Самые дорогие однокомнатные квартиры в петербургских новостройках


11.02.2021 10:06

Циан проанализировал состав предложения по однокомнатным квартирам в новостройках Санкт-Петербурга. По заявленной стоимости лотов лидируют комплексы, которые находятся на островах (Петровском, Крестовском, Каменном, Петроградском) или Старо-Невском проспекте. К этим двум локациям относятся девять из десяти проектов, указанных в рейтинге Циан.


1 место. 41,56 млн рублей / 60,15 кв. м

ЖК One Trinity Place / Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2021 года

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-one-trinity-place-sankt-peterburg-45671/

https://spb.cian.ru/sale/flat/239244225/

Стоимость самой дорогой из комнатных квартир, представленных на петербургском рынке первичной недвижимости, составляет 41,56 млн рублей. Столько стоит объект площадью 60,15 кв. м в элитном комплексе One Trinity Place на берегу Малой Невки (набережная Адмирала Лазарева). Преимущества окружающей исторической локации подчеркиваются огромными окнами по 12 кв. м.

2 место. 28,95 млн рублей / 57,90 кв. м

ЖК Del Arte / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2016 году

https://spb.cian.ru/sale/flat/244728482/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-del-arte-sankt-peterburg-7488/

В начале 2016 г. на Каменном острове, вблизи парка Тихий отдых, был достроен комплекс Del Arte, отделанный путиловским известняком, мрамором и массивом дуба. За 28,95 млн рублей по этому адресу можно купить однокомнатную резиденцию площадью 57,90 кв. м и высотой потолков 3,6 м.

3 место. 28,30 млн рублей / 76,29 кв. м

ЖК Neva Haus / Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2021 года

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-neva-haus-sankt-peterburg-45243/

https://spb.cian.ru/sale/flat/246150565/

Едва ли не главной улицей для рынка высокобюджетной недвижимости Санкт-Пеербурга становится Петровский проспект. Так, в ЖК Neva Haus, который выходит на Малую Невку, прайс на однокомнатные квартиры доходит до 28,30 млн рублей. Эту планку обозначает объект площадью 76,29 кв. м на пятом этаже. Получить ключи от него можно будет после первого квартала текущего года.

4 место. 27,18 млн рублей / 45,30 кв. м

ЖК Esper Club / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2020 году

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-esper-club-sankt-peterburg-36512/

https://spb.cian.ru/sale/flat/241867320/

На Крестовском острове бюджет однокомнатных квартир поднимается до уровня в 27,18 млн рублей. Это лот из фонда сданного ЖК Esper Club. Планировка предусматривает наличие холла 11,6 кв. м, балкона 9,9 кв. м, двух санузлов. Общая площадь объекта равна 45,30 кв. м.

5 место. 23,98 млн рублей / 77,35 кв. м

ЖК White House / Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2021 года

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-white-house-sankt-peterburg-1731104/

https://spb.cian.ru/sale/flat/239273364/

Еще одна локация, где встречаются однокомнатные квартиры с бюджетом 20+ млн рублей – Ботанический сад. К югу от него, на Карповке, возводится восьмиэтажный ЖК White House. За объект на шестом этаже площадью 77,35 кв. м девелопер надеется выручить 23,98 млн рублей.

6 место. 18,55 млн рублей / 52,25 кв. м

ЖК ID Moskovskiy  / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2022 года

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-id-moskovskiy-sankt-peterburg-2301645/

https://spb.cian.ru/sale/flat/248652199/

За пределами Петроградского района самое дорогое предложение в категории однокомнатных квартир зафиксировано в ЖК ID Moskovskiy, который возводится у станции метро «Фрунзенская», за Обводным каналом. Покупка лота с габаритами 52,25 кв. м здесь обойдется в 18,55 рублей.  В проект заложены спа-зона на эксплуатируемой кровли и собственный детский сад.

