Площадь самой большой квартиры в российских регионах составляет 2 тыс. кв. м
Эксперты Циан составили рейтинг российских городов и регионов (без учета Москвы), в которых можно найти недвижимость сверхкрупного формата. Исследование показало, что в 16 субъектах федерации экспонируются объекты крупнее 500 кв. м, а еще в 17 – от 400 до 500 кв. м.
1 место. Сочи (Краснодарский край)
2000,0 кв. м / 567,0 млн рублей
Курортный проспект, ЖК «Королевский парк»
https://sochi.cian.ru/sale/flat/244526296/
На титул самой большой квартиры в России за пределами Москвы претендует пятикомнатный пентхаус в сочинском ЖК «Королевский парк». Благодаря нескольким террасам с разбитыми на них садами его площадь достигает 2000,0 кв. м. К слову, даже на столичном рынке экспонируется всего пара объектов недвижимости с сопоставимыми габаритами. Окна квартиры выходят на четыре стороны. Планировкой предусмотрено наличие бассейна. Ценник этого лота превышает полмиллиарда рублей.
2 место. Санкт-Петербург
903,5 кв. м / 249,0 млн рублей
Воскресенская набережная
https://spb.cian.ru/sale/flat/218657555/
Петербургский чемпион отличается не только сверхкрупными габаритами (903,5 кв. м), но и великолепными видовыми характеристиками. С десяти балконов и двух террас открываются панорамы исторического центра города: Таврический дворец, Смольный собор, здание правительства, акватория Невы. Пространство сгруппировано по трем уровням. Для удобства жильцов функционирует гидравлический лифт. Высота потолков варьируется от 4,3 до 5,1 м. Желающим поселиться в таком апартаменте потребуются 249,0 млн рублей.
3 место. Заречье (Московская область, Одинцовский городской округ)
880,0 кв. м / 150,0 млн рублей
Тихая улица, ЖК «Тихомирово»
https://odintsovo.cian.ru/sale/flat/207748373/
В тройке предсказуемо нашлось место и для Московской области. В восьмиэтажном ЖК «Тихомирово» на территории поселка Заречье, примыкающего к внешней стороне МКАД, продается трехуровневая квартира. На 880,0 кв. м разместились четыре спальни, три гостиные, два кабинета, сауна, три балкона и лоджия. Накануне нового года собственник поднял цену объекта до 150,0 млн рублей, что соответствует среднерыночным значениям в указанной локации.
4 место. Ялта (Республика Крым)
833,1 кв. м / 110,5 млн рублей
Улица Щорса
https://krym.cian.ru/sale/flat/214501772/
Курортная часть Крыма также является районом сосредоточения крупногабаритной и высокобюджетной недвижимости. В километре от побережья Ялтинского залива базируется дом с двухуровневой квартирой. Ее отличительная особенность – четкое функциональное зонирование. Так, на каждом этаже выделено по зоне отдыха (на первом с кинотеатром, на втором – с бассейном). Есть также спальные и кухонные зоны. На втором уровне находятся кабинет, широкий балкон (75,0 кв. м) и гостевая зона. Прайс квартиры составляет 110,5 млн рублей.
5 место. Красноярск
815,0 кв. м / 50,0 млн рублей
Улица Дубровинского
https://krasnoyarsk.cian.ru/sale/flat/249984196/
Самый крупный объект городской недвижимости в Сибири – семикомнатная квартира (815,0 кв. м) в доме на берегу Енисея. Он считается одним из самых престижных в Красноярске. Объект выделяется рядом премиальных характеристик – камин, второй свет, витражное остекление, отделочные материалы из натурального дерева. Стоимость лота заявлена в размере 50,0 млн рублей.
6 место. Нижний Новгород
725,0 кв. м / 65,0 кв. м
Большая Печерская улица
https://nn.cian.ru/sale/flat/249648923/
Поволжский зачет возглавляет трехуровневый пентхаус площадью 725,0 кв. м. Он экспонируется в доме, который расположен на расстоянии непродолжительной прогулки от Нижегородского кремля и набережной Волги. В квартире установлено спа-оборудование, выделены помещения под библиотеку, бассейн, кальянную комнату и зимний сад. Собственник рассчитывает заработать на продаже этого объекта 65,0 млн рублей.
7 место. Казань
665,0 кв. м / 65,0 млн рублей
Улица Мусина, ЖК «Берег»
https://kazan.cian.ru/sale/flat/246012094/
На седьмой строчке закрепилась Казань. В ЖК «Берег», сданном в 2013 г., можно купить четырехкомнатную квартиру (три спальни, три санузла, гостиная, постирочная, две гардеробные комнаты). Три четверти площади занимает терраса, с которой можно любоваться видами Кремля и других достопримечательностей исторического центра. Лот обойдется покупателю в 65,0 млн рублей.
