После кризиса 2008 года в России выдана в среднем одна ипотека на пять семей

После кризиса 2008 года (с 2009 по 2020 гг.). в России выдано 10,5 млн ипотек – в среднем один кредит на каждые пять российский семей. Циан посчитал, в каких регионах приходится большее число кредитов на каждую семью, а где ипотека не пользуется спросом.

●        С 2009 года было выдано порядка 10,5 млн ипотек на 20 трлн рублей – в среднем один кредит на каждые пять российских семей. В Москве один кредит был выдан в среднем на 7,5 семей. Наименьший показатель – в Ингушетии (36 семей), максимальный – в Тюменской области (2,6 семей).

●        Уровень заработной платы и объемы ввода жилья определяют лидеров по количеству ипотек. Топ-10 регионов по ипотечному кредитованию на 80% совпадает с десятком регионов по объему ввода жилья девелоперами.

●        Тюменская область с 2009 по 2011 гг. была на первом месте по числу выданных ипотек в России. В тройку лидеров после кризиса входил также Татарстан (вместе с Москвой).

• После валютного кризиса (с 2015 по 2020 гг.) четверть всех ипотек было выдано на первичном рынке

Уровень заработной платы и объемы ввода жилья определяют лидеров по количеству ипотек

По подсчетам Циан, с каждым годом на 10 регионов, лидирующих по количеству выданных ипотек, приходится все большая доля ипотечного рынка. По итогам 2020 года 41% ипотек было выдано в 10 регионах РФ. В 2019, 2018 и 2017 годах доля составляла 40%. В 2016 году – 39%, 2015 году – 38%. Для сравнения – в посткризисный 2010 год на 10 регионов также приходилось 38% ипотечных сделок.

Топ-10 регионов по количеству заключенных сделок после валютного кризиса (2015-2020 гг.).

Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ

Список субъектов-лидеров на протяжении последних шести лет практически не меняется: в 2016-2017 гг. Самарскую область, входившую в топ-10 лидеров, заменил Красноярский край. В 2018 году его в свою очередь вытеснила Новосибирская область.

Примечательно, что Москва – текущий лидер по количеству выданных ипотек – является таковым с 2016 года по 2020 год. В 2015 году первое место занимала Московская область, второе – Санкт-Петербург, Москва была только на третьем месте по количеству выданных ипотек. Одновременно Москва – единственный регион, входящий в топ-3 по количеству ипотек за последние 12 лет – с 2009 по 2020 гг. В 2010-2012 гг. в тройку также входили Тюменская область и Татарстан.  Более того, с 2010 по 2012 гг. именно Тюменская область была на первом месте по числу ипотек, что связано с большим количеством сотрудников, занятых в нефтегазовом секторе, с высокой платёжеспособностью. Наличие потенциала для развития рынка ипотечного кредитования позволяет на протяжении последних 12 лет Тюменской области быть в числе лидеров по количеству кредитных сделок. Татарстан в свою очередь также является лидером по заработной плате Приволжского федерального округа.

Лидер по количеству ипотечных сделок

 Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ

Платежеспособность населения – не единственный фактор, оказывающий влияние на объемы ипотечного кредитования. Циан отмечает, что список лидирующих по числу ипотек регионов на 80% совпадает со списком (топ-10) субъектов РФ с наибольшим объемом ввода жилья девелоперами. Исключение - Башкортостан и Новосибирская область – являясь лидерами по числу ипотек с 2015 года, регионы не входят в топ-10 по объемам ввода индустриального жилья.

Одновременно в «аутсайдерах» по количеству выданных ипотек (2014-2020 гг.) оказались регионы, в которых объем ввода жилья девелоперами оказался минимальным за эти же шесть лет в целом по РФ: Чукотский АО, Алтай и Еврейская АО.  Небольшое число ипотек также в Ингушетии, что объясняется структурой спроса (еще смещением в пользу ИЖС). Таким образом, именно дефицит нового предложения и фактически отсутствие девелоперской активности ограничивает возможности проживающих для покупки жилья

Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ и Росстата

С кризиса 2009 года в России выдано порядка 10,5 млн ипотек

Всего с 2009 года в России было выдано порядка 10,57 млн ипотечных кредитов. То есть почти каждая пятая семья в России (один кредит на 5,2 семей) после кризиса 2007-2008 гг. смогла улучшить жилищные условия с помощью ипотеки.  В зависимости от округа, распределение кредитов оказалось неравномерным.  Почти четверть всех ипотек были выданы в Приволжском ФО – один кредит в среднем пришелся на 4,4 семьи. Чуть меньше выдано кредитов в Центральном ФО – в среднем 1 кредит на 6 семей. Минимальные показатели отмечены для Северо-Кавказского ФО, на который из 10,5 млн выданных ипотек приходится всего 2% - в среднем один кредит на 10 семей.

Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ

Эксперты Циан рассчитали, на сколько семей в разрезе отдельных субъектов приходится один выданный кредит с 2009 года. Лидером по числу ипотек с 2009 по 2020 год стала Москва (порядка 590 тыс. кредитов - 5,6% от всего кол-ва по РФ). Однако в пересчете на число московский семей один кредит приходится только на каждые 7,5 домохозяйств. На втором месте находится Московская область (540 тыс. кредитов) – ненамного меньше, чем в столице, однако один кредит приходится уже на 5,1 семей – средний по стране показатель. Замыкает тройку лидеров по числу выданных кредитов Тюменская область (470 тыс. ипотек – один кредит в среднем на 2,6 семей).

Наименьшее число ипотек среди всех субъектов РФ с 2009 по 2020 годы отмечено в Ингушетии (1,9 тыс.) – в среднем один кредит на 36 семей, это самый низкий по всей стране показатель. В Чукотском АО (который также входит в список регионов с наименьшим числом сделок) выдано 4,1 тыс. ипотек – в среднем один кредит на 5,3 семьи, что соответствует общероссийским показателям. В тройке регионов по минимальному количеству заключенных договоров также Чечня (8,1 тыс. ипотек – один договор на 32 семьи). Небольшое число ипотек на семьи (один кредит на 24 семьи) – в Дагестане. Северо-Кавказский ФО отличается высокой востребованностью индивидуального, а не индустриального строительства, чем и объясняется низкая доля ипотечных кредитов на семью.

Наибольшее число кредитов в пересчете на количество семей с 2009 по 2020 года банки выдали в Тюменской области (один кредит на 2,6 семьи), Татарстане (на 3,3 семьи), а также в Удмуртии, Чувашии и Якутии (на 3,5 семьи в среднем).

«Благодаря снижению ставок и все большей востребованности ипотечного кредитования, с каждым годом увеличивается общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – В 2009 году, сразу после кризиса, на одного городского жителя приходилось в среднем 21,8 кв. м. По итогам 2019 года – уже 25,9 кв. м. Рост – на 19%. Тем не менее, из-за дефицита нового строительства, жители отдельных регионов практически не проявляют активность, не имея возможности выбора новых проектов. Поэтому только за счет снижения ипотечной ставки добиться равномерного роста обеспеченности жильем не удастся – необходимо стимулировать девелоперскую активность, к примеру, с помощью государственно-частного партнерства или дополнительных субсидий».

Показатели рынка ипотечного жилищного кредитования 2009-2020 гг.

<td width="57"

