Показатель спроса в складском сегменте в 2020 году побил предыдущий рекорд 2018 года, став максимальным за всю историю рынка


26.01.2021 09:30

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги 2020 года на рынке складской недвижимости Москвы.


После сравнительно скромных результатов первой половины 2020 года, в III-IV кв. м было закрыто сделок общей площадью чуть более 1.3 млн кв. м. Таким образом, годовой показатель объема сделок составил почти 1.9 млн кв. м – рекордное значение за всю историю рынка. Кроме того, в 2020 году впервые в истории складского рынка Московской области самая большая доля в годовом спросе пришлась на онлайн ритейлеров: 28% всех арендованных и купленных площадей в 2020 году. В абсолютном выражении это чуть более 0.5 млн кв. м, что также является рекордом для этого сегмента и сопоставимо с объёмом площадей, который арендовали и купили онлайн ритейлеры за предыдущие три года вместе взятые.

Крупнейшие сделки, закрытые в III и IV кв. 2020

Объект

Площадь, кв. м

Арендатор / покупатель

Тип сделки

PNK Парк Домодедово

182 000

ВсеИнструменты.ру

Аренда

Ориентир Запад

154 000*

Ozon

Аренда

Домодедово

110 584

Конфиденциально

Аренда

Радумля

103 198

Эксмо-АСТ

Покупка

Логопарк Софьино

58 790

BSH

Аренда

*Консультант сделки - CBRE

Источник: CBRE, IV кв. 2020 г.

В 2020 году впервые с 2013 года суммарная площадь сделок по строящимся зданиям и сделок built-to-suit превысила площадь сделок по готовым помещениям. Причинами этого стали большой объём крупных и нестандартных проектов, которые невозможно разместить в существующих объектах, а также дефицит готовых свободных площадей.

Согласно отчёту CBRE, в 2021 году объём сделок будет находиться в диапазоне 1.3-1.5 млн кв. м. Ряд больших сделок может быть подписан в 2021 году, тем не менее, суммарный объём «крупного» спроса будет меньше, чем в прошедшем году. Более важным для состояния рынка будет уровень активности арендаторов и покупателей складских помещений площадью менее 20 тыс. кв. м, на которые обычно приходится 50-60% спроса. Помимо этого, ограничителем деловой активности может стать дефицит свободных площадей.

Годовой показатель чистого поглощения составил чуть более 0.9 млн кв. м, что на 17% ниже результатов 2019 года. При этом 40% поглощения пришлось на IV кв. 2020 года. Основной причиной снижения показателя стала низкая активность в сегменте сделок built-to-suit годом ранее: ввод объектов, строящихся «под клиента», формирует существенную часть чистого поглощения. Вторым фактором, негативно сказавшимся на поглощении, стало сокращение объёма сделок в готовых объектах: на 150 тыс. кв. м (-17%) меньше, чем в 2019 году.

Динамика чистого поглощения, тыс. кв.

Доля свободных площадей по итогам 2020 года снизилась с 4.6% до 2.9%.  Резкое снижение было вызвано очень высокой активностью спроса и практически полным отсутствием спекулятивного строительства. В IV кв. 2020 года было «поглощено» более 200 тыс. кв. м. свободных площадей.

Новые здания составляют лишь 29% всех вакантных помещений. Начиная с I кв. 2020 г., объекты вторичного рынка преобладают в структуре свободных площадей. За год их доля выросла с 60% до 70%, а  в III кв. доходила почти до 80%. Такие изменения являются следствием минимальных объёмов спекулятивного строительства, основу предложения в сегменте готовых зданий всё больше и больше формируют объекты, построенные в предыдущие годы.

793 тыс. кв. м составил объём строительства в 2020 году. Показатель снизился на 13% относительно 2019 года. Ряд крупных проектов не успели завершить, как планировалось, до конца года и их ввод в эксплуатацию должен состояться в I кв. 2021 году. Только 9% площадей оставались свободными к моменту окончания строительства на объектах, завершённых в прошедшем году.

Крупные объекты строительства, сдача которых была перенесена на I кв. 2021 г.

Объект

Площадь, кв. м

Расположение

Собственник

СК Wildberries

150 000

г. Электросталь

Wildberries

ДДТ Логистик, 2 фаза

23 000

Саларьево

Veles Group

Источник: CBRE, IV кв. 2020 г.