8 место. Ижевск
591,9 кв. м / 26,9 млн рублей
Улица Карла Маркса, ЖК Eco Life Весна
https://izhevsk.cian.ru/sale/flat/251333545/
Присутствие в рейтинге лота из Ижевска весьма примечательно – он представляет рынок новостроек в городе, который не имеет ни статуса «миллионника», ни статуса курорта. По уровню доходов населения Ижевск серьезно отстает от центров углеводородной промышленности (Сургут, Нижневартовск, Салехард, Новый Уренгой). Тем не менее, здесь также предлагаются к продаже сверхкрупные объекты – например, квартира площадью 591,9 кв. м на 25-м этаже ЖК Eco Life Весна. Она стоит 26,9 млн рублей.
9 место. Екатеринбург
550,0 кв. м / 63,6 млн рублей
Московская улица
https://ekb.cian.ru/sale/flat/239727980/
Рекорд площади на екатеринбургском рынке недвижимости установлен трехуровневым пентхаусом с террасой в доме на Московской улице – 550,0 кв. м. В нем три мастер-спальни, каждая из которых имеет собственную гардеробную и санузел. Кроме того, есть еще санузел и гардеробная для гостей. Начиная с сентября прошлого года прайс объекта постепенно понимается, приближаясь к рыночно обоснованному значению – 62,0 млн рублей. В настоящее время продавец готов уступить пентхаус за 63,6 млн рублей.
10 место. Барнаул
534,4 кв. м / 30,0 млн рублей
Комсомольский проспект
https://barnaul.cian.ru/sale/flat/249849352/
В первую десятку вошел также трехуровневый пентхаус из Барнаула с несколькими спальнями, каминными залами, зимним садом. Совокупная площадь всех помещений охватывает 534,4 кв. м. Бюджет этого лота равен 30,0 млн рублей.
Помимо перечисленных регионов, квартиры и апартаменты с метражом 500+ встречаются также в Новосибирске, Нальчике, Перми, Тюмени, Волгограде и Калининграде.
Согласно данным департамента аналитики компании «Синица», по итогам ноября 2020 года средневзвешенная цена на первичном рынке ближнего пояса Московской области[1] (примерно до 7 км от МКАД) составила 128,7 тыс. рублей и по сравнению с октябрем практически не изменилась (–0,1%). Однако если сравнивать со средними ценовыми показателями, зафиксированными в начале года, средневзвешенная цена прибавила внушительные 20,5%, тогда как в границах старой Москвы она приросла только на 15,2%.
«Это связано с более высокими темпами вымывания объемов предложения: по сравнению с январем в Подмосковье оно снизилось на 44,8%, в то время как Москва показала сокращение на 23,4%. Кроме того, влияет и увеличение на рынке Подмосковья проектов, реализуемых с использованием эскроу-счетов – их доля подросла на 2,3% по сравнению с показателями октября и составила в ноябре 26,3%», – отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
По итогам ноября 2020 года совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в ближнем поясе Московской области составил 661,5 тыс. кв. м. или порядка 12,2 тыс. квартир. Основной объем предложения сконцентрирован в южной части области – в районе г. Видное (17,4%), далее идут Люберцы (17,2%) и Балашиха (15,6%). Самый ограниченный объем предложения отмечен в Реутове (0,8%) и в Долгопрудном (0,1%).
В ноябре в структуре предложения подмосковных новостроек по-прежнему лидируют проекты эконом-класса: при снижении доли до 55,8% (–3,1%) средняя цена на них прибавила +2,8% по сравнению октябрем, составив в ноябре 126,6 тыс. рублей/кв. м. Доля комфорт-класса выросла до 43,8% (+3,1%), что отразилось на стоимости недвижимости: цена за месяц снизилась на 3,8% и составила 129,9 тыс. рублей/кв. м. Объем предложения в сегменте бизнес-класса не изменился (0,4%), как и цены (183,8 тыс. рублей/кв. м).
В большинстве локаций Московской области цены демонстрировали уверенный рост, но динамика средневзвешенной цены в ноябре была разной. Максимально цены поднялись в Мытищах (+7,2% на фоне сокращения предложения на –21,6%), минимально – в районе Люберец (+0,7% при увеличении объема предложения на +10,8%). При этом в Балашихе цена снизилась на 8,9% за счет выхода нового объема предложения (+89,3%). Любопытно, что в Долгопрудном средняя цена осталась неизменной, хотя здесь зафиксировано максимальное поглощение квартир в новостройках (–43%).
