Выдачи ипотечных кредитов в 2020 году выросли на 38%
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), банки выдали в 2020 году 1,67 млн ипотечных кредитов, что на 38% больше, чем в предыдущем году. Это абсолютный рекорд по количеству выданных за год ипотечных кредитов. Так, в 2019 году ипотеку взяли 1,2 млн человек, в 2018 году – 1,4 млн, в 2017 году – 1,02 млн, в 2016 году – 0,76 млн заемщиков.
Рекорд по количеству выданных за месяц кредитов был установлен в октябре – тогда ипотеку взяли 202 тысячи заемщиков. В декабре банки выдали 192 тысячи кредитов – это тоже максимальные выдачи за всю историю банковской системы, которые уступают лишь октябрьским показателям. За весь четвертый квартал банки выдали 572 тыс. кредитов – на 51% больше, чем в аналогичный период 2019 года.
Среди 30 регионов с наибольшим количеством выданных за год ипотечных кредитов лучшая динамика была в Алтайском крае (34% по сравнению с 2019 г), Приморском крае (33%), Чувашии (31%), Татарстане (31%) и Югре (31%). Самые низкие темпы – в Башкортостане (24%), Кемеровской области (23%), Санкт-Петербурге (23%), Московской области (22%, в Москве темпы выше – 28%) и Иркутской области (22%).
Александрович Артур, генеральный директор ОКБ:
"Поддержку ипотеке в 2020 году главным образом оказывали рекордно низкие процентные ставки, которые стали возможны благодаря снижению Центробанком ключевой ставки. Значительное влияние оказала и программа льготной ипотеки, по которой можно было взять новостройку в кредит по ставке 6,5% и ниже. Кроме того, отчасти такое количество выдач можно объяснить тем, что прошлый год был кризисным, а некоторые россияне считают инвестиции в недвижимость способом спасти свои средства от обесценения".
Таблица 1. Выдачи ипотечных кредитов по годам (тыс. шт.)
период |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
к прошлому месяцу |
годовая динамика |
количество кредитов, тыс. шт. |
|||||||
январь |
34 |
39 |
75 |
73 |
78 |
-48% |
7% |
февраль |
77 |
54 |
98 |
95 |
109 |
40% |
15% |
март |
58 |
78 |
111 |
93 |
125 |
14% |
34% |
апрель |
65 |
75 |
118 |
100 |
91 |
-27% |
-9% |
май |
53 |
71 |
113 |
78 |
86 |
-6% |
10% |
июнь |
59 |
77 |
116 |
89 |
118 |
37% |
32% |
июль |
56 |
76 |
117 |
94 |
146 |
24% |
56% |
август |
65 |
87 |
123 |
103 |
154 |
5% |
50% |
сентябрь |
66 |
91 |
118 |
103 |
190 |
23% |
85% |
октябрь |
65 |
113 |
136 |
115 |
202 |
7% |
75% |
ноябрь |
70 |
117 |
136 |
114 |
178 |
-12% |
56% |
декабрь |
89 |
141 |
146 |
151 |
192 |
8% |
28% |
Таблица 2. Выдачи в 2020 г. по регионам (тыс. шт.)
№ |
регион |
2020 г |
2019 г |
динамика |
1 |
МОСКВА |
119,3 |
85,8 |
28% |
2 |
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
95,6 |
74,3 |
22% |
3 |
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ |
77,0 |
59,6 |
23% |
4 |
БАШКОРТОСТАН |
60,8 |
46,1 |
24% |
5 |
СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
60,4 |
43,7 |
28% |
6 |
ТАТАРСТАН |
59,7 |
41,0 |
31% |
7 |
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ |
49,8 |
37,0 |
26% |
8 |
НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ |
44,6 |
32,9 |
26% |
9 |
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ |
43,1 |
31,1 |
28% |
10 |
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ |
41,3 |
29,0 |
30% |
11 |
ПЕРМСКИЙ КРАЙ |
39,2 |
28,0 |
29% |
12 |
САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ |
38,9 |
29,4 |
24% |
13 |
НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ |
35,2 |
25,7 |
27% |
14 |
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
34,8 |
25,8 |
26% |
15 |
ЮГРА |
34,3 |
23,8 |
31% |
16 |
КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
30,2 |
23,3 |
23% |
17 |
АЛТАЙСКИЙ КРАЙ |
29,5 |
19,5 |
34% |
18 |
ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ |
27,5 |
20,0 |
27% |
19 |
ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ |
26,9 |
19,4 |
28% |
20 |
САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
25,7 |
18,2 |
29% |
21 |
ОМСКАЯ ОБЛАСТЬ |
25,6 |
18,7 |
27% |
22 |
ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ |
24,7 |
17,6 |
29% |
23 |
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ |
24,7 |
19,2 |
22% |
24 |
УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА |
24,4 |
17,3 |
29% |
25 |
ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ |
22,8 |
16,7 |
27% |
26 |
ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ |
22,4 |
16,6 |
26% |
27 |
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ |
21,6 |
16,3 |
24% |
28 |
ЧУВАШИЯ РЕСПУБЛИКА |
20,3 |
14,0 |
31% |
29 |
ПРИМОРСКИЙ КРАЙ |
19,5 |
13,1 |
33% |
30 |
КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
19,2 |
13,4 |
30% |
* Данные являются предварительными. Финальные показатели будут опубликованы в ежеквартальном отчете. Обращаем внимание, что информация для СМИ также оперативно публикуются в нашем telegram-канале и на сайте bki-okb.ru.
