Выдачи ипотечных кредитов в 2020 году выросли на 38%
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), банки выдали в 2020 году 1,67 млн ипотечных кредитов, что на 38% больше, чем в предыдущем году. Это абсолютный рекорд по количеству выданных за год ипотечных кредитов. Так, в 2019 году ипотеку взяли 1,2 млн человек, в 2018 году – 1,4 млн, в 2017 году – 1,02 млн, в 2016 году – 0,76 млн заемщиков.
Рекорд по количеству выданных за месяц кредитов был установлен в октябре – тогда ипотеку взяли 202 тысячи заемщиков. В декабре банки выдали 192 тысячи кредитов – это тоже максимальные выдачи за всю историю банковской системы, которые уступают лишь октябрьским показателям. За весь четвертый квартал банки выдали 572 тыс. кредитов – на 51% больше, чем в аналогичный период 2019 года.
Среди 30 регионов с наибольшим количеством выданных за год ипотечных кредитов лучшая динамика была в Алтайском крае (34% по сравнению с 2019 г), Приморском крае (33%), Чувашии (31%), Татарстане (31%) и Югре (31%). Самые низкие темпы – в Башкортостане (24%), Кемеровской области (23%), Санкт-Петербурге (23%), Московской области (22%, в Москве темпы выше – 28%) и Иркутской области (22%).
Александрович Артур, генеральный директор ОКБ:
"Поддержку ипотеке в 2020 году главным образом оказывали рекордно низкие процентные ставки, которые стали возможны благодаря снижению Центробанком ключевой ставки. Значительное влияние оказала и программа льготной ипотеки, по которой можно было взять новостройку в кредит по ставке 6,5% и ниже. Кроме того, отчасти такое количество выдач можно объяснить тем, что прошлый год был кризисным, а некоторые россияне считают инвестиции в недвижимость способом спасти свои средства от обесценения".
Таблица 1. Выдачи ипотечных кредитов по годам (тыс. шт.)
период |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
к прошлому месяцу |
годовая динамика |
количество кредитов, тыс. шт. |
|||||||
январь |
34 |
39 |
75 |
73 |
78 |
-48% |
7% |
февраль |
77 |
54 |
98 |
95 |
109 |
40% |
15% |
март |
58 |
78 |
111 |
93 |
125 |
14% |
34% |
апрель |
65 |
75 |
118 |
100 |
91 |
-27% |
-9% |
май |
53 |
71 |
113 |
78 |
86 |
-6% |
10% |
июнь |
59 |
77 |
116 |
89 |
118 |
37% |
32% |
июль |
56 |
76 |
117 |
94 |
146 |
24% |
56% |
август |
65 |
87 |
123 |
103 |
154 |
5% |
50% |
сентябрь |
66 |
91 |
118 |
103 |
190 |
23% |
85% |
октябрь |
65 |
113 |
136 |
115 |
202 |
7% |
75% |
ноябрь |
70 |
117 |
136 |
114 |
178 |
-12% |
56% |
декабрь |
89 |
141 |
146 |
151 |
192 |
8% |
28% |
Таблица 2. Выдачи в 2020 г. по регионам (тыс. шт.)
№ |
регион |
2020 г |
2019 г |
динамика |
1 |
МОСКВА |
119,3 |
85,8 |
28% |
2 |
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
95,6 |
74,3 |
22% |
3 |
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ |
77,0 |
59,6 |
23% |
4 |
БАШКОРТОСТАН |
60,8 |
46,1 |
24% |
5 |
СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
60,4 |
43,7 |
28% |
6 |
ТАТАРСТАН |
59,7 |
41,0 |
31% |
7 |
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ |
49,8 |
37,0 |
26% |
8 |
НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ |
44,6 |
32,9 |
26% |
9 |
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ |
43,1 |
31,1 |
28% |
10 |
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ |
41,3 |
29,0 |
30% |
11 |
ПЕРМСКИЙ КРАЙ |
39,2 |
28,0 |
29% |
12 |
САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ |
38,9 |
29,4 |
24% |
13 |
НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ |
35,2 |
25,7 |
27% |
14 |
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
34,8 |
25,8 |
26% |
15 |
ЮГРА |
34,3 |
23,8 |
31% |
16 |
КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
30,2 |
23,3 |
23% |
17 |
АЛТАЙСКИЙ КРАЙ |
29,5 |
19,5 |
34% |
18 |
ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ |
27,5 |
20,0 |
27% |
19 |
ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ |
26,9 |
19,4 |
28% |
20 |
САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
25,7 |
18,2 |
29% |
21 |
ОМСКАЯ ОБЛАСТЬ |
25,6 |
18,7 |
27% |
22 |
ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ |
24,7 |
17,6 |
29% |
23 |
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ |
24,7 |
19,2 |
22% |
24 |
УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА |
24,4 |
17,3 |
29% |
25 |
ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ |
22,8 |
16,7 |
27% |
26 |
ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ |
22,4 |
16,6 |
26% |
27 |
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ |
21,6 |
16,3 |
24% |
28 |
ЧУВАШИЯ РЕСПУБЛИКА |
20,3 |
14,0 |
31% |
29 |
ПРИМОРСКИЙ КРАЙ |
19,5 |
13,1 |
33% |
30 |
КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
19,2 |
13,4 |
30% |
* Данные являются предварительными. Финальные показатели будут опубликованы в ежеквартальном отчете. Обращаем внимание, что информация для СМИ также оперативно публикуются в нашем telegram-канале и на сайте bki-okb.ru.