Если говорить об абсолютных значениях, то самыми дорогими локациями в ноябре были Красногорск (154,1 тыс. руб. за кв. м), Одинцово (146,9 тыс. руб. за кв. м) и Мытищи (146,5 тыс. руб. за кв. м); наиболее доступные средние цены в Балашихе (99,3 тыс. руб. за кв. м) и Реутове (109,5 тыс. руб. за кв. м).
[1] В анализ включены новостройки, расположенные непосредственно в черте, а также поблизости от городов Долгопрудный, Мытищи, Балашиха, Реутов, Люберцы, Котельники, Видное (и Ленинский район), Одинцово, Красногорск, Химки. Районы, расположенные далее 7 км от МКАД в анализ не включались.
Аналитики Циан подвели предварительные итоги года для рынка ипотечного кредитования по России на основе последних данных Центробанка (за 10 месяцев 2020 года). Обновлён исторический рекорд: количество выданных ипотек на первичном рынке выросло на 42%, на вторичном – на 26%. В сравнении с льготной ипотекой 2015-2016 гг. задолженность по кредитам на объекты первичного рынка выросла в два раза.
- За неполный 2020 год количество и объем выданных кредитов превысили показатели всего 2018 года – рекордного за всю историю ипотечного рынка. С января по октябрь 2020 выдано 1,31 млн ипотек на сумму свыше 3,2 трлн рублей. Это на 30% выше, чем за аналогичный период 2019 года по числу кредитов и на 45% выше по объемам выдачи.
- 29% ипотек выдано на покупку новостроек. За год ипотека на «первичке» выросла на 42% по числу кредитов и на 61% по их объему. На вторичном рынке – на 26% и 38% соответственно.
- Суммарно в Московской и Петербургской агломерациях 41% ипотек были выданы на первичном рынке. В остальных регионах – только 27%.
- За пять лет средний размер ипотечного кредита вырос в полтора раза. За последний год рост составил 12% - до 2,47 млн рублей. Причем на первичном рынке кредит увеличился за год на 14% - до 3,04 млн рублей, на вторичном рынке – на 9% - до 2,24 млн. Средний займ увеличился во всех регионах, за исключением Чечни и Ингушетии. Самый большой прирост отмечен для регионов Дальневосточного федерального округа.
- За год ипотека на новостройки подешевела на 2,9 п.п. В сравнении с прошлой программой субсидирования (2016 год) ставка ниже на 5,9 п. п.
- Ипотеку берут в среднем на 18,5 лет: за пять лет срок увеличился на три года.
- Жители 10 регионов взяли 40% жилищных ипотечных кредитов. В лидерах - Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Абсолютно по всем субъектам РФ число ипотек в годовой динамике увеличилось.
- С 2016 года задолженность по ипотеке выросла в два раза. Доля просроченной задолженности стабильна – 0,9%.
За 10 месяцев 2020 года выдано больше ипотек, чем за рекордный 2018 год в целом
С начала 2020 года в России было выдано 1,31 млн ипотек – объем выдачи достиг 3,24 трлн рублей. Отметки свыше 3 трлн рублей по объему выдачи рынок показывал по итогам всего 2018 года – тогда было выдано ипотек на сумму 3,01 трлн рублей. В этом же году побить рекорд удалось всего за 10 месяцев (январь-октябрь).
В 2020 году (январь-октябрь) банки выдали ипотек больше на 30% , чем в прошлом году, и на 12%, чем в 2018 году (показавшим лучшие результаты за всю историю). Относительно 2014 года (январь-октябрь) прирост по числу сделок составил 65%.
По объему кредитования (выданным суммам) рынок вырос значительнее: в сравнении с прошлым годом на 45%, относительно 2018 года – на 37% и «докризисного» 2014 года – на 135%. Столь высокий прирост связан с ростом цен на жилье.
