С начала пандемии запрашиваемые средневзвешенные ставки аренды в классе А продемонстрировали рост как внутри ТТК, так и в зоне за его пределами


02.02.2021 15:24

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, проанализировала рынок офисной недвижимости Москвы в 2020 году и сделала прогноз развития рынка в 2021 году.


Уровень вакансии вырос, но незначительно

По итогам 2020 года в эксплуатацию было введено 224 400 кв. м, что на 42% ниже показателя за 2019 год (388 100 кв. м), однако превосходит объем нового строительства за 2018 год почти на 70% (132 700 кв. м).

58% нового ввода пришлось на сегмент класса А:

  • Единственный объект, введенный в эксплуатацию в Центральном деловом районе (ЦДР) – БЦ Смоленский Пассаж Фаза II;
  • Два объекта в Ленинградском субрынке – ВТБ Арена Парк (стр. 8) и Алкон II;
  • Один из самых крупных проектов за последние годы – Neva Towers в Москва-Сити.

Учитывая перенос сроков ввода в эксплуатацию ряда крупных объектов, в 2021 году объем нового офисного строительства может превысить 1 млн кв. м. Это станет рекордным показателем ввода за последние 7 лет.

Крупнейшие офисные здания, заявленные к вводу в эксплуатацию в 2021 году

Здание

Класс здания

Зона расположения

Ростех-Сити

A

ТТК-МКАД

Сбер-Сити

А

ТТК-МКАД

Два капитана

B+

За пределами МКАД

Рублево БП

A

За пределами МКАД

Парк Легенд

A/В+

ТТК-МКАД

Источник: CBRE, IV кв. 2020 г.

Вынужденный массовый переход на удаленный формат работы привели к высвобождению некоторых площадей. Доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости по итогам 2020 года составила 11%, что почти на 2 п. п. выше значения на конец 2019 года (9,1%).

В том числе, на конец 2020 года, для аренды высвободилось порядка 106 000 кв. м. Данный объем включает предложения субаренды и переуступки прав аренды или замены арендатора. Стоит отметить, что подобное предложения было доступно и до пандемии, однако, объем был в два раза меньше. В среднесрочной перспективе мы не ожидаем значительного роста доли свободных площадей

Спрос сократился на 30%

Стоит отметить, что по сравнению с 2019, спрос в 2020 году сократился на 30%, превысив 1,2 млн кв. м, но этот показатель не столь драматичен, как этого можно было бы ожидать в сложившихся условиях.

В IV квартале 2020 года объем новых сделок увеличился до уровня I квартала, когда было арендовано и приобретено порядка 350 тыс. кв. м офисных площадей. Чистое поглощение в последнем квартале года вышло в положительную зону, однако из-за низкой транзакционной активности и высвобождения части площадей во II и III кварталах по итогам 2020 года этот показатель остался отрицательным (- 97 200 кв. м).

Объем сделок по продлению и пересмотру условий договора, который ежегодно снижался на протяжении последних 4 лет, по результатам 2020 года увеличился на 8% и составил 234 600 кв. м.

Наибольший объем новых сделок формировали компании финансового сектора и ИТ и телеком индустрии. Также, более устойчивыми в условиях кризиса были представители отрасли транспорта и логистики (объем арендованных и приобретенных ими помещений увеличился на 125% в годовом сопоставлении), сырьевого и энергетического сектора (на 54%), а также сектора медицины, фармацевтики и химии (на 29%).

По нашим прогнозам, с учётом снижения влияния на деловую активность сдерживающих эпидемиологических факторов и умеренные темпы восстановления экономики, объем новых сделок в 2021 году будет на уровне 1,2-1,3 млн кв. м.

ТОП сделки 2020 года

ОБЪЕКТ

КОМПАНИЯ

ПЛОЩАДЬ

ОТРАСЛЬ

AFI Square

Тинькофф

77 800

Финансовый сектор

ВЭБ Арена

Почта России

35 900

Транспорт и логистика

Севастопольский пр-т, 28, корп. 1

Алроса

29 400

Металлургия

Парк Легенд (Башня 2)

Альфа Страхование

27 700

Финансовый сектор

Профсоюзная ул., 125А

Россельхозбанк

17 000

Финансовый сектор

Калибр Технопарк (стр. 17)

РусБИТех

13 500

ИТ

АФИ на Павелецкой

Агентство по страхованию вкладов

12 600

Финансовый сектор

Новый Балчуг

Space 1

11 600

Недвижимость

Сириус Парк

РосАтом Автоматизированные Системы (РАСУ)

11 400

ИТ

АЛКОН Фаза I

CитиМобил

11 100

Транспорт и логистика

Источник: CBRE, IV кв. 2020 г.

