IV кв.

154

Городские истории

Внуковское

I кв.

154

Москва A101

 Сосенское

I кв.

156

Саларьево парк

 Сосенское

III-IV кв.

159

Южное Бунино

 Сосенское

I кв.

159

Остафьево

 Рязановское

I, III-IV кв.

165

Кленовые аллеи

Десеновское

II кв.

169

Скандинавия

 Сосенское

I-IV кв.

179

Алхимово

 Рязановское

II кв.

181

Переделкино Ближнее

 Внуковское

I кв.

183

Рассказоvo

Внуковское

IV кв.

187

Калипсо-3**

Щербинка

II кв.

-

Москвичка**

Сосенское

I кв.

-

Новая Звезда**

Сосенское

II кв.

-

Новое Бутово**

Язово

III кв.

-

Филатов луг**

Московский

I кв.

-

*По данным на конец 2020 года

**Продажи завершены или приостановлены

Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы

В 2021 году московские девелоперы апартаментов планируют завершить строительство 14 корпусов в 13 комплексах. Почти все здания такого формата застройщики собираются ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах (по 4 корпуса). Еще три здания достроят во II квартале, два – в III квартале.

Самый доступный апартамент можно приобрести в комплексе «Станция» – от 3,3 млн рублей за 18,8 кв.м. В проекте «16 Уровень» можно купить такое же по стоимости и площади помещение. В «Легендарном квартале на Березовой аллее»[2] студию площадью 24,4 кв.м можно купить за 3,3 млн рублей.

Комплексы массовых апартаментов Москвы со сроком сдачи в 2021 году*

Проект

Район

Срок ввода

Средняя стоимость, тыс. руб/кв.м

Nord

Северный

I кв.

152

16 Уровень

Марьино

I кв.

159

Станция

Чертаново Северное

I кв.

175

Летний сад

Дмитровский

II кв.

178

Легендарный квартал на Березовой Аллее

Останкинский

I кв.

179

Аэровилла

Орехово-Борисово

I кв.

196

LOFT Вольный

Соколиная гора

I кв.

212

Nakhimov

Черёмушки

I кв.

216

Monodom Family

Лефортово

IV кв.

222

Савеловский Сити

Бутырский

I кв.

223

YE’S Botanica

YE’S Botanica

I кв.

248

Зорге 9

Хорошевский

IV кв.

286

YE'S Технопарк

Даниловский

II кв.

271

Донской Квартал

Донской

III кв.

328

*По данным на конец 2020 года

Источник: «Метриум»

«Наращивание объемов ввода поможет сбалансировать предложение нового жилья, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сейчас преобладает предложение квартир в домах на стадии активных строительных работ (монтаж) – 45% от общего числа объектов. Если же клиент хочет приобрести квартиру в готовом доме, то выбор у него небольшой – всего 7% объектов продаются в корпусах с полученным разрешением на ввод. Причем в основном это остаточные варианты – большие и дорогие квартиры. Соответственно, значительная часть клиентов, не готовых ждать долго завершения строительства, отсекается от рынка и уходит во вторичный сегмент. Если девелоперы повысят темпы ввода, они смогут нормализовать ситуацию».

[1] Некоторые корпуса данного ЖК попадали в реестр проблемных объектов (Корпуса 3 этапа (4, 5, 6))

[2] Проект можно отнести к долгостроям. Согласно первой проектной декларации, первая очередь должна была быть сдана ещё в первом квартале 2018-го.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»
МЕТКИ: МЕТРИУМ, НОВОСТРОЙКИ, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ
Подписывайтесь на нас:

Статистика комитета по строительству Петербурга: ввод за май 2014 года
03.06.2014 15:03

По состоянию на 30 мая 2014 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 1 251 634,8 кв. м жилья, сообщает комитет по строительству.

В районном рейтинге второй месяц лидирует Приморский район, где построено 14 домов на 4495 квартир общей площадью 237 409,6 кв. м. Пушкинский район вернулся в тройку лидеров, сдав в эксплуатацию  191 312,2 кв. м (11 домов на 3728 квартир). На третье место в мае вышел Невский район. Там возведено 8 домов на 3877 квартир общей площадью 186 333,3 кв. м.

К лету в Санкт-Петербурге проведена реконструкция нежилого здания под культурно-общественный центр в Московском районе, на проспекте Большевиков открылась студия анимационного кино «Мельница», а здание региональной культурно-просветительской общественной организации «СПб Центр Брахма Кумарис» введена в эксплуатацию на Северном проспекте.