Динамика ипотечных сделок январь-октябрь
Январь- октябрь 2014 |
Январь- октябрь 2018 |
Январь- октябрь 2019 |
Январь- октябрь 2020 |
Динамика к 2014 |
Динамика к 2018 |
Динамика к 2019 |
||
Кол-во выданных ипотек, тыс. ед. |
796,6 |
1174,6 |
1008,1 |
1312,7 |
65% |
12% |
30% |
|
Объем выдачи, млрд руб. |
1379,7 |
2370,2 |
2232,4 |
3244,4 |
135% |
37% |
45% |
|
Средняя сумма кредита |
1,73 |
2,02 |
2,21 |
2,47 |
43% |
22% |
12% |
|
Средняя ставка (в октябре) |
9,41 |
9,4 |
7,31 |
5,54 |
2,1 |
2,1 |
||
12,85 |
||||||||
Средний срок ипотеки, месяцев (в октябре) |
184,8 |
198,4 |
218,5 |
221,7 |
36,9 |
23,3 |
3,2 |
|
Объем задолженности по ипотеке, млрд рублей |
3240 |
6169 |
7273 |
8879 |
174% |
44% |
22% |
|
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
Только треть кредитов выдана на «первичке»
Благодаря субсидированию доля ипотек, выданных на покупку жилья в новостройках, достигла 29% от всех кредитов против 27% в 2019 году и 25% в 2018 году. По объему выданных ипотек «первичка» занимает в 2020 году 36%, в 2019 году доля составляла 33%, в 2018 году – 29%.
Государственная поддержка строительной отрасли одновременно с отсутствием субсидирования для сегмента готового жилья привела к большему росту спроса на первичном рынке: + 42% по числу сделок и +61% по их объему. Для сравнения – вторичный рынок относительно прошлого года вырос на 26% по количеству и на 38% по объему.
Распределение ипотек по сегментам (первичный и вторичный рынок), РФ
|
Количество ипотек, тыс. |
Доля первичного рынка по числу сделок |
Объем ипотек, млн руб.
|
Доля первичного рынка по объему выдачи |
||
Первичный рынок |
Вторичный рынок |
Первичный рынок |
Вторичный рынок |
|||
2018 |
298,1 |
876,5 |
25% |
698,8 |
1671,4 |
29% |
2019 |
272,6 |
735,5 |
27% |
728,9 |
1503,5 |
33% |
2020 |
386,7 |
926,0 |
29% |
1174,5 |
2069,9 |
36% |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
Самая высокая доля ипотек на первичном рынке (среди всего числа выданных жилищных кредитов) в 2020 году отмечена для Санкт-Петербурга (47%), Москвы (44%), Краснодарского Края (43%). Все они входят в число лидеров по объему ввода жилья – то есть на выбор потенциальных клиентов представлено много новостроек.
Ипотека на первичном рынке практически не пользуется спросом в Томской области и Тыве (9%), Еврейской АО (13%), Ингушетии и Омской области (14%). В данных регионах подавляющая часть заемщиков выбрали уже готовые объекты вторичного рынка. К примеру в Тыве за 3 квартал 2020 года (когда действовала льготная ипотека) не заключено ни одной сделки на первичном рынке. А в Томской области прошло менее 200 сделок на «первичке» за тот же период.
Доля ипотек на покупку новостроек в 2020 году (регионы с максимальным и минимальным значением)
Максимальная доля ипотек на первичном рынке среди общего количества кредитов |
Минимальная доля ипотек на первичном рынке среди общего количества кредитов |
||
Регион |
Доля |
Регион |
Доля |
Санкт-Петербург |
47% |
Томская область |
9% |
Москва |
44% |
Республика Тыва |
9% |
Краснодарский край |
43% |
Еврейская автономная область |
13% |
Рязанская область |
41% |
Республика Ингушетия |
14% |
Калининградская область |
41% |
Омская область |
14% |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
Доля ипотеки на новостройки определяется именно структурой предложения рынка. В регионах из-за низкой девелоперской активности льготная ипотека, как инструмент покупки, не работает на 100% из-за небольшого выбора. Отдельно в Московской и Петербургской агломерациях 41% ипотек были выданы на новостройки. В остальных регионах доля составила 27%.
Самый провальный месяц – апрель
В начале 2020 года на первичном рынке РФ выдавалось примерно сопоставимое с 2019 годом число ипотек. Апрель 2020 года стал единственным месяцем, когда количество кредитных сделок на первичном рынке оказалось ниже, чем в прошлом году (на 31%). Начиная с мая, разрыв стал увеличиваться в пользу 2020 года. Наибольший прирост отмечен в июле 2020 года, когда на «первичке» было выдано в два раза больше ипотек, чем в этот же месяц год назад. В остальные месяцы средний прирост был на уровне 82-89%. Таким образом эффект от льготной ипотеки был заметен уже с мая, несмотря на действующую самоизоляцию.
Ипотечные сделки на первичном рынке РФ, тыс.
