Площадь самой большой квартиры в российских регионах составляет 2 тыс. кв. м


11.03.2021 08:29

Эксперты Циан составили рейтинг российских городов и регионов (без учета Москвы), в которых можно найти недвижимость сверхкрупного формата. Исследование показало, что в 16 субъектах федерации экспонируются объекты крупнее 500 кв. м, а еще в 17 – от 400 до 500 кв. м.


1 место. Сочи (Краснодарский край)

2000,0 кв. м / 567,0 млн рублей

Курортный проспект, ЖК «Королевский парк»

https://sochi.cian.ru/sale/flat/244526296/

На титул самой большой квартиры в России за пределами Москвы претендует пятикомнатный пентхаус в сочинском ЖК «Королевский парк». Благодаря нескольким террасам с разбитыми на них садами его площадь достигает 2000,0 кв. м. К слову, даже на столичном рынке экспонируется всего пара объектов недвижимости с сопоставимыми габаритами. Окна квартиры выходят на четыре стороны. Планировкой предусмотрено наличие бассейна. Ценник этого лота превышает полмиллиарда рублей.

2 место. Санкт-Петербург

903,5 кв. м / 249,0 млн рублей

Воскресенская набережная

https://spb.cian.ru/sale/flat/218657555/

Петербургский чемпион отличается не только сверхкрупными габаритами (903,5 кв. м), но и великолепными видовыми характеристиками. С десяти балконов и двух террас открываются панорамы исторического центра города: Таврический дворец, Смольный собор, здание правительства, акватория Невы. Пространство сгруппировано по трем уровням. Для удобства жильцов функционирует гидравлический лифт. Высота потолков варьируется от 4,3 до 5,1 м. Желающим поселиться в таком апартаменте потребуются 249,0 млн рублей.

3 место. Заречье (Московская область, Одинцовский городской округ)

880,0 кв. м / 150,0 млн рублей

Тихая улица, ЖК «Тихомирово»

https://odintsovo.cian.ru/sale/flat/207748373/

В тройке предсказуемо нашлось место и для Московской области. В восьмиэтажном ЖК «Тихомирово» на территории поселка Заречье, примыкающего к внешней стороне МКАД, продается трехуровневая квартира. На 880,0 кв. м разместились четыре спальни, три гостиные, два кабинета, сауна, три балкона и лоджия. Накануне нового года собственник поднял цену объекта до 150,0 млн рублей, что соответствует среднерыночным значениям в указанной локации.

4 место. Ялта (Республика Крым)

833,1 кв. м / 110,5 млн рублей

Улица Щорса

https://krym.cian.ru/sale/flat/214501772/

Курортная часть Крыма также является районом сосредоточения крупногабаритной и высокобюджетной недвижимости. В километре от побережья Ялтинского залива базируется дом с двухуровневой квартирой. Ее отличительная особенность – четкое функциональное зонирование. Так, на каждом этаже выделено по зоне отдыха (на первом с кинотеатром, на втором – с бассейном). Есть также спальные и кухонные зоны. На втором уровне находятся кабинет, широкий балкон (75,0 кв. м) и гостевая зона. Прайс квартиры составляет 110,5 млн рублей.

5 место. Красноярск

815,0 кв. м / 50,0 млн рублей

Улица Дубровинского

https://krasnoyarsk.cian.ru/sale/flat/249984196/

Самый крупный объект городской недвижимости в Сибири – семикомнатная квартира (815,0 кв. м) в доме на берегу Енисея. Он считается одним из самых престижных в Красноярске. Объект выделяется рядом премиальных характеристик – камин, второй свет, витражное остекление, отделочные материалы из натурального дерева. Стоимость лота заявлена в размере 50,0 млн рублей.

