На 17% сократилось количество петербургских проектов с малогабаритными лотами
В Санкт-Петербурге все сильнее сокращается предложение в категории малогабаритных лотов. По сравнению с 2019-2020 гг. количество адресов, по которым продаются квартиры и апартаменты площадью до 30 кв. м, стало меньше на одну шестую. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного экспертами Urbanus.ru.
По итогам прошлого сезона в петербургских новостройках выбыло без малого 400 квартир сверхмалого формата (до 20 кв. м). На сегодняшний день представительство этого продукта на первичном рынке исчисляется 93 лотами, рассредоточенными по пяти адресам. Самой широкой выборкой (66 лотов) отличается ЖК «Цветной город». Объекты площадью менее 20 кв. м встречаются также в шести апарт-комплексах. По заявленному бюджету в этой категории лидирует апартамент с габаритами 19,85 кв. м во второй очереди комплекса Docklands на Васильевском острове (набережная Макарова). Он стоит 7,00 млн рублей.
Проектов, включающих предложение площадью до 25 кв. м, намного больше. Их пул насчитывает 62 адреса (в том числе, 14 апарт-комплексов). 12 из них сосредоточены на северо-западной окраине города – между проспектом Энгельса и Западным скоростным диаметром. 6 проектов базируются внутри сектора, образованного пересечением Московского и Пулковского шоссе, и еще столько же примыкают к нему с внешней стороны. Еще одна локация с высокой долей новостроек, включающих малоформатные лоты, сложилась на юге Приморского и Выборгского районов. Здесь сгруппировано 7 подобных проектов. Самое дорогостоящее предложение площадью до 25 кв. м зафиксировано в апарт-комплексе Status (7,46 млн рублей), а также в жилых комплексах Neva Residence (7,34 млн рублей), ID Park Pobedy (6,94 млн рублей) и Квартал Che (6,35 млн рублей).
В 95 петербургских новостройках (с учетом 18 апарт-комплексов) из 236 можно приобрести квартиру или апартамент площадью до 30 кв. м. Большая часть экспозиции (свыше 60%) аккумулирована в Приморском, Московском, Невском и Выборгском районах.
Количество проектов, в которых предлагаются лоты сверхмалого формата, остается относительно стабильным на протяжении двух последних лет. В то же время у петербургских застройщиков явно снижается интерес к реализации недвижимости площадью 20-30 кв. м. В начале марта 2019 г. на рынке было представлено 75 комплексов с лотами площадью менее 25 кв. м и 115 комплексов с лотами площадью менее 30 кв. м. Таким образом, объем экспозиции уменьшился более чем на 17%. Это часть эволюционного процесса, характерного для строительной индустрии Санкт-Петербурга. Потребительский спрос переключается на более просторные и удобные планировки. И застройщики вынуждены пересматривать свои продуктовые линейки.
_____________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
По данным 4 000 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в 3 квартале 2020 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 2,66 млн. руб., увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 9,8% (в 3 квартале 2019 года – 2,43 млн. руб.). При этом по сравнению с «докарантинным» 1 кварталом 2020 года данный показатель вырос менее существенно - на 3,7% (в январе-марте 2020 года - 2,57 млн. руб.) (Диаграмма 1).
Вместе с тем, стоит напомнить, что во 2 квартале текущего года по сравнению с предыдущим кварталом средний чек ипотечного кредита сокращался сразу на 4,7% до 2,45 млн. руб. Таким образом, в 3 квартале данный показатель не только отыграл это падение, но и вышел на рекордные значения. При этом в сентябре 2020 года средний размер ипотеки оказался на уровне 2,72 млн. руб. или на 10,7% больше, чем годом ранее (в сентябре 2019 года – 2,46 млн. руб.).
При этом в сентябре 2020 года среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по ипотеке составило 717 баллов (минимальное значение – 300 баллов, максимальное – 850 баллов) (Таблица 1).
