Самые дорогие однокомнатные квартиры в петербургских новостройках


11.02.2021 10:06

Циан проанализировал состав предложения по однокомнатным квартирам в новостройках Санкт-Петербурга. По заявленной стоимости лотов лидируют комплексы, которые находятся на островах (Петровском, Крестовском, Каменном, Петроградском) или Старо-Невском проспекте. К этим двум локациям относятся девять из десяти проектов, указанных в рейтинге Циан.


1 место. 41,56 млн рублей / 60,15 кв. м

ЖК One Trinity Place / Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2021 года

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-one-trinity-place-sankt-peterburg-45671/

https://spb.cian.ru/sale/flat/239244225/

Стоимость самой дорогой из комнатных квартир, представленных на петербургском рынке первичной недвижимости, составляет 41,56 млн рублей. Столько стоит объект площадью 60,15 кв. м в элитном комплексе One Trinity Place на берегу Малой Невки (набережная Адмирала Лазарева). Преимущества окружающей исторической локации подчеркиваются огромными окнами по 12 кв. м.

2 место. 28,95 млн рублей / 57,90 кв. м

ЖК Del Arte / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2016 году

https://spb.cian.ru/sale/flat/244728482/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-del-arte-sankt-peterburg-7488/

В начале 2016 г. на Каменном острове, вблизи парка Тихий отдых, был достроен комплекс Del Arte, отделанный путиловским известняком, мрамором и массивом дуба. За 28,95 млн рублей по этому адресу можно купить однокомнатную резиденцию площадью 57,90 кв. м и высотой потолков 3,6 м.

3 место. 28,30 млн рублей / 76,29 кв. м

ЖК Neva Haus / Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2021 года

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-neva-haus-sankt-peterburg-45243/

https://spb.cian.ru/sale/flat/246150565/

Едва ли не главной улицей для рынка высокобюджетной недвижимости Санкт-Пеербурга становится Петровский проспект. Так, в ЖК Neva Haus, который выходит на Малую Невку, прайс на однокомнатные квартиры доходит до 28,30 млн рублей. Эту планку обозначает объект площадью 76,29 кв. м на пятом этаже. Получить ключи от него можно будет после первого квартала текущего года.

4 место. 27,18 млн рублей / 45,30 кв. м

ЖК Esper Club / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2020 году

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-esper-club-sankt-peterburg-36512/

https://spb.cian.ru/sale/flat/241867320/

На Крестовском острове бюджет однокомнатных квартир поднимается до уровня в 27,18 млн рублей. Это лот из фонда сданного ЖК Esper Club. Планировка предусматривает наличие холла 11,6 кв. м, балкона 9,9 кв. м, двух санузлов. Общая площадь объекта равна 45,30 кв. м.

5 место. 23,98 млн рублей / 77,35 кв. м

ЖК White House / Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2021 года

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-white-house-sankt-peterburg-1731104/

https://spb.cian.ru/sale/flat/239273364/

Еще одна локация, где встречаются однокомнатные квартиры с бюджетом 20+ млн рублей – Ботанический сад. К югу от него, на Карповке, возводится восьмиэтажный ЖК White House. За объект на шестом этаже площадью 77,35 кв. м девелопер надеется выручить 23,98 млн рублей.

6 место. 18,55 млн рублей / 52,25 кв. м

ЖК ID Moskovskiy  / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2022 года

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-id-moskovskiy-sankt-peterburg-2301645/

https://spb.cian.ru/sale/flat/248652199/

За пределами Петроградского района самое дорогое предложение в категории однокомнатных квартир зафиксировано в ЖК ID Moskovskiy, который возводится у станции метро «Фрунзенская», за Обводным каналом. Покупка лота с габаритами 52,25 кв. м здесь обойдется в 18,55 рублей.  В проект заложены спа-зона на эксплуатируемой кровли и собственный детский сад.

7 место. 18,32 млн рублей / 62,05 кв. м

ЖК «Новый Невский» / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-novyy-nevskiy-sankt-peterburg-381787/

https://spb.cian.ru/sale/flat/222713482/

На Старо-Невском проспекте ценовой максимум для однокомнатный квартир равен 18,32 млн рублей. Он связан с комплексом под названием «Новый Невский». Чек объекта на верхнем седьмом этаже (62,05 кв. м) неоднократно менялся с момента выхода в экспозицию. Так, еще год назад он был на 3,5 млн дешевле.