Ставки аренды остались не прежнем уровне

По итогам 2020 года уровень средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды продемонстрировал небольшой рост, прежде всего, за счет динамичного начала года, высвобождения более дорогих офисных площадей с начала пандемии, а также отчасти за счёт увеличения курса доллара к рублю. В 2021 году мы не ожидаем значительного изменения диапазонов ставок аренды.

Коммерческие условия в силу масштабов рынка офисной недвижимости Москвы значительно отличаются в зависимости от субрынка и класса объекта:

  • Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А Прайм на конец года составила 46 500 руб./кв. м/год (на 11% выше значения на конец 2019 года и на 8% выше с начала пандемии);
  • Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на помещения классе А (без учета класса А Прайм) продемонстрировали рост как в пределах ТТК (на 7% выше с начала пандемии), так и за пределами ТТК (на 14% выше с начала пандемии) и составили 37 600 руб./кв. м/год и 20 900 руб./кв. м/год соответственно;

 

  • Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на помещения класса В, напротив, показали небольшое снижение как в центре, так и в периферийной зоне.

Ставка аренды в пределах ТТК в данном сегменте составила 20 000 руб./кв. м/год (на 4% ниже с начала пандемии) и 12 400 руб./кв. м/год за пределами ТТК (на 2% ниже с начала пандемии).

МОСКВА-СИТИ

В 2020 году в Москва-Сити была введена в эксплуатация офисная часть МФК Neva Towers арендуемой площадью 60 283 кв. м. Объем качественного офисного предложения в данном субрынке за счет этого увеличился до 1,2 млн кв. м.

По итогам 2020 года объем новых сделок составил 86 500 кв. м, что на 20% ниже значения за 2019 год и на 11% ниже среднегодового показателя за последние 10 лет.

Доля свободных офисных площадей в I-III кварталах года сохранялась на уровне 9,4% – 9,7%, и только в IV квартале ввод новых офисных площадей повлиял на рост этого показателя до 12,3%. С учетом того, что в 2021 году в Москва-Сити не ожидается прирост качественного офисного предложения, а спрос сохранится на уровне 2020 года, по нашим прогнозам, доля свободных офисных площадей сократится приблизительно до 9%.

Уровень средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на офисные помещения в Москва-Сити в 2020 году увеличился и на конец года составляет 34 200 - 39 100 руб./кв. м/год.

ГИБКИЕ ОФИСНЫЕ ПРОСТРАНСТВА

По итогам 2020 года общий объем предложения гибких офисных пространств составляет 245 800 кв. м. Всего было отрыто 22 площадки общей площадью 45 000 кв. м, 5 площадок были закрыты (чуть более 20 000 кв. м). 

В 2020 году было зарегистрировано 9 сделок в сегменте гибких офисных пространств, превышающих 1 000 кв. м, общим объемом 25 600 кв. м. Несмотря на высокую активность, результаты 2020 года оказались слабее 2019 года, когда объем сделок площадью более

1 000 кв. м составил 31 000 кв. м (9 транзакций).

Крупнейшие сделки 2020 года

Площадка

Адрес

Арендатор

Кол-во рабочих мест

Manufaqtury Poklonka Place

Поклонная ул., 3

Сбер

789

WeWork Аркус III

Ленинградский пр-т, 37

CитиМобил

627

SOK Сити

Пресненская наб., 12

Озон

499

Space 1 Арбат

Арбат ул., 10

ФСК

475

Ключ Сириус Парк

Каширское ш, 3/2

Гринатом

419

Workki Neo Geo

Бутлерова ул., 17

Газпромнефть-СМ

390

Источник: CBRE, IV кв. 2020 г.

В течение 2020 года средняя ставка аренды за нефиксированное рабочее место сохранялась на уровне 15 000 руб. Ставка за фиксированное рабочее место увеличилась с 21 500 руб. в начале года до 25 000 руб. в конце. Ставки аренды за рабочее место в сервисном офисе находятся в среднем диапазоне 20 000–40 000 руб. Максимальные ставки аренды за рабочие места в сервисных офисах запрашиваются за площадки, расположенные в Центральном деловом районе, Москва-Сити и Ленинградском субрынке: средняя стоимость рабочего места составляет 30 000–45 000 руб.

