В России количество ДДУ по итогам 2020 года снизилось на 2,5% Итоги 2020 года на первичном рынке РФ
Аналитики Циан проанализировали структуру спроса на первичном рынке недвижимости России в 2020 году по данным, опубликованным Росреестром. Количество ДДУ снизилось за год на 2,5%. 37% всех ДДУ заключены по новым правилам: с открытием эскроу-счетов. Статистика учитывает все зарегистрированные ДДУ, в том числе машино-места, кладовки и другие объекты долевого строительства, а также сделки с юридическими лицами. С учетом “нерыночных” сделок в 2019 году (из-за перехода на эскроу-счета) мы оцениваем рост реального спроса в 2020 году примерно на 10%.
- Спрос на первичном рынке недвижимости России снизился по итогам 2020 года на 2,5% (до 763,8 тыс. сделок). Во втором полугодии заключено 63% от всего числа ДДУ.
- В половине регионов РФ число сделок на первичном рынке снизилось или не было совершено ни одной продажи. Максимальный прирост сделок отмечен в Томской области (+186%), наибольшее падение – в Карачаево-Черкесии (-98).
- В среднем по России на 100 тысяч населения прошло 520 сделок в новостройках.
- В 10 регионах заключено 60% сделок первичного рынка. Список лидеров на 90% совпадает с регионами с наибольшим вводом жилья.
- 37% ДДУ на первичном рынке в 2020 году заключены с эскроу-счетами против 6% в 2019 году.
- Ипотека не помогла увеличить число сделок на первичном рынке РФ
По итогам 2020 года в России заключено 763,8 тыс. договоров долевого участия – это на 2,5% ниже, чем в 2019 году, когда было подписано 783,1 тыс. договоров на первичном рынке недвижимости. Продажи 2020 года оказались также хуже на 4% в сравнении с 2018 годом. Одновременно число ДДУ выше, чем в 2017 году на 9,2% и выше на 8,8% в сравнении с 2016 годом.
Источник: расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
В 2020 году основное количество сделок на первичном рынке РФ пришлось на второе полугодие (63% сделок). Наибольшее число покупок было заключено в 4 кв. 2020 года - 274,7 тыс., что является абсолютным рекордом за квартал за всю историю. Причем речь идет о реальных сделках с физлицами - покупателями, приобретающими квартиру для собственного проживания или с целью инвестиций. В 2018 и 2019 гг. на первичном рынке до 10-15% были нерыночными - их заключали инвесторы на аффилированные компании или даже с частным физлицами с целью отсрочки перехода на продажу через эскроу-счета. То есть реальное число сделок в 2020 году выше, чем в 2019 за счет отсутствия массовых “нерыночных” соглашений.
Источник: расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
2. Более 40 регионов нарастили продажи на первичном рынке
По подсчетам Циан, наибольшее число сделок по федеральным округам пришлось на Центральный ФО – 35% сделок. Однако в пересчете на численность населения лидером оказывается Северо-Западный ФО (953 сделки на 100 тыс. жителей). Для сравнения – в Центральном округе заключено 669 ДДУ на 100 тыс. жителей. Самые низкие показатели зафиксированы в Северо-Кавказском ФО: 117 ДДУ на 100 тыс. человек. В среднем по России на 100 тысяч населения прошло 520 сделок в новостройках.
Спрос остался практически на прошлогоднем уровне в Центральном ФО (-1%) и Южном ФО (0%). Рост числа сделок отмечен в Приволжском и Уральском ФО (+11%). Снижение сделок произошло в пяти федеральных округах, наибольшее падение – в Северо-Кавказском ФО (на 18%), где индустриальное строительство пользуется меньшим спросом, чем в целом по РФ, к тому же в данном округе большая часть жилья вводится населением.
Динамика ДДУ по ФО и количество сделок на 100 тыс. человек
Округ |
Число ДДУ |
Динамика за год |
Доля ФО от рынка |
Число сделок на 100 тыс. жителей |
Центральный ФО |
263 631 |
-1% |
35% |
669 |
Северо-Западный ФО |
133 216 |
-16% |
17% |
953 |
Южный ФО |
86 296 |
0% |
11% |
524 |
Северо-Кавказский ФО |
11 553 |
-18% |
2% |
117 |
Приволжский ФО |
125 136 |
11% |
16% |
426 |
Уральский ФО |
60 280 |
11% |
8% |
488 |
Сибирский ФО |
65 035 |
-5% |
9% |
379 |
Дальневосточный ФО |
18 617 |
-9% |
2% |
227 |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
В 41 регионе РФ по итогам 2020 года спрос на первичном рынке увеличился по итогам 2020 года. Почти в три раза выросло число ДДУ в Томской области (+186%), на 72% - в Саратовской области и 66% - в Курганской.
Число регионов с минимальным числом сделок (до 1000 ДДУ в год, а также нулевые значения) находится на стабильном уровне. В 2010 году таких – 18 субъектов. В 2019 году -17, в 2018 и 2017 году – 14. Речь идет преимущественно о субъектах с минимальным объемом ввода жилья девелоперами.
В половине регионов РФ программа субсидирования не позволила увеличить продажи на первичном рынке: в 38 из них продажи снизились, в 6 субъектах не прошло ни одной сделки (Мурманская обл., Тыва, Камчатский край, Магаданская обл. и Чукотский АО, Еврейская АО).
Наибольшее падение сделок на первичном рынке в годовой динамике отмечено в Карачаево-Черкесии (-98%, прошла всего 1 сделка), Ингушетии и Чечне (-69%). Если же рассматривать регионы, где заключено от тысячи сделок в месяц, то максимальное годовое падение произошло в Коми, Якутии (-46%), а также Иркутской области (-45%).