Для сравнения приведем динамику ипотечных сделок на вторичном рынке, который был вынужден «выживать» самостоятельно. Снижение спроса было отмечено в сравнении с прошлым годом в апреле и в мае. Далее за счет общего падения ставок и завершения режима самоизоляции спрос начал увеличиваться – однако максимальная разница составила только 85% - в сентябре.
Ипотечные сделки на вторичном рынке РФ, тыс.
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
За пять лет средний размер ипотечного кредита вырос в полтора раза
В 2020 году россияне брали в кредит в среднем 2,47 млн рублей. С 2016 года сумма выросла почти в полтора раза – на 45%. В 2016 году средняя ипотека по России составляла 1,71 млн рублей. Наибольший годовой прирост зафиксирован в 2020 году: +12%.
Субсидированная ипотечная ставка на первичном рынке привела к большему росту цен в сравнении с сегментом готового жилья. С 2016 года средний кредит на новостройки вырос на 64%: с 1,85 млн рублей до 3,04 млн рублей. За тот же период ипотека на вторичном рынке выросла на 37%: с 1,63 млн рублей до 2,24 млн рублей. За последний год средний размер ипотечного кредита увеличился на первичном рынке на 14%, на вторичном – на 9%.
Меньшая сумма кредита на покупку готового жилья связана с высокой долей альтернативных сделок – нередко новая квартира приобретается на средства от продажи старого жилья, поэтому в кредит нужно брать меньшие суммы благодаря высокому первому взносу.
Средний размер ипотечного кредита, млн р.
|
Первичный рынок |
Динамика относительно прошлого года |
Вторичный рынок |
Динамика относительно прошлого года |
Первичный+вторичный рынок |
Динамика относительно прошлого года |
2016 |
1,85 |
1,63 |
1,71 |
|||
2017 |
2,10 |
13% |
1,74 |
7% |
1,84 |
8% |
2018 |
2,34 |
12% |
1,91 |
10% |
2,02 |
10% |
2019 |
2,67 |
14% |
2,04 |
7% |
2,21 |
10% |
2020 |
3,04 |
14% |
2,24 |
9% |
2,47 |
12% |
Прирост с 2016 года |
|
64% |
|
37% |
|
45% |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
Самые большие суммы в кредит традиционно берут жители Москвы (5,33 млн в 2020 году), Московской области (3,7 млн), Сахалинской области (3,64 млн), Санкт-Петербурга (3,37 млн) и Якутии (3,15 млн). Причина – в высокой стоимости жилья.
Минимальные суммы берут в ипотеку жители Чечни (1,52 млн), Ингушетии (1,6 млн), Челябинской области (1,66 млн), Марий Эл (1,69 млн), Кировской области (1,69 млн).
Средняя сумма ипотечного жилищного кредита, 2020 год
Максимальная сумма среднего ипотечного кредита |
Минимальная сумма среднего ипотечного кредита |
||
Регион |
Сумма кредита, млн р. |
Регион |
Сумма кредита, млн р. |
Москва |
5,33 |
Чеченская Республика |
1,52 |
Московская область |
3,70 |
Ингушетия |
1,60 |
Сахалинская область |
3,64 |
Челябинская область |
1,66 |
Санкт-Петербург |
3,37 |
Марий Эл |
1,69 |
Якутия |
3,15 |
Курганская область |
1,69 |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
Эксперты Циан выяснили, в каких регионах средняя стоимость кредита выросла за год больше, чем в среднем по рынку (12%). В разрезе федеральных округов наибольший рост был отмечен для Дальневосточного ФО (+17%), где в этом году в ипотеку берут почти на 400 тыс. рублей больше, чем в прошлом году. За год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась в данном округе на 20%, чему также способствовала льготная «дальневосточная» ипотека. Минимальный рост кредита зафиксирован в Северо-Кавказском ФО (+5%, на 106 тыс. рублей).
Динамика среднего ипотечного займа за год по федеральным округам
Федеральный округ |
Прирост среднего размера кредита за год |
Прирост в рублевом выражении, тыс. рублей |
Средний размер кредита, 2020, млн рублей |
РФ |
12% |
257 |
2,47 |
Центральный ФО |
13% |
372 |
3,29 |
Северо-Западный ФО |
12% |
283 |
2,67 |
Южный ФО |
9% |
173 |
2,09 |
Северо-Кавказский ФО |
5% |
106 |
2,07 |
Приволжский ФО |
11% |
193 |
1,96 |
Уральский ФО |
9% |
188 |
2,20 |
Сибирский ФО |
12% |
224 |
2,06 |
Дальневосточный ФО |
17% |
398 |
2,80 |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
В разрезе отдельных регионов в 2020 году значительно больше в кредит стали брать заемщики в Сахалинской области (+21%), Амурской области (+20%), Приморском крае (+19%), Бурятии и Алтае (+18%). Только в Чечне и Ингушетии брать в кредит стали меньше, чем в прошлом году (-34% и -30% соответственно). По остальным регионам отмечен рост среднего ипотечного займа. В Москве прирост составил 12%, как и в целом по стране – покупатели берут в ипотеку в среднем на 580 тыс. рублей больше, чем в прошлом году.