6 место. Нижний Новгород

725,0 кв. м / 65,0 кв. м

Большая Печерская улица

https://nn.cian.ru/sale/flat/249648923/

Поволжский зачет возглавляет трехуровневый пентхаус площадью 725,0 кв. м. Он экспонируется в доме, который расположен на расстоянии непродолжительной прогулки от Нижегородского кремля и набережной Волги. В квартире установлено спа-оборудование, выделены помещения под библиотеку, бассейн, кальянную комнату и зимний сад. Собственник рассчитывает заработать на продаже этого объекта 65,0 млн рублей.

7 место. Казань

665,0 кв. м / 65,0 млн рублей

Улица Мусина, ЖК «Берег»

https://kazan.cian.ru/sale/flat/246012094/

На седьмой строчке закрепилась Казань. В ЖК «Берег», сданном в 2013 г., можно купить четырехкомнатную квартиру (три спальни, три санузла, гостиная, постирочная, две гардеробные комнаты). Три четверти площади занимает терраса, с которой можно любоваться видами Кремля и других достопримечательностей исторического центра. Лот обойдется покупателю в 65,0 млн рублей.

8 место. Ижевск

591,9 кв. м / 26,9 млн рублей

Улица Карла Маркса, ЖК Eco Life Весна

https://izhevsk.cian.ru/sale/flat/251333545/

Присутствие в рейтинге лота из Ижевска весьма примечательно – он представляет рынок новостроек в городе, который не имеет ни статуса «миллионника», ни статуса курорта. По уровню доходов населения Ижевск серьезно отстает от центров углеводородной промышленности (Сургут, Нижневартовск, Салехард, Новый Уренгой). Тем не менее, здесь также предлагаются к продаже сверхкрупные объекты – например, квартира площадью 591,9 кв. м на 25-м этаже ЖК Eco Life Весна. Она стоит 26,9 млн рублей.

9 место. Екатеринбург

550,0 кв. м / 63,6 млн рублей

Московская улица

https://ekb.cian.ru/sale/flat/239727980/

Рекорд площади на екатеринбургском рынке недвижимости установлен трехуровневым пентхаусом с террасой в доме на Московской улице – 550,0 кв. м. В нем три мастер-спальни, каждая из которых имеет собственную гардеробную и санузел. Кроме того, есть еще санузел и гардеробная для гостей. Начиная с сентября прошлого года прайс объекта постепенно понимается, приближаясь к рыночно обоснованному значению – 62,0 млн рублей. В настоящее время продавец готов уступить пентхаус за 63,6 млн рублей.

10 место. Барнаул

534,4 кв. м / 30,0 млн рублей

Комсомольский проспект

https://barnaul.cian.ru/sale/flat/249849352/

В первую десятку вошел также трехуровневый пентхаус из Барнаула с несколькими спальнями, каминными залами, зимним садом. Совокупная площадь всех помещений охватывает 534,4 кв. м. Бюджет этого лота равен 30,0 млн рублей.

Помимо перечисленных регионов, квартиры и апартаменты с метражом 500+ встречаются также в Новосибирске, Нальчике, Перми, Тюмени, Волгограде и Калининграде.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://igrushkitorg.ru



27.11.2020 10:13

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2020 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 447,3 тыс. кв.м и 6,2 тыс. лотов. За месяц объем предложения снизился на 10% лотов и на 13% площади, за год – на 14% площади и 18% лотов. На долю предложения апартаментов приходится 22% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы. 


Большая доля предложения приходится на премиум-класс (43%), которая за год выросла на 10%. На долю бизнес-класса приходится 38%, которая за год практически не изменилась, а доля комфорт-класса сократилась на 11%, а его объем - на 53%.

Рынок апартаментов все больше становится рынком премиального сегмента точечной застройки. В реализации в премиум-классе находится 28 проектов в 39 корпусах. 