По подсчетам экспертов «Метриум», в Москве объем высотного строительства за 3 года вырос на 38%. Суммарная жилая площадь небоскребов от крупнейших застройщиков на рынке новостроек столицы за эти годы достигла 3 млн кв.м. Однако тройка лидирующих девелоперов высоток за эти годы не изменилась: самые высокие жилые дома в Москве строят МR Group, «Донстрой» и Capital Group.
Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:
- Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более. Однако в Москве немало зданий имеют высоту близкую к этой отметке с разницей в несколько десятков сантиметров, что незначительно в масштабах небоскребов, поэтому аналитики учитывали проекты с максимальной высотой от 99,5 м.
- Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади не всего проекта, а только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
- В рейтинг попали только те новостройки, в которых в настоящее время идут первичные продажи.
Таким образом, по подсчетам аналитиков «Метриум», в 2020 году десять крупнейших московских застройщиков имеют в общем портфеле 3 млн кв.м. высотной застройки. В 2017 году этот показатель достигал 2,18 млн кв.м. Таким образом, за три года столичные застройщики увеличили портфель высоток почти на 38%. Если сложить высоту небоскребов 10 крупнейших застройщиков такого формата, то получится здание высотой 4,9 км.
По суммарной площади застройки небоскребов лидирует компания MR Group. С 2017 года она поднялась в рейтинге с третьего на первое место. Тогда совокупная жилая площадь высотных корпусов в проектах компании составляла 266 тыс. кв.м. а сейчас она достигла 731 тыс. кв.м. Самый большой комплекс высоток компании – «Селигер Сити» (141 тыс. кв.м., высота – 127,5 м), а самое высокое здание – D1 (191 м, 53,5 тыс. кв.м).
На вторую строчку рейтинга переместился предыдущий лидер высотного строительства – «Донстрой». Однако и эта компания за три года увеличила объем строительства небоскребов (с 407 тыс. до 438 тыс. кв.м.). Крупнейший проект такого формата – жилой комплекс «Огни» (103 тыс. кв.м, максимальная высота – 122 м). Самое высокое здание – «Дом на Мосфильмовской» (213 м, площадь – 85 тыс. кв.м).
На третьей позиции оказалась компания Capital Group, которая три года назад была на втором месте рейтинга, хотя она также увеличила портфель небоскребов – с 378 тыс. до 427 тыс. кв.м. Крупнейшее высотное здание компании – комплекс «Триколор» (166 тыс. кв.м. и 192 м в высоту), а самый высокий небоскреб – ОКО (354 м в высоту, 77,8 тыс. кв.м.).
На четвертой позиции «новичок» рейтинга – компания «Кортрос». Два высотных проекта девелопера имеют общую жилую площадь 346 тыс. кв.м. Крупнейший проект, как по высоте, так и по общей жилой площади корпусов свыше 99,5 м – Headliner (175 м и 225 тыс кв.м). Это партнерский проект с Capital Group.
На пятом месте также новый участник рейтинга – компания Level Group. Суммарная жилая площадь высотных корпусов этого девелопера – 265 тыс. кв.м. Самый большой проект высоток – жилой комплекс «Level Амурская» (120 тыс. кв.м., а максимальная высота – 130 м). Самое высокое здание Level Group строит вместе с лидером рейтинга MR Group. Это комплекс «Павелецкая Сити» высотой 165 м и общей площадью 37 тыс. кв.м.