Однако рост ипотечного займа более чем на полмиллиона рублей – это не рекорд. В рублевом выражении стали брать у банка больше сразу на 640 тыс. рублей жители Сахалинской области. Далее идет Москва, замыкает тройку Приморский край (+480 тыс. рублей). Статистика изменения среднего ипотечного чека по всем регионам приведена в итоговой таблице.
В сравнении с 2016 годом срок ипотеки вырос на три года
Из-за роста цен на недвижимость, несмотря на снижение ставок, заемщики берут кредиты на больший срок – в среднем на 18 с половиной лет. С 2016 года средний срок займа вырос на три года. Причем за последний год продолжительность кредита увеличилась незначительно – в пределах 1-2%, основной прирост пришелся на 2019 год (+13-16%). Относительно небольшое увеличение срока кредита за последний год связано в том числе с ограничениями по срокам займа для льготной ипотеки – не более 20 лет, тогда как по стандартным программам - 30 лет.
Средний срок ипотечного кредита (на октябрь 2016-2020 гг.), в месяцах
|
Первичный рынок |
Динамика относительно прошлого года |
Первичный+ вторичный рынок |
Динамика относительно прошлого года |
2016 |
188,5 |
183,8 |
||
2017 |
189,5 |
1% |
198,4 |
8% |
2018 |
196,3 |
4% |
187,3 |
-6% |
2019 |
221,4 |
13% |
217,6 |
16% |
2020 |
224 |
1% |
221,7 |
2% |
Прирост с 2016 года |
|
19% |
|
21% |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
Средний срок кредита также варьируется в зависимости от региона. Максимальный показатель (в целом по рынку в октябре 2020 года) зафиксирован в Ингушетии (247 месяцев – больше 20 лет), Чечне (242), Крыму (241). Быстрее всех выплатить ипотеку планируют жители Мурманской области (195 месяцев, примерно 16 лет), Челябинской области (197), Кемеровской области (204 месяца). В Москве ипотеку берут в среднем на 230 месяцев – это чуть более 19 лет.
Средний срок ипотечного кредитования, кол-во месяцев
Максимальный средний срок ипотечного кредита |
Минимальный средний срок ипотечного кредита |
||
Регион |
Число месяцев |
Регион |
Число месяцев |
Ингушетия |
246,8 |
Мурманская область |
195,1 |
Чечня |
242,1 |
Челябинская область |
197,3 |
Крым |
240,9 |
Кемеровская область |
203,7 |
Карачаево-Черкесия |
239,8 |
Магаданская область |
203,8 |
Дагестан |
238,9 |
Карелия |
205,7 |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
За год ипотека на новостройки подешевела на 2,9 п.п.
Средняя ипотечная ставка на 1 ноября 2020 года составила в целом по рынку 7,31% (по выданным кредитам). За прошедший год ипотека стала дешевле на 2,1 п.п. Относительно 2016 года ставка по выданным кредитам снизилась на 5,1 п.п.
На первичном рынке в 2020 году произошло рекордное снижение ставки – сразу на 2,9 п. п. – до 5,9 % (средний процент по выданным кредитам в октябре). Для сравнения – в октябре 2016 года (когда для первичного рынка также действовала программа субсидирования, ставка была выше на 5,7 п.п. – 11,62%.
|
Первичный рынок |
Динамика относительно прошлого года |
Первичный + вторичный рынок |
Динамика относительно прошлого года |
2016 |
11,62 |
12,41 |
||
2017 |
9,81 |
-1,8 |
9,41 |
-3,0 |
2018 |
9,16 |
-0,7 |
9,95 |
0,5 |
2019 |
8,84 |
-0,3 |
9,4 |
-0,5 |
2020 |
5,9 |
-2,9 |
7,31 |
-2,1 |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
В среднем по России ставки по выданным кредитам в конкретном регионе варьируется в зависимости от доли кредитов с субсидиями, к примеру, «дальневосточная ипотека» или «семейная ипотека». Кроме того, для привлечения спроса сами застройщики могут предлагать «нулевую ипотеку», когда определенный период (первые несколько месяцев) банки компенсируют проценты банку за свой счет.