В 2020 году темп роста открытия новых гибких пространств замедлился относительно 2018–2019 годов. Он составил лишь 13%, в предыдущие два года темпы роста составляли 43% и 39% соответственно. Несмотря на замедление открытия новых пространств, в 2021 году, при условии положительного развития экономической ситуации и сокращения рисков вследствие массовой вакцинации, объем рынка гибких офисных пространств увеличится вдвое.

На 2021 год к открытию анонсировано 39 гибких пространств объемом более 188 000 кв. м, из них треть приходится на build-to-suit площадки (строительство офиса под клиента). Стоит отметить, что площадки под клиента не имеют определенных сроков запуска, а при отсутствии спроса могут и не реализоваться.

10 крупнейших операторов открытых гибких офисных пространств формируют 65% рынка: Лидер по объему открытых площадок является SOK (10,5%), далее следует IWG (бренд Regus) с долей 9,8%. Другие крупные игроки: Мой кабинет (9,4%), WeWork (7,2%), Ключ (5,8%), Workki (5,7%), Meeting Point (5,7%), Business Club (4,8%), Grow up (3,3%), Deworkacy (3,2%).

60% от анонсированного к открытию объема в 2021 году приходится на 2 операторов, это Ключ (37%) и Space 1 (23%). Оператор Ключ заявил к открытию 6 гибких пространств, среди которых самым крупным является Ключ Вернадского на 1 500 человек. По количеству открытий новых площадок лидирует Space 1, ожидается выход 11 новых точек (среди них Space1 Balchug, Aerodom, Царская площадь, Тверской бульвар, Меркурий Сити, Фабрика Станиславского).

Елена Денисова, старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE в России, комментирует:

«2020 год был нервным для рынка офисной недвижимости Москвы: карантин, массовый переход на удаленный формат работы и высочайшая степень неопределенности. Тем не менее именно офисный рынок был одним из наиболее подготовленных к кризису, вызванному коронавирусом и, вопреки некоторым прогнозам, не показал серьезного падения. Всем игрокам рынка приходилось адаптироваться к новым условиям. В конце года активность постепенно начала увеличиваться, так что в 2021 году мы ожидаем продолжения процесса восстановления, снижения негативного влияния внешних факторов и улучшение показателей рынка. При этом, критически низкий уровень объёмов нового ввода в ближайшие два года может, к сожалению, ограничить транзакционную активность на рынке, но при этом  усилит  объемы сделок в отношении «будущей вещи».


ИСТОЧНИК: пресс-служба CBRE
ИСТОЧНИК ФОТО: https://greenball.su



02.02.2021 09:34

К концу 2020 года доля студий на московском рынке новостроек эконом- и комфорт-класса достигла 15%, что стало очередным максимумом за всю историю наблюдений аналитиков «Метриум». В течение прошлого года представительство малогабаритных квартир устойчиво росло, достигнув в ушедшем декабре 2 тыс. единиц.


В декабре 2020 года на рынке массовых новостроек Москвы застройщики продавали порядка 14 тыс. квартир в различных жилых комплексах. Из них более 2 тыс. объектов были студиями – небольшими помещениями с единой жилой и кухонной зонами и отдельным санузлом. По последним данным площадь таких квартир в ЖК эконом- и комфорт-класса варьируется от 11 кв.м до 48 кв.м, а их средняя площадь составляет 26 кв.м. В декабре предложение студий, как по их абсолютному числу, так и по доле наравне с другими вариантами жилья, стало максимальным за всю историю рынка.

Если в конце 2019 года на студии приходилось 9% вариантов жилья в массовых новостройках (1,5 тыс. квартир), то сейчас этот показатель вырос до 15% (2,1 тыс.), подсчитали эксперты «Метриум». За год количество этих объектов, таким образом, увеличилось на 38%.

«В 2020 году застройщики активно расширяли линейку предложения в своих проектах, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».Потрет покупателей становится более разнообразным. Помимо семейных клиентов, растёт аудитория, которая заинтересована в приобретении небольших и доступных по цене объектов. На фоне роста цен на жилье, вызванном повышением себестоимости строительства, студия становится очень популярным продуктом. К примеру, в новой очереди нашего проекта “Любовь и голуби” больше 60 % всех квартир и апартаментов – это студии и однокомнатные квартиры».

Студии начали активно распространяться на рынке новостроек в середине 2010-х гг., напоминают эксперты «Метриум». До 2019 года их доля в структуре предложения массовых новостроек варьировалась от 3% до 6%, а затем начала нарастать.

