В России количество ДДУ по итогам 2020 года снизилось на 2,5% Итоги 2020 года на первичном рынке РФ
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/91be2e93/4fac28dc572ed51f462f417a.jpg)
Аналитики Циан проанализировали структуру спроса на первичном рынке недвижимости России в 2020 году по данным, опубликованным Росреестром. Количество ДДУ снизилось за год на 2,5%. 37% всех ДДУ заключены по новым правилам: с открытием эскроу-счетов. Статистика учитывает все зарегистрированные ДДУ, в том числе машино-места, кладовки и другие объекты долевого строительства, а также сделки с юридическими лицами. С учетом “нерыночных” сделок в 2019 году (из-за перехода на эскроу-счета) мы оцениваем рост реального спроса в 2020 году примерно на 10%.
- Спрос на первичном рынке недвижимости России снизился по итогам 2020 года на 2,5% (до 763,8 тыс. сделок). Во втором полугодии заключено 63% от всего числа ДДУ.
- В половине регионов РФ число сделок на первичном рынке снизилось или не было совершено ни одной продажи. Максимальный прирост сделок отмечен в Томской области (+186%), наибольшее падение – в Карачаево-Черкесии (-98).
- В среднем по России на 100 тысяч населения прошло 520 сделок в новостройках.
- В 10 регионах заключено 60% сделок первичного рынка. Список лидеров на 90% совпадает с регионами с наибольшим вводом жилья.
- 37% ДДУ на первичном рынке в 2020 году заключены с эскроу-счетами против 6% в 2019 году.
- Ипотека не помогла увеличить число сделок на первичном рынке РФ
По итогам 2020 года в России заключено 763,8 тыс. договоров долевого участия – это на 2,5% ниже, чем в 2019 году, когда было подписано 783,1 тыс. договоров на первичном рынке недвижимости. Продажи 2020 года оказались также хуже на 4% в сравнении с 2018 годом. Одновременно число ДДУ выше, чем в 2017 году на 9,2% и выше на 8,8% в сравнении с 2016 годом.
Источник: расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
В 2020 году основное количество сделок на первичном рынке РФ пришлось на второе полугодие (63% сделок). Наибольшее число покупок было заключено в 4 кв. 2020 года - 274,7 тыс., что является абсолютным рекордом за квартал за всю историю. Причем речь идет о реальных сделках с физлицами - покупателями, приобретающими квартиру для собственного проживания или с целью инвестиций. В 2018 и 2019 гг. на первичном рынке до 10-15% были нерыночными - их заключали инвесторы на аффилированные компании или даже с частным физлицами с целью отсрочки перехода на продажу через эскроу-счета. То есть реальное число сделок в 2020 году выше, чем в 2019 за счет отсутствия массовых “нерыночных” соглашений.
Источник: расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
2. Более 40 регионов нарастили продажи на первичном рынке
По подсчетам Циан, наибольшее число сделок по федеральным округам пришлось на Центральный ФО – 35% сделок. Однако в пересчете на численность населения лидером оказывается Северо-Западный ФО (953 сделки на 100 тыс. жителей). Для сравнения – в Центральном округе заключено 669 ДДУ на 100 тыс. жителей. Самые низкие показатели зафиксированы в Северо-Кавказском ФО: 117 ДДУ на 100 тыс. человек. В среднем по России на 100 тысяч населения прошло 520 сделок в новостройках.
Спрос остался практически на прошлогоднем уровне в Центральном ФО (-1%) и Южном ФО (0%). Рост числа сделок отмечен в Приволжском и Уральском ФО (+11%). Снижение сделок произошло в пяти федеральных округах, наибольшее падение – в Северо-Кавказском ФО (на 18%), где индустриальное строительство пользуется меньшим спросом, чем в целом по РФ, к тому же в данном округе большая часть жилья вводится населением.