Субъект	Кол-во ипотек (тыс.) 2009-2020 гг.	Доля рынка	Объем ипотек, млрд руб. 2009-2020 гг.	Кол-во семей на один кредит	Средний размер ипотечного кредита 2009	Средний размер ипотечного кредита 2020	Динамика (во сколько раз вырос средний займ)	Средний срок ипотеки, 2009 год, месяцев	Средний срок ипотеки, 2020 год, месяцев
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ	10568,7		20122,6	5,2	1,12	2,51	2,2	194	225
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	2463,1	23,3%	6258,3	6,2	1,41	3,36	2,4	174	231
г. Москва	589,8	5,6%	2518,3	7,5	1,97	5,42	2,8	137	233
Московская область	541,9	5,1%	1620,6	5,1	2,33	3,74	1,6	195	232
Воронежская область	164,6	1,6%	255,8	5,7	1,06	1,94	1,8	200	225
Тульская область	103,2	1,0%	180,3	6,2	1,24	2,33	1,9	200	228
Тверская область	96,3	0,9%	167,2	5,9	1,04	2,16	2,1	205	228
Рязанская область	91,9	0,9%	147,2	5,1	0,94	2,07	2,2	212	226
Ярославская область	91,8	0,9%	136,4	5,9	1,00	1,93	1,9	190	218
Владимирская область	91,5	0,9%	145,2	6,5	1,05	1,95	1,9	161	220
Белгородская область	85,4	0,8%	138,4	6,9	0,93	2,09	2,3	201	227
Калужская область	83,1	0,8%	159,7	4,9	1,32	2,43	1,8	202	225
Брянская область	77,3	0,7%	115,9	6,4	0,86	2,00	2,3	227	227
Курская область	77,0	0,7%	114,3	5,7	0,85	2,02	2,4	205	230
Липецкая область	75,4	0,7%	113,6	6,2	0,82	2,01	2,5	210	228
Смоленская область	69,3	0,7%	109,9	5,9	0,84	2,04	2,4	231	227
Ивановская область	61,1	0,6%	90,4	7,4	0,80	1,94	2,4	224	216
Тамбовская область	59,0	0,6%	94,9	7,4	1,02	2,04	2,0	206	227
Орловская область	54,6	0,5%	83,6	5,6	0,64	1,99	3,1	176	229
Костромская область	49,9	0,5%	66,6	5,5	0,79	1,82	2,3	211	230
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	1189,1	11,3%	2484,7	4,7	1,25	2,71	2,2	192	225
г. Санкт-Петербург	463,6	4,4%	1230,7	4,3	1,95	3,43	1,8	172	231
Ленинградская область	135,0	1,3%	295,4	5,1	1,44	2,77	1,9	202	230
Вологодская область	116,1	1,1%	157,9	4,3	0,85	1,79	2,1	210	214
Архангельская область	114,8	1,1%	195,8	4,4	1,06	2,21	2,1	205	209
Республика Коми	93,1	0,9%	158,6	3,9	0,99	2,13	2,2	197	211
Калининградская область	67,8	0,6%	119,1	5,2	1,27	2,11	1,7	194	215
Мурманская область	61,9	0,6%	112,3	5,5	1,03	2,32	2,2	184	208
Республика Карелия	53,4	0,5%	86,5	5,1	1,13	2,03	1,8	217	216
Новгородская область	45,7	0,4%	68,7	5,9	0,80	1,92	2,4	212	220
Псковская область	37,9	0,4%	59,7	7,5	0,86	1,92	2,2	180	219
ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	822,7	7,8%	1396,8	6,2	1,02	2,12	2,1	216	229
Краснодарский край	303,9	2,9%	530,4	6,1	1,13	2,17	1,9	161	233
Ростовская область	242,1	2,3%	413,5	6,6	1,08	2,03	1,9	204	220
Волгоградская область	155,8	1,5%	241,9	6,4	1,03	2,02	2,0	309	222
Астраханская область	60,5	0,6%	97,4	5,9	0,92	2,11	2,3	207	231
Республика Калмыкия	18,4	0,2%	34,6	5,0	0,81	2,53	3,1	152	226
Республика Адыгея (Адыгея)	18,1	0,2%	28,8	8,5	0,85	1,95	2,3	207	231
СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	247,8	2,3%	419,1	10,3	0,88	2,06	2,3	#Н/Д	233
Ставропольский край	149,9	1,4%	230,5	6,3	0,88	1,98	2,3	236	226
Республика Дагестан	28,8	0,3%	64,8	24,2	1,03	2,71	2,6	268	245
Кабардино-Балкарская Республика	23,5	0,2%	41,9	9,9	0,83	2,22	2,7	209	225
Республика Северная Осетия	22,7	0,2%	42,3	9,0	0,89	2,22	2,5	136	214
Карачаево-Черкесская Республика	12,9	0,1%	22,6	10,3	1,07	2,06	1,9	209	238
Чеченская Республика	8,1	0,1%	13,8	32,1	0,95	1,30	1,4	178	252
Республика Ингушетия	1,9	0,0%	3,2	36,0	0,52	1,25	2,4	186	261
ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	2617,2	24,8%	3879,7	4,4	0,90	1,98	2,2	201	221
Республика Татарстан (Татарстан)	423,1	4,0%	624,7	3,3	0,71	2,19	3,1	149	221
Республика Башкортостан	356,0	3,4%	559,6	4,2	0,89	2,06	2,3	184	216
Самарская область	273,8	2,6%	406,4	4,6	1,02	1,92	1,9	210	222
Пермский край	248,0	2,3%	365,4	4,2	1,00	1,92	1,9	214	218
Нижегородская область	236,2	2,2%	387,7	5,7	1,17	2,17	1,9	207	219
Оренбургская область	173,5	1,6%	254,0	4,6	0,86	1,85	2,2	221	225
Саратовская область	164,8	1,6%	246,3	6,1	0,91	1,90	2,1	218	231