В 2020 году предложение распределилось в пользу студий за счет двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Сейчас доля двухкомнатных квартир сократилась до 33%, хотя год назад она достигала 40%. Удельный вес трехкомнатных квартир в декабре составил 18%, а в декабре 2019 года он составлял 20%. При этом доля однокомнатных квартир выросла с 29% до 32%.

«Как видим, предложение на рынке новостроек массового сегмента в Москве перераспределилось в пользу небольших квартир за счет более просторного жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).Это прямо связано с ростом цен. Средняя стоимость квартиры в новостройке эконом- и комфорт-класса в столице увеличилась на 19%. Доходы при этом в основном стагнируют, а спрос прямо завязан на доступность ипотечных ставок. В такой ситуации объективно многие клиенты будут делать выбор в пользу более доступного (и маленького жилья). Помимо этого, снижение ставок по ипотеке позволило приобрести свои студии многим группам покупателей, которым раньше застройщики, ориентированные преимущественно на семьи с детьми, предложить небольшое и доступное жилье не могли».

Источник: «Метриум»


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://modernus.ru


01.02.2021 18:44

Аналитики Циан подвели итоги января 2020 года на вторичном рынке недвижимости России. Средняя стоимость квадратного метра, несмотря на длительные новогодние каникулы, увеличилась на 1,5% - до 70 тыс. рублей. В годовом выражении прирост средней стоимости составил 14%.


В выборку вошли 144 города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Расчеты ведутся по средним ценам за кв. м, без учета «веса» города (доли квартир в продаже, приходящихся на конкретный город).

Важное уточнение по методике. В предыдущих версиях регулярных отчетов по вторичному рынку расчеты производили по средневзвешенной цене кв. м. За счет более высоких объемов предложения в столичных агломерациях, “средневзвешенная цена кв. м по РФ в целом” выше “средней по городам” (~95 против ~70 тыс. руб.)

  • Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке РФ увеличилась в январе 2021 года на 1,5% - до 70 тыс. рублей. За год (в сравнении с январем 2020 года) рост – на 14%.
  • Средняя стоимость квартиры в продаже на вторичном рынке по РФ прибавила за год 18% – до 4,14 млн рублей.
  • За год число российских городов со средней стоимостью кв. м от 150 тыс. рублей увеличилось с 2 до 8. В Московской области в 2021 году в пяти городах средняя цена кв. м впервые преодолела отметку в 150 тыс. рублей.
  • Недвижимость столичных агломераций растет в цене быстрее, чем в регионах.
  • Средняя стоимость на вторичном рынке за месяц снизилась в 12 из 144 городов РФ. Недвижимость Центрального ФО дорожает быстрее других (+1,8% за месяц).
  • Объем предложения на вторичном рынке РФ снизился за год на 12%.
  • Стартовая средняя стоимость новых квартир в январе 2020 года составила в РФ 74,3 тыс. рублей – в январе 2020 года «новинки» выходили на вторичный рынок в среднем по 66 тыс. рублей. Рост за год – на 12,5%.
  • Средний срок экспозиции квартир в продаже на вторичном рынке – 87 дней.
  1. Несмотря на новогодние каникулы, продавцы продолжили повышать цены

По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ составила в январе 2020 года в целом по РФ 70 тыс. рублей. В сравнении с декабрем 2020 года цена увеличилась на 1,5% (с 68,9 тыс. руб.). В годовой динамике рост составил 14% - с 61,4 тыс. рублей. Несмотря на длительные новогодние каникулы, продавцы продолжили ценовую политику 2020 года, хотя традиционно во время новогодних праздников стоимость стагнирует на фоне снижения спроса в самом начале января. Для сравнения – в январе 2020 года в сравнении с декабрем 2019 года средняя цена кв. м на вторичном рынке выросла всего на 0,3% против 1,5% в январе 2021 года.

Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) составляет сегодня 4,14 млн рублей при площади в 58,7 кв. м.  За месяц бюджет вырос на 40 тыс. рублей (+1 %), с начала года – на 630 тыс. рублей (+17,9%). Средняя площадь за год также показала рост на 2,7 кв. м (4,8%)

Динамика средних цен кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)

 

янв.20

дек.20

янв.21

Динамика за год

Динамика за месяц

Средняя цена кв. м, тыс. р.

61,4

68,9

70,0

1,5%

14,0%

Средняя стоимость квартиры в продаже, млн руб.