7 место. 18,32 млн рублей / 62,05 кв. м

ЖК «Новый Невский» / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-novyy-nevskiy-sankt-peterburg-381787/

https://spb.cian.ru/sale/flat/222713482/

На Старо-Невском проспекте ценовой максимум для однокомнатный квартир равен 18,32 млн рублей. Он связан с комплексом под названием «Новый Невский». Чек объекта на верхнем седьмом этаже (62,05 кв. м) неоднократно менялся с момента выхода в экспозицию. Так, еще год назад он был на 3,5 млн дешевле.

8 место. 17,32 млн рублей / 53,00 кв. м в

АК Royal Park / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2018 году

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-apartkompleks-royal-park-sankt-peterburg-8822/

https://spb.cian.ru/sale/flat/248728670/

В комплексе Royal Park, особенностью которого является развитая инфраструктура для занятий яхтингом, однокомнатные апартаменты площадью 53,0 кв. м имеют прайс 17,32 млн рублей. Местное предложение отличается привлекательными видовыми характеристиками: купол Исаакиевского собора, шпиль Адмиралтейства, Тучков мост, панорамы Малой Невы.

9 место. 17,14 млн рублей / 49,73 кв. м

ЖК Familia / Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2022 года

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-familia-sankt-peterburg-51244/

https://spb.cian.ru/sale/flat/238180950/

На Петровском проспекте базируется и клубный дом Familia. Его сдача анонсирована на третий квартал 2022 г. Он также входит в десятку петербургских новостроек с самым высоким прайсом на однокомнатные квартиры. В частности, лот площадью 49,73 кв. м (из них 16,00 кв. м занимает кухня) на верхнем этаже оценен застройщиком в 17,14 млн рублей.

10 место. 15,60 млн рублей / 46,55 кв. м в

ЖК Grand House / Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2021 года

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-grand-house-sankt-peterburg-49041/

https://spb.cian.ru/sale/flat/249628346/

По соседству с упомянутом ЖК «Новый Невский» расположен еще один адрес с высокобюджетными «однушками» – ЖК Grand House. Ожидается, что строительные работы завершатся к середине 2021 г. Среди преимуществ проекта следует назвать декоративную подсветку, благоустроенный внутренний двор, 3-метровые потолки и панорамные виды на Александро-Невскую лавру. В комплексе девять этажей, на седьмом из них есть квартира площадью 46,55 кв. м. В ее чеке прописана сумма в 15,60 млн рублей.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://arenda-vesta.ru



25.01.2021 14:59

Всего за 2020 год в Санкт-Петербурге было реализовано 62,8 тыс. квартир и апартаментов суммарной площадью 2,66 млн кв. м. Аналитики Urban Awards выяснили, какие районы были наиболее востребованы у петербуржцев, и составили рейтинг самых популярных локаций для жизни в северной столице.


С большим отрывом по количеству купленных лотов лидирует Приморский район. Здесь за 2020 год было продано 16,34 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 26% от общего количества реализованной недвижимости. Это динамично развивающийся молодой район, население которого, по данным «Петростата», на начало 2020 года составляло около 573 тыс. человек. Покупателей здесь привлекает современное новое жилье, а также близость к Юнтоловскому заказнику и к пляжам Финского залива.

На втором месте рейтинга – Московский район, который отстает от лидера почти в два раза: доля спроса там составляет 14,6% или 9,2 тыс. проданных квартир.

Замыкает тройку лидеров Выборгский район, где за год было реализовано 8,3 тыс. лотов, т.е. 13,2% от общегородского объема продаж. Район с богатой историей примечателен большим объемом нового строительства, оформленной инфраструктурой и природными зонами, такими как парк Сосновка и Суздальские озера.

На четвертом месте рейтинга – Красногвардейский район в северо-восточной части города. В его границах было продано 6,6 тыс. лотов – 10,4% от общего количества реализованных квартир. Пятым с небольшим отрывом в рейтинге идет Красносельский район, одна из самых зеленых локаций Санкт-Петербурга: здесь за год реализовано 6,1 тыс. квартир, т.е. 9,6% от совокупного объема спроса.