Прогнозируемый CBRE показатель строительства в 2021 году составит 1.3 млн кв. м. Рост активности на 64% относительно прошедшего года будет сформирован проектами, перенесёнными с IV кв. 2020 года, а также рядом built-to-suit объектов, строительство которых началось в рамках крупных сделок прошедшего года. Практически все эти площади уже находятся на этапе строительных работ, строительство некоторых объектов начнётся весной.

Средний уровень базовых ставок аренды вырос до 3 960 руб./кв. м/год по итогам 2020 года. Таким образом, за год, относительно конца 2019 года, показатель вырос лишь на 1.5%.

По прогнозам CBRE, в 2020 году в случае дальнейшего сохранения доли свободных площадей на текущем уровне (2,9%) и большого количества запросов на складские площади рост ставок может продолжиться в первом полугодии 2021 года.

Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE в России, комментирует:

«Прошлый год стал рекордным по объему сделок, а квартальные значения показали второй результат за всю историю рынка в рамках одного квартала - 673 тыс. кв. м. Максимальное значение было зафиксировано в III квартале 2020 года.

Объём спроса в 2021 году, по нашим оценкам, будет находиться в диапазоне 1.3-1.5 млн кв. м. Ряд больших сделок может быть подписан в 2021 году, тем не менее, суммарный объём «крупного» спроса будет меньше, чем в прошедшем году. Важным для состояния рынка будет уровень активности арендаторов и покупателей складских помещений площадью менее 20 тыс. кв. м, на которые обычно приходится 50-60% спроса. Помимо этого, ограничителем деловой активности может стать дефицит свободных площадей».


ИСТОЧНИК: пресс-служба CBRE
ИСТОЧНИК ФОТО: https://newsklad.ru

Поделиться:


18.12.2020 09:13

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2020 г. на первичном рынке апартаментов Москвы объем предложения снизился на 4,4% площади и на 5,2% лотов. За год объем предложения сократился на 16% площади и 23% лотов. 


Большая доля предложения приходится на премиум-класс (40,8%), которая уменьшилась за месяц на 2,1%, а объем - на 9,1%. Доля бизнес-класса практически не изменилась и составляет 38,2%, а его объем уменьшился на 5%. На долю массового сегмента приходится не более 21%.

Почти 65% предложения апартаментов концентрируется в 3 округах Москвы: ЦАО (31,7%), САО (19,1%) и СВАО (13,7%).  В ноябре во всех округах объем предложения сократился, кроме ВАО и СЗАО, в которых вышли новые проекты. Больше всего объем уменьшился в ЗАО – на 19% и в ЮАО на 20%.

Сейчас 68,6% предложения находится на заключительной стадии, объем которого уменьшился на 3,5%. На начальной стадии доля предложения находится 23,9% предложения, который уменьшился на 5,4% за месяц. На стадии монтажных работ доля тоже практически не изменилась и составляет 7,5%, а объем сократился на 15,3%. 

Половина предложения апартаментов приходится на 2 типа лотов: 2е с долей 27,1% и 3е с долей 21%. Больше всего сократился объем предложения 1-комнатных и 3-комнатных лотов – на 18% и 17%. Средняя площадь предложения составляет 71 кв. м.

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) по итогам ноября 2020 г. составила 367,3 тыс. руб., которая за месяц выросла на 1%, за год - на 18%. Больше всего за месяц выросла СВЦ в премиум-классе – на 4,7%, за год – на 17,7% и составила 561,1 тыс. руб. СВЦ в бизнес-классе выросла за месяц 2%, за год на 13,6% и составила 263,3 тыс. руб. В комфорт-классе рост за год составил 5,3% до 181,6 тыс. руб.

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

Класс

ноя.19

окт.20

ноя.20

Динамика, мес., %

Динамика, год, %

премиум

476,8

536,1

561,1

4,7%

17,7%

бизнес

231,7

258,2

263,3

2,0%

13,6%

комфорт

172,5

187,5

181,6

-3,2%

5,3%

стандарт

0,0

178,4

181,5

1,8%

Среднее

310,8

364,2

367,7

1,0%

18,3%


ИСТОЧНИК ФОТО: https://kirilladler.ru/

Поделиться:


18.12.2020 09:07

С 2017 года количество небоскребов на рынке новостроек Москвы увеличилось более чем в 1,5 раза, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас в продаже насчитывается 47 проектов, в которых как минимум один корпус (или весь комплекс) выше 100 метров. При этом на долю высотных новостроек приходится 19% от всех квартир и апартаментов в продаже на столичном рынке «старой» Москвы.


