Рейтинг самых дешевых квартир в городах с населением более 1 млн человек
Сколько нужно денег, чтобы поселиться в городе-«миллионнике»? Чтобы ответить на этот вопрос эксперты Urbanus.ru изучили актуальное предложение от застройщиков во всех 15 российских мегаполисах. В большинстве из них можно найти варианты с бюджетом до 2 млн рублей.
Как установила аналитическая группа портала Urbanus.ru, ценовой минимум на рынках недвижимости в крупнейших городах РФ составляет 1,05 млн рублей. Такая сумма понадобится для покупки студии площадью 20,41 кв. м в самарском проекте «Старт». К той же ценовой категории относятся студии из фондов ЖК «Скай Парк» в Ростове-на-Дону (1,10 млн рублей, 20,10 кв. м) и ЖК «Вместе» в Челябинске (1,18 млн рублей, 26,46 кв. м). Отметим также, что в ближайших пригородах ряда российских мегаполисов можно обнаружить и более доступное предложение. Так, в поселке Овощной Азовского района Ростовской области, которого от границы областного центра отделяют менее 7 км, базируется малоэтажный ЖК «Донская поляна». В одном из его сданных корпусов экспонируется однокомнатная квартира площадью 25,24 кв. м. Ее бюджет равен 0,96 млн рублей. Другой пример – микрорайоне «Вишневая горка» в 2 км от Челябинска. Для покупки студии 24,45 кв. м здесь достаточно 0,98 млн рублей.
В 11 из 15 городов с населением от 1 млн человек порог входа на рынок первичной недвижимости находится ниже отметки в 2 млн рублей. В Казани нижняя граница стоимости жилья поднята до 2,78 млн рублей (бюджет студии площадью 24,85 кв. м в ЖК «Смородина»). По этому показателю столица Татарстана уступает только Москве и в полтора раза опережает Санкт-Петербург.
Город |
Студии с минимальным бюджетом |
Однокомнатные квартиры с минимальным бюджетом |
||||
Жилой комплекс |
Стоимость, млн рублей |
Площадь, кв. м |
Жилой комплекс |
Стоимость, млн рублей |
Площадь, кв. м |
|
Самара |
Старт |
1,05 |
20,41 |
Кошелев-проект (ЖК А 21 Квартал «Бавария») |
1,37 |
36,40 |
Ростов-на-Дону |
Скай Парк |
1,10 |
20,10 |
Соловьиная роща |
1,70 |
34,01 |
Челябинск |
Вместе |
1,18 |
26,46 |
Восход-2 |
1,35 |
33,71 |
Уфа |
Акварель |
1,42 |
21,53 |
Акварель |
2,15 |
33,11 |
Воронеж |
Дубль два |
1,43 |
23,12 |
Волна |
1,66 |
31,39 |
Волгоград |
Авокадо |
1,45 |
30,62 |
Парк Европейский |
1,42 |
26,62 |
Новосибирск |
Радуга Сибири |
1,58 |
25,67 |
Любимый |
1,95 |
38,95 |
Екатеринбург |
Хрустальные ключи |
1,61 |
21,70 |
Шолохов |
1,84 |
25,23 |
Красноярск |
Глобус Юг |
1,71 |
30,58 |
Отражение |
1,78 |
39,50 |
Санкт-Петербург |
Ломоносовъ |
1,83 |
21,15 |
Полет |
2,78 |
32,32 |
Пермь |
Шоколад |
1,87 |
24,90 |
Ольховская 21 |
1,72 |
34,10 |
Нижний Новгород |
Корабли |
2,18 |
17,25 |
Дома на Культуре |
2,94 |
35,90 |
Омск |
- |
- |
- |
Енисейский |
2,26 |
28,28 |
Казань |
Смородина |
2,78 |
24,85 |
Весна |
3,37 |
25,72 |
Москва |
Южное Бунино |
4,22 |
20,90 |
Борисоглебское |
3,08 |
35,20 |
В категории однокомнатных квартир наименьший ценник зафиксирован в ЖК «Восход-2» в Тракторозаводском районе Челябинска – 1,35 млн рублей. Во столько застройщик оценил объект площадью 33,71 кв. м. Почти столько же придется заплатить за квартиру площадью 36,40 кв. м в ЖК «А 21 Квартал “Бавария”» на восточной окраине Самары. Этот комплекс является частью гигантского жилого массива «Кошелев-проект», который претендует на звание крупнейшего в России. Немногим дороже – за 1,42 млн рублей – продается однокомнатный лот (26,62 кв. м) в доме №26 из состава волгоградского ЖК «Парк Европейский». Он расположен в километре от набережной Волги.