Динамика ДДУ по ФО и количество сделок на 100 тыс. человек
Округ |
Число ДДУ |
Динамика за год |
Доля ФО от рынка |
Число сделок на 100 тыс. жителей |
Центральный ФО |
263 631 |
-1% |
35% |
669 |
Северо-Западный ФО |
133 216 |
-16% |
17% |
953 |
Южный ФО |
86 296 |
0% |
11% |
524 |
Северо-Кавказский ФО |
11 553 |
-18% |
2% |
117 |
Приволжский ФО |
125 136 |
11% |
16% |
426 |
Уральский ФО |
60 280 |
11% |
8% |
488 |
Сибирский ФО |
65 035 |
-5% |
9% |
379 |
Дальневосточный ФО |
18 617 |
-9% |
2% |
227 |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
В 41 регионе РФ по итогам 2020 года спрос на первичном рынке увеличился по итогам 2020 года. Почти в три раза выросло число ДДУ в Томской области (+186%), на 72% - в Саратовской области и 66% - в Курганской.
Число регионов с минимальным числом сделок (до 1000 ДДУ в год, а также нулевые значения) находится на стабильном уровне. В 2010 году таких – 18 субъектов. В 2019 году -17, в 2018 и 2017 году – 14. Речь идет преимущественно о субъектах с минимальным объемом ввода жилья девелоперами.
В половине регионов РФ программа субсидирования не позволила увеличить продажи на первичном рынке: в 38 из них продажи снизились, в 6 субъектах не прошло ни одной сделки (Мурманская обл., Тыва, Камчатский край, Магаданская обл. и Чукотский АО, Еврейская АО).
Наибольшее падение сделок на первичном рынке в годовой динамике отмечено в Карачаево-Черкесии (-98%, прошла всего 1 сделка), Ингушетии и Чечне (-69%). Если же рассматривать регионы, где заключено от тысячи сделок в месяц, то максимальное годовое падение произошло в Коми, Якутии (-46%), а также Иркутской области (-45%).
Субъекты с наибольшим ростом и падением спроса на первичном рынке в 2020 году
|
Регионы-лидеры по приросту сделок в % |
Регионы с максимальным падение сделок в % |
||||||
Регион |
ДДУ 2020 |
ДДУ 2019 |
Динамика за год |
Регион |
ДДУ 2020 |
ДДУ 2019 |
Динамика за год |
|
1 |
Томская обл. |
461 |
161 |
186% |
Карачаево-Черкесская Респ. |
1 |
52 |
-98% |
2 |
Саратовская обл. |
6 911 |
4 019 |
72% |
Респ. Ингушетия |
37 |
120 |
-69% |
3 |
Курганская обл. |
980 |
591 |
66% |
Чеченская Респ. |
148 |
479 |
-69% |
4 |
Хакасия |
1 368 |
906 |
51% |
Респ. Мордовия |
604 |
1 289 |
-53% |
5 |
Ямало-Ненецкий АО |
700 |
475 |
47% |
Респ. Коми |
1 451 |
2 700 |
-46% |
6 |
Архангельская обл. и Ненецкий АО |
8 721 |
6 170 |
41% |
Респ. Саха (Якутия) |
4 063 |
7 510 |
-46% |
7 |
Орловская обл. |
3 459 |
2 478 |
40% |
Иркутская обл. |
5 656 |
10 364 |
-45% |
8 |
Чувашия |
8 522 |
6 223 |
37% |
Псковская обл. |
1 290 |
2 310 |
-44% |
9 |
Приморский край |
6 703 |
4 933 |
36% |
Респ. Дагестан |
678 |
1 189 |
-43% |
10 |
Белгородская обл. |
2 366 |
1 779 |
33% |
Респ. Марий Эл |
2 370 |
3 910 |
-39% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
3. На 10 регионов приходится 60% сделок первичного рынка
На топ-10 регионов по количеству сделок на первичном рынке пришлось 60,3%, что сопоставимо с прошлогодними значениями, но выше, чем в докризисный период (например, в 2014 году на 10 регионов-лидеров приходилось только 51% сделок).