3,51

4,10

4,14

1,0%

17,9%

Средняя площадь квартиры в продаже, кв. м

56,0

58,9

58,7

-0,3%

4,8%

Источник: Аналитический центр Циан

  1. Сочи - самый дорогой после Москвы город. За год число городов с ценой кв. м от 150 тыс. увеличилось с 2 до 8

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в Москве увеличилась по итогам января на 1,2% - до 254,8 тыс. рублей (за год +18,5%). В городах Московской области (население от 100 тыс. человек) стоимость составляет в среднем 115,2 тыс. рублей (+2% за месяц и +19,8% за год).  В пяти подмосковных городах средняя стоимость кв. м превысила отметку в 150 тыс. рублей: Красногорск, Реутов, Долгопрудный, Одинцово, Химки. Годом ранее самым дорогим городом Московской области был Реутов с показателем в 144 тыс. рублей.

В целом по всей России сегодня насчитывается 8 городов со средней ценой кв. м от 150 тыс. рублей. Помимо перечисленных выше пяти подмосковных, в список также входят Москва, Сочи и Санкт-Петербург. Год назад – в январе 2020 года – было всего два города с ценой «квадрата» от 150 тыс. рублей: Москва и Сочи. Таким образом, Сочи является городом с самой дорогой недвижимостью на вторичном рынке (171 тыс. рублей за кв. м) после Москвы. На третьем месте (без учета городов Московской области) – Санкт-Петербург с показателем в 150,2 тыс. рублей за кв. м (+2,3% за месяц, +18,3% за год). Интересно, что год назад такая же цена была в Сочи.

Вторичная недвижимость в регионах (вне столичных агломераций) выросла в цене за месяц на 1,3%, за год – на 11,9% - до 59,9 тыс. рублей. Из них в городах-миллионниках (Москва и Санкт-Петербург в статистике не учитываются) стоимость за год увеличилась на 12,7%, за месяц – на 1,6%. Наибольший рост за месяц и за год – в Казани, Нижнем Новгороде, Омске (цены и рост в итоговой таблице).

Города с численностью населения от 500 тыс. до миллиона выросли в стоимости квадратного метра за год на 12,9%, за месяц – на 1,3% - до 62,7 тыс. рублей за кв. м. Наибольший рост за месяц и за год – в Иркутске, Хабаровске, Пензе.

Города столичных агломераций показывают больший рост цен на вторичном рынке, чем регионы. Это связано не только с большей платежеспособностью населения, но и активной девелоперской деятельностью – вторичный рынок дорожает вслед за новостройками, цены на которые увеличились за счет льготного ипотечного кредитования. В регионах за счет меньшего объема первичного рынка, цены на вторичном рынке растут за счет снижения ипотечной ставки и высокого инвестиционного спроса, когда квадратные метры выступают альтернативой вкладам с минимальной доходностью.

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке

 

Средняя цена кв. м, тыс. р.

Динамика за год

Динамика за месяц

янв.20

дек.20

янв.21

Москва

215,0

252,6

254,8

18,5%

0,9%

Московская область

96,2

112,9

115,2

19,8%

2,0%

Санкт-Петербург

127,0

146,8

150,2

18,3%

2,3%

Города вне столичных агломераций

53,5

59,1

59,9

11,9%

1,3%

в т.ч. города-миллионники

61,8

68,5

69,6

12,7%

1,6%

в т.ч. города от 500 тыс. до 1 млн

55,5

61,8

62,7

12,9%

1,3%

Источник: Аналитический центр Циан

  1. Средняя стоимость на вторичном рынке за месяц снизилась в 12 из 144 городов РФ

По подсчетам Циан, для 56 из 144 российских городов (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир средняя стоимость кв. м за месяц изменилась в пределах 1%. Для 12 городов средняя цена снизилась, для остальных 132 - зафиксирован прирост.

Во всех городах с населением от 500 тыс. человек, цены в январе повысились. Наименьший прирост показали города: Махачкала, Ижевск, Оренбург (+0,2%). Наибольший рост цен в городах с населением от полумиллиона человек – в Омске (+3,3%), Воронеже (+2,8%), Хабаровске (+2,7%).

В целом по России среди всех 144 городов за январь 2021 года наибольшее падение цены отмечено в Миассе (Уральский ФО), -1,8%. Наибольший рост – в Петропавловске-Камчатском (Дальневосточный ФО), +5,7%, где также действует субсидированная «дальневосточная» ипотека, которая стимулирует наращивать цены. В 2020 году в данном федеральном округе было выдано на треть больше ипотек, чем в 2019 году.