В октябре 2020 года топ-3 регионов с минимальными ставками по выданным ипотекам на первичном рынке: Ингушетия (3,72%), Алтай (4,16%) и Приморский край (4,01%). Эксперты Циан отмечают, что лидер рейтинга традиционно входит в число субъектов с самой дорогой ипотекой из-за высокой доли «просрочки» по кредитам. Поэтому столь резкое удешевление ипотеки связано с небольшой выборкой и структурой сделок со «льготными» ставками. Самые дорогие кредиты на «первичке» выдаются в Тыве (6,73%), Северной Осетии (6,48%) и Новгородской области (6,35%). В Москве средняя ставка по выданным кредитам на покупку жилья в новостройке составила 6,01% в октябре 2020 года.
Процент по ипотеке выше среднего по стране коррелируется с долей просроченной задолженности – как правило, заемщики с плохой кредитной историей вынуждены обращаться в небольшие банки, которые обычно предлагают менее выгодные условия, чем в среднем по рынку. Таким образом кредиторы закладывают в ставку повышенный риск невозврата займа.
По всем регионам количество ипотечных сделок выросло
В 2020 году на десятку лидирующих по количеству выданных ипотек регионов пришлось 40,2% сделок от общего количества сделок. Лидерами стали Москва (6,6% от всего рынка, +37% ипотек за год), Московская область (доля 5,4%, +27% ипотек за год), Санкт-Петербург (4,8% от рынка, +25% за год). В целом количество выданных ипотек в десятке лидирующих регионов увеличилось на 31%, что соответствует среднерыночным общероссийским показателям.
В годовой динамике десяток субъектов с наибольшим числом сделок, а также их порядок по лидерству не изменился, сохраняется прежний состав, преимущественно из регионов с высокими доходами относительно общероссийского уровня. В 2019 году на десятку лидеров приходилось 40,1 % сделок. Отдельно по Московскому региону количество ипотек увеличилось за год на 32,3%, по остальным регионам – на 29,9%.
Регионы-лидеры по числу выданных в 2020 году ипотек
Регион |
Кол-во ипотек |
Доля рынка |
Динамика за год |
Москва |
87 253 |
6,6% |
37% |
Московская область |
71 505 |
5,4% |
27% |
Санкт-Петербург |
63 408 |
4,8% |
25% |
Тюменская область |
55 400 |
4,2% |
33% |
Татарстан |
46 591 |
3,5% |
33% |
Свердловская область |
45 812 |
3,5% |
34% |
Республика Башкортостан |
45 580 |
3,5% |
25% |
Краснодарский край |
41 178 |
3,1% |
33% |
Челябинская область |
37 159 |
2,8% |
26% |
Новосибирская область |
34 048 |
2,6% |
33% |
Топ-10 |
527 934 |
40,2% |
31% |
Остальные регионы |
784 725 |
59,8% |
30% |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
Не во всех регионах ипотеку берут активно. К примеру, в пяти субъектах в среднем в месяц число ипотек (как на первичном, так и вторичном рынках) не превышало 100 кредитов: это Ненецкий АО (378 ипотек за 10 месяцев), Ингушетия (480), Чукотский АО (639), Алтай (957). Еще в 15 регионах с января по октябрь 2020 года заключено 1-5 тыс. ипотек. Свыше тысячи ипотек в месяц в среднем выдавалось в 47 субъектах РФ. Для сравнения – год назад таких было всего 33.
Количество ипотек в 2020 году выросло относительно аналогичного периода прошлого года абсолютно по всем регионам. Более чем в два раза число сделок увеличилось в Ингушетии и Чечне (с изначально небольшим числом сделок по ипотеке). Прирост менее чем на 20% зафиксирован в Ненецком АО и Мордовии.
Минимальный и максимальный прирост выданных ипотек по регионам РФ
Максимальный прирост сделок |
|
|
Минимальный прирост сделок |
|
|
Регион |
Число сделок |
Динамика за год |
Регион |
Число сделок |
Динамика за год |
Республика Ингушетия |
480 |
258% |
Ненецкий АОг |
378 |
13% |
Чеченская Республика |
2 266 |
167% |
Мордовия |
6 033 |
19% |
Крым |
5 144 |
70% |
Иркутская область |
20 215 |
20% |
Бурятия |
6 944 |
51% |
Калужская область |
9 874 |
20% |
Севастополь |
1 516 |
48% |
Якутия |
11 176 |
21% |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
На первичном рынке единственным регионом, где число сделок оказалось меньше, чем в прошлом году, стала Мордовия (-2%). Небольшой прирост ипотечных сделок на «первичке» отмечен для Новгородской области (+15%), Московской области и Санкт-Петербурга (+17%).