По подсчетам экспертов «Метриум», на рынке новостроек Москвы (без учета Новой Москвы) застройщики реализуют 347 проектов комплексов апартаментов или квартир. В 47 проектах (13,5% от общего числа) предусмотрено строительство небоскребов – зданий выше 100 м. Такой высоты может достигать как один из корпусов, так и весь комплекс. Ста метрам соответствуют примерно 30 этажей и выше, хотя в списке небоскребов учитывается архитектурная высота здания (до верхней отметки, к примеру, до окончания шпиля, а не до последнего этажа).

В 2017 году на рынке столичных новостроек насчитывался 31 комплекс с небоскребами. За три последующих года их число выросло до 47. Сейчас в высотных корпусах порядка 6,8 тыс. квартир или апартаментов, тогда как всего застройщики реализуют в «старой» Москве 35,6 тыс. квартир. Таким образом, 19% предложения нового жилья в Москве сосредоточено в проектах с высотными домами.

Из 47 проектов большая часть относится к бизнес-классу (24 проекта), как и три года назад, когда новостройки этого сегмента составляли половину предложения высоток. В два раза увеличилось число небоскребов комфорт-класса: сейчас 14 таких проектов против семи в 2017 году. В продаже также есть шесть небоскребов премиум-класса (в 2017 году – четыре) и три проекта элитного сегмента (в 2017 году – пять).

Высотные новостройки при этом ненамного дороже других жилых комплексов Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в небоскребах составляет 348 тыс. кв.м, тогда как средняя цена в других проектах – 342 тыс. рублей. Однако средняя стоимость квартиры заметно больше – 26,9 млн рублей против 23,7 млн рублей, то есть квартира или апартамент в небоскребе в среднем обойдутся дороже на 13,5%.

Самым высоким небоскребом на рынке новостроек Москвы, как и три года назад, остается башня «Восток» комплекса «Федерация» (374 метра). Однако здесь самые дорогие варианты высотного жилья – в среднем апартаменты в этом комплексе элитного класса в Пресненском районе Москвы обойдутся в 959 тыс. рублей за кв.м.

Второе место также сохранил за собой небоскреб «Око» в «Москва-Сити» (354 м в высоту). Апартаменты здесь можно приобрести в среднем за 704 тыс. рублей за кв.м. За ним следует элитный комплекс апартаментов Neva Towers (336,9 м) со средней ценой квадрата 531 тыс. рублей.

Новым высоким небоскребом стал комплекс Capital Towers (272 м). В этом проекте квартир премиум-класса, расположенном, как и здания «Москва-Сити» в Пресненском районе Москвы, жилье можно приобрести в среднем за 766 тыс. рублей. Он занимает четвертую позицию рейтинга.

На пятом и шестом местах старые проекты высоток бизнес-класса – Wellton Tower (Хорошёво-Мнёвники) и «Триколор» (Ростокино), которые достигают в высоту соответственно 200 м и 192 м, а «квадрат» в них можно приобрести в среднем за 344 тыс. и 200 тыс. рублей.

Седьмую строчку занимает новый проект бизнес-класса в Тимирязевском районе D1 (191 м) со средней ценой 269 тыс. рублей за кв.м; восьмую – комплекс бизнес-класса City Bay (177 м) в районе Покровское-Стрешнево (212 тыс. рублей за кв.м); девятую – проект бизнес-класса в Раменках «Небо» высотой до 176 м (336 тыс. рублей за кв.м); десятую – ЖК бизнес-класса Headliner (175 м) за 268 тыс. рублей за кв.м.

«За последние три года строительство высотных жилых зданий стало более распространенным в Москве, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).Застройщики идут по пути максимизации прибыль при недостатке земельного ресурса. Именно поэтому по-прежнему много небоскребов можно найти в бизнес-классе и заметно чаще такой архитектурный формат зданий встречается в проектах комфорт-класса. Также следует обратить внимание на то, что среди высотных проектов апартаменты сейчас в меньшинстве, и стали преобладать квартиры. Всё это свидетельствует о том, что Москва и дальше будет “расти” ввысь».