В разрезе федеральных округов самая дорогая недвижимость на вторичном рынке – в Центральном (+1,8% за месяц) и в Дальневосточном ФО (+1,4% за месяц). Рост цен отмечен абсолютно по всем федеральных округам, наименьший – в Северо-Кавказском, где покупательская активность ниже, чем в среднем по стране, в том числе – за счет востребованности ИЖС (60% жилья вводится населением, в целом по РФ – 45%).

Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам

Федеральный округ

Средняя стоимость кв. м, январь 2020

Средняя стоимость кв. м, декабрь 2020

Средняя стоимость кв. м, январь 2021

Динамика за год

Динамика за месяц

Города Центрального ФО

75,3

87,0

88,6

17,7%

1,8%

Города Дальневосточного ФО

76,3

86,2

87,4

14,5%

1,4%

Города Южного ФО

64,1

70,2

71,2

11,0%

1,3%

Города Северо-Западного ФО

60,0

68,3

69,2

15,3%

1,3%

Города Сибирского ФО

49,2

56,3

57,3

16,5%

1,7%

Города Уральского ФО

50,5

54,5

55,2

9,2%

1,2%

Города Приволжского ФО

47,8

51,3

51,9

8,5%

1,2%

Города Северо-Кавказского ФО

47,7

51,4

51,9

8,8%

1,0%

Источник: Аналитический центр Циан

  1. Объем предложения на вторичном рынке РФ снизился за год на 12%. Средняя стартовая стоимость «новинок» рынка – выросла на 12,5%

По подсчетам аналитиков Циан, на вторичном рынке недвижимости объем предложения в городах РФ с населением от 100 тыс. относительно декабря 2020 года снизился на 4,4%, в годовой динамике – на 12%. Аналитики отмечают, что в общей сложности в 2020 году продавцы вывели в продажу сопоставимое с прошлым годом число квартир (-2%). Одновременно активность клиентов в 2020 году была выше (по итогам трех кварталов 2020 года – в полтора раза) – эти два фактора и привели к сокращению объемов предложения на вторичном рынке РФ.

В городах-миллионниках предложение вымывается активнее: за год выбор сократился на 18%. Снижение отмечено по всем городах, за исключением Ростова-на-Дону и Краснодара. В городах с численностью проживающих от полумиллиона до миллиона человек, объем предложения сократился незначительно – на уровне 2%.

Циан отмечает рост средней стоимости квадратного метра нового предложения. В январе 2021 года в целом по РФ средняя стоимость кв. м «новинок» вторичного рынка составила 74,3 тыс. рублей, в декабре 2020 года показатель был ниже на 4,8% - на уровне 70,9 тыс. рублей. В годовой динамике (с января 2020 года) прирост составил 12,5% - тогда новое предложение на вторичном рынке выходило в среднем по РФ по 66 тыс. рублей.

  1. Средний срок экспозиции квартир в продаже на вторичном рынке – 87 дней

Средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке РФ – почти три месяца (87 дней). Быстрее покупателя находят для однокомнатных квартир (75 дней). Двухкомнатное жилье экспонируется в среднем по РФ 83 дня, трёхкомнатное – 96 дней, многокомнатное – 119 дней.

При расчете срока экспозиции из выборки были исключены квартиры, вышедшие в продажу с октября 2020 года по январь 2021 года. Их включение в выборку снижает реальный срок экспозиции за счет “свежих” объявлений, не прошедших полноценный “цикл реализации”.

Недвижимость в городах-миллионниках продается быстрее, чем в среднем по другим городам РФ: за 77 дней. Минимальные сроки отмечены в Санкт-Петербурге (62 дня), Красноярске (66 дней), Москве и Новосибирске (67 дней). Сложнее найти покупателя в Волгограде (102 дня в среднем).

В городах с численностью населения от полумиллиона до миллиона человек срок экспозиции на вторичном рынке составляет 85 дней. Минимальные показатели среди них – в Иркутске, Барнауле и Махачкале (68 дней).

В целом по всем городам РФ (население от 100 тыс. человек) минимальные сроки экспозиции на вторичном рынке отмечены для Череповца, Подольска (58 дней) и Люберец (59). Максимальные по стране – в Воткинске (141 день), Кисловодске (136) и Костроме (135).

«Прирост средней стоимости в январе 2020 года выше, чем в прошлом году, однако наблюдаются признаки ценовой стабилизации, - отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – С одной стороны, причина – в структурных изменениях: с рынка первыми вымываются самые бюджетные однокомнатные квартиры со средней стоимостью выше, чем по другим типологиям. С другой стороны, и застройщики стали не так активно индексировать прайс, аккуратно подходя к ценообразованию после рекордного роста в 2020 году. С некоторым лагом по времени мы увидим аналогичную ситуацию и на вторичном рынке. В ближайшие месяцы на нем сохранится тенденция на замедление роста цен - с высокой вероятностью, они будут расти не быстрее 1 п. п. в месяц».

Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в январе 2020 года

Город

Ср. цена кв. м, январь 2020 год, тыс. руб.

Динамика цен за год

Динамика цен за месяц

Средний бюджет предложения, тыс. р., январь  2020

Средний срок экспозиции

Города Центрального ФО

Москва

254,8

18,5%

0,9%

16,4

67

Тула

75,9

15,5%

1,6%

4,5

79

Белгород

70,8

19,8%

2,3%

4,7

73

Воронеж

62,6

22,3%

2,8%

3,7

68

Владимир

62,5

13,0%

1,6%

3,7

78

Калуга

61,1

4,1%

0,3%

3,5

88

Курск

60

25,8%

1,9%

3,7

82

Ярославль

58,2

11,3%

0,5%

3,3

89

Орел

57,3

24,6%

2,1%

3,5

78

Тамбов

56,9

20,0%

2,3%

3,4

95

Тверь

56,3

8,9%

1,1%

3,5

90

Кострома

55,9

15,3%

1,8%

3,2

135

Липецк

53,1

13,7%

1,0%

3,3

84

Иваново

52,2

15,7%

3,4%

3,0

72

Старый Оскол

51,4

17,4%

2,0%

3,1

65

Рязань

50,9

10,2%

1,0%

3,0

86

Брянск

47,4

13,9%

1,9%

2,9

82

Смоленск

47

6,3%

0,9%

2,7

103

Муром

45

10,3%

1,6%

2,4

91

Новомосковск

43,8

4,8%

1,4%

2,3

95

Ковров

43,7

12,3%

2,6%

2,4

94

Рыбинск

38,5

-1,5%

0,5%

1,9

104

Красногорск

169,4

21,8%

2,1%

10,9

66

Реутов

167,3

16,1%

2,4%

10,5

64

Долгопрудный

158,5

25,2%

1,0%

9,4

66

Одинцово

157,9

24,3%

2,1%

9,6

62

Химки

157,5

19,0%

1,9%

9,5

66

Мытищи

145,3

24,5%

3,3%

8,7

62

Люберцы

142,8

18,9%

1,0%

8,0

59

Королев

122,8

19,6%

2,1%

7,4

65

Балашиха

119,5

20,6%

2,2%

6,8

66

Подольск

118,2

21,5%

3,1%

6,6

58

Домодедово

117,6

25,0%

-0,2%

6,6

62

Пушкино

115

24,5%

1,7%

6,7

61

Жуковский

105,3

12,5%

2,8%

6,4

71

Раменское

102,5

17,5%

1,3%

6,1

63

Щелково

95,5

20,0%

3,0%

5,2

65

Сергиев Посад

82,5

16,2%

4,2%

5,0

69

Коломна

76,6

20,1%

2,0%

4,2

69

Серпухов

70,8

22,3%

3,4%

4,0

77

Ногинск

70,5

13,7%

1,0%

3,8

79

Электросталь

68

8,5%

1,2%

3,6

76

Орехово-Зуево

56,2

10,8%

2,2%

2,7

65

Города Северо-Западного ФО

Санкт-Петербург

150,2

18,3%

2,3%

10,3

62

Калининград

78,7

24,1%

2,9%

5,1

95

Северодвинск

75,9

10,2%

1,5%

4,3

89

Архангельск

65

3,2%

-0,2%

3,6

90

Петрозаводск

63,9

25,5%

1,1%

3,9

78

Мурманск

60,5

12,0%

0,2%

3,3

81

Сыктывкар

59,9

5,5%

0,7%

3,3

98

Череповец

54,9

31,7%

0,4%

3,1

58

Вологда

51,7

10,7%

1,4%

2,9

90

Великий Новгород

50,3

12,8%

1,4%

3,1

91

Города Южного ФО

Сочи

171

13,9%

2,3%

11,9

95

Севастополь

112,8

19,9%

2,1%

7,3

82

Симферополь

86,1

9,0%

1,2%

5,2

72

Краснодар

74,3

11,6%

1,1%

4,7

77

Новороссийск

74

8,5%

0,8%

4,4

99

Ростов-на-Дону

65,7

6,1%

0,6%

3,8

92

Волгоград

53,4

5,7%

0,9%

3,1

102

Батайск

50,4

5,2%

-0,6%

2,7

114

Астрахань

48,7

13,5%

0,8%

3,1

91

Волжский