На шестой строчке – Невский район, который включает локации сразу на обоих берегах Невы и отличается насыщенной социальной и коммерческой инфраструктурой. Годовой объем продаж здесь составляет почти 6,0 тыс. лотов, или 9,4% от общего показателя. За ним на седьмом месте расположился второй по площади район Санкт-Петербурга – Пушкинский, где купили 2,6 тыс. лотов, т.е. 4,2% всех проданных квартир.

На восьмой позиции закрепился Фрунзенский район: совокупный объем реализованных квартир там равен 2,3 тыс. лотов, т.е. 3,5% от общей доли спроса. Две последних строчки в десятке лидирующих локаций занимают центральные районы Санкт-Петербурга – Василеостровский, где было продано 1,7 тыс. лотов (2,6%), и Адмиралтейский, где покупатели приобрели 1,2 тыс. квартир и апартаментов (1,9%).

ТОП-10 самых востребованных районов Санкт-Петербурга в 2020 году

Приморский район

16340

26,03%

Московский район

9210

14,67%

Выборгский район

8284

13,20%

Красногвардейский район

6577

10,48%

Красносельский район

6060

9,65%

Невский район

5952

9,48%

Пушкинский район

2649

4,22%

Фрунзенский район

2255

3,59%

Василеостровский район

1657

2,64%

Адмиралтейский район

1206

1,92%

 

_____________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки.


ИСТОЧНИК ФОТО: https://ptzgovorit.ru


25.01.2021 14:45

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2020 г. совокупный объём предложения апартаментов в старых границах Москвы составил 410,7 тыс. кв. м и 5,7 тыс. лотов в 87 проектах и 133 корпусах.  За месяц объем предложения снизился на 4% площади и на 5% лотов. За год объем предложения сократился на 17% площади и 26% лотов. На долю предложения апартаментов приходится 21,1% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы, которая за месяц не изменилась, а за год выросла на 2,2%.


Активность по выводу новых проектов и объемов в 2020 г. была выше 20%, чем в 2019 г.: вышло 18 объектов и 25 корпусов в новых и уже реализуемых проектах. Больше половины нового предложения вышло в бизнес-классе.   

Большая доля предложения приходится на премиум-класс (40,7%), которая по сравнению с прошлым годом выросла на 3,7%, а его объем на 14%. Больше всего за год сократилась доля предложения апартаментов комфорт-класса – на 5,7%, а его объем – на 38%. Хотя доля апартаментов бизнес-класса остается на уровне 38%, объем предложения за год уменьшился на 21%.

По итогам декабря 2020 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) составила 372,5 тыс. руб. (1,3% мм, +23,9% гг). Лидерами роста СВЦ стали бизнес- и премиум-классы – 16,7% и 15,2% за год соответственно. Тенденцией 2020 г. стал выход проектов стандарт-класса в качестве реконструкции бывших общежитий, СВЦ которых составляет 184,1 тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по итогам декабря 2020 г. составила 26,7 млн руб. (+1,2% мм, +29% гг). Больше всего рост наблюдался в комфорт-классе (+3,4% мм, +18,4% гг).  В премиальном сегменте средняя цена лота за год выросла на 15,6%.

70% предложения находится на заключительной стадии, объем которого уменьшился на 5%. На начальной стадии доля предложения составляет 25,8%, объем которого увеличился на 4,8%. 

Больше всего лотов предлагается без отделки – 48,9% (-5% мм, -18% гг). На долю предложения с отделкой приходится 32% (+0,1% мм, +8,6% гг), предчистовой отделки 16,3% (+4,8% мм, 7% гг) и с другими опциями 3% (+0,2% мм, +0,6% гг).

Структура предложения по наличию отделки, шт., % 


ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.multitour.ru