По итогам 2020 года, на петербургский складской рынок было выведено 187 110 кв. м новых площадей, что на 34% превышает показатель 2019 года. При этом на класс А пришлось 156 630 кв. м, на класс В – 30 480 кв. м. На 2021 год аналитики Bright Rich | CORFAC Int. прогнозируют ввод 288 000 кв. м – этот показатель станет рекордным за последние пять лет. В 2020 г. на рынок были выведены спекулятивные площади в складском комплексе «Марвел-Логистика» («PNK Парк Софийская») – 61 860 кв. м, новая очередь площадью 56 513 кв. м в логопарке «Осиновая роща», 14 544 кв. м в СК «Raum Бугры», 7 036 кв. м в СК «Петергофский», 3 571 кв. м в «Технопарке Мебельный 3» и 2 171 кв. м в складском комплексе «Ручьи».
Несмотря на то, что склады оказались самым устойчивым сегментом коммерческой недвижимости, годовой объем сделок (аренда, продажа, субаренда, продление договоров) уменьшился на 23% и составил 464 810 кв. м.
Среди ключевых сделок – аренда компанией «Эксклюзив» 37 000 кв. м в индустриальном парке «Русич-Шушары», покупка компанией Fix Price 35 400 кв. м в «PNK Парк Софийская 2», аренда компанией OZON 28 700 кв. м в складском комплексе «Марвел-Логистика» («PNK Софийская КАД»), покупка компанией «Ситилинк» склада в «Торгово-логистическом комплексе».
Средний уровень вакансии по рынку составляет 4,3%, или 162 470 кв. м. При этом на класс А приходится 3,3%, на класс В – 5,6%. Большая часть незанятых площадей расположена на севере Петербурга – 57 590 кв. м.
Средняя арендная ставка в классе А составляет 341 руб./кв. м/мес. (без учета НДС, ОРЕХ, коммунальных услуг, стеллажей), в классе В – 273 руб./кв. м/мес. (также triple net). Эксперты компании ожидают, что в 2021 г. ставки могут несколько вырасти – до 345 руб./кв. м/мес. в классе А и до 275 руб./кв. м/мес. в В-классе (triple net).
Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает: «В 2021 году на рынке W&I ждем развития тех трендов, которые начали набирать популярность в 2020 г. Это перепрофилирование нерентабельных розничных магазинов в дарксторы, а также использование части помещений стрит-ритейла, в том числе цокольных этажей, под нужды экспресс-доставки, dark-kitchen и других востребованных направлений. Складская недвижимость, по нашим оценкам, продолжит оставаться одним из наиболее привлекательных направлений, в том числе с точки зрения инвестиций».
Доля квартир с отделкой от застройщика на рынке массовых новостроек Москвы в 2020 году увеличилась на 19 п.п. и составила 65% к концу 2020 года, по подсчетам аналитиков «Метриум». Вместе с тем снизилась доля не только квартир без ремонта, но и с предчистовой отделкой.
В декабре 2020 года на рынке массовых новостроек Москвы застройщики продавали порядка 14,1 тыс. квартир, подсчитали аналитики «Метриум». Из них 9,2 тысяч предлагались девелоперами с финишной отделкой. Порядка 3,6 тыс. квартир были предусмотрены без ремонта и еще 1,3 тыс. – в формате white box, то есть в предчистовой отделке.
За прошедший год сократилось предложение всех типов отделки, кроме чистовой. Число вариантов жилья под ключ за год увеличилось на 19%. Количество квартир без ремонта в продаже снизилось почти наполовину (–48%). Число вариантов жилья с предчистовой отделкой также радикально уменьшилось – на 40%.
«Квартиры с отделкой позволяют существенно расширить потенциальную аудиторию покупателей, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Когда мы даем клиентам выбор, мы можем привлечь покупателей с разными тактическими целями – одни стремятся пораньше заселиться и сэкономить, другим хочется полностью реализовать свой дизайн-проект. Некоторые застройщики идут дальше, и предлагают несколько вариантов отделки. К примеру, в нашем проекте “Любовь и голуби” все квартиры и апартаменты предлагаются с отделкой white box. Дополнительно клиент может заказать финишную отделку, которая представлена в двух ценовых пакетах – “комфорт” и “бизнес”, которые различаются по стоимости материалов, используемых для ремонта».
Соотношение квартир с разным типом отделки к концу 2020 года было таким. Большая часть жилья продавалась под ключ (65% против 46% годом ранее). Доля квартир без отделки составила 25%, тогда как в декабре 2019 года она достигала 41%. Предложение квартир с предчистовой отделкой снизилось за год с 13% до 9%.
«Квартира с отделкой – во многом антикризисный продукт, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Отделка от застройщика дешевле ремонта собственными силами и заселиться можно сразу после получения ключей, не затрачивая средства, скажем, на аренду временного жилья. Стоимость ремонта включается в ипотеку, если покупатель привлекает кредит. В то же время линейка квартир без отделки также останется на рынке, потому что всегда найдутся клиенты, которые хотят радикально перестроить планировку жилья или реализовать авангардный проект».