8 место. 17,32 млн рублей / 53,00 кв. м в

АК Royal Park / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2018 году

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-apartkompleks-royal-park-sankt-peterburg-8822/

https://spb.cian.ru/sale/flat/248728670/

В комплексе Royal Park, особенностью которого является развитая инфраструктура для занятий яхтингом, однокомнатные апартаменты площадью 53,0 кв. м имеют прайс 17,32 млн рублей. Местное предложение отличается привлекательными видовыми характеристиками: купол Исаакиевского собора, шпиль Адмиралтейства, Тучков мост, панорамы Малой Невы.

9 место. 17,14 млн рублей / 49,73 кв. м

ЖК Familia / Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2022 года

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-familia-sankt-peterburg-51244/

https://spb.cian.ru/sale/flat/238180950/

На Петровском проспекте базируется и клубный дом Familia. Его сдача анонсирована на третий квартал 2022 г. Он также входит в десятку петербургских новостроек с самым высоким прайсом на однокомнатные квартиры. В частности, лот площадью 49,73 кв. м (из них 16,00 кв. м занимает кухня) на верхнем этаже оценен застройщиком в 17,14 млн рублей.

10 место. 15,60 млн рублей / 46,55 кв. м в

ЖК Grand House / Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2021 года

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-grand-house-sankt-peterburg-49041/

https://spb.cian.ru/sale/flat/249628346/

По соседству с упомянутом ЖК «Новый Невский» расположен еще один адрес с высокобюджетными «однушками» – ЖК Grand House. Ожидается, что строительные работы завершатся к середине 2021 г. Среди преимуществ проекта следует назвать декоративную подсветку, благоустроенный внутренний двор, 3-метровые потолки и панорамные виды на Александро-Невскую лавру. В комплексе девять этажей, на седьмом из них есть квартира площадью 46,55 кв. м. В ее чеке прописана сумма в 15,60 млн рублей.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://arenda-vesta.ru



18.01.2021 16:59

По данным департамента аналитики АН «БОН ТОН», по итогам декабря 2020 г. на первичном рынке массового сегмента Москвы совокупный объем предложения снизился на 4,2% площади и на 2,3% лотов. За год объем предложения сократился на 25% площади и 21% лотов. Снижение объема произошло несмотря на активность девелоперов в декабре. Они вывели в реализацию 3 новых проекта комфорт-класса и 6 проектов стандарт-класса, которые реализуются по аукциону.


Две трети предложения квартир комфорт-класса (64,6%) приходится на 3 округа: ЮВАО (36,2%), СВАО (15,7%) и ЗАО (12,8%). Больше всего размер экспозиции за месяц сократился в ЮЗАО и в ЗелАО – на 49% и на 40%, вырос - в САО - на 20%, что связано с пополнением объема в новых проектах.

Половина предложения квартир комфорт-класса находится на начальной (нулевой цикл и монтаж первых этажей) стадии (+3,3% в общей структуре за месяц, объем – практически не изменился). На заключительной стадии находится 36,5% (-5% в доле, -17% в объёме). За месяц доля предложения на стадии нулевого цикла сократилась на 6,8%, а его объем -на 21%, а на стадии монтажа первых этажей выросла за месяц на 10%, а его объем – практически в 3 раза.

Большая доля предложения комфорт-класса реализуется с отделкой (66,7%).  Доля предложения без отделки составила 24,6%. С предчистовой отделкой реализуется 8,7% предложения.

По итогам декабря 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 203,9 тыс. руб., что на 2,7% выше, чем месяц назад. За год СВЦ выросла на 16,2%.

По итогам декабря средняя цена квартир комфорт-класса составила 11,3 млн руб. За месяц она выросла на 1,1%, за год – на 8,3%.

Больше всего за год выросла средняя цена 2е – на 16,8%, с 8 до 9,4 млн руб., и в 3е – на 15,7%, с 11,3 до 13 млн руб. Средняя цена в однокомнатных квартирах и студиях выросла за год на 14%. 

Средняя цена квартир комфорт-класса по типам, млн руб.

Тип квартир 

дек.19 

ноя.20 

дек.20 

Динамика, мес, % 

Динамика, год, % 

студия 

5,3 

5,8 

6,0 

3,8% 

13,8% 

1кк 

7,0 

7,8 

8,0 

3,0% 

14,1% 

2е 

8,0 

9,1 

9,4 

2,3% 

16,8% 

2кк 

10,1 

11,1 

11,2 

0,9% 

10,6% 

3е 

11,3 

12,8 

13,0 

1,9% 

15,7% 

3кк 

13,2 

14,3 

14,6 

2,1% 

10,8% 

4е 

16,0 

18,0 

18,4 

2,0% 

14,5% 

4кк 

19,9 

20,1 

20,1 

0,4% 

1,2% 

многокомн. 

23,5 

23,7 

23,8 

0,2% 

1,3% 

Итого 

10,4 

11,2 

11,3 

0,8% 

8,3% 


ИСТОЧНИК ФОТО: http://domotelli.ru


18.01.2021 13:48

Средняя стоимость квадратного метра премиального жилья в Северной столице за прошедший год выросла на 16,3% с 349,35 до 406,19 тыс. руб., сообщают аналитики застройщика «Альфа Фаберже». Динамика цен была неоднородной. В отдельных проектах зафиксирован рост до 40%. В других, наоборот, квартиры продавались с дисконтом в 7-10%. Эксперты ожидают, что тенденция к росту стоимости «элитки» сохранится на протяжении всего 2021 года под действием ряда факторов, в числе которых нет программы льготной ипотеки.


Лидерами среди локаций Санкт-Петербурга по стоимости элитного жилья остаются районы Каменного острова и «Золотого треугольника». Средняя стоимость квадратного метра здесь по итогам 2020 года превысила миллион рублей – 1,098 млн. Самая доступная «элитка» в Северной столице продается на Петровском острове, в среднем по 319,85 тысячи за «квадрат».

По оценкам экспертов «Альфа Фаберже», за год цены на жилье премиального класса в Санкт-Петербурге вырастут еще на 8-12%, что в первую очередь вызвано высоким спросом на фоне дефицита предложения. В 2020 году объем свободного предложения на рынке элитной недвижимости города достиг минимальных значений с 2012 года – колебался в пределах 850-1000 единиц. В это же время объем спроса на премиальные квартиры вырос на 12,7% относительно 2019 года.

Другим фактором рост средней цены станет вывод на рынок новых проектов.

«В 2021 году запланированы старты достаточно интересных проектов, которые будут выводиться в продажу по цене объектов высокой стадии готовности. Это связано не только с проектным финансированием и экономической ситуацией в стране, но и с требовательностью покупателей к качественным характеристикам и уровню новых жилых комплексов. В элитных проектах востребованы такие опции, как общая система умного дома, теплый асфальт на всей территории, большое количество парковочных мест и другое. Плюс каждый застройщик добавляет что-то свое. В итоге получается обширный набор дополнительных элементов, который, конечно же, повышает стоимость объекта на старте продаж и определяет динамику роста цен в будущем», ‒ отметил Алексей Тюлькин, директор по продажам «Альфа Фаберже».

Также следует обратить внимание на дефицит земельных участков для элитных проектов в Санкт-Петербурге. В исторической части города их фактически не осталось, поэтому застройщики для создания элитных проектов вынуждены заниматься реконструкцией старых и ветхих зданий, что сильно увеличивает затраты и влечет за собой увеличение средней стоимости квадратного метра в элитных ЖК.

Еще один важный фактор роста спроса и цен – повышение доступности и качества финансовых инструментов для покупки элитного жилья. В настоящее время ключевая ставка Центробанка РФ и, соответственно, процентная ставка по ипотеке становятся все интереснее для покупателей премиального рынка. Тем самым все больше объектов приобретается с целью сохранения денежных средств.

Другим востребованным инструментом стали рассрочки от застройщиков. Они не менее востребованы у покупателей «элитки», так как предоставляют возможность приобрести желаемую недвижимость с комфортными временными периодами для оплаты и без особого ущерба для бизнеса.


ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба «Альфа Фаберже»