На вторичном рынке отрицательную динамику показал только Ненецкий АО (-5%). По всем остальным локациям отмечен рост. Минимальная положительная динамика – в Смоленской области и Ставропольском крае (+13%).
С 2016 года задолженность по ипотеке выросла в два раза
Текущая задолженность по ипотечным кредитам в России составляет 8,879 трлн рублей – с 2016 года показатель вырос в два раза (на 1 ноября 2016 года задолженность составляла 4,286 трлн рублей). За прошедший год объем задолженности увеличился на 22%.
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
Доля просроченной задолженность по ипотеке стабильна – сегодня в целом по РФ она составляет 0,9% от всего объема задолженности. В 2019 году она была равна 1%. В абсолютном выражении объемы «плохих» кредитов сегодня - 79 млрд рублей (+9% за год).
Таким образом, несмотря на рекордные объемы задолженности по кредитам, их качество сохраняется на высоком уровне. В разрезе отдельных регионов максимальная доля «просрочки» по ипотеке отмечена в Карачаево-Черкесии (4,2% от общего объема задолженности по субъекту – просроченная), Калининградской области (3,4%) и Северной Осетии (2,7%). Самые дисциплинированные заемщики – в Чукотском АО (0,2% просроченной задолженности от всего объема), Архангельской области, Севастополе и Крыму (по 0,3%).
На первичный рынок приходится 23% от всей задолженности против 19% год назад. Заемщики, выбирающие квартиру на первичном рынке, реже становятся неплательщиками: доля просроченной задолженности по таким кредитам составляет сегодня 0,3%. Для сравнения – на вторичном рынке доля равна 1%.
Задолженность на первичном рынке увеличивается большими темпами, чем на вторичном: за прошедший год прирост задолженности на «первичке» составил 37% (до 2,01 трлн), на вторичном рынке – всего 7% (до 6,87 трлн рублей).
«Рост объемов кредитования на фоне сохранения минимальной доли просроченной задолженности пока не вызывает опасений, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Ориентироваться нужно не на абсолютные, а относительные значения – доля задолженности от ВВП не превышает 10%, что в 3-5 раз ниже значений европейских стран. В России есть большой потенциал для наращивания кредитования, однако мы ожидаем замедление рынка за счет произошедшего роста цен, который во многих городах уже нивелировал выгоду от снижения ставки по ипотеке. Однако даже после отмены субсидирования ипотека останется “доступной” на стандартных условиях, которые будут предлагать процентные ставки, приближенные ко льготным. Это позволит отказаться от программы льготной ипотеки в 2021 году без существенного проседания спроса».
Показатели рынка ипотечного жилищного кредитования в 2020 году
Субъект |
Кол-во ипотек (тыс.) январь-октябрь 2020 |
Динамика за год |
Объем ипотек, млрд руб. январь-октябрь 2020 |
Динамика за год |
Средн. размер кредита в целом по рынку (август 2020), млн руб. |
Разница в размере кредита с прошлым годом, тыс. рублей |
Динамика за год (ипотека на новостройки, кол-во кредитов) |
Динамика за год (ипотек на вторичном рынке, кол-во кредитов) |
Доля ипотек на покупку новостроек |
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ |
1312,7 |
30% |
3244,4 |
45% |
2,47 |
257 |
42% |
26% |
29% |
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
322,0 |
30% |
1060,9 |
46% |
3,29 |
372 |
31% |
29% |
33% |
г. Москва |
87,3 |
37% |
465,3 |
54% |
5,33 |
583 |
28% |
45% |
44% |
Московская область |
71,5 |
27% |
264,3 |
40% |
3,70 |
348 |
17% |
32% |
32% |
Воронежская область |
21,7 |
31% |
41,5 |
44% |
1,91 |
172 |
49% |
24% |
34% |
Белгородская область |
12,3 |
44% |
25,3 |
62% |
2,05 |
221 |
73% |
39% |
20% |
Тульская область |
12,0 |
23% |
27,7 |
38% |
2,31 |
261 |
38% |
18% |
28% |
Владимирская область |
11,7 |
24% |
22,7 |
34% |
1,93 |
136 |
58% |
15% |
29% |
Тверская область |
11,7 |
23% |
25,2 |
34% |
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://kredity-ipoteka.ru
|