46

11,7%

1,1%

2,5

92

Таганрог

42

4,2%

1,9%

2,3

93

Волгодонск

37

1,1%

0,8%

2,1

109

Города Северо-Кавказского ФО

Пятигорск

61,9

5,8%

2,1%

4,2

134

Кисловодск

56,8

6,8%

0,9%

3,4

136

Ставрополь

55

15,8%

1,9%

3,5

69

Ессентуки

53,1

10,6%

0,6%

3,5

127

Нальчик

49,9

12,1%

0,0%

2,8

132

Города Приволжского ФО

Казань

93,7

14,4%

2,3%

6,2

77

Нижний Новгород

84,5

21,8%

2,4%

5,1

68

Уфа

76,6

7,7%

0,9%

4,7

82

Самара

63,7

6,3%

0,5%

3,8

85

Пермь

61,9

8,2%

1,1%

3,5

81

Альметьевск

59,8

11,4%

0,8%

3,7

102

Набережные Челны

57,1

5,9%

1,1%

3,3

86

Пенза

56,9

15,7%

2,7%

3,2

75

Ижевск

56,1

7,5%

0,2%

3,0

80

Чебоксары

50,3

6,3%

0,8%

3,0

117

Киров

49

6,5%

1,2%

2,7

79

Саратов

48,9

8,4%

0,6%

2,8

80

Ульяновск

48,6

10,7%

0,8%

2,8

88

Октябрьский

48,4

3,2%

0,8%

2,5

94

Оренбург

47,8

4,4%

0,2%

2,6

99

Тольятти

45,8

7,0%

1,1%

2,7

96

Энгельс

45,3

6,1%

0,4%

2,7

88

Йошкар-Ола

45

5,1%

0,7%

2,7

111

Дзержинск

44,8

6,9%

0,7%

2,3

93

Новочебоксарск

40,9

3,5%

0,2%

2,2

100

Нефтекамск

40,6

2,0%

1,2%

2,1

118

Воткинск

39,3

2,9%

0,5%

2,0

141

Балаково

37,7

7,1%

0,3%

2,0

90

Димитровград

37,3

-0,3%

-0,8%

1,9

101

Города Уральского ФО

Нефтеюганск

89,4

10,1%

1,5%

5,3

120

Сургут

87,6

12,9%

2,0%

5,8

72

Екатеринбург

79,2

9,8%

1,5%

4,9

75

Тюмень

75,3

11,9%

1,2%

5,0

97

Нижневартовск

66,8

12,3%

1,5%

4,3

92

Стерлитамак

46,4

7,4%

1,1%

2,5

130

Челябинск

44,5

7,2%

0,9%

2,6

94

Курган

43,6

7,1%

1,6%

2,4

96

Первоуральск

41,3

3,3%

0,2%

2,3

102

Нижний Тагил

40,1

4,4%

0,5%

2,1

97

Магнитогорск

37,8

8,0%

1,1%

2,1

83

Миасс

37,6

5,3%

-1,8%

2,1

91

Города Сибирского ФО

Иркутск

85,7

22,3%

2,5%

5,3

68

Новосибирск

80,6

12,4%

1,4%

4,9

67

Красноярск

73,6

18,5%

2,6%

4,6

66

Томск

70,9

18,8%

2,6%

4,2

95

Барнаул

61

20,3%

2,0%

3,5

68

Омск

60

26,3%

3,3%

3,4

69

Абакан

58,7

12,2%

0,5%

3,8

119

Кемерово

58,5

19,4%

2,5%

3,6

74

Ангарск

52,5

15,9%

1,2%

3,0

95

Новокузнецк

51,1

16,9%

2,0%

2,9

76

Норильск

44,5

18,0%

1,6%

2,6

67

Бийск

40,9

12,4%

2,5%

2,3

114

Города Дальневосточного ФО

Владивосток

137,2

12,1%

0,4%

8,1

117

Южно-Сахалинск

120,8

10,6%

-0,4%

7,1

84

Хабаровск

98

16,8%

2,7%

5,5

79

Благовещенск

92,9

22,4%

2,4%

5,7

88

Якутск

90,3

3,0%

0,2%

5,8

74

Улан-Удэ

69,4

27,8%

3,6%

3,9

75

Чита

68,9

27,6%

4,1%

4,3

92

Находка

66,2

10,7%

0,8%

3,7

91

Комсомольск-на-Амуре

45,6

3,9%

0,0%

2,4

106

Источник: Аналитический центр Циан


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://oplotrf.ru