Список регионов с лучшими продажами на 80% совпадает с лидерами 2019 года. «Выбыли» Воронежская область и Башкортостан, которых заменили Татарстан (занимавший в 2019 году 11 место) и Тюменская область (13 место).
Традиционно лидером по количеству сделок на первичном рынке стала Москва (+6% ДДУ за год). Второе место – у Московской области (-1%), третье – у Санкт-Петербурга, показавшего значительное снижение на 19% по спросу. Годом ранее северная столица занимала второе место. Сопоставимое падение сделок и в Ленинградской области (-20%, 7 место по стране). Циан связывает такое падение с низкой активность девелоперов. Застройщики Петербургской агломерации вывели на рынок корпуса общей площадью 4,7 млн кв. м – почти в два раза ниже (-45%), чем в 2019 году (8.7 млн кв. м). Более низкий показатель по выводу в продажу нового жилья фиксировался в 2016 году (3,9 млн кв. м «новинок»).
Сокращение нового предложения на рынке - не единственная причина падения спроса. Петербургский регион столкнулся с серьезным кризисом. По словам властей, бюджет Санкт-Петербурга почти на 13% формируется из доходов, полученных от туротрасли, которая в 2020 году находилась в большом упадке из-за пандемии. Это также привело к падению уровню доходов населения. К тому же на фоне льготного ипотечного кредитования, по итогам 2020 года, средняя цена кв.м на первичном рынке Петербурга увеличилась на 12,6%, аналогичные показатели роста и в Ленинградской области. Это также ограничивает активность на рынке.
Эксперты отмечают, что количество сделок на первичном рынке напрямую зависит от ситуации в строительной отрасли и активности девелоперов. В регионах с лучшими продажами зафиксирован наибольший объем ввода жилья – топ-10 регионов по количеству ДДУ и объему ввода в 2020 году совпадают на 90%. Единственное исключение – это Новосибирская область, которая является лидером по количеству сделок, но не входит в десятку субъектов по объему сданных квадратных метров (находится на 13 месте).
Топ-10 регионов по количеству сделок на первичном рынке в 2020 году
Субъект |
Кол-во сделок |
Динамика с 2019 годом |
Доля от всего рынка |
Место по объему ввода жилья по РФ, 2020 год |
Москва |
111,2 |
6% |
14,60% |
2 |
Московская обл. |
81,2 |
-1% |
10,60% |
1 |
Санкт-Петербург |
81,1 |
-19% |
10,60% |
4 |
Краснодарский край |
46,9 |
-3% |
6,10% |
3 |
Новосибирская обл. |
29,1 |
4% |
3,80% |
13 |
Свердловская обл. |
28,4 |
12% |
3,70% |
9 |
Ленинградская обл. |
22,2 |
-20% |
2,90% |
8 |
Ростовская обл. |
21,7 |
9% |
2,80% |
6 |
Респ. Татарстан |
21,1 |
16% |
2,80% |
5 |
Тюменская обл. |
17,6 |
9% |
2,30% |
7 |
Остальные регионы |
303,3 |
|
39,70% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
4. 37% ДДУ на первичном рынке в 2020 году заключены с эскроу-счетами против 6% в 2019 году
По подсчетам экспертов Циан, 37,4% всех ДДУ 2020 года прошли с открытием эскроу-счетов – 285,3 тыс. сделок. Для сравнения – в 2019 году показатель был значительно ниже – 5,6%. Лидерами по количеству открытых эскроу-счетов стали Москва (43,97 тыс. сделок), Краснодарский край (24 тыс.), и Тюменская область (13,6 тыс.).
Все ДДУ прошли без открытия эскроу-счетов только в двух республиках: Карачаево-Черкесии и Чечне. Циан отмечает, что в 2019 году таких субъектов было 15.
Рейтинг регионов по доле ДДУ, заключенных с эскроу-счетами в 2020 году, возглавляет Ингушетия, которая, впрочем, является только формальным лидером из-за минимального числа сделок – всего 37 ДДУ, все они прошли по новым правилам.