Почти 70% предложения апартаментов концентрируется в 3 округах Москвы: ЦАО (30%), САО (20%) и СВАО (14%). За месяц во всех округах объем предложения сократился. Больше всего в 4 округах: в ЗАО – на 40%, в САО, ВАО и СЗАО – по 11%. По классам прослеживается четкое распределение по округам. Так, стандарт-класс представлен в ЮВАО (62%), комфорт-класс – в СВАО (45%) и ЗАО (25%), бизнес-класс – САО (33%), СВАО (17%) и СЗАО (14%), премиум-класс – ЦАО (63%).  

50% предложения премиум-класса приходится на 2 района: Пресненский (ЦАО) - 38% и Дорогомилово  (ЗАО) -16%, комфорт-класса- в районах Ясенево (ЮЗАО) и Останкинский  (СВАО) по 25%, стандарт-класс – 63%  в районе Марьино (СВАО. Исключение в четкой локализации по классам составляет бизнес-класс, половина которого распределяется по 5 районам: Беговой (САО)-15,4%, Алексеевский(СВАО)-9,8%,Черемушки(ЮЗАО)-8,6%,Покровское-Стрешнево(СЗАО)-8,2% и Донской(ЮАО) 7,3%.  

Две трети предложения апартаментов находится на заключительной стадии строительной готовности: на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 29,2% (+3,1%), на стадии благоустройства – 9,1% (+1,4%) и на стадии введения – 29,6% (-0,8%). Объем предложения на этой стадии сократился на 8%, а доля выросла на 4%.

Таже во всех классах предложение в большей части находится на заключительной стадии строительной готовности: в стандарт-классе – 100%, в комфорт-классе – 88% (+15% за месяц), в премиум-классе – 75% (+4%), в бизнес-классе - 55% (-1%). 

По итогам октября 2020 г. средневзвешенная цена за квадратный метр (СВЦ) составила 364,2 тыс. руб. (+0,5% за месяц). За год СВЦ апартаментов выросла на 23%. Больше всего за месяц выросла СВЦ в комфорт-классе – на 6,2%, за год – на 11,5%. За год больше всего выросла СВЦ в премиум-классе – на 14,5%.

Структура предложения по стадии строительной готовности и классам, кв.м., % 


ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.abitant.com


27.11.2020 09:32

Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила данные Индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI) за III квартал 2020 года. Так, к сентябрю текущего года в 45 анализируемых городах цены выросли в среднем на 1,6% в годовом исчислении. Рейтинг возглавил Окленд с ростом показателя на 12,9% за год. Манила (+10,2%) и Шэньчжэнь (+8,9%) заняли оставшиеся места в тройке лидеров. Москва за период со Il по IIl квартал 2020 года переместилась с 4 на 22 позицию (+1,3% за год), демонстрируя отрицательную динамику стоимости в квартальном исчислении (-1,4%). Санкт-Петербург поднялся с 36 на 31 строчку – за год падение цен составило -0,6% и -1,4% за квартал.


  • Несмотря на пандемию, Prime Global Cities Index Knight Frank продолжает фиксировать рост стоимости элитного жилья. Всплеск спроса после всеобщей изоляции увеличил продажи и поддержал цены на нескольких ключевых рынках. В целом рост показателя в мире составил 1,6% за год, при этом в 62% городов цены продолжают расти по сравнению с предыдущим периодом. Доля городов, наблюдающих годовое снижение цен, увеличилась с 23% в конце 2019 года до 38% в III квартале 2020 года.

  • В первую десятку городов по росту цен на элитное жилье вошли Окленд (12,9%), Манила (10,2%), Шэньчжэнь (8,9%), Торонто (8,4%), Сеул (7,4%), Цюрих (7,3%), Ванкувер (6,6%), Лос-Анджелес (6,2%), Женева (6,1%) и Шанхай (5,7%). Напомним, кварталом ранее Окленд с показателем -0,7% занимал лишь 33 место рейтинга. Париж, входивший в топ-10 списка, опустился на 29 строчку по итогам III квартала 2020 года. При этом следует отметить устойчивость показателей ряда других городов, в том числе Манилы, Сеула, Цюриха и Женевы, Стокгольма, а также восстановление китайских городов, таких как Шэньчжэнь и Шанхай.