Для жителей Приморского района открыл свои двери новый физкультурно-оздоровительный центр. 

В Московском районе построен административный центр с автоматическим подземным паркингом, введен в эксплуатацию бизнес-центр с подземной автостоянкой, реконструкция административного корпуса завершена на Заставской улице. На Московском шоссе начала работать новая автозаправочная станция. В Невском районе реконструирован производственный комплекс автозаправочной станции.

В поселке Парголово введен в эксплуатацию комплекс по предоставлению услуг IT  и телекоммуникаций.

В поселке «Солнечное-2» построены 93 дачных дома для проживания ветеранов Великой Отечественной Войны, героев социалистического труда, жителей блокадного Ленинграда, инвалидов 1-й и 2-й групп и членов их семей, маломобильных групп граждан, а также многодетных семей, воспитывающих 5 и более детей в возрасте до 16 лет и одиноких матерей с детьми до 16 лет.


ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Опалубка берет высоту
02.06.2014 14:12

Современное высотное строительство напрямую связано с развитием опалубочных технологий. По мнению специалистов, от этого оборудования зависит надежность и прочность конструктива высоток, а также рентабельность проекта.

Роман Селезнев, директор ГК «Пром­СтройКонтракт» по опалубочному направлению, считает, что говорить о современном высотном строительстве вне контекста опалубочных систем вообще невозможно – массовое высотное строительство, получившее свое развитие в XX и начале XXI веков, расставило приоритеты в сторону монолитного строительства, которое выступает гарантией прочного конструктива. Более того, по его словам, только монолит может сделать небоскребы рентабельными. «Мало построить высотное здание, надо окупить этот проект. Не случайно строители первых немонолитных высоток в Америке 1920-х годов оказались не защищены от банкротств», – прокомментировал Роман Селезнев.

По его мнению, говорить о недостатках опалубочных систем при возведении высотных зданий некорректно, логичнее – о профессионализме при выборе опалубки, комплектующих и последующих точных расчетах.
«Во многом свойства опалубки зависят от прочности и качества материала щита: он должен выдерживать огромные нагрузки – до 8 тонн залитого бетона на 1 кв. м. Березовая ламинированная фанера по соотношению «вес – прочность» превосходит даже сталь, а специальное покрытие фенольной пленкой обеспечивает надежную защиту от вредных факторов. Поэтому опалубка из таких щитов с успехом позволяет осуществлять практически любые архитектурные идеи на любой высоте», – прокомментировал Андрей Кобец, менеджер по развитию продукта группы «СВЕЗА».

По мнению Виктора Репникова, ведущего инженера ГК «ПромСтройКонтракт», ограничений при использовании опалубки на высоте нет. Мы давно не считаем большим событием работы на высоте 60 м и выше. Наоборот, после того как монолит снял ограничения по высотности в принципе, мы поставили задачу оптимизации опалубки так, чтобы уменьшить стоимость каждого метра в высотном строительстве», – добавил господин Репников.

Константин Приймак, ведущий конструктор компании «Капитал стройиндустрия», рассказал, что при выборе опалубочной системы для возведения высотного сооружения, например жилого дома, решающее значение имеет конструкция самого строения. «Сегодня при проектировании и строительстве объектов высотой от 100 м и выше, как правило, применяется одна и та же конструктивная схема. В основе здания лежит ядро жесткости, к которому строго присоединены другие конструктивные элементы: плиты перекрытия, стены и т. д. Для бетонирования ядра жесткости применяется самоподъемная опалубочная система с гидравлическим приводом. Эта система абсолютно автономна, ее перемещения на следующую захватку по высоте осуществляются с помощью встроенной гидравлической системы, которая надежно и безопасно продвигает опалубку вверх», – заключил специалист.

Мнение:

Андрей Кобец, менеджер по развитию продукта группы «СВЕЗА»:
– На 100-метровой высоте любой дефект щита опалубочной системы может обернуться срывом сроков строительства или, что еще хуже, частичным обрушением. Поэтому фанера выбирается очень тщательно. Она должна выдерживать огромные нагрузки (до 8 тонн залитого бетона на 1 кв. м) и быть устойчивой к агрессивному термическому и химическому воздействию застывающего бетона.


ИСТОЧНИК: Екатерина Костина
МЕТКИ: ОПАЛУБКА, СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ
Подписывайтесь на нас: