Московские девелоперы планируют в 2021 году увеличить ввод массового жилья только на 10%
В 2021 году московские девелоперы массовых новостроек планируют ввести в эксплуатацию более 232 жилых домов или корпусов в проектах комплексов квартир и апартаментов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Это только на 10% больше, чем было построено в 2020 году.
В 2021 году девелоперы предполагают полностью или частично завершить реализацию 82 проектов новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве. В текущем году в «старой» Москве будут введены в эксплуатацию корпуса 44 комплексов, а в Новой Москве – 24. Среди них – 13 проектов апартаментов и один мультиформатный комплекс, то есть в нём есть как квартиры, так и апартаменты (ЖК «Летний сад» учтен в статистике жилых и апартаментных комплексов «старой» Москвы).
Источник: «Метриум»
В 2021 году застройщики планируют достроить 232 здания или корпуса в комплексе квартир или апартаментов. В «старой» Москве возводят 136 таких домов, а в Новой – 96. Ввод в эксплуатацию намечен в основном на II квартал (34% корпусов) и I квартал (28%). В III квартале достроят 20% домов, а в IV – 18%.
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы
В 2021 году больше всего жилых домов построят на территории «старой» Москвы: 124 корпуса в 44 квартирных комплексах. В основном они будут завершены в I и II кварталах (соответственно 40 и 33). В III квартале введут в эксплуатацию 26 корпусов, а в IV – 25.
Самая доступная по цене квартира, в которую можно будет въехать в этом году, продается в ЖК «MySpace на Фестивальной». Студия площадью 11 кв.м. обойдется в 3,1 млн рублей. Застройщик планирует ввести в эксплуатацию комплекс с ней во II квартале. В похожем по концепции проекте «MySpace на Окской» можно приобрести студию площадью 14 кв.м за 3,6 млн рублей и с таким же сроком ввода.
Жилые комплексы массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода в 2021 году
Проект |
Район |
Срок ввода |
Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м |
Митинский лес |
Митино |
IV кв. |
152 |
Квартал Некрасовка |
Некрасовка |
I кв. |
177 |
Измайловский пр-д 22-1 |
Измайлово |
II кв. |
166 |
Мякинино парк |
Кунцево |
III кв. |
178 |
Люблинский парк |
Люблино |
I-III кв. |
192 |
Сказочный лес* |
Ярославский |
II кв. |
178 |
Столичные поляны |
Южное Бутово |
II-III кв. |
196 |
Stellar City |
Можайский |
I-II кв. |
201 |
Каширка.Like |
Москворечье-Сабурово |
IV кв. |
208 |
Михайловский парк |
Рязанский |
II кв. |
207 |
Дмитровский парк |
Дмитровский |
IV кв. |
208 |
Домашний |
Домашний |
I кв. |
205 |
Тринити |
Западное Дегунино |
III кв. |
221 |
Дом на Барвихинской |
Можайский |
I кв. |
214 |
Дмитриевский |
Косино-Ухтомский |
IV кв. |
208 |
Тополя |
Марьино |
II кв. |
208 |
Ильменский 17 |
Западное Дегунино |
IV кв. |
233 |
Life-Варшавская |
Москворечье-Сабурово |
II кв. |
232 |
MySpace на Фестивальной |
Головинский |
II кв. |
217 |
Ты и Я |
Лосиноостровский |
III кв. |
236 |
Настроение |
Ярославский |
I, III кв. |
225 |
Green Park |
Останкинский |
IV кв. |
232 |
FoRest |
Ново-Переделкино |
I-II кв. |
232 |
Шереметьевский |
Марьина Роща |
I, IV кв. |
233 |
Лучи |
Солнцево |
I, III-IV кв |
236 |
Сиреневый парк |
Метрогородок |
II кв. |
236 |
L'Club |
Люблино |
IV кв. |
244 |
Летний сад |
Дмитровский |
II кв. |
240 |
Кварталы 21/19 |
Рязанский |
II кв. |
234 |
Город на реке Тушино - 2018 |
Покровское-Стрешнево |
II, IV кв. |
256 |
Фонвизинский |
Бутырский |
I кв. |
252 |
Академика Павлова |
Кунцево |
I кв. |
279 |
Селигер Сити |
Западное Дегунино |
IV кв. |
251 |
ÀLIA |
Покровское-Стрешнево |
III кв. |
264 |
Level Амурская |
Гольяново |
I кв. |
279 |
Талисман на Дмитровском |
Западное Дегунино |
II кв. |
274 |
Лефортово парк |
Лефортово |
I кв. |
270 |
MySpace на Окской |
Кузьминки |
II кв. |
280 |
Discovery Park |
Ховрино |
I кв. |
274 |
Преображение |
Богородское |
II, IV кв. |
276 |
Талисман на Водном |
Головинский |
I кв. |
277 |
Молодогвардейская 36 |
Кунцево |
II кв. |
306 |
Квартал на Никулинской |
Тропарёво-Никулино |
II кв. |
301 |
Огни** |
Раменки |
I кв. |
271 |
Балтийский |
Войковский |
III кв. |
287 |
*Ввод запланирован на 2021 г. В январе 2021 г. Арбитражный суд Москвы направил ЖК на экспертизу с целью установления возможного негативного воздействие на природу парка «Лосиный остров».
**Остались последние квартиры в продаже.
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы Новой Москвы
В Новой Москве в 2021 году будут частично или полностью достроены 24 жилых комплекса. Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 96 корпусов. В основном их строительство будет завершено во II и I кварталах (соответственно 43 и 21 корпусов). В III квартале планируется окончить 19 строек, а в IV квартале – 13.
«В Новой Москве преимущественно возводятся крупные жилые комплексы, насчитывающие десятки корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – С этой точки зрения у покупателей квартир в ТиНАО есть небольшое потребительское преимущество – они могут оценить готовый продукт, прежде чем вкладываться на раннем этапе строительства в один из проектируемых корпусов того же комплекса. Среди наших проектов готовые корпуса в этом году можно будет приобрести в ЖК “Скандинавия” и “Москва А101”».
Самую недорогую квартиру в почти готовых домах в Новой Москве можно купить в жилом комплексе «Борисоглебское» за 3,2 млн рублей (34 кв.м) Сроки ввода зависят от выбора корпуса – некоторые будут введены в эксплуатацию в I квартале, другие – в IV квартале. На втором месте по уровню ценовой доступности – ЖК «Баркли Медовая долина»[1], где минимальная стоимость жилья составляет 3,7 млн рублей (20 кв.м). Ввод намечен на I-II кварталы.
ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2021 году*
Проект |
Поселение |
Срок ввода |
Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м |
Борисоглебское |
Новофёдоровское |
I, IV кв. |
89 |
Внуково Парк |
Марушкинское |
IV кв |
107 |
Андерсен |
Десеновское |
I кв. |
117 |
Новые Ватутинки, микрорайон Десна |
Десёновское |
II кв. |
119 |
Баркли Медовая долина |
Марушкинское |
I-II кв. |
139 |
Цветочные поляны |
Филимоновское |
II кв. |
148 |
Первый Московский |
Московский |
III кв. |
153 |
Позитив |
Московский |
III кв. |
153 |
Бунинские луга |
Сосенское |
II, IV кв. |
154 |
Городские истории |
Внуковское |
I кв. |
154 |
Москва A101 |
Сосенское |
I кв. |
156 |
Саларьево парк |
Сосенское |
III-IV кв. |
159 |
Южное Бунино |
Сосенское |
I кв. |
159 |
Остафьево |
Рязановское |
I, III-IV кв. |
165 |
Кленовые аллеи |
Десеновское |
II кв. |
169 |
Скандинавия |
Сосенское |
I-IV кв. |
179 |
Алхимово |
Рязановское |
II кв. |
181 |
Переделкино Ближнее |
Внуковское |
I кв. |
183 |
Рассказоvo |
Внуковское |
IV кв. |
187 |
Калипсо-3** |
Щербинка |
II кв. |
- |
Москвичка** |
Сосенское |
I кв. |
- |
Новая Звезда** |
Сосенское |
II кв. |
- |
Новое Бутово** |
Язово |
III кв. |
- |
Филатов луг** |
Московский |
I кв. |
- |
*По данным на конец 2020 года
**Продажи завершены или приостановлены
Источник: «Метриум»
Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы
В 2021 году московские девелоперы апартаментов планируют завершить строительство 14 корпусов в 13 комплексах. Почти все здания такого формата застройщики собираются ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах (по 4 корпуса). Еще три здания достроят во II квартале, два – в III квартале.
Самый доступный апартамент можно приобрести в комплексе «Станция» – от 3,3 млн рублей за 18,8 кв.м. В проекте «16 Уровень» можно купить такое же по стоимости и площади помещение. В «Легендарном квартале на Березовой аллее»[2] студию площадью 24,4 кв.м можно купить за 3,3 млн рублей.