Если же рассматривать регионы с продажами от тысячи лотов в год (это примерно шесть распроданных домов), то лидером по доле эскроу-счетов стала Чувашская республика (79,7% ДДУ с эскроу), Тюменская область (77,1%) и Оренбургская область (72,9%).
Лидеры по доле эскроу-счетов от всего количества заключенных ДДУ в регионе
|
Регион* |
Доля эскроу-счетов в сделках по региону |
Респ. Ингушетия* |
37 |
100,0% |
Респ. Калмыкия* |
239 |
91,2% |
Курганская обл.* |
873 |
89,1% |
Томская обл.* |
378 |
82,0% |
Ямало-Ненецкий АО* |
565 |
80,7% |
Чувашская Респ. - Чувашия |
6 792 |
79,7% |
Тюменская обл. |
13 582 |
77,1% |
Амурская обл.* |
630 |
73,9% |
Оренбургская обл. |
3 117 |
72,9% |
Сахалинская обл. |
969 |
67,3% |
*Менее 1000 ДДУ за 2019 год
Источник: расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
«Несмотря на снижение сделок, 2020 год можно назвать успешным для первичного рынка, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Однако на рынке наметились две тенденции. Во-первых, спрос на первичном рынке РФ снижался еще в допандемийное начало года, что говорит о наличии дисбаланса между доходами населения и стоимостью новостроек. Субсидирование позволило временно нивелировать данный факт, создав ажиотаж из-за “дешевой” ипотеки, что в итоге привело к еще большему разрыву между ценами и средними зарплатами. Все это должно замедлить спрос в 2021 году при условии отказа от пролонгации субсидии.
Во-вторых, прошлый год выявил проблему дефицита новостроек во многих регионах, жители которых не смогли воспользоваться льготной ипотекой по причине отсутствия выбора подходящих объектов. Оказалось недостаточно предложить инструменты для покупки жилья – для наращивания продаж необходимо работать с застройщиками, стимулируя девелоперскую активность в регионах с минимальным числом сделок».
КАРТА С ДИНАМИКОЙ СДЕЛОК НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ РФ
Субъект |
Кол-во ДДУ |
Кол-во ДДУ |
Динамика за год |
Кол-во сделок с эскроу-счетами от общего кол-ва |
Доля сделок с эскроу-счетами от общего кол-ва |
2020 |
2019 |
2020 |
I кв.2020 |
||
Российская Федерация |
763 764 |
783 133 |
-2,5% |
285 331 |
37% |
Всего по Центральному ФО |
263 631 |
266 817 |
-1,2% |
80 856 |
31% |
Москва |
111 176 |
105 170 |
5,7% |
43 966 |
40% |
Московская обл. |
81 167 |
81 775 |
-0,7% |
12 091 |
15% |
Воронежская обл. |
13 650 |
18 738 |
-27,2% |
6 550 |
48% |
Рязанская обл. |
10 539 |
16 335 |
-35,5% |
378 |
4% |
Владимирская обл. |
5 859 |
4 441 |
31,9% |
1 441 |
25% |
Тульская обл. |
5 093 |
4 382 |
16,2% |
761 |
15% |
Брянская обл. |
4 304 |
3 567 |
20,7% |
1 249 |
29% |
Ярославская обл. |
4 162 |
4 325 |
-3,8% |
1 553 |
37% |
Тверская обл. |
4 070 |
4 033 |
0,9% |
2 540 |
62% |
Калужская обл. |