«Высотное строительство становится нормой для Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, такой формат застройки позволяет эффективно оптимизировать издержки, адаптировать продукт к постоянному росту себестоимости строительства. С другой стороны, небоскребы пользуются спросом у покупателей, поскольку раньше такой формат жилья был большой редкостью, а затем долгие годы ассоциировался только с элитными высотками в Москве-Сити. Сейчас застройщики предлагают такие объекты в разных, в том числе и “демократичных” сегментах рынка жилья. Полагаю, в будущем объемы высотного строительства будут нарастать».
Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы 2020
|
Девелопер |
Название |
Высота[1], м |
Класс |
Статус |
Жилая площадь
|
Общая жилая площадь |
1 |
MR Group |
Пресня Сити |
156 |
Бизнес |
Апартаменты |
100 098 |
731 152 |
Савеловский Сити |
155,6 |
Комфорт |
Квартиры |
164 930 |
|||
Апартаменты |
|||||||
Fili City (1 очередь) |
144,3 |
Бизнес |
Квартиры |
70 080 |
|||
Discovery |
99,7 |
Бизнес |
Квартиры |
21 574 |
|||
Discovery Park |
100,0 |
Бизнес |
Квартиры |
68 742 |
|||
Hide |
151,7 |
Премиум |
Квартиры |
55 566 |
|||
D1 |
191,0 |
Бизнес |
Квартиры |
53 502 |
|||
Селигер Сити |
127,5 |
Бизнес |
Квартиры |
141 168 |
|||
City Bay (1 очередь) |
177,0 |
Бизнес |
Квартиры |
39 962 |
|||
Павелецкая Сити (1 очередь)[2] |
164,8 |
Бизнес |
Квартиры |
37 104 |
|||
2 |
Донстрой |
Огни |
122 |
Комфорт |
Квартиры |
103 197 |
437 983 |
Fresh |
99,5 |
Комфорт |
Квартиры |
89 992 |
|||
Долина Сетунь |
144,9 |
Премиум |
Квартиры |
66 596 |
|||
Алые Паруса |
113,9 |
Премиум |
Квартиры |
59 485 |
|||
Дом на Мосфильмовской |
213 |
Премиум |
Квартиры |
84 564 |
|||
Символ |
99,5 |
Бизнес |
Квартиры |
34 149 |
|||
3 |
Capital Group |
Триколор |
192 |
Бизнес |
Квартиры |
165 941 |
426 987 |
Небо |
176,0 |
Бизнес |
Квартиры |
103 241 |
|||
Capital Towers |
272,0 |
Премиум |
Квартиры |
79 949 |
|||
ОКО |
354 |
Элит |
Апартаменты |
77 856 |
|||
4 |
Кортрос |
ILOVE |
119,8 |
Бизнес |
Квартиры |
121 768 |
346 321 |
Headliner |
175,4 |
Бизнес |
Квартиры |
224 553 |
|||
5 |
Level Group |
Level Амурская |
130,0 |
Комфорт |
Квартиры |
119 575 |
264 556 |
Апартаменты |
|||||||
Level Причальный |
109,9 |
Бизнес |
Квартиры |
107 877 |
|||
Павелецкая Сити (1 очередь) |
164,8 |
Бизнес |
Квартиры |
37 104 |
|||
6 |
Центр-Инвест |
Фестиваль Парк (1 и 2 очередь) |
127,6 |
Бизнес |
Квартиры |
245 998 |
245 998 |
7 |
Optima Development |
Prime Park |
147,0 |
Премиум |
Квартиры |
159 484 |
159 484 |
8 |
МФС-6 |
Загорье |
152,7 |
Комфорт |
Квартиры |
151 594 |
151 594 |
9 |
ГК ПИК |
Амурский парк |
99,9 |
Комфорт |
Квартиры |
40 916 |
186 838 |
Бусиновский парк |
99,8 |
Комфорт |
Квартиры |
28 300 |
|||
Руставели 14 |
99,6 |
Комфорт |
Квартиры |
20 391 |
|||
Дмитровский парк |
99,5 |
Комфорт |
Квартиры |
97 231 |
|||
10 |
Эталон |
Крылья |
137,0 |
Бизнес |
Квартиры |
118 134 |
118 134 |
Источник: «Метриум»
[1] При наличии нескольких корпусов высотой более 99 метров указана максимальная отметка.
[2] «Павелецкая Сити» – совместный проект MR Group и Level Group, поэтому учтён в портфелях обеих компаний.