Комплексы массовых апартаментов Москвы со сроком сдачи в 2021 году*
Проект |
Район |
Срок ввода |
Средняя стоимость, тыс. руб/кв.м |
Nord |
Северный |
I кв. |
152 |
16 Уровень |
Марьино |
I кв. |
159 |
Станция |
Чертаново Северное |
I кв. |
175 |
Летний сад |
Дмитровский |
II кв. |
178 |
Легендарный квартал на Березовой Аллее |
Останкинский |
I кв. |
179 |
Аэровилла |
Орехово-Борисово |
I кв. |
196 |
LOFT Вольный |
Соколиная гора |
I кв. |
212 |
Nakhimov |
Черёмушки |
I кв. |
216 |
Monodom Family |
Лефортово |
IV кв. |
222 |
Савеловский Сити |
Бутырский |
I кв. |
223 |
YE’S Botanica |
YE’S Botanica |
I кв. |
248 |
Зорге 9 |
Хорошевский |
IV кв. |
286 |
YE'S Технопарк |
Даниловский |
II кв. |
271 |
Донской Квартал |
Донской |
III кв. |
328 |
*По данным на конец 2020 года
Источник: «Метриум»
«Наращивание объемов ввода поможет сбалансировать предложение нового жилья, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сейчас преобладает предложение квартир в домах на стадии активных строительных работ (монтаж) – 45% от общего числа объектов. Если же клиент хочет приобрести квартиру в готовом доме, то выбор у него небольшой – всего 7% объектов продаются в корпусах с полученным разрешением на ввод. Причем в основном это остаточные варианты – большие и дорогие квартиры. Соответственно, значительная часть клиентов, не готовых ждать долго завершения строительства, отсекается от рынка и уходит во вторичный сегмент. Если девелоперы повысят темпы ввода, они смогут нормализовать ситуацию».
[1] Некоторые корпуса данного ЖК попадали в реестр проблемных объектов (Корпуса 3 этапа (4, 5, 6))
[2] Проект можно отнести к долгостроям. Согласно первой проектной декларации, первая очередь должна была быть сдана ещё в первом квартале 2018-го.
Западное Дегунино третий год подряд занимает почетное второе место по количеству сделок и доле в объеме спроса на московские новостройки. Эксперты «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о том, что заставляет покупателей выбирать этот район и каковы причины его популярности.
Немного истории
Район Западное Дегунино площадью 752,66 га разместился на месте двух старинных русских сел – Дегунино и Бусиново. Его история началась очень давно. Впервые село упоминается в духовной грамоте Ивана Калиты в 1336 году – это своего рода «рекорд древности» Северного округа столицы. В состав Москвы Дегунино вошло в 1960 году, и это сразу отразилось на динамике развития территории и росте населения. Район очень быстро приобрел городской облик, здесь выросли крупные научные, производственные, медицинские предприятия и организации общероссийского значения. В одном из кварталов даже создан своеобразный «городок здоровья», где размещены Институт педиатрии и детской хирургии, Федеральный научно-практический центр медико-социальной экспертизы и реабилитации инвалидов, взрослый и детский интернаты и многое другое.
Качественно новый этап в развитии района наступил в 1997 году, с началом городской программы по сносу панельного жилья. Пятиэтажки уступили место новым многоэтажным домам современного уровня комфорта.
В настоящее время район дополняется авторскими проектами с выразительной и уникальной архитектурой. Один из примеров последнего времени – жилой комплекс «Любовь и голуби», расположенный на улице Дегунинская, 5А и состоящий из трех 22-этажных корпусов, объединенных конструктивными и стилистическими решениями фасадов, галереей с объектами инфраструктуры и закрытым внутридомовым пространством, свободным от машин.
Богатство инфраструктуры
Западное Дегунино отличается развитой социальной инфраструктурой. Так, на территории района расположены 3 городские поликлиники, 9 школ и 14 дошкольных образовательных учреждений, 2 взрослые и 1 детская библиотеки, филиал ДК «Восход», 2 музыкальные школы и множество детских досуговых объектов.
Что же касается шопинга и развлечений, то с этим в районе тоже все в порядке. Здесь есть современный многозальный кинотеатр «КиноМакс», а также торгово-развлекательный центр «XL» с магазинами, ресторанами, кафе, салонами красоты, детским центром.
«Район Западное Дегунино вполне заслуженно пользуется большим спросом, – считает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – В последние годы он особенно активно и динамично развивается, прирастая новыми инфраструктурными объектами, которые помогают жителям удовлетворять все насущные потребности. Немаловажно и то, что север Москвы, как и запад, является одним из самых экологически чистых направлений города».