 

  • «Тихие гавани» – страны, которые эффективно справились с пандемией или применили менее строгие ограничительные меры, а также рынки, на которых уже наблюдается экономический подъем, поднялись в рейтинге на более высокие позиции. В условиях ограничений на путешествия, действующих во многих странах, укрепляется внутренний спрос.

 

  • Северная Америка не только занимает три места в первой десятке рейтинга – Торонто (8%), Ванкувер (7%) и Лос-Анджелес (6,2%), – но и по итогам III квартала опережает Австралазию и становится одним из сильнейших регионов мира.

 

  • Восстановление Ванкувера продолжается: после введения 20% налога для иностранных покупателей он занимал последние позиции рейтинга в течение четырех лет. Однако низкие ставки по ипотечным кредитам и рост спроса после периода изоляции привели к тому, что к сентябрю продажи рядом с Большим Ванкувером достигли уровня в 3 643 сделки, увеличившись на 56% за год.

 

  • Во времена неопределенности покупатели относятся к элитной недвижимости с большим интересом – подобная ситуация наблюдалась и в 2008 году. Сейчас, в условиях волатильности на фондовых рынках, нависшим над Европой Brexit, последствиями президентских выборов в США, а также в связи с ожиданием новых волн пандемии, на первый план выходит качество недвижимости как безопасного и материального актива.

 

  • Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, отмечает, что в III квартале 2020 года на рынке элитной жилой недвижимости Москвы было зафиксировано техническое снижение средневзвешенной цены. Дело в том, что по большинству проектов и районов отмечался рост цен на уровне 5-7% за квартал, но выход масштабного проекта Victory Park Residences по стартовым ценам, которые существенно ниже средних по рынку, привел к снижению среднего показателя на 1,4% за квартал, практически обнулив годовой прирост. Без учета этого проекта средневзвешенная цена выросла на 9% в годовом выражении. На конец сентября цена предложения для элитных новостроек составила 852 тыс. руб./кв. м. До конца года планируется выход нового довольно крупного проекта в высоком ценовом сегменте, что, по оценке консультантов компании Knight Frank, позволит Москве вернуться в лидеры рейтинга.

 

  • Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank: «Мы видим превалирование азиатских городов среди лидеров рейтинга, обусловленное тем, что рынки данного региона начали восстановление после карантина уже с февраля этого года. Так, был реализован отложенный спрос со стороны инвесторов, активно вкладывающихся в сектор недвижимости, поступления в который составляют значительную часть ВВП стран Азии. В Европе, напротив, за лето спрос не успел полностью восстановиться, а затем началась «вторая волна» пандемии, поэтому большинство европейских городов не вошли в десятку лидеров рейтинга. При этом наиболее востребованным направлением при покупке жилой недвижимости для наших клиентов остается именно Европа – благодаря возможности участия в программах ВНЖ и наличию излюбленных курортных локаций, а также возможности получить наиболее привлекательные условия покупки жилья, в том числе дисконт. Европейская недвижимость имеет хороший инвестиционный потенциал, а также отличается географической доступностью ввиду коротких перелетов. Среди участников рейтинга наиболее популярными для россиян являются Цюрих и Женева – это стабильные локации Швейцарии, обладающие инвестиционным потенциалом. Многие клиенты отправляют туда учиться своих детей, а также рассматривают для переезда. Кроме того, среди наших клиентов традиционно пользуются спросом такие направления, как США и ОАЭ».