Удмуртская Республика	161,4	1,5%	213,6	3,5	0,89	1,83	2,1	232	221
Чувашская Республика - Чувашия	134,8	1,3%	195,8	3,5	0,69	1,93	2,8	165	228
Кировская область	125,5	1,2%	165,8	4,5	0,84	1,71	2,0	200	220
Ульяновская область	118,4	1,1%	157,1	4,3	0,82	1,78	2,2	202	219
Пензенская область	88,8	0,8%	135,7	6,2	1,06	1,93	1,8	204	229
Республика Марий Эл	57,4	0,5%	78,9	4,6	0,80	1,71	2,1	227	211
Республика Мордовия	55,6	0,5%	88,8	5,8	0,91	2,16	2,4	230	236
УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	1218,3	11,5%	2190,8	3,9	1,19	2,22	1,9	212	220
Тюменская область	470,4	4,5%	1025,5	2,6	1,34	2,62	2,0	222	226
в том числе Ханты-Мансийский автономный округ - Югра	220,0	2,1%	507,9	2,5	1,45	2,75	1,9	210	219
в том числе Ямало-Ненецкий автономный округ	81,1	0,8%	204,5	2,3	1,53	3,05	2,0	262	229
Свердловская область	351,7	3,3%	641,1	4,9	1,26	2,27	1,8	202	221
Челябинская область	332,1	3,1%	430,1	4,2	0,90	1,68	1,9	163	201
Курганская область	64,2	0,6%	94,1	5,8	0,99	1,71	1,7	341	231
СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	1509,0	14,3%	2388,4	4,9	0,99	2,09	2,1	193	216
Новосибирская область	275,5	2,6%	483,5	3,8	1,23	2,31	1,9	203	223
Красноярский край	271,8	2,6%	462,8	4,1	1,11	2,22	2,0	190	209
Иркутская область	200,3	1,9%	323,3	4,6	1,05	2,21	2,1< ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан ИСТОЧНИК ФОТО: https://schetavbanke.com МЕТКИ: ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ИПОТЕКА, ЦИАН, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ Подписывайтесь на нас: Коттеджи в Ленинградской области 27.04.2005 17:16 Несмотря на увеличивающиеся объемы строительства коттеджей в Ленобласти, спрос по-прежнему опережает предложение. На сегодняшний день дефицит предложения наблюдается и в элитном сегменте, и в сегменте среднего класса. По оценкам специалистов компании «Загородная недвижимость. Бекар» разрыв между спросом и предложением увеличивается на 5-7%. Виды загородных построек Теоретически загородные постройки делятся на следующие типы: · Дача – самый простой вид загородной недвижимости. Это легкий щитовой домик для летнего проживания – обычно именно такие ставятся в садоводствах (впрочем, бывают и дачи ИЖС). Цена дачи в садоводстве почти не зависит от направления. Цена от $2,5 тыс. · Летний дом – усовершенствованный вариант дачи: он сделан из более качественных материалов, лучше отделан, но не переназначен для жизни зимой. Кстати, в хорошем летнем доме должна быть предусмотрена печка или иная система отопления, ведь лето в наших северных краях довольно холодное. Но наличие печки вовсе не делает дом «зимним» – нормы теплоизоляции в нем другие. Цена от $10 тыс. · Зимний дом – строение из кирпича или дерева, предназначенное для постоянного проживания и зимой, и летом. Зимний дом должен быть тщательно утеплен, в нем должна быть продумана система отопления. В зависимости от «продвинутости» зимнего дома, в нем могут иметься электричество, водопровод, телекоммуникации и прочие блага цивилизации. Но «зимним домом» можно назвать и простой сруб с «удобствами на улице», при условии, что зимой там действительно тепло. Разумеется, цена такого зимнего дома будет гораздо ниже – он будет стоить дешевле, чем хороший летний дом. Цена от $18 тыс. · Коттедж – это дом из любого современного строительного материала, со всеми удобствами, обеспечивающий своим жильцам уровень комфорта, как минимум, городской квартиры. В коттедже обязательно должны быть телефон, водопровод, отопление, на участке должны быть предусмотрены хозяйственные постройки (баня, гараж, сторожка и т.д.). Коттедж отличается от зимнего дома также большими размерами, улучшенной планировкой, качественной отделкой. Огромное влияние на цену коттеджа имеет престижность участка, красота вида. Строить коттедж на плохом участке – все равно, что делать евроремонт в «хрущевке». Стоимость коттеджа примерно от $150 тыс. Дача или коттедж? К сожалению, границы между понятиями «дача» и «коттедж» до сих пор очень расплывчатые, поскольку точной классификации признаков, позволяющих определить тип строения до сих пор не принято. Это дает возможность некоторого лукавства со стороны продавцов – дачи часто называют коттеджами, садоводства – гордо именуют «коттеджными поселками». На самом деле отличие состоит в нескольких параметрах. График проживания Дача (в отличие от коттеджа) не предназначена для постоянного проживания. Даже если в ней можно жить зимой, хозяева бывают там наездами. Как вы понимаете, этот параметр легко меняется. Качество постройки и уровень комфорта Дача может не иметь ряда коммуникаций. Коттедж должен иметь уровень комфорта (удобств) не ниже, чем в городской квартире. Социальное окружение Социальное окружение дачи, как правило, очень разнообразное (в садоводстве). Даже так называемые «элитные садоводства» – это обычно только 60% (большая часть) приличных построек. Даже в элитных садоводствах есть заброшенные участки, недострой и т.д. Коттедж должен находится в коттеджном поселке с инфраструктурой, размеченной территорией, подъездами и т.д., (либо в окружении коттеджей подобного уровня) или в достаточном отдалении от других домов и участков (в случае отдельностоящих коттеджей). Юридические моменты (право собственности) Самое главное отличие дачи от коттеджа состоит в юридическом оформлении недвижимости. Строения в садоводстве по свидетельству о праве собственности на строение всегда признается нежилым (какого бы качества не была постройка). Коттедж – это полноценный адрес с возможностью прописки. Коттеджные поселки Содержание хорошего загородного дома сегодня – это не только вкладывание средств – это еще и постоянное решение проблем. В городской квартире у вас всегда будет свет, газ, отопление. А в загородном доме все эти привычные удобства могут в любой момент отключиться, и хозяину придется искать причину – то ли кабель где-то порвался, то ли дома что-то сломалось и т.д. Именно поэтому многие сейчас склоняются к  варианту коттеджных поселков. Однако в среднем классе в Ленинградской области предложения практически нет – предлагают только элиту. Впрочем, спрос пока не удовлетворен даже в элитном сегменте. Коттеджные поселки под Петербургом возникают обычно по инициативе инвесторов: люди вкладывают деньги в землю и привлекают строителей для строительства коттеджных поселков. Самим же строительным компаниям невыгодно строить малоэтажки из-за высоких затраты. Крупным строительным фирмам выгоднее строить многоэтажные дома в городе, а мелким фирмам не потянуть объем строительства, необходимый для полноценного коттеджного поселка. Если говорить о ценах на участки, то в хороших местах, пригодных для коттеджной застройки (близко к городу, хорошая природа, близость воды) стоимость неподготовленного участка идет от $1000 и выше. А если участок подготовлен (насыщен коммуникациями) – его стоимость возрастает в 2-3 раза. Если участок с коммуникациями находится внутри коттеджного поселка, где уже большая часть домов построена, то стоимость может увеличиваться непрогнозируемо. Она будет зависеть от того, какое количество свободных участков есть в этом поселке (чем меньше, тем выше) и, скорее всего, увеличится еще в 2-3 раза. Стоимость элитного коттеджа на сегодняшний день составляет от $400 000. При этом под элитным коттеджем подразумевается дом в престижном месте (Курортный район, Пушкин, Петродворец), с достойным окружением (коттеджный поселок или «коттеджное окружение», либо отдельностоящий дом без соседей). Площадь участка вокруг дома должна составлять от 0,5 гектара и выше. При этом на участке должен присутствовать полный комплекс коммуникаций, гараж, домик обслуги. По мнению Натальи Хмельницкой, директора центрального отделения компании «Загородная недвижимость. Бекар», в ближайшее время начнет активно развиваться Южное направление: район Пушкина, Павловска, Ломоносов. Сейчас предложений в коттеджных поселках там практически нет, однако развитие инфраструктуры идет именно в этом направлении: приводятся в порядок дороги, решаются вопросы с электрофикацией и газоснабжением. При этом предложения по участкам там пока не очень дорогие предложения (по сравнению с Северным направлением, которое традиционно было более освоенным). Важным фактором является то, что наиболее активно сейчас развивается именно южная часть Петербурга, а значит, живущие и работающие там люди будут выбирать именно южное пригородное направление. Строящиеся коттеджные поселки под Санкт-Петербургом  Направление Район Локация Название ЮЖНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ   Ломоносовский район   Стрельна «Нойдорф-стрельна» Сойкино Коттеджный поселок у деревни «Сойкино» Гатчинский район   Вырица Княжеская долина Вырица Коттеджи в Вырице СЕВЕРНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ   Всеволожский район   Сертолово Вартемяги  Сертолово Горки СПб Парголово Холмы Токсово Зеленые холмы Рапполово Южный Всеволожск Солнечный Берег Всеволожск Лукоморье Сестрорецк Лисий нос Сестрорецкое Солнечное Капитан Выборгский район   Рощино «Новая Райвола» Рощино Клубный поселок общества Традиция Рощино Корабельные сосны Комарово Репинская усадьба Горьковское Озерная Фантазия Осетрово Озерное Краснозерное Вишневка Приозерский район   Коробицыно Коробицыно Сомово Озеро Комсомольское Борисово Борисово-2   Источник: компания «Загородная недвижимость. Бекар» Подписывайтесь на нас: Спрос на коттеджи у воды 13.04.2005 17:55 РБК. Рейтинг представил рейтинг коттеджных поселков Подмосковья по аренде жилья. Аренда загородного жилья – единственный сектор рынка недвижимости, которому свойственна ярко выраженная сезонность. По данным департамента аренды недвижимости компании Vesco Realty, более 50% сделок на рынке аренды загородных коттеджей в охраняемых коттеджных поселках приходится на февраль, март и апрель. «Ближе к маю цены на незанятые дома увеличиваются в 1,5 раза – на рынке остаются либо самые неликвидные объекты, либо самые дорогие», – рассказывает начальник аналитического отдела Vesco Consulting Олег Разин. Спрос в этом сегменте рынка недвижимости пока превышает предложение: тем, кто хочет снять дом в современных коттеджных поселках, приходится подавать заявки заранее, поскольку таких поселков немного, и количество предложений в них ограничено. По словам руководителя направления аренды Корпорации МИАН Гульнары Рахмангуловой, с приближением сезона ставки в среднем вырастают на 20%, а на особенно ликвидные предложения – еще больше. Если еще пять лет назад арендаторами загородных коттеджей были, в основном, иностранцы, то сейчас до 80% арендаторов, особенно в дорогом сегменте, приходится на долю россиян. «Часто коттедж снимается на время строительства собственного загородного дома, или хотят попробовать, как живется в том месте, где планируют купить дом. Часто крупные компании арендуют коттедж, в котором останавливаются менеджеры, приезжающие в Москву на время. Это удобнее, чем снимать номер в гостинице», – отметил в интервью РБК.Рейтинг PR-директор управляющей компании «Северо-Запад» Юлия Зинкевич.  Основной тенденцией 2005 года становится увеличение сроков аренды. Если раньше можно было снять коттедж на 3-4 месяца, то сейчас сложно найти дом на лето – все большее число участников рынка предлагают свои объекты на срок от 1 года. Услуги по долгосрочной аренде загородных домов предлагают около 30 коттеджных поселков (так называемые «доходные поселки»). Доля таких «доходных» поселков на рынке загородной недвижимости пока составляет не более 10% от общего числа коттеджей в классе «премиум», однако в 2005 году их доля может увеличится до 12-15%.   Лидером спроса неизменно остается Рублевка, где находятся самые дорогие дачи. «За 3 тысячи долларов можно снять обычный деревянный домик со всеми удобствами. В среднем за 10 тысяч долларов в месяц на Рублевке арендатор получает все необходимое для комфортного проживания», – рассказывает Ольга Баштанова, начальник отдела аренды Корпорации «Инком».   В прошлом году наиболее заметным был рост спроса на аренду недвижимости, расположенной по Новорижскому шоссе. «Интерес арендаторов к этому направлению растет с каждым годом. Среди плюсов – скоростная трасса с качественным покрытием, отсутствие вдоль шоссе населенных пунктов, развитие инфрастуктуры направления, непосредственная близость к Рублево-Успенскому шоссе», – отмечает Гульнара Рахмангулова.   Наибольшим спросом среди арендаторов пользуются дома в ценовой категории от $3000 до $6000 в месяц. «За такую сумму можно снять коттедж площадью около 200 кв. метров на участке в 8-10 соток и в удаленности до 30 км от МКАД. Это обязательные параметры», – подчеркивает Олег Разин. Далее цена будет зависеть от дополнительных условий, например, близость водоема сразу увеличивает арендную ставку на 40%.   «Сдача коттеджей в аренду – это бизнес частных лиц», – считает Ольга Баштанова. Фирмы пытались освоить этот рынок, были построены поселки, специально предназначенные для сдачи, однако при быстром росте цен фирмы пришли к выводу, что эксплуатировать такие поселки очень накладно. Среди специально построенных для сдачи в аренду поселков можно выделить такие, как Нахабино, Росинка, Жуковка, Сетунь, Серебряный бор. «Все они расположены не дальше 30 км, так как москвичам, которые в основном и снимают эти коттеджи, нужно ездить на работу в Москву», – отмечает Гульнара Рахмангулова. Арендные ставки в «доходных» поселках очень высоки (Росинка, Покровские холмы – от $8000 и выше).   По прогнозу МИАН, в этом году особым спросом будут пользоваться стародачные места, отличающиеся особой атмосферой, которая и притягивает к себе желающих снять дачу на один или несколько сезонов. Наиболее ликвидными предложениями будут дома и коттеджи у воды или в местах с уникальными природными ландшафтами. В дальнейшем по мере развития рынка загородной недвижимости и сегмента эконом-класса, будет увеличиваться количество предложений и в этой ценовой категории. Специалисты компании Vesco Realty считают, что в дальнейшем ставки будут расти на 10-20% в год. Удорожание не затронет основную массу предложений, а отразится лишь на наиболее престижных и дорогих коттеджах. Рынок специализированных коттеджных поселков под аренду ждет дальнейшее развитие, которое, скорее всего, будет стабильным и неторопливым.   При составлении рейтинга рассматривалась загородная недвижимость трех типов: Эконом: дома площадью до 250 кв. м, участок до 10 соток, стоимость – от $70 до $400 тыс. Бизнес: дома 250-500 кв. м, участок 10-20 соток, стоимость от $400 до $900 тыс. Эксклюзив: дома от 450 кв. м, участок от 20 соток, цена – от $900 тыс.   Стоимость аренды коттеджей по направлениям (до 15 км от МКАД) № Направления Стартовая цена аренды дома в месяц, $ (до 15 км от МКАД)     эконом-класс бизнес-класс эксклюзив 1 Рублево-Успенское 5 000 15 000 20 000 2 Новорижское 2 000 10 000 15 000 3 Осташковское 1 000 7 000 15 000 4 Калужское 1 000 7 000 12 000 5 Дмитровское 1 000 7 000 10 000 6 Алтуфьевское 1 000 7 000 10 000 7 Боровское 700 7 000 10 000 8 Киевское 700 7 000 10 000 9 Минское 700 7 000 10 000 10 Можайское 700 7 000 10 000 11 Варшавское 500 5 000 8 000 12 Каширское 500 5 000 8 000 13 Симферопольское 500 5 000 8 000 14 Волоколамское 500 5 000 7 000 15 Куркинское 500 5 000 7 000 16 Ленинградское 500 5 000 7 000 17 Пятницкое 500 5 000 7 000 18 Ярославское 500 5 000 7 000 19 Щелковское 350 5 000 7 000 20 Егорьевское 350 3 500 7 000 21 Новорязанское 350 3 500 7 000 22 Носовихинское 350 3 500 7 000 23 Горьковское 350 1 500 3 500 Подписывайтесь на нас: « 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 » О нас Архив газеты Распространение СПб Реклама на сайте Реклама в газете Контакты × Авторизация Логин: Пароль: Забыли пароль Регистрация Запомнить меня Авторизоваться