3 951 |
4 587 |
-13,9% |
1 212 |
31% |
Орловская обл. |
3 459 |
2 478 |
39,6% |
2 231 |
64% |
Липецкая обл. |
3 022 |
3 438 |
-12,1% |
1 215 |
40% |
Тамбовская обл. |
2 918 |
2 779 |
5,0% |
1 610 |
55% |
Смоленская обл. |
2 745 |
3 803 |
-27,8% |
1 484 |
54% |
Белгородская обл. |
2 366 |
1 779 |
33,0% |
750 |
32% |
Ивановская обл. |
1 987 |
2 376 |
-16,4% |
447 |
22% |
Курская обл. |
1 709 |
1 427 |
19,8% |
733 |
43% |
Костромская обл. |
1 454 |
1 384 |
5,1% |
645 |
44% |
Всего по Северо-Западному ФО |
133 216 |
158 982 |
-16,2% |
26 945 |
20% |
Санкт-Петербург |
81 051 |
99 589 |
-18,6% |
11 152 |
14% |
Ленинградская обл. |
22 153 |
27 619 |
-19,8% |
9 359 |
42% |
Калининградская обл. |
10 218 |
9 927 |
2,9% |
2 384 |
23% |
Архангельская обл. и Ненецкий АО |
8 721 |
6 170 |
41,3% |
299 |
3% |
Вологодская обл. |
3 864 |
5 251 |
-26,4% |
1 045 |
27% |
Респ. Карелия |
3 371 |
4 150 |
-18,8% |
1 376 |
41% |
Респ. Коми |
1 451 |
2 700 |
-46,3% |
735 |
51% |
Псковская обл. |
1 290 |
2 310 |
-44,2% |
228 |
18% |
Новгородская обл. |
1 097 |
1 264 |
-13,2% |
367 |
33% |
Мурманская обл. |
0 |
нет сделок |
0 |
нет сделок |
|
Всего по Южному ФО |
86 296 |
86 692 |
-0,5% |
42 980 |
50% |
Краснодарский край |
46 864 |
48 225 |
-2,8% |
24 036 |
51% |
Ростовская обл. |
21 736 |
19 908 |
9,2% |
11 088 |
51% |
Респ. Крым и Севастополь |
7 489 |
8 477 |
-11,7% |
3 855 |
51% |
Волгоградская обл. |
5 427 |
4 696 |
15,6% |
2 997 |
55% |
Респ. Адыгея |
2 933 |
3 857 |
-24,0% |
395 |
13% |
Астраханская обл. |
1 585 |
1 202 |
31,9% |
370 |
23% |
Респ. Калмыкия |
262 |
327 |
-19,9% |
239 |
91% |
Всего по Северо-Кавказскому ФО |
11 553 |
14 026 |
-17,6% |
4 125 |
36% |
Ставропольский край |
8 778 |
9 390 |
-6,5% |
3 828 |
44% |
Респ. Северная Осетия - Алания |
1 575 |
2 302 |
-31,6% |
116 |
7% |
Респ. Дагестан |
678 |
1 189 |
-43,0% |
133 |
20% |
Кабардино-Балкарская Респ. |
336 |
494 |
-32,0% |
11 |
3% |
Чеченская Респ. |
148 |
479 |
-69,1% |
0 |
0% |
Респ. Ингушетия |
37 |
120 |
-69,2% |
37 |
100% |
Карачаево-Черкесская Респ. |
1 |
52 |
-98,1% |
0 |
0% |
Всего по Приволжскому ФО |
125 136 |
113 019 |
10,7% |
66 868 |
53% |
Респ. Татарстан |
21 132 |
18 193 |
16,2% |
10 518 |
50% |
Респ. Башкортостан |
17 213 |
18 574 |
-7,3% |
5 650 |
33% |
Самарская обл. |
14 790 |
13 989 |
5,7% |
6 646 |
45% |
Пермский край |
13 415 |
12 785 |
4,9% |
8 077 |
60% |
Нижегородская обл. |
10 221 |
8 385 |
21,9% |
6 343 |
62% |
Удмуртская Респ. |
9 201 |
7 547 |
21,9% |
4 969 |
54% |
Чувашская Респ. - Чувашия |
8 522 |
6 223 |
36,9% |
6 792 |
80% |
Пензенская обл. |
7 020 |
5 780 |
21,5% |
4 586 |
65% |
Саратовская обл. |
6 911 |
4 019 |
72,0% |
3 768 |
55% |
Ульяновская обл. |
4 821 |
3 929 |
22,7% |
2 658 |
55% |