* - узнать свой ПКР и контролировать его динамику может каждый гражданин России бесплатно и без ограничений на сайте НБКИ: https://www.nbki.ru/serviceszaem/pkr/
В сентябре 2020 года самый большой средний размер выданных ипотечных кредитов среди 30 регионов РФ – лидеров по объемам ипотечного кредитования был отмечен в Москве (5,90 млн. руб.), Московской области (4,41 млн. руб.), Санкт-Петербурге (3,53 млн. руб.), а также в Приморском крае (3,28 млн. руб.) и Ленинградской области (3,12 млн. руб.).
Что касается динамики среднего чека выданных ипотечных кредитов (среди 30 регионов РФ – лидеров ипотечного кредитования), то по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наивысший рост данного показателя в сентябре продемонстрировали Омская (+22,9%) и Волгоградская (+19,9%) области, Ставропольский край (+17,6%), а также Московская (+17,0%) и Вологодская (+16,3%) области. В то же время единственным регионом из топ-30, в котором средний чек по ипотеке сократился, оказалась Свердловская область (-0,3%) (Таблица 2).
«После существенного снижения в апреле среднего чека по ипотеке, в последующие месяцы этот показатель не только вернулся к «докарантинному» уровню, но и смог превысить его, - считает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. – При этом ипотечное кредитование стимулируется как за счет снижения ставок благодаря программам господдержки, так и в связи с низкой ключевой ставкой Банка России. А снижение ставок, как правило, привлекает на рынок граждан с высоким Персональным кредитным рейтингом (ПКР) и приемлемыми показателями долговой нагрузки. Таким заемщикам банки чаще всего выдают займы на более значительные суммы».
Количество заключенных сделок по аренде объектов street-retail в развитых районах столицы за июль-сентябрь 2020 года увеличилось на 30% по сравнению со II кварталом нынешнего года. К такому выводу пришли аналитики AFI Development в результате исследования спроса на коммерческие помещения компании.
Оживление интереса арендаторов на рынке наметилось еще в июне, с началом «карантинных» послаблений. Сегмент постепенно восстанавливается после пандемии. Большое количество операторов услуг стремится занять качественные освободившиеся помещения в более престижных локациях. К концу года интерес клиентов к коммерческой недвижимости «уличного» формата вырастет еще на 5% относительно текущего момента – прогнозируют эксперты аналитического департамента компании.
«В период карантинных ограничений наиболее популярными активами на рынке street-retail стали объекты в центральных районах Москвы с функциональными планировками, хорошим техническим оснащением и оптимальными метражами. Спрос на такие лоты остается стабильно высоким даже в условиях экономического кризиса. Арендаторы всегда ценят помещения, расположенные в непосредственной близости от крупных транспортных узлов, в локациях со стабильным пешеходным и автомобильным трафиком», — поясняет Сергей Баранов, директор по коммерческой недвижимости AFI Development.
По данным аналитиков компании, главными арендаторами торговых объектов на транспортно-пешеходных улицах на текущий момент выступают предприятия общественного питания, продовольственные магазины и винотеки (50%), финансовые организации (7%) и медицинские клиники и услуги (5%). Основной спрос приходится на помещения площадью от 60 до 200 кв.м. В III квартале AFI Development закрыла арендную сделку по объекту на 1-й Брестской улице, д.66. В помещении площадью 81,9 кв.м открылся магазин крымской винодельни «Золотая Балка». Сделка состоялась при активном участии брокеров компании RRG.
«На сегодня мы говорим не о росте спроса в целом, а о реализации точечных третированных запросов наших клиентов, направленных на увеличение продаж, оптимизацию бизнес-процессов, увеличение узнаваемости бренда, коррекцию или смену имиджа. Это также вывод в экспозицию пилотных форматов и уникальных историй, которые рассчитывают заработать на восстановлении рынка. Спрос привязан к району или улице, к конкретному соседству или технологии. Компании, готовые инвестировать в свое будущее, сегодня получают отличный шанс занять помещения в качественных локациях на приемлемых условиях, среди которых не только арендная ставка, но и инвестиции в ремонт со стороны арендодателя, срок договора аренды и др.», — комментирует Светлана Ярова, руководитель Департамента брокериджа коммерческой недвижимости компании RRG.