 

  • Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg:

«В Санкт-Петербурге индекс цен на элитную недвижимость показал слабо отрицательную динамику (-0,6% за год и -0,1% за квартал). Инвестиционный характер сделок, а именно приобретение квартиры с целью сохранения денежных средств, способствовал смещению спроса в сторону первичного рынка, где был зафиксирован существенный прирост цен (+9% за год и +3% за квартал). Вторичный рынок показал меньший спрос, а также сокращение ликвидного предложения в продаже. В условиях неопределенности и кризиса в экономике собственники не стремились к продаже своей недвижимости. В III квартале 2020 года дисконт на элитные квартиры вторичного рынка, особенно с длительным периодом экспозиции, составил в среднем 2-3% относительно прошлого периода».

 

Индекс Knight Frank Prime Global Cities, итоги IlI квартала 2020 года, %

Город

Мировой регион

 

Изменение за год (III квартал 2019-III квартал 2020), %

Изменение за 3 месяца (II квартал 2020-III квартал 2020), %

1

Окленд

Австралазия

 

12,9%

0,1%

2

Манила

Азия

 

10,2%

0,0%

3

Шэньчжэнь

Азия

 

8,9%

2,2%

4

Торонто

Северная Америка

 

8,4%

3,8%

5

Сеул

Азия

 

7,4%

3,9%

6

Цюрих

Европа

 

7,3%

1,9%

7

Ванкувер

Северная Америка

 

6,6%

1,8%

8

Лос-Анджелес1,3

Северная Америка

 

6,2%

2,7%

9

Женева

Европа

 

6,1%

1,6%

10

Шанхай

Азия

 

5,7%

2,1%

11

Сан-Франциско1,3

Северная Америка

 

5,5%

1,9%

12

Майами1,3

Северная Америка

 

4,9%

1,9%

13

Стокгольм

Европа

 

4,6%

4,3%

14

Эдинбург

Европа

 

4,0%

2,3%

15

Франкфурт

Европа

 

3,8%

1,8%

16

Сидней

Австралазия

 

2,3%

-1,5%

17

Перт

Австралазия

 

2,2%

-1,3%

18

Голд-Кост

Австралазия

 

1,8%

-0,7%

19

Гуанчжоу

Азия

 

1,6%

1,7%

20

Вена

Европа

 

1,5%

0,1%

21

Токио2

Азия

 

1,3%

-0,2%

22

Москва

Россия и СНГ

 

1,3%

-1,4%

23

Брисбен

Австралазия

 

1,1%

-1,4%

24

Берлин

Европа

 

0,9%

1,4%

25

Тайбэй

Азия

 

0,7%

0,0%

26

Мельбурн

Австралазия

 

0,3%

-0,7%

27

Дели

Азия

 

0,2%

-0,1%

28

Бухарест

Европа

 

0,1%

0,1%

29

Париж

Европа

 

-0,5%

-2,1%

30

Пекин

Азия

 

-0,5%

0,6%

31

Санкт-Петербург

Россия и СНГ

 

-0,6%

-0,1%

32

Джакарта

Азия

 

-1,0%

0,0%

33

Мумбаи

Азия

 

-1,3%

-0,7%

34

Бангалор

Азия

 

-1,4%

-1,5%

35

Монако

Европа

 

-3,3%

0,0%

36

Мадрид

Европа

 

-3,5%

-1,6%

37

Куала-Лумпур

Азия

 

-3,6%

-1,1%

38

Дубай

Ближний Восток

 

-3,7%

-1,7%

39

Дублин

Европа

 

-4,1%

-0,3%

40

Нью-Йорк

Северная Америка

 

-4,1%

-1,3%

41

Лондон

Европа

 

-4,5%

0,2%

42

Найроби

Африка

 

-5,3%

-1,1%

43

Гон-Конг

Азия

 

-5,4%

-1,5%

44

Бангкок

Азия

 

-6,0%

0,0%

45

Сингапур

Азия

 

-6,1%

-1,1%

Таблица ранжирована по годовой динамике

Источник: Knight Frank Research, 2020

1Основывается на показателях элитных рынков в окрестностях метрополитена

2Основывается на сделках стоимостью более 100 млн йен

3Прогноз


ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.bsn.ru