Примечательно, что в рубрике однокомнатных квартир казанский рынок показывает далее более жесткие условия, чем московский. Если в Москве прайс самого дешевого лота с одной комнатой равен 3,08 млн рублей (квартира площадью 35,20 кв. м в ЖК «Борисоглебское», Троицкий административный округ), то в Казани – 3,37 млн рублей (квартира площадью 25,72 кв. м в ЖК «Весна-2»).
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 379,9 тыс. кв.м и 5,3 тыс. лотов в 87 проектах. За месяц объем предложения снизился на 7,5% площади и на 6,9% лотов. За год объем предложения сократился на 27% площади и 31% лотов.
На долю предложения апартаментов приходится 21% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы, которая за месяц не изменилась. Новые проекты и объемы на рынке в январе не появились.
Большая доля предложения приходится на премиум-класс (40,3% площади), которая по сравнению с прошлым годом выросла на 3,7%. Доля бизнес-класса чуть меньше – 39,6% площади, которая год остается на том же уровне. Доля комфорт-класса сократилась по сравнению с прошлым годом на 6% и составила 19%. Минимальная доля в стандарт-классе (1,1%) остается неизменной.
Лидером по концентрации предложения остается ЦАО (32,5% площади), доля за год выросла на 9,5%. За ним следует САО с долей 19,4% реализуемой площади и СВАО с долей 12,4% площади.
По стадиям строительной готовности 70% предложения находится на заключительной стадии (ФОР – 25,5%, благоустройство – 14,4%, введен – 28,5%), которая за год она выросла на 10,8%.
По наличию отделки больше всего лотов предлагается без отделки – 50,8% лотов, которая за год уменьшилась на 10,5%. На долю предложения с отделкой приходится 32,2% лотов, которая за год выросла на 5,5%. Доля предложения с предчистовой отделкой составляет 14%, которая выросла на 4,2%, и с другими опциями 3%.
По итогам января 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов составила 379,2 тыс. руб., которая за месяц выросла на +1,9%, за год – на 21%. В годовой динамике СВЦ выросла в премиум-классе – на 19,3% и составила 577,9 тыс. руб., в бизнес-классе – на 17,4% до 271,8 тыс. руб., в комфорт-классе – на 8,4% до 193,3 тыс. руб. СВЦ в апартаментах стандарт-класса наблюдается снижение на 3,7% за год до 187,7 тыс. руб.
Самым доступным среди округов стал ЮЗАО с СВЦ на уровне 193,8 тыс. руб. (+0,2% за месяц, +10% за год). Самым дорогим является ЦАО с СВЦ на уровне 577,1 тыс. руб. (+0,5% за месяц, +11,3% за год). Лидером роста стали СВАО, в котором СВЦ выросла на 6,3% за месяц и на 16% за год до уровня 237,7 тыс. руб.
По итогам января 2021 года средняя цена апартаментов составила 27 млн руб., которая за месяц выросла на 1,2% и на 25% за год. Самый значительный рост наблюдался в комфорт-классе (+4,7% за месяц, +19,2% за год), в котором средняя цена лота составила 10,3 млн руб. В премиальном сегменте средняя цена лота за год выросла на 14,7% и составила 57,2 млн руб.
Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.
Класс |
янв.20 |
дек.20 |
янв.21 |
Динамика, мес., % |
Динамика, год, % |
бизнес |
231,4 |
268,4 |
271,8 |
1,3% |
17,4% |
комфорт |
178,2 |
187,2 |
193,3 |
3,2% |
8,4% |
премиум |
484,2 |
566,1 |
577,9 |
2,1% |
19,3% |
стандарт |
194,8 |
184,1 |
187,7 |
1,9% |
-3,7% |
Среднее |
313,4 |
372,5 |
379,5 |
1,9% |
21,1% |
В январе средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках массового сегмента в Москве впервые в истории превысила 9 млн рублей, подсчитали аналитики «Метриум». За первый месяц 2021 года цена увеличилась на 2%, а по сравнению с январем 2021 года – на 19%. «Квадрат» в однокомнатной квартире сейчас стоит 224 тыс. рублей.
Средняя однокомнатная квартира в новостройках эконом- и комфорт-класса Москвы в январе подорожала до 9 млн рублей – впервые в истории столичного рынка новостроек. По данным экспертов «Метриум», в декабре 2020 года средняя стоимость такого жилья составляла 8,8 млн рублей, а в январе 2020 года – 7,6 млн рублей. Таким образом, за месяц однокомнатные квартиры подорожали на 2%, а за прошедшие 12 месяцев – на 19%. Между тем в январе 2019 года средняя «однушка» в массовых новостройках обходилась в 6,8 млн рублей, в январе 2018 – 6,3 млн рублей, в январе 2017 – 6,1 млн рублей. За три года такое жилье подорожало почти на 3 млн рублей.
Однокомнатные квартиры дорожают быстрее рынка. Средняя стоимость квартиры (всех типов) в московских новостройках за год увеличилась на 12% и составила 11,6 млн рублей. В наибольшей степени за прошедший год выросли в цене студии в эконом- и комфорт-классе, которые прибавили 22% (6,3 млн рублей). Двухкомнатные квартиры подорожали на 20% до 13 млн рублей, а трехкомнатные квартиры – на 19% до 17,3 млн рублей. Многокомнатные квартиры (с четырьмя комнатами и более) выросли в цене на 9% до 23,2 млн рублей.
По удельной стоимости однокомнатные квартиры – самые дорогие варианты жилья, не считая студий. Средний квадратный метр в «однушках» стоит сейчас 224 тыс. рублей, тогда как покупателям студий он обходится в 241 тыс. рублей. В двухкомнатных квартирах квадратный метр стоит 209 тыс. рублей, в трехкомнатных – 205 тыс. рублей., в многокомнатных – 214 тыс. рублей.
«Однокомнатные квартиры сейчас являются одним из самых востребованных вариантов жилья, – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проекта «Любовь и голуби»). – Они подходят для активной молодой аудитории, скажем, для студентов. Иногда сюда переезжают пожилые люди, которые не нуждаются в большой жилой площади и выбирают квартиры по своему стилю и образу жизни. В нашем проекте “Любовь и голуби” большая часть предложения образована студиями и однокомнатными квартирами, и мы реализовали более 70% из них, хотя продажи начались менее года назад».
По подсчетам «Метриум», однокомнатные квартиры образуют почти треть предложения в новостройках массового сегмента в Москве (32%). В такой же степени представлены в продаже двухкомнатные квартиры. На долю студий приходятся 16% вариантов жилья, трехкомнатных квартир – 17%, многокомнатных – 2%.
«Примечательно, что доли однокомнатных и двухкомнатных квартир в структуре предложения массовых новостроек сравнялись, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Между тем год назад на двухкомнатные квартиры приходилось 40% предложения. Это значит, что застройщики адаптировали продукт под растущий спрос на небольшие квартиры. Связано это с быстрым повышением цен на фоне дешевой ипотеки. Впрочем, покупательский потрет тоже стал более разнообразным благодаря доступному кредиту: на рынке появилось больше покупателей, которые раньше предпочли бы арендовать, а не покупать однокомнатную квартиру, скажем, приезжие из других регионов России».
Источник: «Метриум»