Субъекты с наибольшим ростом и падением спроса на первичном рынке в 2020 году
|
Регионы-лидеры по приросту сделок в % |
Регионы с максимальным падение сделок в % |
||||||
Регион |
ДДУ 2020 |
ДДУ 2019 |
Динамика за год |
Регион |
ДДУ 2020 |
ДДУ 2019 |
Динамика за год |
|
1 |
Томская обл. |
461 |
161 |
186% |
Карачаево-Черкесская Респ. |
1 |
52 |
-98% |
2 |
Саратовская обл. |
6 911 |
4 019 |
72% |
Респ. Ингушетия |
37 |
120 |
-69% |
3 |
Курганская обл. |
980 |
591 |
66% |
Чеченская Респ. |
148 |
479 |
-69% |
4 |
Хакасия |
1 368 |
906 |
51% |
Респ. Мордовия |
604 |
1 289 |
-53% |
5 |
Ямало-Ненецкий АО |
700 |
475 |
47% |
Респ. Коми |
1 451 |
2 700 |
-46% |
6 |
Архангельская обл. и Ненецкий АО |
8 721 |
6 170 |
41% |
Респ. Саха (Якутия) |
4 063 |
7 510 |
-46% |
7 |
Орловская обл. |
3 459 |
2 478 |
40% |
Иркутская обл. |
5 656 |
10 364 |
-45% |
8 |
Чувашия |
8 522 |
6 223 |
37% |
Псковская обл. |
1 290 |
2 310 |
-44% |
9 |
Приморский край |
6 703 |
4 933 |
36% |
Респ. Дагестан |
678 |
1 189 |
-43% |
10 |
Белгородская обл. |
2 366 |
1 779 |
33% |
Респ. Марий Эл |
2 370 |
3 910 |
-39% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
3. На 10 регионов приходится 60% сделок первичного рынка
На топ-10 регионов по количеству сделок на первичном рынке пришлось 60,3%, что сопоставимо с прошлогодними значениями, но выше, чем в докризисный период (например, в 2014 году на 10 регионов-лидеров приходилось только 51% сделок).
Список регионов с лучшими продажами на 80% совпадает с лидерами 2019 года. «Выбыли» Воронежская область и Башкортостан, которых заменили Татарстан (занимавший в 2019 году 11 место) и Тюменская область (13 место).
Традиционно лидером по количеству сделок на первичном рынке стала Москва (+6% ДДУ за год). Второе место – у Московской области (-1%), третье – у Санкт-Петербурга, показавшего значительное снижение на 19% по спросу. Годом ранее северная столица занимала второе место. Сопоставимое падение сделок и в Ленинградской области (-20%, 7 место по стране). Циан связывает такое падение с низкой активность девелоперов. Застройщики Петербургской агломерации вывели на рынок корпуса общей площадью 4,7 млн кв. м – почти в два раза ниже (-45%), чем в 2019 году (8.7 млн кв. м). Более низкий показатель по выводу в продажу нового жилья фиксировался в 2016 году (3,9 млн кв. м «новинок»).
Сокращение нового предложения на рынке - не единственная причина падения спроса. Петербургский регион столкнулся с серьезным кризисом. По словам властей, бюджет Санкт-Петербурга почти на 13% формируется из доходов, полученных от туротрасли, которая в 2020 году находилась в большом упадке из-за пандемии. Это также привело к падению уровню доходов населения. К тому же на фоне льготного ипотечного кредитования, по итогам 2020 года, средняя цена кв.м на первичном рынке Петербурга увеличилась на 12,6%, аналогичные показатели роста и в Ленинградской области. Это также ограничивает активность на рынке.
Эксперты отмечают, что количество сделок на первичном рынке напрямую зависит от ситуации в строительной отрасли и активности девелоперов. В регионах с лучшими продажами зафиксирован наибольший объем ввода жилья – топ-10 регионов по количеству ДДУ и объему ввода в 2020 году совпадают на 90%. Единственное исключение – это Новосибирская область, которая является лидером по количеству сделок, но не входит в десятку субъектов по объему сданных квадратных метров (находится на 13 месте).
Топ-10 регионов по количеству сделок на первичном рынке в 2020 году
Субъект |
Кол-во сделок |
Динамика с 2019 годом |
Доля от всего рынка |
Место по объему ввода жилья по РФ, 2020 год |
Москва |
111,2 |
6% |
14,60% |
2 |
Московская обл. |
81,2 |
-1% |
10,60% |
1 |
Санкт-Петербург |
81,1 |
-19% |
10,60% |
4 |
Краснодарский край |
46,9 |
-3% |
6,10% |
3 |
Новосибирская обл. |
29,1 |
4% |
3,80% |
13 |
Свердловская обл. |
28,4 |
12% |
3,70% |
9 |
Ленинградская обл. |
22,2 |
-20% |
2,90% |
8 |
Ростовская обл. |
21,7 |
9% |
2,80% |
6 |
Респ. Татарстан |
21,1 |
16% |
2,80% |
5 |
Тюменская обл. |
17,6 |
9% |
2,30% |
7 |
Остальные регионы |
303,3 |
|
39,70% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
4. 37% ДДУ на первичном рынке в 2020 году заключены с эскроу-счетами против 6% в 2019 году
По подсчетам экспертов Циан, 37,4% всех ДДУ 2020 года прошли с открытием эскроу-счетов – 285,3 тыс. сделок. Для сравнения – в 2019 году показатель был значительно ниже – 5,6%. Лидерами по количеству открытых эскроу-счетов стали Москва (43,97 тыс. сделок), Краснодарский край (24 тыс.), и Тюменская область (13,6 тыс.).
Все ДДУ прошли без открытия эскроу-счетов только в двух республиках: Карачаево-Черкесии и Чечне. Циан отмечает, что в 2019 году таких субъектов было 15.
Рейтинг регионов по доле ДДУ, заключенных с эскроу-счетами в 2020 году, возглавляет Ингушетия, которая, впрочем, является только формальным лидером из-за минимального числа сделок – всего 37 ДДУ, все они прошли по новым правилам.
Если же рассматривать регионы с продажами от тысячи лотов в год (это примерно шесть распроданных домов), то лидером по доле эскроу-счетов стала Чувашская республика (79,7% ДДУ с эскроу), Тюменская область (77,1%) и Оренбургская область (72,9%).
Лидеры по доле эскроу-счетов от всего количества заключенных ДДУ в регионе
|
Регион* |
Доля эскроу-счетов в сделках по региону |
Респ. Ингушетия* |
37 |
100,0% |
Респ. Калмыкия* |
239 |
91,2% |
Курганская обл.* |
873 |
89,1% |
Томская обл.* |
378 |
82,0% |
Ямало-Ненецкий АО* |
565 |
80,7% |
Чувашская Респ. - Чувашия |
6 792 |
79,7% |
Тюменская обл. |
13 582 |
77,1% |
Амурская обл.* |
630 |
73,9% |
Оренбургская обл. |
3 117 |
72,9% |
Сахалинская обл. |
969 |
67,3% |
*Менее 1000 ДДУ за 2019 год
Источник: расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
«Несмотря на снижение сделок, 2020 год можно назвать успешным для первичного рынка, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Однако на рынке наметились две тенденции. Во-первых, спрос на первичном рынке РФ снижался еще в допандемийное начало года, что говорит о наличии дисбаланса между доходами населения и стоимостью новостроек. Субсидирование позволило временно нивелировать данный факт, создав ажиотаж из-за “дешевой” ипотеки, что в итоге привело к еще большему разрыву между ценами и средними зарплатами. Все это должно замедлить спрос в 2021 году при условии отказа от пролонгации субсидии.