Кировская обл. |
4 638 |
3 797 |
22,1% |
2 175 |
47% |
Оренбургская обл. |
4 278 |
4 599 |
-7,0% |
3 117 |
73% |
Респ. Марий Эл |
2 370 |
3 910 |
-39,4% |
1 206 |
51% |
Респ. Мордовия |
604 |
1 289 |
-53,1% |
363 |
60% |
Всего по Уральскому ФО |
60 280 |
54 435 |
10,7% |
28 404 |
47% |
Свердловская обл. |
28 384 |
25 282 |
12,3% |
7 046 |
25% |
Тюменская обл. |
17 613 |
16 196 |
8,7% |
13 582 |
77% |
Челябинская обл. |
9 601 |
7 891 |
21,7% |
5 268 |
55% |
Ханты-Мансийский АО |
3 002 |
4 000 |
-25,0% |
1 070 |
36% |
Курганская обл. |
980 |
591 |
65,8% |
873 |
89% |
Ямало-Ненецкий АО |
700 |
475 |
47,4% |
565 |
81% |
Всего по Сибирскому ФО |
65 035 |
68 652 |
-5,3% |
27 186 |
42% |
Новосибирская обл. |
29 149 |
28 107 |
3,7% |
10 157 |
35% |
Алтайский край |
12 041 |
9 094 |
32,4% |
5 327 |
44% |
Красноярский край |
12 019 |
15 783 |
-23,8% |
6 763 |
56% |
Иркутская обл. |
5 656 |
10 364 |
-45,4% |
2 376 |
42% |
Кемеровская обл. - Кузбасс |
2 224 |
1 862 |
19,4% |
932 |
42% |
Омская обл. |
2 022 |
2 230 |
-9,3% |
334 |
17% |
Респ. Хакасия |
1 368 |
906 |
51,0% |
866 |
63% |
Томская обл. |
461 |
161 |
186,3% |
378 |
82% |
Респ. Алтай |
95 |
129 |
-26,4% |
53 |
56% |
Респ. Тыва |
0 |
нет сделок |
0 |
нет сделок |
|
Всего по Дальневосточному ФО |
18 617 |
20 510 |
-9,2% |
7 967 |
43% |
Приморский край |
6 703 |
4 933 |
35,9% |
3 568 |
53% |
Респ. Саха (Якутия) |
4 063 |
7 510 |
-45,9% |
773 |
19% |
Хабаровский край |
3 023 |
3 344 |
-9,6% |
1 578 |
52% |
Респ. Бурятия |
1 637 |
1 499 |
9,2% |
444 |
27% |
Сахалинская обл. |
1 440 |
1 610 |
-10,6% |
969 |
67% |
Забайкальский край |
898 |
844 |
6,4% |
5 |
1% |
Амурская обл. |
853 |
742 |
15,0% |
630 |
74% |
Камчатский край |
0 |
нет сделок |
0 |
нет сделок |
|
Магаданская обл. и Чукотский АО |
0 |
нет сделок |
0 |
нет сделок |
|
Еврейская АО |
0 |
нет сделок |
0 |
нет сделок |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/26260020/06e5d48eb2fd130d5686bc36.jpg)
Эксперты Urbanus.ru зафиксировали рекорд на петербургском рынке новостроек – впервые за три года прайс реализованного лота превысил отметку в 100 млн рублей. Сделка с участием объекта, который стоит дороже 20 млн рублей – уже огромная редкость для северной столицы. Подобные транзакции занимают менее 1% в структуре спроса. Соответственно, продажа «100-миллионной» квартиры – вполне может претендовать на сенсацию.
За год в петербургских новостройках было распродано 329 квартир и апартаментов стоимостью от 20 до 30 млн рублей. Еще 113 объектов отличаются прайсом в 30+ млн рублей. Этот фонд распределен по 21 адресу. Наибольшим представительством в нем располагают ЖК Futurist (21 лот), ЖК «Петровская доминанта» (17 лотов), ЖК One Trinity Place (13 лотов), ЖК «Московский, 65» (11 лотов).