- Объем ввода офисных площадей в Петербурге согласно предварительным итогам 2020 года составит 196 тыс. кв. м, что на 55% выше показателей 2019 года. Из них около 150 тыс. кв. м приходится на объекты класса А, еще 46 тыс. кв. м относятся к В-классу. В прошлом году на рынке отмечался дефицит офисных площадей, особенно в классе А, поэтому ряд компаний приняли решение о строительстве новых проектов, которые сейчас или почти готовы, или уже ввелись.
- «Тем не менее, в текущем году был перенесен ввод целого ряда офисных зданий. Девелоперы, понимания существующую на рынке неопределенность, замедлили темпы ввода объектов», - отмечает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
- При этом, если посмотреть на поглощение (разницу между объемом занятых и объемом высвободившихся площадей), по предварительным итогам 2020 года оно почти нулевое. С одной стороны, это тревожный симптом. С другой стороны, на рынке пока сохраняется баланс, и большая часть объектов, которые работают или введены, были заполнены арендаторами. Кроме того, формируется отложенный спрос, поскольку в текущий момент арендаторы не могут определить ни свои перспективы, ни штатный состав, ни кадровую политику, и откладывают принятие решений до прояснения экономической ситуации.
- В этом году офисный рынок столкнулся с серьезными вызовами. Ограничительные меры привели к тому, что многие компании переходят на удаленный формат работы, в связи с чем сокращают занимаемые площади или переезжают в менее дорогие объекты. В результате по прогнозам доля вакантных площадей в классе А по итогам 2020 г. вырастет до 6,5%, в классе В - до 8,7%. В следующем году по предварительным данным, в классе В вакансия будет продолжать расти, поскольку в этом сегменте намечен ввод в эксплуатацию целого ряда объектов. В бизнес-центрах класса А вакансия, скорее всего, останется на текущем уровне.
- «С одной стороны, рост вакансии нельзя назвать позитивной тенденцией, особенно с точки зрения собственников бизнес-центров. С другой стороны, как показывает и зарубежный, и российский опыт, при вакансии менее 10%, рынок является рынком арендодателя, а не арендатора. И многочисленные примеры это подтверждают. Когда в период пандемии и перехода на удаленную работу наши клиенты обращались к собственникам бизнес-центров за пересмотром условий по арендным ставкам, то в подавляющем большинстве случаев получали либо отказ, либо незначительную скидку. Все-таки собственники пока уверены, что на место одного выехавшего арендатора придут другие», - комментирует Николай Пашков.
- Высвобождение офисных площадей класса А повлекло за собой снижение ставок, по итогам 2020 года средневзвешенный показатель уменьшился на 3,6%. В классе В, куда преимущественно переезжали арендаторы, средневзвешенный показатель увеличился на 6% в сравнении с итогами 2019 г. В результате средневзвешенная ставка в бизнес-центрах класса А составила 2100 руб./кв. м/мес. (включая НДС и эксплуатационные расходы), в классе В – 1400 руб./кв. м/мес. (включая НДС и эксплуатационные расходы). В следующем году рост ставок в классе В продолжится, в классе А ставки если и вырастут, то незначительно.
- На фоне пандемии выросла популярность коворкингов, которые обеспечивают гибкость офисных пространств в зависимости от нужд компании. При этом изначально коворкинги позиционировались как рабочие места для фрилансеров – людей, которые не привязаны к конкретной компании и жесткому графику. Сейчас в Петербург пришла тенденция, которая уже несколько лет существует на зарубежных рынках, когда коворкинги переориентируются на корпоративных клиентов. Для последних на первый план выходят два фактора – удобство и экономия. Аренда коворкинга дает возможность в кратчайшие сроки разместить сотрудников, без вложений в отделку помещений, закупку мебели, оргтехники и пр. Кроме того, компания снимает с себя задачи по обслуживанию офиса и сервису.
- Изменяется соотношение между площадью рабочих мест, переговорных, зон для отдыха, зон для совместной работы, — вот те тренды, которые будут оказывать серьезное влияние на функционирование офисного рынка и концепцию офисных зданий в ближайшие несколько лет. Текущая ситуация с пандемией и удаленной работой активно стимулировала их внедрение. Даже те арендаторы, которые пока не собираются делать в своем офисе перепланировку, все активнее задумываются о принципах использования офисных пространств.
- Суммарный объем офисных центров, запланированных к вводу в 2021 г., по предварительным расчетам ожидается на 22% ниже к прогнозным итогам в 2020 г., при этом на офисные здания класса В придется 82% всех площадей, что является следствием переноса сроков ввода таких объектов общей арендопригодной площадью 61,8 тыс. м².