Во-вторых, прошлый год выявил проблему дефицита новостроек во многих регионах, жители которых не смогли воспользоваться льготной ипотекой по причине отсутствия выбора подходящих объектов. Оказалось недостаточно предложить инструменты для покупки жилья – для наращивания продаж необходимо работать с застройщиками, стимулируя девелоперскую активность в регионах с минимальным числом сделок».
КАРТА С ДИНАМИКОЙ СДЕЛОК НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ РФ
Субъект |
Кол-во ДДУ |
Кол-во ДДУ |
Динамика за год |
Кол-во сделок с эскроу-счетами от общего кол-ва |
Доля сделок с эскроу-счетами от общего кол-ва |
2020 |
2019 |
2020 |
I кв.2020 |
||
Российская Федерация |
763 764 |
783 133 |
-2,5% |
285 331 |
37% |
Всего по Центральному ФО |
263 631 |
266 817 |
-1,2% |
80 856 |
31% |
Москва |
111 176 |
105 170 |
5,7% |
43 966 |
40% |
Московская обл. |
81 167 |
81 775 |
-0,7% |
12 091 |
15% |
Воронежская обл. |
13 650 |
18 738 |
-27,2% |
6 550 |
48% |
Рязанская обл. |
10 539 |
16 335 |
-35,5% |
378 |
4% |
Владимирская обл. |
5 859 |
4 441 |
31,9% |
1 441 |
25% |
Тульская обл. |
5 093 |
4 382 |
16,2% |
761 |
15% |
Брянская обл. |
4 304 |
3 567 |
20,7% |
1 249 |
29% |
Ярославская обл. |
4 162 |
4 325 |
-3,8% |
1 553 |
37% |
Тверская обл. |
4 070 |
4 033 |
0,9% |
2 540 |
62% |
Калужская обл. |
3 951 |
4 587 |
-13,9% |
1 212 |
31% |
Орловская обл. |
3 459 |
2 478 |
39,6% |
2 231 |
64% |
Липецкая обл. |
3 022 |
3 438 |
-12,1% |
1 215 |
40% |
Тамбовская обл. |
2 918 |
2 779 |
5,0% |
1 610 |
55% |
Смоленская обл. |
2 745 |
3 803 |
-27,8% |
1 484 |
54% |
Белгородская обл. |
2 366 |
1 779 |
33,0% |
750 |
32% |
Ивановская обл. |
1 987 |
2 376 |
-16,4% |
447 |
22% |
Курская обл. |
1 709 |
1 427 |
19,8% |
733 |
43% |
Костромская обл. |
1 454 |
1 384 |
5,1% |
645 |
44% |
Всего по Северо-Западному ФО |
133 216 |
158 982 |
-16,2% |
26 945 |
20% |
Санкт-Петербург |
81 051 |
99 589 |
-18,6% |
11 152 |
14% |
Ленинградская обл. |
22 153 |
27 619 |
-19,8% |
9 359 |
42% |
Калининградская обл. |
10 218 |
9 927 |
2,9% |
2 384 |
23% |
Архангельская обл. и Ненецкий АО |
8 721 |
6 170 |
41,3% |
299 |
3% |
Вологодская обл. |
3 864 |
5 251 |
-26,4% |
1 045 |
27% |
Респ. Карелия |
3 371 |
4 150 |
-18,8% |
1 376 |
41% |
Респ. Коми |
1 451 |
2 700 |
-46,3% |
735 |
51% |
Псковская обл. |
1 290 |
2 310 |
-44,2% |
228 |
18% |
Новгородская обл. |
1 097 |
1 264 |
-13,2% |
367 |
33% |
Мурманская обл. |
0 |
нет сделок |
0 |
нет сделок |
|
Всего по Южному ФО |
86 296 |
86 692 |
-0,5% |
42 980 |
50% |
Краснодарский край |
46 864 |
48 225 |
-2,8% |
24 036 |
51% |
Ростовская обл. |
21 736 |
19 908 |
9,2% |
11 088 |
51% |
Респ. Крым и Севастополь |
7 489 |
8 477 |
-11,7% |
3 855 |
51% |
Волгоградская обл. |
5 427 |
4 696 |
15,6% |
2 997 |
55% |
Респ. Адыгея |
2 933 |
3 857 |
-24,0% |
395 |
13% |
Астраханская обл. |
1 585 |
1 202 |
31,9% |
370 |
23% |
Респ. Калмыкия |
262 |
327 |
-19,9% |
239 |
91% |
Всего по Северо-Кавказскому ФО |
11 553 |
14 026 |
-17,6% |
4 125 |
36% |
Ставропольский край |
8 778 |
9 390 |
-6,5% |
3 828 |
44% |
Респ. Северная Осетия - Алания |
1 575 |
2 302 |
-31,6% |
116 |
7% |
Респ. Дагестан |
678 |
1 189 |
-43,0% |
133 |
20% |
Кабардино-Балкарская Респ. |
336 |
494 |
-32,0% |
11 |
3% |
Чеченская Респ. |
148 |
479 |
-69,1% |
0 |
0% |
Респ. Ингушетия |
37 |
120 |
-69,2% |
37 |
100% |
Карачаево-Черкесская Респ. |
1 |
52 |
-98,1% |
0 |
0% |
Всего по Приволжскому ФО |
125 136 |
113 019 |
10,7% |
66 868 |
53% |
Респ. Татарстан |
21 132 |
18 193 |
16,2% |
10 518 |
50% |
Респ. Башкортостан |
17 213 |
18 574 |
-7,3% |
5 650 |
33% |
Самарская обл. |
14 790 |
13 989 |
5,7% |
6 646 |
45% |
Пермский край |
13 415 |
12 785 |
4,9% |
8 077 |
60% |
Нижегородская обл. |
10 221 |
8 385 |
21,9% |
6 343 |
62% |
Удмуртская Респ. |
9 201 |
7 547 |
21,9% |
4 969 |
54% |
Чувашская Респ. - Чувашия |
8 522 |
6 223 |
36,9% |
6 792 |
80% |
Пензенская обл. |
7 020 |
5 780 |
21,5% |
4 586 |
65% |
Саратовская обл. |
6 911 |
4 019 |
72,0% |
3 768 |
55% |
Ульяновская обл. |
4 821 |
3 929 |
22,7% |
2 658 |
55% |
Кировская обл. |
4 638 |
3 797 |
22,1% |
2 175 |
47% |
Оренбургская обл. |
4 278 |
4 599 |
-7,0% |
3 117 |
73% |
Респ. Марий Эл |
2 370 |
3 910 |
-39,4% |
1 206 |
51% |
Респ. Мордовия |
604 |
1 289 |
-53,1% |
363 |
60% |
Всего по Уральскому ФО |
60 280 |
54 435 |
10,7% |
28 404 |
47% |
Свердловская обл. |
28 384 |
25 282 |
12,3% |
7 046 |
25% |
Тюменская обл. |
17 613 |
16 196 |
8,7% |
13 582 |
77% |
Челябинская обл. |
9 601 |
7 891 |
21,7% |
5 268 |
55% |
Ханты-Мансийский АО |
3 002 |
4 000 |
-25,0% |
1 070 |
36% |
Курганская обл. |
980 |
591 |
65,8% |
873 |
89% |
Ямало-Ненецкий АО |
700 |
475 |
47,4% |
565 |
81% |
Всего по Сибирскому ФО |
65 035 |
68 652 |
-5,3% |
27 186 |
42% |
Новосибирская обл. |
29 149 |
28 107 |
3,7% |
10 157 |
35% |
Алтайский край |
12 041 |
9 094 |
32,4% |
5 327 |
44% |
Красноярский край |
12 019 |
15 783 |
-23,8% |
6 763 |
56% |
Иркутская обл. |
5 656 |
10 364 |
-45,4% |
2 376 |
42% |
Кемеровская обл. - Кузбасс |
2 224 |
1 862 |
19,4% |
932 |
42% |
Омская обл. |
2 022 |
2 230 |
-9,3% |
334 |
17% |
Респ. Хакасия |
1 368 |
906 |
51,0% |
866 |
63% |
Томская обл. |
461 |
161 |
186,3% |
378 |
82% |
Респ. Алтай |
95 |
129 |
-26,4% |
53 |
56% |
Респ. Тыва |
0 |
нет сделок |
0 |
нет сделок |
|
Всего по Дальневосточному ФО |
18 617 |
20 510 |
-9,2% |
7 967 |
43% |
Приморский край |
6 703 |
4 933 |
35,9% |
3 568 |
53% |
Респ. Саха (Якутия) |
4 063 |
7 510 |
-45,9% |
773 |
19% |
Хабаровский край |
3 023 |
3 344 |
-9,6% |
1 578 |
52% |
Респ. Бурятия |
1 637 |
1 499 |
9,2% |
444 |
27% |
Сахалинская обл. |
1 440 |
1 610 |
-10,6% |
969 |
67% |
Забайкальский край |
898 |
844 |
6,4% |
5 |
1% |
Амурская обл. |
853 |
742 |
15,0% |
630 |
74% |
Камчатский край |
0 |
нет сделок |
0 |
нет сделок |
|
Магаданская обл. и Чукотский АО |
0 |
нет сделок |
0 |
нет сделок |
|
Еврейская АО |
0 |
нет сделок |
0 |
нет сделок |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
Аналитики Циан подвели итоги января 2020 года на вторичном рынке недвижимости России. Средняя стоимость квадратного метра, несмотря на длительные новогодние каникулы, увеличилась на 1,5% - до 70 тыс. рублей. В годовом выражении прирост средней стоимости составил 14%.
В выборку вошли 144 города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Расчеты ведутся по средним ценам за кв. м, без учета «веса» города (доли квартир в продаже, приходящихся на конкретный город).
Важное уточнение по методике. В предыдущих версиях регулярных отчетов по вторичному рынку расчеты производили по средневзвешенной цене кв. м. За счет более высоких объемов предложения в столичных агломерациях, “средневзвешенная цена кв. м по РФ в целом” выше “средней по городам” (~95 против ~70 тыс. руб.)
- Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке РФ увеличилась в январе 2021 года на 1,5% - до 70 тыс. рублей. За год (в сравнении с январем 2020 года) рост – на 14%.
- Средняя стоимость квартиры в продаже на вторичном рынке по РФ прибавила за год 18% – до 4,14 млн рублей.
- За год число российских городов со средней стоимостью кв. м от 150 тыс. рублей увеличилось с 2 до 8. В Московской области в 2021 году в пяти городах средняя цена кв. м впервые преодолела отметку в 150 тыс. рублей.
- Недвижимость столичных агломераций растет в цене быстрее, чем в регионах.
- Средняя стоимость на вторичном рынке за месяц снизилась в 12 из 144 городов РФ. Недвижимость Центрального ФО дорожает быстрее других (+1,8% за месяц).
- Объем предложения на вторичном рынке РФ снизился за год на 12%.
- Стартовая средняя стоимость новых квартир в январе 2020 года составила в РФ 74,3 тыс. рублей – в январе 2020 года «новинки» выходили на вторичный рынок в среднем по 66 тыс. рублей. Рост за год – на 12,5%.
- Средний срок экспозиции квартир в продаже на вторичном рынке – 87 дней.
- Несмотря на новогодние каникулы, продавцы продолжили повышать цены
По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ составила в январе 2020 года в целом по РФ 70 тыс. рублей. В сравнении с декабрем 2020 года цена увеличилась на 1,5% (с 68,9 тыс. руб.). В годовой динамике рост составил 14% - с 61,4 тыс. рублей. Несмотря на длительные новогодние каникулы, продавцы продолжили ценовую политику 2020 года, хотя традиционно во время новогодних праздников стоимость стагнирует на фоне снижения спроса в самом начале января. Для сравнения – в январе 2020 года в сравнении с декабрем 2019 года средняя цена кв. м на вторичном рынке выросла всего на 0,3% против 1,5% в январе 2021 года.
Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) составляет сегодня 4,14 млн рублей при площади в 58,7 кв. м. За месяц бюджет вырос на 40 тыс. рублей (+1 %), с начала года – на 630 тыс. рублей (+17,9%). Средняя площадь за год также показала рост на 2,7 кв. м (4,8%)
Динамика средних цен кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)
|
янв.20 |
дек.20 |
янв.21 |
Динамика за год |
Динамика за месяц |
Средняя цена кв. м, тыс. р. |
61,4 |
68,9 |
70,0 |
1,5% |
14,0% |
Средняя стоимость квартиры в продаже, млн руб. |
3,51 |
4,10 |
4,14 |
1,0% |
17,9% |
Средняя площадь квартиры в продаже, кв. м |
56,0 |
58,9 |
58,7 |
-0,3% |
4,8% |
Источник: Аналитический центр Циан
- Сочи - самый дорогой после Москвы город. За год число городов с ценой кв. м от 150 тыс. увеличилось с 2 до 8
Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в Москве увеличилась по итогам января на 1,2% - до 254,8 тыс. рублей (за год +18,5%). В городах Московской области (население от 100 тыс. человек) стоимость составляет в среднем 115,2 тыс. рублей (+2% за месяц и +19,8% за год). В пяти подмосковных городах средняя стоимость кв. м превысила отметку в 150 тыс. рублей: Красногорск, Реутов, Долгопрудный, Одинцово, Химки. Годом ранее самым дорогим городом Московской области был Реутов с показателем в 144 тыс. рублей.
В целом по всей России сегодня насчитывается 8 городов со средней ценой кв. м от 150 тыс. рублей. Помимо перечисленных выше пяти подмосковных, в список также входят Москва, Сочи и Санкт-Петербург. Год назад – в январе 2020 года – было всего два города с ценой «квадрата» от 150 тыс. рублей: Москва и Сочи. Таким образом, Сочи является городом с самой дорогой недвижимостью на вторичном рынке (171 тыс. рублей за кв. м) после Москвы. На третьем месте (без учета городов Московской области) – Санкт-Петербург с показателем в 150,2 тыс. рублей за кв. м (+2,3% за месяц, +18,3% за год). Интересно, что год назад такая же цена была в Сочи.
Вторичная недвижимость в регионах (вне столичных агломераций) выросла в цене за месяц на 1,3%, за год – на 11,9% - до 59,9 тыс. рублей. Из них в городах-миллионниках (Москва и Санкт-Петербург в статистике не учитываются) стоимость за год увеличилась на 12,7%, за месяц – на 1,6%. Наибольший рост за месяц и за год – в Казани, Нижнем Новгороде, Омске (цены и рост в итоговой таблице).
Города с численностью населения от 500 тыс. до миллиона выросли в стоимости квадратного метра за год на 12,9%, за месяц – на 1,3% - до 62,7 тыс. рублей за кв. м. Наибольший рост за месяц и за год – в Иркутске, Хабаровске, Пензе.
Города столичных агломераций показывают больший рост цен на вторичном рынке, чем регионы. Это связано не только с большей платежеспособностью населения, но и активной девелоперской деятельностью – вторичный рынок дорожает вслед за новостройками, цены на которые увеличились за счет льготного ипотечного кредитования. В регионах за счет меньшего объема первичного рынка, цены на вторичном рынке растут за счет снижения ипотечной ставки и высокого инвестиционного спроса, когда квадратные метры выступают альтернативой вкладам с минимальной доходностью.
Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке
|
Средняя цена кв. м, тыс. р. |
Динамика за год |
Динамика за месяц |
||
янв.20 |
дек.20 |
янв.21 |
|||
Москва |
215,0 |
252,6 |
254,8 |
18,5% |
0,9% |
Московская область |
96,2 |
112,9 |
115,2 |
19,8% |
2,0% |
Санкт-Петербург |
127,0 |
146,8 |
150,2 |
18,3% |
2,3% |
Города вне столичных агломераций |
53,5 |
59,1 |
59,9 |
11,9% |
1,3% |
в т.ч. города-миллионники |
61,8 |
68,5 |
69,6 |
12,7% |
1,6% |
в т.ч. города от 500 тыс. до 1 млн |
55,5 |
61,8 |
62,7 |
12,9% |
1,3% |
Источник: Аналитический центр Циан
- Средняя стоимость на вторичном рынке за месяц снизилась в 12 из 144 городов РФ
По подсчетам Циан, для 56 из 144 российских городов (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир средняя стоимость кв. м за месяц изменилась в пределах 1%. Для 12 городов средняя цена снизилась, для остальных 132 - зафиксирован прирост.
Во всех городах с населением от 500 тыс. человек, цены в январе повысились. Наименьший прирост показали города: Махачкала, Ижевск, Оренбург (+0,2%). Наибольший рост цен в городах с населением от полумиллиона человек – в Омске (+3,3%), Воронеже (+2,8%), Хабаровске (+2,7%).
В целом по России среди всех 144 городов за январь 2021 года наибольшее падение цены отмечено в Миассе (Уральский ФО), -1,8%. Наибольший рост – в Петропавловске-Камчатском (Дальневосточный ФО), +5,7%, где также действует субсидированная «дальневосточная» ипотека, которая стимулирует наращивать цены. В 2020 году в данном федеральном округе было выдано на треть больше ипотек, чем в 2019 году.
В разрезе федеральных округов самая дорогая недвижимость на вторичном рынке – в Центральном (+1,8% за месяц) и в Дальневосточном ФО (+1,4% за месяц). Рост цен отмечен абсолютно по всем федеральных округам, наименьший – в Северо-Кавказском, где покупательская активность ниже, чем в среднем по стране, в том числе – за счет востребованности ИЖС (60% жилья вводится населением, в целом по РФ – 45%).
Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам
Федеральный округ |
Средняя стоимость кв. м, январь 2020 |
Средняя стоимость кв. м, декабрь 2020 |
Средняя стоимость кв. м, январь 2021 |
Динамика за год |
Динамика за месяц |
Города Центрального ФО |
75,3 |
87,0 |
88,6 |
17,7% |
1,8% |
Города Дальневосточного ФО |
76,3 |
86,2 |
87,4 |
14,5% |
1,4% |
Города Южного ФО |
64,1 |
70,2 |
71,2 |
11,0% |
1,3% |
Города Северо-Западного ФО |
60,0 |
68,3 |
69,2 |
15,3% |
1,3% |
Города Сибирского ФО |
49,2 |
56,3 |
57,3 |
16,5% |
1,7% |
Города Уральского ФО |
50,5 |
54,5 |
55,2 |
9,2% |
1,2% |
Города Приволжского ФО |
47,8 |
51,3 |
51,9 |
8,5% |
1,2% |
Города Северо-Кавказского ФО |
47,7 |
51,4 |
51,9 |
8,8% |
1,0% |
Источник: Аналитический центр Циан
- Объем предложения на вторичном рынке РФ снизился за год на 12%. Средняя стартовая стоимость «новинок» рынка – выросла на 12,5%
По подсчетам аналитиков Циан, на вторичном рынке недвижимости объем предложения в городах РФ с населением от 100 тыс. относительно декабря 2020 года снизился на 4,4%, в годовой динамике – на 12%. Аналитики отмечают, что в общей сложности в 2020 году продавцы вывели в продажу сопоставимое с прошлым годом число квартир (-2%). Одновременно активность клиентов в 2020 году была выше (по итогам трех кварталов 2020 года – в полтора раза) – эти два фактора и привели к сокращению объемов предложения на вторичном рынке РФ.
В городах-миллионниках предложение вымывается активнее: за год выбор сократился на 18%. Снижение отмечено по всем городах, за исключением Ростова-на-Дону и Краснодара. В городах с численностью проживающих от полумиллиона до миллиона человек, объем предложения сократился незначительно – на уровне 2%.
Циан отмечает рост средней стоимости квадратного метра нового предложения. В январе 2021 года в целом по РФ средняя стоимость кв. м «новинок» вторичного рынка составила 74,3 тыс. рублей, в декабре 2020 года показатель был ниже на 4,8% - на уровне 70,9 тыс. рублей. В годовой динамике (с января 2020 года) прирост составил 12,5% - тогда новое предложение на вторичном рынке выходило в среднем по РФ по 66 тыс. рублей.
- Средний срок экспозиции квартир в продаже на вторичном рынке – 87 дней
Средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке РФ – почти три месяца (87 дней). Быстрее покупателя находят для однокомнатных квартир (75 дней). Двухкомнатное жилье экспонируется в среднем по РФ 83 дня, трёхкомнатное – 96 дней, многокомнатное – 119 дней.
При расчете срока экспозиции из выборки были исключены квартиры, вышедшие в продажу с октября 2020 года по январь 2021 года. Их включение в выборку снижает реальный срок экспозиции за счет “свежих” объявлений, не прошедших полноценный “цикл реализации”.
Недвижимость в городах-миллионниках продается быстрее, чем в среднем по другим городам РФ: за 77 дней. Минимальные сроки отмечены в Санкт-Петербурге (62 дня), Красноярске (66 дней), Москве и Новосибирске (67 дней). Сложнее найти покупателя в Волгограде (102 дня в среднем).
В городах с численностью населения от полумиллиона до миллиона человек срок экспозиции на вторичном рынке составляет 85 дней. Минимальные показатели среди них – в Иркутске, Барнауле и Махачкале (68 дней).
В целом по всем городам РФ (население от 100 тыс. человек) минимальные сроки экспозиции на вторичном рынке отмечены для Череповца, Подольска (58 дней) и Люберец (59). Максимальные по стране – в Воткинске (141 день), Кисловодске (136) и Костроме (135).
«Прирост средней стоимости в январе 2020 года выше, чем в прошлом году, однако наблюдаются признаки ценовой стабилизации, - отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – С одной стороны, причина – в структурных изменениях: с рынка первыми вымываются самые бюджетные однокомнатные квартиры со средней стоимостью выше, чем по другим типологиям. С другой стороны, и застройщики стали не так активно индексировать прайс, аккуратно подходя к ценообразованию после рекордного роста в 2020 году. С некоторым лагом по времени мы увидим аналогичную ситуацию и на вторичном рынке. В ближайшие месяцы на нем сохранится тенденция на замедление роста цен - с высокой вероятностью, они будут расти не быстрее 1 п. п. в месяц».
Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в январе 2020 года
Город |
Ср. цена кв. м, январь 2020 год, тыс. руб. |
Динамика цен за год |
Динамика цен за месяц |
Средний бюджет предложения, тыс. р., январь 2020 |
Средний срок экспозиции |
Города Центрального ФО |
|||||
Москва |
254,8 |
18,5% |
0,9% |
16,4 |
67 |
Тула |
75,9 |
15,5% |
1,6% |
4,5 |
79 |
Белгород |
70,8 |
19,8% |
2,3% |
4,7 |
73 |
Воронеж |
62,6 |
22,3% |
2,8% |
3,7 |
68 |
Владимир |
62,5 |
13,0% |
1,6% |
3,7 |
78 |
Калуга |
61,1 |
4,1% |
0,3% |
3,5 |
88 |
Курск |
60 |
25,8% |
1,9% |
3,7 |
82 |
Ярославль |
58,2 |
11,3% |
0,5% |
3,3 |
89 |
Орел |
57,3 |
24,6% |
2,1% |
3,5 |
78 |
Тамбов |
56,9 |
20,0% |
2,3% |
3,4 |
95 |
Тверь |
56,3 |
8,9% |
1,1% |
3,5 |
90 |
Кострома |
55,9 |
15,3% |
1,8% |
3,2 |
135 |
Липецк |
53,1 |
13,7% |
1,0% |
3,3 |
84 |
Иваново |
52,2 |
15,7% |
3,4% |
3,0 |
72 |
Старый Оскол |
51,4 |
17,4% |
2,0% |
3,1 |
65 |
Рязань |
50,9 |
10,2% |
1,0% |
3,0 |
86 |
Брянск |
47,4 |
13,9% |
1,9% |
2,9 |
82 |
Смоленск |
47 |
6,3% |
0,9% |
2,7 |
103 |
Муром |
45 |
10,3% |
1,6% |
2,4 |
91 |
Новомосковск |
43,8 |
4,8% |
1,4% |
2,3 |
95 |
Ковров |
43,7 |
12,3% |
2,6% |
2,4 |
94 |
Рыбинск |
38,5 |
-1,5% |
0,5% |
1,9 |
104 |
Красногорск |
169,4 |
21,8% |
2,1% |
10,9 |
66 |
Реутов |
167,3 |
16,1% |
2,4% |
10,5 |
64 |
Долгопрудный |
158,5 |
25,2% |
1,0% |
9,4 |
66 |
Одинцово |
157,9 |
24,3% |
2,1% |
9,6 |
62 |
Химки |
157,5 |
19,0% |
1,9% |
9,5 |
66 |
Мытищи |
145,3 |
24,5% |
3,3% |
8,7 |
62 |
Люберцы |
142,8 |
18,9% |
1,0% |
8,0 |
59 |
Королев |
122,8 |
19,6% |
2,1% |
7,4 |
65 |
Балашиха |
119,5 |
20,6% |
2,2% |
6,8 |
66 |
Подольск |
118,2 |
21,5% |
3,1% |
6,6 |
58 |
Домодедово |
117,6 |
25,0% |
-0,2% |
6,6 |
62 |
Пушкино |
115 |
24,5% |
1,7% |
6,7 |
61 |
Жуковский |
105,3 |
12,5% |
2,8% |
6,4 |
71 |
Раменское |
102,5 |
17,5% |
1,3% |
6,1 |
63 |
Щелково |
95,5 |
20,0% |
3,0% |
5,2 |
65 |
Сергиев Посад |
82,5 |
16,2% |
4,2% |
5,0 |
69 |
Коломна |
76,6 |
20,1% |
2,0% |
4,2 |
69 |
Серпухов |
70,8 |
22,3% |
3,4% |
4,0 |
77 |
Ногинск |
70,5 |
13,7% |
1,0% |
3,8 |
79 |
Электросталь |
68 |
8,5% |
1,2% |
3,6 |
76 |
Орехово-Зуево |
56,2 |
10,8% |
2,2% |
2,7 |
65 |
Города Северо-Западного ФО |
|||||
Санкт-Петербург |
150,2 |
18,3% |
2,3% |
10,3 |
62 |
Калининград |
78,7 |
24,1% |
2,9% |
5,1 |
95 |
Северодвинск |
75,9 |
10,2% |
1,5% |
4,3 |
89 |
Архангельск |
65 |
3,2% |
-0,2% |
3,6 |
90 |
Петрозаводск |
63,9 |
25,5% |
1,1% |
3,9 |
78 |
Мурманск |
60,5 |
12,0% |
0,2% |
3,3 |
81 |
Сыктывкар |
59,9 |
5,5% |
0,7% |
3,3 |
98 |
Череповец |
54,9 |
31,7% |
0,4% |
3,1 |
58 |
Вологда |
51,7 |
10,7% |
1,4% |
2,9 |
90 |
Великий Новгород |
50,3 |
12,8% |
1,4% |
3,1 |
91 |
Города Южного ФО |
|||||
Сочи |
171 |
13,9% |
2,3% |
11,9 |
95 |
Севастополь |
112,8 |
19,9% |
2,1% |
7,3 |
82 |
Симферополь |
86,1 |
9,0% |
1,2% |
5,2 |
72 |
Краснодар |
74,3 |
11,6% |
1,1% |
4,7 |
77 |
Новороссийск |
74 |
8,5% |
0,8% |
4,4 |
99 |
Ростов-на-Дону |
65,7 |
6,1% |
0,6% |
3,8 |
92 |
Волгоград |
53,4 |
5,7% |
0,9% |
3,1 |
102 |
Батайск |
50,4 |
5,2% |
-0,6% |
2,7 |
114 |
Астрахань |
48,7 |
13,5% |
0,8% |
3,1 |
91 |
Волжский |
46 |
11,7% |
1,1% |
2,5 |
92 |
Таганрог |
42 |
4,2% |
1,9% |
2,3 |
93 |
Волгодонск |
37 |
1,1% |
0,8% |
2,1 |
109 |
Города Северо-Кавказского ФО |
|||||
Пятигорск |
61,9 |
5,8% |
2,1% |
4,2 |
134 |
Кисловодск |
56,8 |
6,8% |
0,9% |
3,4 |
136 |
Ставрополь |
55 |
15,8% |
1,9% |
3,5 |
69 |
Ессентуки |
53,1 |
10,6% |
0,6% |
3,5 |
127 |
Нальчик |
49,9 |
12,1% |
0,0% |
2,8 |
132 |
Города Приволжского ФО |
|||||
Казань |
93,7 |
14,4% |
2,3% |
6,2 |
77 |
Нижний Новгород |
84,5 |
21,8% |
2,4% |
5,1 |
68 |
Уфа |
76,6 |
7,7% |
0,9% |
4,7 |
82 |
Самара |
63,7 |
6,3% |
0,5% |
3,8 |
85 |
Пермь |
61,9 |
8,2% |
1,1% |
3,5 |
81 |
Альметьевск |
59,8 |
11,4% |
0,8% |
3,7 |
102 |
Набережные Челны |
57,1 |
5,9% |
1,1% |
3,3 |
86 |
Пенза |
56,9 |
15,7% |
2,7% |
3,2 |
75 |
Ижевск |
56,1 |
7,5% |
0,2% |
3,0 |
80 |
Чебоксары |
50,3 |
6,3% |
0,8% |
3,0 |
117 |
Киров |
49 |
6,5% |
1,2% |
2,7 |
79 |
Саратов |
48,9 |
8,4% |
0,6% |
2,8 |
80 |
Ульяновск |
48,6 |
10,7% |
0,8% |
2,8 |
88 |
Октябрьский |
48,4 |
3,2% |
0,8% |
2,5 |
94 |
Оренбург |
47,8 |
4,4% |
0,2% |
2,6 |
99 |
Тольятти |
45,8 |
7,0% |
1,1% |
2,7 |
96 |
Энгельс |
45,3 |
6,1% |
0,4% |
2,7 |
88 |
Йошкар-Ола |
45 |
5,1% |
0,7% |
2,7 |
111 |
Дзержинск |
44,8 |
6,9% |
0,7% |
2,3 |
93 |
Новочебоксарск |
40,9 |
3,5% |
0,2% |
2,2 |
100 |
Нефтекамск |
40,6 |
2,0% |
1,2% |
2,1 |
118 |
Воткинск |
39,3 |
2,9% |
0,5% |
2,0 |
141 |
Балаково |
37,7 |
7,1% |
0,3% |
2,0 |
90 |
Димитровград |
37,3 |
-0,3% |
-0,8% |
1,9 |
101 |
Города Уральского ФО |
|||||
Нефтеюганск |
89,4 |
10,1% |
1,5% |
5,3 |
120 |
Сургут |
87,6 |
12,9% |
2,0% |
5,8 |
72 |
Екатеринбург |
79,2 |
9,8% |
1,5% |
4,9 |
75 |
Тюмень |
75,3 |
11,9% |
1,2% |
5,0 |
97 |
Нижневартовск |
66,8 |
12,3% |
1,5% |
4,3 |
92 |
Стерлитамак |
46,4 |
7,4% |
1,1% |
2,5 |
130 |
Челябинск |
44,5 |
7,2% |
0,9% |
2,6 |
94 |
Курган |
43,6 |
7,1% |
1,6% |
2,4 |
96 |
Первоуральск |
41,3 |
3,3% |
0,2% |
2,3 |
102 |
Нижний Тагил |
40,1 |
4,4% |
0,5% |
2,1 |
97 |
Магнитогорск |
37,8 |
8,0% |
1,1% |
2,1 |
83 |
Миасс |
37,6 |
5,3% |
-1,8% |
2,1 |
91 |
Города Сибирского ФО |
|||||
Иркутск |