Без малого три четверти (73,5%) всего реализованного пула высокобюджетной недвижимости сосредоточено в жилых комплексах Петроградского района. Еще 11,5% спроса в рамках указанной выборки относятся к Адмиралтейскому району, 7,1% – к Выборгскому. На долю других районов остается 7,9%.
В совокупности 100 самых дорогих лотов, реализованных в петербургских новостройках, стоят столько же, сколько 2,3 тыс. самых дешевых – 4,54 млрд рублей.
Абсолютный ценовой максимум установлен в ЖК One Trinity Place на набережной Адмирала Макарова (исторический район Колтовская слобода). Это уникальный адрес для рынка первичной недвижимости Санкт-Петербурга. Именно с ним связаны восемь из десяти самых дорогих объектов недвижимости, проданных в городе за 2020 г. Чемпионом следует признать пятикомнатную квартиру площадью 214,69 млн рублей на девятом этаже. Ее бюджет (согласно прайс-листу) равен 149,30 млн рублей. Покупатель нашелся и для четырехкомнатного юнита на пятом этаже. Ему пришлось заплатить за элитную квартиру 123,09 млн рублей. Эти два объекта – единственные в Санкт-Петербурге, за которые удалось выручить более 100 млн рублей. В Москве таковых по итогам 2020 г. насчитывается 262. На противоположном полюсе петербургского рейтинга находится студия площадью 24,60 кв. м в ЖК «Парголово» (Выборгский район). Ее ценник ниже в 113 раз, чем у лота-лидера из One Trinity Place.
Отметим также, что самый дорогой объект жилой недвижимости, который экспонируется в настоящее время на петербургском рынке недвижимости, – это шестикомнатный апартамент с двумя террасами в комплексе резиденций «Императорский Яхтъ-клуб» на Гребном канале (Крестовский остров). Его стоимость заявлена в размере 972,44 млн рублей.
_____________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/68491639/106cb98c48c2e49a1f29b6e1.jpg)
В 2020 году почти половина заключенных договоров долевого участия на приобретение квартир в Новой Москве пришлась на долю пяти лидирующих по продажам проектов. Всего местные девелоперы заключили более 22 тыс. ДДУ, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом средняя стоимость квадратного метра в лидирующих по продажам новостройках Новой Москвы достигла 174 тыс. рублей. (средняя стоимость кв. м. в Новой Москве – 165 тыс. руб.).
В 2020 году в Новой Москве девелоперы заключили с физическими лицами 22 тыс. договоров долевого участия в строительстве местных новостроек. Это на 6% меньше, чем в 2019 году, когда было зарегистрировано 23,6 тыс. ДДУ, подсчитали эксперты «Метриум». При этом на долю пяти самых успешных проектов в 2020 году пришлось 47% всех заключенных соглашений, тогда как в 2019 году в верхней пятерке было зарегистрировано 45% ДДУ. Таким образом, доля самых успешных проектов на рынке немного возросла.
Принципиальных изменений на верхних позициях рейтинга самых продаваемых жилых комплексов ТиНАО не произошло. Лидером рейтинга, как и год назад, стал проект «Саларьево Парк», где было зарегистрировано 3 тыс. ДДУ. Средний темп продаж составил более 250 квартир в месяц. Доля проекта в продажах на новомосковском рынке за год выросла с 13% до 14%.
Второе место сохранил за собой ЖК «Скандинавия». В этом проекте заключены 2,2 тыс. ДДУ, а средний темп продаж составил 185 квартир в месяц. Доля продаж в «Скандинавии» на рынке новостроек Новой Москвы в 2020 году составила 10%, хотя год назад она достигала почти 12%.