Несмотря на развитость инфраструктуры Западного Дегунино, застройщики, которые заботятся о комфорте своих резидентов, включают в состав своих жилых комплексов дополнительные объекты. Например, проект ЖК «Любовь и голуби» предполагает размещение объектов инфраструктуры общей площадью 1,2 тыс. кв. м – супермаркет, кафе, отделение банка, химчистка, фитнес-центры, стоматологическая клиника, детский дошкольный центр, кружки и секции и т.д.
Есть в Западном Дегунино и природные зоны отдыха. Например, всего в шаге от ЖК «Любовь и голуби» расположен Дегунинский пруд, примерно в 10 минутах ходьбы – Парк им. С. Федорова, а в 20 минутах – природная зона «Ангарские пруды».
Транспортная доступность
С 2016 года метро начало активно продвигаться на север столицы – с открытием станций «Бутырская», «Фонвизинская», «Окружная», «Верхние Лихоборы» и «Селигерская». Сейчас ведется строительство еще трех станций – «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово» и «Физтех».
В результате открытия станций жители из девяти районов САО Москвы, включая Западное Дегунино, получили метро в шаговой доступности от дома. В их числе – резиденты ЖК «Любовь и голуби»: до «Селигерской» они могут дойти пешком за 10 минут. Также в 10-минутной пешей доступности от корпусов ЖК «Любовь и голуби» находится железнодорожная станция «Моссельмаш». В конце 2022 – начале 2023 года здесь запланировано открытие третьего диаметра МЦД, который позволит жителям добраться не только до подмосковных городов, но и свяжет локацию со станциями метро «Ховрино», «Петровско-Разумовская», «Бутырская», «Рижская», «Электрозаводская», «Сокольники» и др. Также здесь появятся пересадки на станции МЦК и других диаметров.
«На новостройки в районе Западное Дегунино существует стабильно высокий спрос, который мы наблюдаем на примере нашего проекта, – комментирует Алексей Перлин. – По итогам 2020 года мы полностью завершили продажи первой очереди. В сентябре началась реализация второй, и за первые пять месяцев было продано 50% объема ее первого этапа. Средняя стоимость во второй очереди в 2020 году относительно первой в 2019-м выросла на 20-25%».
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 349,4 тыс. кв.м и 4,9 тыс. лотов в 87 проектах. За месяц объем предложения снизился на 7,9% площади и на 7,5% лотов, в годовой динамике – на 33,4% и 33,2% соответственно. На долю предложения апартаментов приходится 19,2% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы (- 2,6% мм). В феврале рынок пополнился только одним проектом комфорт-класса в стадии реконструкции ЖК Нижегородская 3215.
Большая доля предложения апартаментов приходится на бизнес-класс – 41,6% площади (+1,8%мм, +3,0%гг), премиум-класс - 37% (-3,0%мм, -4,9%гг), комфорт-класс – 20,2% (+1,2%мм, +0,8%гг) и стандарт-класс – 1,1% (0,0%мм, +1,1%гг).
Более 62% экспозиции представлено в 3 округах: ЦАО – 30,5% (-1,7% мм, +4,1%гг), САО – 19,7% (+0,2%мм, -4,6%гг) и СВАО – 12,4% (-0,1% мм, -8,5%гг).
Большая часть предложения находится на стадии введенных объемов – 40,2% (-1,8%мм, +0,5%гг). По наличию и типу отделки больше половины экспозиции апартаментов представлено без отделки – 54,2% (+3,3%мм, -6,2%гг), на долю отделки приходится – 32% (-0,3%мм, +4,7%гг), предчистовой отделки – 11,2% (-2,8%мм, +0,9%гг).
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения по итогам февраля 2021 г. составила 377,6 тыс. руб. (-0,5% мм, +19% гг). Больше всего за год выросла СВЦ в премиум-классе (+3,8% мм, +29,8% гг) до 601,1 тыс. руб. и бизнес-классе (-0,1% мм, +18,8% гг) до 271,4 тыс. руб. Средняя цена апартаментов по итогам февраля 2021 г. составила 27 млн руб. (0% мм, +25% гг).
Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.
Класс |
фев.20 |
янв.21 |
фев.21 |
Динамика, мес., % |
Динамика, год, % |
бизнес |
228,4 |
271,8 |
271,4 |
-0,1% |
18,8% |
комфорт |
182,0 |
193,3 |
198,2 |
2,6% |
8,9% |
премиум |
463,1 |
579,0 |
601,1 |
3,8% |
29,8% |
стандарт |
204,3 |
185,3 |
184,4 |
-0,5% |
-9,8% |
Среднее |
317,6 |
378,8 |
377,6 |
-0,3% |
18,9% |