85,7 |
22,3% |
2,5% |
5,3 |
68 |
Новосибирск |
80,6 |
12,4% |
1,4% |
4,9 |
67 |
Красноярск |
73,6 |
18,5% |
2,6% |
4,6 |
66 |
Томск |
70,9 |
18,8% |
2,6% |
4,2 |
95 |
Барнаул |
61 |
20,3% |
2,0% |
3,5 |
68 |
Омск |
60 |
26,3% |
3,3% |
3,4 |
69 |
Абакан |
58,7 |
12,2% |
0,5% |
3,8 |
119 |
Кемерово |
58,5 |
19,4% |
2,5% |
3,6 |
74 |
Ангарск |
52,5 |
15,9% |
1,2% |
3,0 |
95 |
Новокузнецк |
51,1 |
16,9% |
2,0% |
2,9 |
76 |
Норильск |
44,5 |
18,0% |
1,6% |
2,6 |
67 |
Бийск |
40,9 |
12,4% |
2,5% |
2,3 |
114 |
Города Дальневосточного ФО |
|||||
Владивосток |
137,2 |
12,1% |
0,4% |
8,1 |
117 |
Южно-Сахалинск |
120,8 |
10,6% |
-0,4% |
7,1 |
84 |
Хабаровск |
98 |
16,8% |
2,7% |
5,5 |
79 |
Благовещенск |
92,9 |
22,4% |
2,4% |
5,7 |
88 |
Якутск |
90,3 |
3,0% |
0,2% |
5,8 |
74 |
Улан-Удэ |
69,4 |
27,8% |
3,6% |
3,9 |
75 |
Чита |
68,9 |
27,6% |
4,1% |
4,3 |
92 |
Находка |
66,2 |
10,7% |
0,8% |
3,7 |
91 |
Комсомольск-на-Амуре |
45,6 |
3,9% |
0,0% |
2,4 |
106 |
Источник: Аналитический центр Циан
Несмотря на все меры поддержки, в 2020 г. петербургский рынок новостроек показал отрицательную динамику по продажам – индикатор реализованных лотов опустился на 13,4 тыс. единиц. Эксперты Urbanus.ru проанализировали природу этого спада. Было установлено, что 58,2% этой разницы приходится на студии и однокомнатные квартиры площадью до 30 кв. м. Таким образом, именно фракция малогабаритного жилья стала главной жертвой кризиса.
В прошлом году спрос на новое жилье в Санкт-Петербурге резко сузился – на 21,3% – и заметно переформатировался. Во всех планировочных категориях наблюдается ухудшение показателей, но студий это коснулось в наибольшей степени. Их доля уменьшилась почти на четверть – с 30,3 до 24,6 процентного пункта. Соответственно, это повлекло расширение представительства остальных категорий. Сектор однокомнатных квартир и апартаментов прибавил 2,8 процентного пункта, двухкомнатных – 1,0 процентный пункт. Удельный вес лотов с тремя комнатами и более достиг 7,7% (плюс 0,9 процентного пункта).
Распределение спроса по типам планировки
Анализ метражной структуры сделок дает схожую картину. В 2019 г. каждый третий юнит, покупаемый на петербургском рынке, имел площадь до 30 кв. м. За год удельный вес подобной недвижимости утратил 5,7 процентного пункта. Покупательский интерес по большей части сдвинулся в сторону фракции с габаритами 30-60 кв. м. По итогам 2020-го она занимает 58,0% в структуре спроса – на 4,8 процентного пункта больше, чем годом ранее. Немного – на 1,1 процентного пункта – подросла и доля более крупных объектов (от 60 до 90 кв. м). Представительство жилья с метражом 90+ осталось прежним.
Распределение спроса по метражным категориям
Приходится констатировать, что значение студий и небольших квартир, которые ранее всегда были востребованы в Санкт-Петербурге, в 2020-м резко уменьшилось. Этот тренд охватил все районы города. Например, новостройках Петроградского района было продано всего два объекта площадью меньше 30 кв. м. В Центральном районе количество ДДУ в рамках указанной выборки сократилось на 82,6%, в Адмиралтейском – на 81,7%. Среди остальных локаций удельный вес объектов площадью до 30 кв. м сильнее всего уменьшился в Василеостровском (минус 12,2 процентного пункта), Фрунзенском (минус 13,2 процентного пункта), Пушкинском (минус 8,6 процентного пункта), Невском (минус 7,9 процентного пункта) районах.
В целом по городу количество проданных квартир и апартаментов площадью до 30 кв. м уменьшилось на 7,8 тыс. единиц, или на 32,4% по сравнению с 2019 г. Другие категории также пережили спад, но в их случаях он был выражен слабее. Реализация крупногабаритных лотов сократилась на 25,4%, однокомнатных – на 11,3%, двухкомнатных – на 10,1%. Примечательно, что пул адресов, по которым продаются объекты малого формата, почти не изменился. В 2020 г. их было 136, годом ранее – 137. Почему такие потери понес один из базовых секторов для петербургской индустрии недвижимости? Что стоит за этим явлением? Отчасти оно объясняется вымыванием экспозиции – интенсивный спрос на студии и малометражные квартиры в предыдущие годы привел к временному истощению выборки. Однако в качестве основного фактора следует рассматривать уход с рынка значительной части покупателей с небольшими бюджетами (до 3 млн рублей). Покупательная способность этой аудитории была серьезно подорвана в кризис. Пока что она не может себе позволить ни приобретение жилья на собственные средства, ни обслуживание кредита (даже при условии льготного ипотечного режима. В силу этого обстоятельства застройщики Санкт-Петербурга по оценкам Urbanus.ru не досчитались 23-25 млрд рублей выручки.
_____________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.