На третью позицию поднялся проект «Румянцево Парк», который потеснил за год ЖК «Бунинские луга». В ЖК «Румянцево парк» приобрели почти 1,9 тыс. квартир. В среднем каждый месяц в этом проекте заключали 157 договоров. Доля ЖК на рынке заметно возросла: если в 2019 году она составляла 4% от общего числа заключенных ДДУ, то в 2020 году она увеличилась до 8%.
«В 2020 году конкурентная среда на рынке новостроек Новой Москвы принципиально не менялась, – поясняет Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Прокшино»). – Спрос покупателей действительно сконцентрирован в нескольких крупных проектах, которые зарекомендовали себя на рынке. В их числе, к примеру, наш ЖК “Скандинавия”. Клиенты предпочитают приобретать квартиры в тех комплексах, в которых уже есть эксплуатируемые корпуса и кварталы – так они могут оценить качество строительства и жилой среды еще до того, как достроят их жилье. В то же время в уходящем году мы вывели на рынок новый проект “Прокшино”, который сразу попал в число самых продаваемых, заняв девятую позицию».
Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в 2020 году
|
|
Проект |
Класс |
Поселение |
Число ДДУ, тыс. ед. |
Доля в общем кол-ве ДДУ |
Средняя цена предложения в декабре 2020, тыс. руб/кв.м |
1 |
▬ |
Саларьево Парк |
комфорт |
Московский |
3,0 |
14% |
158,8 |
2 |
▬ |
Скандинавия |
комфорт |
Сосенское |
2,2 |
10% |
179,3 |
3 |
▲ |
Румянцево Парк |
бизнес |
Московский |
1,9 |
8% |
184,3 |
4 |
▬ |
Остафьево |
комфорт |
Рязановское |
1,7 |
8% |
165,5 |
5 |
▼ |
Бунинские луга |
комфорт |
Сосенское |
1,5 |
7% |
159,5 |
6 |
▼ |
Новые Ватутинки, микрорайон Десна |
комфорт |
Десёновское |
1,3 |
6% |
118,8 |
7 |
▬ |
Переделкино Ближнее |
эконом |
Внуковское |
1,2 |
5% |
183,4 |
8 |
▲ |
Новые Ватутинки, микрорайон Центральный |
комфорт |
Десёновское |
1,1 |
5% |
142,6 |
9 |
▲ |
Прокшино |
комфорт |
Сосенское |
1,1 |
5% |
192,5 |
10 |
▼ |
Первый Московский |
эконом |
Московский |
1,0 |
4% |
152,6 |
11 |
▼ |
Алхимово |
комфорт |
Рязановское |
0,9 |
4% |
168,4 |
12 |
▼ |
Кленовые аллеи |
комфорт |
Десёновское |
0,9 |
3% |
169,0 |
13 |
▲ |
Середневский лес |
комфорт |
Филимоновское |
0,7 |
3% |
122,8 |
14 |
▲ |
Аквилон Рark |
комфорт |
Сосенское |
0,4 |
2% |
213,9 |
15 |
▼ |
Рассказоvo |
комфорт |
Внуковское |
0,4 |
2% |
187,4 |
*По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, за вычетом инвестиционных сделок (не более 3-х сделок, без оптовых покупок).
Источник: «Метриум»
Эксперты «Метриум» отмечают заметный рост цен в самых продаваемых новостройках Новой Москвы, который произошел за последний год. Если году назад средняя стоимость таких объектов составляла 132 тыс. рублей за кв. м, то сейчас она повысилась до 174 тыс. рублей. Таким образом, в 2020 году эти объекты подорожали на 32%.
«Возможно, именно рост стоимости квадратного метра в Новой Москве повлиял на результаты продаж на этом рынке в 2020 году, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если застройщики успешных проектов в старых границах Москвы получили рост спроса примерно на 20-30% за прошедший год, то в Новой Москве активность дольщиков сократилась на 6%. Вероятно, покупательская аудитория местного рынка оказалась менее толерантна к увеличению цен, чем клиенты в “старой” Москве. Это станет серьезным вызовом для девелоперов в Новой Москве в 2021 году».