Самые высокие новостройки Москвы*

 

Проект

Макс. высота корпуса, м**

Район

Класс

Тип

Средняя

стоимость кв.м, тыс. руб.***

1

Башня Федерация (Восток)

374,0

Пресненский

элит

апартамент

959

2

ОКО

354,0

Пресненский

элит

апартамент

704

3

Neva Towers

336,9

Пресненский

элит

апартамент

531

4

Capital Towers

272,0

Пресненский

премиум

квартира

766

5

Wellton Towers

200,0

Хорошёво-Мнёвники

бизнес

квартира

344

6

Триколор

192,0

Ростокино

бизнес

квартира

200

7

D1

191,0

Тимирязевский

бизнес

квартира

269

8

City Bay

177,0

Покровское-Стрешнево

бизнес

квартира

212

9

Небо

176,0

Раменки

бизнес

квартира

336

10

Headliner

175,4

Пресненский

бизнес

квартира

268

11

Архитектор

169,2

Обручевский

бизнес

квартира

278

12

Alcon Tower

168,1

Беговой

бизнес

апартамент

375

13

Павелецкая Сити

164,8

Даниловский

бизнес

квартира

312

14

Пресня Сити

156,0

Пресненский

бизнес

квартира

400

15

Савеловский Сити

155,6

Бутырский

комфорт

квартира и апартамент

235

16

Загорье

152,7

Бирюлёво Восточное

комфорт

квартира

165

17

Hide

151,7

Раменки

премиум

квартира

367

18

ЗИЛАРТ

150,0

Даниловский

бизнес

квартира

328

19

Prime Park

147,0

Хорошёвский

премиум

квартира

432

20

Долина Сетунь

144,9

Раменки

премиум

квартира

401

21

Fili City

144,3

Филевский парк

бизнес

квартира

304

22

Крылья

137,0

Раменки

бизнес

квартира

283

23

FREEDOM

132,5

Хорошёво-Мнёвники

бизнес

квартира

305

24

Сердце столицы

131,6

Хорошёво-Мнёвники

бизнес

квартира

298

25

Level Амурская 

130,0

Гольяново

комфорт

квартира

268

26

Поклонная 9

128,5

Дорогомилово

премиум

апартамент

543

27

Фестиваль Парк

127,6

Левобережный

бизнес

квартира

217

28

Селигер Сити

127,5

Западное Дегунино

комфорт

квартира

238

29

Огни

122,0

Раменки

комфорт

квартира

295

30

Маяковский

120,0

Войковский

бизнес

квартира

245

31

Невский

119,9

Войковский

бизнес

квартира и апартамент

283

32

ILOVE

119,8

Останкинский

бизнес

квартира

251

33

Алые паруса

113,9

Щукино

премиум

квартира

205

34

Level Причальный

109,9

Хорошево-Мневники

бизнес

квартира

302

35

ONYX Deluxe

109,8

Черёмушки

бизнес

квартира

319

36

The MID

108,0

Обручевский

бизнес

квартира

303

37

Утесов

105,0

Хорошёво-Мнёвники

бизнес

квартира

206

38

Discovery Park

100,0

Ховрино

комфорт

квартира

253

39

Амурский парк

99,9

Гольяново

комфорт

квартира

189

40

КутузовGRAD II

99,8

Можайский

бизнес

квартира

247

41

PROFIT

99,8

Нижегородский

комфорт

квартира

221

42

Бусиновский парк

99,8

Западное Дегунино

комфорт

квартира

159

43

Сигнальный 16

99,8

Отрадное

комфорт

квартира

207

44

Discovery

99,7

Ховрино

комфорт

квартира

260

45

Руставели 14

99,6

Бутырский

комфорт

квартира

219

46

Fresh****

99,5

Зябликово

комфорт

квартира

-

47

Дмитровский парк

99,5

Дмитровский

комфорт

квартира

193

*Учитывались проекты новостроек, в которых минимум один корпус имеет высоту более 99,5 м

**Указана высота самого высокого корпуса по данным разрешений на строительство

***Средняя стоимость по всем высотным корпусам комплекса (от 30 этажей и выше ≈ 100 м)

****Продажи завершены

Источник: «Метриум»


ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»

Поделиться: